IMMOBILIER LOCATIF : LOI COSSE OU LOI PINEL ?

La loi Pinel est réservée à la construction ou à l’acquisition de logements neufs ou assimilés.Elle peut donc s’appliquer à des biens anciens faisant l’objet de très gros travaux pour être transformés en logements neufs, ceux qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et font l’objet de travaux de réhabilitation, ou à des locaux affectés à un usage autre que l’habitation transformés en logements. Mais, dans la très grande majorité des cas, il s’agit de neuf. Le dispositif Cosse, en revanche, vise l’ancien. Ce n’est pas spécifiquement précisé dans la loi, mais, vu les régimes fiscaux, un acheteur de neuf a tout intérêt à opter pour la loi Pinel car les avantages fiscaux sont plus importants.