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La part de marché des mandataires s'accroît grâce à internet - 13/09/2013
Les mandataires immobiliers voient leurs parts de marchés progresser, profitant notamment du rôle croissant d'internet dans les transactions, et constituent une nouvelle concurrence pour les agences traditionnelles, selon une étude du cabinet Xerfi publiée mercredi. En 2012, ces commerciaux indépendants ont réalisé environ 6% des transactions dans l'ancien et leur part de marché pourrait avoisiner entre 9% et 12% à l'horizon 2015, pronostiquent les experts de Xerfi. Travaillant depuis leur domicile, ces agents remplissent les mêmes missions que les négociateurs en agence. Mais libérés des charges liées à une enseigne physique, ils proposent un taux de commission inférieur à celui des agences traditionnelles et se rémunèrent sur la seule commission, dont ils récupèrent entre 70% et 98%, contre environ 35% en agence traditionnelle. "Cette profession, relativement nouvelle, est en phase d'expansion grâce notamment à un développement sous forme de réseaux, qui permet aux mandataires d'avoir accès à des formations, des bases de données et des logiciels, moyennant une redevance annuelle", précise Vincent Desruelles, auteur de l'étude. Selon lui, le rôle croissant d'internet dans les transactions ...
Nouveau site d'annonces immobilières plus "sélect" ... - 13/09/2013
Nouvel acteur sur le marché des sites de petites annonces immobilières en ligne, transactions-privées.com mise sur plus de confiance entre acheteur et vendeur en "évaluant" les intentions des acheteurs. S'il faut payer pour diffuser ses biens à vendre, il faudra montrer "patte blanche" pour pouvoir acheter ! Il y a pléthore de sites de petites annonces sur internet. Pourtant Stéphane Conte, concepteur du site transactions-privées.com compte bien jouer la différence avec un concept qui fait bien entendu converger l'offre et la demande, mais le site va privilégier la qualité à la quantité. Transactions-privées mise sur le caractère "privé" du site. En effet, l'acheteur devra prouver ses bonnes intentions et qu'il a les moyens d'acheter (en fournissant des éléments). Dès le début les visuels sont floutés, si on veut en voir plus sur un bien, il faut montrer patte blanche. Les acheteurs seront "évalués" (avec un système d'étoiles) ainsi les vendeurs (pros ou particuliers) pourront sélectionner leurs prospects. A quel prix ? La mise en ligne des annonces est payante. Pour les pros, un abonnement annuel de 799 euros plus 29 euros par annonce. Pour les particuliers : 99 euros pour un mois une annonce. En ...
Immobilier : allez-vous profiter de la baisse des frais de notaire ? - 27/04/2016
Le 1er mai 2016, la baisse des frais de notaire de 10 % sera effective mais elle est surtout significative pour les transactions concernant des petits montants. Les points clés à retenirLa baisse de 10 % des frais de notaire s’applique uniquement sur la base des émoluments calculés au-delà du seuil de 150 000 €.Le pourcentage de rémunération permettant de calculer les émoluments du notaire est passé de 0,835 % à 0,814 %.Le montant des frais de notaire est plafonné à 10 % du montant de la transaction.
Taxe foncière : lors d'une transaction, de l'acheteur ou du vendeur, qui paye quoi ? - 24/08/2017
Lors de la formalisation de l'achat d'une maison devant le notaire, une lectrice s'étonne de devoir lui régler une partie de la taxe foncière. Voici les règles.Le témoignage de notre lectrice : Je viens d'acheter une maison. Dans le détail des émoluments du notaire figure la part de la taxe foncière que je verse au vendeur pour la période d'entrée en jouissance du bien. Ne puis-je pas la payer directement ? Vais-je devoir verser des droits de mutation sur cette somme ? Traditionnellement, l'acheteur payait directement au vendeur la part de taxe foncière une fois que ce dernier avait reçu l'avis d'imposition pour l'année de vente. Aujourd'hui, certains acquéreurs refusant après coup de régler leur dû, le notaire leur réclame leur part de taxe en prenant pour base les derniers impôts fonciers connus et la reverse au vendeur avec le prix de vente. Il n'y a là rien d'illégal. Pour autant, vous ne serez pas soumis aux droits de mutation de 5,80 % sur cette somme. Le notaire ne liquide les droits que sur le prix de vente mentionné dans l'acte. C'est d'ailleurs pour cette raison qu'il englobe le montant de taxe foncière dans les émoluments qu'il vous demande, émoluments qui ne sont pas intégrés aux droits ...
Une nouvelle façon de vendre l’immobilier - 07/09/2017
Depuis un an, le marché immobilier américain voit se développer rapidement une nouvelle façon de vendre l’immobilier. Si le mouvement perdure et s’amplifie, ce sera la première rupture du marché sous l’impact de la digitalisation du processus d’achat-vente des biens immobiliers. Vendu en 48 heuresLe principe est simple : des investisseurs, appelés ibuyers, proposent aux particuliers qui vendent d’acheter leur bien en 48 heures à un prix fixé par un algorithme. Les négociations et les formalités se font en ligne et en quelques jours. C’est la rapidité et la simplicité de la solution qui font son succès. Déjà 5 000 biens vendus par OpendoorLe premier acteur à s’être lancé aux Etats-Unis est la société Opendoor. Cette start-up californienne, créée en mars 2014, vient de lever 720 millions de dollars, et sa valorisation est maintenant supérieure à un milliard de dollars, moins de trois ans après sa création. Son modèle économique est simple, elle achète très vite et en payant cash, donc à bon prix. Puis elle prend son temps pour revendre avec une marge. Le vendeur est libéré des incertitudes, contraintes et stress habituellement associés à une mise en vente. Il est également ...
Immobilier : où vont les prix ? - 21/09/2017
La hausse des prix de l'immobilier s'essoufflerait-elle ? Un peu plus de la moitié des professionnels de l'immobilier (53 %) anticipe une stagnation des prix de l'ancien en France dans les 12 prochains mois. Mais ceux qui parient sur une hausse des prix augmentent. Ils sont 27 % aujourd'hui contre 17 % en janvier. Seulement 16 % tablent sur une baisse des prix pour les douze prochains mois. Ce sont les professionnels du Sud-Ouest (43 %) qui anticipent le plus fortement une poursuite de la hausse. C'est ce qui ressort du baromètre Crédit Foncier CSA sur le moral des professionnels de l'immobilier*. En Ile-de-France, marché particulièrement concerné par cette hausse des prix depuis un an, 26 % des professionnels sondés anticipent une hausse des prix, 63 % une stabilité et 10 % seulement une baisse. Côté transactions, la moitié d'entre eux (52%) prédisent une stabilité des transactions et un tiers (35%) une poursuite de la hausse.Dans le neuf ? Dans le neuf, les prix devraient rester stables (59 % des répondants) ou augmenter (31 %). Le niveau des transactions devrait se maintenir (42 % des répondants) sinon poursuivre sa hausse (40 %).
Nantes. 2017 une année "exceptionnelle " pour l'immobilier - 01/03/2018
L’année dernière a été marquée par une nette reprise du marché immobilier. Le dynamisme de la Loire-Atlantique et de l’agglomération nantaise a tiré vers le haut le marché de l’ancien et du neuf et celui des terrains à bâtir (+43 % de transactions), d’autant plus dopé que les taux d’intérêts restent bas et que les incitations fiscales (Loi Pinel) et prêt à taux zéro (PTZ) incitent les acquéreurs à passer plus facilement à l’acte.« La retour de la confiance a commencé à se faire sentir en 2017 et se poursuit en 2018. La Loire-Atlantique est très attractive. Elle attire de nouveaux habitants jeunes qui y commencent leur parcours immobilier. L’âge moyen des acquéreurs, 44 ans, est tiré vers le bas par les primo-accédants », souligne Me Grégoire Mitry, notaire à Nantes.Au top 5 des communes les plus chères sur le marché des maisons anciennes, La Baule arrive en tête (372 000 € de prix médian) devant Sautron (345 000 €), Nantes (328 000 €), Carquefou (320 000 €) et Sucé-sur-Erdre (310 000 €). Saint-Nazaire enregistre une belle hausse des prix (+18,7 % pour les appartements neufs, +7,6 % pour les appartements anciens et 1,1 % pour les maisons anciennes), mais le rattrapage des ...