POURQUOI L’INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LES RÉSIDENCES SERVICES EST LE BON PLAN DU MOMENT

Assurance vie, achat d’actions, investissement dans des garages, dans des petits appartements pour faire du AirBnB, bitcoins… si vous voulez investir un peu d’argent, les opportunités sont multiples. L’une d’elles, encore méconnue du grand public, commence à avoir le vent en poupe: c’est l’investissement locatif dans les résidences services. LES RÉSIDENCES SERVICES, C’EST QUOI?C’est en résumé un appartement meublé. Mais un meublé amélioré qui offre l’accès à de nombreux services pour améliorer la vie des locataires. Accueil, ménage, cafétéria, laverie, cours de sports, wifi… tout est fait pour offrir de meilleures conditions de vie aux occupants. Presque une mini-ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, les services sont différents selon les types de résidences. Pour les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d’affaires en déplacements, les vacanciers… Chaque logement est adapté en fonction de leurs habitants et de leurs besoins. On ne retrouvera, par exemple, pas les mêmes prestations dans une résidence service pour seniors ou pour les étudiants. UN INVESTISSEMENT LOCATIF SANS PRISE DE TÊTETrouver un locataire, faire l’état des lieux, gérer les petits imprévus et accidents du quotidien, faire des rénovations, s’assurer que le loyer a bien été payé… Louer un bien est parfois très loin d’un long fleuve tranquille. Tout l’inverse d’un investissement dans une résidence service. Toute la recherche d’un locataire et la gestion des soucis sont assurés par un exploitant qui s’occupera de toutes les démarches. Votre locataire est en réalité l’exploitant qui sous louera votre bien selon les conditions que vous avez signé lors du bail. Attention toutefois à bien choisir un acteur de référence en tant qu’exploitant. UN RENDEMENT MOYEN ATTRAYANT4 à 5%. Tel est le rendement annuel annoncé sur ce type de biens mais il faut prendre plusieurs précautions comme cibler le type de résidences et bien s’assurer de la fiabilité du promoteur ainsi que la viabilité de l’exploitant. Il faut également veiller à la qualité de l'emplacement, car les besoins diffèrent d'un département à l'autre. Par exemple, le Var et les Alpes-Maritimes ont un fort seuil migratoire de seniors, soit une population susceptible d'intégrer rapidement un établissement spécialisé. Un chiffre: selon l’Insee, le pourcentage des plus de 60 ans va augmenter jusqu’en 2035, pour atteindre 31% de la population. DES AVANTAGES FISCAUXCensi-Bouvard, LMNP ou Pinel, en investissant dans une résidence service vous avez le choix entre trois régimes fiscaux avantageux.Le dispositif Censi-Bouvard? Jusqu’à 33.000 euros de réduction fiscale. Il permet une réduction d'impôt de 11 % du montant total de l'achat (dans la limite de 300 000 euros investis) sur neuf ans, auquel s'ajoute la récupération de la TVA à 20 %. Pour en bénéficier, le bien doit être acquis neuf (ou réhabilité depuis au moins 15 ans), dans une résidence de services : de tourisme, étudiante ou senior.Le statut de LMNP (loueur de meublé non professionnel) permet lui d’effacer du revenu imposable une partie, voire la totalité des loyers perçus d’un coup de baguette magique. Pendant trente ans au maximum!Enfin, il est également possible depuis peu de bénéficier de Loi Pinel et de sa réduction fiscale afférente, pouvant atteindre 21 % du prix TTC.