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Tous les articles pour le tag primo-accédant
Primo-accédants : Comment préparer votre plan de financement ? - 02/03/2016
Si, comme près de 4 Français sur 10, vous voulez devenir propriétaire, c'est le moment ou jamais. En 2016, l'accession à la propriété est largement favorisée par les pouvoirs publics. Quelques conseils pour décrocher ce fameux sésame.Affinez votre projetAvant toute chose, sachez exactement ce que vous voulez, ou plus exactement, ce dont vous avez réellement besoin.Selon que vous êtes seul, en couple, avec ou sans enfant, votre futur logement ne sera pas le même. Et le budget qui y sera consacré non plus. Posez-vous les bonnes questions : votre situation géographique et professionnelle est-elle stable ? de quelle surface avez-vous besoin à long terme ? Aujourd’hui, vous êtes deux, mais demain ?préférez-vous un appartement ou une maison ? où acheter votre logement ? Pensez à la proximité des commerces, des écoles, de votre lieu de travail…Calculez votre budgetVous avez “cerné” le type de bien qu’il vous faut et fixé les critères qu’il devra remplir. Parfait ! Maintenant, il vous reste une autre étape à franchir : “ficeler” votre budget. Le but du jeu étant de pouvoir financer votre achat immobilier sans y consacrer toutes vos économies et vos revenus. Posez-vous les bonnes questions au ...
Immobilier : Profil des emprunteurs, tout le monde gagne ! - 28/03/2016
Le printemps de l’immobilier résidentiel est annoncé avec un peu d’avance. Le niveau des taux de crédit dope le pouvoir d’achat : pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, on peut emprunter près de 22% de plus qu’en janvier 2012, quand le taux fixe moyen était de 4,05%. Et sur la durée, le prêt coutera 35 606 euros de moins ! Tous les segments de marché en profitent : accession, primo-accession et investissement locatif.Primo-accédants : Ils sont de retour. Alors qu’ils représentaient environ un tiers des clients de CAFPI depuis plusieurs années, leur proportion vient de passer les 40%. Le réaménagement du prêt à taux zéro, les conditions de crédit actuel et l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en sont très certainement la cause.Accédants : Du fait de la baisse des taux, ils peuvent emprunter encore un peu plus, sur une durée un petit peu moins longue. Ce qui ne change pas, c’est leur appétence pour l’ancien, qui représente plus de 92% de leurs acquisitions.Investisseurs : Leur part de marché, à 14% des crédits négociés par CAFPI, se maintient à un bon niveau. Si le Pinel fait toujours le succès du neuf, on voit aussi les investisseurs revenir dans l’ancien, attirés ...
Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ? - 31/03/2016
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITESVous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUXLe logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis. SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXESLorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.Enfin, ...
Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
PTZ: Les projets immobiliers des primo-accédants progressent de 11% en Mars - 07/04/2016
Depuis Février 2016, Devenez Proprio communique autour du premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété. Son objectif ? Suivre l’évolution sociale et sociétale du marché immobilier. ✔ LES PORTEURS DE PROJETS EN FRANCE :Dans un premier temps, intéressons-nous aux porteurs de projets en France. Nous constatons que 73 % des porteurs de projets sont des couples. Un projet immobilier est donc un objectif de couple ? Cependant, cette part diminue par rapport à Février 2016, puisque la part des porteurs en couple atteignait 77%. Les célibataires sont de retour sur le marché de l’immobilier. L’âge moyen d’un primo accédant en couple est de 34 ans !Nous notons tout de même que les personnes seules achètent un bien immobilier plus tard que les couples. Les personnes seules achètent en moyenne à 43 ans pour un homme et 38 ans pour une femme. Cette différence s’explique-t-elle par un manque d’argent disponible ? ✔ LA TYPOLOGIE DE BIENS EN FRANCE :En ce mois de Mars 2016, les français se sont tournés principalement vers l’achat d’un appartement dans 73 % des cas. Un autre constat important concerne la progression du neuf puisqu’en Février 2016 le neuf concernait ...
Prêt à taux zéro, les premiers résultats 2016 - 20/04/2016
Le Prêt à taux zéro a été largement modifié au 1erjanvier 2016 et il a des effets très positifs. PLUS DE BÉNÉFICIAIRES ET PLUS DE PTZ AU 1ER TRIMESTRE 2016Le constat est sans appel : les primo-accédants qui ont attendu le 1erjanvier ont eu raison et ceux qui ont remis en route leur projet également !Le montant moyen de PTZ perçu au 1er trimestre est en hausse de 66% à près de 68 000 €. Avec des écarts importants en fonction de la nature du projet :- Dans le neuf (construction individuelle et promotion immobilière), plus de 7 acquéreurs sur 10 ont bénéficié d’un prêt à taux zéro pour un montant moyen de presque 75 000 € ! En 2015, ils étaient un sur 2 à en profiter.- Dans l’ancien, les bénéficiaires sont moins nombreux mais en progression par rapport à 2015 : 8% des acquéreurs dans l’ancien, achetant leur premier logement, bénéficient d’un PTZ pour un montant moyen de 41 571 €.
Crédit immobilier : les primo-accédants reviennent en force ! - 23/04/2016
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Les taux continuent de baisser "de semaine en semaine" - 26/04/2016
Le réseau ACE a fait état lundi de taux de crédit immobilier de nouveau en baisse sur le mois d'avril. Alors que certains estiment que le repli est moins systématique après l'accélération observée en mars, "les taux continuent de baisser de semaine en semaine", note le courtier.Selon des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 64 agences en France, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 1,60% hors assurance. "Aujourd'hui, tout prêt sur 20 ans est conclu sous la barre symbolique des 1,80%", précise Joël Boumendil et Frank Levy, les dirigeants du groupe ACE Crédit.Par ailleurs, le retour des primo-accédants se confirme, la part de ménages qui réalisent leur premier achat immobilier représentant 14% des demandes de prêts, contre 13,8% en mars. À noter aussi que les rachats de crédit représentent actuellement plus de 15% de la totalité des dossiers réalisés par le réseauEnfin, le montant moyen emprunté est quasiment stable à Paris Ile-de-France mais en forte hausse en province (+9%), à respectivement 295.000 euros et 174.208 euros. La durée moyenne d'emprunt diminue légèrement, à 235 mois (19 ans et 7 mois), contre 20 ans en mars.
Le logement neuf dopé par les primo-accédants - 18/05/2016
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
1er achat : réaliser un investissement locatif ou acquérir sa résidence principale ? - 10/03/2017
Acheter sa résidence principale est une opération qui attire encore une majorité de Français, mais prenez quand-même en compte le fait qu'il faille être certain(e) d’y passer plusieurs années afin de ne pas perdre trop d’argent. En effet, si vous ne pouvez pas prétendre au PTZ, sachez que l’on estime en générale que les 5 premières années de remboursement du crédit permettent de rembourser les intérêts, ce qui signifie que sous ce seuil, vous avez plus de risques de ne pas effectuer de plus-value en revendant votre bien. De même, n’oubliez pas que vous ne pourrez peut-être pas acquérir immédiatement la surface idéale dans la ville et le quartier idéal, ce qui vous amènera certainement à déménager à court ou moyen terme. Effectuer un investissement locatif comme premier achat comporte des avantages et notamment celui de pouvoir, à termes, vous constituer un apport pour acheter plus tard votre résidence principale, en épargnant les loyers que vous aurez perçus. En effet, si vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’un logement pour vous-même, la banque vous octroiera plus volontiers un crédit pour un investissement locatif puisque vous percevrez les loyers en même temps que vous ...
Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d'acheter - 18/03/2017
Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Voici un guide du premier achat de logement basé sur 25 questions à se poser avant d’acheter son premier appartement ou sa première maison.
Apprenez à devenir propriétaire en ligne - 14/04/2017
Intitulé « 1er Achat Habitat », ce cours en ligne entièrement gratuit propose à ses utilisateurs de tout savoir sur les différentes étapes de l’achat immobilier. Au programme : découvertes des nombreux mécanismes d’aides et types de prêts, montage du plan de financement ou encore savoir estimer un bien ou le montant des travaux à effectuer. Ce MOOC met à la disposition des primo-accédants des outils pratiques et innovants pour apprendre en s’amusant. Ainsi la web série Lucile et Aurélien permet de suivre sur plusieurs épisodes les péripéties d’un jeune couple qui se lance dans son premier achat. Les cours s’adaptent à leur utilisateur en fonction de leur niveau de connaissance et sont accessibles sur ordinateur, tablette ou smartphone.
Nice : où et comment bien acheter ? - 16/04/2017
Sans surprise, les bons coins pour investir sont ceux situés près des futures lignes de tramway 2 et 3. La première, dont la mise en service arrivera en 2018, concernera tout l’ouest de la ville (en rouge sur la carte). La seconde ne devrait pas voir le jour avant 2020 (en vert sur la carte) : *"Ce sont des territoires en devenir. Il n’est pas interdit de penser qu’en achetant maintenant, une fois le tramway en service, les plus-values à la vente seront considérables", assure le président de la FNAIM Côte d’Azur. Sans oublier que les rendements locatifs sont au rendez-vous. Selon l’observatoire des loyers Clameur, à Nice, le montant des loyers a progressé en 2016 de 2,3 %.
Les primo-accédants preneurs de bail réel solidaire sont éligibles au PTZ - 17/05/2017
Le bail réel solidaire ou BRS est un bail destiné aux ménages aux revenus les plus modestes et donne à ces derniers la facilité d’accès à un logement à des prix abordables. Publié au Journal officiel du 22 avril dernier, un décret apporte une modification concernant les conditions d’octroi et des modalités des prêts à taux zéro pour porter intérêt au financement de la primo-accession à la propriété. Ce décret ouvre l’octroi du PTZ aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété et qui réalisent leur acquisition via un bail réel solidaire. Les collectivités locales qui veulent déployer leur OFS (organisme de foncier solidaire) ont beaucoup attendu l’entrée en vigueur de décret. Ce bail est proposé contre une redevance et sous des conditions de plafonds de ressources.