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Après l’immobilier entre particuliers, la location d’espaces de stockage entre particuliers - 13/09/2013
Vous connaissez l’immobilier entre particuliers mais connaissez-vous la location d’espaces de stockage entre particuliers Fondée en 2012 par Adam Levy-Zauberman et Mickaël Nadjar, Costockage est la première plateforme française en ligne de location de stockageAprès l’immobilier entre particuliers, la location d’espaces de stockage entre particuliers. « Aider les gens à trouver facilement le lieu idéal pour stocker leurs biens, proche de chez eux ».Tel est, selon Mickaël Nadjar, l’objectif de Costockage. Fondée en 2012 par Adam Levy-Zauberman et Mickaël Nadjar, cette jeune start-up est la première plateforme en ligne de location de stockage en France. Le costockage étant déjà bien développé outre-Manche. Costockage.fr, qui est pour le moment en version test, se donne pour mission de mettre en relation, via internet, des particuliers qui cherchent un espace de stockage à louer pas trop cher près de chez eux (chambre, cave, cabane de jardin, box de parking…), et des propriétaires qui en ont un à partager. Principe du stockage collaboratif Le principe du stockage collaboratif via Costockage.fr est le suivant : les loueurs diffusent leur annonce sur le site. Même s’ils fixent eux-mêmes leur prix ...
Web Immobilier : la location saisonnière 2.0 connaît un succès - 13/09/2013
Airbnb, Abritel, Homelidays, SeLoger Vacances, Novasol... les sites spécialisés dans la location saisonnière se multiplient. Quelque 300 000 des 500 000 locations de vacances réalisées en France en 2011 ont été effectuées par l'intermédiaire d'Internet, selon l'agence de développement touristique Atout France. Le rôle de ces sites : mettre en relation des propriétaires avec des touristes qui cherchent à louer une chambre ou un appartement. Pour les particuliers, c'est un bon moyen d'amortir le coût de leur logement. "Les locataires peuvent aussi se lancer, mais ils doivent obtenir l'autorisation écrite de leur bailleur", précise Cyrille Coiffet, président de l'Union nationale pour la promotion et le développement de la location de vacances, qui regroupe une dizaine de sites. La part de marché des agents immobiliers chute, elle, en raison des tarifs élevés, (de 15 % à 20 % du loyer). Même si tout est pris en charge : ils trouvent les locataires, gèrent la caution, remettent les clés et dressent les états des lieux d'entrée et de sortie. Face à eux, les sites de petites annonces facturent de 150 à 200 euros pour la publication d'une offre pendant un an. Abritel, le leader du marché, qui revendique 90 ...
58% des Français se déclarent contre la taxation des revenus issus des locations entre particuliers sur des plateformes communautaires* - 03/03/2016
L’économie du partage bouleverse profondément nos modes de vie. Transports, hôtellerie, services… Cette nouvelle économie concerne tous les secteurs, aussi bien auprès des professionnels que des particuliers. Mais elle soulève aussi de nombreuses questions… comme en témoigne le rapport du député Pascal Terrasse. Ce rapport parlementaire propose, pour la première fois, différentes pistes pour encadrer l’économie collaborative et notamment sa fiscalité. Dans ce contexte, le Réseau immobilier Laforêt a souhaité interroger les Français sur ce sujet et plus particulièrement sur les plateformes communautaires immobilières : faut-il taxer les revenus générés par la location de meublés entre particuliers via ces plateformes ? La réponse divise ! 58% des Français sont opposés à l’imposition des revenus issus des locations entre particuliers sur des plateformes communautaires… Sans surprise, les opposants les plus nombreux sont les « jeunes » : environ 3/4 des répondants de moins de 34 ans se déclarent « contre ». A contrario, les plus de 55 ans, sont les plus favorables à une taxe (près de 59%).Enfin, ces résultats sont homogènes sur quasiment tout le territoire, y compris en Île-deFrance ...
SeLoger lance un service entièrement dédié à la location - 04/03/2016
SeLoger lance le service "LouerVite", un site entièrement dédié à la location. Il regroupe en fait les annonces de professionnels déjà proposées sur SeLoger.com, et celles de particuliers. Le spécialiste de l’immobilier SeLoger vient de lancer"LouerVite", un nouveau service dédié exclusivement à la location. Le site regroupe en fait les annonces de professionnels déjà proposées sur SeLoger.com, et celles de particuliers.SeLoger capitalise ainsi sur son savoir-faire, conscient du potentiel de la location immobilière, dans un marché français où près de quatre ménages sur dix sont locataires. Surtout, plus d’une location sur deux est réalisée entre particuliers."LouerVite" veut simplifier la vie des locataires et des propriétaires en proposant des fonctionnalités pratiques comme la création d’un dossier de location dématérialisé. L’idée est de photographier les documents à l’aide de son smartphone, ou de les télécharger. Le dossier du locataire est disponible en PDF et peut être adressé aux agences et aux propriétaires. Des fonctionnalités pratiques comme la mesure du bruitAutre avantage : si le locataire souhaite quitter son logement avant la date de fin de son préavis, il peut ...
Quels sont les nouveaux services qu'offrira bientôt Airbnb ? - 23/03/2016
Chef cuisinier à domicile, location de vélo... Le site de location entre particuliers va proposer de nouveaux services à ses voyageurs. Airbnb a testé ces dernières semaines toute une série de nouveaux services proposés aux voyageurs qui louent un logement sur le site de location entre particuliers. C'est ce qu'affirme l'agence Bloomberg, citant une source proche du dossier. Un projet très sérieux dont le nom de code, "Magical trips" (voyages magiques), fait déjà saliver.Au moment de sa réservation, le client pourra bientôt aussi réserver des restaurants, prendre des entrées pour les musées et les attractions touristiques de la ville, louer un vélo ou encore se payer les services d'un chef cuisinier à domicile. De nouvelles offres qu'Airbnb souhaite intégrer sans doute dans le courant de l'année, précise le journal anglo-saxon. Très bon timing ?Derrière ce projet, la plateforme voit avant tout un nouveau relai de croissance pour consolider son statut de leader mondial de la location de voyages entre particuliers. Le timing paraît très opportun alors que les concurrents à Airbnb se multiplient, et que des géants de l’hôtellerie semblent avoir enfin compris les enjeux de la fameuse économie ...
Quels sont ces nouveaux business models qui vont impacter le marché immobilier de demain ? - 24/03/2016
Le marché l'immobilier évolue au fur et à mesure de la transformation de la société, de l'émergence de la génération Y et de la numérisation de plus en plus présente au sein de notre quotidien. Certes, l'évolution n'est pas aussi frappante que celle constatée dans d'autres secteurs mais elle ne doit pas être négligée pour autant. Vers une économie collaborative Il est aujourd'hui de plus en plus courant pour un propriétaire de louer une chambre ou même l'ensemble de son bien lorsque ce dernier est absent. Cette tendance résulte souvent d'un choix de vie ou de raisons financières. Ainsi, un senior pourra décider de mettre une chambre à disposition d'un jeune afin de se sentir moins isolé ou d'augmenter ses ressources. Ce nouveau business model associe l'économie collaborative, mais aussi le paiement à l'usage et à la performance.Une nouvelle économie que nous retrouvons également de plus en plus dans les locations de courte durée. Ce marché, qui regroupe le secteur de la location de vacances et celui dédié aux déplacements professionnels, a clairement marqué une rupture ces 10 dernières années. On constate ainsi aujourd'hui une bascule complète d'un modèle tenu jusqu'à présent soit par PAP, ...
Diagnostics immobiliers : combien de temps sont-ils valables ? - 01/04/2016
Si vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en vente ou en location, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers. Ces derniers seront ensuite regroupés au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Mais combien de temps ces rapports sont-ils valables exactement ? Pour pouvoir vendre ou mettre en location votre maison, appartement, bâtiment à usage professionnel ou tout autre bien immobilier, vous devrez produire des rapports de diagnostics immobiliers en cours de validité à la date de signature de l’acte authentique ou du bail de location. Savez-vous combien de temps ils sont valables ? Est-il possible de réutiliser d’anciens rapports ? Quelle est la durée de validité du DPE ?Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est à programmer avant même la mise en vente de votre bien, et la note qui en découle doit obligatoirement apparaitre sur toute petite annonce de vente ou de location. Ne craignez pas de le faire réaliser trop tôt : votre rapport sera valable pendant 10 ans et vous permettra d’apporter une information primordiale aux visiteurs ! Attention cependant si vous réalisez des travaux : ...
Spécial impôts 2016 : comment sont imposés les revenus locatifs ? - 15/04/2016
Les revenus locatifs ne relèvent pas tous de la même fiscalité. Tout dépend du type de location. Ce qu’il faut savoir pour faire les bon choix.Attention, les modalités d’imposition des revenus diffèrent selon que la location est consentie nue ou meublée. Ces revenus peuvent relever soit de la catégorie des revenus fonciers soit des bénéfices industriels et commerciaux. La location nueLes revenus tirés de la location nues des propriétés bâties ou non bâties sont imposables au titre de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsque - après déduction des charges liées au bien -, la location fait apparaître un revenu foncier, ce dernier est à ajouter aux autres revenus et est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux de 15,5%.Le déficit foncier résultant de dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt s’impute sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 euros. Si ce revenu global est insuffisant (moins de 10.700 €), l’excédent peut être imputé sur le revenu global des six années suivantes. La fraction du déficit supérieure à la limite de 10.700 euros ainsi que celles correspondant aux ...
Louer sans payer d'impôt - 28/04/2016
Vous êtes propriétaire et vos enfants ont quitté la maison. Votre maison est devenue trop grande et vous avez une ou des chambres vides. Pourquoi ne pas les louer à un étudiant par exemple ? En respectant un minimum de règles, cette location peut s’avérer payante, y compris au niveau de vos impôts ! Pour bénéficier de l'exonération d'impôts, plusieurs conditions doivent êtres réunies :le logement doit constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louée(s) meublée(s) doivent être pour le locataire soit sa résidence principale, soit sa résidence temporaire (s'il exerce un travail saisonnier, par exemple, avec apport d'un justificatif d'un contrat de travail saisonnier).
Pouvez-vous mettre en location votre logement financé par le PTZ ? - 02/05/2016
Le logement financé doit rester la résidence principale de son propriétaireLe logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale par l'emprunteur dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure. A noter, qu’est légalement considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an sauf si des raisons médicales ou professionnelles ou un cas de force majeure rendent une occupation impossible. Dans certains cas, il est possible de mettre votre habitation en locationAu cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être proposé à la location que dans certaines conditions. La location doit résulter de la survenance pour l'emprunteur de l'un des faits suivants :mobilité professionnelle lorsque la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30,décès,divorce,dissolution d'un pacte civil de solidarité,chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription sur la liste des demandeurs d'emploi,survenance d'une ...
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif - 16/05/2016
En tant que bailleur, 2 solutions s’offrent à vous pour la gestion locative de vos biens immobiliers : déléguer la totalité ou une partie du travail à un gestionnaire, une agence, ou bien tout faire soi même en direct avec le locataire. Dans les 2 cas, il y a certains avantages et inconvénients. Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
Investissement locatif : acheter un parking ou un logement ? - 17/05/2016
Le rendement de la location d’un parking oscille entre 6 et 9 %, tandis qu’il s’élève entre 3 et 4 % pour la location d’un logement. En comparaison avec l'achat d'un logement, l’investissement dans un parking implique des frais de notaire plus élevés, un coût d’acquisition moindre et un meilleur rendement.
Comment récupérer un logement loué ? - 23/05/2016
Il existe différents motifs justifiant une reprise de logement par son propriétaire. Cette reprise peut être justifiée par des motifs personnels et/ou légitimes. Cependant, la récupération d’un logement par son propriétaire peut être un véritable parcours du combattant. Ainsi, il est indispensable pour le propriétaire de respecter les réglementations en vigueur et les délais afin de récupérer son bien en toute légalité. Alors comment récupérer un logement loué ?
L'encadrement des loyers étendu à l'agglomération parisienne - 01/07/2016
Jusque-là, le dispositif était mis en place à Paris. Moins d'un an après, la ministre du Logement a décidé de l'étendre à la petite couronne et quelques villes dans les Yvelines, Val-d'Oise, Essonne et Seine-et-Marne. Une bonne nouvelle pour les locataires franciliens, mais un coup dur pour les investisseurs.
Quels sont les risques de sous-louer sur Airbnb ? - 04/07/2016
Location sur Airbnb : les risques de sanction sont réels pour les locataires !Mieux vaut éviter de sous-louer son logement sur Airbnb sans l’autorisation du propriétaire quand on est locataire! Un couple de Parisiens l’a appris à ses dépens. Ils ont été pincés après avoir loué leur appartement situé dans le 5ème arrondissement à des touristes via la plateforme en ligne, sans l’accord de leur bailleur. Le verdict du tribunal d’instance de Paris a été sévère: une grosse amende, et une expulsion. Explication
Résiliation du mandat de gestion : procédure et conséquences - 12/07/2016
Les individus ne souhaitant pas gérer eux-mêmes leur patrimoine immobilier et/ou financier peuvent mandater une personne afin que celle-ci s’occupe de leur gestion. Le contrat conclu entre les parties est un mandat de gestion. Il peut être résilié par l’envoi d’une lettre recommandée en fonction de la date échéance mentionnée sur ledit contrat.
Devenir propriétaire ou rester locataire, le dilemme ? - 14/07/2016
Avec la baisse des taux, les ménages Français se demandent s’il ne serait pas intéressant de devenir propriétaire plutôt que de rester à la location et de perdre des fonds chaque mois. Voici des éléments de réponse.
Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
Location : une perte d'emploi modifie-t-elle la durée du préavis ? - 18/08/2016
Si vous louez votre résidence principale et que vous perdez votre emploi, vous pouvez prétendre à un préavis réduit sous certaines conditions. En cas de perte d'emploi, le préavis d'un bail de location est réduit à un moisL’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 rappelle que le locataire doit respecter par principe un préavis de trois mois lorsqu’il souhaite quitter le logement. Il peut toutefois, bénéficier d’un préavis réduit à un mois s’il se trouve dans une des situations énumérées légalement, notamment en cas de perte d’emploi. Elle peut s’entendre au sens large. La jurisprudence est venue précisée la question. Il a été jugé par exemple qu’une démission, en ce que la situation émane du locataire, ne réduit pas le préavis, contrairement à la fin d’un CDD ou d’une mission d’intérim. Dans le cas particulier de la rupture conventionnelle du contrat de travail, le préavis est réduit à un mois car elle constitue une perte d’emploi, sans distinguer que celle-ci soit à l’origine du locataire ou de son employeur.
Pouvez-vous louer à titre gratuit, à votre enfant, un logement qui est sous la loi Pinel ? - 22/08/2016
Vous avez acheté un bien immobilier destiné à être loué sous le dispositif Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu sauf si vous louez à titre gratuit votre logement à votre enfant. La possibilité de louer votre bien sous le dispositif Pinel à votre enfant est conditionnée au fait qu’il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal au jour de la conclusion du bail ainsi qu’au titre de chacune des années de location.
Préavis de location : résiliation du bail - 23/08/2016
Le locataire qui résilie le bail de location doit respecter un préavis de trois mois. Mais ce préavis de départ peut être réduit à un mois dans certains cas. La résiliation du bail par le propriétaire est, quant à elle, soumise à un délai de préavis de six mois. Voici les règles applicables en 2016, à jour de la loi Alur de 2014 puis de la loi Macron de 2015.
La location-accession, qu'est-ce que c'est ? - 15/02/2017
La grande particularité du contrat de location-accession réside essentiellement dans l’existence d’une période de jouissance durant laquelle l’accédant reste locataire du bien. En effet, durant la période de jouissance, l’accédant verse une redevance au propriétaire qui peut s’apparenter à un loyer, mais l’accédant doit également régler les charges prévues dans le contrat et prendre en charge l’entretien courant du bien, tandis que le propriétaire est en charge des réparations et travaux lourds. La redevance s’élève en général à 6 à 9 €/m² en fonction du lieu où se situe le logement.
Services : LeBonBail.fr pour rédiger un contrat de bail en ligne - 11/03/2017
LeBonBail.fr (start-up juridique, ndlr) propose un service en ligne de rédaction de bail (de 4 à 8 euros selon le type de location, libre, saisonnière, meublée, etc.), dont le contenu est régulièrement mis à jour. "Aujourd’hui, compte tenu des dispositions du contrat-type, de l’état des lieux, de la notice et des diagnostics obligatoires, le bail fait entre 30 et 35 pages", rappelle-t-il. Le site propose aussi des modèles de lettres, mais pas de services de gestion locative. Développé en France et en Belgique, le site a récemment conclu un partenariat avec le site d’annonces de location LocService.fr. Les propriétaires peuvent rédiger en ligne, signer électroniquement et effectuer le suivi juridique de leur bail directement depuis leur espace Propriétaire.
10 choses à savoir sur le nouveau permis de louer - 07/04/2017
La loi ALUR a conféré aux établissements de coopération intercommunale (EPCI) et aux communes le droit de définir des secteurs géographiques présentant une proportion importante d’habitat dégradé pour lesquels la mise en location d’un logement doit faire l’objet d’une déclaration ou d’une autorisation préalable (CCH, art. L. 634-1 et s. et L. 635-1 et s.). Ces zones, qui sont délimitées au regard de l’objectif de lutte contre l’habitat indigne, peuvent concerner un ou plusieurs ensembles immobiliers.
Vivre de l'immobilier : comment rentabiliser votre maison - 20/04/2017
Votre maison a un potentiel que vous ne soupçonnez peut-être pas. Si vous savez utiliser ses atouts, vous pourrez la rentabiliser et arrondir vos fins de mois. Quelques idées à creuser !
Location : Se porter garant, peut-on se désengager ? - 22/04/2017
Dans le cadre d’un bail d’habitation résidence principale, lorsqu’un engagement de caution solidaire est conclu, le garant reste, en principe, engagé jusqu’à l’expiration d’une durée prévue. Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement.
Quels documents le propriétaire peut-il demander pour un dossier de location ? - 27/04/2017
Lorsqu'un propriétaire doit trouver un locataire, il demande de constituer un dossier permettant de s’assurer d'une certaine sécurité. Il a donc le droit de demander un certain nombre de documents, mais il ne peut pas exiger non plus n’importe quelles pièces.
Location : comment fixer le montant d’un loyer ? - 20/05/2017
VIDÉO - C’est la question que se pose tout propriétaire bailleur quand il souhaite mettre un bien immobilier en location : comment fixer le montant de loyer idéal ?
Location vide : quel régime fiscal choisir ? - 21/05/2017
Plutôt micro-foncier ou régime réel ? Qu'est-ce que le micro-foncier ?Il s’agit d’un régime d’imposition simplifié. Vous pouvez y recourir si vous percevez un revenu locatif brut à l’année inférieur à 15 000 euros en proposant à la location un bien nu (vide). Ces revenus sont alors ajoutés à l’ensemble de ceux de vos impôts et soumis au barème qui correspond.L’avantage du micro-foncier c’est l’abattement forfaitaire de 30 % accordé par l’administration fiscale. Une déduction intéressante si le montant de vos charges n’excède pas ce niveau.
Immobilier : Mettre son bien immobilier en location : Les 7 étapes incontournables - 12/06/2017
Suivant la localisation géographique de son bien, la question peut en effet se poser différemment. Ainsi, si celui-ci est situé dans une ville étudiante, il peut être intéressant de privilégier la location meublée, qui permettra de plus d’envisager un loyer légèrement plus élevé. De même, dans une région particulièrement touristique, la location saisonnière peut s’avérer plus rentable et permet de louer son bien sur une durée plus courte. A l’inverse, si le propriétaire souhaite louer son bien sur une longue durée, la location vide sera plus intéressante....
Vous n’êtes pas domicilié sur la commune mais vous y séjournez de manière saisonnière, dans des lieux d’hébergement marchand ? - 23/06/2017
Une commune peut vous demander, comme à tous les vacanciers séjournant sur son territoire, de payer une taxe de séjour. Cette taxe lui permet notamment de financer les dépenses liées à la fréquentation touristique. La taxe de séjour ne s’applique qu’aux hébergements situés dans une commune touristique : station classée de tourisme, commune littorale ou de montagne, commune qui réalise des actions de promotion du tourisme ou de protection et de gestion de ses espaces naturels. Vous devez vous acquitter de la taxe de séjour lorsque vous êtes logé dans l’un des hébergements listés par la loi : palace, hôtel de tourisme, résidence de tourisme, meublé de tourisme ou location de vacances entre particuliers, chambre d’hôtes, village de vacances, hébergement de plein air tels que camping, port de plaisance, auberge de jeunesse).
Pour des vacances moins chères, privilégiez le Grand-Est - 26/06/2017
Si vous partez en vacances au mois de juillet et que vous disposez d’un budget restreint, vous pouvez vous tourner vers les régions suivantes, en fonction du type de location que vous souhaitez :Les locations de maison les moins chères se situent dans la région Grand-Est, pour un montant moyen de 544 €/semaine, et en Normandie avec un prix de 565 €/semaine.Les locations d’appartement les moins chères se situent en Auvergne-Rhône Alpes pour 456 €/semaine, dans la région Grand-Est pour 500 €/semaine, et en Occitanie pour 543 €/semaine.Si vous souhaitez vous tourner vers la location d’un camping, les locations vous coûteront moins chères en Bourgogne-France Comté pour 420 €/semaine, en Centre-Val de Loire pour 454 €/semaine, et dans la région Grand-Est pour 472 €/semaine.
Votre locataire donne congé et vous devez établir l’état des lieux de sortie. Mais pouvez-vous lui en facturer l’établissement ? - 01/07/2017
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.
#Immobilier : Wizi, l'app qui facilite la vie des propriétaires et celle de leurs locataires - 01/07/2017
Alors que les locations immobilières peuvent parfois être compliquées à gérer avec la tonne de documents administratifs à donner ou à demander, Wizi offre une application permettant de sécuriser et de simplifier toutes les étapes de la location immobilière entre particuliers. Fondée en 2016 par Julien Lazano, la jeune pousse souhaite pouvoir permettre aux propriétaires de gagner du temps et de l’argent en gérant leur location via l’application. Les propriétaires ont accès à une aide leur permettant de créer leur annonce immobilière sur une cinquantaine de sites partenaires comme LeBonCoin ou SeLoger.com. Une fois cette étape terminée, ils pourront consulter des candidatures complètes de leurs (potentiels) futurs locataires et l’appli facilitera ainsi la gestion des documents administratifs en centralisant l’ensemble des informations afin que plus tard le propriétaire puisse suivre le dossier sur toute la durée de la future location.
Entretien du hall d'entrée : qu'est-ce qui est à la charge du locataire ou du propriétaire ? - 09/07/2017
Le hall d’entrée est bien plus qu’un sas d’entrée et de sortie. On y trouve la plupart du temps les compteurs d’eau et d’électricité, un interphone ou a minima une sonnette et un espace de rangement. La porte elle-même, lorsqu’elle est sécurisée, peut être assez technique et coûteuse. Cet ensemble essentiel au fonctionnement des équipements de toute l’habitation et à la sûreté de son accès mérite un entretien soigné. Qui du locataire ou du propriétaire en a la charge ? La réponse point par point…
Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale? - 18/08/2017
Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, en étant déjà propriétaire de votre résidence principale, puisque votre taux d'endettement serait déjà élevé et la banque ne vous accorderait pas un second emprunt. Les avantages de l'acquisition Mensualité de crédit égale ou inférieur à un loyerDans un environnement de taux toujours bas, la mensualité de crédit peut parfois être égale, voire parfois inférieure, à un loyer. Dans ce cas, il est plus judicieux d'acheter sa résidence principale, plutôt que de jeter un loyer par les fenêtres.Accession à la propriété: épargne forcéeCependant le marché peut être fluctuant et faire une plus-value à la revente n'est pas une garantie. Mais ce qui est certain, c'est qu'un propriétaire fait au moins de l'épargne forcée. Et donc " plus-value ou pas à la clé au terme de 5, 10 ou 15 ...
Faut-il acheter ou louer ? Cette étude vous aide à trancher - 09/09/2017
Dans son étude, le courtier en produits financiers a tenu compte d'un certain nombre de paramètres* : prix au m² du bien, niveau des taux d'intérêt de l'emprunt et montant de la taxe foncière pour l'achat. Pour la location : loyers et rendement de l'argent placé à la banque, c'est-à-dire la somme correspondant à l'apport personnel qui aurait été utilisé pour financer une partie de l'acquisition. En France, l'acquisition est rentabilisée en trois ansPremier constat de l'étude: en France, l'achat d'un 70 m² devient intéressant (comparé à une location) au delà de trois années d'occupation des lieux. C'est six mois de plus qu'en 2016 en moyenne, mais deux ans et demi de moins qu'en 2014 et un an et demi de moins qu'en 2015. "Autrement dit, si une personne reste locataire plus de trois années de ce type de bien, la location devient une source de perte par rapport à l’achat", explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.Mais ce délai moyen varie beaucoup d'une ville à l'autre. Dans certaines métropoles, l'acquisition d'un logement devient intéressante par rapport à une location après seulement un an ou un an et demi de détention. C'est le cas, par exemple, à Perpignan, ...
Comment est imposée la vente d’un bien détenu par un LMNP par rapport à un LMP ? - 24/10/2017
L’imposition des loueurs en meublés professionnels (LMP)Pour pouvoir être imposé en LMP, il faut satisfaire trois conditions cumulatives :L’un au moins des membres du foyer fiscal doit être inscrit en qualité de LMP au registre du commerce et des sociétés.Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée doivent excéder 23 000 €.Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée doivent excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal.Sous ce statut, vos déficits sont imputables sur votre revenu global sans limitation. Quelle plus-value pour la vente d'un bien immobilier en LMP ?La plus-value réalisée lors de la cession de votre bien immobilier peut être totalement exonérée dès lors que l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et si la moyenne des recettes tirée de la location au cours des 2 années civiles précédentes n’excède pas 90 000 € HT. Si les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € l’exonération ne sera que partielle. Si ces conditions ne sont pas remplies, la plus-value sera soumise au régime des plus-values professionnelles à court terme (BIC professionnels imposés à l’impôt sur le revenu) ou long terme ...
Comment se lancer dans un investissement locatif ? - 02/11/2017
Quel rendement locatif viser ?Avec des taux d’intérêts bas, toujours inférieurs à 2%, il est utile de ventiler le financement de son acquisition à vocation locative avec un apport de 20 à 30 %. Ainsi, le financement du prêt se fera par le montant des loyers. Un montage In fine est également une solution efficace. Ainsi, sur des grandes villes nous pouvons aller chercher des rendements autour de 3 à 4% sur l’immobilier d’habitation et 6 à 9% sur l’immobilier commercial. En grande banlieue ou en province, il faut favoriser des lieux prisés pour des raisons universitaires, ou des accès proches des transports en commun. Ces biens peuvent dégager des rendements très performants allant de 4 à 7%. L’acquisition d’un immeuble de rapport peut générer encore un peu plus !Comment calculer le rendement locatif ?Deux approches sont à analyser : D’une façon immédiate, nous regardons le rendement locatif brut, il suffit de prendre le montant des loyers annuels et de les diviser par le taux de rendement souhaité pour voir si le prix est justifié ou acceptable. Si on dispose d’un prix de présentation du bien ciblé, il suffit de le multiplier par le taux brut souhaité pour voir si l’opération est de ...
Pourquoi l’investissement locatif dans les résidences services est le bon plan du moment - 07/11/2017
Assurance vie, achat d’actions, investissement dans des garages, dans des petits appartements pour faire du AirBnB, bitcoins… si vous voulez investir un peu d’argent, les opportunités sont multiples. L’une d’elles, encore méconnue du grand public, commence à avoir le vent en poupe: c’est l’investissement locatif dans les résidences services. LES RÉSIDENCES SERVICES, C’EST QUOI?C’est en résumé un appartement meublé. Mais un meublé amélioré qui offre l’accès à de nombreux services pour améliorer la vie des locataires. Accueil, ménage, cafétéria, laverie, cours de sports, wifi… tout est fait pour offrir de meilleures conditions de vie aux occupants. Presque une mini-ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, les services sont différents selon les types de résidences. Pour les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d’affaires en déplacements, les vacanciers… Chaque logement est adapté en fonction de leurs habitants et de leurs besoins. On ne retrouvera, par exemple, pas les mêmes prestations dans une résidence service pour seniors ou pour les étudiants. UN INVESTISSEMENT LOCATIF SANS PRISE DE TÊTETrouver un locataire, faire l’état des lieux, gérer les petits imprévus et ...
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...
Location meublée et saisonnière : ce qui change en 2018 - 13/12/2017
La location de courte durée a pris un envol inimaginable ces dernières années. Selon l'Observatoire Airbnb, le nombre de locations offertes par l'intermédiaire des plateformes en septembre dernier a augmenté de 53% en un an à Paris passant de 56 544 à 86 725. Le succès pour ce type d'hébergement ne se dément pas.La fréquentation des logements proposés par les plateformes Airbnb, Abritel, entre autres, a bondi de 30% en 2016, et de 25% en 2017, et 2018 s'annonce tout aussi florissante selon les experts de Xerfi qui ont mené une enquête sur la location saisonnière.Un secteur qui ne passe pas inaperçu et qui suscite l'intérêt du législateur. Les particuliers doivent se tenir informés. L'obligation de s'enregistrerDepuis le 1er décembre, les propriétaires parisiens qui louent via une plateforme numérique leur résidence principale à des touristes, doivent s'enregistrer auprès de la mairie.Cette obligation instaurée par le «décret Airbnb» donne la possibilité aux communes de plus de 200.000 habitants, et aux villes de la petite couronne parisienne d'imposer ou non cet enregistrement.À Paris c'est une obligation depuis le 1er décembre 2017. Les annonces sur les sites Internet devront mentionner un ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...
Investir en immobilier sans utiliser son épargne, c'est possible ! - 03/01/2018
1. Déterminer votre stratégie d'investissementPatrick et Cécile sont trentenaires et viennent d'être parents d'une petite Amélie. Patrick est cadre bancaire et doit changer de région tous les cinq ans. Cécile gère la maintenance de sites Internet depuis son domicile.Compte-tenu de leur situation professionnelle, ils préfèrent rester libres et sont donc actuellement locataires d'un appartement 3 pièces en centre-ville, pour un loyer de 1.080 euros par mois. Conscients de leur baisse de revenus au moment de la retraite, ils souhaitent investir en immobilier locatif, sans pour autant mobiliser leur épargne, qui servira aux études d'Amélie. A eux deux, ils gagnent 4.500 euros par mois.Leur stratégie est la suivante :- Zone géographique : profiter du développement économique de Toulouse- Clientèle cible : salariés de grands groupes en déplacement professionnel- Cible immobilière : un deux pièces de 30 m2 environ, en centre-ville, sur la ligne de tramway desservant Blagnac et le campus Airbus2. Définir la capacité d'autofinancement du projetÀ l'aide de simulateurs de crédit, ils ont déterminé le montant qu'ils peuvent emprunter, sans prise en compte des revenus locatifs :- Capital : 180.000 € En ...
Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif - 01/03/2018
1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatifLorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.Bon à savoirSi vous n’avez pas consommé la totalité des intérêts d’emprunt sur une année, vous avez la possibilité de ...