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Tous les articles pour le tag bien immobilier
Une SCI bénéficie-t-elle d’un délai de rétractation lors de l'achat d'un logement ? - 31/03/2016
La loi SRU permet aux acquéreurs non professionnels de bénéficier d’un délai de rétractation suite à la conclusion d’une promesse de vente sur un bien à usage d’habitation. Mais le cas des SCI est délicat. Non, une SCI ne peut pas prétendre à un délai de rétractationL’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation fait référence aux acquéreurs non professionnels. La question du délai de rétractation se pose cependant pour les SCI. Le flou a persisté avec un arrêt de la cour d’appel d’Aix en Provence qui a indiqué, en 2007, qu’une SCI ne pouvait pas être clairement considérée comme un acquéreur non professionnel. Dans un arrêt du 24 octobre 2012, la Cour de cassation tranche : une SCI ayant pour objet social « l’acquisition, l’administration et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et biens immobiliers meublés et aménagés », ne peut pas être considérée comme un acquéreur non professionnel. La Cour de cassation retient en effet que l’acquisition du bien immobilier a un rapport direct avec l’objet social de la société et que par conséquent, elle ne peut prétendre à un délai de rétractation.
Comment les propriétaires peuvent-ils valoriser eux-mêmes leurs biens ? - 19/04/2016
Désormais, les propriétaires peuvent se passer des services des agents immobiliers pour valoriser leurs biens. Grâce au site "Poprio.com", par exemple, le propriétaire peut gratuitement vendre et louer son bien. Ce site se charge même de multidiffuser l'annonce à travers les différents moteurs de recherche. Lancée en janvier dernier, cette plateforme a également mis au point un indicateur d'attractivité qui pourrait mesurer en temps réel la popularité de l'annonce.
Les signes qui montrent qu’un logement est négociable - 09/05/2016
Vous souhaitez acheter et vous avez repéré un logement qui répond à vos attentes... cependant son prix dépasse votre budget. Voici tout ce qu’il faut savoir pour pouvoir bien négocier le prix d’un bien immobilier. Un prix de vente supérieur au marché ne se vendra pasSombre, sans ascenseur… ces défauts qui permettent de négocierUn logement mis en vente depuis plus de 2 mois facilite la négociation
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif - 16/05/2016
En tant que bailleur, 2 solutions s’offrent à vous pour la gestion locative de vos biens immobiliers : déléguer la totalité ou une partie du travail à un gestionnaire, une agence, ou bien tout faire soi même en direct avec le locataire. Dans les 2 cas, il y a certains avantages et inconvénients. Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
Les 4 points clés pour optimiser la vente de son bien immobilier - 17/06/2016
En moyenne un bien immobilier met plus de 4 mois à trouver preneur… Mais il existe quelques clés pour optimiser votre vente. Une bonne estimation de son bienQuelques travaux : une rénovation de son bienÉviter les décorations trop atypiques ou trop personnellesLe choix de l’agence En savoir plus
Un outil pour acheter un bien immobilier les yeux fermés ? - 21/06/2016
Lancé par deux professionnels de l'immobilier, le site Scanmonachat.com permet aux futurs acheteurs de connaître dans le moindre détail les caractéristiques du bien qu'ils convoitent, afin notamment d'éviter les mauvaises surprises. C'est la hantise de tous ceux qui sont sur le point d'acheter une maison ou un appartement : suis-je en train de faire le bon choix ? Combien vaut réellement le logement que je convoite ? Y a-t-il des défauts volontairement ou involontairement cachés ? Dois-je m'attendre à des dépenses imprévues, comme la mise aux normes ou la rénovation du bâtiment ? C'est sur la base de ce constat que deux spécialistes de l'immobilier viennent de lancer un nouveau service qui aide les acquéreurs à prendre la bonne décision lors d'un projet d'achat, et ce en un temps record. Leur site, Scanmonachatimmo.com, fournit ainsi une évaluation technique et réglementaire du bien convoité par les acheteurs. En savoir plus
Bien'ici, le portail de la FNAIM, deviendra payant le 1er juillet - 22/06/2016
Bien'ici, le portail immobilier de la FNAIM, deviendra payant à partir du 1er juillet. Passé cette date, le site proposera deux options d'abonnement mensuel
Zoom sur Bayonne - 16/08/2016
Aujourd’hui, direction le sud-ouest de la France et plus précisément dans la 2ème agglomération de l’Aquitaine. Au programme, des racines et une culture basque qu’on ne présentent plus, un bassin d’emploi dynamique et la nature comme terrain de jeux. Alors, pour en savoir plus, suivez le guide ! Quels sont les atouts de Bayonne ?Zoom sur les principaux quartiers
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier après impôt ? - 03/04/2017
Qu’est-ce que le rendement locatif ?Pour commencer, sachez que le rendement d’un bien, que vous mettez en location, correspond à la somme que vous allez retirer de la location après déduction des charges. Le calcul du rendement brut pour un bien immobilierDans un premier temps, vous pouvez calculer le montant de votre rendement brut. Pour ce faire, vous devez évaluer le prix de revient de votre bien immobilier, ce qui correspond aux sommes que vous avez engagées pour l’achat, à savoir le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires, et le montant éventuel des travaux que vous effectuez. Les charges et les frais à retirer pour obtenir le montant de la rentabilité nettePour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien du logement, les assurances souscrites. La rentabilité nette nette correspond à la rentabilité après impôtIl est important que vous puissiez calculer la rentabilité nette nette : il s’agit de la rentabilité la plus précise puisque vous retirez également le montant des impôts. Cette rentabilité dépend donc du profil et de la situation fiscale de chacun. L’avantage fiscal ...