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Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
L’investissement immobilier Pinel en dix étapes - 05/03/2017
Avant toute chose, le futur investisseur doit identifier son profil pour savoir ce qu'un investissement locatif en Pinel peut lui apporter.L'atout principal du dispositif étant sa réduction d'impôt (6.000 euros/an maximum), il faut donc se pencher sur sa propre situation fiscale : quel est le montant de son impôt sur le revenu ? Qu'en sera-t-il dans les prochaines années ? Faire le point sur sa situationLa recherche du logementLa signature du contrat de réservationLe crédit immobilierLa signature de l'acte de vente définitif devant notaireRéception des travaux et livraison de l'appartementLa mise en locationLa déclaration de l'investissement pour toucher une réduction d'impôtLe renouvellement de l'investissement PinelLa sortie de l'investissement
Investissement locatif Pinel 2017, la défiscalisation dans l’immobilier neuf - 06/03/2017
Les logements éligibles : Le dispositif Pinel vise avant tout la construction de nouveaux logements. En tant que tel, la réduction d'impôt est ouverte à l'achat d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (achat en Vefa). Calcul de la réduction d'impôt : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est calculée en partie sur la base du montant investi dans l'achat ou la construction d'un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonné à 300.000 euros : au-delà de ce seuil, le montant investi n'est plus pris en compte pour déterminer l'avantage fiscal. Montant de la réduction d'impôt :Engagement de six ans : 12% de réduction d'impôt (36.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de neuf ans : 18% de réduction d'impôt (54.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de douze ans : 21% de réduction d'impôt (63.000 euros maximum ou 6.000 euros/an sur les neuf premières années puis 3.000 euros/an sur les trois dernières)Plafonnement des niches fiscales : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros par an et par foyer. Le Zonage : Il n'est pas possible de bénéficier des avantages du Pinel sur l'intégralité du ...
Immobilier : les six villes du Grand Paris où vivre et investir - 08/04/2017
BagneuxSituée au sud-est des Hauts-de-Seine, la ville sera reliée directement avec Paris, dès 2019, par le prolongement de la ligne 4, puis en 2022 par le Grand Paris Express. CachanReliée au Grand Paris Express à l'horizon 2022 par la ligne 15, tronçon sud, le premier mis en service, Cachan [94230], « va bénéficier indirectement de la liaison de Bagneux sa voisine à la ligne 4 du métro. » Ce marché de report parisien a d'ailleurs déjà vu ses prix augmenter de 1.000 euros le m2 ces 10 dernières années, présentant aujourd'hui des moyennes à 4.000 euros le m2. Le Kremlin-BicêtreMalgré sa situation de commune aux portes de Paris, les prix n'ont pas encore trop grimpé dans la ville du Kremlin-Bicêtre [94270]. Il faut, selon Guy Hoquet L'Immobilier, compter entre 4.500 et 5.000 euros le m2 pour un appartement et, entre 4.000 et 4.500 euros le m2, pour une maison. ...
Toulouse : le prix du neuf reste attractif - 17/04/2017
« Avec plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation sur Toulouse même, la ville rose reste l’une des villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière et du coup, elle est aussi l’une des grandes métropoles très abordables ». Il faut compter 217 000 € pour acheter un appartement neuf en trois-pièces. Parmi les 10 plus grandes villes de France, seule Lille est moins chère à 209 000 € pour un T3 d’après Trouver-un-logement-neuf.com.
Immobilier : miser sur les villes les plus prometteuses - 01/05/2017
Un bel avenir est promis à deux métropoles de l'Ouest, Rennes et Nantes. « Ces deux villes ont le bon potentiel pour être les Bordeaux de demain », s'enthousiasme Thomas Lefebvre. Avec ses 2.500 euros le mètre carré en moyenne, Rennes, reliée à Paris d'ici à trois mois en seulement 1 heure 27 minutes, figure parmi les grandes villes de province les plus abordables. A Bordeaux, où le chantier du tram entamé à l'aube des années 2000, la rénovation des quais et l'arrivée en juillet de cette année de la ligne à grande vitesse (LGV) Sud Europe Atlantique se traduisent par une augmentation des prix de l'ordre de 204 % en quinze ans, selon Meilleurs Agents. Toulouse (2.638 euros le m2 en moyenne), dopée par la mise en service d'une troisième ligne de métro à l'horizon 2024, la construction prochaine de l'Occitanie Tower (11.000 m² de bureaux, 2.000 m² de commerces...) et, surtout, la perspective du Grand Projet ferroviaire du Sud-Ouest, censé la mettre à un peu plus de 3 heures de Paris d'ici à 2024.
Immobilier locatif : trois idées d’investissements rentables - 03/05/2017
La location meubléeOpter pour la location meublée occupée à titre de résidence principale avec un bail d'un an s'avère être une bonne solution intra-muros. « Dans la capitale, ces appartements meublés de bon standing et bien placés se louent vite et cher », indique Maud Velter, directeur associé chez Lodgis. Le loyer d'un meublé est généralement « de 15 à 20 % supérieur à celui d'un bien équivalent loué nu. De plus, la rentabilité est de 2 points supérieure », ajoute-t-elle. La colocationAcheter ou disposer une grande surface (trois-pièces et plus), puis la louer à plusieurs occupants étudiants ou jeunes actifs peut s'avérer une formule intéressante. Ce type de cohabitation plaît aux jeunes pour des raisons de convivialité, d'économies et de qualité de vie.« Les rendements obtenus évoluent entre 5 % et 7 % », affirme Nicolas Baussant, associé chez Coloc et Vie.
Crowdfunding : sept conseils utiles pour prêter ou investir - 06/06/2017
Si vous souhaitez investir ou prêter une partie de votre épargne auprès de PME, votre premier réflexe sera de vous assurer de l’existence même de la plateforme que vous comptez utiliser… Comme tout se passe par Internet, gare aux faux sites de crowdfunding ! Pour vous y retrouver, rendez-vous sur le site de l’Orias, le registre des professions financières réglementées. Depuis fin 2014, la France s’est en effet dotée d’une réglementation du crowdfunding avec l’ambition de combiner encouragement de l’innovation, meilleures conditions de financement pour les entreprises et protection de l’épargnant. Les plateformes de prêts doivent disposer du statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP), tandis que les spécialistes du financement de haut de bilan – via des actions, des obligations classiques ou convertibles et des minibons (reconnaissance de dette)– doivent justifier d’un statut de conseiller en investissement participatif, délivré par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Investissement immobilier : les avantages et les inconvénients de l’EHPAD - 21/06/2017
La population vieillit, et de nombreuses personnes âgées perdent leur capacité à vivre de façon parfaitement autonome dans leur propre logement. Ce sont ces deux états de fait qui font le succès des EHPAD, puisqu’il s’agit d’établissements dans lesquels les personnes âgées bénéficient de leur logement ou de leur chambre individuelle. La rentabilité nette locative que rapporte actuellement l’investissement dans un EHPAD est de 4,5 %, ce qui place cet investissement parmi les plus rentables. Si vous souhaitez revendre le logement en EHPAD dans lequel vous avez investi, sachez que vous ne rencontrerez pas de problèmes particuliers, notamment parce que le rendement est attractif et que l’investissement en EHPAD est de plus en plus répandu et recherché.
Investissement immobilier en direct : absence de surprise au niveau des frais, tranquillité et simplicité de gestion, ticket d’entrée moins élevé… - 12/07/2017
L’investissement locatif peut engendrer un certain nombre de frais. Au-delà du coût d’acquisition et des frais associés, il ne faut pas oublier les frais au long cours : charges locatives non récupérables, impôts fonciers, assurance propriétaire, assurance loyers impayés, travaux de copropriété ou de remise en état… Certes, une partie de ces frais est déductible via le mécanisme du déficit foncier mais encore faut-il être capable de réaliser l’avance de trésorerie correspondante. A l’inverse, il n’y a pas de frais cachés lorsque vous investissez en SCPI (société civile de placement immobilier). Le montant que vous investissez au départ comprend le prix par part ainsi que les éventuels frais de souscription (ou frais d’entrée).