COMMENT CALCULER LA RENTABILITÉ D’UN BIEN IMMOBILIER APRÈS IMPÔT ?

Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Pour commencer, sachez que le rendement d’un bien, que vous mettez en location, correspond à la somme que vous allez retirer de la location après déduction des charges.

Le calcul du rendement brut pour un bien immobilier
Dans un premier temps, vous pouvez calculer le montant de votre rendement brut. Pour ce faire, vous devez évaluer le prix de revient de votre bien immobilier, ce qui correspond aux sommes que vous avez engagées pour l’achat, à savoir le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires, et le montant éventuel des travaux que vous effectuez.

Les charges et les frais à retirer pour obtenir le montant de la rentabilité nette
Pour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien du logement, les assurances souscrites.

La rentabilité nette nette correspond à la rentabilité après impôt
Il est important que vous puissiez calculer la rentabilité nette nette : il s’agit de la rentabilité la plus précise puisque vous retirez également le montant des impôts. Cette rentabilité dépend donc du profil et de la situation fiscale de chacun.

L’avantage fiscal peut rendre la rentabilité nette plus élevée
Il est important de prendre en compte également l’avantage fiscal attaché au bien immobilier pour calculer la rentabilité, puisqu’il est possible de faire un déficit foncier, de profiter de la loi Pinel ou du régime LMNP (Louer Meublé Non Professionnel), qui modifient la rentabilité du bien.