INVESTISSEMENT LOCATIF PINEL 2017, LA DÉFISCALISATION DANS L’IMMOBILIER NEUF

Les logements éligibles : Le dispositif Pinel vise avant tout la construction de nouveaux logements. En tant que tel, la réduction d'impôt est ouverte à l'achat d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (achat en Vefa). Calcul de la réduction d'impôt : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est calculée en partie sur la base du montant investi dans l'achat ou la construction d'un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonné à 300.000 euros : au-delà de ce seuil, le montant investi n'est plus pris en compte pour déterminer l'avantage fiscal. Montant de la réduction d'impôt :Engagement de six ans : 12% de réduction d'impôt (36.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de neuf ans : 18% de réduction d'impôt (54.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de douze ans : 21% de réduction d'impôt (63.000 euros maximum ou 6.000 euros/an sur les neuf premières années puis 3.000 euros/an sur les trois dernières)Plafonnement des niches fiscales : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros par an et par foyer. Le Zonage : Il n'est pas possible de bénéficier des avantages du Pinel sur l'intégralité du territoire. Les communes situées en zone C sont ainsi exclues du dispositif. Le Plafonnement des loyers : Concrètement, cela signifie que le bailleur ne peut exiger un certain niveau de loyer par mètre carré. Ce plafonnement est variable en fonction de l'emplacement, en sachant que les charges ne sont pas comprises. Les Plafonds de revenus des locataires : Outre les loyers, les ressources des locataires ne peuvent dépasser un certain niveau. Les seuils de revenus sont variables, en fonction de l'emplacement du logement et la composition du ménage locataire.