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Justin Bieber investit dans un nouveau réseau social pour ados - 06/11/2013
Les people aiment bien investir dans les start-up du numérique. On connaissait le penchant d'Ashton Kutcher ou de Will.i.am (Black Eyed Peas) pour les nouvelles technologies, voici que l'on découvre Justin Bieber business angel. Le jeune chanteur de 19 ans, chouchou des adolescentes, est le principal investisseur du premier tour de table de Shots Of Me, un réseau social pour ados qui sera lancé cette semaine sur l'App Store d'Apple. La start-up a réuni 1,1 million de dollars de financement. L'éditeur de l'application, RockLive, développe par ailleurs des jeux sociaux sur mobile ("Heads up with Christiano Ronaldo"...). C'est par ce biais que Justin Bieber l'a connu, révèle Fortune, à l'origine de l'information. Shots of Me sera un réseau social de partage de photos, et comportera des fonctionnalités particulièrement dédiées aux adolescents, afin d'éviter par exemple le cyber-harcèlement.....
Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance ? - 18/03/2016
Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance? INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À PROXIMITÉ DE CHEZ SOI Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif. Investir dans un lieu que l’on connaitLa possibilité de faire ses recherches soi-mêmeLa possibilité d’assurer seul la gestion locativeLe sentiment d’avoir un meilleur contrôle sur son investissement INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À DISTANCE Elargir son champ d’actionC’est le principal intérêt d’investir loin de chez soi : trouver un marché immobilier plus porteur que celui où l’on habite, dans le but de viser un meilleur rendement locatif. En général soit parce que les prix de l’immobilier sont trop élevés autour de chez soi, soit parce que la demande locative est trop faible, ce qui implique des niveaux de loyer bas et un risque de vacance locative ...
Les SCPI fiscales : une solution pour baisser ses impôts et bloquer son épargne - 06/04/2016
La souscription de parts de SCPI fiscales peut être une stratégie d’investissement pour qui veut minorer ses impôts. Mais avant de sauter le pas, il convient de trouver le produit adéquat et surtout d’en connaître toutes les contraintes. Ces SCPI font de l’immobilier locatif mais certaines suivent la loi Pinel, d’autres la loi Malraux et d’autres encore donnent droit à un déficit foncier. Toutes présentent l’avantage de calculer au plus juste l’économie d’impôts qui sera réalisée. Les SCPI Pinel permettent à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt échelonnée en fonction de la durée de détention. Pour un engagement de conservation des parts de SCPI pendant 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt représentera 18%, respectivement 21%, du montant total de la souscription. La réduction d’impôt sera alors répartie linéairement sur le nombre d’années mais attention elle rentre dans le plafond global des niches fiscales, ce qui n’est pas le cas des autres SCPI fiscales spécialisées, elles, dans la rénovation d’immeubles. Ces SCPI Malraux ou de déficit foncier permettent d’imputer le montant des travaux de rénovation (donné par la SCPI, en général le prix ...
Investissement : le dispositif Pinel prolongé jusqu'à fin 2017 - 14/04/2016
Entré en vigueur le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel va être prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 a annoncé François Hollande à l’occasion de sa visite à Saint-Denis sur le thème du logement. Une très bonne nouvelle pour les investisseurs et pour le marché immobilier. LE DISPOSITIF PINEL QU’EST-CE QUE C’EST ?Pensé pour développer l’immobilier neuf et l’accessibilité au logement, il accorde des déductions fiscales aux particuliers qui achètent et mettent en location des logements neufs. Pour en bénéficier, les loyers appliqués et les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds.Bon à savoir : consultez notre guide pour connaître toutes les conditions du dispositif Pinel. UN COUP DE POUCE POUR LE MARCHÉ IMMOBILIERCe type de dispositif n’est pas une nouveauté, il succède au dispositif Duflot, Scellier, Robien et d'autres encore au nom des précédents ministre du Logement. Pour autant le dispositif Pinel se révèle particulièrement performant, il rencontre un réel succès auprès des investisseurs et est donc apprécié des professionnels de l’immobilier. En 2015, le nombre de projets d’investissement dans le neuf avait ainsi été multiplié par deux comparé à ...
Commerces en pied d’immeuble : une valeur refuge pour les investisseurs - 15/04/2016
Dans la famille « immobilier commercial », le pied d’immeuble affiche une progression constante depuis cinq ans pour atteindre un volume d’investissement de 1,65 milliard d’euros. Les meilleurs emplacements sont toujours ciblés même à faible taux de rendement. L’étude annuelle réalisée par RCG, Retail Consulting Group, spécialiste en immobilier commercial, pointe l’appétence accrue des investisseurs pour l’année 2015 sur le segment des pieds d’immeuble. Avec, notamment, un second semestre qui a frôlé le milliard d’euros, soit le même volume d’investissement enregistré sur l’année historique de 2007. Une performance notable du commerce en pied d’immeubleDans un marché d’immobilier commercial global en baisse de 15 % par rapport à 2014, le volume investi en pied d’immeuble tire son épingle du jeu avec une progression de 8,50 %. Une performance qui s’explique par plusieurs facteurs :L’afflux de capitaux importants des investisseurs institutionnels mais aussi des investisseurs privés par le biais des SCPI ou des OPCI.La liquidité du marché améliorée dans un marché très actif.La volatilité de la stratégie des investisseurs contraints de changer ou d’élargir leur choix ...
Spécial impôts 2016 : comment sont imposés les revenus locatifs ? - 15/04/2016
Les revenus locatifs ne relèvent pas tous de la même fiscalité. Tout dépend du type de location. Ce qu’il faut savoir pour faire les bon choix.Attention, les modalités d’imposition des revenus diffèrent selon que la location est consentie nue ou meublée. Ces revenus peuvent relever soit de la catégorie des revenus fonciers soit des bénéfices industriels et commerciaux. La location nueLes revenus tirés de la location nues des propriétés bâties ou non bâties sont imposables au titre de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsque - après déduction des charges liées au bien -, la location fait apparaître un revenu foncier, ce dernier est à ajouter aux autres revenus et est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux de 15,5%.Le déficit foncier résultant de dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt s’impute sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 euros. Si ce revenu global est insuffisant (moins de 10.700 €), l’excédent peut être imputé sur le revenu global des six années suivantes. La fraction du déficit supérieure à la limite de 10.700 euros ainsi que celles correspondant aux ...
Les atouts et les faiblesses d’une OPCI - 29/04/2016
Produit d’investissement accessible aux particuliers, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier, ou OPCI, sont une alternative pour ceux qui veulent placer leur argent dans l’immobilier sans pour autant acheter un bien. A mi-chemin entre le placement bancaire et l’achat immobilier, les OPCI, lancées en 2008, séduisent de plus en plus de Français qui disposent d’un petit capital (entre 100 et 1 000 euros de souscription minimum). Les épargnants regroupent leurs capitaux pour investir dans des biens immobiliers : logements, bureaux ou commerces qui peuvent être achetés neufs ou anciens. Les investisseurs touchent ensuite les dividendes de ces biens. L’avantage pour les épargnants, c’est qu’ils n’ont rien à faire. C’est une société de gestion qui s’occupe seule du patrimoine. On appelle cela un investissement pierre papier. Fiscalité avantageuse et disponibilité rapideLa fiscalité d’un placement OPCI relève en général du régime des revenus de capitaux mobiliers et de celui des dividendes d’actions. Cependant, lorsqu’il est intégré dans une assurance-vie, sa fiscalité devient bien plus avantageuse. Tout ce qui concerne la plus-value immobilière est en effet fortement allégé. ...
Investissement locatif : acheter un parking ou un logement ? - 17/05/2016
Le rendement de la location d’un parking oscille entre 6 et 9 %, tandis qu’il s’élève entre 3 et 4 % pour la location d’un logement. En comparaison avec l'achat d'un logement, l’investissement dans un parking implique des frais de notaire plus élevés, un coût d’acquisition moindre et un meilleur rendement.
L'acte d'achat, point de départ de l'investissement immobilier - 07/06/2016
Contrairement aux idées reçues, la signature chez le notaire est le début d’une histoire qui va se raconter sur une bonne dizaine d'années. L'immobilier étant un investissement de long terme, l’actif va être géré pendant une période longue. C’est sur la base d’une analyse de la situation patrimoniale de son client que le conseiller en gestion de patrimoine a pu détecter et formaliser ses motivations et objectifs à un moment précis. Le résultat de cette analyse se traduit - dans le cas qui nous concerne - par la préconisation d’un investissement immobilier. Celle-ci s’appuie d’une part, sur une adéquation de la solution proposée avec la situation du client (préparation à la retraite, fiscalité, diversification des actifs etc.), et d’autre part, sur une anticipation de marché. (Cliquer ici pour en savoir plus)
Marché immobilier en 2016 : le défi de la croissance - 09/06/2016
L’entrée dans le second semestre 2016 est l’occasion de faire un état des lieux du marché immobilier français, des enjeux de l’environnement global dans lequel il s’inscrit et des perspectives de croissance à venir. Alors que la baisse des taux d’intérêts se poursuit et que celle de l’euro s’accélère, les instances de régulations financières mondiales s’attèlent à lutter contre tout risque de déflation.En janvier dernier, Mario Draghi, président de la BCE annonçait des mesures préventives pour protéger et relancer la croissance au sein de la zone euro. La Fed, elle, ne dément toujours pas une hausse des taux prévue a priori pour cet été.Malgré ces fragilités, le marché immobilier français continue sa progression et confirme l’embellie amorcée en 2015 (hausse des transactions, stabilisation des prix, retour des investisseurs particuliers, prolongement de la loi Pinel…).Le risque d’éclatement de la bulle immobilière n’est pas écarté pour autant. Bercy appelle donc à la vigilance.L’immobilier reste l’une des pistes présentées pour relancer la croissance en France. Le gouvernement encourage d’ailleurs une hausse des prix pour rééquilibrer le rapport « prix de vente / ...
La SCI, l'immobilier sans SouCI - 15/06/2016
SCI, 3 lettres qui peuvent constituer le sésame pour acheter. La Société civile immobilière permet de gérer et transmettre un bien. Une bonne formule pour devenir propriétaire à plusieurs, comme le rappelle Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire. Si la SCI (Société civile immobilière) anime souvent les conversations des acquéreurs, c’est parce qu’ils y voient une bonne occasion pour accéder au rang d’investisseurs. La SCI, même si elle ne garantit pas le succès, offre de vrais atouts dans un projet immobilier. Non seulement elle permet d’assurer la bonne gestion d’un bien au plan patrimonial, mais en plus elle ne manque pas d’intérêt au niveau successoral. Que ce soit pour anticiper la transmission, protéger son concubin en cas de décès, prévenir d’éventuels conflits entre héritiers ou bien encore éviter l’indivision et ses blocages… autant de cas où la SCI dénoue les situations. Comme en témoigne Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, la SCI permet de trouver les bons leviers pour acheter à plusieurs et d’apporter des réponses personnalisées en fonction des acheteurs.
Investissement immobilier en Europe : les destinations phares - 28/06/2016
Les Français investissent à l’étranger soit pour acquérir une résidence secondaire, soit pour s’y installer au moment de la retraite. En effet, nombreux sont les retraités à vouloir quitter la France pour aller vivre ailleurs en Europe. N’étant plus soumis au rapport salaire/ coût de la vie, l’installation définitive leur est plus avantageuse.
L'encadrement des loyers étendu à l'agglomération parisienne - 01/07/2016
Jusque-là, le dispositif était mis en place à Paris. Moins d'un an après, la ministre du Logement a décidé de l'étendre à la petite couronne et quelques villes dans les Yvelines, Val-d'Oise, Essonne et Seine-et-Marne. Une bonne nouvelle pour les locataires franciliens, mais un coup dur pour les investisseurs.
Les Français préfèrent nettement plus l'immobilier à la Bourse - 05/07/2016
L'immobilier garde une place importante dans le patrimoine des Français. En 2015, six ménages sur dix possédaient un bien, selon une étude de l'Insee. En revanche, les valeurs mobilières (actions, Sicav etc.) n'ont plus vraiment la cote.
SCPI : faire décoller son investissement grâce à l'effet de levier - 20/07/2016
Les Français sont de plus en plus nombreux à souscrire un emprunt immobilier en vue d'acquérir des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ils profitent du différentiel significatif entre le taux de rendement des SCPI (4,85 % en moyenne en 2015), et un coût du crédit historiquement bas. Cette stratégie gagnante s’appelle un effet de levier.
Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
Video : Focus sur les villes où les Français rêvent d'investir - 27/07/2016
Selon une étude de Guy Hoquet, Bordeaux est la ville la plus appréciée des Français. Pour un ménage sur cinq, c'est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif. Cette tendance s'explique par la forte attractivité de la ville. À Bordeaux, le rendement moyen sur un investissement immobilier est de 3% par an, ce qui est beaucoup plus intéressant qu'un PEL. Juste après Bordeaux, Paris se trouve en seconde position avec un rendement de 4%, malgré les effets de l'encadrement des loyers.
Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ? - 15/02/2017
Cela dépend du rendement de votre épargne. Si vous conservez votre épargne sur un support type fonds euros dont le rendement est inexorablement en baisse, vous devez autofinancer votre investissement immobilier. Par contre, si vous êtes capable d’utiliser votre épargne pour l’investir et espérer un meilleur rendement, vous avez tout intérêt à souscrire un crédit immobilier pour maximiser l’effet de levier.
Investir à la montagne, un effort risqué mais payant - 16/02/2017
Pour réaliser un bon placement, il faut savoir être compétitif dans les prix proposés à la location, mais aussi « sélectionner un logement très bien placé », avertit Olivier Trit. L’altitude, au moins 1.500 mètres pour un enneigement assuré , l’accessibilité et l’étendue du domaine skiable de la station sont les principaux critères pour bien choisir sa destination. En louant un bien meublé, dans le neuf mais aussi dans l’ancien, les propriétaires peuvent profiter d’un régime fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Sont déduits des recettes locatives l’ensemble des frais et les amortissements du bien et du mobilier. « 70 % de nos clients choisissent le régime LMNP », relève Charles-Antoine Sialelli.
Réaliser un investissement locatif en couple - 22/02/2017
Une propriété à déterminerDans les faits, la propriété dépend du statut du couple et du régime légal qui l’encadre : placé sous la communauté réduite aux acquêts, le bien est réputé appartenir pour moitié à chacun des membres du couple ; en revanche, dans le cadre de la séparation des biens, chacune des parties le constituant est propriétaire du bien à proportion de sa participation financière. Sans indication précise, le logement est supposé appartenir pour moitié à chacun. La SCI : une structure à considérerD’autres solutions peuvent cependant être envisagées. Ainsi, la SCI familiale, particulièrement appropriée lorsque le couple réalise des investissements locatifs qu’il entend ériger en véritable patrimoine immobilier et qu’il souhaite transmettre à ses enfants. Une fiscalité indexée sur le régime de propriétéLe dernier point à considérer en matière d’investissement locatif conjoint est celui de l’imposition et de sa répartition. Là encore, tout dépend du régime sous lequel s’est opéré le placement. Les avantages fiscaux autorisés par les lois Pinel ou Girardin ne seront pas répartis de la même manière selon que les investisseurs sont mariés, pacsés ou tout ...
Immobilier locatif : loi Cosse ou loi Pinel ? - 01/03/2017
La loi Pinel est réservée à la construction ou à l’acquisition de logements neufs ou assimilés.Elle peut donc s’appliquer à des biens anciens faisant l’objet de très gros travaux pour être transformés en logements neufs, ceux qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et font l’objet de travaux de réhabilitation, ou à des locaux affectés à un usage autre que l’habitation transformés en logements. Mais, dans la très grande majorité des cas, il s’agit de neuf. Le dispositif Cosse, en revanche, vise l’ancien. Ce n’est pas spécifiquement précisé dans la loi, mais, vu les régimes fiscaux, un acheteur de neuf a tout intérêt à opter pour la loi Pinel car les avantages fiscaux sont plus importants.
Profitez vite du Censi-Bouvard pour investir à la montagne, le 31 mars 2017, il sera trop tard ! - 03/03/2017
Réduisez vos impôts à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 € L’’intérêt de l’investissement en Censi-Bouvard est d’acheter un bien à la montagne, d’en profiter quelques semaines par an et de réduire sa note d’impôt. Cela ne vise pas les contribuables fortement imposés qui opteront pour d’autres optimisations fiscales, (LMNP ou LMP) mais ceux qui commencent à payer des impôts qui leur permettent de déduire à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 € hors taxes.
Acheter des SCPI à crédit : les choses à savoir - 14/03/2017
D’abord, cette possibilité de crédit immobilier vous permet d’épargner, même sans disposer d’un capital important. Deuxio, en ce moment, les taux sont bas, très bas. «Les taux de crédit immobilier ont terminé l’année 2016 sur une moyenne de 1,32%, au plus bas depuis le début du millénaire» d’après Le Revenu. La performance globale des SCPI en 2016 se situe entre 4,5 et 5%, un niveau bien supérieur à celui des fonds en euros de l'assurance vie (1,95% en moyenne en 2016) ou à ceux des placements traditionnels comme le livret A (0,75%). Ainsi, en plus de bénéficier d'un niveau de taux avantageux bien en deçà du rendement de votre placement, le dividende perçu par la SCPI vous permettra de payer – en partie ou en totalité - vos échéances de prêt.Outre un différentiel attractif, vous profitez d’une fiscalité favorable en pouvant déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers sans limitation de temps ni de durée.
Acheter un immeuble: un bon plan qui rapporte gros - 17/03/2017
VIDÉO - Pour beaucoup de personnes, investir dans des immeubles semble être un rêve inaccessible. Toutefois, aujourd'hui l'on réalise que ce type d'investissement est bien plus rentable que le fait d'acheter un simple appartement. Et selon Laurence Boccara, journaliste indépendante, on n'a pas besoin d'avoir des millions pour s'offrir un immeuble entier en région Ile-de-France.
Immobilier : avez-vous le profil pour investir dans une résidence de services ? - 21/03/2017
L'investissement immobilier locatif géré, les résidences de services dit autrement, offre la possibilité d'amortir l'investissement sur plusieurs années et de réduire d'autant la fiscalité sur les revenus locatifs perçus. Pour une personne dont l'âge de départ à la retraite approche à grand pas, le choix de son ou ses investissements va surtout être fonction des revenus complémentaires qu'elle escompte au regard de sa capacité à investir. Elle tirera un plein avantage en mixant le type de résidence et la localisation. Dans tous les cas, pour éviter de vous retrouver confronté à une défaillance d'exploitation, ne retenez que des biens gérés par des acteurs de référence. Et n'espérez pas une hausse des loyers, cela risque d'être plutôt l'inverse au fil du temps. Enfin, si les résidences étudiantes et les Ehpad ont la cote auprès des conseillers en gestion de patrimoine, de belles opportunités existent aussi dans les établissements de tourisme. Pour les résidences seniors, ne choisissez que des biens situés en centre-ville des grandes agglomérations.
En période électorale, faut-il investir en immobilier locatif Pinel, Censi-Bouvard... ? - 05/04/2017
Il convient de ne pas agir dans la précipitation car l'urgence à prendre une décision avant le début de la prochaine législature n'existe pas. Et puis, l'optimisation de son niveau d'imposition n'est pas une fin en soi. Il faut que le projet d'investissement immobilier locatif s'inscrive d'abord dans une stratégie de constitution ou de développement d'un patrimoine. Il faut voir l'avantage fiscal comme une sorte de cerise sur gâteau. Sans quoi, vous ferez un mauvais choix : erreur sur la localisation, erreur sur le type de bien, erreur sur la perception du marché local. Et vous en paierez les conséquences au moment de la revente avec une plus-value faible voire une moins-value.
Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017 - 11/04/2017
L’OBJET DE CE DOSSIER est de vous indiquer, pour Paris, sa banlieue proche et dans les vingt-cinq plus grandes villes en région, les types de locations encore rentables. Car, en plus du classique studio étudiant, le choix de formules ne manque pas. Depuis les grandes surfaces à réaménager pour les adapter à une colocation – de quoi faire grimper de 30% le revenu mensuel, sans forcément augmenter la rotation des locataires – jusqu’à l’achat en lots de parkings, qui permet d’en raboter le prix et de mieux répartir les (lourds) frais de notaire. En passant, bien sûr, par la location meublée à des touristes, facilitée par les plates-formes de type Airbnb. Notre enquête le prouve, celle-ci permet à Reims, à Marseille ou à Lyon d’empocher plus de 10% de rendement annuel !
Nice : où et comment bien acheter ? - 16/04/2017
Sans surprise, les bons coins pour investir sont ceux situés près des futures lignes de tramway 2 et 3. La première, dont la mise en service arrivera en 2018, concernera tout l’ouest de la ville (en rouge sur la carte). La seconde ne devrait pas voir le jour avant 2020 (en vert sur la carte) : *"Ce sont des territoires en devenir. Il n’est pas interdit de penser qu’en achetant maintenant, une fois le tramway en service, les plus-values à la vente seront considérables", assure le président de la FNAIM Côte d’Azur. Sans oublier que les rendements locatifs sont au rendez-vous. Selon l’observatoire des loyers Clameur, à Nice, le montant des loyers a progressé en 2016 de 2,3 %.
Acheter un immeuble, un bon plan pour doper les rendements locatifs - 25/04/2017
Les spécialistes de l’immobilier valident cette option pour plusieurs raisons. D’abord, financièrement, cela revient à un achat en gros. «Une acquisition “en bloc” d’appartements permet de payer moins cher le prix du mètre carré que le prix d’un seul lot au détail», indique Thierry Bathilde, conseiller en gestion de patrimoine. Toute la difficulté consiste à dénicher l’immeuble car l’offre de ces biens est limitée et plus confidentielle que celle des appartements. Souvent ces ensembles immobiliers sont dans un état moyen et souvent sous-occupés. C’est ce potentiel à la fois de plus-value (après rénovation) et de rentabilité qui rend l’opération lucrative.
Logement étudiant : faut-il l’acheter ou le louer ? - 30/04/2017
Plus que deux mois avant de connaître les premiers résultats des voeux APB de son rejeton futur bachelier. Certains parents commencent déjà à réfléchir au scénario logement de l'an prochain, notamment si leur jeune a des chances d'être admis dans une école ou dans une université située loin du nid familial. Dès les résultats connus, il faudra rapidement régler cette question de l'hébergement et décider de louer ou d'acheter.
La location meublée à la portée de tous les épargnants - 12/05/2017
Les FILM sont des organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) grand public. Ce qui signifie qu’ils possèdent une poche destinée à assurer la liquidité du produit : le souscripteur peut donc revendre ses parts à tout moment, ce qui n’est pas le cas pour une société civile de placement immobilier (SCPI). Grâce à la loi Macron du 6 août 2015, il est possible d’investir dans la pierre-papier (ensemble des produits de placement à base d’immobilier qui se présentent sous forme de titres de sociétés ou de fonds) en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du statut de loueur en meublé non professionnel, mieux connu sous le sigle « LMNP ». Ce statut fiscal est très appréciable car il permet d’amortir le prix d’acquisition des biens immobiliers sur les loyers et de gommer ainsi une grande partie de la fiscalité. Et grâce aux fonds d’investissement en location meublé (FILM), qui viennent d’être créés, il est possible de profiter du dispositif avec une mise de départ modeste : 5 000 euros, contre près de 100 000 euros pour qui souhaite bénéficier de ce dispositif fiscal en direct.
Immobilier : investir avec moins de 100.000 euros - 25/05/2017
Pour devenir propriétaire dans l'ancien, en France, il faut aujourd'hui débourser, en moyenne, environ 200.000 euros. Or, si vous ne souhaitez pas consacrer plus de la moitié de cette somme à un investissement dans la pierre, que pouvez-vous acheter ? Il existe des alternatives, à ticket d'entrée modéré et plus rentables que le locatif classique. C'est le cas des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), mais il existe d'autres solutions, plus originales.
Immobilier : la côte ouest reprend des couleurs - 04/07/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme, etc.).Alors que la plupart des grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux) enregistrent de fortes hausses de prix depuis six mois, ce n'est pas le cas des petites villes de bord de mer. Globalement, on constate des prix en faible hausse dans la moitié des stations balnéaires de l'Atlantique et, de même, de faibles baisses pour l'autre moitié.Les écarts de prix restent cependant très importants d'une région à l'autre du littoral. Les zones les moins chères demeurent la Côte d'Opale (Calais, Boulogne-sur-Mer), ainsi que certaines stations balnéaires de la Côte picarde (Ault) ou de la Côte d'Albâtre (Le Tréport, Dieppe ou Le Havre).
L’immobilier de prestige reste une valeur-refuge par excellence - 16/07/2017
Thibault de Saint-Vincent, Président de Barnes, rappelle que l’immobilier de prestige reste une valeur-refuge par excellence, la clientèle fortunée considérant qu’il faut allouer 25% de son patrimoine à l’immobilier de luxe, avec des arbitrages qui s’effectuent dans la durée vers des villes et pays différents. Au sein de ces arbitrages, Paris reste un choix incontournable. «Après une période compliquée de 2012 à 2015 à Paris, avec des prix qui ont pu reculer de -25% à -30% sur les grands appartements familiaux de 2 à 4 millions d’euros, les prix ont repris aujourd’hui environ 15% depuis 2016», explique le dirigeant de Barnes. En conséquence, beaucoup de Français fortunés et d’étrangers se disent que c’est le bon moment pour se repositionner sur l’immobilier de prestige. Attention toutefois, «les acheteurs ne sont pas prêt à suivre de fortes hausses de prix», prévient Thibault de Saint-Vincent.
Le dispositif Pinel prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 et après ? - 20/07/2017
Il est encore temps d'en profiter : le dispositif fiscal a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2017, avant une possible suppression en 2018. La fin du dispositif en 2018 ?Jusqu'à maintenant, aucune annonce officielle n’est venue préciser le sort réservé au dispositif Pinel après la fin de l’année 2017. Cependant, alors que la suppression de la taxe d'habitation pour 80 % des ménages et la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) seront mises en place dès 2018, une loi « Habitat, Mobilité, Logement » serait actuellement préparée afin d’être présentée en septembre. Celle-ci, qui devrait reprendre les propositions phares du candidat Macron, pourrait notamment mettre fin au dispositif Pinel, en vigueur depuis 2015. D’après Edouard Rouy, Directeur du promoteur immobilier SEGER, la suppression de la loi Pinel serait une erreur car « le dispositif, sous la précédente présidence, a permis de redonner, partiellement, confiance aux investisseurs immobiliers particuliers et permis de mettre sur le marché de la location des logements de qualité, économes en énergie à des prix raisonnables. »
Trois investissements immobiliers de niche pouvant rapporter gros - 22/07/2017
Places de parking, location meublée, crowdfunding : pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus. Hausse des prix de l’immobilier oblige, le rendement de la pierre diminue. Pour l’investisseur avisé, prêt à prendre une certaine dose de risque, il reste toutefois des opportunités d’investissements présentant plus de 5 % de rendement.Attention toutefois : derrière les promesses de rentabilité, il faut bien prendre garde à la durée de l’investissement et aux risques encourus. Et privilégier les placements qui ont déjà fait leur preuve comme les places de parking, la location meublée ou encore le crowdfunding immobilier.
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel - 24/07/2017
Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût considérable. Plus d'une vente sur deux se fait aujourd'hui en Pinel, nous dit la fédération des promoteurs immobiliers. Même son de cloche du côté des intermédiaires qui "commercialisent" le dispositif. L'un d'eux, Théseis, insiste sur les gains immédiats pour l'État: plus de recettes de TVA et plus d'emplois créés. Pas question donc, pour eux, d'imaginer une suppression du Pinel. Ils plaident en revanche pour son recentrage sur les seules zones tendues. L'enjeu avec le recentrage du Pinel n'est pas vraiment celui des finances publiques. Le dispositif donne lieu à des dérives. Beaucoup des villes ayant obtenu des dérogations sont déjà en sur-offre de logements. Le laboratoire de l'immobilier, expert du secteur, évoque un taux de vacance très élevé. Une évolution démographique négative et ...
Immobilier : tendances et opportunités d'investissement en Europe - 25/07/2017
Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l'immobilier continue d'offrir des opportunités intéressantes, les incertitudes économiques et politiques se dissipant dans une bonne partie de la région... Parmi les enseignements et recommandations à retenir-La concurrence pour les meilleurs actifs reste vive, et les rendements immédiats continuent de baisser. Le rendement moyen pondéré des actifs immobiliers "prime" en Europe est de 4,13% (T2 2017), soit 44 pb en-dessous du précédent point bas observé en 2007. Dans Paris QCA, les taux prime bureau se maintiennent à 3,00%, tandis qu'à La Défense les taux sont tombés à 4,00%. -Les investisseurs en quête de stratégies défensives devraient privilégier les actifs de bureau situés dans des sous-marchés centraux, mais pas nécessairement dans le quartier central des affaires, ainsi que les commerces en zones urbaines dans des villes comme Paris, Copenhague, Malmö, Amsterdam et Francfort. Les artères commerçantes bénéficiant d'un flux important tant de touristes que de résidents sont à privilégier face aux adresses prestigieuses où les taux sont désormais trop bas... -L'immobilier de commerce de qualité étant difficile d'accès, les ...
Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale? - 18/08/2017
Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, en étant déjà propriétaire de votre résidence principale, puisque votre taux d'endettement serait déjà élevé et la banque ne vous accorderait pas un second emprunt. Les avantages de l'acquisition Mensualité de crédit égale ou inférieur à un loyerDans un environnement de taux toujours bas, la mensualité de crédit peut parfois être égale, voire parfois inférieure, à un loyer. Dans ce cas, il est plus judicieux d'acheter sa résidence principale, plutôt que de jeter un loyer par les fenêtres.Accession à la propriété: épargne forcéeCependant le marché peut être fluctuant et faire une plus-value à la revente n'est pas une garantie. Mais ce qui est certain, c'est qu'un propriétaire fait au moins de l'épargne forcée. Et donc " plus-value ou pas à la clé au terme de 5, 10 ou 15 ...
les résidences seniors, une niche en plein développement - 25/08/2017
Selon une étude de CBRE, 130 nouveaux établissements devraient voir le jour à l'horizon 2018. Le marché est à la fois atomisé et concentré. Sur les 115 exploitants en activité, seuls 33 gèrent plus de deux résidences. Avec près de 7 000 logements (voir le tableau des principaux acteurs ci-dessous), le leader du secteur représente à lui seul près de 16 % du parc français. Dans ce contexte, CBRE estime que les résidences seniors sont vouées à un bel avenir. L'accroissement de la demande pour ces logements, conséquence du vieillissement de la population et du meilleur état de santé des seniors, et l'amélioration du modèle économique de ces établissements (sous la forme d'un couple promoteur-exploitant), lui offrent de belles perspectives. Si l'enquête relève que le marché secondaire de ces actifs immobiliers est quasi-inexistant, elle précise cependant qu'en cas de cessation d'activité, leur reconversion en logements résidentiels "classiques" est possible sans modification ou révision du plan local d'urbanisme. Un réel atout pour les investisseurs confrontés à un risque de défaillance d'exploitation. La réduction d'impôt Censi-BouvardPour rappel, la loi Censi-Bouvard ouvre droit, jusqu'au 31 ...
Dispositif de défiscalisation Pinel : le 31 décembre, il sera trop tard… - 28/08/2017
Le Ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard a confirmé qu'une réforme du logement serait entreprise à l'automne et que le dispositif Pinel ne serait pas supprimé brutalement, mais il n'a donné aucune assurance qu'il serait conservé en l'état. Il vous reste donc quelques semaines pour profiter du dispositif actuel. Pour les particuliers, cela signifie que l'acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2017, c'est-à-dire que l'acte authentique doit être signé avant cette date. Si vous avez déjà signé une promesse de vente tout est encore possible par contre si vous n'avez pas encore entrepris les visites d'appartements neufs ou sélectionné un programme, dépêchez-vous car il faut plusieurs semaines pour concrétiser un achat..Même s'il ne reste qu'un grand trimestre avant la fin du dispositif tel que nous le connaissons, il ne s'agit pas d'acheter n'importe quel appartement dans n'importe quelle ville. Rappelons que l'investissement Pinel a pour but la construction ou la réhabilitation de logements dans des villes où le marché immobilier est tendu.
L’investissement locatif toujours prisé des Français - 16/10/2017
Placer son argent dans la pierre rassure les Français, à en croire la dernière étude réalisée par le Crédit Foncier. L’immobilier ressort comme l’actif privilégié pour un investissement par sept sondés sur dix, devant l’assurance-vie et l’épargne sécurisée. Certes, seuls 8 % des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location selon l’Insee. Mais la part de l’investissement locatif dans le total des logements construits est passée de de 11,6 % en 2014 à 16,3 % en 2017.Se constituer un patrimoineSelon l’étude, les Français investissent dans l’immobilier d’abord pour se constituer un patrimoine (51 %), puis pour profiter d’un revenu complémentaire à la retraite (45 %). Viennent ensuite la défiscalisation (43 %) et le souhait de transmettre un bien à ses enfants (32 %). Mais, lorsque les particuliers placent leur argent dans un logement neuf, c’est principalement pour réduire leurs impôts (65 %).Un accès au crédit facilitéCeux qui se sont lancés dans un investissement locatif entre janvier et juin 2017 ont en moyenne 45 ans et un revenu médian de 70.300 euros par an. Et la baisse des taux (lien article) favorise l’accès des ménages sans apport personnel aux ...
Comment est imposée la vente d’un bien détenu par un LMNP par rapport à un LMP ? - 24/10/2017
L’imposition des loueurs en meublés professionnels (LMP)Pour pouvoir être imposé en LMP, il faut satisfaire trois conditions cumulatives :L’un au moins des membres du foyer fiscal doit être inscrit en qualité de LMP au registre du commerce et des sociétés.Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée doivent excéder 23 000 €.Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée doivent excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal.Sous ce statut, vos déficits sont imputables sur votre revenu global sans limitation. Quelle plus-value pour la vente d'un bien immobilier en LMP ?La plus-value réalisée lors de la cession de votre bien immobilier peut être totalement exonérée dès lors que l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et si la moyenne des recettes tirée de la location au cours des 2 années civiles précédentes n’excède pas 90 000 € HT. Si les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € l’exonération ne sera que partielle. Si ces conditions ne sont pas remplies, la plus-value sera soumise au régime des plus-values professionnelles à court terme (BIC professionnels imposés à l’impôt sur le revenu) ou long terme ...
Où investir dans l'immobilier ? Bordeaux en tête, Neuilly à la traîne - 02/11/2017
Le site le tour de France de l'investissement immobilier vient de mettre ses données à jour sur l'attractivité des villes françaises. Et il y a pas mal d'évolution dans le classement sur l'investissement locatif. La mieux notée des villes pour y investir en immobilier reste Bordeaux. Mais attention, la préfecture de la Gironde voit sa note baisser. Elle passe de 15,2 sur 20 l'an dernier, à 14,4 cette année. Et derrière Bordeaux, le classement a été plutôt chamboulé. C'est désormais Rennes qui la talonne de près avec une note de 14,2, alors que la ville était 8ème l'an dernier. Rennes remplace Nantes qui récupère d'ailleurs sa 8ème place au classement.Après Bordeaux et Rennes, se trouvent Toulouse, Clermont-Ferrand, Lyon, Montpellier et Strasbourg. Sur la centaine de villes référencées par le tour de France de l'immobilier, Paris n'arrive que 11ème. La faute, évidemment, à la faible rentabilité d'un investissement parisien compte tenu de la hauteur des prix de l'immobilier.
Pourquoi l’investissement locatif dans les résidences services est le bon plan du moment - 07/11/2017
Assurance vie, achat d’actions, investissement dans des garages, dans des petits appartements pour faire du AirBnB, bitcoins… si vous voulez investir un peu d’argent, les opportunités sont multiples. L’une d’elles, encore méconnue du grand public, commence à avoir le vent en poupe: c’est l’investissement locatif dans les résidences services. LES RÉSIDENCES SERVICES, C’EST QUOI?C’est en résumé un appartement meublé. Mais un meublé amélioré qui offre l’accès à de nombreux services pour améliorer la vie des locataires. Accueil, ménage, cafétéria, laverie, cours de sports, wifi… tout est fait pour offrir de meilleures conditions de vie aux occupants. Presque une mini-ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, les services sont différents selon les types de résidences. Pour les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d’affaires en déplacements, les vacanciers… Chaque logement est adapté en fonction de leurs habitants et de leurs besoins. On ne retrouvera, par exemple, pas les mêmes prestations dans une résidence service pour seniors ou pour les étudiants. UN INVESTISSEMENT LOCATIF SANS PRISE DE TÊTETrouver un locataire, faire l’état des lieux, gérer les petits imprévus et ...
Tout comprendre sur la SCPI - 05/12/2017
SCPI : Un investissement accessibleLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Les investissements s’effectuent essentiellement dans des locaux d’entreprises, de bureaux, d’entrepôts et des locaux commerciaux. L’idée ? Assurer la distribution de revenus réguliers aux différents associés. L’acquisition se faisant en parts, vous pouvez facilement ajuster votre investissement à vos besoins et vos possibilités. Le ticket d’entrée est généralement très accessible même s’il varie en fonction de la stratégie de chaque société de gestion. SCPI : Une solution rentableDe nombreuses SCPI investissent sur le marché de l’immobilier tertiaire, l’un des secteurs de l’immobilier les plus rentables actuellement. A la différence de l’immobilier d’habitation, ce secteur n’a pas connu de spéculation forte, les rendements restent donc stables. Autre atout non négligeable : quand vous investissez dans une SCPI, votre placement est géré par une société de gestion. Elle collecte les fonds, les investit mais s’occupe aussi de la location et de la valorisation des biens en question. ...
Investissement locatif : les règles d’or pour réussir en 2018 - 18/12/2017
Ni la hausse de la CSG au 1er janvier ni la transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne doivent vous décourager. Investir dans la pierre à crédit reste rentable, à condition d’acheter au prix du marché (voire un peu en dessous), d’optimiser votre financement et la fiscalité.Le durcissement de la fiscalité de l’immobilier (hausse de la CSG de 1,7 point au 1er janvier et transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière ou IFI) pourrait inciter, à tort, les particuliers qui envisagent d’acheter pour louer, à reporter leur acquisition. En immobilier, comme en Bourse, le meilleur moment pour investir, c’est maintenant ! Quand vous disposez du budget nécessaire et d’un minimum de visibilité tant sur le plan personnel que professionnel. Autre bonne raison de ne pas procrastiner : les taux des crédits restent bas.Vous avez donc la possibilité de vous financer à bon compte. Bien sûr la pierre n’est sans défaut : le placement est peu liquide, les frais élevés (7 à 8% à l’achat), l’environnement fiscal et règlementaire pénalisant.Il n’empêche, compte tenu de la progression des prix à long terme de 1% par an hors inflation, vous ne pouvez être que ...
Investissement locatif : Faut-il mieux opter pour une location saisonnière ou à l’année ? - 19/12/2017
Privilégiez la location saisonnière uniquement dans les secteurs touristiquesEn matière d'investissement locatif, la location saisonnière peut s’avérer plus avantageuse que la location à l’année si vous ne voulez pas avoir affaire au même locataire. Le risque d’impayé durant les périodes de location est faible, car les touristes budgétisent le coût du logement durant leurs vacances. En revanche, le risque de vacances locatives est plus élevé, car en basse saison, les touristes se font plus rares. Vous devrez donc probablement baisser le montant du loyer, à moins que votre logement ne se situe dans une zone particulièrement privilégiée. Il s’agit donc de peser le pour et le contre, et de ne se lancer dans la location saisonnière que si le secteur s’y prête. Il peut s’agir d’une grande ville touristique telle que Paris, d’une commune située en bord de mer, de préférence sur le golfe de Gascogne ou la Méditerranée, d’une commune située en haute montagne avec de préférence un accès aux pistes de ski, mais également de certaines zones de campagne prisées. Tournez-vous vers la location à l’année dans les villes étudiantesCertaines villes universitaires ou qui sont de véritables ...
Investir en immobilier sans utiliser son épargne, c'est possible ! - 03/01/2018
1. Déterminer votre stratégie d'investissementPatrick et Cécile sont trentenaires et viennent d'être parents d'une petite Amélie. Patrick est cadre bancaire et doit changer de région tous les cinq ans. Cécile gère la maintenance de sites Internet depuis son domicile.Compte-tenu de leur situation professionnelle, ils préfèrent rester libres et sont donc actuellement locataires d'un appartement 3 pièces en centre-ville, pour un loyer de 1.080 euros par mois. Conscients de leur baisse de revenus au moment de la retraite, ils souhaitent investir en immobilier locatif, sans pour autant mobiliser leur épargne, qui servira aux études d'Amélie. A eux deux, ils gagnent 4.500 euros par mois.Leur stratégie est la suivante :- Zone géographique : profiter du développement économique de Toulouse- Clientèle cible : salariés de grands groupes en déplacement professionnel- Cible immobilière : un deux pièces de 30 m2 environ, en centre-ville, sur la ligne de tramway desservant Blagnac et le campus Airbus2. Définir la capacité d'autofinancement du projetÀ l'aide de simulateurs de crédit, ils ont déterminé le montant qu'ils peuvent emprunter, sans prise en compte des revenus locatifs :- Capital : 180.000 € En ...
Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif - 01/03/2018
1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatifLorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.Bon à savoirSi vous n’avez pas consommé la totalité des intérêts d’emprunt sur une année, vous avez la possibilité de ...
Comment réussir son investissement Pinel 2018 ? - 01/03/2018
La loi Pinel reste attractif pour les investisseurs immobiliers, malgré quelques reformes qui ont été apportées au régime à partir de cette année. En effet, la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, mais uniquement pour les zones A, Abis et B1, notamment autour des grandes villes françaises. Ainsi pour profiter d’un abattement fiscal grâce à la loi Pinel en 2018, il faut déjà savoir s’y prendre correctement. Alors comment réussir son investissement 2018 ? Plusieurs éléments entrent en considération lorsque vous décidez d’investir en loi Pinel 2018. Parmi eux se trouve le loyer. Le premier reflexe que vous devez avoir en tant qu’investisseur en immobilier locatif sous le régime Pinel, c’est de comparer le loyer Pinel aux loyers normaux appliqués par les autres. Attention ! Vous devez respecter un certain plafond préétabli lorsque vous avez décidé d’investir dans le dispositif Pinel. Il est donc conseillé de considérer les offres des alentours afin d’établir votre loyer, sans cela, vous risquerez de proposer plus que les autres, et perdre ainsi en rendement. Voici les plafonds des loyers à considérer sont les suivant : 16,83 €/m² en zone A bis, 12,50 €/m² en zone A, 10,07 ...
Payer Moins D'impôts En 2018 ? C'est Toujours Possible ! Voici Quelques Astuces... - 01/03/2018
En 2018, optimiser sa facture fiscale est accessible à tous les particuliers qui payent actuellement des impôts. La solution ? Choisir l’investissement immobilier grâce à deux dispositifs efficaces : la Loi Pinel et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LNMP). LA LOI PINEL 2018Renouvelée dans le cadre de la Loi de Finances 2018 jusqu’en 2021, la Loi Pinel est une solution d’investissement accessible à tous les particuliers imposables. Ce dispositif permet de déduire fiscalement une partie du coût d’achat d’un logement dans la limite de 300 000€ et de 5 500€ par m2, soit 12% du prix d’achat du bien sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. La condition étant de le louer pour une durée de 6 ou 9 ans au choix, prorogeable jusqu’à 12 ans. Bon à savoir, la Loi Pinel donne la possibilité d’accéder à la propriété sans apport. Côté finances, les mensualités du crédit sont couvertes en grande partie à la fois par les réductions d’impôts et par les loyers versés par le locataire. La Loi Pinel est donc un investissement locatif intéressant pour les particuliers. Loué nu, le logement est accessible sous conditions de ne pas dépasser des plafonds de revenus définis par la Loi. ...
Spécial placements immobiliers : dans quoi investir en 2018 ? - 01/03/2018
D'après une étude du Crédit Foncier, 70% des personnes interrogées préfèreraient l'immobilier pour investir si elles touchaient une grosse somme d'argent. Se constituer un revenu complémentaire pour sa retraite, créer un patrimoine à transmettre, sécuriser son épargne… Les motivations de l'investissement locatif sont en effet nombreuses, et les possibilités le sont tout autant. Les particuliers se demandent donc souvent dans quoi investir. - Investir en Immobilier neuf grâce à la loi Pinel- Budget restreint ? Investissez dans l'immobilier via une "SCPI" - Faire un investissement locatif dans l'ancien- Le déficit foncier : défiscaliser en faisant des travaux- Acheter moins cher et défiscaliser grâce à la nue-propriété- Investir dans les résidences de services : résidence étudiants, tourisme, séniors...- Investir dans du patrimoine immobilier défiscalisant grâce à la loi Malraux- Investir dans des produits financiers