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Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ? - 31/03/2016
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITESVous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUXLe logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis. SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXESLorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.Enfin, ...
PTZ: Les projets immobiliers des primo-accédants progressent de 11% en Mars - 07/04/2016
Depuis Février 2016, Devenez Proprio communique autour du premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété. Son objectif ? Suivre l’évolution sociale et sociétale du marché immobilier. ✔ LES PORTEURS DE PROJETS EN FRANCE :Dans un premier temps, intéressons-nous aux porteurs de projets en France. Nous constatons que 73 % des porteurs de projets sont des couples. Un projet immobilier est donc un objectif de couple ? Cependant, cette part diminue par rapport à Février 2016, puisque la part des porteurs en couple atteignait 77%. Les célibataires sont de retour sur le marché de l’immobilier. L’âge moyen d’un primo accédant en couple est de 34 ans !Nous notons tout de même que les personnes seules achètent un bien immobilier plus tard que les couples. Les personnes seules achètent en moyenne à 43 ans pour un homme et 38 ans pour une femme. Cette différence s’explique-t-elle par un manque d’argent disponible ? ✔ LA TYPOLOGIE DE BIENS EN FRANCE :En ce mois de Mars 2016, les français se sont tournés principalement vers l’achat d’un appartement dans 73 % des cas. Un autre constat important concerne la progression du neuf puisqu’en Février 2016 le neuf concernait ...
Les taux continuent de baisser "de semaine en semaine" - 26/04/2016
Le réseau ACE a fait état lundi de taux de crédit immobilier de nouveau en baisse sur le mois d'avril. Alors que certains estiment que le repli est moins systématique après l'accélération observée en mars, "les taux continuent de baisser de semaine en semaine", note le courtier.Selon des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 64 agences en France, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 1,60% hors assurance. "Aujourd'hui, tout prêt sur 20 ans est conclu sous la barre symbolique des 1,80%", précise Joël Boumendil et Frank Levy, les dirigeants du groupe ACE Crédit.Par ailleurs, le retour des primo-accédants se confirme, la part de ménages qui réalisent leur premier achat immobilier représentant 14% des demandes de prêts, contre 13,8% en mars. À noter aussi que les rachats de crédit représentent actuellement plus de 15% de la totalité des dossiers réalisés par le réseauEnfin, le montant moyen emprunté est quasiment stable à Paris Ile-de-France mais en forte hausse en province (+9%), à respectivement 295.000 euros et 174.208 euros. La durée moyenne d'emprunt diminue légèrement, à 235 mois (19 ans et 7 mois), contre 20 ans en mars.
Hommes vs. Femmes : 7 idées reçues sur la recherche immobilière - 26/04/2016
Découvrez 7 idées reçues sur l’expérience de la recherche immobilière chez les hommes vs. chez les femmes !
Louer sans payer d'impôt - 28/04/2016
Vous êtes propriétaire et vos enfants ont quitté la maison. Votre maison est devenue trop grande et vous avez une ou des chambres vides. Pourquoi ne pas les louer à un étudiant par exemple ? En respectant un minimum de règles, cette location peut s’avérer payante, y compris au niveau de vos impôts ! Pour bénéficier de l'exonération d'impôts, plusieurs conditions doivent êtres réunies :le logement doit constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louée(s) meublée(s) doivent être pour le locataire soit sa résidence principale, soit sa résidence temporaire (s'il exerce un travail saisonnier, par exemple, avec apport d'un justificatif d'un contrat de travail saisonnier).
Logement : combien dépensez-vous pour vous loger ? - 02/05/2016
Pour les locataires et les propriétaires, le logement coûte cher et grignote progressivement la part des autres postes de dépenses. En effet, le budget moyen des Français pour se loger est de 661 euros par mois*, soit une hausse de +33 euros par rapport à 2015 selon le baromètre annuel de la conso et du quotidien Sofinscope. Une dépense qui pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages avec une nouvelle hausse de +5,2 % cette annéee. A noter que la dépense moyenne allouée au logement était de 616,36 euros en 2012.
Pouvez-vous mettre en location votre logement financé par le PTZ ? - 02/05/2016
Le logement financé doit rester la résidence principale de son propriétaireLe logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale par l'emprunteur dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure. A noter, qu’est légalement considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an sauf si des raisons médicales ou professionnelles ou un cas de force majeure rendent une occupation impossible. Dans certains cas, il est possible de mettre votre habitation en locationAu cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être proposé à la location que dans certaines conditions. La location doit résulter de la survenance pour l'emprunteur de l'un des faits suivants :mobilité professionnelle lorsque la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30,décès,divorce,dissolution d'un pacte civil de solidarité,chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription sur la liste des demandeurs d'emploi,survenance d'une ...
Acheter moins cher : des solutions pour tous les budgets - 08/05/2016
En 2016, tous les voyants sont au vert pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. La conjoncture est idéale pour concrétiser votre projet. Et si votre budget vous semble un peu « juste », des solutions existent pour vous aider à franchir le cap ! Je profite des atouts de l'habitat coopératifJ'achète en 2 temps avec le PSLAJ'opte pour l'habitat participatif Pensez aux aides localesLes collectivités locales (région, département, agglomération, commune) peuvent accorder des aides sous forme de prêt bonifié, voire des subventions pour soutenir les primo-accédants. Les critères d’attribution dépendent notamment des ressources du ménage, mais chaque collectivité fixe ses propres modalités de prêt. Avouez que ce serait dommage de ne pas en profiter ! Alors n’hésitez pas à contacter votre commune ou votre département avant d’élaborer votre plan de financement. Consultez aussi le site de l’Anil, dans la rubrique aides des collectivités locales.
Comment se partagent les frais d’un bien immobilier en indivision ? - 12/05/2016
Il existe dans le langage commun deux types d’indivision. La détention d’un bien, une maison par exemple, en pleine propriété à plusieurs par quote-part, ou la détention d’un bien en usufruit. La première forme est la plus simple car les frais se partagent selon la répartition des parts de chacun.La seconde est plus subtile. La loi prévoit que l’usufruitier – c’est-à-dire celui qui a la jouissance du bien – doit réaliser les réparations d’entretien et que les grosses réparations (murs, toiture, clôture…) demeurent à la charge du propriétaire. A moins que celles-ci résultent d’un mauvais entretien réalisé par l’usufruitier.
Votre propriétaire peut-il vous interdire d'avoir des animaux domestiques ? - 15/05/2016
En règle générale, un propriétaire ne peut pas interdire à son locataire d’avoir un ou plusieurs animaux domestiques.
Viager, donation... comment gérer votre domicile inhabité ? - 16/05/2016
Lorsque vous quittez votre domicile pour intégrer une structure adaptée, la question se pose forcément : que faire de votre résidence, lorsque vous êtes propriétaire ? Le viager : un complément de retraiteLa donation : simplification administrative
Le logement neuf dopé par les primo-accédants - 18/05/2016
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
Chambres d'hôtes : l'art d'investir, le plaisir de recevoir - 20/05/2016
Pour que votre maison figure parmi les bonnes adresses dans les guides touristiques, pourquoi ne pas proposer des chambres d'hôtes ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les clés pour ouvrir son logement à de nouveaux occupants.Quels sont les critères pour être considéré comme « chambre d'hôtes ? »Que faut-il prévoir au niveau de la chambre en elle-même ?Que prévoit la fiscalité au niveau des chambres d'hôtes ?Faut-il disposer d'un label de qualité pour ouvrir une chambre d'hôtes ?Quelles formalités faut-il accomplir pour ouvrir une chambre d'hôtes ?
Les obligations et droits du locataire - 20/05/2016
Pour que les relations entre locataire et propriétaire soient optimales, chacune des deux parties doit s’acquitter de ses obligations. Le locataire doit donc observer certaines obligations et bénéficier de droits de la part de son propriétaire. Parmi lesquels, l’entretien du logement, la jouissance paisible du logement ou le règlement du loyer et des charges. Voici les principales obligations et droits du locataire. Les droits dont bénéficie le locataireProfiter d’un logement sainBénéficier d’un logement paisiblePas de visites imprévuesRéception de quittances Les 4 principales obligations du locataireS’acquitter du loyerObserver une utilisation paisible du logementMaintenir le logement en bon étatSouscrire une assurance Ce que dit la loi sur les obligations et droits du locataireLa sous-locationLe dépôt de garantie
Comment récupérer un logement loué ? - 23/05/2016
Il existe différents motifs justifiant une reprise de logement par son propriétaire. Cette reprise peut être justifiée par des motifs personnels et/ou légitimes. Cependant, la récupération d’un logement par son propriétaire peut être un véritable parcours du combattant. Ainsi, il est indispensable pour le propriétaire de respecter les réglementations en vigueur et les délais afin de récupérer son bien en toute légalité. Alors comment récupérer un logement loué ?
Marché immobilier en 2016 : le défi de la croissance - 09/06/2016
L’entrée dans le second semestre 2016 est l’occasion de faire un état des lieux du marché immobilier français, des enjeux de l’environnement global dans lequel il s’inscrit et des perspectives de croissance à venir. Alors que la baisse des taux d’intérêts se poursuit et que celle de l’euro s’accélère, les instances de régulations financières mondiales s’attèlent à lutter contre tout risque de déflation.En janvier dernier, Mario Draghi, président de la BCE annonçait des mesures préventives pour protéger et relancer la croissance au sein de la zone euro. La Fed, elle, ne dément toujours pas une hausse des taux prévue a priori pour cet été.Malgré ces fragilités, le marché immobilier français continue sa progression et confirme l’embellie amorcée en 2015 (hausse des transactions, stabilisation des prix, retour des investisseurs particuliers, prolongement de la loi Pinel…).Le risque d’éclatement de la bulle immobilière n’est pas écarté pour autant. Bercy appelle donc à la vigilance.L’immobilier reste l’une des pistes présentées pour relancer la croissance en France. Le gouvernement encourage d’ailleurs une hausse des prix pour rééquilibrer le rapport « prix de vente / ...
Location de chambre : comment l’aménager ? - 10/06/2016
Louer une chambre à l’année à son domicile est une opération aussi intéressante pour les propriétaires que les locataires. Certains y voient un complément d’argent toujours bienvenu et du côté des postulants, un loyer beaucoup moins cher tout en bénéficiant du confort d’une maison ou d’un appartement.A ce sujet que dit la loi et quelles sont les obligations auxquelles sont tenus les loueurs ? Ce qui est obligatoireComme pour un bail « classique », les deux parties doivent effectuer un état de lieux puis un état de sortie quand la location est en voie de s’achever et voici ce qu’il faut savoir :– La chambre doit faire un minimum de 9m2 avec une hauteur de plafond, et c’est tout aussi important, de minimum 2,20 mètres.– Elle doit comporter au moins une fenêtre.– Comme le locataire n’a à ramener que ses effets personnels, la chambre doit être impérativement constituée d’un lit ou canapé-lit– Une table et au minimum deux chaises– Un placard– Des luminaires…– …et les ustensiles nécessaires pour cuisiner, c’est-à-dire de la vaisselle, des poêles voire de l’électroménager.– Un chauffage dans la pièce– Enfin, à défaut d’une cuisine, de sanitaires et d’une salle ...
Qui doit payer pour une fuite ? - 11/06/2016
Une fuite d’eau nécessite l’intervention d’un plombier, d’abord pour en rechercher l’origine, ensuite pour la traiter. Dans certains cas, ces frais doivent être réglés par le propriétaire, dans d’autres, ils sont à la charge du locataire qui peut parfois se faire rembourser par son assurance. A la charge du propriétaireSelon la loi, le bailleur est tenu de livrer à son locataire un logement décent et, en ce qui concerne la plomberie, celle-ci doit être en bon état et parfaitement fonctionnelle. Si la fuite se situe sur un tuyau de l’immeuble ou bien provient d’un trou dans un tuyau d’évacuation se trouvant hors d’atteinte, le locataire n’a donc pas à payer pour la remise en état. C’est également le cas s’il est prouvé que la fuite existait déjà, à son entrée dans le logement. C’est donc au locataire, lorsqu’il fait l’état des lieux d’un logement, de bien vérifier la plomberie. À la charge du locataireEn revanche, si la fuite est due à un joint ou à une vis de serrage, qui s’est naturellement usé avec le temps, c’est le locataire qui devra ouvrir son porte-monnaie. En effet, selon le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives, il est tenu d’entretenir ...
Nouvelle aide fiscale en vue pour les propriétaires-bailleurs ! - 13/06/2016
Quelques mois après sa prise de fonction, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse s’attaque au chantier des logements vacants. Objectif : inciter les propriétaires à remettre leurs biens actuellement inoccupés en location, en échange de nouvelles aides. Pour convaincre les bailleurs, le gouvernement entend leur proposer un dispositif clé en main. Les bailleurs intéressés devront signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et s’engager à louer leur logement à un loyer inférieur à celui du marché, la priorité étant de cibler les ménages modestes. « En échange, il leur sera possible d’avoir recours à une liste d’associations qui gèreront la location à leur place – comprenez les dispositifs d’intermédiation locative aujourd’hui encore méconnus – et de profiter d’avantages fiscaux renforcés pour financer leurs travaux », explique-t-on dans l’entourage de la ministre.
Immobilier : peut-on obtenir son prêt sans apport ? - 23/06/2016
Avec la conjoncture actuelle et les conditions de prêts très favorables, est-ce que les emprunteurs peuvent financer leur maison ou leur appartement sans apport ? Des spécialistes proposent des solutions. Il est aujourd’hui possible d’obtenir son prêt immobilier sans apport, il suffit de se tourner vers les bons organismes, c’est notamment le cas avec le site credit-sans-apport.fr. Ce site répertorie tous les établissements et banques proposant des offres d’emprunts immobilier pour les emprunteurs n’ayant pas un sou de côté.L’idée étant de permettre à tout le monde de pouvoir réaliser ses projets sans forcément avoir pu la capacité d’épargner et sans avoir non plus la volonté d’utiliser son épargne. Le concept du site est relativement facile à comprendre, un emprunteur fait sa demande, le simulateur analyse en temps réel les offres des partenaires financiers et sélectionne les 3 meilleures, le ménage peut ainsi obtenir des conditions de financement avantageuses.
Nouveau dispositif fiscal pour mobiliser les logements vacants - 13/07/2016
Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, a récemment fait part de sa volonté de mettre sur le marché locatif les logements vacants afin de pallier à l’injustice sociale dans l’accès au logement, notamment dans les zones tendues. Le principal objectif de ce dispositif : mobiliser les logements vacants au profit de ménages modestes. Selon les estimations, il y en aurait plus de 100 000 en zones tendues (zone dans lesquelles la demande est plus importante que les logements disponibles). Pour convaincre les petits bailleurs propriétaires d’un seul logement vacant, le gouvernement espère mettre sur le marché locatif 50 000 logements en trois ans contre 20 à 25.000 concernés par les dispositifs fiscaux existants. Mis en place depuis 2006, le «Borloo ancien», peu connu du grand public, n’a pas séduit les bailleurs. Emmanuelle Cosse veut donc simplifier ce dispositif qui permet à un propriétaire de déduire 30 à 70 % de leurs revenus locatifs.Ainsi, pour le rendre encore plus attractif, rapide et efficace, les propriétaires qui accepteraient de louer un logement à un ménage modeste, à un loyer inférieur au prix du marché, pourront bénéficier d’un avantage fiscal et d’un ...
Devenir propriétaire ou rester locataire, le dilemme ? - 14/07/2016
Avec la baisse des taux, les ménages Français se demandent s’il ne serait pas intéressant de devenir propriétaire plutôt que de rester à la location et de perdre des fonds chaque mois. Voici des éléments de réponse.
Comment se protéger des loyers impayés? - 19/07/2016
Louer son bien à un locataire qui n’honore pas ses loyers est la hantise de tout propriétaire. Et pour cause : après des démarches à rallonge, une perte de temps et d’argent, les recours accordés sont généralement décevants sur le plan financier et bien trop tardifs. Mis en place depuis janvier 2016, un tout nouveau dispositif vient remplacer les anciens. Pour en savoir plus, suivez le guide !
Insolite : Habiter dans un igloo en bois - 04/08/2016
La société russe SkyDome, développe des structures en forme d’igloo à bas prix en bois. Skydome a créé une série de logements d’une structure arrondie dans la région de Moscou. Ces logements sont relativement peu coûteux à construire, surtout par rapport au prix d’un studio à Moscou. Grâce aux murs courbés, l’habitation est économe en énergie et a un faible taux de perte de chaleur, la circulation de l’air se fait naturellement. La forme de dôme permet aussi quelques avantages uniques pour la construction et la décoration. Il n’y a pas de mûrs porteurs ce qui offre un grand espace intérieur et un vaste choix de personnalisation de la maison.
Est-il possible d’emprunter quand on est en CDD ? - 23/08/2016
On le sait, pour emprunter et devenir propriétaire, mieux vaut être en CDI. Pourtant, obtenir un prêt quand on est en CDD ou intérimaire n’est pas impossible ! Voici nos 3 conseils du jour pour maximiser vos chances et accéder à la propriété !
Conseils pour mieux tirer profit de la baisse des taux - 26/08/2016
Les taux de crédit immobilier n'ont pas cessé de baisser tout au long de la période estivale. Un emprunteur peut actuellement bénéficier d'un crédit à 1,4% voire à moins de 1% sur 15 ans. Il faut dire que les taux ont reculé de 0,80 points depuis début 2016, selon Sandrine Allonier, responsable des Relations Banques chez VOUSFinancer.com. A qui profite cette baisse historique des taux ? Quid de leur évolution au mois de septembre ? Quels conseils pour en profiter durablement ?
Immobilier : propriétaires à 20 ans ! - 15/02/2017
Jacky Chapelot, agent immobilier à Châteauroux (Indre), l'assure : « De plus en plus de jeunes poussent la porte de mon agence. » 2016, année des jeunes dans l'immobilier ? Chez Meilleurtaux, on a fait tourner les modèles et le résultat est là : l'an dernier, la part des moins de 30 ans sollicitant ce courtier en ligne (deuxième du secteur derrière Cafpi) a représenté 34 % des demandeurs, contre 22 % un an plus tôt. La tendance est encore plus nette chez les moins de 35 ans : 60 % d'aspirants propriétaires, contre 43 % en 2015. A l'origine de ce phénomène, plus ou moins détecté selon les enseignes interrogées, la conjonction de plusieurs facteurs favorables l'an dernier : la baisse des taux d'intérêt, historiquement bas ; des prix très sages, « qui ont permis selon les villes de gagner entre 3 et 7 m 2 pour la même somme », souligne-t-on à la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Ajoutez à cela, depuis début 2016, le fait que les prêts à taux zéro (PTZ) ont été étendus à l'ancien, à condition que les travaux réalisés soient importants — et bien sûr sous conditions de ressources.
Locataire, pouvez-vous exiger des travaux de rénovation si votre logement est mal isolé ? - 15/02/2017
La loi du 6 juillet 1989 indique que pour être loué, un logement doit être conforme aux « normes de décence ». Il ne doit donc pas présenter des risques pour la sécurité ou la santé des locataires. Un logement doit être loué en bon état d'usage et de réparations et les équipements doivent être en état de marche. Ainsi, si vous avez une sensation de froid, que vous sentez une mauvaise répartition de la chaleur de votre chauffage et que cela peut engendrer des conséquences graves sur votre santé ou dans votre espace de vie, sachez que votre propriétaire pourrait avoir pour obligation de réaliser des travaux d’amélioration et de mise aux normes.
Immobilier : Combien d’années de salaire votre logement vous coûtera-t-il ? - 19/02/2017
Consacrer la totalité de vos salaires nets pendant sept années suffira à ce que vous deveniez propriétaire de votre résidence principale dans le Limousin. À titre de comparaison, c’est presque trois fois moins qu’en région parisienne. Dans les régions Bourgogne, Centre, Champagne-Ardenne, Lorraine et Auvergne, ce sont huit années de revenus qui devront être consacrées à l’achat de votre logement. S’il existe de fortes disparités de prix immobiliers selon les régions, rappelons toutefois que l’on constate également des inégalités de revenus.
Vous êtes locataire, combien de clés doit vous remettre votre propriétaire ? - 25/02/2017
La loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de délivrer un bien en bon état d’usage et de réparation, d’assurer au locataire la jouissance paisible du logement et d’entretenir le bien en état de servir à l’usage prévu par le contrat. Si lors de votre entrée dans les lieux, avec votre conjoint et vos enfants, le propriétaire ne vous délivre qu’un jeu de clés, il pourrait être considéré que la notion de jouissance paisible prévue par la loi est entravée. Il semble en effet difficile de vivre à plusieurs dans un logement en ne disposant que d’un jeu de clés.
Votre propriétaire vend le logement que vous louez, qu’est-ce que ça change pour vous ? - 07/03/2017
Lorsque le propriétaire vend son bien nu, il attend la fin de votre bail avant d’effectuer la vente du bien. Il est tenu de vous prévenir au moins 6 mois avant la fin du bail dans le cas d’une location vide. S’il s’agit d’une location meublée, il vous alertera 3 mois avant. Dans chaque cas de figure votre bail prendra fin à la date prévue et aura très peu de chance d'être renouvelé.Si le propriétaire est hors délai pour vous proposer un congé, il peut alors vendre le logement occupé. Dans cette situation, il vend son bien immobilier dès qu’il le souhaite, sans même attendre la fin du bail de location. Votre contrat est rédigé en bonne et due forme, et vous payez régulièrement vos loyers ? Votre bail reste inchangé.
Gaz, électricité, chauffage : nouvelles obligations pour les propriétaires - 19/04/2017
Lors de la location d’un logement vide ou meublé, deux diagnostics, l’un pour l’installation de gaz, l’autre, pour celle de l’électricité, devront être fournis dès le 1er juillet prochain aux locataires, avec le contrat de bail. Ces diagnostics sont valables six ans. Pour l’un comme pour l’autre, les installations qui feront l’objet du diagnostic sont celles réalisées depuis plus de quinze ans, c'est-à-dire celles qui sont susceptibles de provoquer des incidents et de présenter un danger pour les occupants.
Quels documents le propriétaire peut-il demander pour un dossier de location ? - 27/04/2017
Lorsqu'un propriétaire doit trouver un locataire, il demande de constituer un dossier permettant de s’assurer d'une certaine sécurité. Il a donc le droit de demander un certain nombre de documents, mais il ne peut pas exiger non plus n’importe quelles pièces.
Immobilier : maison ou appartement ? ancien ou neuf ? - 14/06/2017
S'il y a bien un point qui met d'accord les hommes et les femmes, c'est qu'ils aspirent à devenir propriétaires (76% pour les femmes et 71% pour les hommes). Une volonté commune qui cache pourtant des préférences de logement différentes. La maison remporte les suffrages avec 63% de femmes et 79% d'hommes qui rêvent d'une splendide maison. La gent féminine se laisserait tout de même charmer par un magnifique appartement (41%). Une proportion bien plus élevée que chez les hommes (21%). Même constat pour l'ancienneté du bien : « 56% des femmes préfèrent le neuf et 86% des hommes l'ancien ».
L'acheteur d'un bien immobilier est responsable des vieux défauts - 28/06/2017
Du passé, il n'est pas toujours si aisé de faire table rase. La cour de cassation a jugé dans un arrêt du 16 mars 2017 que le propriétaire d'un bien immobilier était responsable des troubles normaux à son voisinage, même si ces derniers étaient uniquement dus au précédent propriétaire.Qu'il ait eu ou non connaissance de ces troubles au moment d'acheter, c'est le propriétaire actuel qui doit en répondre et qui devra payer les éventuelles indemnisations, estime la Cour de cassation. Peu importe aussi que les troubles soient apparus avant l'achat ou après, disent les juges, c'est toujours le propriétaire actuel qui répond des dommages causés par son bien.
Louer abordable et payer moins d'impôt avec le "Cosse ancien" - 07/07/2017
Un nouveau dispositif d’investissement locatif appelé « Louer abordable » (ou « Cosse ancien », du nom de la Ministre en charge du logement qui l'a créé) existe depuis le 1er février 2017. L'objectif est de (re)mettre sur le marché locatif des logements privés aux loyers abordables ; les propriétaires y sont incités par un avantage fiscal : une déduction applicable à leurs revenus fonciers qui peut atteindre 85% !Les propriétaires doivent, en contrepartie de l'avantage fiscal, respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.L'objectif de ce dispositif « gagnant-gagnant », puisque avantageux pour les propriétaires et abordable pour les locataires, est de lutter contre la crise du logement en remettant sur le marché 50.000 logements vacants en 3 ans.
Entretien du hall d'entrée : qu'est-ce qui est à la charge du locataire ou du propriétaire ? - 09/07/2017
Le hall d’entrée est bien plus qu’un sas d’entrée et de sortie. On y trouve la plupart du temps les compteurs d’eau et d’électricité, un interphone ou a minima une sonnette et un espace de rangement. La porte elle-même, lorsqu’elle est sécurisée, peut être assez technique et coûteuse. Cet ensemble essentiel au fonctionnement des équipements de toute l’habitation et à la sûreté de son accès mérite un entretien soigné. Qui du locataire ou du propriétaire en a la charge ? La réponse point par point…
Exonération de 80% de la taxe d'habitation et transformation de ISF en IFI (impôt sur la fortune immobilière ) à partir du 1er janvier 2018 - 17/07/2017
Ce qu'il est à craindre, c'est que faute de pouvoir compter sur ces rentrées fiscales, les collectivités locales compensent ces baisses de ressources par une augmentation des taxes foncières alors que le poids des taxes locales liées à la propriété et/ou la résidence immobilière est très inégalement réparti sur le territoire français.Il est important de rappeler que 58% des Français sont propriétaires de leur résidence principale, patrimoine dont ils sont légitimement fiers alors pourquoi leur faire porter le coût de cette mesure ? Ils représentent souvent la variable d'ajustement des besoins fiscaux de l'Etat alors que celui-ci devrait leur garantir justice et équité fiscales.C'est également le même état d'esprit pour la réforme de l'Impôt Solidarité sur la Fortune qui ne prendra plus en compte que les biens immobiliers dans le calcul de cette nouvelle taxe IFI. Les propriétaires sont une fois de plus stigmatisés… Le gouvernement se cache derrière l'idée qu'il s'agit d'inciter les investisseurs à soutenir l' " économie réelle ". À croire que l'immobilier n'a rien de tangible !!! La FNAIM soutient depuis longtemps, la proposition de mettre en place un véritable statut du bailleur privé afin ...
Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale? - 18/08/2017
Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, en étant déjà propriétaire de votre résidence principale, puisque votre taux d'endettement serait déjà élevé et la banque ne vous accorderait pas un second emprunt. Les avantages de l'acquisition Mensualité de crédit égale ou inférieur à un loyerDans un environnement de taux toujours bas, la mensualité de crédit peut parfois être égale, voire parfois inférieure, à un loyer. Dans ce cas, il est plus judicieux d'acheter sa résidence principale, plutôt que de jeter un loyer par les fenêtres.Accession à la propriété: épargne forcéeCependant le marché peut être fluctuant et faire une plus-value à la revente n'est pas une garantie. Mais ce qui est certain, c'est qu'un propriétaire fait au moins de l'épargne forcée. Et donc " plus-value ou pas à la clé au terme de 5, 10 ou 15 ...
Propriétaires d'un logement ancien, voici les avantages fiscaux qui s'offrent à vous - 09/11/2017
Le dispositif Cosse permet à un propriétaire d'un logement ancien de bénéficier d'un abattement sur les loyers pouvant atteindre 85%.Vous êtes propriétaire d'un logement ancien, en bon état ou à rénover, qui est actuellement inoccupé ? Le dispositif Cosse vous donne accès à un abattement sur les loyers de 15% à 85 % en fonction de la localisation du bien. Bien sûr, cet avantage fiscal est conditionné au respect de plusieurs contraintes. En premier lieu, vous vous engagez à louer pendant au moins 6 ans, en signant une convention avec l'Agence Nationale de l'habitat (Anah). Cette durée passe à 9 ans si vous percevez des subventions de l'Agence pour réaliser des travaux d'amélioration.Ensuite, vous devez respecter des plafonds de loyers, souvent en deçà des loyers de marché (par exemple, de 9,77 à 16,83 euros/m² à Paris et proche banlieue) et de ressources du locataire. En fonction des niveaux choisis, vous aurez accès à un abattement compris entre 15% et 70 %.Pour bénéficier d'un abattement de 85%, vous devez confier votre logement à une agence immobilière sociale ou à vocation sociale (AIS ou AIVS) ou le louer à une association agréée qui y logera une personne en situation précaire. Cette ...
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...