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BRUXELLE : dénoncez les logements vides de votre quartier sur internet ! - 13/09/2013
Les équipes populaires lancent logementsvides.be, un site pour dénoncer les logements vides sur les 19 communes bruxelloises. Objectif : inciter les autorités communales et régionales à contraindre les propriétaires à réaffecter leurs biens dans une ville où 40.000 personnes attendent un logement social. Les vitres sont opaques à force d’être sales. Les pissenlits se faufilent entre les pavés du trottoir. Les balcons rouillent et la peinture s’écaille. Pas de nom sur la sonnette. Nous ne sommes pas sur le seuil d’un relais de chasse au fond des Ardennes, mais dans la Rue du Broeck, à Anderlecht, à deux pas de la jolie Place de la Vaillance, sonnée par le premier soleil du printemps. La maison est vide. Comme 15.000 à 30.000 logements à Bruxelles. Cet abandon écœure les Équipes Populaires bruxelloises. Aussi celles-ci ouvrent-elles un site permettant de recenser tous les logements vides de la Région, où 40.000 personnes sont inscrites sur les listes d’attente du logement social. A l’heure du lancement, le site compte déjà 250 références, dont 120 rien qu’à Anderlecht. Mais le terrain de jeu est immense et le gibier abondant. «Le site est ouvert à tous. Associations, comités de quartier, ...
Immobilier : nouveaux outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriété - 13/09/2013
Le groupe PAP (De Particulier à Particulier) et l'ARC (Association des responsables de copropriétés) s'associent pour proposer aux particuliers des outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriété. C'est l'un des tous premiers sujets de récrimination du copropriétaire d'un logement : le montant jugé excessif de ses charges. Ainsi, parmi les propriétaires interrogés par PAP, site Internet d'annonces immobilières entre particuliers, plus de 9 sur 10 (93 %) estiment que le niveau actuel des charges de copropriété dans leur logement est trop élevé. Pour autant, ils ne baissent pas les bras, puisqu'ils considèrent pour 73 % d'entre eux que le poids excessif des différentes dépenses qu'ils supportent, en contrepartie de l'usage de leur logement, peut être réduit par des actions à court terme. Las, ils ne savent pas comment évaluer précisément le niveau de ces charges et donc leur pertinence, même si 67,5 % d'entre eux n'hésitent pas à comparer leurs charges à celles d'autres immeubles, et 74 % de l'échantillon interrogé par PAP (1.865 visiteurs du site entre pap.fr, du 1er mars au 9 avril 2013) réclament des outils pour le faire. Phase de test à Paris, Nantes et Montpellier Fort de ce ...
Internet et immobilier : vers un changement structurel ? - 13/09/2013
Ces dernières années, le marché de l’immobilier sur Internet s’est considérablement développé, entraînant une mutation et une transformation des pratiques du secteur. Si l’outil Internet prend de plus en plus de place dans le secteur, c’est qu’il comporte de nombreux avantages :- Simplicité et visibilité : il est facile de publier une annonce en ligne, avec l’assurance d’une visibilité bien plus grande qu’en affichant une simple annonce papier dans sa vitrine.- Maîtrise des coûts : le prix de la publication d’une annonce sur un site spécialisé est moins élevé que dans la presse papier avec de meilleurs résultats puisque la part d'internet sur le marché de l’immobilier représente désormais 51%. Les outils à disposition des professionnelsDiffusion de ses annonces en lignePour cela, le premier outil des professionnels, totalement gratuit et géré de manière indépendante, est leur propre site Internet. Il permet d’obtenir plus de visibilité pour leurs annonces sans engranger de coût supplémentaire. Mais les acteurs majeurs du marché de l’immobilier en ligne sont ceux qui proposent de publier ses annonces sur une plateforme centralisant toutes les offres du secteur. L’émergence ...
Crédit immobilier : première préoccupation financière des Français sur Internet - 13/09/2013
INTERNET - C'est ce que révèle l’analyse des requêtes des internautes dévoilée ce vendredi par Google en partenariat avec le courtier Meilleurtaux.com... Obsédés par l’immobilier les Français? Malgré un pouvoir d’achat en berne et des perspectives économiques moroses, leur envie d’acheter en tout cas ne faiblit pas. Partant du postulat que les requêtes des internautes sur les moteurs de recherche étaient un bon révélateur de leurs préoccupations au quotidien, Google et Meilleurtaux.com ont joué au jeu des comparaisons. Résultat: en 2012, quand un Français cherchait des informations sur « Sarkozy » dans le moteur de recherche, ils étaient deux à s’intéresser au «crédit» et quatre à l’«immobilier». Internet, outil de maturation d’un projet immobilierPlus révélateur encore: dans le vaste univers de la «finance» (assurance, banque, crédit, épargne, etc.), la thématique du crédit représente à elle seule un tiers de l’ensemble des requêtes depuis début 2012.Dans cet ensemble, celles sur le «crédit immobilier» et le «rachat de crédit» affichaient même des hausses respectives de 22% et de plus de 50% entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2013, quand ...
Immobilier : Internet est devenu incontournable ! - 13/09/2013
Meilleurtaux.com a souhaité montrer, chiffres à l’appui, en s’appuyant sur les « requêtes » Google, c’est-à-dire les mots tapés dans le moteur de recherche, que l’immobilier reste plus que jamais au cœur des préoccupations des Français. Au 1er trimestre 2013, d’après des données Google, les recherches sur internet sur le « crédit immobilier » ont progressé de 22%. Déjà sur l’ensemble de l’année 2012 les requêtes « immobilier » étaient deux fois nombreuses que « Hollande » et quatre fois plus que « Sarkozy »… Il ressort qu’en 2012, l’immobilier préoccupait davantage les Français que la politique... Lorsqu'un internaute recherchait des informations sur Nicolas « Sarkozy », deux personnes se renseignaient sur le « crédit » et près de 4 personnes sur l' « immobilier ». Internet est devenu aujourd’hui incontournable dans la recherche immobilière et peut ainsi révéler de vraies tendances... Par exemple, en observant les requêtes des Parisiens, on constate que « quitter Paris » est en hausse de 16% au 1er trimestre 2013 par rapport au 1er trimestre 2012 et « partir en Belgique » en croissance de 25%. Dans un contexte de taux historiquement bas, on constate également une ...
INTERNET : les Français préfèrent l'immobilier à la politique - 13/09/2013
Sur Google, les requêtes "immobilier" étaient, en 2012, deux fois plus nombreuses que "Hollande" et quatre fois plus que "Sarkozy", selon une étude du courtier meilleurtaux.com. Les Français seraient-ils plus friands d’immobilier que de politique ? Sur internet, il semble en tout cas l’être. Selon une étude du courtier immobilier meilleurtaux.com, qui s’appuie sur des données de Google, les requêtes "immobilier" y étaient, en 2012, deux fois plus nombreuses que les requêtes "Hollande", et quatre fois plus que celles concernant directement l’ancien président de la République Nicolas Sarkozy. L'intérêt pour l'immobilier reste fort Cette tendance s’est confirmée lors du premier trimestre 2013 puisque les recherches sur internet sur le "crédit immobilier" y ont progressé de 22 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, d'après Google. "L’intérêt pour l’immobilier est toujours très fort et les particuliers bénéficient aujourd’hui de taux de crédit au plus bas et d’un début de baisse des prix", analyse de son côté Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. Les ménages souhaitent quitter Paris ... La requête "quitter Paris" est pour sa ...
Ces nouveaux logements qu'on module à l'envi - 30/11/2015
Les promoteurs développent des solutions pour que les appartements puissent changer de configuration au gré des besoins de leurs propriétaires, des pièces s'ajoutent ou disparaissent à volonté...Des logements conçus pour évoluer avec la vie de ceux qui les habitent… L'idée gagne du terrain chez les promoteurs. Dans une vingtaine de programmes, Crédit agricole Immobilier par exemple propose entre 10% et 20% d'appartements «évolutifs», imaginés pour changer aussi vite que les familles elles-mêmes. Elles s'agrandissent, se recomposent? Les enfants partent et laissent leurs chambres vides? La configuration des lieux s'adapte car l'une des chambres et le salon attenant ont été dès l'origine étudiés pour pouvoir être aisément réunis ou séparés. Grâce à une poutre judicieusement placée, la cloison entre les deux pièces est facile à installer… ou à enlever. Aucun câble, fil électrique, ni tuyau n'y passe, et le carrelage ou le parquet a été posé même en dessous, sans démarcation: pas de raccord à faire. Même le chauffage a été pensé en conséquence…«Le coût des travaux pour ajouter ou retirer le mur ne dépasse pas 2500 euros», insiste Delphine Lepeix, directrice qualité client ...
Immobilier: le home staging, une solution pour attirer les acheteurs - 30/11/2015
Plus de 23.000 visiteurs sont attendus Salon national de l'immobilier, à la Porte de Versailles de Paris, qui se tient jusqu'au dimanche 6 avril. Et pour cette trentième édition, le home staging est à l'honneur avec des consultations gratuites proposées aux particuliers.Ce concept, importé des Etats-Unis et popularisé par des émissions télévisées, consiste à embellir un bien pour mieux le vendre. Dans un marché immobilier où les acquéreurs se font de plus en plus rares, cette méthode peut aider les propriétaires à vendre au meilleur prix leur bien. Un papier peint défraîchi, des meubles imposants qui masquent les volumes des pièces peuvent faire fuir un acquéreur potentiel. Car "lorsqu'on présente un bien poussiéreux, encombré, mal entretenu, l'acheteur a tendance à négocier 10% supplémentaires sur le prix", souligne Olivia Milan, la directrice du salon.Ne pas dépenser plus de 3% du prix de venteFortes de ce constat, des dizaines d'agences spécialistes en home staging ont fleuri ces dernières années proposant de "relooker", avec de nouveaux meubles et accessoires, et de "dépersonnaliser" - en retirant souvenirs, photos, signes religieux - à moindre coût, les biens ...
Pop Up : 4 jours, c'est ce qu'il faut pour monter cette maison passive ! - 30/11/2015
Le studio d'architecture et de design Multipod a imaginé ce concept qui se veut "économique, recyclable et passif". Quatre jours de montage et une visseuse sans fil sont nécessaires pour réaliser la structure de la maison Pop Up, et ce à un coût encore jamais vu : 200 €/m2 (structure et isolation)...............................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Le marché de construction de la salle de spectacle d’Anglet annulé pour concurrence déloyale - 30/11/2015
Le Tribunal administratif de Pau vient d’annuler le marché de construction de la Salle Quintaou à Anglet qui a ouvert ses portes en janvier dernier. La Ville a été condamnée à verser 73 000 euros d’indemnités à Eiffage pour non respect de l’article 46 du code des marchés publics. Le groupe avait saisi la justice après l’attribution du marché à la société espagnole Altuna y Uria considérant que celle-ci n’avait pas fourni toutes les attestations nécessaires. Dans son jugement du 15 mai, le tribunal administratif (TA) de Pau (Pyrénées-Atlantiques) a donné raison à Eiffage et à la fédération française du bâtiment et des travaux publics des Pyrénées-Atlantiques (BTP64) en annulant le marché de construction de la salle de Spectacles Quintaou à Anglet (Pyrénées-Atlantiques), inaugurée en début d'année. Le TA a également condamné le maître d'ouvrage à verser à Eiffage 73 000 euros d'indemnités calculés sur la marge bénéficiaires non réalisée. Premier référé en 2011 Lors de l'attribution du marché de gros oeuvre à l'entreprise espagnole Altuna y Uria fin 2011, Eiffage avait saisi le tribunal en référé précontractuel pour que le marché ne soit pas notifié. Débouté en ...
Immobilier Pays Basque : retour sur l'histoire du château d'Ilbarritz - 30/11/2015
Vigie dominant l’océan, la ville, le golf et les montagnes, du nord de Biarritz à la Côte Espagnole, le Château d’Ilbarritz fascine toujours. Son emplacement exceptionnel lui confère la plus belle vue que l’on puisse avoir sur la Côte Basque. Château aux mille légendes né de la passion d’un industriel mélomane, il fut tour à tour hôpital de guerre, maison de repos pour réfugiés puis résidence d’été pour Présidents de la République française. Cette fois, c’est sûr, il va renaître. Si l’acquéreur et le prix de vente restent confidentiels, BARNES Biarritz, qui a réalisé la transaction, témoigne de la volonté du nouveau propriétaire d’engager d’importants travaux qui lui redonneront tout son lustre. Un écrin monumental pour grandes orgues Quand en 1893, après avoir parcouru le monde, le Baron de L’Espée, héritier des fonderies de Wendel, en Moselle, découvre ce site sur les hauteurs de Bidart, il déclare alors que c’est le plus beau qu’il ait découvert. Il en acquiert 60 hectares au milieu desquels il fait construire par Gustave Huguenin, architecte biarrot, un château ainsi que quatorze édifices (des «fabriques») disséminés dans le parc et reliés entre eux par des ...
Accession à la propriété au Pays basque : un rêve inaccessible pour beaucoup - 30/11/2015
Sur la côte basque, la plupart des acheteurs de résidences secondaires sont des seniors parisiens à la recherche d'une maison de vacances, qu'ils pourront transformer en résidence principale pour leurs vieux jours. L'âge moyen des acquéreurs, qui ne cesse d'augmenter, dépasse la cinquantaine. Les acheteurs étrangers (essentiellement britanniques et espagnols) ont déserté la région depuis plusieurs années et rien ne laisse supposer qu'ils reviendront, le Pays basque n'étant pas la Côte d'Azur. Est-ce le moment de faire des affaires au Pays basque ? Pour l'instant, à moins d'être à l'affût d'un propriétaire contraint de vendre pour des raisons familiales, les opportunités sont rares dans la région, même si, paradoxalement, le stock de biens à vendre a augmenté et les délais de vente se sont allongés. Car les prix ont relativement peu baissé et les vendeurs se montrent patients, surtout sur le littoral. « Les acheteurs sont aussi nettement plus exigeants. Ils n'hésitent pas à visiter des dizaines de biens pour comparer. Ceux avec des défauts majeurs reçoivent très peu de visites », déclare Jean-François Biscayart, qui dirige deux agences du réseau Guy Hoquet, à Capbreton et à Labenne. Si les ...
Découvrez qui est le nouvel acquéreur du château d'Ilbarritz - 30/11/2015
Le nouveau propriétaire du château d'Ilbarritz à Bidart se nomme Bruno Ledoux. Le château aurait coûté 6 millions d'euros.Au moins multimillionnaire, Bruno Ledoux est l'héritier du fondateur de la société minière et métallurgique de Penarroya, devenue Metaleurop. Il est égalementprésident du Conseil de surveillance du journal «Libération». Pour quelques millions d'euros, Bruno Ledoux projetterait d'y installer un restaurant. Or les convives devront se montrer patients. Car au vu de l'état sanitaire de ces lieux, un investissement total d'au moins 12 millions d'euros semble indispensable pour mener à bien ce chantier colossal.................................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
De l'internet à la télévision, il n'y a qu'un pas : assurez-vous d'optimiser votre site internet ! - 30/11/2015
Un français passe en moyenne 3h50 devant sa télé. Les Suisses et les belges occupent respectivement 2,6 et 2,9 heures de leurs journées devant le petit écran. Et les canadiens regardent la télé 4,1 heures par jour ! Il n’y a pas à dire : la télé restent l’un des médias les plus consommés dans l’ensemble des pays. Internet et la télé sont toujours de plus en plus proches. Quels impacts cela risque-t-il d’avoir sur la consommation d’Internet et donc sur les sites Internet des professionnels de l’immobilier ? D’Internet à la télévision, il n’y a qu’un pas ! Internet est maintenant depuis un certain intégré directement dans les box des télés. En effet, en allumant votre box, vous avez le choix entre aller regarder la télévision, jouer à des jeux vidéos (sur le web), aller sur le navigateur internet, etc. Bon, évidemment, la télécommande pour naviguer sur Internet, ce n’est pas très pratique. C’est pourquoi Apple avait sorti l’Apple TV il y a quelques années. Cela restant du Apple, le prix était tout de même élevé, techno restait quand même bluffante, puisqu’on pouvait glisser déposer n’importe quel contenu web de son iPhone, de son iPad ou de son iMac vers l’écran ...
Immobilier : une société de Poitiers crée une application "réalité virtuelle" - 30/11/2015
La société poitevine Savane Vision a développé une application inédite disponible sur iPad. Baptisée Rhinov, cette solution s’adresse aux professionnels de l’immobilier pour faciliter la vente de biens qui nécessitent des travaux d’aménagement ou de décoration. La société Savane Vision, installée au CEI, sur la Technopole du Futuroscope (Vienne), vient de créer une application iPad innovante : Rhinov. Celle-ci permet aux agences immobilières de valoriser les annonces et aux futurs acquéreurs de se projeter dans leur future habitation. « C’est une solution efficace pour démontrer le potentiel architectural d’un bien, sans réaliser de travaux », explique Xavier Brissonneau, co-fondateur de la société. Après avoir téléchargé l’application sur sa tablette, l’agent immobilier intègre les caractéristiques du bien à vendre : dimension des pièces, position des ouvertures, photos, style de décoration envisagé… L’équipe de Savane Vision prend ensuite le relais. Ses designers d’espaces aménagent virtuellement le nouvel intérieur. Ensuite, le principe est simple. Les futurs acquéreurs visitent le bien, la tablette devant les yeux. La réalité virtuelle leur permet de superposer à ...
Les agences immobilières traditionnelles vont-elles disparaître face à l'internet ? - 30/11/2015
Les agences immobilières ont pris le virage d’Internet depuis déjà plusieurs années, mais leur avenir n’est-il pas mis en difficulté par la Toile ? C’est en tout cas une crainte avancée par Xerfi. Le cabinet d’études démontre dans une de ces analyses économiques (La distribution immobilière face à l’Internet) que l’avènement du numérique a considérablement modifié le business model des agences immobilières. Les agences immobilières traditionnelles ont jusque-là minimisé l’impact d’Internet grâce à la bonne tenue du marché immobilier. Le développement des réseaux de mandataires a de ce fait été « indolore ». C’est aussi pour cette raison que l’éclosion des start-up de l’immobilier sur Internet « est passée presque inaperçue », selon l’étude coordonnée par David Targy. Mais ces nouveaux acteurs s’attaquent aux positions acquises par les agences immobilières traditionnelles. C’est le cas des comparateurs d’agences, comme MeilleursAgents, des sites offrant des sources d’information aux acheteurs, comme Kelquartier ou Home’n’go et des intermédiaires comme Airbnb. « L’impact des nouveaux entrants sur Internet sera en effet décisif », prévient l’étude. ...
Internet : Les sept règles d’or du webmarketing immobilier! - 30/11/2015
Les sept règles d’or du webmarketing immobilier ! L’immobilier est un secteur très concurrentiel sur la toile et nécessite une bonne stratégie de communication pour optimiser les visites sur votre site. Il existe des règles d’or qui vous permettront de maximiser le référencement de votre agence immobilière. Le site internet doit être un outil de communication à vocation informative et commerciale. Il doit attirer de potentiels acheteurs ou vendeurs. Le choix du nom de domaine Le choix du nom de domaine est important dans la mesure où il est en soi un argument commercial. Il faut de préférence qu’il soit en rapport avec le thème de l’immobilier et simple, un nom que l’on puisse retenir facilement. Il faut éviter de donner des noms trop longs et faire attention au droit de la propriété intellectuelle afin de s’épargner des soucis juridiques de type recours pour typosquatting où la technique consiste à reprendre le nom d’une marque ou d’un site existant dans le secteur immobilier et de choisir un nom quasiment identique. En savoir plus sur le choix du nom de domaine de votre agence immobilière >> La stratégie du référencement et le pageranking Le contenu textuel du site doit mettre en ...
Quand l'immobilier neuf passe à l'e-commerce - 30/11/2015
Acheter un logement sur plan n’a jamais été aussi simple et dématérialisé qu’avec la formule proposée par Icade, la filiale immobilière cotée en bourse de la Caisse des Dépôts La plupart des promoteurs immobiliers proposent des sites internet dédiés à leurs programmes neufs, permettant aux clients de se projeter à distance dans leur futur logement. Grâce à une visite virtuelle en ligne, les particuliers peuvent par exemple découvrir les résidences et les appartements modélisés en 3D ainsi que le quartier et ses atouts. Jusque-là rien d’exceptionnel sauf qu’avec le groupe Icade, il n’est même plus besoin de rendre au bureau de vente pour finaliser la transaction. Réservation et de signature du contrat en ligne Après avoir eu accès à la description détaillée des équipements des appartements et aux documents commerciaux et contractuels, le client peut s’entretenir par téléphone avec un conseiller commercial avant de réserver et de signer son contrat en ligne. Ce nouveau service permet en effet la signature électronique du contrat de réservation et le paiement du dépôt de garantie par carte bancaire sur un espace bancaire sécurisé. ...
Interview : Les nouvelles technologies au service de l'immobilier - 30/11/2015
Oculus Rift, 3D…les applications et solutions technologiques innovantes investissent le secteur immobilier. Notamment pour aider à acheter ou louer son bien en améliorant ou facilitant l’expérience de la visite. Mais l’ensemble du secteur est-il prêt à franchir le pas et proposer des services innovants ? Entretien dans le cadre de l’émission L’Atelier numérique sur BFM Business avec Hervé Loreau, directeur de l'Innovation chez Explorimmo et Vincent Lecamus, entrepreneur spécialisé dans l'internet immobilier pour Moobz.fr L’Atelier: Explorimmo a proposé lors d’un salon de l’Immobilier aux visiteurs de tester une expérience immersive via le casque de réalité virtuelle Oculus Rift. Hervé Loreau, vous êtes directeur de l'Innovation chez Explorimmo. Cette expérience amorce-t-elle un nouveau tournant pour les agences, à savoir visiter son bien en restant dans l’agence, un bureau de vente ou chez soi? Hervé Loreau: Les différents salons de l’immobilier ont été l’occasion de présenter différentes technologies au service de notre activité : l’impression 3D. Car la 3D peut rendre des vrais services. Quant à la technologie de réalité virtuelle via l’Oculus Rift, cela ouvre de vraies ...
Les raisons de créer un blog pour votre agence - 30/11/2015
Un blog professionnel est un site d’échange et de partage où il convient de publier régulièrement des articles informatifs et qualitatifs sur l’actualité de votre métier ; cela constituera une réelle valeur ajoutée pour votre agence. Votre blog enrichira votre site internet et mettra en valeur vos annonces. Quel intérêt pour votre agence ? - C’est un excellent moyen de communicationUn blog permet avant tout de communiquer sur votre agence, vos valeurs, les biens et les services que vous proposez, l’actualité locale de votre métier, etc. Vous soignez ainsi votre image et crédibilisez votre spécialité sur votre secteur géographique et votre cible. Le prospect s’assure ainsi de votre expertise. Rassuré, il est davantage enclin à vous faire confiance pour l’accompagner dans son projet immobilier. - Il améliore sensiblement le référencement de votre site internetUn autre atout incontestable d’un blog immobilier est l’optimisation du référencement de votre site internet. En créant des liens entre votre site et votre blog, vous augmentez inévitablement le nombre de vos visiteurs, tout en facilitant le chemin aux moteurs de recherche comme Google. - Il apporte une valeur ajoutée pour vos ...
Immobilier : Internet n’a pas tué les agences immobilières ! - 30/11/2015
Dans sa nouvelle étude intitulée « La distribution immobilière face à l’internet – Transition numérique et nouveaux business models », l'institut d'études sectorielles Xerfi brosse un portrait contrasté du marché de l'immobilier. Les agences immobilières traditionnelles malmenées par la crise sont loin d'avoir dit leur dernier mot ! C'est du moins ce qu'attestent les experts du cabinet d'études sectorielles Xerfi dans leur nouvelle enquête publiée mi-mai. Ceci étant, tout n'est pas gagné : « Face au numérique, les agences immobilières doivent envisager un saut créatif ». Un bilan globalement positif Avec l'avènement d'internet et le développement exponentiel des sites d'annonces entre particuliers bon nombre d'observateurs imaginaient déjà le pire pour les agences immobilières classiques. Et que nenni ! « Annoncée par certains, la menace de la désintermédiation du marché immobilier s’est en fait révélée illusoire ». Clairement, Internet n'a pas tué les agences immobilières ! « Non seulement, les agents immobiliers n’ont pas été rayés de la carte mais leur part de marché a augmenté ces quinze dernières années (68% des transactions totales) ». Comment expliquer cette hausse ...
9 conseils pour optimiser votre site immobilier - 30/11/2015
Aujourd’hui, 90% des personnes à la recherche d’un bien immobilier commencent par prospecter sur internet avant d’aller en agence. Il est donc primordial pour les acteurs de l’immobilier d’être présent en ligne, avec un site accessible et agréable comme vitrine pour leur agence. Voici quelques conseils pour donner la meilleure première impression possible à vos prospects. Navigation simple Suivez la règle des 3 clics : l’internaute devrait pouvoir accéder à n’importe quelle information présente sur votre site web en faisant trois clics de souris maximum depuis la page principale. Recherche Votre site doit présenter un moteur de recherche pertinent pour vos clients. Réfléchissez bien aux critères de recherche : classiques (ville ; budget ; nombre de pièces), adapté à la ville (près de quel arrêt de métro ; basé sur une carte), par mot clé ? Présentation Epurez la présentation. Les couleurs doivent bien s’associer. Evitez également les lignes et les boutons inutiles. L’internaute ne devrait pas avoir à s’éloigner de l’écran ou plisser les yeux ! Images Proposez des photos grandes, nombreuses, et de qualité : bien cadrées, lumineuses… Textes N’écrivez pas les descriptions ...
Comment devenir leader sur Internet selon Stéphane Vié, DG d'Orpi - Immobilier 2.0 - 30/11/2015
Suite aux grandes tendances de l’Internet immobilier, aux 3 clefs du succès, on continue notre retour sur le forum de l’internet immobilier. Aujourd’hui, on revient sur l’aventure d’Orpi et la mise en place de leur stratégie web, couronnée de succès. C’est Stéphane Vié qui nous a présenté cette stratégie et sa vision par rapport à cette dernière, qui est assez juste. Retour sur sa présentation et complément d’informations. Tout d’abord, tout le monde compare le nombre de visiteurs uniques de son site, c’est bien. Mais ce qui compte réellement c’est qu’il y ait des contacts à la fin pour l’agent immobilier ! (Je vous invite à lire notre dossier sur la transformation des sites Internet pour booster votre nombre de contacts). Venons en maintenant à la stratégie web du réseaux comptant le plus gros nombre d’agences (1250 environ) et, apparemment, le plus grand nombre de biens immobiliers (107 000 selon Stéphane). En 2005, Orpi décide d’investir dans sa stratégie web globale, avec comme point le plus important : le référencement. Et le trafic du site a été multiplié par 3,4 en 8 ans. Impressionnant. Comment ont-ils fait ? Pour Stéphane, c’est surtout l’augmentation du nombre ...
Immodvisor : Noter les pros de l'immobilier sur internet, c'est désormais possible - 30/11/2015
Basée au "Hub Creatic" de la Chantrerie, Immodvisor permet de noter agences immobilières, artisans et promoteurs. Depuis un mois, à Nantes, cette nouvelle start-up s’est donné pour défi de "devenir la première plateforme de recommandation immobilière entre particuliers". Agences, promoteurs, artisans…Tous reçoivent une note générale sous forme d’étoiles, détaillée ensuite selon des catégories précises (réactivité à l’envoi d’un devis, par exemple). Digitaliser le bouche-à-oreille Mais Immodvisor ne diffuse pas que des avis de consommateurs : le site comprend aussi un annuaire de professionnels, répartis sur toute la France, ainsi que des articles réalisés par des "experts-métiers" (astuces pour déménager, comment devenir propriétaire, etc). "L’immobilier est un poste de dépenses vraiment anxiogène : ce sont des achats conséquents, et on ne sait pas à qui faire confiance", estime Jean-Philippe Emeriau, son fondateur, âgé de 35 ans. "Il y a un vrai manque d’avis fiables sur le marché… Mais aujourd’hui, à l’heure d’Internet, ne pas savoir qui appeler, ça me paraît complètement absurde !". Immodvisor entend ainsi "digitaliser le bouche-à-oreille" grâce à ses avis de ...
Immobilier : et si vous faisiez affaire sur Facebook ? - 30/11/2015
Le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l'immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d'augmenter avec une hausse estimée à près de 36% sur les 6 derniers mois. Si vous êtes en quête d'une location, ou si vous cherchez vous même un locataire, il est fort probable que la solution soit sur votre propre fil d'actualité Facebook. Selon une étude menée par Logic-Immo, le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l'immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d'augmenter avec une hausse estimée à près de 36% sur les 6 derniers mois*. Un chiffre qui révèle une véritable évolution dans le domaine de la recherche immobilière où la communication virale prend de plus en plus d'ampleur. Pourquoi ce phénomène? Tout simplement parce que l'immobilier répond à une problématique universelle qui nous concerne tous: le logement. Que l'on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, curieux ou avec un projet à concrétiser… Les solutions sont aussi sur la Toile et de plus en plus sur les «murs» des milliers d'internautes connectés sur les réseaux. Sans oublier que certains réseaux sociaux offrent des options telles que la géolocalisation qui apportent une réponse plus ...
Une nouvelle caméra française qui va révolutionner la visite virtuelle immobilière - 30/11/2015
Quand une startup Lilloise lève plus de 1 million sur Kickstarter aux États-Unis, s’est que le produit qu’elle s’apprête à sortir en vaut la peine. En effet, Giroptic s’apprête à lancer la 1er caméra 360° full HD au monde. Le résultat est assez bluffant et les possibilités pour l’immobilier super intéressantes.Démonstration en vidéo ! Un buzz aux USA Giroptic fait littéralement le buzz aux USA. En effet, la société Liloisse a décidé de lancer une campagne Kickstarter pour financer la mise en production de son produit. Il demandait à l’origine un financement de 150 000$, aujourd’hui la société a déjà récolté 1 173 000 $ et il reste 10 jours aux potentiels internautes investisseurs pour financer le projet. Autant vous dire que le produit est de qualité, mais surtout que la demande du grand public est au rendez-vous. En effet, sur kickstarter se sont les internautes qui financent les produits en fonction de leurs besoins ! On avait déjà parlé fin décembre d’un produit similaire, la tendance des caméras 360° semble donc se confirmer........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Focus sur les logiciels de transaction immobilier disponibles sur iPad et iPhone - 30/11/2015
A l’heure de la mobilité avoir une version iPhone ou iPad de son logiciel de transaction peut se révéler très utile. En effet, que vous soyez en clientèle ou en visite vous avez ainsi accès à toutes les informations clés de votre agence immobilière. Mais à quoi ressemblent les versions mobiles des logiciels de transaction ? Voici une liste non exhaustive de logiciels de transaction immobilier qui propose une version iPhone ou iPad de leur solution..........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Sites Internet Immobilier : Tous les chiffres et les statistiques - 30/11/2015
L’immobilier et Internet sont maintenant complémentaires, plus personne ne peut le nier. Les professionnels se doivent d’investir sur leur site Internet, leur référencement pour booster leur trafic et multiplier les contacts vendeurs et/ou acheteurs. Pourquoi investir ? Qui investit ? Chez qui acheter du trafic ? Quels sont les chiffres importants ? Voilà tout ce que vous allez savoir en lisant cet article. Merci à Médiamétrie de nous fournir ces données. Les chiffres à retenir sur Internet en 2013 -2014 Commençons par faire un rapide passage sur les chiffres importants d’Internet cette année. Quelles sont les tendances ?La première chose intéressante, c’est que l’ensemble des domaines d’Internet : l’utilisation sur mobile, tablette, ordinateur et le visionnage de vidéos ont tous augmentés. On remarque même une augmentation à deux chiffres pour le mobile et les tablettes !..........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Agences immobilières : votre visibilité sur le web est un vrai enjeu pour votre réussite - 30/11/2015
Les internautes à la recherche d’un appartement à louer utilisent de plus en plus souvent Facebook. Les statistiques d’une étude réalisée par le site Logic-immo.com nous montrent également que les réseaux sociaux sont devenus de véritables outils de recherche pour les projets d’achat d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement. C’est la raison pour laquelle les agences immobilières communiquent de plus en plus souvent sur le web et notamment sur les réseaux sociaux. Elles mettent en place différentes campagnes pour augmenter leur visibilité sur les supports web (moteurs de recherche, réseaux sociaux, …). L’impact du web sur les transactions immobilières Ces dernières années, plusieurs statistiques nous ont confirmé la croissance exponentielle d’Internet. De plus, de nombreux internautes se connectent depuis leurs terminaux mobiles, Smartphones ou tablettes. En ce qui concerne le comportement des consommateurs, il a été considérablement impacté par les outils web. Ainsi, ils sont de plus en plus attentifs aux produits et services qu’ils consomment. Lorsqu’il s’agit de la location ou l’achat d’un bien immobilier, ils se renseignent longtemps à l’avance sur les ...
Infographie : l'utilisation des médias sociaux dans l'immobilier - 30/11/2015
Sources :- http://www.immobilier-finance-gestion.com- Mashable infographics
Immobilier : L'évolution fulgurante de l'utilisation des réseaux sociaux dans le secteur - 30/11/2015
Le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l’immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d’augmenter avec une hausse estimée à près de 36 % sur les 6 derniers mois, selon une étude réalisée par Logic-immo en 2014. Un chiffre qui révèle une véritable évolution dans le domaine de la recherche immobilière où la communication virale prend de plus en plus d’ampleur. L’immobilier est un excellent sujet pour animer des communautés sur les réseaux sociaux car il répond à une problématique universelle qui nous concerne tous : le logement. Que l’on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, curieux ou avec un projet à concrétiser… les solutions sont aussi sur la toile et de plus en plus sur les « murs » des milliers d’internautes connectés sur les réseaux. Sans oublier que certains réseaux sociaux offrent des options telles que la géolocalisation qui apportent une réponse plus précise aux sollicitations des internautes. « L’humain est au cœur des transactions immobilières, car le choix d’un bien reste propre à chacun selon ses attentes et ses envies. Même si les outils évoluent, cet aspect personnel de la recherche immobilière ne changera pas. ...
Business immobilier : 5 manières de booster sa visibilité sur le web - 30/11/2015
Le web est aujourd’hui le relai de visibilité numéro pour les professionnels de l’immobilier. Or, vous êtes nombreux à vouloir être visibles auprès de vos acheteurs et de vos vendeurs. Pour cela, il faut mettre en place les bons outils et connaître les bonnes méthodes. Sur les 6 derniers mois, Immobilier 2.0 vous a donné de nombreuses astuces pour apparaître sur les ordinateurs, mobiles et tablettes de vos clients. Maitriser les réseaux sociaux Les réseaux sociaux, c’est le nouvel eldorado. Ils sont les sites Internet sur lesquels les internautes passent le plus de temps. Qui dit que les internautes y passent du temps dit que c’est un endroit où vous pouvez touchez vos clients. Mais pour cela, il faut maitriser les tenants et les aboutissants de chacun des réseaux sociaux. Coup de chance : Immobilier 2.0 a rédigé un article sur le sujet. Les réseaux sociaux et l’immobilier, tout ce qu’il faut savoir!...............................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article)
Le «Facebook des maisons» va voir le jour avec l’union des 2 plus gros sites immobiliers - 30/11/2015
Deux géants de l’immobilier en ligne ont annoncé leur union le lundi 28 juillet. Zillow, numéro un du secteur aux Etats-Unis rachète pour 3,5 milliards de dollars son concurrent Trulia, numéro deux. A elles deux, ces sociétés concentrent 61% des visiteurs uniques des sites immobiliers américains, et la nouvelle entité qui va réunir les deux bases de données a tout pour devenir le Facebook des maisons, comme l’écrit Will Oremus sur Slate.com par analogie avec le réseau social généraliste, sur lequel «tout le monde» a un profil. Quatre maisons sur cinq aux Etats-Unis auraient déjà été vues par au moins une personne sur Zillow. Zillow comme Trulia ont des données sur les prix des maisons par quartier, les tendances de l’immobilier par secteur et chacun a développé des services précieux pour les acheteurs comme pour les vendeurs potentiels.Par exemple, Zillow propose son «zestimates», un algorithme qui permet à un propriétaire d’évaluer le prix de son bien à partir de la base de données de 100 millions d’autres logements. Grâce à cette finesse d’analyse, on peut s’amuser à «zillower» quelqu’un, explique Will Oremus, c'est-à-dire à chercher la maison de son prochain rendez-vous, ...
Immobiler : n'hésitez pas à utiliser les réseaux sociaux pour dynamiser les transactions - 30/11/2015
Les réseaux sociaux : des outils clés dans le domaine de l'immobilier Facebook n'est pas uniquement un réseau social de divertissement et peut s'avérer utile lors de la recherche d'un bien immobilier! C'est du moins le son de cloche que renvoie une étude de Logic-Immo. Celle-ci dévoile que le nombre de fans des pages dédiées à l'immobilier sur le réseau a augmenté d'environ 36% sur les 6 derniers mois. La communication virale devient un outil de plus en plus utilisé pour les recherches d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier. Le sujet vous intéresse ? Lisez aussi : vendre sa maison sur internet. Partagez votre annonce immobilière sur les réseaux sociaux ! L'avantage sur un réseau en ligne, c'est la possibilité de partager très rapidement son offre de vente ou de location. Grâce à des retweets, des shares et des likes, l'annonce immobilière se retrouve vite sous les yeux d'un grand nombre de personnes. Premièrement, de son propre réseau, mais aussi sur le réseau de ses contacts qui auront à leur tour partagé l'information. Des pages Facebook dédiées à la recherche immobilière..............................................................................(Cliquez sur le titre pour lire ...
Le nouveau PEL va permettre de souscrire un crédit immobilier à un super taux - 10/02/2016
La rémunération du PEL diminue, mais le taux d’intérêt proposé sera plus attractifDepuis le 1er février, la rémunération des Plans épargne logement (PEL) a été revue à la baisse. Le taux est passé en effet de 2% à 1,5%. En revanche, les prêts proposés sont plus attractifs, avec un taux à 2,7%. Leur niveau garanti est très proche de celui du marché actuel. Le PEL a perdu 1% de sa rémunération en une annéeIl a fondu de 1% en un an ! En février 2015, le taux des PEL était déjà passé de 2,5% à 2%. Mais à présent, les épargnants vont bénéficier d’une contrepartie à cette baisse. Quatre ans après avoir souscrit leur contrat, ils pourront bénéficier d’un emprunt à un taux de 2,7% au lieu de 3,2% actuellement. Ce dernier est proche des taux bas actuellement proposés sur le marché. Pour Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com, c’est une très bonne nouvelle pour les ménages qui ont un projet immobilier à moyen ou long terme car « 2,7% reste un taux exceptionnellement bas et rien ne nous permet de dire que dans 4, 5 ou 10 ans, les taux seront à ce niveau ». PEL : Un taux d’emprunt très attractif, et garantiSelon plusieurs spécialistes, le nouveau PEL ...
Primo-accédants : Comment préparer votre plan de financement ? - 02/03/2016
Si, comme près de 4 Français sur 10, vous voulez devenir propriétaire, c'est le moment ou jamais. En 2016, l'accession à la propriété est largement favorisée par les pouvoirs publics. Quelques conseils pour décrocher ce fameux sésame.Affinez votre projetAvant toute chose, sachez exactement ce que vous voulez, ou plus exactement, ce dont vous avez réellement besoin.Selon que vous êtes seul, en couple, avec ou sans enfant, votre futur logement ne sera pas le même. Et le budget qui y sera consacré non plus. Posez-vous les bonnes questions : votre situation géographique et professionnelle est-elle stable ? de quelle surface avez-vous besoin à long terme ? Aujourd’hui, vous êtes deux, mais demain ?préférez-vous un appartement ou une maison ? où acheter votre logement ? Pensez à la proximité des commerces, des écoles, de votre lieu de travail…Calculez votre budgetVous avez “cerné” le type de bien qu’il vous faut et fixé les critères qu’il devra remplir. Parfait ! Maintenant, il vous reste une autre étape à franchir : “ficeler” votre budget. Le but du jeu étant de pouvoir financer votre achat immobilier sans y consacrer toutes vos économies et vos revenus. Posez-vous les bonnes questions au ...
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un logement ? - 15/03/2016
Le plombIl est obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 et son constat ne portait que sur les parties privatives avant 2008. Depuis cette date, le diagnostic des parties communes est devenu nécessaire pour conclure une vente. L’amianteCe diagnostic ne concerne que les constructions antérieures au 1er juillet 1997. En revanche sa validité est illimitée. Les termites et les mérulesAttention, toutes les régions ne sont pas concernées ! Pour savoir si votre bien est situé dans une zone à risques par un arrêté préfectoral, le plus simple est de se rendre en mairie pour obtenir l’information.Leur durée de validité n’est que de trois mois.Bon à savoir : Dans le cadre d’une copropriété, l’état parasitaire ne concerne que la partie privative. Le gaz naturelIl concerne l’état de l’installation intérieure du bien quand celle a été réalisée il y a plus de 15 ans mais ne porte pas sur l’état des installations dans les parties communes.Une fois le diagnostic délivré, il sera valable durant 3 ans. La performance énergétiqueC’est le plus connu de tous et il permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. ...
Un locataire peut-il domicilier sa société dans son logement ? - 30/03/2016
La question a été posée alors qu'un propriétaire reprochait à son locataire, un gérant d'une SARL, d'avoir installé son bureau. Le propriétaire en déduisait qu'il y avait violation de la "clause d'habitation bourgeoise" qui interdit toute activité professionnelle dans les locaux.Toutefois, si un bail oblige à occuper "bourgeoisement" un logement, il n'est pas interdit pour autant d'avoir une activité professionnelle. Il n'est notamment pas interdit, précise la Cour de cassation, de domicilier dans son logement le siège d'une société commerciale.Cette clause peut être insérée dans un règlement de copropriété, à l'intention des copropriétaires, ou dans un bail, à l'intention d'un locataire.Les agents immobiliers distinguent la clause d'habitation bourgeoise simple, qui permettrait d'exercer certaines activités comme l'exercice d'une profession libérale, peu dérangeante pour les voisins, et la clause d'habitation bourgeoise exclusive, qui interdirait absolument toute activité professionnelle.La Cour de cassation n'est pas entrée dans une telle dinstinction. Elle explique que le seul critère à prendre en considération est la réalité de l'activité développée dans les locaux. La clause d'habitation ...
Une SCI bénéficie-t-elle d’un délai de rétractation lors de l'achat d'un logement ? - 31/03/2016
La loi SRU permet aux acquéreurs non professionnels de bénéficier d’un délai de rétractation suite à la conclusion d’une promesse de vente sur un bien à usage d’habitation. Mais le cas des SCI est délicat. Non, une SCI ne peut pas prétendre à un délai de rétractationL’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation fait référence aux acquéreurs non professionnels. La question du délai de rétractation se pose cependant pour les SCI. Le flou a persisté avec un arrêt de la cour d’appel d’Aix en Provence qui a indiqué, en 2007, qu’une SCI ne pouvait pas être clairement considérée comme un acquéreur non professionnel. Dans un arrêt du 24 octobre 2012, la Cour de cassation tranche : une SCI ayant pour objet social « l’acquisition, l’administration et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et biens immobiliers meublés et aménagés », ne peut pas être considérée comme un acquéreur non professionnel. La Cour de cassation retient en effet que l’acquisition du bien immobilier a un rapport direct avec l’objet social de la société et que par conséquent, elle ne peut prétendre à un délai de rétractation.
Quelles couleurs faut-il dans un home staging ? - 05/04/2016
Rouge ? Vert ? Jaune ? Bleu ? Blanc ? Vous avez tous raison, toutes les couleurs sont possibles dans le home staging. On insiste souvent sur les couleurs blanc, beige ou gris clair. Et c’est bien car elles apportent de la luminosité, c’est une bonne base pour un home staging. Mais si tout est blanc, ça ne va pas : c’est froid et trop impersonnel. Un logement standardisé n’est pas ce que souhaite l’acquéreur.Souvent, les articles sur le home staging ou même certains home stagers insistent sur le fait de repeindre les murs colorés. Toutefois, l’expérience montre que cela ne sert en rien dans la vente du logement. La couleur est indispensable dans un bon home staging. Il faut juste savoir bien assortir les couleurs, trouver les bons équilibres, harmoniser l’ensemble pour faire ressortir les volumes, la luminosité, les atouts et le style du logement, et ça c’est le travail du home stagist. Dernier point : le premier contact que l’acquéreur aura avec le logement est la première photo sur l’annonce. Toutes les études menées sur les sites d’annonces immobilières sont sans équivoque : les photos colorées génèrent plus de contacts ! Quelques exemples de couleur dans des logements après home ...
PTZ: Les projets immobiliers des primo-accédants progressent de 11% en Mars - 07/04/2016
Depuis Février 2016, Devenez Proprio communique autour du premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété. Son objectif ? Suivre l’évolution sociale et sociétale du marché immobilier. ✔ LES PORTEURS DE PROJETS EN FRANCE :Dans un premier temps, intéressons-nous aux porteurs de projets en France. Nous constatons que 73 % des porteurs de projets sont des couples. Un projet immobilier est donc un objectif de couple ? Cependant, cette part diminue par rapport à Février 2016, puisque la part des porteurs en couple atteignait 77%. Les célibataires sont de retour sur le marché de l’immobilier. L’âge moyen d’un primo accédant en couple est de 34 ans !Nous notons tout de même que les personnes seules achètent un bien immobilier plus tard que les couples. Les personnes seules achètent en moyenne à 43 ans pour un homme et 38 ans pour une femme. Cette différence s’explique-t-elle par un manque d’argent disponible ? ✔ LA TYPOLOGIE DE BIENS EN FRANCE :En ce mois de Mars 2016, les français se sont tournés principalement vers l’achat d’un appartement dans 73 % des cas. Un autre constat important concerne la progression du neuf puisqu’en Février 2016 le neuf concernait ...
Chasseurs d'apparts : Qu'en est-il de cette "nouvelle" profession ? - 13/04/2016
En épluchant les petites annonces et en visitant des dizaines de biens ne correspondant pas à ses attentes, on peut finir par trouver la perle rare. Mais désormais, il est possible de gagner un temps précieux dans sa recherche, en faisant appel à un chasseur d’appartements. Qu’en est-il réellement ? Des taux de réussite recordsCadres débordés, parisiens en quête d’une résidence secondaire au soleil, personnes en quête d’un bien rare et peu commun, expatriés préparant leur retour… Les profils de clients de cet intermédiaire d’un nouveau genre sont de plus en plus nombreux et diversifiés. Sur les 200 chasseurs en activité dans l’Hexagone, près de la moitié exerce dans la capitale tandis que le reste se trouve dans les grandes villes telles que Marseille, Lyon ou Nice.Ce concept présente de nombreux avantages pour les acquéreurs : gain de temps considérable, augmentation des chances de trouver un bien correspondant à ses attentes ou encore un unique point d’entrée dans sa recherche.Le chasseur immobilier doit tout d'abord comprendre la demande de ses clients en prenant le temps d’analyser leurs critères. Il décortique ensuite les annonces et effectue des pré-visites, afin de proposer ...
L'immobilier des seniors connaît un grand boom - 14/04/2016
La France découvre avec inquiétude la conjonction de deux phénomènes. D'abord une population qui dénombre plus de personnes âgées de plus de 60 ans que de moins de 20 ans. Cette tendance va que s’accélérer : dans 25 ans, il y aura sur notre territoire près de 6 millions d’habitants de plus de 85 ans. Ensuite, nous ne sommes pas préparés à cette situation, et en particulier en matière de logements adaptés pour les personnes âgées ou très âgées.Actuellement, la politique sociale en matière d’aides au logement ou au maintien à domicile mobilise 700 millions d'euros. À comparer aux 4 milliards qui vont être consacrés au rachat des plaques de taxis. En clair, si les transferts familiaux qui sont évalués à 6 milliards d'euros par an ne jouaient pas, nous serions déjà dans une situation critique. Le problème, c’est qu’au rythme actuel cette participation des actifs devra fortement augmenter à l’avenir. Pas sûr que cela soit possible.Des solutions non exploréesC’est pour cela que les grands promoteurs immobiliers s’intéressent à ce marché, et de manière peut-être même un peu excessive. Les 540 résidences ou foyers pour personnes âgées du pays augmentent de 80 unités par an, et ...
Dans quels cas utiliser l’assurance dommages-ouvrage ? - 19/04/2016
Toute personne qui fait construire ou réaliser des travaux par une entreprise est obligée de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Alors, à quoi sert-elle et dans quels cas est-elle efficace ? On vous dit tout ! Ce qu’en dit la loiCette assurance permet en cas de sinistre :– de procéder aux remboursements– ou à l’exécution de toutes les réparationsDans tous les cas, il faut que ses travaux fassent l’objet d’une garantie décennale. Vous n’avez pas à attendre la décision de justice puisque c’est votre assureur qui se chargera, si cela s’impose, d’opérer un recours contre les constructeurs responsables. Les risques couverts par l’assurance dommages-ouvrages :– Les vices et les malfaçons qui menacent la solidité de la construction et ce que la loi appelle les « désordres » qui remettent en cause la destination de l’ouvrage.Concrètement, il s’agit de l’effondrement de la toiture, de fissures sur les murs qui s’avèrent dangereuses, un plancher ou un étage qui s’affaisse.– Les dommages affectant la solidité des éléments d’équipement, ce qui implique de tout refaire.Par exemple, si l’installation électrique, les canalisations ou le chauffage central sont à refaire et ...
Comment les propriétaires peuvent-ils valoriser eux-mêmes leurs biens ? - 19/04/2016
Désormais, les propriétaires peuvent se passer des services des agents immobiliers pour valoriser leurs biens. Grâce au site "Poprio.com", par exemple, le propriétaire peut gratuitement vendre et louer son bien. Ce site se charge même de multidiffuser l'annonce à travers les différents moteurs de recherche. Lancée en janvier dernier, cette plateforme a également mis au point un indicateur d'attractivité qui pourrait mesurer en temps réel la popularité de l'annonce.
Le marché immobilier de Lyon est menacé de pénurie - 21/04/2016
Dans la capitale des Gaules, les prix se maintiennent. Mais la pénurie de biens guette. Comment se porte le marché immobilier lyonnais ?Gilles Delarche : Le marché reste dynamique, mais depuis le début de l'année les biens à la vente commencent se raréfier. La pénurie guette ! En même temps, les acheteurs se montrent toujours aussi exigeants, si bien que les délais de transactions s'allongent encore. Désormais, les logements restent en vitrine 90 jours en moyenne. Sur l'ensemble, les prix se maintiennent mais les variations sont différentes d'un arrondissement à un autre. Si le prix du mètre carré est en hausse dans les 1er, 5ème et le 7ème, il est en revanche en baisse dans le 3ème arrondissement. Les biens les plus recherchés restent les petites surfaces. Certaines investisseurs n'hésitent à payer plus de 3.300 euros le mètre carré pour un studio. Même constat pour les grands appartements familiaux de 4 chambres, véritable denrée rare sur la ville s'échangent à plus de 3.600 euros le mètre carré.
La végétalisation prend de l’importance dans les villes - 21/04/2016
Les « green cities » sont en train de s’imposer comme les modèles de la ville de demain. Plus qu’une volonté architecturale, ce sont désormais les habitants des grandes cités qui plébiscitent ces nouvelles façons de construire. Une idée qui marque l’envie de voir les agglomérations se végétaliser toujours plus. Les espaces naturels plébiscités en villeLa végétalisation des villes est désormais vue comme une priorité par ses résidents. C’est ce qui ressort de l’étude de l’Unep – Les entreprises du paysage, réalisée en partenariat avec l’Ifop. Ainsi, les Français sont aujourd’hui 85 % à faire entrer la proximité d’un parc ou d’un jardin public parmi les critères de choix lors de l’achat ou de la location d’un appartement ou d’une maison.Les espaces verts représentent donc la nouvelle priorité des habitants. Leur idée de ces lieux est d’ailleurs très précise. Au développement des jardins de quartier, 7 personnes interrogées sur 10 préfèrent désormais les grands parcs autorisant la pratique sportive et les coulées vertes qui s’installent progressivement en périphérie des cités, à l’image de villes comme Bordeaux ou Lyon. Ils sont aussi nombreux, chez les moins ...
Comment renégocier son prêt immo ? - 22/04/2016
Revoir les taux de son crédit immobilier, c’est possible et c’est même vivement conseillé. Voici notre mode d’emploi pour une négociation réussie ! C’est le moment d’en profiterBien que les experts redoutent une remontée des taux pour cette fin d’année puis en 2017, le mois de mars vient chambouler ces certitudes avec un taux de crédit extrêmement bas qui atteint même un résultat historique. Chiffres à l’appui, les taux de crédit immobilier se situent en moyenne autour de 2,5% pour les crédits sur 25 ans, 2,1% sur 20 ans et 1,8% sur 15 années.Et à la clé, vous l’aurez compris, de belles opportunités pour faire des économies. Avant de se lancer, comment savoir si cette opération en vaut la peine? – Prendre le pouls du marché– Expliquer clairement la situation à votre banquier– Avoir un dossier complet pour être opérationnel le plus vite– Etre prêt à changer les modalités de remboursement– Changer d’assurance
Crédit immobilier : les primo-accédants reviennent en force ! - 23/04/2016
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Immobilier : allez-vous profiter de la baisse des frais de notaire ? - 27/04/2016
Le 1er mai 2016, la baisse des frais de notaire de 10 % sera effective mais elle est surtout significative pour les transactions concernant des petits montants. Les points clés à retenirLa baisse de 10 % des frais de notaire s’applique uniquement sur la base des émoluments calculés au-delà du seuil de 150 000 €.Le pourcentage de rémunération permettant de calculer les émoluments du notaire est passé de 0,835 % à 0,814 %.Le montant des frais de notaire est plafonné à 10 % du montant de la transaction.
Louer sans payer d'impôt - 28/04/2016
Vous êtes propriétaire et vos enfants ont quitté la maison. Votre maison est devenue trop grande et vous avez une ou des chambres vides. Pourquoi ne pas les louer à un étudiant par exemple ? En respectant un minimum de règles, cette location peut s’avérer payante, y compris au niveau de vos impôts ! Pour bénéficier de l'exonération d'impôts, plusieurs conditions doivent êtres réunies :le logement doit constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louée(s) meublée(s) doivent être pour le locataire soit sa résidence principale, soit sa résidence temporaire (s'il exerce un travail saisonnier, par exemple, avec apport d'un justificatif d'un contrat de travail saisonnier).
Impôts et fiscalité liés à un achat et la vente d'un bien immobilier en Espagne - 03/05/2016
Lors d’un projet immobilier en Espagne, il est important de connaître les impôts liés à l’achat, ceux liés au logement et ceux liés à la revente.Les frais liés à l’achat Les impôts fonciers Les impôts liés aux revenus locatifsLes impôts liés à la revente
Acheter et vendre en même temps - 10/05/2016
Pour mener à bien un projet immobilier, mieux vaut connaître tous les paramètres, à commencer par le plus important : de combien disposez-vous pour acheter ? Pour avoir la réponse, commencez par estimer le bien que vous possédez. Vous pouvez vous aider de sites internet dédiés, mais aussi de professionnels : notaires et surtout agents immobiliers. Enfin, n’hésitez pas à faire une petite enquête de voisinage pour savoir qui a vendu quoi et pour combien.
Le logement neuf dopé par les primo-accédants - 18/05/2016
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
Chambres d'hôtes : l'art d'investir, le plaisir de recevoir - 20/05/2016
Pour que votre maison figure parmi les bonnes adresses dans les guides touristiques, pourquoi ne pas proposer des chambres d'hôtes ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les clés pour ouvrir son logement à de nouveaux occupants.Quels sont les critères pour être considéré comme « chambre d'hôtes ? »Que faut-il prévoir au niveau de la chambre en elle-même ?Que prévoit la fiscalité au niveau des chambres d'hôtes ?Faut-il disposer d'un label de qualité pour ouvrir une chambre d'hôtes ?Quelles formalités faut-il accomplir pour ouvrir une chambre d'hôtes ?
Les obligations et droits du locataire - 20/05/2016
Pour que les relations entre locataire et propriétaire soient optimales, chacune des deux parties doit s’acquitter de ses obligations. Le locataire doit donc observer certaines obligations et bénéficier de droits de la part de son propriétaire. Parmi lesquels, l’entretien du logement, la jouissance paisible du logement ou le règlement du loyer et des charges. Voici les principales obligations et droits du locataire. Les droits dont bénéficie le locataireProfiter d’un logement sainBénéficier d’un logement paisiblePas de visites imprévuesRéception de quittances Les 4 principales obligations du locataireS’acquitter du loyerObserver une utilisation paisible du logementMaintenir le logement en bon étatSouscrire une assurance Ce que dit la loi sur les obligations et droits du locataireLa sous-locationLe dépôt de garantie
Les 4 points clés pour optimiser la vente de son bien immobilier - 17/06/2016
En moyenne un bien immobilier met plus de 4 mois à trouver preneur… Mais il existe quelques clés pour optimiser votre vente. Une bonne estimation de son bienQuelques travaux : une rénovation de son bienÉviter les décorations trop atypiques ou trop personnellesLe choix de l’agence En savoir plus
4 bonnes raisons d’emprunter pour votre achat immobilier - 20/06/2016
Alors que beaucoup pensent qu'il est préférable d’acheter un logement cash plutôt que d'emprunter, il s’avère que recourir à un prêt est la meilleure solution, quel que soit votre projet. En effet, vous serez mieux protégé et vous pourrez même réaliser des économies. Lorsque vous empruntez, non seulement votre épargne reste intacte, mais vous réalisez aussi une épargne « forcée » en payant vos mensualités. Or, en payant cash, il est rare de s’imposer un tel effort et l’épargne se renouvelle donc lentement. Lire la suite
Immobilier : les 3 grands chantiers du gouvernement - 27/06/2016
Le secteur de l'immobilier devrait connaître des changements dans les mois à venir. C'est l'ambition de la ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, qui a présenté ses trois chantiers prioritaires pour les mois à venir. la mobilisation des logements vacantsl'accélération de la rénovation énergétique de l'ensemble des bâtimentsle renouvellement de la politique des écoquartiers
Quels sont les risques de sous-louer sur Airbnb ? - 04/07/2016
Location sur Airbnb : les risques de sanction sont réels pour les locataires !Mieux vaut éviter de sous-louer son logement sur Airbnb sans l’autorisation du propriétaire quand on est locataire! Un couple de Parisiens l’a appris à ses dépens. Ils ont été pincés après avoir loué leur appartement situé dans le 5ème arrondissement à des touristes via la plateforme en ligne, sans l’accord de leur bailleur. Le verdict du tribunal d’instance de Paris a été sévère: une grosse amende, et une expulsion. Explication
Les Français préfèrent nettement plus l'immobilier à la Bourse - 05/07/2016
L'immobilier garde une place importante dans le patrimoine des Français. En 2015, six ménages sur dix possédaient un bien, selon une étude de l'Insee. En revanche, les valeurs mobilières (actions, Sicav etc.) n'ont plus vraiment la cote.
Une Tiny House ingénieuse vendue 42 000 € - 07/07/2016
La mode des Tiny Houses n’a pas fini de nous surprendre. Preuve en est avec cette extraordinaire maisonnette mobile, astucieuse et ultra-sécurisée vendue aux États-Unis à un prix attractif. Les Tiny Houses attisent l’imagination des designers et architectes du monde entier. Toutes plus créatives les unes que les autres, elles séduisent de plus en plus d’acheteurs. Aujourd’hui, notre rédaction vous propose de partir dans l’Ohio pour découvrir une Tiny House ingénieuse vendue au prix attractif de 48 000 $, soit 42 000 €. Cette micro-maison dispose de nombreux équipements : table, salle de bains carrelée, luminaires, etc. D’autre part, la maisonnette est dotée d’un système de sécurité performant incluant des alertes à distance.
Séparation de concubins et logement : partage ou licitation ? - 08/07/2016
La rupture d'un couple s'accompagne généralement du partage du logement, élément essentiel de leur patrimoine, lequel se réalise bien souvent par sa remise à l'un des membres du couple à charge pour lui d'indemniser l'autre. Et, très souvent, c'est le droit de partage qui est appliqué. Emprunter la voie de la licitation permet pourtant de réduire la note fiscale. Si la séparation concerne des époux ou des partenaires liés par un pacte civil de solidarité, le droit fiscal leur offre un régime de faveur : le droit de partage de 2,50 % s'applique sur l'actif net partagé quel que soit le montant de la soulte versée entre eux. En revanche, si la rupture met aux prises des concubins, le droit fiscal est moins généreux puisque le partage déclenche un droit de vente plus onéreux que le droit de partage.
Résidence secondaire : les destinations préférées des français - 29/07/2016
3 307 000 c’est le nombre de résidences secondaires recensées par l’Insee en 2015 dans l’hexagone, une hausse constatée chaque année. L’enquête prend également en compte celles détenues par les étrangers qui représentent environ 10% du total des résidences. C’est dans le Var, la Haute Savoie et Paris que se trouve leur grande majorité. Le profil du propriétaire de résidence secondaire :On retrouve majoritairement des couples mariés d’environ 60 ans issu de CSP+ , avec un revenu médian de 27 800 euros par personne, et également propriétaire de leur résidence principale. Les critères géographiques :Bien souvent une certaine proximité entre la résidence principale et secondaire est constatée, une distance de 202km en moyenne les sépare.Les Franciliens représentent 30% des propriétaires des résidences secondaires se concentrent sur les littoraux, Atlantique notamment, ou les stations de ski alpine. Sinon c’est au sein même de leur département que ces acquéreurs choisissent d’acheter leur « second home », la proximité avec leur résidence principale étant le principal facteur de la motivation d’achat. Les régions en tête de classement : Quelles sont les régions ayant le plus de ...
Vendez 2 fois plus vite votre logement avec un mandat exclusif ! - 02/08/2016
La plupart des propriétaires, qui vendent leur logement avec une agence immobilière, optent pour le mandat « simple ». Il a l’avantage d’offrir plus de liberté mais si vous souhaitez vendre vite, préférez le mandat exclusif.
Comment réussir ses travaux de rénovation en 4 étapes - 21/08/2016
Des prémices du projet à la dernière brique du chantier, les travaux de rénovation ou d’aménagement de votre logement nécessitent de maîtriser un certain nombre de paramètres.
Vous êtes en instance de divorce et vous voulez acheter un bien ? - 25/08/2016
Les époux mariés sans contrat de mariage sont sous un régime de communauté légale. Ainsi tous les biens achetés par un époux entrent dans cette communauté même si vous êtes en instance de divorce. Bon à savoir : Avant que le divorce soit prononcé, ou que le juge ait prévu des mesures provisoires dans l’ordonnance de non conciliation, les époux doivent vivre ensemble (sauf cas particulier, déplacement professionnel, hospitalisation.). L’époux qui souhaite acheter un nouveau bien pour y habiter devra s’assurer qu’il est en droit de quitter le logement familial sans que cela constitue une faute.
Immobilier locatif : un logement reste vide de moins en moins longtemps - 06/04/2017
Moins de cinq semaines, 4,6 exactement, selon l’observatoire Clameur (1), contre 5,7 semaines début 2016, ou 8,5 semaines en novembre 2014. Evidemment, tout dépend de l’importance de la demande locative dans les régions ou agglomérations. Ainsi, un logement reste bien plus longuement inoccupé en Pays de la Loire (10,6 semaines en moyenne) qu’en Ile-de-France (4,4) ou en Aquitaine (3,2). Dans une étude publiée la semaine passée, Clameur souligne ainsi « le recul de la durée de vacance locative est bien plus prononcé en Alsace, en Aquitaine » ou encore en Ile-de-France, où elle retrouve « presque son niveau des années 2006-2007 ».
Tout savoir pour bien compter les pièces de son logement - 24/04/2017
La surface habitable d’un logement, qu’est-ce que c’est exactement ? Il s’agit de toute la surface au sol d’un bien dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. On tient compte de toutes les pièces, y compris de la cuisine, de la salle de bains, même des placards intégrés s’il y en a.
Ces prêts immobiliers qui permettent d’acheter simplement avant d’avoir revendu - 03/05/2017
Plusieurs solutions financières plus ou moins efficaces s’offrent à vous. Pour bien cerner les différentes options possibles, nous avons réalisé trois simulations avec l’aide du courtier Vousfinancer, en prenant l’exemple un propriétaire désirant vendre un bien acquis en 2003 pour acheter aujourd’hui plus grand. Notre particulier convoite un bien d’une valeur de 280.000 euros. Mais avant cela il souhaiterait revendre son actuel logement estimé à 220.000 euros, pour lequel il rembourse tous les mois 949 euros à sa banque, avec un capital restant de 59.782 euros sur son crédit. Pour réaliser son opération notre acheteur dispose d’un revenu de 50.000 euros net par an (3.250 euros par mois).
Immobilier : du neuf pour évaluer le prix de son logement - 05/05/2017
Avec Patrim, les vendeurs ou acquéreurs de biens immobiliers disposent désormais d’un nouvel outil pour leurs projets. Depuis le 1er mai, cette base de données qui recense toutes les transactions immobilières actées est en effet accessible à tous les particuliers. Comparer des biens similaires.Alimentée par l’administration fiscale, cette dernière indiquera toutes les informations concernant les transactions similaires au bien recherché par l’internaute selon le secteur géographique indiqué. A savoir : la typologie du logement, sa surface, l’année de construction, les matériaux de construction, l’étage du logement, la présence de l’ascenseur et le prix. Cet accès gratuit sera limité à 50 consultations pendant une durée de trois mois. Pour utiliser cette banque de données, l’internaute devra par ailleurs créer un compte à l’aide de son numéro fiscal figurant sur sa déclaration de revenus.
Immobilier : 5 questions à se poser avant de vendre - 25/05/2017
Quel prix ? Quelle fiscalité ? Quelles pièces réunir pour la signature de la promesse de vente ? Quelles informations transmettre en cas de travaux ? Quelle solution en cas de vente et de rachat concomitants ? Réponses pratiques de Anne-Sophie Hubert-Cardon, notaire chez LBMB.
Serrure connectée : et si vous ouvriez votre porte à distance depuis votre smartphone ? - 27/05/2017
C’est le principe de la serrure connectée. Au bureau, chez des amis, à la mer … quel que soit l’endroit où vous vous trouvez (à condition d’avoir une connexion internet), vous pouvez autoriser ou refuser l’accès à votre domicile. Cette technologie est particulièrement utile pour les propriétaires qui louent leur habitation à distance, sur Airbnb par exemple. Plus besoin d’être sur place pour remettre les clefs, tout se pilote depuis une appli du smartphone. La serrure connectée sert aussi dans d’autres cas, notamment pour octroyer des accès temporaires et modulables à certaines personnes. Par exemple, si vous avez un employé de maison ou un baby-sitter, vous pouvez restreindre son accès à votre domicile selon ses horaires de travail.
Immobilier : les Français dépensent en moyenne 631 € par mois pour se loger ! - 28/05/2017
D’après le baromètre Sofinscope, co-réalisé par Sofinco et Opinion Way, en 2017, le budget moyen dédié au logement des Français s'élève à 631 €/mois, soit une baisse de 30 € par rapport à 2016. Dans le détail, la nature du logement, la localisation et le statut de l'habitant font varier cette moyenne. En effet, la baisse de budget la plus importante concerne les propriétaires en cours d’acquisition, qui dépensent 739 €/mois, soit 107 € de moins qu’en 2016. Les locataires du parc privé, eux, voient leur budget augmenter de 14 € pour atteindre 662 €, tandis que le budget des locataires HLM est en hausse de 2 €, à 470 €/mois. Par ailleurs, il existe un différentiel conséquent entre la province, où le budget s'établit à 607 € (en baisse de 23 €), et la région parisienne, où il s’élève à 741 € (en baisse de 67 €).
Logement : la colocation plébiscitée par les familles monoparentales - 30/05/2017
Selon une étude de la plate-forme de colocation Appartager, 59 % des colocataires affirment être prêts à partager leur logement avec des parents célibataires. Néanmoins, les personnes interrogées préfèreraient vivre avec une mère célibataire (68 %) plutôt qu’avec un père célibataire (50 %). Par ailleurs, certains colocataires indiquent être prêts à vivre avec une famille monoparentale uniquement sous certaines conditions. Ainsi, 15 % des sondés accepteraient de vivre avec une mère célibataire si elle a un seul enfant, 4 % si elle n’a pas plus de 2 enfants et 4 % si elle n’a pas de bébé. De plus, 12 % des colocataires pourraient partager leur logement avec un père célibataire s’il a seulement 1 enfant, 4 % s’il n’a pas plus de 2 enfants et 4 % s’il n’a pas de bébé.
Crowdfunding : sept conseils utiles pour prêter ou investir - 06/06/2017
Si vous souhaitez investir ou prêter une partie de votre épargne auprès de PME, votre premier réflexe sera de vous assurer de l’existence même de la plateforme que vous comptez utiliser… Comme tout se passe par Internet, gare aux faux sites de crowdfunding ! Pour vous y retrouver, rendez-vous sur le site de l’Orias, le registre des professions financières réglementées. Depuis fin 2014, la France s’est en effet dotée d’une réglementation du crowdfunding avec l’ambition de combiner encouragement de l’innovation, meilleures conditions de financement pour les entreprises et protection de l’épargnant. Les plateformes de prêts doivent disposer du statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP), tandis que les spécialistes du financement de haut de bilan – via des actions, des obligations classiques ou convertibles et des minibons (reconnaissance de dette)– doivent justifier d’un statut de conseiller en investissement participatif, délivré par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Immobilier : maison ou appartement ? ancien ou neuf ? - 14/06/2017
S'il y a bien un point qui met d'accord les hommes et les femmes, c'est qu'ils aspirent à devenir propriétaires (76% pour les femmes et 71% pour les hommes). Une volonté commune qui cache pourtant des préférences de logement différentes. La maison remporte les suffrages avec 63% de femmes et 79% d'hommes qui rêvent d'une splendide maison. La gent féminine se laisserait tout de même charmer par un magnifique appartement (41%). Une proportion bien plus élevée que chez les hommes (21%). Même constat pour l'ancienneté du bien : « 56% des femmes préfèrent le neuf et 86% des hommes l'ancien ».
Le Pays basque, un territoire français qui n’a pas connu la crise immobilière - 16/06/2017
Le journal La Tribune organisait récemment une table ronde sur le marché immobilier au Pays basque. La forte attraction de la zone côtière basque crée un déséquilibre avec l'intérieur du territoire « Le Pays basque compte 300 323 habitants, dont 58 % sont installés le long du littoral. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 473 nouveaux habitants. C'est la rançon d'une progression démographique élevée, à + 0,92 % par an, contre par exemple + 0,5 % en France métropolitaine. Un boom démographique porté par le solde migratoire », a rappelé le président de la Chambre de commerce et d’industrie, André Garetta.
Pour des vacances moins chères, privilégiez le Grand-Est - 26/06/2017
Si vous partez en vacances au mois de juillet et que vous disposez d’un budget restreint, vous pouvez vous tourner vers les régions suivantes, en fonction du type de location que vous souhaitez :Les locations de maison les moins chères se situent dans la région Grand-Est, pour un montant moyen de 544 €/semaine, et en Normandie avec un prix de 565 €/semaine.Les locations d’appartement les moins chères se situent en Auvergne-Rhône Alpes pour 456 €/semaine, dans la région Grand-Est pour 500 €/semaine, et en Occitanie pour 543 €/semaine.Si vous souhaitez vous tourner vers la location d’un camping, les locations vous coûteront moins chères en Bourgogne-France Comté pour 420 €/semaine, en Centre-Val de Loire pour 454 €/semaine, et dans la région Grand-Est pour 472 €/semaine.
5 choses à retenir sur le premier logement des jeunes - 29/06/2017
Alors que le fait de vivre avec son conjoint était la première motivation chez les générations les plus âgées, ce sont les études qui représentent désormais le facteur de mobilité décisif.Les 18-24 ans sont ainsi nombreux à se mettre en quête d’un premier logement afin de poursuivre des études supérieures. Dans la majorité des cas étudiés, le logement est loué à un particulier, même si les agences immobilières (33 %) et résidences universitaires (12 %) prennent deux fois plus d’ampleur qu’il y a 40 ans.Devenir propriétaire reste en effet un idéal de vie pour de nombreux Français, notamment les plus jeunes. Ils sont 31% à devenir propriétaires ou copropriétaires chez les 18-24 ans, contre 42% chez les 25-34 ans. Cette tendance se retrouve dans le reste de population française: 84 % des Français souhaitent ainsi accéder à la propriété mais seuls 58% d’entre eux y parviennent.
Votre locataire donne congé et vous devez établir l’état des lieux de sortie. Mais pouvez-vous lui en facturer l’établissement ? - 01/07/2017
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.
Donation aux petits enfants : Pourquoi et comment optimiser la transmission. - 03/07/2017
Deux mécanismes particulièrement efficaces et pertinents pour : Réduire l’actif taxable aux droits de succession lorsque l’on évoque les donations aux présomptifs héritiers (le plus souvent les enfants) ou transmettre un patrimoine financier hors succession lorsque l’on évoque l’assurance vie. Ces deux principaux outils que sont l’assurance vie et la donation aux enfant pourront s’avérer insuffisant du fait d’une fiscalité de plus en plus contraignante, et plus particulièrement depuis la réduction à 100 000€ tous les 15 ans, des abattements disponibles pour les transmissions à titre gratuit entre ascendant / descendant.
Immobilier : la côte ouest reprend des couleurs - 04/07/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme, etc.).Alors que la plupart des grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux) enregistrent de fortes hausses de prix depuis six mois, ce n'est pas le cas des petites villes de bord de mer. Globalement, on constate des prix en faible hausse dans la moitié des stations balnéaires de l'Atlantique et, de même, de faibles baisses pour l'autre moitié.Les écarts de prix restent cependant très importants d'une région à l'autre du littoral. Les zones les moins chères demeurent la Côte d'Opale (Calais, Boulogne-sur-Mer), ainsi que certaines stations balnéaires de la Côte picarde (Ault) ou de la Côte d'Albâtre (Le Tréport, Dieppe ou Le Havre).
Le droit de visite des propriétaires pour relouer un logement est-il encadré ? - 10/07/2017
Louer un bien revient à céder un usage exclusif à un locataire. Le bail garantit sa tranquillité et le respect de sa vie privée jusqu’à son terme. La prévision d’une fin de contrat n’autorise donc pas le propriétaire à agir comme bon lui semble tant que le bien est encore occupé. La loi du 06 juillet 1989 autorise toutefois le propriétaire à mettre en place un droit de visite sous réserve d’acceptation du locataire, et ce, sous certaines conditions.
APL: comment fonctionne cette aide au logement, bientôt rabotée ? - 28/07/2017
Les aides au logement vont baisser de 5 euros par mois dès octobre afin de renflouer les finances de l'État. Cette décision a suscité la colère immédiate des étudiants, premiers bénéficiaires d'une de ces aides, l'APL. Mais que représente cette aide ? Combien de bénéficiaires la touchent?Au total, fin 2016, l'APL seule était touchée par 2,73 millions de foyers. Un nombre en augmentation régulière depuis 2006, comme le montrent les données publiques de la CAF.Les aides au logement, tous types confondus, concernent à 6,5 millions de ménages français. «Fin 2014, 43% d'entre eux reçoivent l'APL, 37% l'ALS et 20% l'ALF. Avec les enfants et les autres personnes à charge, 13,7 millions de personnes vivent dans un foyer qui perçoit une aide au logement, soit environ 21 % de la population», chiffrait la Drees. Le montant moyen de l'aide au logement est de 225 euros par mois. L'enveloppe totale s'élève à 18 milliards d'euros par an dans le budget de l'Etat. En 2017, «les crédits de l'État financeront 85 % du montant total des prestations d'aides au logement», d'après un document budgétaire du ministère du Logement. Une baisse de 5 euros par mois et par ménage représenterait une économie mensuelle de ...
les résidences seniors, une niche en plein développement - 25/08/2017
Selon une étude de CBRE, 130 nouveaux établissements devraient voir le jour à l'horizon 2018. Le marché est à la fois atomisé et concentré. Sur les 115 exploitants en activité, seuls 33 gèrent plus de deux résidences. Avec près de 7 000 logements (voir le tableau des principaux acteurs ci-dessous), le leader du secteur représente à lui seul près de 16 % du parc français. Dans ce contexte, CBRE estime que les résidences seniors sont vouées à un bel avenir. L'accroissement de la demande pour ces logements, conséquence du vieillissement de la population et du meilleur état de santé des seniors, et l'amélioration du modèle économique de ces établissements (sous la forme d'un couple promoteur-exploitant), lui offrent de belles perspectives. Si l'enquête relève que le marché secondaire de ces actifs immobiliers est quasi-inexistant, elle précise cependant qu'en cas de cessation d'activité, leur reconversion en logements résidentiels "classiques" est possible sans modification ou révision du plan local d'urbanisme. Un réel atout pour les investisseurs confrontés à un risque de défaillance d'exploitation. La réduction d'impôt Censi-BouvardPour rappel, la loi Censi-Bouvard ouvre droit, jusqu'au 31 ...
Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier ! - 06/09/2017
Les aides au logement baisseront de 5 €/mois dès le 1er octobreLa suppression de la taxe d’habitation sera amorcée en 2018Primo-accédants : profitez du PTZ 2017 dans des conditions avantageusesLes dispositifs de défiscalisation courent jusqu’au 31 décembre 2017Les régimes LMNP et LMP accordent de nombreux avantages en 2017
Logement : Emmanuel Macron veut plus de places et moins de normes - 14/09/2017
En visite à Toulouse, Emmanuel Macron a dévoilé ce lundi les grandes lignes de son plan "Logement d’abord", dont l’objectif est de "sortir 100.000 Français des logements précaires". Le président de la République a annoncé la création de 50.000 places supplémentaires pour les logements d'urgence, dont 10.000 dans des pensions de famille et 40.000 dans le parc locatif, comme l'a indiqué l'AFP. D'autre part, le gouvernement -qui présentera mercredi les mesures de son projet de loi Logement- veut accroître la construction de logements neufs, à la fois en portant à 40.000 par an dès 2018 et sur tout le quinquennat" la construction de logements "très sociaux", et en faisant augmenter "massivement" la construction dans le parc libre, grâce à "une réduction des exigences des normes" environnementales et sociales.Baisser les prix dans le logement socialEmmanuel Macron a aussi rappelé sa volonté de faire baisser les prix dans le logement social. Sollicité par un militant de Droit au logement (DAL), qui se demande s'il n'aurait pas fallu encadrer les loyers plutôt que de baisser les aides personnelles au logement (APL), le chef de l'État a estimé que "ce n'est pas une bonne méthode si vous voulez faire un choc ...
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 20/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs.A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent la construction depuis deux ans, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyé sous conditions de ressources à 117 000 ménages accédant à la propriété l’an dernier et l’avantage fiscal « Pinel » consenti aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront " prolongés pendant quatre ans ". Le « gouvernement a la volonté de réduire les dépenses de l’État et de le faire de manière structurelle (…) Nous avons une impérieuse nécessité de mieux gérer », a estimé ce mardi le ministre Jacques Mézard. Toutefois quelques modifications vont être apportées à ces deux aides, avec notamment, un point sur les taux, les zones tendues, les plafonds … Nous en saurons plus aujourd’hui, Mercredi 20 septembre, quand sera présenté le nouveau plan logement du gouvernement.
Quelles sont les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement pour l’immobilier neuf en cette fin d’année 2017 ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Focus sur les grandes lignes des changements à venir durant cette fin d’année pour redynamiser le parc immobilier et plus spécifiquement les aides liées à l’immobilier neuf.Investissement locatif : Reconduction et recentrage de la loi PINELLe gouvernement a décidé de prolonger l’avantage fiscal « Pinel », consenti aux acquéreurs d’un logement neuf pour le louer, jusqu’en 2021. Cette reconduction du dispositif Pinel pour 4 ans concerne essentiellement les grandes villes en zones les plus tendues : A, Abis et B1. Les zones rurales (B2) ne seront plus éligibles à partir du 31 décembre 2017.En revanche, le plan du gouvernement ne modifie pas la réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée d’engagement, de 6 à 12 ans.Accession à la propriété : Maintien du prêt à taux zéro (PTZ)Le PTZ octroyé aux ménages accédant à la propriété d’un logement neuf est prolongé dans les zones tendues : A, Abis et B1 avec une quotité de 40 % du montant de l’acquisition qui reste inchangé. Hormis en zone B2 où il est prorogé jusqu’à fin 2018 avec une quotité limitée à 20% du montant de l’acquisition.Dans le cadre de l’achat d’un logement ancien à rénover, le PTZ est maintenu jusqu’en ...
Propriétaires d'un logement ancien, voici les avantages fiscaux qui s'offrent à vous - 09/11/2017
Le dispositif Cosse permet à un propriétaire d'un logement ancien de bénéficier d'un abattement sur les loyers pouvant atteindre 85%.Vous êtes propriétaire d'un logement ancien, en bon état ou à rénover, qui est actuellement inoccupé ? Le dispositif Cosse vous donne accès à un abattement sur les loyers de 15% à 85 % en fonction de la localisation du bien. Bien sûr, cet avantage fiscal est conditionné au respect de plusieurs contraintes. En premier lieu, vous vous engagez à louer pendant au moins 6 ans, en signant une convention avec l'Agence Nationale de l'habitat (Anah). Cette durée passe à 9 ans si vous percevez des subventions de l'Agence pour réaliser des travaux d'amélioration.Ensuite, vous devez respecter des plafonds de loyers, souvent en deçà des loyers de marché (par exemple, de 9,77 à 16,83 euros/m² à Paris et proche banlieue) et de ressources du locataire. En fonction des niveaux choisis, vous aurez accès à un abattement compris entre 15% et 70 %.Pour bénéficier d'un abattement de 85%, vous devez confier votre logement à une agence immobilière sociale ou à vocation sociale (AIS ou AIVS) ou le louer à une association agréée qui y logera une personne en situation précaire. Cette ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...