SPÉCIAL IMMOBILIER : ACHETER POUR LOUER, LA BONNE IDÉE

En vigueur jusqu'au 31 décembre, le dispositif Pinel séduit. Pour mémoire, le propriétaire bailleur a droit à une réduction d'impôt de 12 % du prix d'achat sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans ou de 21 % sur 12 ans. Mais à plusieurs conditions : louer pendant une période fixe obligatoire (6, 9, 12 ans), respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire (qui peut être son ascendant ou descendant). Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les achats des investisseurs ont représenté 53 % des ventes de logements neufs en 2016. Dans certaines villes, ils sont plus nombreux : 58 % à Rennes, 70 % à Nantes et même 75 % à Brest ! Les rendements annuels annoncés évoluent, selon les localisations, entre 2,5 et 5 %. Dans le 13e arrondissement de Marseille, un programme de BNP Paribas Real Estate propose un 2-pièces de 39,5 m2 (balcon, parking) à 160 000 euros. Loué 540 euros par mois, il aura une rentabilité de 5 %.