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Réseaux sociaux : comment référencer son site immobilier ? - 13/09/2013
Votre site immobilier est la vitrine en ligne de votre agence. Vous souhaitez donc qu’il soit agréable, et qu’il engage vos futurs clients à vous contacter.Tout comme vous pouvez disposer des tracts pour faire connaitre votre agence dans les magasins fréquentés de votre ville, comme la boulangerie ou le salon de coiffure principal, vous pouvez faire connaître votre site web sur les réseaux sociaux qui connaissent un fort taux de fréquentation.Les réseaux sociaux vous offrent l’opportunité d’interagir avec vos clients potentiels à un moment propice. En effet, vos futurs clients sont sur ces plateformes sociales pour se détendre et découvrir de nouvelles choses, c’est le moment idéal pour leur présenter la maison de leurs rêves ou pour leur parler d’un sujet qui les touche, comme la décoration de leurs futurs appartements. Mais alors, sur quelles plateformes être présent ? Quelles sont les meilleurs réseaux pour communiquer avec vos futurs clients ? Le référencement social par facebookIncontestablement le champion toutes catégories, Facebook est le « must-have » du réseau social pour votre site web. Chaque utilisateur visite en moyenne son compte Facebook pendant 7 heures chaque mois, de quoi ...
Google Glass : gadget ou véritable outil révolutionnaire pour l'immobilier ? - 13/09/2013
Comme vous en avez sans doute entendu parler l’an dernier, le géant américain Google a lancé son projet de lunettes « Google Glass ». Mais savez-vous vraiment ce que ces lunettes pourraient vous apporter au quotidien ?Après cet article, vous serez en mesure de juger si, dès lors qu’elles seront commercialisées, elles vous seront indispensables ou si elles ne représenteront qu’un gadget de plus…Qu’est-ce que les Google Glass ?Elles sont le fruit d’un projet mené par la firme américaine Google. A première vue, elles ressemblent à une simple paire de lunettes, mais en vérité elles sont équipées d’un capteur photo/vidéo, d’un écran transparent, d’un micro, d’une zone tactile sur une des branches, d’un gyroscope, et d’une puce sans fil pour se connecter en Wi-Fi ou Bluetooth.Elles proposent 16 Go de mémoire flash, un affichage HD et une autonomie d’une journée. Que puis-je faire avec les Google Glass ?La première utilité de ce bijou consistera à filmer en « caméra embarquée », sur le même modèle que le fameux film « le Projet Blairwitch », que tout le monde connaît. Elles ne sont pas sans rappeler la fameuse Go Pro, l’indispensable des amoureux des sports extrêmes, ...
La part de marché des mandataires s'accroît grâce à internet - 13/09/2013
Les mandataires immobiliers voient leurs parts de marchés progresser, profitant notamment du rôle croissant d'internet dans les transactions, et constituent une nouvelle concurrence pour les agences traditionnelles, selon une étude du cabinet Xerfi publiée mercredi. En 2012, ces commerciaux indépendants ont réalisé environ 6% des transactions dans l'ancien et leur part de marché pourrait avoisiner entre 9% et 12% à l'horizon 2015, pronostiquent les experts de Xerfi. Travaillant depuis leur domicile, ces agents remplissent les mêmes missions que les négociateurs en agence. Mais libérés des charges liées à une enseigne physique, ils proposent un taux de commission inférieur à celui des agences traditionnelles et se rémunèrent sur la seule commission, dont ils récupèrent entre 70% et 98%, contre environ 35% en agence traditionnelle. "Cette profession, relativement nouvelle, est en phase d'expansion grâce notamment à un développement sous forme de réseaux, qui permet aux mandataires d'avoir accès à des formations, des bases de données et des logiciels, moyennant une redevance annuelle", précise Vincent Desruelles, auteur de l'étude. Selon lui, le rôle croissant d'internet dans les transactions ...
Après l’immobilier entre particuliers, la location d’espaces de stockage entre particuliers - 13/09/2013
Vous connaissez l’immobilier entre particuliers mais connaissez-vous la location d’espaces de stockage entre particuliers Fondée en 2012 par Adam Levy-Zauberman et Mickaël Nadjar, Costockage est la première plateforme française en ligne de location de stockageAprès l’immobilier entre particuliers, la location d’espaces de stockage entre particuliers. « Aider les gens à trouver facilement le lieu idéal pour stocker leurs biens, proche de chez eux ».Tel est, selon Mickaël Nadjar, l’objectif de Costockage. Fondée en 2012 par Adam Levy-Zauberman et Mickaël Nadjar, cette jeune start-up est la première plateforme en ligne de location de stockage en France. Le costockage étant déjà bien développé outre-Manche. Costockage.fr, qui est pour le moment en version test, se donne pour mission de mettre en relation, via internet, des particuliers qui cherchent un espace de stockage à louer pas trop cher près de chez eux (chambre, cave, cabane de jardin, box de parking…), et des propriétaires qui en ont un à partager. Principe du stockage collaboratif Le principe du stockage collaboratif via Costockage.fr est le suivant : les loueurs diffusent leur annonce sur le site. Même s’ils fixent eux-mêmes leur prix ...
Nouveau site d'annonces immobilières plus "sélect" ... - 13/09/2013
Nouvel acteur sur le marché des sites de petites annonces immobilières en ligne, transactions-privées.com mise sur plus de confiance entre acheteur et vendeur en "évaluant" les intentions des acheteurs. S'il faut payer pour diffuser ses biens à vendre, il faudra montrer "patte blanche" pour pouvoir acheter ! Il y a pléthore de sites de petites annonces sur internet. Pourtant Stéphane Conte, concepteur du site transactions-privées.com compte bien jouer la différence avec un concept qui fait bien entendu converger l'offre et la demande, mais le site va privilégier la qualité à la quantité. Transactions-privées mise sur le caractère "privé" du site. En effet, l'acheteur devra prouver ses bonnes intentions et qu'il a les moyens d'acheter (en fournissant des éléments). Dès le début les visuels sont floutés, si on veut en voir plus sur un bien, il faut montrer patte blanche. Les acheteurs seront "évalués" (avec un système d'étoiles) ainsi les vendeurs (pros ou particuliers) pourront sélectionner leurs prospects. A quel prix ? La mise en ligne des annonces est payante. Pour les pros, un abonnement annuel de 799 euros plus 29 euros par annonce. Pour les particuliers : 99 euros pour un mois une annonce. En ...
L'essor de l'immobilier sur internet ... - 13/09/2013
Malgré la conjoncture économique instable ne favorisant pas l’investissement immobilier, de plus en plus d’acteurs investissent sur Internet. Quelles sont les raisons et les effets de cette tendance ? Le rapport prix/prospectsLe premier est un point purement business. Le coût d’un prospect sur Internet est presque 10 fois moins cher que le coût d’un prospect acquis par du boîtage ou de la presse papier. Toutefois, la communication terrain reste indispensable. C’est simplement la répartition des budgets qui changent. On le voit en France et dans les autres pays du monde ; la tendance n’est pas près de s’arrêter. La baisse des commissionsOn voit, et c’est ce que demande le client, de plus en plus d’acteurs qui baissent leurs commissions. Leur stratégie est d’aller sur Internet plus fort, quelque fois en abandonnant complètement leur pied de porte pour réduire les coûts et préserver leurs marges. Des exemples comme Efficity, Unemaisonbleue ou Stonebox montrent bien cela. Mais, ce n’est pas le seul phénomène. Les nouveaux entrants dans l’immobilierEn effet, l’extension de la carte d’agent immobilier à tout le territoire a permis l’extension des réseaux de mandataires. Les mandataires ...
BRUXELLE : dénoncez les logements vides de votre quartier sur internet ! - 13/09/2013
Les équipes populaires lancent logementsvides.be, un site pour dénoncer les logements vides sur les 19 communes bruxelloises. Objectif : inciter les autorités communales et régionales à contraindre les propriétaires à réaffecter leurs biens dans une ville où 40.000 personnes attendent un logement social. Les vitres sont opaques à force d’être sales. Les pissenlits se faufilent entre les pavés du trottoir. Les balcons rouillent et la peinture s’écaille. Pas de nom sur la sonnette. Nous ne sommes pas sur le seuil d’un relais de chasse au fond des Ardennes, mais dans la Rue du Broeck, à Anderlecht, à deux pas de la jolie Place de la Vaillance, sonnée par le premier soleil du printemps. La maison est vide. Comme 15.000 à 30.000 logements à Bruxelles. Cet abandon écœure les Équipes Populaires bruxelloises. Aussi celles-ci ouvrent-elles un site permettant de recenser tous les logements vides de la Région, où 40.000 personnes sont inscrites sur les listes d’attente du logement social. A l’heure du lancement, le site compte déjà 250 références, dont 120 rien qu’à Anderlecht. Mais le terrain de jeu est immense et le gibier abondant. «Le site est ouvert à tous. Associations, comités de quartier, ...
Immobilier : nouveaux outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriété - 13/09/2013
Le groupe PAP (De Particulier à Particulier) et l'ARC (Association des responsables de copropriétés) s'associent pour proposer aux particuliers des outils d'évaluation et de maîtrise des charges de copropriété. C'est l'un des tous premiers sujets de récrimination du copropriétaire d'un logement : le montant jugé excessif de ses charges. Ainsi, parmi les propriétaires interrogés par PAP, site Internet d'annonces immobilières entre particuliers, plus de 9 sur 10 (93 %) estiment que le niveau actuel des charges de copropriété dans leur logement est trop élevé. Pour autant, ils ne baissent pas les bras, puisqu'ils considèrent pour 73 % d'entre eux que le poids excessif des différentes dépenses qu'ils supportent, en contrepartie de l'usage de leur logement, peut être réduit par des actions à court terme. Las, ils ne savent pas comment évaluer précisément le niveau de ces charges et donc leur pertinence, même si 67,5 % d'entre eux n'hésitent pas à comparer leurs charges à celles d'autres immeubles, et 74 % de l'échantillon interrogé par PAP (1.865 visiteurs du site entre pap.fr, du 1er mars au 9 avril 2013) réclament des outils pour le faire. Phase de test à Paris, Nantes et Montpellier Fort de ce ...
L'immobilier : premier segment du marché des annonces sur internet - 13/09/2013
Désormais, plus question de compter sans les sites d'annonces, au détriment du papier, dans la diffusion d'offres de biens. Même si les experts du cabinet stratégique Xerfi-Precepta prédisent un repli d'environ 5% des recettes d'annonces des sites immobiliers en 2013, dans une étude dévoilée sur la distribution immobilière face à internetReste que le poids des recettes d'annonces immobilières en ligne sur le marché total restera supérieur à 31%. Conséquence : l'immobilier va demeurer le premier segment du marché des annonces sur internet. LE POIDS DES ANNONCES IMMOBILIÈRES EN LIGNE Il existe entre 100 et 200 sites d'annonces immobilières. Quelques portails sont de véritables références dans la distribution immobilière et drainent un nombre conséquent d'annonces. Si certaines de ces plateformes au fort pouvoir de marché sont plutôt des partenaires des agences traditionnelles, qui y publient leurs annonces, internet a permis l'émergence de sites spécialisés dans les transactions entre particuliers. Selon Xerfi-Precepta, la bataille des annonces immobilières se joue désormais en ligne. La preuve : "les principaux acteurs de ce marché ont eux aussi développé leur portail, pour accroître leur trafic ...
Internet et immobilier : vers un changement structurel ? - 13/09/2013
Ces dernières années, le marché de l’immobilier sur Internet s’est considérablement développé, entraînant une mutation et une transformation des pratiques du secteur. Si l’outil Internet prend de plus en plus de place dans le secteur, c’est qu’il comporte de nombreux avantages :- Simplicité et visibilité : il est facile de publier une annonce en ligne, avec l’assurance d’une visibilité bien plus grande qu’en affichant une simple annonce papier dans sa vitrine.- Maîtrise des coûts : le prix de la publication d’une annonce sur un site spécialisé est moins élevé que dans la presse papier avec de meilleurs résultats puisque la part d'internet sur le marché de l’immobilier représente désormais 51%. Les outils à disposition des professionnelsDiffusion de ses annonces en lignePour cela, le premier outil des professionnels, totalement gratuit et géré de manière indépendante, est leur propre site Internet. Il permet d’obtenir plus de visibilité pour leurs annonces sans engranger de coût supplémentaire. Mais les acteurs majeurs du marché de l’immobilier en ligne sont ceux qui proposent de publier ses annonces sur une plateforme centralisant toutes les offres du secteur. L’émergence ...
Crédit immobilier : première préoccupation financière des Français sur Internet - 13/09/2013
INTERNET - C'est ce que révèle l’analyse des requêtes des internautes dévoilée ce vendredi par Google en partenariat avec le courtier Meilleurtaux.com... Obsédés par l’immobilier les Français? Malgré un pouvoir d’achat en berne et des perspectives économiques moroses, leur envie d’acheter en tout cas ne faiblit pas. Partant du postulat que les requêtes des internautes sur les moteurs de recherche étaient un bon révélateur de leurs préoccupations au quotidien, Google et Meilleurtaux.com ont joué au jeu des comparaisons. Résultat: en 2012, quand un Français cherchait des informations sur « Sarkozy » dans le moteur de recherche, ils étaient deux à s’intéresser au «crédit» et quatre à l’«immobilier». Internet, outil de maturation d’un projet immobilierPlus révélateur encore: dans le vaste univers de la «finance» (assurance, banque, crédit, épargne, etc.), la thématique du crédit représente à elle seule un tiers de l’ensemble des requêtes depuis début 2012.Dans cet ensemble, celles sur le «crédit immobilier» et le «rachat de crédit» affichaient même des hausses respectives de 22% et de plus de 50% entre le premier trimestre 2012 et le premier trimestre 2013, quand ...
Comment Google AdWords va doper vos ventes - 13/09/2013
Pour commencer, qu’est-ce que le programme AdWords ?C’est la solution de publicité en ligne de Google, un véritable outil marketing à ne pas négliger si vous souhaitez développer votre activité en ligne. La solution AdWords se base sur les recherches des internautes dans la barre de recherche Google, afin d’attirer ces derniers sur votre site Internet, et, par conséquent, d’en faire des clients potentiels.Ce qu’il faut retenir : AdWords permet à votre site d’être affiché en première page de Google même s’il n’apparaît pas parmi les premiers résultats ‘naturels’, moyennant un budget maximum que vous définirez. Comment ça fonctionne ?Sommairement : via un compte AdWords que vous vous créez à l’aide d’identifiants, vous élaborez ce que l’on appelle une annonce, qui apparaîtra en haut ou à la droite des résultats de recherche de l’internaute qui aura fait une recherche dans Google.Pour créer votre annonce, vous choisissez donc titre, corps d’annonce et adressse URL vers laquelle vous souhaitez rediriger l’internaute qui cliquera sur votre annonce. Vous entrez également toute une liste de termes (mots-clefs) relatifs à ce que vous souhaitez promouvoir via votre annonce ...
Immobilier : Internet est devenu incontournable ! - 13/09/2013
Meilleurtaux.com a souhaité montrer, chiffres à l’appui, en s’appuyant sur les « requêtes » Google, c’est-à-dire les mots tapés dans le moteur de recherche, que l’immobilier reste plus que jamais au cœur des préoccupations des Français. Au 1er trimestre 2013, d’après des données Google, les recherches sur internet sur le « crédit immobilier » ont progressé de 22%. Déjà sur l’ensemble de l’année 2012 les requêtes « immobilier » étaient deux fois nombreuses que « Hollande » et quatre fois plus que « Sarkozy »… Il ressort qu’en 2012, l’immobilier préoccupait davantage les Français que la politique... Lorsqu'un internaute recherchait des informations sur Nicolas « Sarkozy », deux personnes se renseignaient sur le « crédit » et près de 4 personnes sur l' « immobilier ». Internet est devenu aujourd’hui incontournable dans la recherche immobilière et peut ainsi révéler de vraies tendances... Par exemple, en observant les requêtes des Parisiens, on constate que « quitter Paris » est en hausse de 16% au 1er trimestre 2013 par rapport au 1er trimestre 2012 et « partir en Belgique » en croissance de 25%. Dans un contexte de taux historiquement bas, on constate également une ...
INTERNET : les Français préfèrent l'immobilier à la politique - 13/09/2013
Sur Google, les requêtes "immobilier" étaient, en 2012, deux fois plus nombreuses que "Hollande" et quatre fois plus que "Sarkozy", selon une étude du courtier meilleurtaux.com. Les Français seraient-ils plus friands d’immobilier que de politique ? Sur internet, il semble en tout cas l’être. Selon une étude du courtier immobilier meilleurtaux.com, qui s’appuie sur des données de Google, les requêtes "immobilier" y étaient, en 2012, deux fois plus nombreuses que les requêtes "Hollande", et quatre fois plus que celles concernant directement l’ancien président de la République Nicolas Sarkozy. L'intérêt pour l'immobilier reste fort Cette tendance s’est confirmée lors du premier trimestre 2013 puisque les recherches sur internet sur le "crédit immobilier" y ont progressé de 22 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, d'après Google. "L’intérêt pour l’immobilier est toujours très fort et les particuliers bénéficient aujourd’hui de taux de crédit au plus bas et d’un début de baisse des prix", analyse de son côté Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com. Les ménages souhaitent quitter Paris ... La requête "quitter Paris" est pour sa ...
Les agences immobilières ne sont pas assez transparentes sur les honoraires et le DPE sur internet - 13/09/2013
D'après une enquête de CLCV, la plupart des agences immobilières exposent la performance énergétique des logements en vente et les honoraires des agents comme il se doit. De fortes lacunes subsistent sur Internet. Votre agent immobilier joue-t-il le jeu et surtout, respecte-t-il la loi ? L'association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV) a dévoilé mardi 14 mai 2013 les résultats de son enquête sur l'affichage des étiquettes de diagnostic de performance énergétique (DPE) ainsi que sur celui des honoraires des agents immobiliers. Depuis le 1er janvier 2011, l'affichage de l'étiquette DPE est légalement obligatoire. Plus de trois agences sur quatre respectent la loi Globalement, la situation s'améliore dans les agences immobilières pour CLCV, puisque près de 85% des annonces immobilières (vente et location) présentées en agence respectent l'obligation d'affichage de l'étiquette DPE. En 2011, l'entrée en vigueur de cette obligation légale, moins de la moitié des annonces (43%) était en conformité avec la loi. « Il y a donc eu une réelle amélioration, même si 15 % des annonces sont encore « hors-la-loi » », note CLCV.De même, concernant les honoraires des agents immobiliers, l'association de ...
Immobilier : A quoi rêvent les Parisiens? - 13/09/2013
Le moteur de recherche Google et le courtier Meilleurtaux.com ont décrypté les requêtes des internautes parisiens en matière d'immobilier... «Vie à Paris»: voilà un mot-clé qui n’est pas l’apanage des internautes parisiens sur Google. Selon les statistiques dévoilées vendredi par le moteur de recherche, les habitants des Pays de la Loire ou du Sud-Est de la France ne sont pas indifférents aux charmes de la vie parisienne. Mais quand il s’agit de projet immobilier, à l’exception de quelques Lyonnais, Niçois ou Marseillais, les habitants de la capitale sont bien les seuls à faire la requête «acheter sur Paris». L’immobilier parisien aux parisiens«La mobilité entrante sur le marché immobilier à Paris est très limitée notamment en raison des prix», confirmait vendredi Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com, rappelant que 78% des acheteurs à Paris sont déjà parisiens.Autre «parisianisme» avéré: quand il s’agit de s’évader seuls, les parisiens recherchent sur Google une «maison à la campagne». A l’inverse, la requête «résidence secondaire» est elle plus démocratisée sur l’ensemble du territoire, «sauf dans la Creuse, où ça ne semble pas une ...
Google Glass : gadget ou véritable outil révolutionnaire pour l'immobilier ? - 13/09/2013
Comme vous en avez sans doute entendu parler l’an dernier, le géant américain Google a lancé son projet de lunettes « Google Glass ». Mais savez-vous vraiment ce que ces lunettes pourraient vous apporter au quotidien ?Après cet article, vous serez en mesure de juger si, dès lors qu’elles seront commercialisées, elles vous seront indispensables ou si elles ne représenteront qu’un gadget de plus…Qu’est-ce que les Google Glass ?Elles sont le fruit d’un projet mené par la firme américaine Google. A première vue, elles ressemblent à une simple paire de lunettes, mais en vérité elles sont équipées d’un capteur photo/vidéo, d’un écran transparent, d’un micro, d’une zone tactile sur une des branches, d’un gyroscope, et d’une puce sans fil pour se connecter en Wi-Fi ou Bluetooth.Elles proposent 16 Go de mémoire flash, un affichage HD et une autonomie d’une journée. Que puis-je faire avec les Google Glass ?La première utilité de ce bijou consistera à filmer en « caméra embarquée », sur le même modèle que le fameux film « le Projet Blairwitch », que tout le monde connaît. Elles ne sont pas sans rappeler la fameuse Go Pro, l’indispensable des amoureux des sports extrêmes, ...
Web Immobilier : la location saisonnière 2.0 connaît un succès - 13/09/2013
Airbnb, Abritel, Homelidays, SeLoger Vacances, Novasol... les sites spécialisés dans la location saisonnière se multiplient. Quelque 300 000 des 500 000 locations de vacances réalisées en France en 2011 ont été effectuées par l'intermédiaire d'Internet, selon l'agence de développement touristique Atout France. Le rôle de ces sites : mettre en relation des propriétaires avec des touristes qui cherchent à louer une chambre ou un appartement. Pour les particuliers, c'est un bon moyen d'amortir le coût de leur logement. "Les locataires peuvent aussi se lancer, mais ils doivent obtenir l'autorisation écrite de leur bailleur", précise Cyrille Coiffet, président de l'Union nationale pour la promotion et le développement de la location de vacances, qui regroupe une dizaine de sites. La part de marché des agents immobiliers chute, elle, en raison des tarifs élevés, (de 15 % à 20 % du loyer). Même si tout est pris en charge : ils trouvent les locataires, gèrent la caution, remettent les clés et dressent les états des lieux d'entrée et de sortie. Face à eux, les sites de petites annonces facturent de 150 à 200 euros pour la publication d'une offre pendant un an. Abritel, le leader du marché, qui revendique 90 ...
L'immobilier sur les réseaux sociaux - 13/09/2013
Que ce soit Facebook, Twitter, Pinterest ou encore Google +, votre agence immobilière a tout intérêt à être présent sur ces différentes plateformes. Tout d’abord, parce qu’une présence régulière dans les réseaux sociaux améliore le référencement naturel de votre site web. De plus, les réseaux sociaux permettent de créer une relation de confiance avec vos clients, prospects ou encore vos partenaires. L’objectif est de publier du contenu de qualité, lié à votre agence immobilière. Facebook et l’immobilierFacebook est aujourd’hui le réseau social le plus utilisé sur le web. Un utilisateur passe plus de 7 heures en moyenne tous les mois sur Facebook. Les entreprises doivent créer une page fan sur Facebook et non une page « profil ». En effet, le profil est réservé aux personnes physiques. Sur votre site internet, il est pertinent de rajouter les boutons « J’aime », afin de développer le nombre de fans de votre page Facebook. Vous pouvez également organiser des jeux concours directement sur Facebook, afin d’interagir avec votre communauté. Twitter et l’immobilierTwitter permet de partager des messages de 140 caractères maximum. Vous pourrez ainsi communiquer sur l’actualité de votre ...
Agences immobilières : pourquoi votre présence web est-elle aujourd’hui incontournable - 09/10/2013
Le web évolue en permanence et est un vivier qui regorge de vidéos, de photos, de contenu interactif... Ces évolutions technologiques sont de véritables tendances de fond pour ce qui est de la conception de sites web immobilier.Internet change, la manière de l’utiliser aussi !
Immobilier: les riches propriétaires vendent pour partir - 30/11/2015
Le marché de l'immobilier de luxe connait une véritable agitation. Il voit affluer nombre de nouveaux biens dont les riches propriétaires veulent se défaire avant de partir à l'étranger pour échapper au durcissement de la fiscalité en France. "C'est un peu l'affolement général. De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venus s'ajouter (récemment) au marché parisien", expliquent à l'AFP les dirigeants de Daniel Féau, un cabinet immobilier spécialisé dans l'immobilier de luxe.Pour le moment, il n'y a pas d'exil massif comme en 1981 après l'élection du premier président socialiste François Mitterrand, estiment néanmoins les experts du secteur.C'est surtout l'alignement, sur le barème de l'impôt sur le revenu, de la taxation de la plus-value enregistrée lors d'une cession d'entreprise qui incitent de jeunes dirigeants de start-up à déménager leur siège social. Ils partent accompagnés de leur famille, commente Didier Bugeon, directeur général de Equance, société de conseils en gestion de patrimoine."Ceux qui partent à l'étranger craignent une prochaine taxation sur les mouvements de capitaux".
Montpellier s'offre une folie architecturale signée Fujimoto - 30/11/2015
Imaginée par l'étoile montante de l'architecture japonaise, Sou Fujimoto, cet immeuble de 17 étages trônera à l'entrée de la ville de Montpellier dans le quartier de Richter.>> Cliquez sur la source pour accéder à plus d'images.
Ces nouveaux logements qu'on module à l'envi - 30/11/2015
Les promoteurs développent des solutions pour que les appartements puissent changer de configuration au gré des besoins de leurs propriétaires, des pièces s'ajoutent ou disparaissent à volonté...Des logements conçus pour évoluer avec la vie de ceux qui les habitent… L'idée gagne du terrain chez les promoteurs. Dans une vingtaine de programmes, Crédit agricole Immobilier par exemple propose entre 10% et 20% d'appartements «évolutifs», imaginés pour changer aussi vite que les familles elles-mêmes. Elles s'agrandissent, se recomposent? Les enfants partent et laissent leurs chambres vides? La configuration des lieux s'adapte car l'une des chambres et le salon attenant ont été dès l'origine étudiés pour pouvoir être aisément réunis ou séparés. Grâce à une poutre judicieusement placée, la cloison entre les deux pièces est facile à installer… ou à enlever. Aucun câble, fil électrique, ni tuyau n'y passe, et le carrelage ou le parquet a été posé même en dessous, sans démarcation: pas de raccord à faire. Même le chauffage a été pensé en conséquence…«Le coût des travaux pour ajouter ou retirer le mur ne dépasse pas 2500 euros», insiste Delphine Lepeix, directrice qualité client ...
Immobilier: le home staging, une solution pour attirer les acheteurs - 30/11/2015
Plus de 23.000 visiteurs sont attendus Salon national de l'immobilier, à la Porte de Versailles de Paris, qui se tient jusqu'au dimanche 6 avril. Et pour cette trentième édition, le home staging est à l'honneur avec des consultations gratuites proposées aux particuliers.Ce concept, importé des Etats-Unis et popularisé par des émissions télévisées, consiste à embellir un bien pour mieux le vendre. Dans un marché immobilier où les acquéreurs se font de plus en plus rares, cette méthode peut aider les propriétaires à vendre au meilleur prix leur bien. Un papier peint défraîchi, des meubles imposants qui masquent les volumes des pièces peuvent faire fuir un acquéreur potentiel. Car "lorsqu'on présente un bien poussiéreux, encombré, mal entretenu, l'acheteur a tendance à négocier 10% supplémentaires sur le prix", souligne Olivia Milan, la directrice du salon.Ne pas dépenser plus de 3% du prix de venteFortes de ce constat, des dizaines d'agences spécialistes en home staging ont fleuri ces dernières années proposant de "relooker", avec de nouveaux meubles et accessoires, et de "dépersonnaliser" - en retirant souvenirs, photos, signes religieux - à moindre coût, les biens ...
Comment aménager son grenier ? - 30/11/2015
De nombreux propriétaires de maisons individuelles choisissent d’aménager leur grenier, afin de gagner de l’espace. Avant de se lancer dans ce projet, il est conseillé de se renseigner sur la nature et la faisabilité des travaux. En effet, le succès des travaux va dépendre de sa bonne préparation.Aménager grenier : les travaux sont-ils faisables ?Avant de se lancer dans des travaux de grande envergure, il est recommandé de vérifier la faisabilité des travaux, notamment aux niveaux de :La hauteur du grenier, dont la pente doit être, dans l’idéal, de 45°. Si elle est à moins de 35°, il faudra modifier l’inclinaison, ou surélever la construction ;Les règles d’urbanisme, qui doivent être respectées, sous peine de risquer des recours des voisins (droits des jours et des vues, entre autres) ;Le Plan Local d’Urbanisme. Il est indispensable de vérifier si le PLU autorise l’agrandissement de la surface habitable. Et surtout, il ne faut pas oublier de faire une déclaration de travaux ou une demande de permis de construire, selon les travaux prévus ;Le plancher doit être assez solide pour supporter les aménagements ;La charpente. Les travaux de modification peuvent être dangereux pour la stabilité du ...
Infographie : Quelle couleur choisir pour chaque pièce de sa maison ? - 30/11/2015
Source : househunt.com / immobilier-finance-gestion.com
Pop Up : 4 jours, c'est ce qu'il faut pour monter cette maison passive ! - 30/11/2015
Le studio d'architecture et de design Multipod a imaginé ce concept qui se veut "économique, recyclable et passif". Quatre jours de montage et une visseuse sans fil sont nécessaires pour réaliser la structure de la maison Pop Up, et ce à un coût encore jamais vu : 200 €/m2 (structure et isolation)...............................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Sud Ouest : L'immobilier retrouve de la vigueur à Bayonne - 30/11/2015
Zoom sur Bayonne, un marché qui reprend des couleurs. Plus résidentielle que sa « périphérie », Biarritz, la ville reste dynamique à la vente. (LaVieImmo.com) - Le marché se porte plutôt bien en ce moment à Bayonne. Les vente y sont « actives et régulières », de l’avis de Philippe Ribeton, responsable de l’agence Century 21 Nivadour. Les acquéreurs sont bel et bien présents : les primo-accédants font leur retour sur le marché, et les secundo-accédants, qui ne l’ont jamais vraiment quitté, achètent dans l’ancien comme dans le neuf selon l’agent immobilier. Bayonne est davantage résidentiel que sa voisine Biarritz, tournée vers le tourisme. Certains quartiers y sont particulièrement recherchés : Marracq, le centre-ville, mais aussi les Allées Paulmy, le quartier des Arènes ou le quartier Saint-Léon, précise Marché-Immo.com, le site immobilier du Crédit foncier. Quant aux prix, les notaires de France notent une moyenne à 2 631€/m⊃2; en février 2013. Un niveau qui stagne sur un an. Mais les prix du neuf peuvent monter jusqu’à 4 000€/m⊃2;, un niveau hors de portée pour de nombreux acquéreurs. Résultat, « un marché difficile, (où) les prix sont élevés et les programmes ont ...
Immobilier : le marché de l'ancien ne connaît pas la crise dans le Sud-Ouest - 30/11/2015
Les taux d'intérêt historiquement bas en 2013 ont soutenu le marché immobilier de l'ancien, selon Century 21.Publié lundi, le bilan annuel tiré des ventes de logements anciens réalisées par ce réseau de 900 agences immobilières fait état d'un repli de 1,8 % du prix moyen au m², à 2 568 euros (3 428 euros pour les appartements et 2 026 euros pour les maisons) sur les douze mois écoulés, après un recul de 1,9 % en 2012.Le montant moyen des transactions s'est, lui, stabilisé (-0,4 %) à 201 320 euros, et le nombre des transactions a progressé de 3,1 %, après une baisse de 16,4 % en 2012.Dans le Sud-Ouest, l'Aquitaine est la deuxième région de France où les prix de l'immobilier ancien ont le plus fortement augmenté (+5,1 %). Le prix moyen au mètre carré est de 2 217 euros. L'Aquitaine est la quatrième région la plus chère en France pour l'immobilier ancien, derrière l'Île-de-France, Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte-d'Azur.En Poitou-Charentes également, la hausse est marquée (+2,7 %) et le mètre carré s'y négocie en moyenne 1 698 euros.Ce marché de l'ancien, "en apesanteur" selon Century 21, retrouve ses niveaux de l'année 2010, "avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée ...
Immobilier neuf au Pays Basque ou le succès du haut de gamme - 30/11/2015
L’immobilier neuf au Pays Basque est soutenu par un marché haut de gamme toujours florissant tant en résidence principale, qu’en résidence secondaire, voire en investissement, comme le prouve le promoteur régional, Sagec Atlantique.« Le succès du haut de gamme ne se dément pas » sur la Côte Basque, selon l’un des promoteurs de la région, Sagec Atlantique. Présent depuis 1967 dans les Pyrénées-Atlantiques, de Bayonne à Pau, jusque dans les Landes, Sagec Atlantique réussit à augmenter ses ventes en 2013, comparé à 2012 et s’annonce confiant pour 2014. Le promoteur régional lancera 9 programmes neufs cette année, contre 6 en 2013 : « nous sommes plutôt confiants pour l’année à venir grâce à la qualité des emplacements de nos futures opérations », explique David Freslon, directeur des programmes neufs chez le promoteur basé à Anglet. Interrogé par Infos.trouver-un-logement-neuf.com, il évoque des « emplacements en centre-ville dont la qualité ne peut pas se démentir » comme à Bayonne avec Les Terrasses du Lauga ou à Bidart avec le Clos Xabadenia, qui séduisent tant de la clientèle en résidence principale que des investisseurs et résidents secondaires. En résidence principale, ce ...
Immobilier : les transactions font le grand écart sur la Côte Basque - 30/11/2015
Le marché immobilier de la Côte Basque apparaît de plus en plus contrasté. Plusieurs statistiques font état d’une baisse des prix de plus de 20% au cours des trois dernières années. Barnes, acteur majeur sur le segment de l’immobilier de luxe, ne conteste pas ces chiffres. Seulement, cet hiver, il a finalisé 2 transactions au-delà de 5 millions d’Euros, dont une à près de 10 millions d’euros. À ce niveau de prix, il est difficile de parler de crise ou de retournement du marché. Il convient cependant de préciser pour ce dernier bien qu’il s’agissait d’un hôtel haut de gamme, idéalement situé, face à la mer, dans le village très chic de Bidart. En outre, l’acquéreur, comme le vendeur, étaient tous deux des professionnels du tourisme de luxe. La transaction était donc hors normes par bien des aspects.Elle n’en demeure pas moins révélatrice d’une tendance. Barnes note un nombre croissant de particuliers, français, mais aussi étrangers, qui font le pari d’investir dans des hôtels, ou dans l’immobilier para-hôtelier. Fiscalement, des établissements de ce type sont considérés comme des biens professionnels. À ce titre, ils échappent à l’ISF. Ensuite, d’un point de vue de la ...
Le marché de construction de la salle de spectacle d’Anglet annulé pour concurrence déloyale - 30/11/2015
Le Tribunal administratif de Pau vient d’annuler le marché de construction de la Salle Quintaou à Anglet qui a ouvert ses portes en janvier dernier. La Ville a été condamnée à verser 73 000 euros d’indemnités à Eiffage pour non respect de l’article 46 du code des marchés publics. Le groupe avait saisi la justice après l’attribution du marché à la société espagnole Altuna y Uria considérant que celle-ci n’avait pas fourni toutes les attestations nécessaires. Dans son jugement du 15 mai, le tribunal administratif (TA) de Pau (Pyrénées-Atlantiques) a donné raison à Eiffage et à la fédération française du bâtiment et des travaux publics des Pyrénées-Atlantiques (BTP64) en annulant le marché de construction de la salle de Spectacles Quintaou à Anglet (Pyrénées-Atlantiques), inaugurée en début d'année. Le TA a également condamné le maître d'ouvrage à verser à Eiffage 73 000 euros d'indemnités calculés sur la marge bénéficiaires non réalisée. Premier référé en 2011 Lors de l'attribution du marché de gros oeuvre à l'entreprise espagnole Altuna y Uria fin 2011, Eiffage avait saisi le tribunal en référé précontractuel pour que le marché ne soit pas notifié. Débouté en ...
Immobilier Pays Basque : retour sur l'histoire du château d'Ilbarritz - 30/11/2015
Vigie dominant l’océan, la ville, le golf et les montagnes, du nord de Biarritz à la Côte Espagnole, le Château d’Ilbarritz fascine toujours. Son emplacement exceptionnel lui confère la plus belle vue que l’on puisse avoir sur la Côte Basque. Château aux mille légendes né de la passion d’un industriel mélomane, il fut tour à tour hôpital de guerre, maison de repos pour réfugiés puis résidence d’été pour Présidents de la République française. Cette fois, c’est sûr, il va renaître. Si l’acquéreur et le prix de vente restent confidentiels, BARNES Biarritz, qui a réalisé la transaction, témoigne de la volonté du nouveau propriétaire d’engager d’importants travaux qui lui redonneront tout son lustre. Un écrin monumental pour grandes orgues Quand en 1893, après avoir parcouru le monde, le Baron de L’Espée, héritier des fonderies de Wendel, en Moselle, découvre ce site sur les hauteurs de Bidart, il déclare alors que c’est le plus beau qu’il ait découvert. Il en acquiert 60 hectares au milieu desquels il fait construire par Gustave Huguenin, architecte biarrot, un château ainsi que quatorze édifices (des «fabriques») disséminés dans le parc et reliés entre eux par des ...
Accession à la propriété au Pays basque : un rêve inaccessible pour beaucoup - 30/11/2015
Sur la côte basque, la plupart des acheteurs de résidences secondaires sont des seniors parisiens à la recherche d'une maison de vacances, qu'ils pourront transformer en résidence principale pour leurs vieux jours. L'âge moyen des acquéreurs, qui ne cesse d'augmenter, dépasse la cinquantaine. Les acheteurs étrangers (essentiellement britanniques et espagnols) ont déserté la région depuis plusieurs années et rien ne laisse supposer qu'ils reviendront, le Pays basque n'étant pas la Côte d'Azur. Est-ce le moment de faire des affaires au Pays basque ? Pour l'instant, à moins d'être à l'affût d'un propriétaire contraint de vendre pour des raisons familiales, les opportunités sont rares dans la région, même si, paradoxalement, le stock de biens à vendre a augmenté et les délais de vente se sont allongés. Car les prix ont relativement peu baissé et les vendeurs se montrent patients, surtout sur le littoral. « Les acheteurs sont aussi nettement plus exigeants. Ils n'hésitent pas à visiter des dizaines de biens pour comparer. Ceux avec des défauts majeurs reçoivent très peu de visites », déclare Jean-François Biscayart, qui dirige deux agences du réseau Guy Hoquet, à Capbreton et à Labenne. Si les ...
Découvrez qui est le nouvel acquéreur du château d'Ilbarritz - 30/11/2015
Le nouveau propriétaire du château d'Ilbarritz à Bidart se nomme Bruno Ledoux. Le château aurait coûté 6 millions d'euros.Au moins multimillionnaire, Bruno Ledoux est l'héritier du fondateur de la société minière et métallurgique de Penarroya, devenue Metaleurop. Il est égalementprésident du Conseil de surveillance du journal «Libération». Pour quelques millions d'euros, Bruno Ledoux projetterait d'y installer un restaurant. Or les convives devront se montrer patients. Car au vu de l'état sanitaire de ces lieux, un investissement total d'au moins 12 millions d'euros semble indispensable pour mener à bien ce chantier colossal.................................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
De l'internet à la télévision, il n'y a qu'un pas : assurez-vous d'optimiser votre site internet ! - 30/11/2015
Un français passe en moyenne 3h50 devant sa télé. Les Suisses et les belges occupent respectivement 2,6 et 2,9 heures de leurs journées devant le petit écran. Et les canadiens regardent la télé 4,1 heures par jour ! Il n’y a pas à dire : la télé restent l’un des médias les plus consommés dans l’ensemble des pays. Internet et la télé sont toujours de plus en plus proches. Quels impacts cela risque-t-il d’avoir sur la consommation d’Internet et donc sur les sites Internet des professionnels de l’immobilier ? D’Internet à la télévision, il n’y a qu’un pas ! Internet est maintenant depuis un certain intégré directement dans les box des télés. En effet, en allumant votre box, vous avez le choix entre aller regarder la télévision, jouer à des jeux vidéos (sur le web), aller sur le navigateur internet, etc. Bon, évidemment, la télécommande pour naviguer sur Internet, ce n’est pas très pratique. C’est pourquoi Apple avait sorti l’Apple TV il y a quelques années. Cela restant du Apple, le prix était tout de même élevé, techno restait quand même bluffante, puisqu’on pouvait glisser déposer n’importe quel contenu web de son iPhone, de son iPad ou de son iMac vers l’écran ...
Immobilier : une société de Poitiers crée une application "réalité virtuelle" - 30/11/2015
La société poitevine Savane Vision a développé une application inédite disponible sur iPad. Baptisée Rhinov, cette solution s’adresse aux professionnels de l’immobilier pour faciliter la vente de biens qui nécessitent des travaux d’aménagement ou de décoration. La société Savane Vision, installée au CEI, sur la Technopole du Futuroscope (Vienne), vient de créer une application iPad innovante : Rhinov. Celle-ci permet aux agences immobilières de valoriser les annonces et aux futurs acquéreurs de se projeter dans leur future habitation. « C’est une solution efficace pour démontrer le potentiel architectural d’un bien, sans réaliser de travaux », explique Xavier Brissonneau, co-fondateur de la société. Après avoir téléchargé l’application sur sa tablette, l’agent immobilier intègre les caractéristiques du bien à vendre : dimension des pièces, position des ouvertures, photos, style de décoration envisagé… L’équipe de Savane Vision prend ensuite le relais. Ses designers d’espaces aménagent virtuellement le nouvel intérieur. Ensuite, le principe est simple. Les futurs acquéreurs visitent le bien, la tablette devant les yeux. La réalité virtuelle leur permet de superposer à ...
Les agences immobilières traditionnelles vont-elles disparaître face à l'internet ? - 30/11/2015
Les agences immobilières ont pris le virage d’Internet depuis déjà plusieurs années, mais leur avenir n’est-il pas mis en difficulté par la Toile ? C’est en tout cas une crainte avancée par Xerfi. Le cabinet d’études démontre dans une de ces analyses économiques (La distribution immobilière face à l’Internet) que l’avènement du numérique a considérablement modifié le business model des agences immobilières. Les agences immobilières traditionnelles ont jusque-là minimisé l’impact d’Internet grâce à la bonne tenue du marché immobilier. Le développement des réseaux de mandataires a de ce fait été « indolore ». C’est aussi pour cette raison que l’éclosion des start-up de l’immobilier sur Internet « est passée presque inaperçue », selon l’étude coordonnée par David Targy. Mais ces nouveaux acteurs s’attaquent aux positions acquises par les agences immobilières traditionnelles. C’est le cas des comparateurs d’agences, comme MeilleursAgents, des sites offrant des sources d’information aux acheteurs, comme Kelquartier ou Home’n’go et des intermédiaires comme Airbnb. « L’impact des nouveaux entrants sur Internet sera en effet décisif », prévient l’étude. ...
Internet : Les sept règles d’or du webmarketing immobilier! - 30/11/2015
Les sept règles d’or du webmarketing immobilier ! L’immobilier est un secteur très concurrentiel sur la toile et nécessite une bonne stratégie de communication pour optimiser les visites sur votre site. Il existe des règles d’or qui vous permettront de maximiser le référencement de votre agence immobilière. Le site internet doit être un outil de communication à vocation informative et commerciale. Il doit attirer de potentiels acheteurs ou vendeurs. Le choix du nom de domaine Le choix du nom de domaine est important dans la mesure où il est en soi un argument commercial. Il faut de préférence qu’il soit en rapport avec le thème de l’immobilier et simple, un nom que l’on puisse retenir facilement. Il faut éviter de donner des noms trop longs et faire attention au droit de la propriété intellectuelle afin de s’épargner des soucis juridiques de type recours pour typosquatting où la technique consiste à reprendre le nom d’une marque ou d’un site existant dans le secteur immobilier et de choisir un nom quasiment identique. En savoir plus sur le choix du nom de domaine de votre agence immobilière >> La stratégie du référencement et le pageranking Le contenu textuel du site doit mettre en ...
14 tutoriaux sur internet pour booster votre business immobilier - 30/11/2015
Immobilier 2.0, c’est, certes, de l’actualité et une veille mondiale mais c’est surtout des articles opérationnels pour booster votre agence immobilièreou votre business immobilier. Retrouvez au sein de cette article 14 ressources opérationnels du type tutorial pour vous permettre de catapulter votre business et booster votre Chiffre d’Affaires. Tutoriaux oriéntés business :On commence par une série de conseils très oriéntés business. Tutoriel : obtenir les statistiques de consultation des annonces de votre site immobilier avec Google Analytics Vous souhaitez faire des rapports précis à vos clients vendeurs pour leurs montrer la performance de votre plan media ? Ou vous souhaitez renégocier le prix du bien en vous basant sur des chiffres concrets ? Grâce à ce tutorial vous serez à même de mettre en place un outil de tracking pour les annonces immobilières de votre site internet immobilier. Réglez définitivement le problème des emails a lire grâce à Mailbox Votre boîte de reception est toujours pleine ? Vous ne savez plus comment prioriser vos emails ? Grâce à cette solution vous allez améliorer votre productivité dans le traitement de vos emails. L’occasion de professionaliser votre demarche ...
Quand l'immobilier neuf passe à l'e-commerce - 30/11/2015
Acheter un logement sur plan n’a jamais été aussi simple et dématérialisé qu’avec la formule proposée par Icade, la filiale immobilière cotée en bourse de la Caisse des Dépôts La plupart des promoteurs immobiliers proposent des sites internet dédiés à leurs programmes neufs, permettant aux clients de se projeter à distance dans leur futur logement. Grâce à une visite virtuelle en ligne, les particuliers peuvent par exemple découvrir les résidences et les appartements modélisés en 3D ainsi que le quartier et ses atouts. Jusque-là rien d’exceptionnel sauf qu’avec le groupe Icade, il n’est même plus besoin de rendre au bureau de vente pour finaliser la transaction. Réservation et de signature du contrat en ligne Après avoir eu accès à la description détaillée des équipements des appartements et aux documents commerciaux et contractuels, le client peut s’entretenir par téléphone avec un conseiller commercial avant de réserver et de signer son contrat en ligne. Ce nouveau service permet en effet la signature électronique du contrat de réservation et le paiement du dépôt de garantie par carte bancaire sur un espace bancaire sécurisé. ...
Interview : Les nouvelles technologies au service de l'immobilier - 30/11/2015
Oculus Rift, 3D…les applications et solutions technologiques innovantes investissent le secteur immobilier. Notamment pour aider à acheter ou louer son bien en améliorant ou facilitant l’expérience de la visite. Mais l’ensemble du secteur est-il prêt à franchir le pas et proposer des services innovants ? Entretien dans le cadre de l’émission L’Atelier numérique sur BFM Business avec Hervé Loreau, directeur de l'Innovation chez Explorimmo et Vincent Lecamus, entrepreneur spécialisé dans l'internet immobilier pour Moobz.fr L’Atelier: Explorimmo a proposé lors d’un salon de l’Immobilier aux visiteurs de tester une expérience immersive via le casque de réalité virtuelle Oculus Rift. Hervé Loreau, vous êtes directeur de l'Innovation chez Explorimmo. Cette expérience amorce-t-elle un nouveau tournant pour les agences, à savoir visiter son bien en restant dans l’agence, un bureau de vente ou chez soi? Hervé Loreau: Les différents salons de l’immobilier ont été l’occasion de présenter différentes technologies au service de notre activité : l’impression 3D. Car la 3D peut rendre des vrais services. Quant à la technologie de réalité virtuelle via l’Oculus Rift, cela ouvre de vraies ...
Valoriser un bien ancien grâce à la technologie 3D - 30/11/2015
La société Savane Vision basée à Chasseneuil-de-Poitou a inventé une application destinée aux professionnels de l'immobilier. Entre 3D et innovation.C'est un défi ambitieux qu'ont relevé deux jeunes Poitevins. Xavier Brissonneau, 26 ans, et Bastien Paquereau, 24 ans, sont deux des cofondateurs de l'application pour smartphones, « Rhinov ».Uniquement disponible sur l'Apple Store*, ce petit gadget a déjà une cinquantaine d'utilisateurs parmi les agents immobiliers de l'Hexagone, deux mois et demi après son lancement. Le principe de Rhinov est simple: elle permet de valoriser un bien ancien, maison ou appartement. « L'agent immobilier passe commande sur l'application. Il prend les côtes de la pièce, avec des photos puis nous traitons sa demande avec une technologie 3D très réaliste », explique Xavier Brissonneau.Prestations sur mesure Et en effet, le résultat est troublant de détails. Une vieille grange devient un loft classe. L'application génère une estimation des travaux de décoration..........................................................................(Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Innovation : Télécommander un agent immobilier pour une visite à distance - 30/11/2015
Après avoir bien découvert que les Google Glass permettrait à vos prospects de visiter les biens immobiliers sans se déplacer, voici une autre initiative réalisée à Melbourne qui devrait vous donner des idée pour proposer une différenciation puissante sur votre zone de chalandise. Et si vous proposiez à de acheteurs potentiels de vous piloter dans votre quartier, dans votre ville ou lors d’un événement majeur qui a lieu là où vous avez vos biens à vendre? Vendre un bien immobilier, c’est avant tout et aussi vendre un quartier. Vous devez expliquer aux acheteurs pourquoi il vaut mieux acheter dans votre quartier plutôt que dans celui du concurrent qui est à la même distance de leur travail. De plus, quand un acquéreur potentiel habite loin, ce qui l’intéresse le plus, c’est de savoir dans quel quartier il va habiter, souvent avant le bien lui même. Alors pourquoi ne pas s’inspirer de cette initiative Australienne pour faire découvrir votre quartier ? L’initiative de Melbourne En Octobre de l’année dernière, l’office du tourisme de Melbourne a proposé à deux touristes de se parer de caméra et de micro et de smartphones pour faire découvrir à des milliers de webnautes, en même temps ...
Les raisons de créer un blog pour votre agence - 30/11/2015
Un blog professionnel est un site d’échange et de partage où il convient de publier régulièrement des articles informatifs et qualitatifs sur l’actualité de votre métier ; cela constituera une réelle valeur ajoutée pour votre agence. Votre blog enrichira votre site internet et mettra en valeur vos annonces. Quel intérêt pour votre agence ? - C’est un excellent moyen de communicationUn blog permet avant tout de communiquer sur votre agence, vos valeurs, les biens et les services que vous proposez, l’actualité locale de votre métier, etc. Vous soignez ainsi votre image et crédibilisez votre spécialité sur votre secteur géographique et votre cible. Le prospect s’assure ainsi de votre expertise. Rassuré, il est davantage enclin à vous faire confiance pour l’accompagner dans son projet immobilier. - Il améliore sensiblement le référencement de votre site internetUn autre atout incontestable d’un blog immobilier est l’optimisation du référencement de votre site internet. En créant des liens entre votre site et votre blog, vous augmentez inévitablement le nombre de vos visiteurs, tout en facilitant le chemin aux moteurs de recherche comme Google. - Il apporte une valeur ajoutée pour vos ...
Immobilier : Internet n’a pas tué les agences immobilières ! - 30/11/2015
Dans sa nouvelle étude intitulée « La distribution immobilière face à l’internet – Transition numérique et nouveaux business models », l'institut d'études sectorielles Xerfi brosse un portrait contrasté du marché de l'immobilier. Les agences immobilières traditionnelles malmenées par la crise sont loin d'avoir dit leur dernier mot ! C'est du moins ce qu'attestent les experts du cabinet d'études sectorielles Xerfi dans leur nouvelle enquête publiée mi-mai. Ceci étant, tout n'est pas gagné : « Face au numérique, les agences immobilières doivent envisager un saut créatif ». Un bilan globalement positif Avec l'avènement d'internet et le développement exponentiel des sites d'annonces entre particuliers bon nombre d'observateurs imaginaient déjà le pire pour les agences immobilières classiques. Et que nenni ! « Annoncée par certains, la menace de la désintermédiation du marché immobilier s’est en fait révélée illusoire ». Clairement, Internet n'a pas tué les agences immobilières ! « Non seulement, les agents immobiliers n’ont pas été rayés de la carte mais leur part de marché a augmenté ces quinze dernières années (68% des transactions totales) ». Comment expliquer cette hausse ...
9 conseils pour optimiser votre site immobilier - 30/11/2015
Aujourd’hui, 90% des personnes à la recherche d’un bien immobilier commencent par prospecter sur internet avant d’aller en agence. Il est donc primordial pour les acteurs de l’immobilier d’être présent en ligne, avec un site accessible et agréable comme vitrine pour leur agence. Voici quelques conseils pour donner la meilleure première impression possible à vos prospects. Navigation simple Suivez la règle des 3 clics : l’internaute devrait pouvoir accéder à n’importe quelle information présente sur votre site web en faisant trois clics de souris maximum depuis la page principale. Recherche Votre site doit présenter un moteur de recherche pertinent pour vos clients. Réfléchissez bien aux critères de recherche : classiques (ville ; budget ; nombre de pièces), adapté à la ville (près de quel arrêt de métro ; basé sur une carte), par mot clé ? Présentation Epurez la présentation. Les couleurs doivent bien s’associer. Evitez également les lignes et les boutons inutiles. L’internaute ne devrait pas avoir à s’éloigner de l’écran ou plisser les yeux ! Images Proposez des photos grandes, nombreuses, et de qualité : bien cadrées, lumineuses… Textes N’écrivez pas les descriptions ...
Comment devenir leader sur Internet selon Stéphane Vié, DG d'Orpi - Immobilier 2.0 - 30/11/2015
Suite aux grandes tendances de l’Internet immobilier, aux 3 clefs du succès, on continue notre retour sur le forum de l’internet immobilier. Aujourd’hui, on revient sur l’aventure d’Orpi et la mise en place de leur stratégie web, couronnée de succès. C’est Stéphane Vié qui nous a présenté cette stratégie et sa vision par rapport à cette dernière, qui est assez juste. Retour sur sa présentation et complément d’informations. Tout d’abord, tout le monde compare le nombre de visiteurs uniques de son site, c’est bien. Mais ce qui compte réellement c’est qu’il y ait des contacts à la fin pour l’agent immobilier ! (Je vous invite à lire notre dossier sur la transformation des sites Internet pour booster votre nombre de contacts). Venons en maintenant à la stratégie web du réseaux comptant le plus gros nombre d’agences (1250 environ) et, apparemment, le plus grand nombre de biens immobiliers (107 000 selon Stéphane). En 2005, Orpi décide d’investir dans sa stratégie web globale, avec comme point le plus important : le référencement. Et le trafic du site a été multiplié par 3,4 en 8 ans. Impressionnant. Comment ont-ils fait ? Pour Stéphane, c’est surtout l’augmentation du nombre ...
L'immobilier, ça se passe sur Internet ! - 30/11/2015
Pour leurs recherches immobilières, les Français vont massivement sur Internet. En effet, ils sont près de deux millions d’internautes ( !) à consulter chaque jour un site immobilier,d’après les chiffres que vient de publier Médiamétrie. Il s’agit essentiellement des portails d'annonces ; seuls deux réseaux, Orpi et Century21, sont dans le top dix du classement Médiamétrie du premier trimestre 2014. On notera que la France est largement en tête avec un taux de couverture immobilière de 29% contre moins de 20 % dans les pays équivalent (21 % aux USA). Peut-on y voir le signe d’un intérêt très marqué des Français pour l’Internet ? Pour l’immobilier ? Ou celui d’un marché peu efficient qui allonge la durée des recherches ? Ces chiffres d'audience montrent de façon incontestable que le web est devenu le support unique de la communication immobilière. Ce n'est pas totalement nouveau, mais l'évidence s’impose chaque jour un peu plus et les professionnels en tirent les conséquences comme l'a montré la présentation de la stratégie marketing d'Orpi au Forum de l'Internet immobilier de la FF2i - Fédération Française de l'Internet immobilier. Ce constat conduit à poser trois questions. ...
Les chiffres de l’internet Immobilier & classement des marques immobilières les plus visitées - 30/11/2015
L’immobilier et Internet sont maintenant complémentaires, plus personne ne peut le nier. Les professionnels se doivent d’investir sur leur site Internet, leur référencement pour booster leur trafic et multiplier les contacts vendeurs et/ou acheteurs. Pourquoi investir ? Qui investit ? Chez qui acheter du trafic ? Quels sont les chiffres importants ?Voilà tout ce que vous allez savoir en lisant cet article. Merci à Médiamétrie de nous fournir ces données. Les chiffres à retenir sur Internet en 2013 - 2014 Commençons par faire un rapide passage sur les chiffres importants d’Internet cette année. Quelles sont les tendances ? La première chose intéressante, c’est que l’ensemble des domaines d’Internet : l’utilisation sur mobile, tablette, ordinateur et le visionnage de vidéos ont tous augmentés. On remarque même une augmentation à deux chiffres pour le mobile et les tablettes !...............................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Immodvisor : Noter les pros de l'immobilier sur internet, c'est désormais possible - 30/11/2015
Basée au "Hub Creatic" de la Chantrerie, Immodvisor permet de noter agences immobilières, artisans et promoteurs. Depuis un mois, à Nantes, cette nouvelle start-up s’est donné pour défi de "devenir la première plateforme de recommandation immobilière entre particuliers". Agences, promoteurs, artisans…Tous reçoivent une note générale sous forme d’étoiles, détaillée ensuite selon des catégories précises (réactivité à l’envoi d’un devis, par exemple). Digitaliser le bouche-à-oreille Mais Immodvisor ne diffuse pas que des avis de consommateurs : le site comprend aussi un annuaire de professionnels, répartis sur toute la France, ainsi que des articles réalisés par des "experts-métiers" (astuces pour déménager, comment devenir propriétaire, etc). "L’immobilier est un poste de dépenses vraiment anxiogène : ce sont des achats conséquents, et on ne sait pas à qui faire confiance", estime Jean-Philippe Emeriau, son fondateur, âgé de 35 ans. "Il y a un vrai manque d’avis fiables sur le marché… Mais aujourd’hui, à l’heure d’Internet, ne pas savoir qui appeler, ça me paraît complètement absurde !". Immodvisor entend ainsi "digitaliser le bouche-à-oreille" grâce à ses avis de ...
Immobilier : et si vous faisiez affaire sur Facebook ? - 30/11/2015
Le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l'immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d'augmenter avec une hausse estimée à près de 36% sur les 6 derniers mois. Si vous êtes en quête d'une location, ou si vous cherchez vous même un locataire, il est fort probable que la solution soit sur votre propre fil d'actualité Facebook. Selon une étude menée par Logic-Immo, le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l'immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d'augmenter avec une hausse estimée à près de 36% sur les 6 derniers mois*. Un chiffre qui révèle une véritable évolution dans le domaine de la recherche immobilière où la communication virale prend de plus en plus d'ampleur. Pourquoi ce phénomène? Tout simplement parce que l'immobilier répond à une problématique universelle qui nous concerne tous: le logement. Que l'on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, curieux ou avec un projet à concrétiser… Les solutions sont aussi sur la Toile et de plus en plus sur les «murs» des milliers d'internautes connectés sur les réseaux. Sans oublier que certains réseaux sociaux offrent des options telles que la géolocalisation qui apportent une réponse plus ...
Une nouvelle caméra française qui va révolutionner la visite virtuelle immobilière - 30/11/2015
Quand une startup Lilloise lève plus de 1 million sur Kickstarter aux États-Unis, s’est que le produit qu’elle s’apprête à sortir en vaut la peine. En effet, Giroptic s’apprête à lancer la 1er caméra 360° full HD au monde. Le résultat est assez bluffant et les possibilités pour l’immobilier super intéressantes.Démonstration en vidéo ! Un buzz aux USA Giroptic fait littéralement le buzz aux USA. En effet, la société Liloisse a décidé de lancer une campagne Kickstarter pour financer la mise en production de son produit. Il demandait à l’origine un financement de 150 000$, aujourd’hui la société a déjà récolté 1 173 000 $ et il reste 10 jours aux potentiels internautes investisseurs pour financer le projet. Autant vous dire que le produit est de qualité, mais surtout que la demande du grand public est au rendez-vous. En effet, sur kickstarter se sont les internautes qui financent les produits en fonction de leurs besoins ! On avait déjà parlé fin décembre d’un produit similaire, la tendance des caméras 360° semble donc se confirmer........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Focus sur les logiciels de transaction immobilier disponibles sur iPad et iPhone - 30/11/2015
A l’heure de la mobilité avoir une version iPhone ou iPad de son logiciel de transaction peut se révéler très utile. En effet, que vous soyez en clientèle ou en visite vous avez ainsi accès à toutes les informations clés de votre agence immobilière. Mais à quoi ressemblent les versions mobiles des logiciels de transaction ? Voici une liste non exhaustive de logiciels de transaction immobilier qui propose une version iPhone ou iPad de leur solution..........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Sites Internet Immobilier : Tous les chiffres et les statistiques - 30/11/2015
L’immobilier et Internet sont maintenant complémentaires, plus personne ne peut le nier. Les professionnels se doivent d’investir sur leur site Internet, leur référencement pour booster leur trafic et multiplier les contacts vendeurs et/ou acheteurs. Pourquoi investir ? Qui investit ? Chez qui acheter du trafic ? Quels sont les chiffres importants ? Voilà tout ce que vous allez savoir en lisant cet article. Merci à Médiamétrie de nous fournir ces données. Les chiffres à retenir sur Internet en 2013 -2014 Commençons par faire un rapide passage sur les chiffres importants d’Internet cette année. Quelles sont les tendances ?La première chose intéressante, c’est que l’ensemble des domaines d’Internet : l’utilisation sur mobile, tablette, ordinateur et le visionnage de vidéos ont tous augmentés. On remarque même une augmentation à deux chiffres pour le mobile et les tablettes !..........................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
Agences immobilières : votre visibilité sur le web est un vrai enjeu pour votre réussite - 30/11/2015
Les internautes à la recherche d’un appartement à louer utilisent de plus en plus souvent Facebook. Les statistiques d’une étude réalisée par le site Logic-immo.com nous montrent également que les réseaux sociaux sont devenus de véritables outils de recherche pour les projets d’achat d’un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement. C’est la raison pour laquelle les agences immobilières communiquent de plus en plus souvent sur le web et notamment sur les réseaux sociaux. Elles mettent en place différentes campagnes pour augmenter leur visibilité sur les supports web (moteurs de recherche, réseaux sociaux, …). L’impact du web sur les transactions immobilières Ces dernières années, plusieurs statistiques nous ont confirmé la croissance exponentielle d’Internet. De plus, de nombreux internautes se connectent depuis leurs terminaux mobiles, Smartphones ou tablettes. En ce qui concerne le comportement des consommateurs, il a été considérablement impacté par les outils web. Ainsi, ils sont de plus en plus attentifs aux produits et services qu’ils consomment. Lorsqu’il s’agit de la location ou l’achat d’un bien immobilier, ils se renseignent longtemps à l’avance sur les ...
Infographie : l'utilisation des médias sociaux dans l'immobilier - 30/11/2015
Sources :- http://www.immobilier-finance-gestion.com- Mashable infographics
Immobilier : L'évolution fulgurante de l'utilisation des réseaux sociaux dans le secteur - 30/11/2015
Le volume de la communauté de fans des pages dédiées à l’immobilier sur les réseaux sociaux ne cesse d’augmenter avec une hausse estimée à près de 36 % sur les 6 derniers mois, selon une étude réalisée par Logic-immo en 2014. Un chiffre qui révèle une véritable évolution dans le domaine de la recherche immobilière où la communication virale prend de plus en plus d’ampleur. L’immobilier est un excellent sujet pour animer des communautés sur les réseaux sociaux car il répond à une problématique universelle qui nous concerne tous : le logement. Que l’on soit propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, curieux ou avec un projet à concrétiser… les solutions sont aussi sur la toile et de plus en plus sur les « murs » des milliers d’internautes connectés sur les réseaux. Sans oublier que certains réseaux sociaux offrent des options telles que la géolocalisation qui apportent une réponse plus précise aux sollicitations des internautes. « L’humain est au cœur des transactions immobilières, car le choix d’un bien reste propre à chacun selon ses attentes et ses envies. Même si les outils évoluent, cet aspect personnel de la recherche immobilière ne changera pas. ...
Business immobilier : 5 manières de booster sa visibilité sur le web - 30/11/2015
Le web est aujourd’hui le relai de visibilité numéro pour les professionnels de l’immobilier. Or, vous êtes nombreux à vouloir être visibles auprès de vos acheteurs et de vos vendeurs. Pour cela, il faut mettre en place les bons outils et connaître les bonnes méthodes. Sur les 6 derniers mois, Immobilier 2.0 vous a donné de nombreuses astuces pour apparaître sur les ordinateurs, mobiles et tablettes de vos clients. Maitriser les réseaux sociaux Les réseaux sociaux, c’est le nouvel eldorado. Ils sont les sites Internet sur lesquels les internautes passent le plus de temps. Qui dit que les internautes y passent du temps dit que c’est un endroit où vous pouvez touchez vos clients. Mais pour cela, il faut maitriser les tenants et les aboutissants de chacun des réseaux sociaux. Coup de chance : Immobilier 2.0 a rédigé un article sur le sujet. Les réseaux sociaux et l’immobilier, tout ce qu’il faut savoir!...............................................................................(Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article)
Le «Facebook des maisons» va voir le jour avec l’union des 2 plus gros sites immobiliers - 30/11/2015
Deux géants de l’immobilier en ligne ont annoncé leur union le lundi 28 juillet. Zillow, numéro un du secteur aux Etats-Unis rachète pour 3,5 milliards de dollars son concurrent Trulia, numéro deux. A elles deux, ces sociétés concentrent 61% des visiteurs uniques des sites immobiliers américains, et la nouvelle entité qui va réunir les deux bases de données a tout pour devenir le Facebook des maisons, comme l’écrit Will Oremus sur Slate.com par analogie avec le réseau social généraliste, sur lequel «tout le monde» a un profil. Quatre maisons sur cinq aux Etats-Unis auraient déjà été vues par au moins une personne sur Zillow. Zillow comme Trulia ont des données sur les prix des maisons par quartier, les tendances de l’immobilier par secteur et chacun a développé des services précieux pour les acheteurs comme pour les vendeurs potentiels.Par exemple, Zillow propose son «zestimates», un algorithme qui permet à un propriétaire d’évaluer le prix de son bien à partir de la base de données de 100 millions d’autres logements. Grâce à cette finesse d’analyse, on peut s’amuser à «zillower» quelqu’un, explique Will Oremus, c'est-à-dire à chercher la maison de son prochain rendez-vous, ...
Immobiler : n'hésitez pas à utiliser les réseaux sociaux pour dynamiser les transactions - 30/11/2015
Les réseaux sociaux : des outils clés dans le domaine de l'immobilier Facebook n'est pas uniquement un réseau social de divertissement et peut s'avérer utile lors de la recherche d'un bien immobilier! C'est du moins le son de cloche que renvoie une étude de Logic-Immo. Celle-ci dévoile que le nombre de fans des pages dédiées à l'immobilier sur le réseau a augmenté d'environ 36% sur les 6 derniers mois. La communication virale devient un outil de plus en plus utilisé pour les recherches d’achat, de vente ou de location d’un bien immobilier. Le sujet vous intéresse ? Lisez aussi : vendre sa maison sur internet. Partagez votre annonce immobilière sur les réseaux sociaux ! L'avantage sur un réseau en ligne, c'est la possibilité de partager très rapidement son offre de vente ou de location. Grâce à des retweets, des shares et des likes, l'annonce immobilière se retrouve vite sous les yeux d'un grand nombre de personnes. Premièrement, de son propre réseau, mais aussi sur le réseau de ses contacts qui auront à leur tour partagé l'information. Des pages Facebook dédiées à la recherche immobilière..............................................................................(Cliquez sur le titre pour lire ...
Foncia investit sur Internet pour booster ses ventes - 30/11/2015
Le numéro un français des services immobiliers acquiert des start-up et se réorganise pour combiner conseil en ligne et contact avec le client. Foncia, le numéro un français des services immobiliers (gestion locative, syndic de copropriété, transactions immobilières), a choisi d'investir sur Internet pour asseoir sa croissance. Estimations en ligne, conseils aux copropriétés déçues par leur syndic… Foncia s'inspire du succès des services immobiliers en ligne pour en tirer parti. «Internet est devenu incontournable dans nos métiers», constate François Davy qui note au passage que son groupe accusait un certain retard dans ce domaine. L'instauration de la loi Alur pousse aussi Foncia à se convertir au numérique. «Le contexte réglementaire va accroître les contraintes des professionnels de l'immobilier. On nous demande de fournir de plus en plus d'informations, ce qui accélère la numérisation de nos métiers», explique le président de Foncia. Le groupe, dont le chiffre d'affaires devrait atteindre 650 millions d'euros en 2014, vient d'acquérir Efficity, un outil d'estimation en ligne déjà bien installé sur le marché immobilier. Il va aussi racheter la totalité de Syndic +, une start-up dédiée à ...
Les 8 start-ups immobilières pour vous en inspirer - 30/11/2015
De nombreuses start-ups se lancent dans le secteur de l’immobilier dans l’objectif de réinventer les approches, d’apporter de la nouveauté pour les clients. Immobilier 2.0 s’efforce de leur donner de la visibilité et de vous les présenter pour que vous puissiez vous inspirer, trouver des partenaires. L’avenir de l’immobilier est ici. Interview Locat’me : « les sites de mise en relation sont l’avenir du marché de la location immobilière. »Locat’meest un service de mise en relation entre les propriétaires bailleurs et les locataires en recherche de logement, particulièrement adapté pour les marchés tendus.Le site de rencontre immobilière se présente comme le « Meetic » de la location immobilière. Après leur étude sur le social business et l’immobilier, Immobilier 2.0 a décidé de les contacter pour en savoir plus sur leur projet et leur vision du marché.interview Lymo, les leaders du crowdfunding immobilier en EuropeLe Crowdfunding, vous connaissez? Lancé par des pionniers comme MyMajorCompany ou KickStarter, KisskissBankBank ou Ullule pour ne citer que les plus connus, il s’agit de donner de l’argent pour prendre des parts dans une activité : film, musique, start-up… Et maintenant, ...
Après la tempête Jonas, il propose un igloo sur Airbnb - 29/01/2016
Plus de 60 centimètres de neige sont tombés en l'espace de quelques heures sur l'est des Etats-Unis, offrant des paysages insolites. A New York, un habitant du Bronx a eu l'idée de construire un igloo, et de le proposer à la location.La banquise en plein New York. Ca aurait pu être le titre de l'annonce postée par un New-Yorkais sur le site de location touristique Airbnb. Un habitant de Brooklyn a profité de la neige déposée sur New York par la tempête Jonas pour construire un igloo et le proposer à la location sur la plateforme en ligne d'hébergement.Directeur artistique dans la publicité, Patrick Horton a bâti ce week-end, en six heures, cet igloo dans son jardin avec ses deux colocataires, a-t-il expliqué lundi. Il a ensuite proposé ce logis éphémère à la location pour 200 dollars la nuit sur le site d'hébergement chez l'habitant Airbnb sous le titre "Boutique Igloo d'hiver pour deux". Le terme boutique vient du concept de "boutique-hôtel", qui désigne un établissement de faible capacité, à la décoration très étudiée et situé au coeur d'un grande ville.L'annonce retiréeAirbnb a néanmoins décidé de retirer l'annonce de sa plateforme après six heures en ligne, a expliqué Patrick Horton. Il ...
Promesse ou compromis de vente : quelle différence pour un achat immobilier ? - 30/01/2016
Qu'est-ce qu'une promesse de vente ?La promesse de vente, parfois appelée promesse « unilatérale » de vente, dans la mesure où elle n'engage que le vendeur, lui permet de réserver le bien à l’attention exclusive d'un futur acquéreur, à un prix spécifié dans le contrat et pour une durée limitée. En contrepartie, l’acquéreur verse uneindemnité d’immobilisation du bien, qui correspond normalement à 10 % du montant total de la vente, hors frais de notaire. La promesse de vente obéit à un formalisme bien précis. Elle doit être écrite et signée soit devant un notaire, soit sous seing privé. Pour conclure la vente, l’acquéreur doit alors confirmer son intention d'achat en « levant l’option » dans le délai préalablement convenu.Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?Par opposition à une promesse de vente, un compromis est considéré comme un contrat « synallagmatique », c'est-à-dire qu’il engage les deux parties. La signature d'un compromis de vente ne nécessite pas de versement d’indemnité mais engage à la fois le vendeur et l’acheteur à mener la transaction à son terme. L’offre d’achat écrite, fournie par l’acquéreur, l’oblige à donner suite en cas d'acceptation du vendeur. ...
Ai-je le droit de sous-louer mon logement ? - 30/01/2016
Vous souhaitez sous louer votre surface? Bonne idée! Découvrez les réglementations autout de la sous-location.La sous-location, est-ce vraiment une pratique légale ?Effectivement, la sous-location est tout à fait légale. Sachez qu’un sous-locataire peut même bénéficier des APL. Pour sous-louer son appartement de manière totalement transparente, il vous suffit d’obtenir l’accord écrit de votre propriétaire et ne pas sous-louer plus cher que vous ne louez.Vous pouvez proposer à la sous-location tout ou une partie de votre logement. Dans les grandes villes, il n’est pas rare de voir des sous-locations de parking ou même de grenier pour du costockage (^^). Sous-louer pour stocker, est-ce différent de sous-louer pour loger ?Dans la démarche administrative, il n’y a aucune différence. Vous sous-louez et à ce titre vous avez besoin de l’accord de votre propriétaire. Par contre dans la pratique, cela sera beaucoup plus simple d’obtenir l’accord de votre propriétaire pour un stockage en sous-location que pour l’accueil d’un sous-locataire.Dans le cas où la personne qui vient déposer ses affaires ne possède pas la clé, il ne s’agit même pas de sous-location. Vous ne faîtes que stocker et ...
Immobilier : le notaire doit désormais interroger le casier judiciaire de l'acquéreur - 01/02/2016
La loi ALUR impose désormais une nouvelle obligation au "notaire chargé d’établir l’acte authentique d’un bien immobilier à usage d’habitation ou d’un fonds de commerce d’un établissement recevant du public à usage total ou partiel d’hébergement".Suivant l’art. L. 551-1 du CCH, le notaire devra interroger systématiquement le casier judiciaire de l’acquéreur, via l’Association pour le développement national du service notarial, placé sous le contrôle du Conseil supérieur du notariat (CSN).L’objectif est de contrôler que l’acheteur "personne physique ou l’un des associés ou mandataires sociaux de la société civile immobilière ou en nom collectif se portant acquéreur" n’a pas été condamné au titre d’une nouvelle infraction pénale. Une nouvelle sanction est en effet destinée à interdire aux marchands de sommeil d’acquérir en leur nom propre ou via une société des biens à usage d’habitation et ceci durant cinq ans.
Quels sont les quartiers les plus rentables dans ces grandes villes ? - 04/02/2016
Lorsqu'un investisseur particulier veut se lancer dans la location d'un appartement, il a tout intérêt à regarder de près dans quel quartier il compte placer son argent.ToulouseAvec des prix stables, qui tournent autour de 2.500 euros/m², le marché reste accessible et, donc, plutôt actif. Alors que le neuf tourne à plein, boosté par le Pinel, l’ancien s’adresse principalement à des propriétaires occupants, et le marché de la location n’est vraiment actif que dans le centre-ville. Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants.BordeauxLe marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la ...
En 2022, un concept innovant d'immeuble ville surplombera le périphérique parisien - 05/02/2016
Cet incroyable projet s'est distingué dans le cadre de "Réinventer Paris", un des concours d’architecture les plus ambitieux du moment en Europe. Si le calendrier est respecté, il devrait voir le jour en 2022.L’objectif ? Réinventer une vingtaine de sites parisiens, pour qu’ils deviennent des modèles de la ville du futur en matière d’architecture, de nouveaux usages, d’innovation environnementale et de co-construction.Imaginé par deux architectes, le Japonais Sou Fujimoto et le Français Manal Rachdi, "Mille arbres" s’est distingué parmi les 17 candidats qui s’étaient proposé de repenser le site Pershing situé Avenue de la porte des Ternes (17e arrondissement) et aujourd’hui sous-valorisé.Ce site sera au cœur de l’opération de renouveau de la Porte Maillot, lieu stratégique du Grand Paris, reliant le quartier central des affaires à La Défense. "Mille arbres" représente un investissement de 550 millions d’euros. Sa livraison est prévue en mars 2022.Les projets de "Réinventer Paris" représentent un investissement privé de plus de 1,3 milliard d'euros et rapporteront 565 millions d'euros de recettes à la Ville, principalement par la vente du foncier.Un petit village flottantLe projet ...
Quels travaux sont déductibles des revenus fonciers ? - 06/02/2016
On entretient et on répareLa déduction fiscale des travaux concerne les travaux d’entretien et de réparation, c’est-à-dire la remise en état du gros œuvre, la réfection de l’installation électrique, celle de l’évacuation des eaux usées, le traitement du bois (dommage de tout laisser aux termites…), le remplacement ou la réparation de la chaudière et ainsi de suite. Cette aide peut s’appliquer aussi aux prestations tarifées des maîtres d’œuvres ou architectes.Et les réparations dites locatives alors ?On entend par là celles qui sont à la charge du locataire et qui n’entrent pas dans nos déductions, sauf exceptions, au nombre de trois : lorsque les travaux sont indispensables (vétusté avérée), lorsque les travaux étaient antérieurs à la venue du locataire, et enfin, s’il s’agit de charges non payées par un locataire indélicat.Oui aux travaux d’améliorationLa pose de volets, de nouvelles fenêtres, une installation aux normes handicapés, une isolation thermique, l’installation d’une cuisine intégrée : le fisc aime et vous aide, autrement dit, ces dépenses seront déductibles. Le confort amène le confort…Quels sont les travaux non déductibles ?Ceux de la construction ou ...
Habitat modulable : un logement neuf qui évolue avec vous ! - 06/02/2016
L'habitat évolutif va révolutionner l’immobilier neuf... Lorsque votre famille s’agrandit, il est possible de changer l’agencement des pièces de votre logement, sans que cela ne nécessite de travaux lourds.Un logement facile à moduler en fonction de vos enviesSavez-vous qu’il est maintenant possible de modifier l’agencement des pièces dans votre logement, grâce à de simples cloisons que l’on peut poser et retirer en un rien de temps et qui peuvent vous permettre de couper une pièce en deux, ou de modifier la taille d’une pièce. Imaginez : vous êtes propriétaire d’un appartement d’une soixantaine de m², qui comporte un grand salon et une seule chambre. Si plus tard vous avez besoin d’une seconde chambre, vous n’aurez pas nécessairement besoin de déménager : il vous suffira de modifier l’agencement des pièces, de telle sorte que la taille de votre salon soit un peu réduite, ce qui permettra de créer une seconde chambre.Bon à savoir : Si les cloisons des logements modulables se posent et se retirent sans travaux, elles sont entièrement isolées au préalable.Transformer une pièce en un studio en 2 temps 3 mouvements !Dans les immeubles modulables, les possibilités sont infinies, puisque ...
Que faut-il prendre en compte pour construire sa maison dans les règles ? - 07/02/2016
Construire sa maison est une affaire de longue haleine qui, pour sa réussite, appelle la réunion de quatre ingrédients indissociables : trouver le terrain capable physiquement et juridiquement de recevoir la maison dont vous rêvez, obtenir le financement, respecter les règles d'urbanisme et choisir des partenaires fiables qui assureront la bonne fin de l’opération. Le secteur de la construction présente des risques, notamment parce qu'il est composé de PME qui peuvent péricliter faute de surface financière suffisante. Quant aux malfaçons, elles sont fréquentes comme le montrent les contentieux soumis aux tribunaux chaque année. Pour autant, construire sa maison est un parcours soigneusement balisé par la loi. A vous de faire respecter vos droits à chaque étape en prenant soin de ne rien signer à la légère, de ne pas verser d’argent à tort et à travers, de ne pas avoir une confiance exagérée dans les promesses verbales... Avant de commencer les recherches, il convient de définir votre projet pour savoir ce que vous voulez au juste, maison de plain pied, avec sous-sol, sur plusieurs niveaux, petite ou grande surface, futuriste ou traditionnelle, chauffée au gaz ou à l’énergie solaire, au milieu des ...
Crédit immobilier : quels taux pour février ? - 09/02/2016
Quels sont les taux appliqués ce mois-ci par les banques ? Chaque mois Empruntis décrypte l’évolution des taux de crédit immobilier. Et ce mois-ci, bonne nouvelle, ils sont en baisse !Les taux moyens reculent de 0,15 point sur 20, 0,10 point sur 15 ans et 25 ans. Les meilleurs dossiers pourront, eux, obtenir sur 15 ans un taux 0,11 point moins élevé que le mois dernier et sur 20 ans un taux de 0,13 point inférieur.DES TAUX DE CRÉDIT IMMOBILIER RECORD ?L’an dernier nous avions battu tous les records de taux atteignant 1,69% sur 20 ans en mai, l’année 2016, s’inscrira-t-elle dans la même voie ?« Nous ne sommes plus qu’à 20 centimes des taux plancher de 2015» souligne Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études d’Empruntis.« On voit la forte volonté des banques de réussir leur premier trimestrecomme nous l’anticipions et elles démontrent également que si elles sont prêtes à des efforts très importants pour des profils « premium », elles ne sont pas pour autant prêtes à se priver des autres profils ! »LE TEMPS DE LA RENÉGOCIATION ?Si vous avez déjà un crédit immobilier, il est temps de le renégocier. « Pour les retardataires de la renégociation il n’est pas trop ...
La PopUp House : Quelle est cette maison qui fait le buzz ? - 10/02/2016
Depuis moins d'un an, une start-up commercialise la PopUp House, une maison "écolo" dont l'ossature en bois se construit en seulement un mois. Focus sur un concept qui cartonne. Le concept de la PopUp House avait fait le buzz il y a quelques années mais sa commercialisation ne remonte qu'à quelques mois.Ses atouts: un montage ultra rapide et un prix défiant toute concurrence, jusqu’à seulement 2.000 euros le mètre carré selon le modèle, soit nettement moins cher que les bonnes vieilles bâtisses en béton. Et pour couronner le tout, elle est passive, autrement dit particulièrement respectueuse de l'environnement.Concrètement, des plaques de bois sont assemblées puis vissées, un peu comme des Lego grandeur nature. Encore plus étonnant: en rajoutant des panneaux solaires, la maison peut rapidement et facilement devenir à énergie positive, c’est-à-dire produisant plus d'énergie qu'elle n'en consomme.Une maison propre, économique et construite en à peine un mois.La mise en œuvre est tellement simple que l’idée a rapidement conquis les internautes.C’est d’ailleurs cette facilité d’exécution que la PopUp House avait mise en avant au travers d’une vidéo publiée il y a trois ans, faisant le tour du ...
Immobilier : quelles sont les grandes tendances en Gironde ? - 10/02/2016
L'ordre des notaires publie chaque année les grandes tendances de l'année précédente, tirées des chiffres des ventes. Voici ce qu'il faut retenir en Gironde.En Gironde, ces données seront publiées ce mardi matin. mais "Sud Ouest" vous en livre la primeur en exclusivité.Appartements anciens : prix médian 2 690 €/m2, évolution sur 1an : 0%Appartements neuf : prix médian 3 730 €/m2, évolution sur 1an : +2,1%Maisons anciennes : prix médian 214 000 €, évolution sur 1an : +1%Terrains à bâtir : pris médian 79 000 €, évolution sur 1an : -1,3%Dans le département, les prix continuent de grimper, même si la croissance s'est ralentie. Seul le prix des terrains à bâtir baissent. Et le prix du mètre-carré se situe aux alentours de 3200 euros.
Le nouveau PEL va permettre de souscrire un crédit immobilier à un super taux - 10/02/2016
La rémunération du PEL diminue, mais le taux d’intérêt proposé sera plus attractifDepuis le 1er février, la rémunération des Plans épargne logement (PEL) a été revue à la baisse. Le taux est passé en effet de 2% à 1,5%. En revanche, les prêts proposés sont plus attractifs, avec un taux à 2,7%. Leur niveau garanti est très proche de celui du marché actuel. Le PEL a perdu 1% de sa rémunération en une annéeIl a fondu de 1% en un an ! En février 2015, le taux des PEL était déjà passé de 2,5% à 2%. Mais à présent, les épargnants vont bénéficier d’une contrepartie à cette baisse. Quatre ans après avoir souscrit leur contrat, ils pourront bénéficier d’un emprunt à un taux de 2,7% au lieu de 3,2% actuellement. Ce dernier est proche des taux bas actuellement proposés sur le marché. Pour Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com, c’est une très bonne nouvelle pour les ménages qui ont un projet immobilier à moyen ou long terme car « 2,7% reste un taux exceptionnellement bas et rien ne nous permet de dire que dans 4, 5 ou 10 ans, les taux seront à ce niveau ». PEL : Un taux d’emprunt très attractif, et garantiSelon plusieurs spécialistes, le nouveau PEL ...
Dormir dans une toile de Van Gogh, une nouvelle expérience d'Airbnb - 13/02/2016
Airbnb a créé, à sa façon, une machine à remonter dans le temps. Le site de location de logements, en partenariat avec l'Art Institute de Chicago, offre de dormir dans la chambre de Vincent Van Gogh dans la maison jaune à Arles. Le peintre a vécu dans cette demeure durant l'année 1888. De ce lieu, il ne reste plus que sa célèbre toile, sa chambre comme le reste de la maison ayant été détruits lors du bombardement du 25 juin 1944.Mais Airbnb n'a pas reconstitué la pièce telle qu'elle existait il y 130 ans. Les hôtes sont invités à dormir dans "la chambre à coucher" tel que le peintre l'a peinte, histoire de s'immerger une nuit dans son œuvre. Tous les éléments de la toile sont présents, distorsions comprises. Il s'agit de la deuxième version du tableau, celle exposée à l'Art Institute.Cet hébergement insolite est proposé jusqu'au 10 mai à 9 euros la nuit. Il est à l'initiative du musée qui propose une exposition du 14 février au 10 mai où les trois versions de la toile seront réunies.
Bordeaux dans le top 5 de l'immobilier d'entreprises - 13/02/2016
L'observatoire de l'immobilier d'entreprises Bordeaux-Métropole affiche des chiffres en progression pour 2015.Les transactions dépassent 100 000 m2 pour les bureaux, 200 000 m2 pour les locaux et entrepôts.Ces chiffres placent Bordeaux au 5e rang des métropoles françaises, avec une marge de progression liée aux affaires qui pourront être réalisées en 2016 sur les nouveaux quartiers, type Euratlantique.
Concubins : comment acheter un bien immobilier à deux ? - 14/02/2016
Le concubinage est une union de fait, caractérisé par une vie commune présentant un caractère de stabilité et de continuité, entre deux personnes, de sexe différent ou de même sexe, qui vivent en couple. Si la définition du concubinage apparaît à l'article 515-8 du Code civil, la loi donne peu d'effets au statut.Ainsi, aucune règle particulière n'est prévue pour l'impôt sur le revenu : les concubins doivent déclarer et payer leurs revenus séparément, ils ne bénéficient d'aucun avantage en raison de leur statut. Même chose en matière de succession et de donation. Les concubins sont considérés comme des étrangers l'un pour l'autre.Dès lors, l'achat d'un logement en commun exige de bien prévoir toutes les éventualités pour atteindre un bon niveau de sécurité juridique. Comme aucune règle ne prévoit de solutions, ce sont les concubins qui devront prévoir des aménagements dans une convention d'indivision, essentiellement pour régler deux hypothèses :le partage du logement en cas de séparation des concubins,la protection du concubin survivant en cas de décès de l'un des concubins.Pour les concubins qui veulent acheter un logement en commun, deux types de solutions sont couramment utilisées. La ...
Comment la start-up OpenDoor accélère le processus de vente immobilière ? - 16/02/2016
OpenDoor facilite le processus de vente immobilière : la start-up californienne rachète la maison de particuliers en leur proposant un prix fixe en un temps record et s’occupe du reste.Aux États-Unis, une propriété reste en moyenne sur le marché avant d’être vendue. Comme l’explique Erica Domm en charge des opérations au sein de la start-up OpenDoor, « le secteur de l’immobilier est connu pour ses processus de vente lents et peu efficaces».Pour beaucoup de particuliers pourtant, la vente d’une maison précède l’achat d’un autre bien. Or, «disposer d’un crédit pour ce qui constitue pour de nombreuses personnes la transaction la plus importante de leur vie n’est pas chose aisée ! Il y a beaucoup d’inconnues : quel montant va-t-on réussir à obtenir, quand recevra-t-on l’argent ? Etc. », continue Erica Domm. Et s’il existe un équivalent de l’argus français sur le sol américain fournissant des critères objectifs afin d’estimer le prix de vente d’un véhicule, il en va différemment de la vente immobilière. « Il n’y a pas de standards ou d’autorité objective pour permettre aux gens d’établir un ‘pricing’ correct », poursuit Erica Domm.L’analyse de données du marché ...
Les logements connectés deviennent une réalité - 17/02/2016
Fini le temps de la domotique, bienvenue à l’ère du logement connecté. Les promoteurs immobiliers s’apprêtent à commercialiser un habitat nouvelle génération destiné à être plus intelligent, plus confortable à vivre.La grande innovation réside dans le pilotage centralisé et personnalisé de nombreuses fonctions via une application installée sur un smartphone. Ou comment votre téléphone vous permet d’augmenter la température de l’appartement, couper le gaz, éteindre tous les appareils en veille, actionner les volets roulants...« L’idée consiste à installer dans chaque appartement une box capable de centraliser les commandes de tous les équipements de la maison et depermettre d’y brancher par la suite d’autres objets », explique Bruno Corinti, directeur général adjoint de Nexity.L’arrivée de ces logements innovants est prévue pour 2018 mais quelques opérations sont déjà en test. En décembre dernier, Nexity a livré 25 appartements connectés dans le 18e arrondissement de Paris. Un bouquet de services, gérable à partir d’une application mobile, a été offert aux habitants en contrepartie d’une analyse de leurs usages.De son côté, BNP Paribas Immobilier peaufine ses futures ...
Immobilier : ce qu'il faut savoir sur l'acte de vente signé devant notaire - 25/02/2016
Lorsqu’ils sont tombés d’accord sur le prix d’un appartement, d’une maison, d’un terrain, ou de tout autre bien immobilier, vendeur et acheteur signent un compromis de vente ou une promesse unilatérale de vente pour matérialiser leurs engagements réciproques. Plus tard, sous un délai d’environ trois mois, ils signeront un acte de vente chez le notaire choisi par l’une des parties ou par les deux ensemble. La période située entre la signature de l'avant contrat et celle de l'acte de vente dans une étude notariale constitue le temps des vérifications qui permet au notaire de contrôler toutes les informations prescrites par la loi et recueillir les nombreux documents indispensables qui seront cités ou annexés à l’acte de vente lors de sa signature. Aujourd’hui, 25% des actes de vente sont entièrement dématérialisés, acheteur et vendeur apposant alors leur signature sur une tablette en présence du notaire.
Zoom sur les écarts de prix immobiliers à Bordeaux - 26/02/2016
Le réseau d’agences immobilières Orpi avec Explorimmo et le Figaro immobilier, publie ce jeudi 25 février 2016, un focus exclusif sur l’évolution des écarts de prix dans la grande ville du sud-ouest. Car à Bordeaux, où les prix au m² avoisinent en moyenne les 3 312 €, le réseau remarque que pour les appartements anciens, si l’écart entre le prix de mise en vente et le prix de vente final est en moyenne contenu (-2,7 % sur un an) il croît fortement lors des transactions de studios (–5,20 %) et de T5 (-6,45 %).La tendance est plus modérée sur les maisons où, même si l’écart peut sembler important (-5,9 %), il est considérablement dopé par les propriétés de 5 pièces, comme l’illustre l’infographie ci-dessus.DES LOYERS ENCORE ABORDABLESi la réputation de Bordeaux progresse d’année en année, y trouver un logement à louer reste relativement abordable, comparé à la capitale. Pour 1 500 € il est possible de trouver un T5, indique le réseau d’agences immobilières Orpi. Une aubaine lorsqu’on sait qu’au même prix, à Paris, il est difficilement possible de trouver mieux qu’un T2 de moins de 50 m².Dans la capitale, les prix de l’immobilier sont tels que pour un logement de 5 ...
Qu’est-ce qu’un bien vendu brut ? - 27/02/2016
Qui n’a pas rêvé de moduler l’espace comme il l’entend pour créer un bien qui lui ressemble et sans aucune perte de place ? C’est possible avec les plateaux vendus bruts. Alors, quelles sont les spécificités et les démarches à prévoir ? On vous dit tout.Où trouve-t-on des plateaux bruts ?Il s’agit d’un ancien espace industriel qui va être détourné de sa fonction première. Ainsi parmi les annonces, on trouve d’anciens entrepôts, usines, garages et plus encore.Ces espaces se situent bien souvent dans les anciennes zones industrielles et mais aussi parfois en ville. Quelles sont les différences entre plateau brut et plateau viabilisé ?– Plateau brut : il est vendu sans arrivée d’eau, ne bénéficie ni d’évacuation des eaux, ni de raccord au gaz et/ou l’électricité. Bref, il y a tout à faire !– Plateau viabilisé : il se compose comme le plateau brut de 4 murs et d’un plancher. Point fort : il dispose déjà d’un accès à l’électricité, de l’eau et de son évacuation. Ce qui bien sûr allège le budget des travaux mais coûte toujours plus cher.Pour faire d’un plateau brut non viabilisé, le loft de vos rêves, vous êtes prévenu, mieux vaut faire preuve de patience ! Quelles ...
Votre appartement est-il facile à vendre ? - 29/02/2016
Au moment de vous séparer de votre appartement, il est important de faire le point sur les atouts que possède votre bien pour faire en sorte d'accélérer et de faciliter sa vente.3 critères primordiaux : l'emplacement, l'emplacement et ... l'emplacement !La proximité des transports, commerces et écoles font de certains quartiers des lieux plus ou moins prisés par les acquéreurs. Les appartements situés en centre-ville des grandes communes n'ont d'ailleurs aucun mal à se vendre alors que, plus l'emplacement est éloigné de ces zones, plus la vente se complique. En effet, dans les régions peu dynamiques, la concurrence entre vendeurs est accrue face à une demande moindre. Enfin, la hausse des impôts locaux, plus ou moins élevée selon les communes, devient également un critère décisif aux yeux des acheteurs.Une petite surface peut se vendre jusqu'à deux fois plus viteLes grands appartements s'adressent à une cible restreinte, par conséquent l'offre est plus importante que la demande. Vendre un quatre pièces parisien prend environ 80 jours quand un studio situé dans le même arrondissement peut se vendre deux fois plus vite. La décote est également plus mesurée pour les petites surfaces et l'écart entre le ...
Rentabilité entre 6 et 10% : Quel est ce placement d'avenir ? - 02/03/2016
Vous l'avez certainement constaté : trouver une place pour se garer en ville devient très compliqué et de plus en plus cher. Dans ce contexte, acheter et louer des places de parking peut s'avérer une bonne affaire. Quelques conseils pour réussir ce placement d'avenir.Vous avez quelques économies que vous ne voulez pas laisser dormir sur les livrets, de moins en moins rémunérateurs. Vous trouvez également les placements en bourse trop risqués. Reste l’immobilier. Mais vous avez envie de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas tenter l’expérience de l’investissement dans un parking ?C’est pas cher. C’est le placement idéal pour les investisseurs débutants. La mise de fonds n’a pas besoin d’être importante. C’est un placement accessible même avec un capital modeste. Tout dépend, bien évidemment, de l’emplacement, de la région et du type de parking proposé (couvert ou non, souterrain, avec ou sans caméra de surveillance…). Mais d’une façon générale, ce type d’investissement coûte moins cher qu’une maison ou un appartement. En revanche, si le parking est dans un immeuble, renseignez-vous sur les charges de copropriété.C’est peu risqué. À condition de bien choisir l’endroit ...
58% des Français se déclarent contre la taxation des revenus issus des locations entre particuliers sur des plateformes communautaires* - 03/03/2016
L’économie du partage bouleverse profondément nos modes de vie. Transports, hôtellerie, services… Cette nouvelle économie concerne tous les secteurs, aussi bien auprès des professionnels que des particuliers. Mais elle soulève aussi de nombreuses questions… comme en témoigne le rapport du député Pascal Terrasse. Ce rapport parlementaire propose, pour la première fois, différentes pistes pour encadrer l’économie collaborative et notamment sa fiscalité. Dans ce contexte, le Réseau immobilier Laforêt a souhaité interroger les Français sur ce sujet et plus particulièrement sur les plateformes communautaires immobilières : faut-il taxer les revenus générés par la location de meublés entre particuliers via ces plateformes ? La réponse divise ! 58% des Français sont opposés à l’imposition des revenus issus des locations entre particuliers sur des plateformes communautaires… Sans surprise, les opposants les plus nombreux sont les « jeunes » : environ 3/4 des répondants de moins de 34 ans se déclarent « contre ». A contrario, les plus de 55 ans, sont les plus favorables à une taxe (près de 59%).Enfin, ces résultats sont homogènes sur quasiment tout le territoire, y compris en Île-deFrance ...
Une nouvelle taxe sur la résidence principale pourrait être mis en place en 2016 - 03/03/2016
Le Conseil économique et social préconise, dans un récent rapport, l'instauration d'une taxe sur les " loyers fictifs " dont bénéficient les propriétaires occupant leur résidence principale. Cette mesure, qui risque de susciter l'hostilité des propriétaires, a pourtant déjà appliquée en France jusqu'en 1964.Vouloir imposer le propriétaire sur un loyer fictif qu'il tire de sa résidence principale n'est pas une proposition récente. Le sujet de la taxation des loyers " fictifs " resurgit en effet très régulièrement ces dernières années. Plus récemment, mardi 10 septembre a été remis au Premier ministre un rapport du Conseil d'analyse économique (CAE) qui préconise un alourdissement de la fiscalité immobilière via, entre autres, une imposition des propriétaires occupant leur résidence principale. Compenser les inégalités entre locataires et propriétairesL'économiste Thomas Piketty préconisait déjà cette nouvelle taxe dans le livre Pour une révolution fiscale, coécrit avec Camille Landais et Emmanuel Saez et publié en janvier 2011. Cette mesure se fonde sur le raisonnement suivant : le propriétaire qui occupe son logement principal est favorisé par rapport à la fiscalité qui lui serait ...
Comment calculer son budget pour un achat dans l’ancien ? - 04/03/2016
Les frais de notaireSi pour l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix de vente, ce n’est pas la même chose pour l’ancien.Dans votre budget, vous devez absolument prendre en compte ces frais obligatoires qui représentent tout de même entre 7 et 8 %. Les frais d’agenceDe manière générale, cette marge varie selon le prix d’achat du bien. En clair, les biens les moins chers sont à un pourcentage plus élevé et l’inverse pour les gros achats.Bon à savoir : Ces honoraires ne sont pas encadrés par la loi mais ils sont communément compris entre 4 et 8% et doivent être affichés explicitement en TTC. Les travaux nécessairesCet appartement ou cette maison vous plait c’est certain, mais il va falloir l’inspecter de près pour définir au plus juste le montant des travaux. Les diagnostics obligatoires vous permettront dans un premier temps d’y voir plus clair : grâce à ses documents, vous pourrez pointer du doigt des problèmes d’isolation avec le DPE, un système électrique trop vieux , la présence de termites ou le raccordement au gaz qui n’est plus aux normes. Pour le reste, tout est affaire de goûts : voulez-vous changer les revêtements ? Refaire les ...
SeLoger lance un service entièrement dédié à la location - 04/03/2016
SeLoger lance le service "LouerVite", un site entièrement dédié à la location. Il regroupe en fait les annonces de professionnels déjà proposées sur SeLoger.com, et celles de particuliers. Le spécialiste de l’immobilier SeLoger vient de lancer"LouerVite", un nouveau service dédié exclusivement à la location. Le site regroupe en fait les annonces de professionnels déjà proposées sur SeLoger.com, et celles de particuliers.SeLoger capitalise ainsi sur son savoir-faire, conscient du potentiel de la location immobilière, dans un marché français où près de quatre ménages sur dix sont locataires. Surtout, plus d’une location sur deux est réalisée entre particuliers."LouerVite" veut simplifier la vie des locataires et des propriétaires en proposant des fonctionnalités pratiques comme la création d’un dossier de location dématérialisé. L’idée est de photographier les documents à l’aide de son smartphone, ou de les télécharger. Le dossier du locataire est disponible en PDF et peut être adressé aux agences et aux propriétaires. Des fonctionnalités pratiques comme la mesure du bruitAutre avantage : si le locataire souhaite quitter son logement avant la date de fin de son préavis, il peut ...
#Immobilier : Zoom sur les atouts de Pau et ses quartiers - 05/03/2016
Au pied de la chaîne des Pyrénées, Pau et ses 79 800 habitants est la deuxième ville d’Aquitaine et la troisième du Sud-Ouest après Bordeaux et Toulouse. Aujourd’hui direction les Pyrénées-Atlantiques pour découvrir cette cité aux 1001 charmes ! Culture et gastronomieL’architecture peut en témoigner, Pau est une ville de patrimoine et d’histoire où il fait bon flâner. N’oubliez pas non plus d’y manger puisqu’avec ses marchés réputés et ses nombreux restaurants, la cité est aussi une étape de choix pour les gastronomes. Tout ou presque à portée de mainA moins de deux heures de trajet, ce ne sont pas les escapades qui manquent ! Stations de ski, canoë-kayak et randonnées sont au programme, mais aussi la plage à une centaine de kilomètres ou encore l’Espagne et ses bodegas du côté de Donostia et Bilbao. Sorties et activités à profusionEntre la vie étudiante et les très nombreuses associations culturelles et sportives, les activités ne manquent pas. La ville extrêmement bien équipée compte entre autres 6 théâtres, 12 stades, 1 base de canoë-kayak mais aussi un complexe pour s’adonner à la pelote… Basque, évidemment ! Quartiers à la loupeLe centre-villeGrâce à ses nombreux ...
91 % des Français favorables à l’individualisation des frais de chauffage - 07/03/2016
Pour faire suite à sa campagne d’information, le Syndicat de la Mesure a fait appel à l’institut de sondage OpinionWay afin d’en savoir plus sur l’opinion des Français vis-à-vis de l’individualisation des frais de chauffage. Et le résultat est « sans appel » : 9 Français sur 10 se déclarent favorables à l’individualisation des frais de chauffage. 84 % des personnes chauffées collectivement sont pour la mesure tandis que le pourcentage de personnes interrogées se déclarant « tout à fait » favorables à la répartition du coût de chauffage en fonction de la consommation réelle de chacun s’élève à 57 %. Alors pourquoi tant d’avis favorables ? Les sondés estiment que la mesure va inciter les consommateurs à faire plus attention à leurs consommations réelles (94 %) et à adopter un comportement plus éco-responsable (86 %). Trois-quarts des interrogés pensent d’ailleurs que le dispositif aura un impact positif sur l’environnement qu’il s’agisse de l’empreinte écologique des foyers (75 %) ou de la préservation de l’environnement (74 %). En outre, la mesure devrait instaurer plus d’équité pour 93 % des Français ou encore encourager les habitants à mieux maîtriser leur ...
Construire une maison neuve avec le dispositif Pinel : Comment ça marche ? - 08/03/2016
3 Français sur 4 rêvent de vivre dans une maison individuelle. Certains sont même prêts à la louer en attendant un jour de faire construire ou d’acheter dans l’ancien. Le dispositif d’investissement locatif Pinel s’applique aussi à la construction de maisons neuves destinées à la location.Cent mille familles cherchent chaque année une maison à louer. Mais l’offre reste inférieure à la demande : il faudrait, d’après les études les plus poussées, construire 15 000 villas chaque année sur les dix prochaines années pour répondre aux attentes de cette population. De fait, la mise en location de ces maisons trouve donc facilement preneur. Et le dispositif Pinel peut vous aider à construire pour la location avant de récupérer votre bien plus tard. Des locataires qui durent Dans le cas contraire, si vous souhaitez maintenir le bien à la location le plus longtemps possible, sachez qu’en moyenne, les locataires restent 80 mois dans une maison individuelle contre 30 mois dans les appartements. Le Pinel se décline aussi pour la construction de maison neuve Réaliser un investissement locatif à travers le dispositif Pinel offre la possibilité de combiner un revenu locatif et des avantages fiscaux. Ces ...
Emprunt immobilier : nouvelle chute des taux de crédit - 08/03/2016
Les records sont faits pour être battus. Et c’est justement ce qui est arrivé aux records de taux obtenus en mai dernier. Alors que les très bon dossiers pouvaient obtenir à l’époque 1,50%, 1,69% et 2,19% sur 15, 20 et 25 ans, ils obtiennet désormais 1,35%, 1,51% et 1,76% ! Et pour cause, les baisses enregistrées ce mois-ci sont phénoménales sur les taux mini :- 20 à 25 centimes sur 7,10 et 15 ans- 34 centimes sur 20 ans- 39 centimes sur 25 ans. Même schéma du côté des taux moyens qui reculent de 20 centimes sur les prêts entre 7 et 15 ans, de 25 centimes sur 20 ans et enfin de 30 centimes sur 25 ans.« Nous sommes sur la dernière ligne du droite du 1er trimestre et les banques sont extrêmement volontaristes, relève Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études d’Empruntis. « Si elles soutiennent le marché par une politique très accommodante, aussi liée au niveau très bas de l’OAT (cependant supérieur au plus bas de 2015), elles tentent de favoriser la conquête de beaux profils par des taux mini historiques ! En effet, les primo-accédants qui constituent l’essentiel du marché ont des revenus et un apport inférieurs de respectivement 7% et 16%* par rapport à 2015… Ce ...
#JournéeDeLaFemme : 20% des frais de dossiers bancaires remboursés pour les femmes ! - 08/03/2016
Si à priori être une femme ou un homme ne change rien quand on veut acquérir sa maison ou son appartement, il existe bien une distinction entre hommes et femmes au moment de l’achat immobilier. Avec 10% de salaire en moins que les hommes, les femmes partent en effet défavorisées dans la course à la propriété. De fait,seul 1 acquéreur célibataire sur 3 est une femme. Et ces dernières doivent attendre en moyenne 2 ans de plus que les hommes pour acquérir leurs premiers mètres carrés. EMPRUNTIS S’ENGAGE ET REMBOURSE 20% DES FRAIS DE DOSSIER BANCAIRESA l’occasion de la journée des droits des femmes, Empruntis a tenu d’une part à attirer l’attention sur cette inégalité et d’autre part à aider les femmes à franchir le pas de leur première acquisition. Nous remboursons donc 20% des frais de dossiers facturés par la banque à toutes les femmes empruntant en solo et réalisant leur demande de prêt dans la semaine du 7 au 13 mars. Il peut aussi bien s’agir d’un prêt finançant l’achat une résidence principale que secondaire, un investissement locatif ou un rachat de soulte. Le tout est d’obtenir votre emprunt dans les 6 mois qui suivent votre demande*.
Vers une reprise du marché de l'immobilier de bureau ? - 09/03/2016
Pendant 7 ans, le monde de l'immobilier de bureau a subi une stagnation des revenus. Cependant, Philippe Depoux, directeur général de Gecina, reste optimiste sur l'avenir de ce secteur. En effet, le nombre de demandes en entreprises ne cesse d'accroître. Aussi, les besoins en nouvelles surfaces augmentent surtout dans les quartiers situés en plein coeur de la capitale.
Quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier ? - 09/03/2016
« L’automne est une mutation, l’hiver une lutte, le printemps un épanouissement. »[1] Pour « la saison des amours », il semblerait que l’immobilier soit également concerné par ce proverbe. En effet, à la question posée par Vivastreet.com, n°2 des sites de petites annonces gratuites en France : « À votre avis, quelle est la meilleure période pour acheter un bien immobilier ? », 41 % des interrogés ont répondu « au printemps » et 27 % « en début d’année ». L’été et la fin d’année remportent peu de suffrages, avec respectivement 14 % et 18 % des réponses.[2] Pour Thierry Langlois, Directeur Immobilier de Vivastreet, le printemps représente avant tout un symbole : « Cette saison évoque le renouveau après l’hiver. Avec l’arrivée des beaux jours, une grande majorité des ménages se trouve dans de meilleures dispositions. C’est souvent à ce moment-là que l’on décide de concrétiser certains projets, la vie paraît plus simple. Cela va de même pour l’immobilier : organiser des recherches voire un déménagement durant le printemps semble plus attrayant et envisageable. Cependant contrairement à cette tendance, les périodes d’hiver et l’été représentent des périodes où ...
Aides au logement : quelles sont les changements au 1er Juillet 2016 ? - 10/03/2016
On a beaucoup parlé des aides au logement pour les locataires (APL) ces derniers temps. À tel point qu’on ne sait plus très bien ce qui change et ce qui n’évolue pas. Pourtant, plusieurs modifications interviendront, dès le 1er juillet 2016. Rappelons que les APL restent attribuées sans conditions d’âge, tant que le bail est au nom de la personne qui vit dans le bien. Il est cependant impossible de les obtenir, pour le locataire, si le logement est mis en location par un ascendant direct (les parents) dans le cadre du dispositif d’investissement locatif Pinel, "ce qu’on oublie souvent de dire aux investisseurs", souligne Olivier Rozenfeld, président de Fidroit, organisme spécialisé dans la gestion du patrimoine 1- LE PLAFOND DE LOYER RÉVISÉ POUR LES APL C’est la première des nouveautés. Elle devrait être en vigueur dès le 1er juillet 2016. "La philosophie de cette mesure est la suivante. Si vous candidatez à un logement dont le loyer est élevé, c’est que vous avez forcément les moyens de le payer. Donc, vous n’avez pas besoin d’APL pour vous aider", explique Olivier Rozenfeld. Un projet discutable selon le spécialiste : "Cela peut conduire des personnes à n’aller que vers des logements ...
Immobilier: les femmes achètent plus tard et plus cher - 10/03/2016
Les femmes acquièrent en moyenne leur premier logement à 38 ans contre 36 ans pour les hommes. Elles sont pénalisées par un crédit et une assurance généralement plus coûteux que pour la gent masculine. Les femmes achètent leur premier logement vers 38 ans, soit deux ans plus tard que les hommes, avec des revenusinférieurs d’environ 10% aux leurs, à un coût plus élevé et sur une durée d’emprunt plus longue, selon le courtier Empruntis. À l’occasion de la Journée internationale des droits des femmes, le courtier a passé au crible sa base de demandes de crédits immobiliers finançables avec promesse de vente signée, déposés l’an dernier sur son site.L’étude, publiée mardi, porte sur les 17.504 dossiers d’acquisition de résidence principale déposés par des femmes et des hommes empruntant «en solo» et pour la première fois - sur 65.000 dossiers au total, soit moins d’un emprunteur sur quatre. Il en ressort que l’écart d’environ 10% constaté entre les revenus des femmes et ceux des hommes «n’implique pas de discrimination dans l’accès au crédit», selon Empruntis. Les femmes pénalisées à 3 niveauxToutefois, cette différence de revenus pénalise les femmes à trois niveaux, a ...
Immobilier : avez-vous bien acheté ? - 10/03/2016
Vous êtes heureux, vous venez d'acheter votre logement. Mais vous êtes-vous déjà demandé si votre acquisition était une bonne affaire ? Pour le savoir, osez lire la suite... Pour savoir si vous avez réussi votre achat immobilier, vous pouvez vérifier que vous avez payé le bon prix au bon taux, que vous n’avez aucune dépense imprévue, que vous n’êtes pas victime de nuisances insoupçonnées et que le PLU de votre ville ne prévoit aucun projet pouvant engendrer des troubles.
Impulse Labs : les start-up au service de l’immobilier - 11/03/2016
Impression 3D, maquettes numériques, capteurs… de jeunes entreprises proposent des solutions innovantes aux promoteurs et bailleurs sociaux pour faire basculer le logement standard dans le futur. Rencontre avec Thomas le Diouron, directeur d’Impulse Labs. Qu’est-ce qu’Impulse Labs ? En quoi cet incubateur va-t-il impacter le secteur immobilier ?Thomas le Diouron : Nous existons depuis plus de 15 ans et conseillons les grands acteurs de l’immobilier en matière d’innovation. Notre rôle est de mettre en relation les start-up avec les grands groupes, et de les accompagner jusqu’à la levée de fonds et le développement à l’international. Parmi les entreprises partenaires de l’opération on retrouve des géants comme Kaufman & Broad, Altera Cogedim, Bouygues Construction ou des bailleurs sociaux, tel que la RIVP. Ces entreprises, souvent pionnières en matière d’innovation, veulent aller plus loin et sont prêtes à optimiser leurs recherches sur certains sujets en travaillant avec de jeunes pouces. La Mairie de Paris nous soutien, en mettant des locaux à notre disposition. Explorimmoneuf : Comment sélectionnez-vous les start-up ?Thomas le Diouron : La sélection se fait en partenariat avec les grands ...
Quelles sont les 5 villes d’Europe où investir ? - 12/03/2016
Face aux prix stables et à un marché déjà saturé dans les villes attractives de l’Hexagone, beaucoup d’investisseurs français sont tentés d’acheter à l’étranger. Alors, quelles sont les villes où il fait bon miser ? Voici le top 5 des professionnels du secteur. BerlinA la première place du palmarès et selon l’enquête de l’agence PwC et de l’Urban Land Institute, la capitale allemande a le vent en poupe. Moins chère que Londres mais tout aussi attractive, elle bénéficie d’une demande continue. Pour des bureaux ou des logements, il est conseillé d’acheter dans des zones en périphérie et de miser sur des quartiers « en devenir » qui par la force des choses prendront de la valeur au fil des années. En plus de cette demande locale, la ville est aussi un des lieux de plus en plus visités par les touristes qui recherchent de plus en plus de locations. HambourgC’est toujours en Allemagne que l’on retrouve la deuxième ville du classement. Cap vers le nord, dans la seconde plus grande ville du pays et premier port allemand ! Ici de nombreux projets sont mis en place pour booster davantage le dynamisme économique. Constructions de logements, nouvelles industries et futurs centres d’affaires, ...
Crédit : les taux vont-ils encore baisser ? - 14/03/2016
Le robinet du crédit va-t-il encore continuer à couler à flot ? Alors qu'une menace plane sur le marché des prêts immobiliers, un vent d'optimisme souffle au lendemain de la décision de la Banque centrale européenne (BCE). Depuis quelques semaines, l'inquiétude monte quant à un possible durcissement du crédit en France, le Comité de Bâle militant en faveur d'un renforcement des fonds propres des banques pour limiter les risques liés à l'octroi des prêts les plus "tendus", c’est-à-dire ceux avec peu ou pas d’apport personnel.Mais la BCE a sorti l'artillerie lourde jeudi, abaissant son principal taux directeur de 0,05% à 0,00% compte tenu d'une reprise économique en marche mais encore "trop modérée". En outre, les rachats d'actifs vont s'intensifier jusqu'à atteindre les 80 milliards d'euros (au lieu de 60 milliards) et concerneront également désormais des obligations d'entreprises. Vers une nouvelle baisse des taux de crédit ?Face à ces nouvelles mesures destinées à soutenir l’économie dans la zone euro, le courtier Meilleurtaux estime que "la baisse des taux des crédits aux particuliers pourrait continuer car les banques sont plus que fortement incitées à prêter, aux ménages évidemment mais ...
Peut-on emprunter sans apport personnel ? - 14/03/2016
Emprunt immobilier : En général, l’apport personnel est mobilisé pour couvrir les frais de notaireAujourd’hui, est-il envisageable de contracter un prêt immobilier sans apport personnel ? Le montant de l’épargne de l’emprunteur est une information clef pour les banques, et cet apport semble être une condition obligatoire pour espérer obtenir un prêt… Ou du moins pour prendre en charge les frais de notaire et de garantie ! Les « surfinancements » sont fréquents, mais concernent des cas particuliersOr les statistiques montrent qu’actuellement, pour plus d’un crédit immobilier sur dix, c’est l’établissement bancaire qui prend en charge les frais de notaire, une pratique appelée « surfinancement ». Cela signifie que les emprunteurs ne les couvrent pas par un apport personnel. Cette proportion s’explique en réalité par le nombre important de renégociations de crédits, ou de reventes de biens par des secundo-accédants. Dans ces cas, l’absence d’apport personnel n’est pas un problème pour les banques, car leur client détient du patrimoine immobilier. Pour les primo-accédants, une épargne de 10% du prix du bien est dans la plupart des cas incontournableLa donne est néanmoins différente ...
Quels sont les diagnostics obligatoires pour vendre un logement ? - 15/03/2016
Le plombIl est obligatoire pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 et son constat ne portait que sur les parties privatives avant 2008. Depuis cette date, le diagnostic des parties communes est devenu nécessaire pour conclure une vente. L’amianteCe diagnostic ne concerne que les constructions antérieures au 1er juillet 1997. En revanche sa validité est illimitée. Les termites et les mérulesAttention, toutes les régions ne sont pas concernées ! Pour savoir si votre bien est situé dans une zone à risques par un arrêté préfectoral, le plus simple est de se rendre en mairie pour obtenir l’information.Leur durée de validité n’est que de trois mois.Bon à savoir : Dans le cadre d’une copropriété, l’état parasitaire ne concerne que la partie privative. Le gaz naturelIl concerne l’état de l’installation intérieure du bien quand celle a été réalisée il y a plus de 15 ans mais ne porte pas sur l’état des installations dans les parties communes.Une fois le diagnostic délivré, il sera valable durant 3 ans. La performance énergétiqueC’est le plus connu de tous et il permet d’évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. ...
Est-ce le bon moment pour faire un rachat de crédit immobilier en 2016 ? - 15/03/2016
Les taux de crédit immobilier moyens s’approchent des records mensuels historiques. Les taux d’emprunt actuellement affichés par les courtiers sont même plus bas qu’en juin dernier lors du précédent record. C’est donc un excellent moment pour faire un rachat de crédit immobilier en 2016 ou pour renégocier son prêt avec sa banque. Profitez ainsi des taux très bas pour économiser plusieurs milliers d’euros sur la suite du remboursement de votre prêt immobilier. Qui a intérêt à faire racheter son emprunt en 2016 ? Pour qu’un emprunt soit financièrement intéressant, il faut que plusieurs critères soient réunis. Quoi qu’il en soit, cela ne coûte rien de faire une simulation de rachat de prêt immobilier et de voir si cela est avantageux pour vous ou non. Voici quelques critères à étudier pour déterminer l’intérêt d’un rachat ou d’une renégociation : Il faut que vous ayez encore suffisamment d’argent à rembourser. S’il ne vous reste que moins de 5 ans de remboursement, cela ne vaut peut-être pas le coup. Il faut tout prendre en compte. Sur un prêt qui est dans sa deuxième moitié de remboursement, le gain financier sur les intérêts sera plus faible, mais celui sur l’assurance ...
Location de gîtes : la fiscalité a changé ! - 16/03/2016
Voilà une réforme qui n’a pas fait grand bruit, et qui mérite pourtant que l’on s’y intéresse : la fiscalité très avantageuse, attribuée aux locations de gîtes ruraux, a été modifiée et n’est plus du tout aussi favorable qu’avant pour les propriétaires. Un abattement de 50 % maintenant, contre 71 % auparavant !Dans un article daté du 10 mars dernier, le magazine Capital nous informait que la fiscalité applicable aux locations de gîtes ruraux a été discrètement rognée depuis le 1er janvier 2016. En effet, auparavant, lorsque les propriétaires de gîtes déclaraient leurs revenus dans le cadre du régime micro-BIC, ces derniers pouvaient bénéficier d’un abattement forfaitaire de 71 % sur les loyers déclarés, dans la limite de 82 200 € de revenus par an. Dorénavant, les propriétaires de gîtes bénéficient toujours d’un abattement dans le cadre du régime micro-BIC, mais de 50 % seulement. Et ce, uniquement à la condition que le seuil de leurs revenus annuels n'excède pas 32 900 €. Deux solutions pour conserver une fiscalité avantageuseAinsi, pour conserver un abattement plus avantageux, deux solutions s’offrent aux propriétaire de gîtes :Déclarer les revenus aux frais réels. ...
Quels sont les 7 critères pour bien choisir son futur achat immobilier ? - 17/03/2016
Vous avez peur de faire les mauvais choix ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez quelques précautions avant de choisir votre futur bien immobilier !LE PRIX AU MÈTRE CARRÉEstimer le prix d’un logement à sa juste valeur est une démarche compliquée, ce dernier étant déterminé par une série de critères précis que sont l’emplacement, la surface et l’état général du bien. Le rapport entre l’offre et la demande influe également.LE PROFIL DU BIENPour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleusement :. l'étage du bien (dans le cas d'un appartement). le nombre de pièces. la présence éventuelle d'un ascenseur (pratique mais synonyme de frais de copropriété plus élevés). la vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intérieure, jardin, rue, vis-à-vis). l'exposition (notamment pour une question de luminosité)LA QUALITÉ DE LA CONSTRUCTIONDes rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture ?Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, ...
Les entrepôts "XXL" profitent de l'essor du commerce en ligne - 17/03/2016
La France est le troisième pays d'Europe en matière d'investissements en immobilier d'entreprise : ils ont représenté 29 milliards d'euros en 2015 contre 86 milliards au Royaume-Uni et 56 milliards en Allemagne. Les entrepôts ne captent que 8% de ces capitaux contre 62% pour les bureaux, mais ils affichent, sur le long terme, des rendements supérieurs. En outre, ce marché de niche est particulièrement dynamique, avec des surfaces louées qui ont atteint 3,1 millions de m2 l'an dernier, des volumes équivalents à ceux d'Outre-Manche, grâce au boom du e-commerce. Un tiers de l'occupation industrielle en Europe est générée par les activités de commerce en ligne, selon la société de conseil en immobilier CBRE. Ces activités sont en forte croissance dans l'Hexagone où les Français ont dépensé 65 milliards d'euros sur internet l'an dernier (+14%). Ces entrepôts dits "XXL", d'une taille supérieure à 40.000 m2 connaissent un "gain de popularité considérable" sous l'effet conjugué de cet essor du e-commerce et de "l'intérêt des investisseurs pour des produits de grande envergure", renchérit CBRE. Car dans toute l'Europe, les coûts de livraison ont progressé pour représenter 40 à 50% du prix de revient ...
Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance ? - 18/03/2016
Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance? INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À PROXIMITÉ DE CHEZ SOI Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif. Investir dans un lieu que l’on connaitLa possibilité de faire ses recherches soi-mêmeLa possibilité d’assurer seul la gestion locativeLe sentiment d’avoir un meilleur contrôle sur son investissement INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À DISTANCE Elargir son champ d’actionC’est le principal intérêt d’investir loin de chez soi : trouver un marché immobilier plus porteur que celui où l’on habite, dans le but de viser un meilleur rendement locatif. En général soit parce que les prix de l’immobilier sont trop élevés autour de chez soi, soit parce que la demande locative est trop faible, ce qui implique des niveaux de loyer bas et un risque de vacance locative ...
L’Assemblée nationale adopte le projet de loi Action Logement - 18/03/2016
Le projet de loi adopté jeudi 17 mars en première lecture par les députés vise à habiliter le gouvernement à réformer et moderniser Action Logement, comme prévu dans la convention quinquenna 2015-2019, en créant une nouvelle structure. Le réseau Action Logement, anciennement appelé « 1% logement », a pour objectif de faciliter l’accès au logement des salariés, afin de favoriser l’emploi et la mobilité professionnelle. Les partenaires sociaux ayant décidé de réorganiser Action Logement, un projet de réforme structurelle a été élaboré afin d’améliorer le fonctionnement interne du réseau, de renforcer son efficacité pour dégager de nouvelles marges de manœuvre sur la politique du logement et d’apporter un meilleur service aux salariés dans leur projet d’acquisition ou de rénovation, ainsi que dans leur mobilité. Le projet de loi adopté le 17 mars en première lecture à l’Assemblée nationale vise ainsi à habiliter le gouvernement à réformer et moderniser Action Logement, comme prévu dans la convention quinquennale 2015-2019, en créant une nouvelle structure plus cohérente qui : – pilote l’ensemble du groupe, avec pour mission essentielle de conclure avec l’État les ...
Prêt à Taux Zéro : 5 bonnes raisons d'en profiter - 19/03/2016
Un prêt sans intérêts pour acheter son premier logementLe prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour en bénéficier, il faut construire ou acheter un bien neuf pour la première fois et y habiter. Le prêt à taux zéro est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut enfin aider à acheter un logement à rénover. Les cinq bonnes raisons d’en profiterLe prêt à taux zéro, c’est :+ de moyens : il permet de financer jusqu’à 40% de votre achat, sans payer d’intérêts+ d’ouverture : les plafonds de revenus ont été relevés pour permettre à un plus grand nombre de personnes d’en bénéficier+ de temps pour rembourser : la durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans+ de souplesse : le remboursement commence au bout de 5, 10 ou 15 ans+ de potentiel : il est utilisable partout en France, pour un achat dans le neuf ou l’ancien à rénover
Crédit immobilier : vers la disparition du prêt à taux fixe ? - 21/03/2016
Alors qu'elle surveille avec inquiétude la guerre que se livrent les banques concernant les taux bas des crédits immobiliers, la BCE pourrait décider de passer à l'action en les obligeant à proposer des prêts à taux variables. La BCE s'inquiète du niveau historiquement bas des taux de créditAujourd’hui, lorsque vous contractez un prêt immobilier, son taux est fixe pour tout le monde. Or, le Haut Conseil de Stabilité Financière estime que cette pratique est dangereuse, rappelant à l’ordre les banques prêtant à des taux trop bas. Le régulateur européen suit donc ce dossier comme le lait sur le feu et annonce qu’il va prendre des mesures qui pourraient avoir des conséquences sur le marché de l’immobilier français. Une régulation des taux immobiliers à titre préventifSelon les dernières statistiques, 75 % des banques proposent des taux inférieurs à 2,10 %, contre 20 % des établissements il y a un an ! Ces chiffres inquiètent les autorités européennes pour une raison simple : une hausse du taux de la dette à 10 ans pourrait fragiliser les établissements financiers, ce qui pourrait impacter négativement l’ensemble du système. D’où la volonté du Haut Conseil d’imposer aux banques de ...
Le marché immobilier Bordelais très actif depuis plusieurs mois - 21/03/2016
Un marché très dynamique : Tout type de bien a sa place aujourd’hui sur le marché bordelais seules les communes éloignées, hors rocade, en campagne sont en souffrance. La ville de Bordeaux, surnommée longtemps « la belle endormie » collectionne les palmarès depuis quelques années : en 2015, Bordeaux a une nouvelle fois battu son record de fréquentation touristique (6 millions de visiteurs). L’attractivité et l’image positive de la ville, la multiplication des événements d’ampleur (Solitaire du Figaro, Fête du Vin, Fête du Fleuve, Vinexpo,…), le bel essor du tourisme d’affaires se combinent pour expliquer ce bon résultat. Parallèlement tout le réseau de transport se modernise et se développe : la LGV permettra de se rendre à Paris en seulement 2H, l’aéroport ouvre plusieurs lignes supplémentaires vers de nombreuses capitales européennes et la ville prévoit l’extension de plusieurs lignes de tramways. Autant d’éléments qui justifient un engouement immobilier certain pour Bordeaux ! Et la ville est à la hauteur de la demande : de grands projets sortent de terre ici et là : entre les Bassins à Flot qui arrivent à maturité et Euratlantique qui a enclenché la vitesse supérieure, pas ...
Quelles sont les villes ou le prix du neuf à la plus baissé en 3 ans ? - 22/03/2016
Serait-ce le moment opportun d’investir dans l’immobilier neuf ? Si les prix dans les grandes villes de France ont globalement stagné sur 6 mois ou un an, ils ont sensiblement baissé en trois ans, affirme lundi le site Trouver-un-logement-neuf.com. Par exemple, à Strasbourg, Lille ou Marseille, le prix moyen d’un trois-pièces a reculé entre 5% et 10%.Mais la surprise de ce top 10, qui s’appuie sur au moins 20 programmes neufs différents pour chaque localité, c’est le classement de Paris. En effet, la capitale affiche la plus forte correction avec des prix de l’immobilier neuf en recul de 15% sur trois ans. Ainsi, en mars 2016, un T3 coûte en moyenne 96.000 euros de moins qu’en mars 2013.Reste qu’un appartement neuf parisien de cette catégorie se négocie en moyenne autour des 650.000 euros, ce qui est trois fois plus cher qu’à Marseille (206.000 euros), pourtant 2ème plus grande ville de France.À l’inverse, parmi les grandes villes où les prix du neuf ont le plus grimpé sur 3 ans, on trouve Nantes (+3%), Nice (+5%) et Lyon (+8%). À noter enfin une stabilité des prix à Bordeaux et Toulouse…
Immobilier : peut-on obtenir son prêt sans apport ? - 22/03/2016
Avec la conjoncture actuelle et les conditions de prêts très favorables, est-ce que les emprunteurs peuvent financer leur maison ou leur appartement sans apport ? Des spécialistes proposent des solutions. Le prêt immobilier actuellementLes taux sont au plus bas, c’est ce que n’arrête pas de répéter les médias et les professionnels de l’immobilier. Les agences et les promoteurs immobiliers en profitent pour communiquer sur ce point afin de vendre de nouveaux biens ou de faire sortir de terres des projets immobiliers.Simplement, pour la plupart des Français, l’achat d’une maison ou une construction passe par le recours à un prêt immobilier, que ce soit une première acquisition ou un investissement. Il faut donc démarcher les banques et la plupart accordent des financements mais avec un apport personnel de l’emprunteur.Les ménages n’ayant pas d’apport ou souhaitant le préserver doivent souvent stopper leurs projets, sauf que certains établissements de crédits se sont spécialisés sur ce créneau. Obtenir son prêt immobilier sans apportIl est aujourd’hui possible d’obtenir son prêt immobilier sans apport, il suffit de se tourner vers les bons organismes, c’est notamment le cas avec le site ...
Quels sont les nouveaux services qu'offrira bientôt Airbnb ? - 23/03/2016
Chef cuisinier à domicile, location de vélo... Le site de location entre particuliers va proposer de nouveaux services à ses voyageurs. Airbnb a testé ces dernières semaines toute une série de nouveaux services proposés aux voyageurs qui louent un logement sur le site de location entre particuliers. C'est ce qu'affirme l'agence Bloomberg, citant une source proche du dossier. Un projet très sérieux dont le nom de code, "Magical trips" (voyages magiques), fait déjà saliver.Au moment de sa réservation, le client pourra bientôt aussi réserver des restaurants, prendre des entrées pour les musées et les attractions touristiques de la ville, louer un vélo ou encore se payer les services d'un chef cuisinier à domicile. De nouvelles offres qu'Airbnb souhaite intégrer sans doute dans le courant de l'année, précise le journal anglo-saxon. Très bon timing ?Derrière ce projet, la plateforme voit avant tout un nouveau relai de croissance pour consolider son statut de leader mondial de la location de voyages entre particuliers. Le timing paraît très opportun alors que les concurrents à Airbnb se multiplient, et que des géants de l’hôtellerie semblent avoir enfin compris les enjeux de la fameuse économie ...
Nouvelle baisse des taux, décrochez un taux à 1,95% sur 25 ans - 23/03/2016
Suite à la décision de la Banque Centrale Européenne (BCE), jeudi 10 mars 2016, d’abaisser son principal taux directeur à 0%, la répercussion sur les taux de crédits immobiliers aux particuliers ne s’est pas fait attendre. En effet, l’un des plus gros groupes bancaires français vient d’annoncer ce jour une baisse de ses taux fixes de -15 à -20 centimes selon les tranches de durées. Ainsi, cette banque propose sur les durées longues un taux fixe à 1,80% sur 22 ans et 1,95% sur 25 ans. Le coût de l’argent n’a jamais été aussi bon marché, de quoi réjouir les emprunteurs ! Pour les primo-accédants, il ne faut pas uniquement se focaliser sur le taux de crédit immobilier. En période de taux bas, il faut être attentif à négocier la délégation d’assurance emprunteur (qui permet de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le cout total de l’assurance selon le profil), les pénalités en cas de remboursement anticipé, les frais de dossier* ou à choisir une banque qui accepte de transférer votre prêt, pour l’acquisition d’un nouveau bien, sans rembourser le prêt initial.Pour les emprunteurs qui envisagent de faire des travaux d’agrandissement ou de rénovation, ils peuvent bénéficier ...
Quels sont ces nouveaux business models qui vont impacter le marché immobilier de demain ? - 24/03/2016
Le marché l'immobilier évolue au fur et à mesure de la transformation de la société, de l'émergence de la génération Y et de la numérisation de plus en plus présente au sein de notre quotidien. Certes, l'évolution n'est pas aussi frappante que celle constatée dans d'autres secteurs mais elle ne doit pas être négligée pour autant. Vers une économie collaborative Il est aujourd'hui de plus en plus courant pour un propriétaire de louer une chambre ou même l'ensemble de son bien lorsque ce dernier est absent. Cette tendance résulte souvent d'un choix de vie ou de raisons financières. Ainsi, un senior pourra décider de mettre une chambre à disposition d'un jeune afin de se sentir moins isolé ou d'augmenter ses ressources. Ce nouveau business model associe l'économie collaborative, mais aussi le paiement à l'usage et à la performance.Une nouvelle économie que nous retrouvons également de plus en plus dans les locations de courte durée. Ce marché, qui regroupe le secteur de la location de vacances et celui dédié aux déplacements professionnels, a clairement marqué une rupture ces 10 dernières années. On constate ainsi aujourd'hui une bascule complète d'un modèle tenu jusqu'à présent soit par PAP, ...
Quel est l'effet de la baisse des taux de crédit sur le marché ? - 24/03/2016
Actuellement, des promesses de vente de biens immobiliers sont signées un peu partout en France. La baisse continuelle des taux de crédit est le principal élément qui dynamise ce marché depuis le début de l'année. Cela implique un recul des prix des biens dans certaines villes de l'Hexagone notamment à Marseille, à Lille et à Toulouse. Cette baisse a également favorisé une hausse du pouvoir d'achat.
2016 et 2017 seront de très bons millésimes pour l'immobilier d'habitation - Vidéo - 25/03/2016
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, a commenté les actualités du marché immobilier. Selon lui, tous les voyants sont au vert. C'est le moment d'acheter pour habiter ou pour investir. Le problème est qu'actuellement, les ménages font de moins en moins confiance aux agents immobiliers. Il estime que les réformes et les réglementations initiées dans le cadre de la loi Alur, vont permettre de faire évoluer le secteur. Voir la vidéo
La Suède limite la durée des prêts immobiliers à 105 ans - 25/03/2016
Le Parlement suédois a adopté mercredi une loi limitant la durée de ces crédits afin de juguler la hausse des prix et de l'endettement. Une loi adoptée mercredi par le Parlement suédois, qui doit entrer en vigueur le 1er juin 2016, limite désormais à 105 ans la durée théorique de remboursement d'un emprunt immobilier. La durée de ces crédits était sans limite jusqu'à cette loi et la tradition dans le pays est que les ménages les plus solvables remboursent si lentement qu'ils sont voués à mourir encore endettés.En d'autres termes, il revient aux héritiers de rembourser le prêteur, le plus souvent en revendant le logement. Comment expliquer ce phénomène? En fait, la Suède fait face à une inflation trop faible, c'est-à-dire que les prix et les salaires n'augmentent pas, ou très peu. En clair, tous ceux qui se sont endettés pour acheter leur logement y perdent car à revenus quasi-stables, leur dette reste identique.Et la situation n'est pas prête de s'arranger. La Riksbank, la banque centrale du pays, vient de revoir à la baisse ses prévisions d'inflation de 1,3% à 0,7% pour cette année. Flambée des prix immobiliersDans le même temps, les prix de l'immobilier ont flambé ces dernières années, dans ...
Insolite : Ils démolissent la mauvaise maison et accusent Google Maps - 26/03/2016
Les outils de navigation comme Google Maps sont d’une grande utilité, surtout lorsqu’on voyage. Cependant, ils ne sont jamais totalement l’abri des bugs. Preuve en est, les propriétaires d’un duplex au Texas, aux Etats-Unis, ont vu leurs maisons démolies par erreur et le coupable serait Google Maps.L’entreprise de démolition devait s’occuper d’une maison sur 7601 Cousteau Drive. Mais à la place, elle a rasé une autre maison, à l’adresse 7601 Calypso Drive, à un pâté de maison. Et selon celle-ci, c’est Google Maps qui les a dirigés vers la mauvaise maison. Après, il faut savoir que les deux maisons avaient été détruites par le passage d’une tornade en décembre. Cependant, alors que les propriétaires de la maison sur 7601 Cousteau Drive ont décidé de faire démolir celle-ci, ceux de la maison sur 7601 Calypso Drive ont prévu de faire réparer la leur. Et pour le moment, la société n’aurait pas encore présenté ses excuses. Quant à Google, il ne s’est pas encore exprimé à ce sujet, mais aurait déjà corrigé la faille qui aurait conduit à la destruction accidentelle de ce duplex.La morale de l’histoire ? Google Maps n’est pas infaillible. Et pour quelques choses d’aussi ...
Immobilier : Profil des emprunteurs, tout le monde gagne ! - 28/03/2016
Le printemps de l’immobilier résidentiel est annoncé avec un peu d’avance. Le niveau des taux de crédit dope le pouvoir d’achat : pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, on peut emprunter près de 22% de plus qu’en janvier 2012, quand le taux fixe moyen était de 4,05%. Et sur la durée, le prêt coutera 35 606 euros de moins ! Tous les segments de marché en profitent : accession, primo-accession et investissement locatif.Primo-accédants : Ils sont de retour. Alors qu’ils représentaient environ un tiers des clients de CAFPI depuis plusieurs années, leur proportion vient de passer les 40%. Le réaménagement du prêt à taux zéro, les conditions de crédit actuel et l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en sont très certainement la cause.Accédants : Du fait de la baisse des taux, ils peuvent emprunter encore un peu plus, sur une durée un petit peu moins longue. Ce qui ne change pas, c’est leur appétence pour l’ancien, qui représente plus de 92% de leurs acquisitions.Investisseurs : Leur part de marché, à 14% des crédits négociés par CAFPI, se maintient à un bon niveau. Si le Pinel fait toujours le succès du neuf, on voit aussi les investisseurs revenir dans l’ancien, attirés ...
Emmanuelle Cosse, l'autre nom du réalisme en matière de politique du logement ? - 28/03/2016
Madame Cosse a hérité de deux commissions mandatées en même temps sur la question foncière et la nécessité de mobiliser les terrains privés pour dynamiser la construction de logements. Ne pas casser la croissance immobilièreL'information sur la disponibilité des terrains, leur constructibilité, leur prix sera rendu accessible aux acteurs professionnels et aux particuliers, en vue d'une authentique transparence foncière.L'État aidera aussi les collectivités, singulièrement les intercommunalités, à mettre en place une vraie politique foncière, pour sortir de l'impéritie et de la myopie qui prévalent encore trop souvent. Enfin, les outils de contractualisation entre la sphère publique, État et collectivités, et les opérateurs privés seront favorisés et d'autres pourront être créés. On pense notamment au Projet urbain partenarial, à ce jour très peu utilisé.Les préconisations fiscales, que Daniel Goldberg avaient formulées avec audace, seront examinées... avec l'idée de ne pas casser la croissance immobilière qui se constate. On se rappelle qu'il conseillait une actualisation des valeurs cadastrales sur dix ans, et pour les terrains le recours à des valeurs de marché, pour asseoir le calcul de ...
Immobilier à Nantes : les taux baissent encore, c'est peut-être le moment d'acheter ! - 28/03/2016
Les taux d'intérêt continuent de baisser dans l'immobilier... Et selon le dernier palmarès mensuel dressé par le courtier Meilleurtaux.com dans les dix plus grandes villes de France, la ville de Nantes est en bonne place... On peut y négocier un prêt à 1,51% sur 20 ans... Quel logement pouvez vous acheter avec un remboursement de 1000€ par moi ? Le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com a dressé son palmarès mensuel des meilleurs taux dans les dix plus grandes villes de France. Et Nantes affiche de beaux chiffres... Dans la cité des Ducs, où le prix moyen au mètre carré est de 2658 €, on peut négocier un taux d'intérêt de 1,51% sur 20 ans selon le courtier. Autrement dit, pour un remboursement de 1000 € par mois, à ce taux là, la capacité d'emprunt sera de 207 037 € et un investisseur pourra prétendre acheter un appartement de 78m2. C'est deux mètres carrés de plus qu'il y a un mois !(à noter que pour une durée de 15 ans, le taux tombe à 1,35% ; pour 25 ans, il monte de 1,84%, ce qui reste très très intéressant). Avec ce ratio, Nantes se situe en 5e position du tableau, car même si c'est ici que les taux sont les plus intéressants (avec Lille), les prix au mètre carrés sont plus ...
2016, une année de croissance soutenue dans l'immobilier ? - 30/03/2016
Selon un courtier, les effets du nouveau Prêt à taux zéro combinés à une nouvelle baisse des taux de crédit devraient soutenir le marché immobilier en 2016. Le succès de la nouvelle mouture du Prêt à taux zéro (PTZ), en vigueur depuis le début de l'année, ne se dément pas. Alors que Vousfinancer.com avait fait part en janvier d'une forte hausse des demandes de PTZ, un autre courtier en crédit constate lui aussi les premiers effets de ce dispositif.In&Fi Crédits observe ainsi une baisse de 20% des montants moyens d’apports pour les primo-accédants, à environ 16.700 euros, contre 20.800 euros en 2015. En outre, le montant de leur prêt immobilier hors PTZ est lui aussi en baisse de 9% à près de 118.000 euros, contre 130.000 en 2015."Une très bonne nouvelle""Comme ils bénéficient du PTZ élargi qui leur confère une somme d’argent plus importante, ils empruntent sur leur prêt principal une somme moins importante et donc peuvent apporter moins", souligne le spécialiste. Cette baisse du montant du prêt immobilier ne s’explique pas seulement par la baisse du prix des biens immobiliers, c’est donc que l’effet PTZ élargi commence à se faire sentir.Et, selon Pierre Etienne Beuvelet, Directeur ...
Un locataire peut-il domicilier sa société dans son logement ? - 30/03/2016
La question a été posée alors qu'un propriétaire reprochait à son locataire, un gérant d'une SARL, d'avoir installé son bureau. Le propriétaire en déduisait qu'il y avait violation de la "clause d'habitation bourgeoise" qui interdit toute activité professionnelle dans les locaux.Toutefois, si un bail oblige à occuper "bourgeoisement" un logement, il n'est pas interdit pour autant d'avoir une activité professionnelle. Il n'est notamment pas interdit, précise la Cour de cassation, de domicilier dans son logement le siège d'une société commerciale.Cette clause peut être insérée dans un règlement de copropriété, à l'intention des copropriétaires, ou dans un bail, à l'intention d'un locataire.Les agents immobiliers distinguent la clause d'habitation bourgeoise simple, qui permettrait d'exercer certaines activités comme l'exercice d'une profession libérale, peu dérangeante pour les voisins, et la clause d'habitation bourgeoise exclusive, qui interdirait absolument toute activité professionnelle.La Cour de cassation n'est pas entrée dans une telle dinstinction. Elle explique que le seul critère à prendre en considération est la réalité de l'activité développée dans les locaux. La clause d'habitation ...
La presse en parle : A Anglet, une entreprise sans patron et sans horaires, « cartonne » dans l’immobilier - 30/03/2016
Ce matin toute l’équipe d’Acheterduneuf.com a eu le plaisir de découvrir l’article de Sophie Serhani paru Mercredi 30 Mars dans le journal Sud Ouest. Merci pour ce bel article. On remarque une équipe engagée où le bonheur au travail est le let motive de cette start-up libérée. Un concept innovant mélangé à une ambiance de travail décontractée saupoudré d’un management participatif aromatisé à une équipe soudée … le résultat : une culture d’entreprise dynamique. Tout est dit dans l’article ;)>> Cliquez ici pour lire l'article
Quelles sont les erreurs à ne pas commettre lors d’un premier achat immobilier ? - 31/03/2016
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITESVous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUXLe logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel.Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis. SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXESLorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables.Enfin, ...
Une SCI bénéficie-t-elle d’un délai de rétractation lors de l'achat d'un logement ? - 31/03/2016
La loi SRU permet aux acquéreurs non professionnels de bénéficier d’un délai de rétractation suite à la conclusion d’une promesse de vente sur un bien à usage d’habitation. Mais le cas des SCI est délicat. Non, une SCI ne peut pas prétendre à un délai de rétractationL’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation fait référence aux acquéreurs non professionnels. La question du délai de rétractation se pose cependant pour les SCI. Le flou a persisté avec un arrêt de la cour d’appel d’Aix en Provence qui a indiqué, en 2007, qu’une SCI ne pouvait pas être clairement considérée comme un acquéreur non professionnel. Dans un arrêt du 24 octobre 2012, la Cour de cassation tranche : une SCI ayant pour objet social « l’acquisition, l’administration et la gestion par location ou autrement de tous immeubles et biens immobiliers meublés et aménagés », ne peut pas être considérée comme un acquéreur non professionnel. La Cour de cassation retient en effet que l’acquisition du bien immobilier a un rapport direct avec l’objet social de la société et que par conséquent, elle ne peut prétendre à un délai de rétractation.
Pays basque : une entreprise sans patron et sans horaires, "cartonne" dans l'immobilier - 31/03/2016
Julien Arthapignet a créé acheterduneuf.com, 1er comparateur en immobilier neuf. Une société "libérée" au chiffre d’affaires exponentielLes désenchantés qui ne poussent la porte que pour le salaire à la fin du mois n'ont pas cours. Au pays d'acheterduneuf.com, leurs chaussures de ville n'ont jamais foulé le béton ciré. Dans les 280 m² du 2, rue des Pontots, à Anglet, le pied compressé dans le soulier n'a pas bonne presse. Ici, on pense bien être avant tout. "On se fait à manger les uns les autres. On se relaie. L'idée, c'est de rendre le quotidien au travail plus agréable." Julien Arthapignet a créé acheterduneuf.com avec son associé, Thibaud De Gromard, voilà quatre ans. Les deux dirigeants n'endossent pas le costume de patron pour autant. "Ici, on décide de tout ensemble. Je ne me considère pas comme leur chef. On est une équipe. D'ailleurs, même pour le recrutement, ce sont les collaborateurs qui s'en occupent et lorsqu'un profil leur semble pertinent, on en parle.""Étouffés" par la hiérarchie "classique"Étouffés par une hiérarchie obsolète dans leurs vies antérieures, coincés dans des structures basées sur un modèle pyramidal, les deux entrepreneurs ont mis en commun leurs bagages, huit ...
Diagnostics immobiliers : combien de temps sont-ils valables ? - 01/04/2016
Si vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en vente ou en location, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers. Ces derniers seront ensuite regroupés au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Mais combien de temps ces rapports sont-ils valables exactement ? Pour pouvoir vendre ou mettre en location votre maison, appartement, bâtiment à usage professionnel ou tout autre bien immobilier, vous devrez produire des rapports de diagnostics immobiliers en cours de validité à la date de signature de l’acte authentique ou du bail de location. Savez-vous combien de temps ils sont valables ? Est-il possible de réutiliser d’anciens rapports ? Quelle est la durée de validité du DPE ?Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est à programmer avant même la mise en vente de votre bien, et la note qui en découle doit obligatoirement apparaitre sur toute petite annonce de vente ou de location. Ne craignez pas de le faire réaliser trop tôt : votre rapport sera valable pendant 10 ans et vous permettra d’apporter une information primordiale aux visiteurs ! Attention cependant si vous réalisez des travaux : ...
Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ? - 01/04/2016
Les Français veulent un pied-à-terre pas trop loin de chez eux pour en profiter, mais pas seulement. Ils espèrent aussi rentabiliser leur investissement en le louant, et pas forcément là où on s'attendait... L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances, sa retraite ou ses enfants est le rêve de beaucoup de Français. Mais combien seront-ils à le réaliser ? Selon une étude du site Explorimmo, 43% des internautes interrogés* envisagent d’acquérir un pied-à-terre, dont 66% dans les trois prochaines années.Plutôt attirés par la maison traditionnelle, un peu plus de la moitié des candidats à l’achat plébiscitent le sable et la mer (52%), alors qu’ils sont seulement 13% à opter pour les joies du ski et de la montagne. Côté budget, la moitié des futurs acheteurs ne veulent pas dépasser les 150.000 euros, voire les 100.000 euros, ont répondu 26% d’entre eux. Une maison, mais pour quoi faire ?Si les Français s’étaient éloignés des résidences secondaires en raison de la crise, ils y reviennent progressivement aujourd’hui, avec la réelle volonté d’en profiter mais aussi de la rentabiliser : 46% d’entre eux affirment ainsi qu’ils seraient prêts à la louer, en confiant la ...
Comment préparer des annonces immobilières efficaces pour déclencher des visites ? - 01/04/2016
Alors que 92% des recherches immobilières commencent sur internet, votre annonce est le premier point de contact avec le potentiel acheteur. Elle doit pouvoir refléter à juste titre le bien que vous vendez pour déclencher l’envie de venir le visiter. Plus encore, l’annonce que vous diffusez est l’image de votre agence et c’est aussi sur internet que le lecteur va prendre la décision de venir vous rencontrer.Il est donc essentiel de porter une attention particulière à la rédaction de votre annonce. Voici quelques conseils pour l’optimiser. Titre de l’annonce : comment susciter l’envie d’en savoir plus ?Votre titre mérite d’être soigné. C’est la première occasion pour vous de donner l’envie à l’utilisateur d’en savoir plus, et surement la dernière s’il est mal formulé. Il doit comporter les informations générales telles que : le type de transaction et de bien, le nombre de pièces et la superficie, mais aussi la localisation géographique. Le contenu : que faut-il dire ou ne pas dire ? et de quelle façon ? - Bien entendu mettez en avant les points forts de votre bien ! Faites appel à l’émotion du lecteur pour lui donner envie de venir le visiter. - Cependant, restez honnête ! Rien ...
Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
Facebook va-t-il démocratiser les vidéos live dans l'immobilier? - 02/04/2016
La communication dans l'immobilier en plein changementAu-delà des vidéos live et de leur démocratisation, on voit apparaître des possibilités réelles d'une transformation totale du marketing immobilier. L'essor de nouvelles technologies, comme la 3D ou encore la réalité virtuelle et augmentée, laissent percevoir de grands changements dans les techniques traditionnelles des marketeurs. L'avenir de la communication immobilière tournera certainement autour de ces notions : visites en direct à l'aide d'un casque de réalité virtuelle, réalité augmentée pour permettre aux clients de se transposer, rencontres agents/clients complètement dématérialisées, mais pourtant en face à face, les possibilités sont infinies... Et nombre d'entre elles mêle les nouvelles technologies et la notion de « direct » que l'on retrouve dans les live videos.Pour en revenir au live, il faut également souligner que, mis à part le côté technologie et nouveauté, le marketing devient de plus en plus « social ». Vos clients souhaitent des relations et non des contrats. L'instantanéité des vidéos live apporte un côté « rien à cacher/naturel » à votre communication, ce qui engage vos clients autour de vos produits, mais plus ...
Défiscaliser ISF et IR en investissant dans une PME immobilière - 03/04/2016
En 2016, de nombreuses possibilités d'investissement s’offrent aux particuliers, cependant ils sont souvent loin de toutes les connaître. L’investissement dans les PME est ainsi souvent fort méconnu alors même que le législateur avait souhaité le promouvoir, puisqu’il permettait de soutenir le développement des entreprises et l’accompagnement de leur croissance. Réduire ses impôts grâce aux Entreprises Solidaires (ESUS)Contrairement à une idée reçue, investir dans une PME n’est pas uniquement bénéfique pour l’entreprise puisque le particulier va pouvoir profiter de nombreux avantages, notamment s’il opte pour une société du secteur immobilier ayant obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). L’obtention de cet agrément, qui distingue des entreprises ayant pour objectif la recherche d’une utilité sociale et du juste équilibre entre performance financière et éthique, permet effectivement à ces PME de pouvoir réaliser une augmentation de capital éligible aux réductions d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune (ISF). Des avantages pour les investisseurs particuliersUn investisseur particulier réalisant un apport au sein d’une PME de l’économie ...
Logement neuf : "Les prix n'augmenteront plus à Bordeaux" - 04/04/2016
Du 1er au 3 avril, 3 000 logements neufs sont proposés au Salon du logement neuf à Bordeaux. Mais à quel prix ? Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes dresse l'état du marchéSud Ouest : Où sont situés les 3 000 logements et quel est leur tarif ?Alain Ferrasse : 1 000 logements sont à Bordeaux intra-muros et 2 000 dans la métropole (Mérignac, Bruges, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave d'Ornon, Le Bouscat). Avec parking, dans les secteurs comme les Bassins à flots, il faut compter 4 000 euros du m². Les prix descendent à 3 750 euros le m² dans l'agglomération proche, voire jusqu'à 3 500 euros le m² à Villenave d'Ornon et Bègles. En revanche, dans Bordeaux-centre, les tarifs grimpent à 5 000 euros le m² ou même 7 000 euros le m² dans des quartiers exceptionnels comme près de la rue Sainte-Catherine.Par ailleurs, je rappelle que depuis 2012 la FPI Aquitaine Poitou-Charentes a ouvert le site www.salonlogementneuf.com, qui héberge un dispositif de géolocalisation permettant de rechercher des logements neufs dans toute l'Aquitaine. Plus de 170 programmes y sont présentés, ce qui fait de cette plateforme le 1er web-service aquitain de ...
Quels sont ces deux concepts novateurs qui suivent la tendance de la transition énergétique ? - 04/04/2016
Quand une maison, en plus d’être écologique, prend la forme d’un papillon, ou que l’eau d’une piscine parisienne se chauffe grâce à un data center, innovation et développement durable semblent au rendez-vous. « Butterfly » : une maison sur le point de s’envolerNous sommes dans la commune de La Garandie, à proximité du Parc naturel des Volcans d’Auvergne, région où est située une maison peu ordinaire. Pensée par l’architecte Kengo Kuma, l’originalité de cette maison réside dans sa formetrapézoïdale. Le terrain étant en pente, la forme allongée de cet habitat se justifie par le fait que ce dernier peut ainsi mieux s’adapter à la topographie du terrain. Arborant une toiture pliée, son aspect rappelle ainsi celui d’un envol de papillon. Une image d’autant plus poétique quand on sait que cette maison porte le nom de « Butterfly », et est bioclimatique. Elle fonctionne en effet avec des énergies renouvelables. Située en bordure de route, la maison est composée d’une structure en bois. Cet habitat est d’ailleurs recouvert de tuiles de panneaux photovoltaïques afin de capter les rayonnements du soleil. C’est la source d’énergie principale de cette « maison papillon ». Il ...
Loger au château de Versailles, c'est bientôt possible ? - 05/04/2016
L'établissement public du château de Versailles a lancé un appel d'offres pour que trois bâtiments deviennent un hôtel de luxe. Sur la vingtaine de candidatures, le groupement LOV Hotel Collection a remporté les faveurs du jury. Stéphane Courbit et Alain Ducasse investissent le château de Versailles. Le groupement LOV Hotel Collection, appartenant aux deux hommes, a été retenu par l'établissement public du château de Versailles pour transformer en hôtel un ensemble de trois bâtiments longeant le Parterre de l'Orangerie, selon un communiqué publié lundi. L'appel d'offres, clos en septembre, avait reçu une vingtaine de candidatures françaises et étrangères.Situés en prolongement de l'aile du Midi, le Grand Contrôle, le Petit Contrôle et le Pavillon des premières cent marches, représentant une superficie totale de 2.800 mètres carrés, sont inoccupés depuis 2008. Selon l'appel d'offres, la rénovation de la toiture et des murs représente un investissement évalué entre 4 et 7 millions d'euros, auquel viendraient s'ajouter 4 millions d'euros pour l'aménagement intérieur. La concession est accordée pour 60 ans.Des travaux de sauvegarde et de restaurationCe "projet exceptionnel proposera un hôtel de ...
Quelles couleurs faut-il dans un home staging ? - 05/04/2016
Rouge ? Vert ? Jaune ? Bleu ? Blanc ? Vous avez tous raison, toutes les couleurs sont possibles dans le home staging. On insiste souvent sur les couleurs blanc, beige ou gris clair. Et c’est bien car elles apportent de la luminosité, c’est une bonne base pour un home staging. Mais si tout est blanc, ça ne va pas : c’est froid et trop impersonnel. Un logement standardisé n’est pas ce que souhaite l’acquéreur.Souvent, les articles sur le home staging ou même certains home stagers insistent sur le fait de repeindre les murs colorés. Toutefois, l’expérience montre que cela ne sert en rien dans la vente du logement. La couleur est indispensable dans un bon home staging. Il faut juste savoir bien assortir les couleurs, trouver les bons équilibres, harmoniser l’ensemble pour faire ressortir les volumes, la luminosité, les atouts et le style du logement, et ça c’est le travail du home stagist. Dernier point : le premier contact que l’acquéreur aura avec le logement est la première photo sur l’annonce. Toutes les études menées sur les sites d’annonces immobilières sont sans équivoque : les photos colorées génèrent plus de contacts ! Quelques exemples de couleur dans des logements après home ...
Les SCPI fiscales : une solution pour baisser ses impôts et bloquer son épargne - 06/04/2016
La souscription de parts de SCPI fiscales peut être une stratégie d’investissement pour qui veut minorer ses impôts. Mais avant de sauter le pas, il convient de trouver le produit adéquat et surtout d’en connaître toutes les contraintes. Ces SCPI font de l’immobilier locatif mais certaines suivent la loi Pinel, d’autres la loi Malraux et d’autres encore donnent droit à un déficit foncier. Toutes présentent l’avantage de calculer au plus juste l’économie d’impôts qui sera réalisée. Les SCPI Pinel permettent à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt échelonnée en fonction de la durée de détention. Pour un engagement de conservation des parts de SCPI pendant 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt représentera 18%, respectivement 21%, du montant total de la souscription. La réduction d’impôt sera alors répartie linéairement sur le nombre d’années mais attention elle rentre dans le plafond global des niches fiscales, ce qui n’est pas le cas des autres SCPI fiscales spécialisées, elles, dans la rénovation d’immeubles. Ces SCPI Malraux ou de déficit foncier permettent d’imputer le montant des travaux de rénovation (donné par la SCPI, en général le prix ...
Comment rentabiliser son achat immobilier en 2016 ? - 06/04/2016
Un achat immobilier est un investissement sûr, à condition de savoir faire les bons choix et surtout, de connaître toutes les astuces et les stratégies pour le faire fructifier. DES DÉLAIS DE RENTABILISATION DE PLUS EN PLUS LONGSDans son étude datant de septembre 2015 , le site Meilleurtaux.com met en relief l’importance des délais de rentabilisation, de plus en plus longs. En effet, jusqu’en 2010, les acheteurs pouvaient espérer rentabiliser leur bien en 5 ans en moyenne (en fonction de leur localisation géographique) et obtenaient une plus-value rapide.Que les candidats à la propriété se rassurent pour autant : en 2016, il est toujours possible de rentabiliser un achat immobilier à condition, bien entendu, d’être certain d’y rester pendant plusieurs années. En effet, l’important est de ne pas revendre avant d’avoir amorti les frais fixes liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts). Cette durée varie donc selon la durée du prêt, le montant du bien et les apports financiers des acheteurs.INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?Pour rentabiliser son achat immobilier en 2016, l’investissement locatif reste une solution avantageuse. . Choisir le bon bienSi vous souhaitez ...
PTZ: Les projets immobiliers des primo-accédants progressent de 11% en Mars - 07/04/2016
Depuis Février 2016, Devenez Proprio communique autour du premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété. Son objectif ? Suivre l’évolution sociale et sociétale du marché immobilier. ✔ LES PORTEURS DE PROJETS EN FRANCE :Dans un premier temps, intéressons-nous aux porteurs de projets en France. Nous constatons que 73 % des porteurs de projets sont des couples. Un projet immobilier est donc un objectif de couple ? Cependant, cette part diminue par rapport à Février 2016, puisque la part des porteurs en couple atteignait 77%. Les célibataires sont de retour sur le marché de l’immobilier. L’âge moyen d’un primo accédant en couple est de 34 ans !Nous notons tout de même que les personnes seules achètent un bien immobilier plus tard que les couples. Les personnes seules achètent en moyenne à 43 ans pour un homme et 38 ans pour une femme. Cette différence s’explique-t-elle par un manque d’argent disponible ? ✔ LA TYPOLOGIE DE BIENS EN FRANCE :En ce mois de Mars 2016, les français se sont tournés principalement vers l’achat d’un appartement dans 73 % des cas. Un autre constat important concerne la progression du neuf puisqu’en Février 2016 le neuf concernait ...
À New York, un couple vend son loft car... il se perd dedans ! - 07/04/2016
Oui, vous avez bien lu... Ce couple a décidé de vendre leur immense propriété avec vue imprenable sur Manhattan, à New York, pour une raison surprenante : ils s'y perdent car le loft est trop grand ! Sur le marché actuel, ce bien exceptionnel est évalué à 28,6 millions d’euros, ce qui en ferait une transaction record si un acquéreur se décidait à en payer le prix. Les « problèmes » auraient commencé quand, une fois rentré à la maison, Stuart Leaf, propriétaire des lieux, appelait sa femme sans obtenir de réponse. En réalité, Claire était à l’autre bout de l’appartement et ne l’entendait même pas ! Du coup, à plusieurs reprises, les tourtereaux pensaient être seuls et ne se rendaient compte que 3 heures plus tard que leur moitié était en fait ailleurs dans l'appartement ! Alors si vous êtes prêt à souffrir à leur place et que vous avez quelques sous de côté, foncez ! Au programme : une immense salle de sport, une cave à vin, 14 pièces, 6 salles de bains... Voir les photos ici
Immobilier : Le marché de bureaux en région a le vent en poupe - 07/04/2016
Avec 1 440 000 m² loués en 2015, le marché de bureaux affiche une belle performance sur le segment du neuf et des grandes surfaces. Lyon, Lille, Aix-Marseille tirent leur épingle du jeu.Le marché locatif régional a repris de vives couleurs en 2015 dans la plupart des grandes métropoles. Avec 1 440 000 m² placés, le marché enregistre une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente et par rapport à sa moyenne décennale. Les grandes tendances du marché locatif de bureauxLe poids élevé des comptes propres et clé-en-main locatifs. Leur volume s’élève à 373 000 m², en hausse de 63 % par rapport à 2014. Ces opérations représentent plus de la moitié des transactions dans le neuf notamment dans les surfaces supérieures à 5 000 m².La location de très grandes surfaces, supérieures à 5 000 m², est en hausse de 24 % par rapport à 2014. En revanche, les petites et moyennes surfaces ne représentent plus que 48 % des volumes placés contre 60 % en moyenne les années précédentes.Deux secteurs économiques moteurs : l’industrie (34 %) et le secteur public (23 %) portés par les regroupements des équipes et la rationalisation des coûts.Des loyers « prime » stables : de 280/300 €/m²/an ...
Crédit immobilier en baisse : mais a qui profite les meilleurs taux en 2016 ? - 08/04/2016
Les taux sont toujours bas. Même très bas. Certains peuvent ainsi emprunter à 1,50% sur 20 ans. Mais pour en profiter, les acquéreurs doivent avoir des dossiers conformes aux attentes des banques. Soit un salaire élevé et justifier d'un apport personnel d'au moins 10%. Les taux sont repartis à la baisse en 2016. On a même atteint de nouveaux records en ce début d'année. Selon le baromètre du courtier Vousfinancer.com, certains ont ainsi pu profiter d'un taux de 1,50% sur 20 ans. Mais ces tarifs attractifs sont réservés à certains profils, notamment de salariés en CDI disposant d'un apport personnel de 10% au minimum. La concurrence entre les banques. En mai 2015, ces meilleurs profils pouvaient espérer un taux de 1,64%. Soit une baisse moyenne de 0,15%. Cette situation de taux très bas devrait persister dans les prochains mois. Et peut-être même s'accentuer. Pourquoi ? Selon Sandrine Allonier, directrice des relations banque de Vousfinancer.com, « nous sommes dans un contexte de forte concurrence entre les banques et ces dernières cherchent à fidéliser des clients disposant de forts revenus avec un potentiel d'épargne ». Les établissements bancaires sont donc prêts à proposer des tarifs ...
Des bouches d'égouts transformées en logement - 08/04/2016
Un artiste qui vit à Milan a eu l’idée de décorer à sa façon de minuscules espaces enfouis sous terre pour en faire une chambre, une cuisine ou une salle de bain. Si vous avez un jour la chance de flâner dans les rues de Milan, vous ne verrez plus jamais les bouches d’égout comme avant. Biancoshock, un artiste de rue qui a choisi le détournement de l’espace urbain comme mode d’expression, a eu l’idée de décorer à sa façon ces minuscules espaces enfouis sous terre pour en faire une chambre, une cuisine ou une salle de bain. Baptisé "Borderlife", ce projet qui va bien au-delà du concept de "tiny houses" venu des États-Unis est en quelque sorte un hommage aux sans-abris du monde entier qui n’ont pas les moyens de se loger décemment, comme à Bucarest où des centaines de personnes vivent dans des bouches d’égout. "Si des problèmes ne peuvent être évités, rendez-les confortables", résume Biancoshock pour décrire son œuvre. Le street artiste italien se proclame du mouvement de "l’éphéméralisme", un nouveau courant artistique qui consiste à créer des œuvres éphémères dans l’espace, mais dont la fin n'est jamais précisément définie. Il a réalisé quelque 650 projets différents à ...
Les footballeurs raffolent de la loi Pinel ! - 09/04/2016
Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les sportifs les plus riches de la planète se comportent de plus en plus en bons pères de famille. Plutôt que de dépenser toute leur fortune dans des voitures de luxe et autres villas bling-bling, ils préfèrent la placer... dans l'immobilier. Les sportifs les mieux payés de la planète sont-ils des flambeurs ? Si certains d’entre eux dépensent leur fortune en voitures de luxe et autres symboles de l'argent facile, d’autres se comportent de plus en plus en bons pères de famille, investissant notamment dans la pierre.C’est, à en croire l’AFP, la tendance du moment chez les footballeurs. Selon Frank Hocquemiller, patron de VIP Consulting en liaison avec tous les conseillers financiers des sportifs sous contrat avec son agence d'image, "il devient très rare de rencontrer des flambeurs qui dépensent tout en peu de temps". Les footballeurs adorent le PinelLa preuve, depuis plusieurs années, les sportifs se tournent vers l'investissement immobilier. "En France, ils profitent des lois à disposition, Scellier, Duflot, Pinel, pour défiscaliser, et ils remboursent les crédits avec les loyers", surenchérit le dirigeant. L'investissement dans les maisons de retraite, avec ...
Comprendre la baisse des taux des crédits immobiliers en 6 points - 10/04/2016
A 1,97% en moyenne, les taux des crédits immobiliers n'ont jamais été aussi bas... depuis les années 40, selon Crédit Logement/CSA. Comment expliquer ce plongeon ? Cela peut-il durer ? Qu'y gagnent concrètement les emprunteurs ? Le point en 6 questions / réponses. 1. Comment expliquer la baisse des taux ?La BCE a renforcé sa politique monétaire en faveur de l'économie, en prêtant désormais à 0% aux banques, qui se financent à bon compte et ont ainsi tout intérêt à prêter. En outre le taux d'emprunt à 10 ans de la France (OAT), référence pour les emprunts à taux fixe des particuliers, évolue lui-même à des niveaux plancher inédits. Enfin les établissements de crédit améliorent leurs offres commerciales au printemps, époque de l'année où nombre de ménages envisagent un achat immobilier. 2. Cela peut-il durer ?En avril, les taux devraient continuer à baisser, car les barèmes communiqués par les banques "sont encore inférieurs à ceux de mars", selon le courtier Empruntis. Mais "les banques pourraient, comme en 2015, être tentées de remonter leurs taux pour gérer la demande. Puis dans un second temps, de les baisser à nouveau à l'automne, pour finir l'année en force", explique-t-on chez ...
Immobilier : 8 raisons de ne jamais partir à un rendez-vous sans votre book de services - 11/04/2016
Votre book de services, c'est le document de référence que vous allez présenter à vos prospects propriétaires lors du R2. En effet, avant de présenter l'estimation que vous avez réalisée suite au 1er rendez-vous de découverte, vous devez avant valider avec votre prospect l'ensemble des points de service que vous aller leur proposer. Et c'est grâce au book de services que vous allez pouvoir atteindre cet objectif. 1. IL VOUS POSITIONNE DÈS LE PREMIER INSTANT COMME UN PRO 2. IL BOOSTE VOTRE CONFIANCE LORS DES RENDEZ-VOUS 3. IL VOUS PERMET DE PRENDRE LE CONTRÔLE DU RENDEZ-VOUS 4. IL FOURNIT UNE TRAME FIXE, UNE STRUCTURE COMMUNE POUR TOUS VOS RENDEZ-VOUS 5. IL PERMET DE PERSONNALISER AU MAXIMUM LE CONTACT CLIENT 6. C'EST UNE GARANTIE D'OBTENIR MOINS D'OBJECTIONS 7. IL FAIT PARTIE INTÉGRANTE DE VOTRE IMAGE DE MARQUE EN TANT QU'AGENT 8. VOTRE BOOK DE SERVICES VOUS APPARTIENT En bref, votre book de services, c'est la pierre angulaire de votre business. C'est le document qui matérialise votre offre et communique votre raison d'être en tant qu'agent, votre valeur du point de vue du client. Un bon book de services, c'est une garantie d'obtenir plus de mandats. Vous avez donc tout intérêt à investir dans cet outil, ...
Connaitre son profil investisseur pour mieux choisir ses placements - 11/04/2016
Pour trouver l'investissement en PME le mieux adapté à vos besoins et vos objectifs, déterminer votre profil investisseur est primordial. La gestion optimale de votre portefeuille suppose également une bonne connaissance de votre relation au risque. En fonction de votre profil investisseur, vous pourrez vous orienter vers divers placements, notamment dans le secteur immobilier.Afin de déterminer votre profil investisseur, vous devez vous interroger sur toute une série d'indicateurs concernant votre situation personnelle, votre personnalité, la composition de votre patrimoine, votre horizon d'investissement, votre niveau d’expertise financière, vos attentes en matière de rentabilité, votre goût du risque… Cette analyse globale permet de vous associer à l’un des trois profils investisseurs : prudent, intermédiaire ou dynamique. Profil investisseur prudentVous recherchez une valorisation de votre investissement tout en acceptant un niveau de risque faible. Peu volatile, votre portefeuille est investi principalement dans des produits obligataires et monétaires avec une faible proportion d'investissements en PME. Ainsi vous disposerez d'une juste proportion de placements dans l'immobilier physique ou la ...
Quelles sont les clauses suspensives du compromis de vente ? - 12/04/2016
Un compromis de vente engage l’acheteur et le vendeur à conclure une transaction. Pour vous protéger en cas d'imprévu, il est possible d'y insérer des clauses suspensives pour annuler la transaction. L'accord pour un crédit immobilier : une clause obligatoireL’acheteur conditionne son engagement à l’obtention préalable d’un crédit immobilier. Il est en effet possible qu’un primo-accédant soit amené à annuler l’opération au motif que les banques refusent de lui prêter le moindre sou. La clause est présente par défaut dans les compromis de vente. Cependant, pour en bénéficier, l'acheteur doit être en mesure de prouver la réalité des démarches entreprises auprès de 3 banques minimum ou d’un courtier en crédit immobilier.Un délai de 60 jours est généralement accordé à l'acheteur pour obtenir son offre de prêt. La vente du logement précédent : idéal pour éviter un prêt relaisSi vous envisagez de financer un achat immobilier grâce à la vente d’un bien, plutôt que de solliciter un prêt relais, vous pouvez demander à ce que la signature de l’acte de vente définitif soit reportée jusqu'à la réussite de votre vente. Pour être valable, cette clause doit cependant être limitée ...
Comment les Français conçoivent l’immobilier en 2016 ? - 12/04/2016
De plus en plus de « Tanguy », le désir croissant que son logement devienne également son lieu de travail ou d’habiter dans un logement écoresponsable… Voilà quelques grandes tendances qui ressortent de l’étude sur les nouveaux usages de l’immobilier réalisée par le réseau immobilier Guy Hoquet et Opinionway. 1. De plus en plus de « Tanguy » et de colocatairesSeulement 33% des trentenaires (génération Y*) sont propriétaires contre 59% des quadragénaires et quinquagénaires (génération X) et 79% des personnes nées avant 1960 (baby boomers). La France fait toujours figure de mauvais élève, avec son taux de propriétaires de 57%, contre 65% en Europe. En attendant d’accéder à la propriété, 43% des trentenaires ont déjà vécu chez leurs parents ou grands-parents à l’âge adulte alors qu’ils étaient autonomes financièrement. Une situation rencontrée par seulement 25% de la génération X et 13% des « baby boomers ». De même, de plus en plus de jeunes s’installent et restent en colocation . Ainsi, 28% des trentenaires ont déjà vécu en colocation contre 16% des sondés de la génération X et 6% des baby boomers. Au-delà de la colocation, 41% des trentenaires seraient prêts à ...
Quelles sont les étapes à suivre pour faire construire sa maison ? - 13/04/2016
Faire construire sa maison est un long processus qu’il vaut mieux étudier à l’avance et diviser en plusieurs étapes comme l’indique par exemple le site Guide-construction.fr. Voici les principales étapes à suivre avant de commencer à construire. 1) Le terrainIl va de soi qu’il faut choisir un endroit adapté pour faire construire votre maison. Il faut donc consulter un maximum d’annonces différentes pour trouver le terrain qui conviendra le mieux à votre future construction, à court comme à long terme, avant de l’acquérir. Vous devrez peut-être faire quelques aménagements par rapport à votre construction si le terrain vous l’impose. 2) Le plan de constructionIl s’agit de délimiter le terrain et la surface occupée par votre maison mais aussi comment vos pièces communiquent entre elles. Vous pouvez situer les contours de votre habitation avec un géomètre ou même un logiciel de modélisation 3D mais il vaut mieux confier cette tâche à un professionnel qui répondra à vos besoins et envies. 3) Le permis de construireIl vous faut obtenir un permis avant de débuter votre construction. Pour cela, il faut s’adresser à la mairie de la commune où votre maison sera construite. Prenez bien ...
Chasseurs d'apparts : Qu'en est-il de cette "nouvelle" profession ? - 13/04/2016
En épluchant les petites annonces et en visitant des dizaines de biens ne correspondant pas à ses attentes, on peut finir par trouver la perle rare. Mais désormais, il est possible de gagner un temps précieux dans sa recherche, en faisant appel à un chasseur d’appartements. Qu’en est-il réellement ? Des taux de réussite recordsCadres débordés, parisiens en quête d’une résidence secondaire au soleil, personnes en quête d’un bien rare et peu commun, expatriés préparant leur retour… Les profils de clients de cet intermédiaire d’un nouveau genre sont de plus en plus nombreux et diversifiés. Sur les 200 chasseurs en activité dans l’Hexagone, près de la moitié exerce dans la capitale tandis que le reste se trouve dans les grandes villes telles que Marseille, Lyon ou Nice.Ce concept présente de nombreux avantages pour les acquéreurs : gain de temps considérable, augmentation des chances de trouver un bien correspondant à ses attentes ou encore un unique point d’entrée dans sa recherche.Le chasseur immobilier doit tout d'abord comprendre la demande de ses clients en prenant le temps d’analyser leurs critères. Il décortique ensuite les annonces et effectue des pré-visites, afin de proposer ...
Investissement : le dispositif Pinel prolongé jusqu'à fin 2017 - 14/04/2016
Entré en vigueur le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel va être prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 a annoncé François Hollande à l’occasion de sa visite à Saint-Denis sur le thème du logement. Une très bonne nouvelle pour les investisseurs et pour le marché immobilier. LE DISPOSITIF PINEL QU’EST-CE QUE C’EST ?Pensé pour développer l’immobilier neuf et l’accessibilité au logement, il accorde des déductions fiscales aux particuliers qui achètent et mettent en location des logements neufs. Pour en bénéficier, les loyers appliqués et les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds.Bon à savoir : consultez notre guide pour connaître toutes les conditions du dispositif Pinel. UN COUP DE POUCE POUR LE MARCHÉ IMMOBILIERCe type de dispositif n’est pas une nouveauté, il succède au dispositif Duflot, Scellier, Robien et d'autres encore au nom des précédents ministre du Logement. Pour autant le dispositif Pinel se révèle particulièrement performant, il rencontre un réel succès auprès des investisseurs et est donc apprécié des professionnels de l’immobilier. En 2015, le nombre de projets d’investissement dans le neuf avait ainsi été multiplié par deux comparé à ...
L'immobilier des seniors connaît un grand boom - 14/04/2016
La France découvre avec inquiétude la conjonction de deux phénomènes. D'abord une population qui dénombre plus de personnes âgées de plus de 60 ans que de moins de 20 ans. Cette tendance va que s’accélérer : dans 25 ans, il y aura sur notre territoire près de 6 millions d’habitants de plus de 85 ans. Ensuite, nous ne sommes pas préparés à cette situation, et en particulier en matière de logements adaptés pour les personnes âgées ou très âgées.Actuellement, la politique sociale en matière d’aides au logement ou au maintien à domicile mobilise 700 millions d'euros. À comparer aux 4 milliards qui vont être consacrés au rachat des plaques de taxis. En clair, si les transferts familiaux qui sont évalués à 6 milliards d'euros par an ne jouaient pas, nous serions déjà dans une situation critique. Le problème, c’est qu’au rythme actuel cette participation des actifs devra fortement augmenter à l’avenir. Pas sûr que cela soit possible.Des solutions non exploréesC’est pour cela que les grands promoteurs immobiliers s’intéressent à ce marché, et de manière peut-être même un peu excessive. Les 540 résidences ou foyers pour personnes âgées du pays augmentent de 80 unités par an, et ...
Commerces en pied d’immeuble : une valeur refuge pour les investisseurs - 15/04/2016
Dans la famille « immobilier commercial », le pied d’immeuble affiche une progression constante depuis cinq ans pour atteindre un volume d’investissement de 1,65 milliard d’euros. Les meilleurs emplacements sont toujours ciblés même à faible taux de rendement. L’étude annuelle réalisée par RCG, Retail Consulting Group, spécialiste en immobilier commercial, pointe l’appétence accrue des investisseurs pour l’année 2015 sur le segment des pieds d’immeuble. Avec, notamment, un second semestre qui a frôlé le milliard d’euros, soit le même volume d’investissement enregistré sur l’année historique de 2007. Une performance notable du commerce en pied d’immeubleDans un marché d’immobilier commercial global en baisse de 15 % par rapport à 2014, le volume investi en pied d’immeuble tire son épingle du jeu avec une progression de 8,50 %. Une performance qui s’explique par plusieurs facteurs :L’afflux de capitaux importants des investisseurs institutionnels mais aussi des investisseurs privés par le biais des SCPI ou des OPCI.La liquidité du marché améliorée dans un marché très actif.La volatilité de la stratégie des investisseurs contraints de changer ou d’élargir leur choix ...
Spécial impôts 2016 : comment sont imposés les revenus locatifs ? - 15/04/2016
Les revenus locatifs ne relèvent pas tous de la même fiscalité. Tout dépend du type de location. Ce qu’il faut savoir pour faire les bon choix.Attention, les modalités d’imposition des revenus diffèrent selon que la location est consentie nue ou meublée. Ces revenus peuvent relever soit de la catégorie des revenus fonciers soit des bénéfices industriels et commerciaux. La location nueLes revenus tirés de la location nues des propriétés bâties ou non bâties sont imposables au titre de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsque - après déduction des charges liées au bien -, la location fait apparaître un revenu foncier, ce dernier est à ajouter aux autres revenus et est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux de 15,5%.Le déficit foncier résultant de dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt s’impute sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 euros. Si ce revenu global est insuffisant (moins de 10.700 €), l’excédent peut être imputé sur le revenu global des six années suivantes. La fraction du déficit supérieure à la limite de 10.700 euros ainsi que celles correspondant aux ...
7 idées pour un sol original - 18/04/2016
Quelque soit la déco que l’on choisit pour notre intérieur, nous avons tendance à opter au sol pour un classique : carrelage uni, parquet ou PVC imitation parquet. Aujourd’hui nous vous donnons 7 idées pour donner à votre sol une touche d’originalité ! Sol hypnotique Sol bambouesque Sol carreauté Sol abîméSol estival Sol à composer Sol vintage Voir les photos
Dans quels cas utiliser l’assurance dommages-ouvrage ? - 19/04/2016
Toute personne qui fait construire ou réaliser des travaux par une entreprise est obligée de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Alors, à quoi sert-elle et dans quels cas est-elle efficace ? On vous dit tout ! Ce qu’en dit la loiCette assurance permet en cas de sinistre :– de procéder aux remboursements– ou à l’exécution de toutes les réparationsDans tous les cas, il faut que ses travaux fassent l’objet d’une garantie décennale. Vous n’avez pas à attendre la décision de justice puisque c’est votre assureur qui se chargera, si cela s’impose, d’opérer un recours contre les constructeurs responsables. Les risques couverts par l’assurance dommages-ouvrages :– Les vices et les malfaçons qui menacent la solidité de la construction et ce que la loi appelle les « désordres » qui remettent en cause la destination de l’ouvrage.Concrètement, il s’agit de l’effondrement de la toiture, de fissures sur les murs qui s’avèrent dangereuses, un plancher ou un étage qui s’affaisse.– Les dommages affectant la solidité des éléments d’équipement, ce qui implique de tout refaire.Par exemple, si l’installation électrique, les canalisations ou le chauffage central sont à refaire et ...
Comment les propriétaires peuvent-ils valoriser eux-mêmes leurs biens ? - 19/04/2016
Désormais, les propriétaires peuvent se passer des services des agents immobiliers pour valoriser leurs biens. Grâce au site "Poprio.com", par exemple, le propriétaire peut gratuitement vendre et louer son bien. Ce site se charge même de multidiffuser l'annonce à travers les différents moteurs de recherche. Lancée en janvier dernier, cette plateforme a également mis au point un indicateur d'attractivité qui pourrait mesurer en temps réel la popularité de l'annonce.
Prêt à taux zéro, les premiers résultats 2016 - 20/04/2016
Le Prêt à taux zéro a été largement modifié au 1erjanvier 2016 et il a des effets très positifs. PLUS DE BÉNÉFICIAIRES ET PLUS DE PTZ AU 1ER TRIMESTRE 2016Le constat est sans appel : les primo-accédants qui ont attendu le 1erjanvier ont eu raison et ceux qui ont remis en route leur projet également !Le montant moyen de PTZ perçu au 1er trimestre est en hausse de 66% à près de 68 000 €. Avec des écarts importants en fonction de la nature du projet :- Dans le neuf (construction individuelle et promotion immobilière), plus de 7 acquéreurs sur 10 ont bénéficié d’un prêt à taux zéro pour un montant moyen de presque 75 000 € ! En 2015, ils étaient un sur 2 à en profiter.- Dans l’ancien, les bénéficiaires sont moins nombreux mais en progression par rapport à 2015 : 8% des acquéreurs dans l’ancien, achetant leur premier logement, bénéficient d’un PTZ pour un montant moyen de 41 571 €.
Crédit immobilier : et si votre banque vous payait pour emprunter… - 20/04/2016
En Belgique et au Danemark, certains crédits immobiliers à taux variables deviennent négatifs… Bientôt des prêts en-dessous 0% chez nous aussi ? Incroyable ! Depuis quelques mois, certains emprunteurs danois et belges ont vu les taux de leurs crédits immobiliers passer en-dessous de… 0%. Oui, oui, les banques les paient pour rembourser leurs prêts ! Totalement rocambolesque, ce scénario tient à un phénomène tout bête : avec la chute de l’Euribor - taux auquel les banques se prêtent des liquidités et sur lequel sont basés les taux des prêts variables -, les établissements bancaires bénéficient actuellement de solutions tellement favorables… qu’il leur est possible de répercuter des taux négatifs sur des crédits révisables.
Le marché immobilier de Lyon est menacé de pénurie - 21/04/2016
Dans la capitale des Gaules, les prix se maintiennent. Mais la pénurie de biens guette. Comment se porte le marché immobilier lyonnais ?Gilles Delarche : Le marché reste dynamique, mais depuis le début de l'année les biens à la vente commencent se raréfier. La pénurie guette ! En même temps, les acheteurs se montrent toujours aussi exigeants, si bien que les délais de transactions s'allongent encore. Désormais, les logements restent en vitrine 90 jours en moyenne. Sur l'ensemble, les prix se maintiennent mais les variations sont différentes d'un arrondissement à un autre. Si le prix du mètre carré est en hausse dans les 1er, 5ème et le 7ème, il est en revanche en baisse dans le 3ème arrondissement. Les biens les plus recherchés restent les petites surfaces. Certaines investisseurs n'hésitent à payer plus de 3.300 euros le mètre carré pour un studio. Même constat pour les grands appartements familiaux de 4 chambres, véritable denrée rare sur la ville s'échangent à plus de 3.600 euros le mètre carré.
La végétalisation prend de l’importance dans les villes - 21/04/2016
Les « green cities » sont en train de s’imposer comme les modèles de la ville de demain. Plus qu’une volonté architecturale, ce sont désormais les habitants des grandes cités qui plébiscitent ces nouvelles façons de construire. Une idée qui marque l’envie de voir les agglomérations se végétaliser toujours plus. Les espaces naturels plébiscités en villeLa végétalisation des villes est désormais vue comme une priorité par ses résidents. C’est ce qui ressort de l’étude de l’Unep – Les entreprises du paysage, réalisée en partenariat avec l’Ifop. Ainsi, les Français sont aujourd’hui 85 % à faire entrer la proximité d’un parc ou d’un jardin public parmi les critères de choix lors de l’achat ou de la location d’un appartement ou d’une maison.Les espaces verts représentent donc la nouvelle priorité des habitants. Leur idée de ces lieux est d’ailleurs très précise. Au développement des jardins de quartier, 7 personnes interrogées sur 10 préfèrent désormais les grands parcs autorisant la pratique sportive et les coulées vertes qui s’installent progressivement en périphérie des cités, à l’image de villes comme Bordeaux ou Lyon. Ils sont aussi nombreux, chez les moins ...
Immobilier : "casser" les commissions des agents est illégal" - 22/04/2016
Il y a quelques jours, deux jeunes Bordelais nous faisaient part de leur volonté de lancer une plateforme, où le vendeur déterminerait le prix de la commission de l'agent immobilier. Une pratique illégale selon la FNAIM Gironde
Comment renégocier son prêt immo ? - 22/04/2016
Revoir les taux de son crédit immobilier, c’est possible et c’est même vivement conseillé. Voici notre mode d’emploi pour une négociation réussie ! C’est le moment d’en profiterBien que les experts redoutent une remontée des taux pour cette fin d’année puis en 2017, le mois de mars vient chambouler ces certitudes avec un taux de crédit extrêmement bas qui atteint même un résultat historique. Chiffres à l’appui, les taux de crédit immobilier se situent en moyenne autour de 2,5% pour les crédits sur 25 ans, 2,1% sur 20 ans et 1,8% sur 15 années.Et à la clé, vous l’aurez compris, de belles opportunités pour faire des économies. Avant de se lancer, comment savoir si cette opération en vaut la peine? – Prendre le pouls du marché– Expliquer clairement la situation à votre banquier– Avoir un dossier complet pour être opérationnel le plus vite– Etre prêt à changer les modalités de remboursement– Changer d’assurance
Crédit immobilier : les primo-accédants reviennent en force ! - 23/04/2016
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Les artisans du bâtiment vont mieux mais ne s'enflamment pas - 24/04/2016
L'activité a progressé de 1% sur les trois premiers mois de l'année, a annoncé jeudi la Confédération de l'artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb). C'est la première fois en quinze trimestres que l'activité s'inscrit en hausse. Une reprise jugée toutefois fragile par l'organisation, et inégale d'une région à l'autre.
Les nouvelles tendances de l'emailing immobilier 2016 - 25/04/2016
Même après l'explosion des réseaux sociaux, l'email marketing reste le levier de communication avec le meilleur ROI pour l'acquisition de prospects et la rétention client. Son évolution est lente si on le compare aux autres canaux marketing web, mais certaines avancées récentes s'avèrent particulièrement intéressantes pour le secteur immobilier.
Le réflecteur de lumière, pour éclairer son logement - 25/04/2016
De nouveaux équipements permettent de bénéficier d’un supplément de luminosité : les réflecteurs de lumière. Simples à installer, ceux-ci sont principalement utilisés dans les pièces mal orientées ou dont l’apport lumineux est stoppé par les constructions alentour.
Les taux continuent de baisser "de semaine en semaine" - 26/04/2016
Le réseau ACE a fait état lundi de taux de crédit immobilier de nouveau en baisse sur le mois d'avril. Alors que certains estiment que le repli est moins systématique après l'accélération observée en mars, "les taux continuent de baisser de semaine en semaine", note le courtier.Selon des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 64 agences en France, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 1,60% hors assurance. "Aujourd'hui, tout prêt sur 20 ans est conclu sous la barre symbolique des 1,80%", précise Joël Boumendil et Frank Levy, les dirigeants du groupe ACE Crédit.Par ailleurs, le retour des primo-accédants se confirme, la part de ménages qui réalisent leur premier achat immobilier représentant 14% des demandes de prêts, contre 13,8% en mars. À noter aussi que les rachats de crédit représentent actuellement plus de 15% de la totalité des dossiers réalisés par le réseauEnfin, le montant moyen emprunté est quasiment stable à Paris Ile-de-France mais en forte hausse en province (+9%), à respectivement 295.000 euros et 174.208 euros. La durée moyenne d'emprunt diminue légèrement, à 235 mois (19 ans et 7 mois), contre 20 ans en mars.
Hommes vs. Femmes : 7 idées reçues sur la recherche immobilière - 26/04/2016
Découvrez 7 idées reçues sur l’expérience de la recherche immobilière chez les hommes vs. chez les femmes !
Immobilier : les prix chutent (encore) dans la plupart des stations balnéaires françaises - 27/04/2016
Dans les trois-quarts des villes passées au crible par les notaires, les tarifs restent à la baisse. Avec parfois des replis de plus de 10% sur un an.
Immobilier : allez-vous profiter de la baisse des frais de notaire ? - 27/04/2016
Le 1er mai 2016, la baisse des frais de notaire de 10 % sera effective mais elle est surtout significative pour les transactions concernant des petits montants. Les points clés à retenirLa baisse de 10 % des frais de notaire s’applique uniquement sur la base des émoluments calculés au-delà du seuil de 150 000 €.Le pourcentage de rémunération permettant de calculer les émoluments du notaire est passé de 0,835 % à 0,814 %.Le montant des frais de notaire est plafonné à 10 % du montant de la transaction.
Déclaration d'impôt et prêt immobilier - 28/04/2016
Vous êtes nombreux au moment de faire votre déclaration de revenus aux impôts à vous interroger sur le fait de parler de votre crédit immobilier. Nous allons voir dans quels cas vous pouvez déclarer les intérêts de votre prêt immobilier pour réduire vos impôts en 2016. Tous les achats immobiliers ne permettent pas de prendre en compte votre financement pour payer moins d’impôts. Le cas du crédit immobilier pour :votre résidence principale ou secondaire.un investissement locatifla déclaration des revenus fonciers au régime réel la déclaration des revenus locatifs au micro foncier
Louer sans payer d'impôt - 28/04/2016
Vous êtes propriétaire et vos enfants ont quitté la maison. Votre maison est devenue trop grande et vous avez une ou des chambres vides. Pourquoi ne pas les louer à un étudiant par exemple ? En respectant un minimum de règles, cette location peut s’avérer payante, y compris au niveau de vos impôts ! Pour bénéficier de l'exonération d'impôts, plusieurs conditions doivent êtres réunies :le logement doit constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louée(s) meublée(s) doivent être pour le locataire soit sa résidence principale, soit sa résidence temporaire (s'il exerce un travail saisonnier, par exemple, avec apport d'un justificatif d'un contrat de travail saisonnier).
Les atouts et les faiblesses d’une OPCI - 29/04/2016
Produit d’investissement accessible aux particuliers, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier, ou OPCI, sont une alternative pour ceux qui veulent placer leur argent dans l’immobilier sans pour autant acheter un bien. A mi-chemin entre le placement bancaire et l’achat immobilier, les OPCI, lancées en 2008, séduisent de plus en plus de Français qui disposent d’un petit capital (entre 100 et 1 000 euros de souscription minimum). Les épargnants regroupent leurs capitaux pour investir dans des biens immobiliers : logements, bureaux ou commerces qui peuvent être achetés neufs ou anciens. Les investisseurs touchent ensuite les dividendes de ces biens. L’avantage pour les épargnants, c’est qu’ils n’ont rien à faire. C’est une société de gestion qui s’occupe seule du patrimoine. On appelle cela un investissement pierre papier. Fiscalité avantageuse et disponibilité rapideLa fiscalité d’un placement OPCI relève en général du régime des revenus de capitaux mobiliers et de celui des dividendes d’actions. Cependant, lorsqu’il est intégré dans une assurance-vie, sa fiscalité devient bien plus avantageuse. Tout ce qui concerne la plus-value immobilière est en effet fortement allégé. ...
Le crédit : produit de luxe d'un nouveau genre ? - 29/04/2016
Il devient actuellement assez commun de dire que les taux sont au plus bas. Pourtant, ces taux ont continué à baisser ces derniers mois et atteignent des records semaines après semaines. Du jamais vu depuis plus de 70 ans ! Les taux bas ne sont pas une bonne nouvelle pour tout le monde. D’un côté, le crédit est peu cher et de l’autre, l’épargne est moins bien rémunérée. Globalement, la coexistence d’une inflation nulle et de taux très bas signifie que le monde économique anticipe une croissance faible et a peu confiance en l’avenir. Les banques, si elles prêtent à taux bas, ne prêtent pas à tout le monde. Elles demandent de l’apport. Elles ne prêtent pas aux salariés en CDD et s’entourent de plus en plus de solides garanties. Le crédit est ainsi devenu un produit peu cher mais auquel seuls les ménages aisés ont accès : un produit de luxe d’un nouveau genre.
Logement neuf : encore des chiffres encourageants - 30/04/2016
La tendance de reprise se poursuit dans le secteur du logement neuf, selon des chiffres publiés jeudi par le ministère du Logement. Pour les mises en chantier par région, c'est l'Ile-de-France qui profite le plus de cette tendance favorable. Les mises en chantier de logements neufs en France ont progressé de 3% sur un an à 84.000, pour la période allant de janvier à mars, selon les chiffres publiés jeudi par le ministère du Logement qui confortent la reprise du début d'année.Les permis de construire accordés pour des logements neufs ont grimpé de 7,5% sur un an à 93.500 sur la même période, ajoute le ministère. Par type de construction, les mises en chantier de logements ordinaires ont augmenté de 3,7% à 77.500 unités. Celles des logements en résidence (pour seniors, étudiants ou dédiés au tourisme), un segment de niche qui fluctue davantage, ont en revanche diminué de 4,9% à 6.400 unités.Sur la période de douze mois achevée fin mars, les mises en chantier s'inscrivent en territoire positif avec une hausse de 3,1%, pour s'établir à 353.200.
Immobilier : les bonnes affaires des détenteurs de prêts à taux variable - 30/04/2016
Historique ! Alors que les taux d'intérêt immobilier ne cessent de baisser, on peut désormais s'endetter, toutes durées confondues, à seulement 1,97%. Une aubaine pour les futurs acheteurs, bien sûr, mais aussi pour tous ceux qui, voici quelques années, avaient fait le choix, souvent contraint, de souscrire un prêt à taux variable. Explications.
Logement : combien dépensez-vous pour vous loger ? - 02/05/2016
Pour les locataires et les propriétaires, le logement coûte cher et grignote progressivement la part des autres postes de dépenses. En effet, le budget moyen des Français pour se loger est de 661 euros par mois*, soit une hausse de +33 euros par rapport à 2015 selon le baromètre annuel de la conso et du quotidien Sofinscope. Une dépense qui pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages avec une nouvelle hausse de +5,2 % cette annéee. A noter que la dépense moyenne allouée au logement était de 616,36 euros en 2012.
Pouvez-vous mettre en location votre logement financé par le PTZ ? - 02/05/2016
Le logement financé doit rester la résidence principale de son propriétaireLe logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale par l'emprunteur dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure. A noter, qu’est légalement considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an sauf si des raisons médicales ou professionnelles ou un cas de force majeure rendent une occupation impossible. Dans certains cas, il est possible de mettre votre habitation en locationAu cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être proposé à la location que dans certaines conditions. La location doit résulter de la survenance pour l'emprunteur de l'un des faits suivants :mobilité professionnelle lorsque la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30,décès,divorce,dissolution d'un pacte civil de solidarité,chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription sur la liste des demandeurs d'emploi,survenance d'une ...
Investissement locatif : les demandes de financements explosent ! - 03/05/2016
Dans un contexte de taux historiquement bas, les investisseurs préfèrent investir dans l'immobilier qui offre des rendements plus attractifs que la plupart des produits d'épargne. Sur les trois premiers mois de l'année, le nombre de demandes de prêts pour ce type de projets a littéralement flambé. Cet appétit pour l'immobilier s'explique non seulement par les conditions de crédit particulièrement favorables aux emprunteurs mais également par les faibles rendements de l'épargne. En effet, les principaux produits d'épargne (Livret A, LDD, PEL) ne rapportent quasiment plus rien. Du coup, les investisseurs se tournent logiquement vers la pierre, qui offre des rendements nettement supérieurs. La rentabilité locative brute atteint 6% en moyenne pour la France métropolitaine (hors Corse). Elle peut même dépasser les 9% dans certaines grandes villes comme Saint-Étienne ou Limoges. Paris affiche cependant la rentabilité la plus faible parmi les dix plus grandes agglomérations françaises, avec "seulement" 3,6% de rendement.
Impôts et fiscalité liés à un achat et la vente d'un bien immobilier en Espagne - 03/05/2016
Lors d’un projet immobilier en Espagne, il est important de connaître les impôts liés à l’achat, ceux liés au logement et ceux liés à la revente.Les frais liés à l’achat Les impôts fonciers Les impôts liés aux revenus locatifsLes impôts liés à la revente
Comment acheter à plusieurs entre amis ? - 04/05/2016
Acheter une grande maison de campagne, un terrain ou une usine désaffectée entre amis, vous en rêvez ? Comment s’y prendre et sous quel statut ? Aujourd’hui, nous passons au crible les différentes formules pour devenir propriétaire à plusieurs. L’indivision, la SCI, la tontine ... comment ça marche ?
Propriétaires, vous ne serez pas taxés sur les 'loyers implicites' ! - 04/05/2016
Le secrétaire d’État au Budget, Christian Eckert, a démenti vouloir mettre en place une taxe sur le revenu fictif des résidences principales. Cette rumeur, qui revient régulièrement sur le devant de la scène, avait connu un regain de popularité ces dernières semaines. Dans une note publiée en septembre 2013, le Conseil d'analyse économique (CAE) avait proposé de taxer les loyers implicites, c'est-à-dire le loyer qu'un propriétaire pourrait percevoir s'il louait son logement.Cette idée s'était répandue à vitesse grand V sur la toile malgré la clarification du ministère des Finances en octobre 2014, au point que certains lanceurs d'alertes ont confirmé la mise en place d'une telle mesure dès janvier 2017, entraînant le lancement de pétitions pour exiger son retrait. Mais le secrétaire d’État au budget, Christian Eckert, a définitivement mis fin à cette "folle rumeur". Relancé sur le sujet à l’Assemblée nationale, il a démenti toute intention du gouvernement de créer une taxe allant dans ce sens."La réponse est non! Jamais il n'y a eu le moindre début du commencement de l’étude de cette mesure par un quelconque service de mon ministère", a déclaré le Député de Meurthe-et-Moselle."Et ...
Déclaration d'impôts 2016 : les formulaires à télécharger en fonction du type de revenus à déclarer - 05/05/2016
Tous les contribuables reçoivent le formulaire 2042. Mais d'autres imprimés sont parfois nécessaires en fonction du type de revenus à déclarer. La déclaration 2042C, pour les gains de levée d'options, les revenus de valeurs et capitaux mobiliers et investissements locatifs (loi Pinel, loi Duflot, loi Scellier,loi Censi-Bouvard), entre autres La déclaration 2042C PRO, pour les revenus non salariaux, les bénéfices industriels et commerciaux (parmi lesquels les revenus des locations meublées non professionnelles) et les bénéfices agricoles, notamment La déclaration 2044, pour les revenus fonciers provenant de la location non meublée (loyers, fermages) autres que ceux concernés par la déclaration 2044 spéciale La déclaration 2044 SPE, dite "déclaration 2044 spéciale" qui concerne les propriétaires qui ont investi en Scellier intermédiaire, Scellier ZRR ou Robien ZRR La déclaration 2047, pour les revenus encaissés à l'étranger. Pour rappel, celles et ceux qui optent pour la déclaration papier ont jusqu'au 18 mai 2016, minuit, pour se mettre en règle avec le fisc. Pour les contribuables qui font le choix de la déclaration d'impôts en ligne, la date de déclaration d'impôts à ne pas dépasser n'est pas ...
Assurance multirisque habitation : place à la maison connectée ! - 05/05/2016
Exit les simples alarmes, place à la maison connectée. Dans la foulée de la Macif, de plus en plus d’assureurs réfléchissent à protéger les domiciles de leurs clients à l’aide de solutions de surveillance directement reliées aux mobiles.
Les Ibeacons vont-ils révolutionner l’immobilier ? - 06/05/2016
Qu’est-ce que ce mot barbare « Ibeacons » qui vient de faire son apparition et semble se destiner à bouleverser le marketing immobilier ? Il s’agit d’une technologie élaborée et mise au point par la société Apple qui concerne la géolocalisation. La particularité de cette innovation réside dans le fait que contrairement à la géolocalisation actuelle elle emploie les ondes WIFI ou GPS. En effet, les Ibeacons transmettent des signaux aux terminaux mobiles proches et permettent par là même une localisation plus précise. DES IBEACONS POUR BOOSTER LES VENTESIl n’est donc pas futuriste d’imaginer les agences immobilières installer dans leur vitrine ces petites balises et envoyer aux passants à proximité, les nouvelles annonces immobilières disponibles. Cette technologie ne remplacera bien évidemment pas l’agent immobilier dont les compétences et le contact direct est indispensable, mais les ibeacons peuvent leur ouvrir les portes d’un nouveau marketing.Par la géolocalisation les professionnels pourront ainsi augmenter les visites de logements et améliorer les achats et locations des biens. Le logement à promouvoir ainsi que l’ensemble des informations le concernant peuvent ainsi être mise à ...
5 conseils pour intégrer une chambre dans le salon - 06/05/2016
Vous avez acheté un studio et vous souhaitez créer une chambre ? La famille s’agrandit et il faut vite aménager une pièce supplémentaire ? Créer une chambre dans votre séjour peut être une très bonne solution, et voici 5 conseils pour en profiter pleinement. On fait place nettePas de besoin d’un espace démesuréOn pense à la lumière On prend de la hauteurPrendre en compte l’insonorisation
L'amélioration du pouvoir d'achat immobilier va-t-elle perdurer ? - 07/05/2016
Jusqu'à présent, 2016 est bien l'année de l'immobilier. Toutes les conditions pour assurer une reprise sur ce marché sont réunies. Au premier trimestre, le pouvoir d'achat s'est nettement amélioré. Les transactions progressent avec des prix qui stagnent. Les taux de crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques ont connu une baisse historique tout au long du mois d'avril. Cette tendance va-t-elle se poursuivre ?
Acheter moins cher : des solutions pour tous les budgets - 08/05/2016
En 2016, tous les voyants sont au vert pour passer du statut de locataire à celui de propriétaire. La conjoncture est idéale pour concrétiser votre projet. Et si votre budget vous semble un peu « juste », des solutions existent pour vous aider à franchir le cap ! Je profite des atouts de l'habitat coopératifJ'achète en 2 temps avec le PSLAJ'opte pour l'habitat participatif Pensez aux aides localesLes collectivités locales (région, département, agglomération, commune) peuvent accorder des aides sous forme de prêt bonifié, voire des subventions pour soutenir les primo-accédants. Les critères d’attribution dépendent notamment des ressources du ménage, mais chaque collectivité fixe ses propres modalités de prêt. Avouez que ce serait dommage de ne pas en profiter ! Alors n’hésitez pas à contacter votre commune ou votre département avant d’élaborer votre plan de financement. Consultez aussi le site de l’Anil, dans la rubrique aides des collectivités locales.
Les signes qui montrent qu’un logement est négociable - 09/05/2016
Vous souhaitez acheter et vous avez repéré un logement qui répond à vos attentes... cependant son prix dépasse votre budget. Voici tout ce qu’il faut savoir pour pouvoir bien négocier le prix d’un bien immobilier. Un prix de vente supérieur au marché ne se vendra pasSombre, sans ascenseur… ces défauts qui permettent de négocierUn logement mis en vente depuis plus de 2 mois facilite la négociation
La (petite) baisse des frais de notaire entre en vigueur à partir du 1er mai - 09/05/2016
A partir du 1er mai, les tarifs des professionnels du droit (huissiers, notaires, greffiers) vont baisser de 2,5 % en moyenne. Prévue dans le cadre de la loi Macron, et précisé à la fin de février par un décret et plusieurs arrêtés, cette mesure entre en vigueur.Pour les transactions immobilières, les tarifs des notaires pourront donner lieu à des remises allant jusqu’à 10 %. Toutes les transactions immobilières au-dessus de 150 000 euros sont concernées, soit près de la moitié des opérations de ce type.
Acheter et vendre en même temps - 10/05/2016
Pour mener à bien un projet immobilier, mieux vaut connaître tous les paramètres, à commencer par le plus important : de combien disposez-vous pour acheter ? Pour avoir la réponse, commencez par estimer le bien que vous possédez. Vous pouvez vous aider de sites internet dédiés, mais aussi de professionnels : notaires et surtout agents immobiliers. Enfin, n’hésitez pas à faire une petite enquête de voisinage pour savoir qui a vendu quoi et pour combien.
Ces banques et leurs erreurs qui coûtent cher aux emprunteurs - 10/05/2016
Des experts financiers ont dressé un palmarès des banques à l’origine d’anomalies constatées lors du montage de prêts immobiliers. Ils ont également réalisé un classement des erreurs les plus fréquentes effectuées par ces mauvais élèves de l’univers bancaire. Top 10 des anomalies les plus fréquentes : 1. Calculer les taux d'intérêt sur 360 jours (vs. 365): 43% des prêts immobiliers2. Revenus mal évalués ou non intégrés : 15%3. Frais de notaires mal évalués ou non intégrés : 15%4. Frais de caution : 15%5. Omission du taux de période : 14%6. Préfinancement : 9%7. Assurance décès invalidité : 9%8. Assurance vie et nantissement : 6%9. Parts sociales : 4%10. Frais de dossier : 2%
Immobilier : l'impact chiffré de la baisse des frais de notaires - 11/05/2016
La baisse des frais de notaires sur les ventes immobilières est entrée en vigueur au 1er mai. Mais d’après nos simulations, les gains à la clé sont assez faibles…
Immobilier : top 10 des villes où il fait bon investir - 11/05/2016
Il fait la pluie et le beau temps. Pour la 5ème édition de son palmarès, Explorimmoneuf surveille la météo de l'immobilier en présentant les 10 villes où il fait bon investir en 2016. Attirés par l’attractivité économique et la fluidité des différents marchés, les investisseurs sont au rendez-vous dans cesmétropoles. Toulouse : leader incontesté qui offre de beaux rendements,Bordeaux : une belle progression,Nantes : défend sa place sur le podium,Rennes : un beau potentiel,Lyon : une valeur sûre,Tours : une surprise de taille, Montpellier : conserve sa place, Strasbourg : marque la reprise,Villeurbanne : baisse de régime, Reims : ferme le classement.
Comment se partagent les frais d’un bien immobilier en indivision ? - 12/05/2016
Il existe dans le langage commun deux types d’indivision. La détention d’un bien, une maison par exemple, en pleine propriété à plusieurs par quote-part, ou la détention d’un bien en usufruit. La première forme est la plus simple car les frais se partagent selon la répartition des parts de chacun.La seconde est plus subtile. La loi prévoit que l’usufruitier – c’est-à-dire celui qui a la jouissance du bien – doit réaliser les réparations d’entretien et que les grosses réparations (murs, toiture, clôture…) demeurent à la charge du propriétaire. A moins que celles-ci résultent d’un mauvais entretien réalisé par l’usufruitier.
La guerre de sites d'annonces immobilières profite-t-elle aux particuliers ? - 13/05/2016
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, revient sur la nouvelle bataille que se lancent depuis quelques mois les sites de petites annonces immobilières. Et l'intérêt que le consommateur peut (ou non) en tirer...
Étude : l'impact des réseaux sociaux dans l'immobilier - 13/05/2016
Un professionnel de l'immobilier sur deux est désormais présent sur au moins un réseau social pour son activité professionnelle;Facebook est le premier réseau social utilisé par les entreprises de l'immobilier (35 % y sont présentes);Avec 31 % de pénétration pour un usage professionnel, LinkedIn est le réseau social le plus utilisé à titre individuel;L'utilisation de chacun de ces réseaux répond à des objectifs différents ou complémentaires. Facebook va principalement être considéré comme une vitrine tandis que LinkedIn va plutôt servir au réseautage et la valorisation de l'expertise. Twitter, quant à lui, sert à la prise de parole et l'expression d'opinions;Les réseaux sociaux correspondent à un usage professionnel dans l'immobilier. Ils sont intégrés comme un nouvel outil de travail par 81 % des professionnels interrogés. Pour 49 % de ceux-ci, ces divertissements n'en sont plus et ont un impact direct en termes d'amélioration de la performance;39 % des professionnels de l'immobilier utilisateurs de réseaux sociaux se disent convaincus de l'apport bénéfique des réseaux sociaux. Un bénéfice à la fois pour le business de leur entreprise et pour eux-mêmes.18 % de l'échantillon pensent le ...
Le vrai prix immobilier dans 34 villes de France - 14/05/2016
En France, le prix moyen au m² d’un logement ancien est de 3 277 €.
Votre propriétaire peut-il vous interdire d'avoir des animaux domestiques ? - 15/05/2016
En règle générale, un propriétaire ne peut pas interdire à son locataire d’avoir un ou plusieurs animaux domestiques.
Viager, donation... comment gérer votre domicile inhabité ? - 16/05/2016
Lorsque vous quittez votre domicile pour intégrer une structure adaptée, la question se pose forcément : que faire de votre résidence, lorsque vous êtes propriétaire ? Le viager : un complément de retraiteLa donation : simplification administrative
Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif - 16/05/2016
En tant que bailleur, 2 solutions s’offrent à vous pour la gestion locative de vos biens immobiliers : déléguer la totalité ou une partie du travail à un gestionnaire, une agence, ou bien tout faire soi même en direct avec le locataire. Dans les 2 cas, il y a certains avantages et inconvénients. Gérer seul ou déléguer la gestion de son bien locatif ?
Zoom sur les prix du marché immobilier dans quelques grandes villes - 17/05/2016
D’après la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes de logements neufs sont en pleine santé. Qu'elle semble loin la gueule de bois ! Après quatre années de passage à vide (2012, 2013, 2014), la reprise des ventes de logements neufs se confirme. L’an passé, les promoteurs avaient déjà réussi à écouler 122.781 programmes en hausse de 13,1% ! Une embellie qui ne s’est pas démenti au premier trimestre avec 30.804 ventes en croissance de 13,6% par rapport à la même période l’an passé. La recette de cette renaissance ? Une bonne dose de prêt à taux zéro qui revigore les ventes des primo-accédants (13.329 ventes sur le trimestre en hausse de 20,3%) à laquelle s’ajoute une louche de dispositif Pinel (12.262 ventes en hausse de 12,9%) dont le succès ne dément pas auprès des particuliers-investisseurs. Fait nouveau : les investissements en résidences de service (de tourisme, étudiantes, Ephad) bondissent à leur tour (1.400 opérations en hausse de 30% sur le trimestre).Nul doute que la baisse des taux des crédits immobiliers, qui viennent encore d’atteindre un plus bas historique en mai, devrait encore maintenir les ventes au cours des prochains mois. Alors vous envisagez, vous aussi, de ...
Investissement locatif : acheter un parking ou un logement ? - 17/05/2016
Le rendement de la location d’un parking oscille entre 6 et 9 %, tandis qu’il s’élève entre 3 et 4 % pour la location d’un logement. En comparaison avec l'achat d'un logement, l’investissement dans un parking implique des frais de notaire plus élevés, un coût d’acquisition moindre et un meilleur rendement.
De quelles garanties bénéficiez-vous pour la construction de votre maison ? - 18/05/2016
La construction d’une maison est un projet d'envergure qui nécessite que chacun des acteurs soit correctement assuré, qu’il s’agisse du constructeur, de l’architecte ou encore du maître d’ouvrage, à savoir vous-même.
Le logement neuf dopé par les primo-accédants - 18/05/2016
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Paris progressent de 1,1 % sur 3 mois ! - 19/05/2016
Comme les ¾ des grandes métropoles françaises, Paris affiche des prix immobiliers à la hausse. La progression y est toutefois moins rapide qu’à Lyon ou à Bordeaux.
Chambres d'hôtes : l'art d'investir, le plaisir de recevoir - 20/05/2016
Pour que votre maison figure parmi les bonnes adresses dans les guides touristiques, pourquoi ne pas proposer des chambres d'hôtes ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les clés pour ouvrir son logement à de nouveaux occupants.Quels sont les critères pour être considéré comme « chambre d'hôtes ? »Que faut-il prévoir au niveau de la chambre en elle-même ?Que prévoit la fiscalité au niveau des chambres d'hôtes ?Faut-il disposer d'un label de qualité pour ouvrir une chambre d'hôtes ?Quelles formalités faut-il accomplir pour ouvrir une chambre d'hôtes ?
Les obligations et droits du locataire - 20/05/2016
Pour que les relations entre locataire et propriétaire soient optimales, chacune des deux parties doit s’acquitter de ses obligations. Le locataire doit donc observer certaines obligations et bénéficier de droits de la part de son propriétaire. Parmi lesquels, l’entretien du logement, la jouissance paisible du logement ou le règlement du loyer et des charges. Voici les principales obligations et droits du locataire. Les droits dont bénéficie le locataireProfiter d’un logement sainBénéficier d’un logement paisiblePas de visites imprévuesRéception de quittances Les 4 principales obligations du locataireS’acquitter du loyerObserver une utilisation paisible du logementMaintenir le logement en bon étatSouscrire une assurance Ce que dit la loi sur les obligations et droits du locataireLa sous-locationLe dépôt de garantie
Bordeaux : plus belle, plus... intelligente ! - 21/05/2016
À quoi ressemblera Bordeaux demain, et surtout après-demain ? Pour imaginer une ville plus intelligente, plus « smart », plus agréable, pouvoirs publics et entreprises poussent de plus en plus loin leurs projets. Dans la course aux villes intelligentes, la métropole bordelaise compte bien faire entendre sa voix. Revue de projets, à l'occasion du Forum Smart City Bordeaux, organisé par La Tribune, le 20 mai.
6 start-up qui illustrent 6 tendances de l'immobilier 2.0 - 22/05/2016
L'immobilier fait partie des secteurs en pleine transformation digitale. La plupart des outils qu'utilisent les professionnels tablettes, vidéo, réseaux sociaux – n'ont rien à voir avec ceux d'il y a cinq ans. Le salon Rent (Real Estate New Technologies) les 3 et 4 novembre à Paris a rassemblé 2500 visiteurs de France et d'Europe. Face à eux, quelques-unes des innovations qui vont profondément transformer leur métier. LA NUMÉRISATION DE DOCUMENTS AVEC HOMEPADLA GÉOLOCALISATION AVEC SHELTERRLE CROWDFUNDING AVEC HEXAGON-ELA MODÉLISATION 3D AVEC CURIOSITYLA VIDÉO 360° ET LA RÉALITÉ VIRTUELLE AVEC REALTIME SOLUTIONSLE BIG DATA AVEC HBS RESEARCH
Comment récupérer un logement loué ? - 23/05/2016
Il existe différents motifs justifiant une reprise de logement par son propriétaire. Cette reprise peut être justifiée par des motifs personnels et/ou légitimes. Cependant, la récupération d’un logement par son propriétaire peut être un véritable parcours du combattant. Ainsi, il est indispensable pour le propriétaire de respecter les réglementations en vigueur et les délais afin de récupérer son bien en toute légalité. Alors comment récupérer un logement loué ?
VIDEO : Pourquoi investir au Portugal ? - 24/05/2016
Le Portugal est l'une des destinations préférées des Français expatriés. Depuis les années 2000, son marché immobilier n'a pas connu de bulle spéculative. Est-ce réellement bénéfique pour les particuliers d'y investir ?
Crédit : la courbe des taux ne s'inverse toujours pas - 25/05/2016
Le courtier Empruntis fait état de nouvelles baisses de taux en mai. Mais certaines régions en profitent plus que d'autres. D'une manière générale, les banques maintiennent leur stratégie : "conserver les clients qui souhaitent renégocier leur prêt et attirer ceux qui souhaitent acheter", note Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études.Dans ce contexte, les mensualités de prêt baissent par rapport au mois dernier, mais les futurs acquéreurs peuvent réaliser encore plus d'économies en souscrivant un Prêt à taux zéro, du moins élargi s'ils sont éligibles au dispositif.
Square Habitat et izroom se lancent dans la colocation - 26/05/2016
Square Habitat se lance sur le marché de la colocation en s'alliant à izroom (ex Leboncolocataire), le site de colocation par affinité. Une collaboration qui prouve que le marché de la colocation représente bel et bien un enjeu important pour les acteurs de l'immobilier. Les clients bailleurs de Square Habitat pourront proposer leur bien en colocation en bénéficiant de l'expertise d'izroom. Pour rappel, izroom est un site immobilier où les colocataires se cooptent et dont le système s'inspire du matching des sites de rencontre. Pour l'instant, cette collaboration concerne uniquement la région Touraine-Poitou, zone dans laquelle le marché de la colocation a une importance significative. Le partenariat entre Square Habitat et izroom ne se limitera pas à la colocation. De nouveaux services sont annoncés, notamment une plateforme de conciergerie. Alors, on vous demande : selon vous, est-ce que la colocation est porteuse d'avenir pour la gestion locative? Toutes les agences faisant de la location devront-elles, elles aussi, acquérir les compétences pour gérer la colocation? Au sein de votre agence, quels sont les leviers que vous avez pris concernant cette demande?
Pourquoi il est urgent de sortir l'immobilier résidentiel du calcul de l'ISF ! - 27/05/2016
A l'heure où le débat sur la suppression de l'ISF est relancé, Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, explique pourquoi cet impôt est devenu une aberration notamment en ce qui concerne le logement. Le sujet est de vive actualité au moment où les candidats potentiels à l'élection présidentielle de 2017 fourbissent leurs armes et leurs programmes : faut-il supprimer l'impôt sur la fortune ? C'est peut-être un tournant de notre histoire fiscale qui va se prendre. Car enfin l'ISF a fini par être un dogme intangible, dans l'esprit des libéraux comme dans l'esprit des plus sociaux. Pensez ! Comment défendre aujourd'hui qu'on puisse avoir de la fortune, être fortuné, riche ? D'ailleurs, la maille s'est resserrée : lorsque cet impôt a été inventé, il s'appelait IGF, impôt sur les grandes fortunes. Désormais, la fortune suffit.
Un logement mis en vente au juste prix part aujourd'hui sans problème à Nantes - 28/05/2016
Le marché immobilier nantais est dynamique avec un rythme de ventes régulier depuis octobre dernier. Les acheteurs sont malgré tout très attentifs aux prix. Le point sur le marché par Mickaël Marchand, directeur d’agences Guy Hoquet.
Connaissez-vous les clés du succès d'un bon agent immobilier - 30/05/2016
La motivation, la ténacité, l’amour du client, la passion, sont les bases de la réussite professionnelle Donner à chaque client l’impression qu’il est uniqueAvoir des objectifs clairsTisser des liens de proximitéProspecter sans relâcheMesurer sa performanceUtiliser les outils numériquesConstituer un fichier clientExercer son métier avec passion
A Vendre A louer incite les internautes à pousser la porte des agences grâce aux balises Beacon - 31/05/2016
AVendreALouer.fr lance en exclusivité une offre qui incite les internautes à se rendre directement en agence. Push Agence dématérialise la vitrine immobilière en l’affichant sur mobile et en la rendant interactive, incitant les passants en recherche immobilière à entrer dans l’agence qui se trouve à proximité. La technologie Beacon c’est un nouveau pont entre l’agence immobilière physique et le digital.
Information sur la récente mise en ligne du site internet Verifiemamaison.com - 01/06/2016
Le site Verifiemamaison.com se présente comme une nouvelle plateforme collaborative qui vise deux objectifs principaux :Promouvoir la solidarité de voisinage et de génération par l’intermédiaire d’une activité simple, mais procurant quelques revenus à ses utilisateurs.Lutter contre les sinistres de toutes natures pouvant affecter des domiciles vides de leurs occupants (cambriolage, incendie, dégâts des eaux, etc.).Le principe est le suivant : il s’agit, pour des particuliers qui disposent de temps disponible (retraités, inactifs, chômeurs, étudiants, etc.), de vérifier le bon ordre du domicile de voisins absents (en vacances, en week-end, en déplacement professionnel, etc.).
5 conseils pour emprunter après 50 ans - 02/06/2016
Qu’il s’agisse d’acheter plus grand, pour plus de confort, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, comme complément de revenus, bon nombre d’acquéreurs immobiliers ont plus de 50 ans. Ils représentent même 15 % des emprunteurs selon le courtier Empruntis.com. Mais pour eux, l’octroi d’un crédit immobilier peut se révéler plus complexe : "L’accès au crédit n’est pas compliqué à partir de 50 ans, mais plutôt à l’approche de la retraite, aux alentours des 56/58 ans. Les banques n’ont pas un barème spécifique qui freinerait les prêts à partir de cet âge. Cependant, le passage à la retraite s’accompagne d’une évolution des revenus synonyme d’une modification des capacités de remboursement. Ce changement de vie modifie ainsi l’accès à l’emprunt", explique Cécile Roquelaure, directrice Communication & Etudes d’Empruntis.
Prix immobiliers : à quoi s'attendre pour les deux prochains mois - 07/06/2016
Une large majorité des notaires anticipe au cours des deux prochains mois une stabilité des prix des logements anciens en France, dans un marché caractérisé par des taux d'intérêts toujours très faibles. C'est ce que révèle une enquête du site Immonot.com, selon lequel les hausses de prix ne sont prévues que dans 9% des cas.De son côté, la demande de biens est stable voire en hausse, estiment 85% des professionnels interrogés. Et avec le printemps, une saison traditionnellement porteuse pour les achats immobiliers, le nombre de négociateurs ayant constaté un recul de leur activité continue à diminuer, passant de 22,8% à 19,3%.Quant à l'évolution attendue du marché à plus long terme, les notaires sont partagés. La moitié d'entre eux estime que la baisse des prix n'est plus d'actualité. "Avec des conditions de crédit particulièrement favorables, se porter acquéreur d'un autre bien avant de revendre le sien devient une attitude peu risquée, voire bénéfique lors des hausses des prix attendues", conclut Immonot.
L'acte d'achat, point de départ de l'investissement immobilier - 07/06/2016
Contrairement aux idées reçues, la signature chez le notaire est le début d’une histoire qui va se raconter sur une bonne dizaine d'années. L'immobilier étant un investissement de long terme, l’actif va être géré pendant une période longue. C’est sur la base d’une analyse de la situation patrimoniale de son client que le conseiller en gestion de patrimoine a pu détecter et formaliser ses motivations et objectifs à un moment précis. Le résultat de cette analyse se traduit - dans le cas qui nous concerne - par la préconisation d’un investissement immobilier. Celle-ci s’appuie d’une part, sur une adéquation de la solution proposée avec la situation du client (préparation à la retraite, fiscalité, diversification des actifs etc.), et d’autre part, sur une anticipation de marché. (Cliquer ici pour en savoir plus)
Impôts : quels sont les biens exonérés d'ISF ? - 08/06/2016
La déclaration d'ISF varie selon la valeur du patrimoine taxable du contribuable. Si celle-ci est inférieure ou égale à 2,57 millions d'euros, la déclaration d'ISF simplifiée est à déposer en même temps que la déclaration de revenus jusqu'au 7 juin au soir. Au-delà de cette somme, elle se fait jusqu'au 15 juin 2016, accompagnée du paiement de l’impôt. Comment calculer la valeur de votre patrimoine ? Quels sont les biens exonérés d'ISF ? Comment réduire l'évaluation des biens immobiliers ? Voir la vidéo ici
Le plan de bataille des notaires après la baisse de leurs tarifs - 08/06/2016
La mise en place de nouveaux barèmes lors d'une vente immobilière chamboule une partie de la profession, dubitative quant à son avenir. L'heure est à la réorganisation.
Les groupes de vente Facebook peuvent-ils faire trembler les sites immobiliers? - 09/06/2016
Avec près d'un milliard d'utilisateurs actifs, Facebook pourrait devenir le plus gros site immobilier du web. Plus qu'une simple constatation, c'est un processus qui pourrait déjà être en marche. Vous avez peut-être déjà vu ces groupes dédiés à la vente entre particuliers. Si jusqu'à présent, ces groupes représentaient une concurrence conséquente, mais négligeable dans l'immobilier, Facebook cherche à faire évoluer les choses. Finis les groupes comme on les a connus, les groupes de vente affichent des prix, des boutons de contacts, des recommandations... bref, tout ce qu'il faut pour légitimer ces communautés. Alors, est-ce que ces communautés peuvent faire trembler les géants de l'Internet immobilier? Donner des outils aux particuliers, c'est une chose; qu'ils en arrivent à concurrencer les sites professionnels, c'en est une autre. Cependant, avant même l'arrivée de ces groupes spécialisés, les particuliers s'étaient organisé de façon professionnelle. Le rajout de ces fonctionnalités devrait amplifier cette professionnalisation des particuliers.
Marché immobilier en 2016 : le défi de la croissance - 09/06/2016
L’entrée dans le second semestre 2016 est l’occasion de faire un état des lieux du marché immobilier français, des enjeux de l’environnement global dans lequel il s’inscrit et des perspectives de croissance à venir. Alors que la baisse des taux d’intérêts se poursuit et que celle de l’euro s’accélère, les instances de régulations financières mondiales s’attèlent à lutter contre tout risque de déflation.En janvier dernier, Mario Draghi, président de la BCE annonçait des mesures préventives pour protéger et relancer la croissance au sein de la zone euro. La Fed, elle, ne dément toujours pas une hausse des taux prévue a priori pour cet été.Malgré ces fragilités, le marché immobilier français continue sa progression et confirme l’embellie amorcée en 2015 (hausse des transactions, stabilisation des prix, retour des investisseurs particuliers, prolongement de la loi Pinel…).Le risque d’éclatement de la bulle immobilière n’est pas écarté pour autant. Bercy appelle donc à la vigilance.L’immobilier reste l’une des pistes présentées pour relancer la croissance en France. Le gouvernement encourage d’ailleurs une hausse des prix pour rééquilibrer le rapport « prix de vente / ...
Location de chambre : comment l’aménager ? - 10/06/2016
Louer une chambre à l’année à son domicile est une opération aussi intéressante pour les propriétaires que les locataires. Certains y voient un complément d’argent toujours bienvenu et du côté des postulants, un loyer beaucoup moins cher tout en bénéficiant du confort d’une maison ou d’un appartement.A ce sujet que dit la loi et quelles sont les obligations auxquelles sont tenus les loueurs ? Ce qui est obligatoireComme pour un bail « classique », les deux parties doivent effectuer un état de lieux puis un état de sortie quand la location est en voie de s’achever et voici ce qu’il faut savoir :– La chambre doit faire un minimum de 9m2 avec une hauteur de plafond, et c’est tout aussi important, de minimum 2,20 mètres.– Elle doit comporter au moins une fenêtre.– Comme le locataire n’a à ramener que ses effets personnels, la chambre doit être impérativement constituée d’un lit ou canapé-lit– Une table et au minimum deux chaises– Un placard– Des luminaires…– …et les ustensiles nécessaires pour cuisiner, c’est-à-dire de la vaisselle, des poêles voire de l’électroménager.– Un chauffage dans la pièce– Enfin, à défaut d’une cuisine, de sanitaires et d’une salle ...
Les Français trouvent leur résidence principale au bout d'un an - 10/06/2016
Selon une étude du Crédit Foncier, 70% des ménages passent moins d'une année à chercher la maison ou l'appartement de leur rêve. Ce sont les jeunes qui se décident le plus vite.
Qui doit payer pour une fuite ? - 11/06/2016
Une fuite d’eau nécessite l’intervention d’un plombier, d’abord pour en rechercher l’origine, ensuite pour la traiter. Dans certains cas, ces frais doivent être réglés par le propriétaire, dans d’autres, ils sont à la charge du locataire qui peut parfois se faire rembourser par son assurance. A la charge du propriétaireSelon la loi, le bailleur est tenu de livrer à son locataire un logement décent et, en ce qui concerne la plomberie, celle-ci doit être en bon état et parfaitement fonctionnelle. Si la fuite se situe sur un tuyau de l’immeuble ou bien provient d’un trou dans un tuyau d’évacuation se trouvant hors d’atteinte, le locataire n’a donc pas à payer pour la remise en état. C’est également le cas s’il est prouvé que la fuite existait déjà, à son entrée dans le logement. C’est donc au locataire, lorsqu’il fait l’état des lieux d’un logement, de bien vérifier la plomberie. À la charge du locataireEn revanche, si la fuite est due à un joint ou à une vis de serrage, qui s’est naturellement usé avec le temps, c’est le locataire qui devra ouvrir son porte-monnaie. En effet, selon le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives, il est tenu d’entretenir ...
Prêt immobilier : les taux d'intérêt ont été divisés par 3 - 12/06/2016
Le niveau des taux de prêt immobilier continue de baisser. Un rythme qui semble pourtant s'essouffler aujourd'hui. Même si des reculs sont toujours observés, ils sont "moins rapides qu'auparavant", nuance l'Observatoire Crédit Logement/CSA. La baisse des taux d'intérêt " a surtout été rapide entre décembre 2015 et avril 2016. Et elle a même connu une accélération sensible en mars et en avril ", poursuit l'Observatoire.
Nouvelle aide fiscale en vue pour les propriétaires-bailleurs ! - 13/06/2016
Quelques mois après sa prise de fonction, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse s’attaque au chantier des logements vacants. Objectif : inciter les propriétaires à remettre leurs biens actuellement inoccupés en location, en échange de nouvelles aides. Pour convaincre les bailleurs, le gouvernement entend leur proposer un dispositif clé en main. Les bailleurs intéressés devront signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et s’engager à louer leur logement à un loyer inférieur à celui du marché, la priorité étant de cibler les ménages modestes. « En échange, il leur sera possible d’avoir recours à une liste d’associations qui gèreront la location à leur place – comprenez les dispositifs d’intermédiation locative aujourd’hui encore méconnus – et de profiter d’avantages fiscaux renforcés pour financer leurs travaux », explique-t-on dans l’entourage de la ministre.
Crédit immobilier : quel taux fait-il en juin ? - 13/06/2016
Les baisses des taux de crédit immobilier se suivent mais ne se ressemblent pas... Au mois de juin, Empruntis observe une nouvelle fois des reculs de taux d'intérêt immobilier. Ce mois-ci, ils sont principalement portés par les établissements prêteurs qui avaient "loupé le coche" et qui cherchent à revenir dans la course.
Investir dans l’immobilier locatif : neuf VS l’ancien - 14/06/2016
Acheter pour louer, l’investissement qui a la cote ! La pierre confirme son attrait auprès des investisseurs, et l’investissement locatif séduit, mais avant d’oser, les questions fusent. La conjoncture, les taux, mais surtout quel type de bien ? Plutôt dans le neuf ou dans l’ancien ? En achetant un bien dont l’objectif premier est de produire des revenus locatifs, vous devez choisir l’option qui vous garantira la meilleure rentabilité immobilière. Vente Flash s’est penché pour vous sur la question et dissèque dans cet article les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Nous pèserons pour vous le pour et le contre mais à vous de faire votre choix selon vos besoins et possibilités.
Ou investir en 2016, si vous payez plus de 3000€ d'impôts ? - 14/06/2016
Le gouvernement a enfin compris que la loi Duflot - supposée créer plus de logements locatifs en permettant aux contribuables d'investir dans l'immobilier et ainsi réduire leurs impôts - était destinée à l’échec : peu incitative financièrement, trop de restrictions, et une mise en oeuvre assez compliquée. Vous avez reçu votre avis d'impôts 2015 ! Comparez-le avec celui de 2014, et soyez heureux si l'augmentation est inférieure à 8%. Parce que 8%, c'est la moyenne nationale d'augmentation de l’impôt sur le revenu entre 2014 et 2015. Mais heureusement, avec cette nouvelle loi qui est rentrée en vigueur le 4 mai 2015, vous pouvez enfin réellement transformer vos impôts en patrimoine, pour que votre retraite soit un peu plus paisible quand le gouvernement aura été obligé de baisser les retraites et d'augmenter les durées de cotisation. Parce que vous ne dépendrez plus exclusivement de votre retraite, mais vous aurez plus de patrimoine. "La loi Duflot était trop contraignante, j’ai voulu en savoir en plus sur la loi Pinel"Quels sont les réels avantages de cette loi ?
La SCI, l'immobilier sans SouCI - 15/06/2016
SCI, 3 lettres qui peuvent constituer le sésame pour acheter. La Société civile immobilière permet de gérer et transmettre un bien. Une bonne formule pour devenir propriétaire à plusieurs, comme le rappelle Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire. Si la SCI (Société civile immobilière) anime souvent les conversations des acquéreurs, c’est parce qu’ils y voient une bonne occasion pour accéder au rang d’investisseurs. La SCI, même si elle ne garantit pas le succès, offre de vrais atouts dans un projet immobilier. Non seulement elle permet d’assurer la bonne gestion d’un bien au plan patrimonial, mais en plus elle ne manque pas d’intérêt au niveau successoral. Que ce soit pour anticiper la transmission, protéger son concubin en cas de décès, prévenir d’éventuels conflits entre héritiers ou bien encore éviter l’indivision et ses blocages… autant de cas où la SCI dénoue les situations. Comme en témoigne Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, la SCI permet de trouver les bons leviers pour acheter à plusieurs et d’apporter des réponses personnalisées en fonction des acheteurs.
Le groupe immobilier Nexity s'offre 55 % de la société Edouard Denis - 15/06/2016
Annoncée au mois de février dernier, l'acquisition de 55 % de la société Edouard Denis par le groupe Nexity vient d'être finalisée, auprès du fonds d'investissement MBO Partenaires. Son dirigeant et fondateur, Edouard Denis conserve la part restante, présidera et dirigera la société qui revendique la réalisation de 50 programmes immobilier en 30 ans. Détails.
Aides au logement : les baisses attendues à partir du 1er juillet - 16/06/2016
Voilà une mesure qui ne va certainement pas passer inaperçue. A compter du 1er juillet, bon nombre de ménages dont les loyers sont jugés trop élevés verront le montant de leurs aides au logement diminuer… ou tout bonnement disparaître. Un projet de décret - dont nous avons obtenu une copie - fixe des seuils au-delà desquels les aides baisseront, ce en tenant compte de la zone géographique et de la taille des ménages.Pour faire ses calculs, le gouvernement s’est basé sur les plafonds de loyers actuels (fixé par un arrêté d’octobre 2015) au-delà desquels le montant des APL sont aujourd’hui limitées. A partir de là, il a appliqué des coefficients multiplicateurs pour fixer deux autres seuils : l’un déterminant le plafond au-dessus duquel les aides seront à l’avenir dégressives et l’autre au-dessus duquel elles seront supprimées.
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % - 16/06/2016
Dans l’immobilier neuf, les droits de mutation sont réduits et oscillent entre 2 et 3 %, contre 6 à 8 % dans l'ancien. Mais la loi Macron a récemment réduit le montant des émoluments des notaires.
Le marché du logement neuf se porte bien, l'heure est à la défiscalisation - 17/06/2016
Le secteur du logement neuf est en pleine expansion. D’après le ministère du Logement, les mises en chantier connaissent une hausse de 3% en ce début d’année. Un climat propice à la défiscalisation. Depuis le début de l’année, les demandes de permis de construire sont en hausse de 7,5 %. Et les prochains mois s’annoncent sur le même tempo. Les dispositifs de défiscalisation jouent un rôle essentiel dans cette dynamique retrouvée. Pinel, Bouvard ou encore les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont des catalyseurs efficaces. De plus, Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, a jeté les bases d’un dispositif très avantageux tant en métropole qu’à l’Outre-Mer. En France métropolitaine, la réduction fiscale sera de 21%. A contrario, celle pour les Départements et les Territoires d’Outre-Mer sera de 32%. Le Pinel, un dopant efficaceLe dispositif Pinel est un puissant vecteur d’attractivité : les ventes qu’il provoque ont augmenté de 12,9 %. Les accédants à la propriété sont aussi plus nombreux. Les experts assurent que ces bonnes dispositions devraient se prolonger au moins jusqu’à la fin de l’année.
Les 4 points clés pour optimiser la vente de son bien immobilier - 17/06/2016
En moyenne un bien immobilier met plus de 4 mois à trouver preneur… Mais il existe quelques clés pour optimiser votre vente. Une bonne estimation de son bienQuelques travaux : une rénovation de son bienÉviter les décorations trop atypiques ou trop personnellesLe choix de l’agence En savoir plus
Colocation : que faire en cas de problème avec son locataire ? - 18/06/2016
La colocation est de plus en plus privilégiée non seulement par les étudiants mais également par les jeunes actifs. Si un avantage financier est tiré de ce mode de vie, il peut parfois y avoir quelques complications. Refus de paiement de loyer, de participer aux dépenses communes, ou encore des nuisances quotidiennes, ce sont les principaux problèmes rencontrés lorsque l’on vit en communauté. Voici quelques conseils pour gérer les tracas de la colocation.
Bumper France, l'agence immo qui met le design au service de l'immobilier - 18/06/2016
Des agences immobilières nouvelle génération : méthodes marketing innovantes, business models jamais vus, expérience utilisateur qui révolutionne tous les standards : vous saurez tout sur ces agences susceptibles de révolutionner l'immobilier comme on le connaît actuellement. Pour ce premier article de cette toute nouvelle série, nous nous sommes entretenus avec les équipes de l'agence immobilière lyonnaise Bumper, une agence pour qui la vente dans l'immobilier passe avant tout par une mise en scène et une valorisation du produit par le design et l'image.
Les premiers bureaux totalement imprimés en 3D sortent de terre à Dubaï ! - 19/06/2016
Il aura fallu seulement 17 jours à cette imprimante 3D de 6 mètres de hauteur et 36 mètres de long pour réaliser ces 250 m² de bureaux. Un projet qui cherche à démontrer les avantages et la viabilité de cette technologie dans le domaine immobilier. Il s'agit du premier bâtiment du genre qui soit complètement fonctionnel : il prévoit l'intégration de services essentiels, comme l'électricité, l'eau courante et la climatisation. Après l'impression, l'assemblage, quant à lui, n'a demandé que 2 jours. Un délai beaucoup plus court que les méthodes traditionnelles. Les imprimantes 3D font couler beaucoup d'encre ces dernières années. Pour en savoir plus, je vous invite à retrouver notre article « Les enjeux de l'impression 3D dans l'immobilier neuf ».
Acheter des SCPI sans être fiscalisé, une solution en vogue - 20/06/2016
C’est un placement en vogue : l’achat de SCPI, mais démembré ! Vous n’achetez que la nue-propriété des parts de SCPI. A la clé, une décote sur le prix d’achat et l’absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Explications. La SCPI de rendement, c’est un placement privilégié pour ceux qui veulent mettre un peu d’immobilier dans leur patrimoine sans assumer l’épineuse question de la gestion. Investie par des sociétés de gestion dans des immeubles d’entreprise (commerces, bureaux, entrepôts,…) en France et en zone Euro, elle a rapporté, en moyenne, l’an dernier, entre 4,5 et 5%. Et, depuis le début de l’année, le rendement s’élève à 4,62% sur le premier trimestre. Lire la suite
4 bonnes raisons d’emprunter pour votre achat immobilier - 20/06/2016
Alors que beaucoup pensent qu'il est préférable d’acheter un logement cash plutôt que d'emprunter, il s’avère que recourir à un prêt est la meilleure solution, quel que soit votre projet. En effet, vous serez mieux protégé et vous pourrez même réaliser des économies. Lorsque vous empruntez, non seulement votre épargne reste intacte, mais vous réalisez aussi une épargne « forcée » en payant vos mensualités. Or, en payant cash, il est rare de s’imposer un tel effort et l’épargne se renouvelle donc lentement. Lire la suite
Un outil pour acheter un bien immobilier les yeux fermés ? - 21/06/2016
Lancé par deux professionnels de l'immobilier, le site Scanmonachat.com permet aux futurs acheteurs de connaître dans le moindre détail les caractéristiques du bien qu'ils convoitent, afin notamment d'éviter les mauvaises surprises. C'est la hantise de tous ceux qui sont sur le point d'acheter une maison ou un appartement : suis-je en train de faire le bon choix ? Combien vaut réellement le logement que je convoite ? Y a-t-il des défauts volontairement ou involontairement cachés ? Dois-je m'attendre à des dépenses imprévues, comme la mise aux normes ou la rénovation du bâtiment ? C'est sur la base de ce constat que deux spécialistes de l'immobilier viennent de lancer un nouveau service qui aide les acquéreurs à prendre la bonne décision lors d'un projet d'achat, et ce en un temps record. Leur site, Scanmonachatimmo.com, fournit ainsi une évaluation technique et réglementaire du bien convoité par les acheteurs. En savoir plus
Actualité Immobilière: A quand le crédit immobilier gratuit ? - 21/06/2016
Les taux fixes viennent de franchir un pas de plus vers le bas : 0,82% sur 10 ans, 1,04% sur 15 ans, 1,30% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans pour les meilleurs dossiers négociés par CAFPI. Tous les emprunteurs profitent de cette situation exceptionnelle : même les taux les plus hauts obtenus par CAFPI pour des emprunteurs plus « risqués » (1,85% sur 20%, par exemple), sont inférieurs de 25 points de base (0,25%) en moyenne par rapport aux taux du marché. Dynamique porteuse. Sur 20 ans, une mensualité de 1 000 euros permet d’emprunter jusqu’à 200 000 euros pour les meilleurs profils. Le pouvoir d’achat immobilier a augmenté de 55% depuis 2012, ce qui revient à acheter 35 m² supplémentaires en moyenne. Il s’en suit une dynamique incroyable en faveur de l’achat immobilier : face à la volatilité des placements financiers, ils privilégient les « actifs réels », au premier rang desquels la pierre.Tous les emprunteurs gagnants. Comme l’argent ne coûte pas cher non plus aux banques, celles-ci sont prêtes à financer tous les ménages solvables. Les primo-accédants font un retour en force (40% de la clientèle CAFPI en mai). Quant aux investisseurs, ils obtiennent de meilleurs rendements locatifs et ...
Bien'ici, le portail de la FNAIM, deviendra payant le 1er juillet - 22/06/2016
Bien'ici, le portail immobilier de la FNAIM, deviendra payant à partir du 1er juillet. Passé cette date, le site proposera deux options d'abonnement mensuel
Utilisation des drones dans l'immobilier : 3 agents nous livrent leur retour d'expérience - 22/06/2016
On entend de plus en plus parler des drones dans l'immobilier, mais dans un contexte réel d'agence, est-ce que cela vaut vraiment le coup ? Immobilier 2.0 est allé à la rencontre de trois agences immobilières afin qu'elles nous livrent leur retour d'expérience face à cette technologie. Si vous hésitez à sauter le pas, que vous êtes curieux ou même si vous ne voyez pas l'intérêt de ces objets volants identifiés, cet article est fait pour vous.
Taxe d'habitation : l'exonération, pour qui, comment ? - 23/06/2016
Pour les contribuables aux ressources limitées ayant atteint un certain âge ou souffrant d’un handicap, la loi fiscale consent une exonération de taxe d’habitation. Attention toutefois, à la condition de cohabitation. Cela signifie que votre exonération de taxe d’habitation peut être supprimée lorsque vivent sous votre toit des personnes qui ne sont pas fiscalement à votre charge. Une exonération de taxe d’habitation présente toujours un caractère strictement annuel. Elle peut être supprimée si, une année, le contribuable ne remplit plus les conditions légales, et accordée l’année suivante s’il les remplit de nouveau. Si vous avez reçu un avis d’imposition à la taxe d’habitation alors que vous pensez remplir les conditions pour bénéficier d’une exonération de taxe d’habitation, c’est que l’administration fiscale n’a pas en mains toutes les informations lui permettant de vous l’appliquer automatiquement. Il vous faudra la réclamer et lui fournir les justifications de votre situation ouvrant sur une exonération de la taxe d’habitation.
Immobilier : peut-on obtenir son prêt sans apport ? - 23/06/2016
Avec la conjoncture actuelle et les conditions de prêts très favorables, est-ce que les emprunteurs peuvent financer leur maison ou leur appartement sans apport ? Des spécialistes proposent des solutions. Il est aujourd’hui possible d’obtenir son prêt immobilier sans apport, il suffit de se tourner vers les bons organismes, c’est notamment le cas avec le site credit-sans-apport.fr. Ce site répertorie tous les établissements et banques proposant des offres d’emprunts immobilier pour les emprunteurs n’ayant pas un sou de côté.L’idée étant de permettre à tout le monde de pouvoir réaliser ses projets sans forcément avoir pu la capacité d’épargner et sans avoir non plus la volonté d’utiliser son épargne. Le concept du site est relativement facile à comprendre, un emprunteur fait sa demande, le simulateur analyse en temps réel les offres des partenaires financiers et sélectionne les 3 meilleures, le ménage peut ainsi obtenir des conditions de financement avantageuses.
Les 10 startups bordelaises qui veulent changer l'immobilier - 24/06/2016
L'immobilier n'échappe pas à la vague de nouveaux entrants voulant bousculer les codes du marché et suivre les traces du Bon Coin, qui a durablement changé la donne. A Bordeaux, focus sur ces startups aux dents longues, à l'occasion de la sortie de la première édition du Startupper le 29 juin.
Emprunter quand on est sénior : ce qu’il faut savoir - 24/06/2016
Vouloir acheter pour déménager ou investir est une envie qui ne connaît pas de limite d’âge. En revanche, pour les moins de 25 ans ou les plus de 50 ans, emprunter pour devenir propriétaire est un vrai parcours du combattant. Aujourd’hui, focus sur les séniors ! Voici ce que vous devez savoir pour décrocher le prêt tant attendu.
Le Brexit est-il une bonne ou une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier de prestige ? - 24/06/2016
Les Britanniques votent aujourd'hui pour le maintien ou non du royaume au sein de l'Union européenne. Un scrutin à grands enjeux pour l'Europe et pour la France. Pour Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco, un Brexit est une menace pour l'Union européenne, mais c'est une opportunité pour Paris. Depuis une bonne quinzaine d'années, la capitale française et Londres se challengent pour attirer les sièges sociaux des entreprises, les fonds d'investissements, le hightech et la finance. Comme les grandes entreprises ne peuvent se permettre de rester en dehors de la première zone économique mondiale, la seule alternative à Londres aujourd'hui, c'est Paris. Et bien sûr, pour des dirigeants et des cadres, il faudra des biens immobiliers de prestige.
9 Conseils pour Gérer votre Service Client via la Messagerie Facebook - 25/06/2016
Lorsqu'un client contacte votre entreprise sur Facebook, il peut s'exprimer publiquement sur le journal de votre Page ou bien vous joindre de manière privée par l'intermédiaire du bouton Contact si vous l'avez activé. Cette dernière solution comporte plusieurs avantages. En effet, [...]
Actualité Immobilière: Après BAC, faut-il acheter ou louer le logement de son enfant ? - 26/06/2016
Le bac approche et les parents commencent à réfléchir au logement de leurs enfants pour leurs études supérieures. En effet, se loger est généralement un véritable casse-tête pour les étudiants et il vaut mieux ne pas s’y prendre à la dernière minute.La question se pose donc très rapidement aux parents lorsqu’ils réfléchissent au budget alloué au logement de leur progéniture : faut-il louer ou acheter ?« Avec les taux actuellement bas et les placements très peu rentables, il est clairement plus avantageux d’acheter le logement, quelle que soit la ville d’étude. D’autant plus que l’immobilier reprend des couleurs depuis quelques mois ! Il ne faut pas oublier cependant de bien se renseigner auprès de professionnels car investir, c'est certes la possibilité de faire l'économie d'un loyer, mais c'est surtout la possibilité de pouvoir rentabiliser le bien dès que l’enfant quitte le logement» explique Pierre-Etienne Beuvelet, Directeur Général d’In&Fi Crédits.
Immobilier : les 3 grands chantiers du gouvernement - 27/06/2016
Le secteur de l'immobilier devrait connaître des changements dans les mois à venir. C'est l'ambition de la ministre du Logement, Emmanuelle Cosse, qui a présenté ses trois chantiers prioritaires pour les mois à venir. la mobilisation des logements vacantsl'accélération de la rénovation énergétique de l'ensemble des bâtimentsle renouvellement de la politique des écoquartiers
Match NEUF/ANCIEN : coup d'envoi donné ! - 27/06/2016
À l'heure de grandes compétitions sportives, l'immobilier se livre lui aussi à un duel très apprécié du public. La rencontre qui oppose le neuf à l'ancien promet d'être serrée et très disputée... Vivez en direct le déroulement du match. L'ancien occupe le terrainLe neuf passe à l'offensive !
Investissement immobilier en Europe : les destinations phares - 28/06/2016
Les Français investissent à l’étranger soit pour acquérir une résidence secondaire, soit pour s’y installer au moment de la retraite. En effet, nombreux sont les retraités à vouloir quitter la France pour aller vivre ailleurs en Europe. N’étant plus soumis au rapport salaire/ coût de la vie, l’installation définitive leur est plus avantageuse.
VIDEO Brexit: Quelles conséquences pour le marché immobilier ? - 28/06/2016
Suite à la victoire du Brexit, plusieurs secteurs d'activité du Royaume-Uni ont été gravement fragilisés. Avec la baisse du livre sterling, certains spécialistes estiment que les prix de l'immobilier de prestige n'exploseront pas mais se dégonfleront petit à petit. Ce qui pourrait être une bonne nouvelle pour ceux qui veulent entrer sur ce marché. Par contre, l'offre des biens "d'entrée de gamme" reste inférieure à la demande. La sortie de la Grande-Bretagne de l'UE devrait inciter les acheteurs étrangers à se détourner de Londres et à miser sur la France et notamment sa capitale. Voir la vidéo
Euro 2016 de l’immobilier : le match des marchés européens - 29/06/2016
En même temps que se joue l’Euro 2016 UEFA qui réunit 24 pays, Immonot.com en profite pour lancer une autre compétition. Celle qui se déroule sur le terrain de l’immobilier, afin de savoir quels pays se montrent les plus compétitifs, attractifs ou offensifs ! Coup d’envoi de matchs qui promettent d’être animés entre nos 24 prétendants qui se disputent le titre de champion*.
20 recettes pour devenir un agent immobilier extraordinaire - 29/06/2016
Vous voulez prendre des mandats et gagner un salaire à six chiffres dans l’immobilier ? Découvrez vite les conseils de Mike Ferry, gourou américain de l’immobilier et apprenez par coeur !
Charges de copropriété et propriété démembrée : confirmation d'une répartition solidaire - 30/06/2016
Par application de la clause de solidarité stipulée dans le règlement de copropriété, nu-propriétaire et usufruitier d’un appartement sont tenus solidairement au paiement des charges liées à la copropriété. Telle est la solution dégagée par la troisième chambre civile de la Cour de cassation dans un arrêt important en date du 14 avril 2016 (pourvoi n°15-12.545).
Faut-il craindre une remontée des taux à cause du Brexit ? - 30/06/2016
La sortie de la Grande-Bretagne de l'Union européenne n'aura pas d'impact sur les taux de crédit immobilier, a assuré vendredi le courtier Meilleurtaux.com, qui n'anticipe pas de remontée d'ici le mois de septembre.
L'encadrement des loyers étendu à l'agglomération parisienne - 01/07/2016
Jusque-là, le dispositif était mis en place à Paris. Moins d'un an après, la ministre du Logement a décidé de l'étendre à la petite couronne et quelques villes dans les Yvelines, Val-d'Oise, Essonne et Seine-et-Marne. Une bonne nouvelle pour les locataires franciliens, mais un coup dur pour les investisseurs.
Actualité Immobilière: Brexit - les conséquences pour les investisseurs - 01/07/2016
« La sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne va entrainer une grande instabilité sur les marchés financiers sur les prochains mois. L’issue du référendum est connue depuis jeudi soir dernier et a fait dévisser le cours du CAC 40 de 8% sur la seule séance du vendredi. A l’ouverture ce matin, les cours sont encore en baisse. Ce n’est probablement que le début. Les modalités de départ ne sont pas encore précisées et, à chaque annonce, les marchés financiers pourraient encore trembler tant les liens entre l’Union Européenne et le Royaume-Uni sont forts. Une grande instabilité est à prévoir sur les places financières européennes et sur les prochains mois.Dans ce contexte, vers quels placements se tourner ?Vendredi, de nombreux investisseurs se tournaient vers les valeurs refuges que sont l’Or, ou encore d’autres monnaies moins impactées, comme le Yen ou le Franc Suisse. L’immobilier français pourrait, lui aussi, bénéficier du Brexit grâce aux quelques 300 000 ressortissants français travaillant au Royaume Uni qui pourraient être tentés de revenir, de quoi dynamiser un marché déjà en phase de reprise. Le crowdfunding immobilier, contrairement à l’immobilier classique, propose des ...
Conférence FF2i : tous les chiffres clés de l'Internet immobilier 2016 - Étude Médiamétrie - 02/07/2016
Classement des différents portails immobiliers, le nombre d'internautes ayant parcouru un site immobilier, le type d'internaute en fonction du type d'écran. L'étude de Médiamétrie nous révèle que les réseaux immobiliers sont moins attractifs que les portails. Mais au-delà de ce constat, l'étude s'attarde sur le profil des internautes qui se rendent sur ces sites. Les 25/34 ans et les CSP+ sont les populations les plus attirées par ces enseignes, tout comme pour les portails.À la fin de cette conférence, les porte-parole de Médiamétrie ont tenu à nous rappeler les trois points primordiaux qu'il faut retenir de cette présentation. Premier point, l'Internet immobilier est en bonne forme : 16,8 millions de Français se rendent sur un site ou application immobiliers au cours d'un mois, ce qui représente 33 % de la population de 15 ans et +. Second point, à chaque cible son écran : le desktop pour les 35/49 ans et CSP+, le mobile pour les 25/34 ans et les CSP +, les tablettes étant l'outil permettant de cibler les 50 ans et + ainsi que les autres inactifs. Troisième point à retenir : les portails sont plus consultés que les réseaux. Les portails affichent 15,4 millions de visiteurs uniques et les réseaux, 3,4 ...
Imposition des plus-values immobilières : vous n'y comprenez plus rien, on fait le point ! - 03/07/2016
Revendre un bien plus cher qu’il l’a acheté, c’est l’objectif de tout acquéreur avisé. Sauf que le gain obtenu à cette occasion, à savoir la plus-value, peut être imposable. S’il s’agit de votre résidence principale, vous êtes entièrement exonéré. S’il s’agit d’une résidence secondaire ou locative, la plus-value est imposable, mais le calcul de l’impôt tient compte de certaines déductions (souvent évaluées sur la base d’un pourcentage forfaitaire) et de la durée de détention (au bout de trente ans, vous ne devez plus rien au fisc). Toutefois, les cas d’exonération ne manquent pas, notamment, sous conditions de ressources, en faveur des personnes âgées qui quittent leur domicile pour entrer dans un établissement spécialisé, ou si la valeur du logement vendu n’excède pas 15 000 euros.
Quels sont les risques de sous-louer sur Airbnb ? - 04/07/2016
Location sur Airbnb : les risques de sanction sont réels pour les locataires !Mieux vaut éviter de sous-louer son logement sur Airbnb sans l’autorisation du propriétaire quand on est locataire! Un couple de Parisiens l’a appris à ses dépens. Ils ont été pincés après avoir loué leur appartement situé dans le 5ème arrondissement à des touristes via la plateforme en ligne, sans l’accord de leur bailleur. Le verdict du tribunal d’instance de Paris a été sévère: une grosse amende, et une expulsion. Explication
Le taux des crédits immobiliers divisé par deux en quatre ans - 05/07/2016
La baisse des taux d’emprunt a encore été marquée en juin, ce qui surprend l’Observatoire Crédit Logement. Les ménages se sont endettés à 1,6% en moyenne hors assurance. En juillet, les baisses de taux se poursuivent.
Les Français préfèrent nettement plus l'immobilier à la Bourse - 05/07/2016
L'immobilier garde une place importante dans le patrimoine des Français. En 2015, six ménages sur dix possédaient un bien, selon une étude de l'Insee. En revanche, les valeurs mobilières (actions, Sicav etc.) n'ont plus vraiment la cote.
Pourquoi le Brexit est une bonne nouvelle pour les candidats à l’achat immobilier ? - 06/07/2016
Les emprunteurs, qui obtenaient déjà des conditions de crédits immobiliers jamais vues, devraient encore voir baisser les taux pratiqués par les banques. Après le vote en faveur du Brexit, il y a ceux qui tremblent… et ceux qui se frottent les mains. Entre autres effets collatéraux, l’Etat français s’endette moins cher cette semaine qu’il y a dix jours. Le 23 juin, il empruntait au taux de 0,368 % sur dix ans. Aujourd’hui, il emprunte sur cette durée à 0,098 %. Sans parler des autres durées d’emprunt, plus courtes, sur lesquelles il s’endette à taux négatif! En clair, si le prêt est consenti à l’Etat sur moins de dix ans, c’est le prêteur qui rémunère l’emprunteur.
Les avantages des résidences étudiantes - 06/07/2016
Les résidences étudiantes privées sont une solution pratique pour trouver un logement étudiant dans toute la France. Voici une petite liste des avantages de ce mode d’hébergement:1/ Emplacement stratégique et sécurité2/ Un studio clefs en main et de nombreux services de confort3/ Flexibilité4/ Une atmosphère chaleureuse
Le crédit d'impôt transition énergétique reconduit en 2017 - 07/07/2016
Un nouveau label "énergie-carbone" sera créé pour valoriser des bâtiments pionniers "à énergie positive et bas carbone". Destiné à favoriser les travaux d'économie d'énergie dans les logements, le crédit d'impôt transition énergétique (CITE) sera reconduit en 2017 a annoncé la ministre de l'Environnement Ségolène Royal : "Le CITE a bénéficié à un million de personnes et 1,5 milliard d'euros a été investi grâce à ce crédit d'impôt. Il sera reconduit l'an prochain dans le cadre du programme budgétaire", a déclaré Ségolène Royal lors d'une conférence de presse commune avec son homologue au Logement Emmanuelle Cosse. Cumulable avec l'éco-prêt à taux zéro, le CITE octroie un allègement fiscal de 30 % pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans une résidence principale ou acquérir des équipements permettant des économies d'énergie.
Une Tiny House ingénieuse vendue 42 000 € - 07/07/2016
La mode des Tiny Houses n’a pas fini de nous surprendre. Preuve en est avec cette extraordinaire maisonnette mobile, astucieuse et ultra-sécurisée vendue aux États-Unis à un prix attractif. Les Tiny Houses attisent l’imagination des designers et architectes du monde entier. Toutes plus créatives les unes que les autres, elles séduisent de plus en plus d’acheteurs. Aujourd’hui, notre rédaction vous propose de partir dans l’Ohio pour découvrir une Tiny House ingénieuse vendue au prix attractif de 48 000 $, soit 42 000 €. Cette micro-maison dispose de nombreux équipements : table, salle de bains carrelée, luminaires, etc. D’autre part, la maisonnette est dotée d’un système de sécurité performant incluant des alertes à distance.
Séparation de concubins et logement : partage ou licitation ? - 08/07/2016
La rupture d'un couple s'accompagne généralement du partage du logement, élément essentiel de leur patrimoine, lequel se réalise bien souvent par sa remise à l'un des membres du couple à charge pour lui d'indemniser l'autre. Et, très souvent, c'est le droit de partage qui est appliqué. Emprunter la voie de la licitation permet pourtant de réduire la note fiscale. Si la séparation concerne des époux ou des partenaires liés par un pacte civil de solidarité, le droit fiscal leur offre un régime de faveur : le droit de partage de 2,50 % s'applique sur l'actif net partagé quel que soit le montant de la soulte versée entre eux. En revanche, si la rupture met aux prises des concubins, le droit fiscal est moins généreux puisque le partage déclenche un droit de vente plus onéreux que le droit de partage.
Comment fixer un premier loyer ? - 08/07/2016
Que ce soit un investissement ou votre ancien logement, il n’est pas aisé de fixer le loyer mensuel du bien que vous vous apprêtez à louer. Il n’est pas rare d’avoir l’impression de détenir la septième Merveille du monde et pourtant… la loi du marché est toute autre. Voici nos conseils du jour pour trouver le juste prix !
Des idées de déco pour rendre votre couloir stylé et lumineux - 09/07/2016
Vous en avez assez de votre sombre et long couloir qui vous plombe le moral dès que vous le prenez ? Vous ne rêvez que de couleurs aussi chaleureuses et lumineuses que les décors des films de Pedro Almodovar ? Voici quelques astuces pour faire de votre couloir un lieu où vous ne ferez pas que passer ! Un parquet à chevron pour donner du styleUn papier peint original pour égayerUn miroir pour agrandirUne galerie de tableaux pour le coté artyDes murs peints à moitié pour donner plus de volumeDes étagères pour optimiser l’espace et habiller les murs (Voir les photos)
Brexit : Chute de 23% des demandes d’achat immobilier pour les britanniques en France - 10/07/2016
Green-acres.com, portail d’annonces immobilières leader sur la clientèle internationale, a observé la semaine dernière une baisse de 23% des demandes de renseignements faites sur son site de la part de visiteurs britanniques sur l’achat de maisons en France par rapport à l’année dernière.Cette baisse a été observée lors de la semaine du Brexit, avant et après le référendum, ce qui indique qu'elle est liée essentiellement à l’incertitude dans laquelle sont placés les acheteurs.Les derniers propos sur un Brexit à minima de Boris Johnson semblent néanmoins calmer les inquiétudes et Green-acres observe un retour à la normal cette semaine. D’après l’expérience de la crise de 2008, l’élément déterminant est le cours de la livre sterling par rapport à l'euro : un euro fort face à la livre renchérit instantanément le coût des maisons à l’achat pour les Britanniques. En 2008, la livre avait frôlé la parité avec l’euro et Green-acres avait enregistré une baisse de 50% des demandes des internautes britanniques.La semaine du Brexit montre donc ce qui pourrait se passer si la situation se dégradait. Mais la baisse de la livre par rapport à l'euro restant contenue à 1,2 €, elle retrouve ...
Immobilier : ce qui a changé au 1er juillet - 11/07/2016
Traditionnellement, le 1er juillet marque l'entrée dans la seconde moitié de l'année avec son lot de nouveautés au plan fiscal, réglementaire et juridique. Intéressons-nous aux nouvelles mesures qui viennent modifier le paysage immobilier en ce début d'été 2016.
Après le Brexit, une agence immobilière espagnole enregistre une forte hausse de demande provenant de citoyens britanniques - 11/07/2016
Leader du marché immobilier espagnol, l’agence Lucas Fox International Properties a enregistré une hausse de demandes de renseignements provenant de clients basés au Royaume-Uni, intéressés par un éventuel déménagement en Espagne suite à la décision du Royaume-Uni de quitter l'Union Européenne.
Résiliation du mandat de gestion : procédure et conséquences - 12/07/2016
Les individus ne souhaitant pas gérer eux-mêmes leur patrimoine immobilier et/ou financier peuvent mandater une personne afin que celle-ci s’occupe de leur gestion. Le contrat conclu entre les parties est un mandat de gestion. Il peut être résilié par l’envoi d’une lettre recommandée en fonction de la date échéance mentionnée sur ledit contrat.
Brexit : l'impact d'une chute de la livre sur l'immobilier français - 12/07/2016
Un effondrement de la livre sterling pèserait inévitablement sur la demande britannique en France. Toutefois, le marché immobilier pourrait dans le même temps bénéficier d’un afflux d’investisseurs étrangers désireux de mettre leur patrimoine à l’abri.
Nouveau dispositif fiscal pour mobiliser les logements vacants - 13/07/2016
Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, a récemment fait part de sa volonté de mettre sur le marché locatif les logements vacants afin de pallier à l’injustice sociale dans l’accès au logement, notamment dans les zones tendues. Le principal objectif de ce dispositif : mobiliser les logements vacants au profit de ménages modestes. Selon les estimations, il y en aurait plus de 100 000 en zones tendues (zone dans lesquelles la demande est plus importante que les logements disponibles). Pour convaincre les petits bailleurs propriétaires d’un seul logement vacant, le gouvernement espère mettre sur le marché locatif 50 000 logements en trois ans contre 20 à 25.000 concernés par les dispositifs fiscaux existants. Mis en place depuis 2006, le «Borloo ancien», peu connu du grand public, n’a pas séduit les bailleurs. Emmanuelle Cosse veut donc simplifier ce dispositif qui permet à un propriétaire de déduire 30 à 70 % de leurs revenus locatifs.Ainsi, pour le rendre encore plus attractif, rapide et efficace, les propriétaires qui accepteraient de louer un logement à un ménage modeste, à un loyer inférieur au prix du marché, pourront bénéficier d’un avantage fiscal et d’un ...
Petit déjeuner de l'innovation d'Immo 2020 : les startups que l'on a vues - 13/07/2016
Mardi 5 juillet 2016 s'est déroulé le petit déjeuner de l'innovation de l'association Immo 2020. Pour ceux qui ne connaissent pas encore Immo 2020, c'est une association qui regroupe les startups innovantes de l'immobilier pour communiquer sur les évolutions du secteur. On profite donc de ces quelques lignes pour vous présenter les startups qui étaient présentes à ce petit déjeuner : Inch est une plateforme qui cherche à simplifier les relations entre les gestionnaires d'immeubles et les occupants. CompareAgences est un site de comparaison d'agences immobilières.Urban Park est un service qui permet aux propriétaires de places de parking de les mettre en location sur de courtes périodes via la plateforme.Zeplug est une entreprise qui propose le rechargement des véhicules électriques comme un service aux copropriétés, particuliers et entreprises.Batiref est une plateforme en ligne d'évaluation des professionnels de l'immobilier.
Ce que l’on sait de la future taxe foncière que vont prélever les régions - 14/07/2016
C’est donc acté. Dès l’an prochain, une nouvelle taxe foncière (*) sera prélevée par les régions auprès des entreprises et des propriétaires de biens immobiliers. Cet impôt, destiné à compenser les nouvelles compétences offertes aux grandes régions, sera inscrit dans la prochaine loi de finances.
Devenir propriétaire ou rester locataire, le dilemme ? - 14/07/2016
Avec la baisse des taux, les ménages Français se demandent s’il ne serait pas intéressant de devenir propriétaire plutôt que de rester à la location et de perdre des fonds chaque mois. Voici des éléments de réponse.
Encadrement des loyers : '30% de loyers en baisse c'est énorme !' - 15/07/2016
Effectif à Paris depuis un an, le dispositif d'encadrement des loyers a entraîné en 2015 une baisse de prix pour un tiers des logements loués dans la capitale, selon l'enquête annuelle de l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap) publiée la semaine dernière. "30% de loyers en baisse c'est énorme", a estimé la ministre du Logement Emmanuelle Cosse.
Voici la maison la plus chère de Londres - 15/07/2016
Pour s'offrir cette luxueuse bâtisse de 1.000 m², il faut débourser quelque 65 millions d'euros. Mais à ce prix-là, il n'est pas certain qu'elle trouve preneur. Car depuis, le Brexit est passé par là...
Immobilier de bureaux : grands groupes et startups réveillent le marché - 16/07/2016
Les indicateurs sont au vert pour le marché de l'immobilier de bureaux à Toulouse. Avec 89 800 m2 transactés depuis le début de l'année (soit une hausse de 30 %), le secteur affiche son meilleur résultat depuis 5 ans. Les grosses entreprises mais aussi les startups font bouger le marché.
Des start-up de l’immobilier loin d’être immobiles - 17/07/2016
Dans l’immobilier, les jeunes pousses peinent à déployer leurs innovations à grande échelle et à faire bouger les lignes. Un marché immobilier en dents de scieDans l’immobilier, la révolution numérique avance. Dans le sillage des précurseurs Seloger.com et Leboncoin.fr, quelques start-up tentent de bousculer un marché conservateur et dont l’évolution ressemble aux montagnes russes. Au début des années 2000, les transactions immobilières, neuf et ancien confondus, oscillaient entre 1,2 et 1,3 million par an, selon les chiffres du Conseil général de l’environnement et du développement durable. La crise de 2007 les a fait plonger à 900.000, avant de les voir repartir à la hausse pour dépasser à nouveau 1,2 million fin 2011. Depuis, les transactions fluctuent entre ce plafond haut de 1.2 million et le million. Les raisons du yoyo sont connues : la hausse des prix et la crise économique conjuguées, puis l’éclaircie de la baisse des prix et de celle des taux d’emprunt.
Augmentation de la taxe foncière et de la CFE pour financer les régions … - 18/07/2016
L’information est officielle, la taxe foncière va augmenter pour financer les nouvelles régions à partir de 2017. Une taxe additionnelle va donc être créée et devrait être mise en oeuvre dans le cadre de la loi de finance pour 2017 (c’est à dire payée au moment du paiement de la taxe foncière 2017). La Taxe spéciale d’équipement régional (TSER) devrait être payée par les particuliers (via la taxe foncière) mais également par les entreprises (via la Cotisation foncière des entreprises – CFE – ). Elle devrait rapporter -+ 600 millions d’euros (pour un total de 50 milliards d’euros de recette pour la taxe foncière / taxe d’habitation). S’agissant d’une taxe dont le produit devrait permettre le financement des nouvelles régions, ces dernières devraient pouvoir décider de taxer ou non ses habitants.Nous devrions avoir davantage de détails lors du vote de la loi de finance pour 2017 qui interviendra à la fin de l’année 2016.
Acheter plus grand sans augmenter ses mensualités, c'est maintenant ! - 18/07/2016
Immobilier: les secundo-accédants peuvent profiter des taux de crédit bas ! Grâce aux taux bas, c’est le moment d’acheter un bien immobilier! Le marché sourit aux primo-accédants, qui voient leur pouvoir d'achat augmenter. Toutefois ceux qui sont déjà propriétaires peuvent aussi tirer leur épingle du jeu et profiter des taux de crédit imbattables. Comment? En revendant leur bien, pour acheter un logement plus grand mais sans augmenter les mensualités de leur prêt immobilier. Attention toutefois, pour en profiter, il faut réussir à céder son bien rapidement, négocier le prix du nouveau logement et parvenir à décrocher un financement avec un taux inférieur au prêt précédent.
Comment se protéger des loyers impayés? - 19/07/2016
Louer son bien à un locataire qui n’honore pas ses loyers est la hantise de tout propriétaire. Et pour cause : après des démarches à rallonge, une perte de temps et d’argent, les recours accordés sont généralement décevants sur le plan financier et bien trop tardifs. Mis en place depuis janvier 2016, un tout nouveau dispositif vient remplacer les anciens. Pour en savoir plus, suivez le guide !
Travaux : le crédit d'impôt CITE prolongé jusqu'en 2017 - 19/07/2016
Après « 1 million de crédits d'impôt pour la transition énergétique déjà octroyés, le CITE sera reconduit l'an prochain », annonce Ségolène Royal, ministre de l'Environnement, de l'Energie et de la Mer. Les particuliers qui se lancent dans des travaux de rénovation énergétique pourront donc en profiter jusqu'en 2017. La fin du dispositif était initialement prévue en décembre 2016.
SCPI : faire décoller son investissement grâce à l'effet de levier - 20/07/2016
Les Français sont de plus en plus nombreux à souscrire un emprunt immobilier en vue d'acquérir des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ils profitent du différentiel significatif entre le taux de rendement des SCPI (4,85 % en moyenne en 2015), et un coût du crédit historiquement bas. Cette stratégie gagnante s’appelle un effet de levier.
Une nouvelle plateforme digitale et une conciergerie déménagement et installation pour la startup Simply Move - 20/07/2016
Simply Move, premier service client immobilier par internet depuis sa création en 2010, lance un nouveau service, unique en Europe, d’accompagnement et d’aide à l’organisation du déménagement pour les particuliers via une conciergerie spécialisée et une plateforme digitale.
Les attentes des acquéreurs sur le marché de l'immobilier en 2016 - 21/07/2016
Le-Partenaire.fr dresse aujourd’hui un état des lieux des besoins des internautes pour mener à bien un projet immobilier. Pour ce faire, nous avons analysé les demandes reçues sur notre site. Tout d’abord, en s’intéressant à la répartition du trafic sur les annonces immobilières, nous constatons que 7 internautes sur 10 recherchent un bien immobilier à acheter. Cette part est sensiblement la même par rapport à l’étude réalisée il y a un an. Les annonces dans le neuf et la construction sont de plus en plus recherchées. En effet, nous assistons à une hausse de la demande pour le neuf avec les aides gouvernementales comme le PTZ et le dispositif Pinel qui incitent à acheter dans le neuf.
Achat immobilier : attention à la fiscalité locale ! - 21/07/2016
Les taux de crédit en baisse constante encouragent à devenir propriétaire. Mais avant d’investir dans l'immobilier, il faut s’informer sur la fiscalité locale. Explications. L’impact de la fiscalité locale revient à dire que l’on paye non pas 12 mensualités pour son logement, mais 13, 14 ou 15 dans certaines villes.
Location meublée: vers une modification de la fiscalité ? - 22/07/2016
Le business des meublés, notamment en raison de son régime d’imposition plus avantageux, connait un réel succès en France. Cette fiscalité est néanmoins dans le viseur du gouvernement. Une mission intergouvernementale de refléxion s'est saisie du sujet en début d'année et a préconisé un certain nombre de modifications. Que sont-elles ? Qui seraient concernés ? Quels conseils pour les investisseurs ?
Immobilier : une baisse continue des taux en région - 22/07/2016
Et si la période estivale était propice à la concrétisation de votre projet immobilier ? « Les conditions sont extrêmement favorables pour emprunter, et ce quelle que soit la durée » indique Cécile Roquelaure, directrice de la communication et des études chez Empruntis. Vous l’aurez compris, ce mois-ci encore les taux continuent d’être très bas.Zoom sur les tendances et les taux du mois de juillet 2016.
Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
Vendre son patrimoine immobilier aux enchères sur internet ? - 24/07/2016
Un système qui plaît de plus en plus aux collectivités locales ! Depuis environ 3 ans, Agorastore permet aux collectivités de vendre leur patrimoine immobilier. Depuis 1 an, cette branche ne cesse de se développer et attire les collectivités, qui voient leur vieille mairie, leur ancien centre de vacances ou encore leur ancienne gendarmerie partir à des prix inespérés.Cette solution innovante apporte une seconde vie à ces biens, mais aussi des recettes à la collectivité qui pourra s’en servir pour la réinvestir dans de nouveaux projets.Il est important pour une collectivité de mettre en concurrence ses biens à vendre, c’est pourquoi le système des enchères en ligne permet de présenter leurs biens au plus grand nombre.
Construire un pont grâce à une imprimante 3D? Amsterdam le fait! - 25/07/2016
Un pont fabriqué en peu de temps, en réutilisant des déchets industriels, avec une imprimante 3D, un rêve ou une réalité ? L’entreprise hollandaise MX3D s’est lancée dans ce concept fou. La révolution 3D. Tous les spécialistes la prédisent depuis quelques années : médecine, industrie, mode… tous les domaines sont concernés. Mais au niveau architecture et construction, rien n’a encore été réalisé à grande échelle. Pourtant, à Amsterdam, les habitants de la ville pourraient assister à la construction d’un pont au dessus d’un de leurs fameux canaux.
Faut il s’endetter pour s’enrichir dans l’immobilier ou épargner dans un contrat d’assurance vie ? - 25/07/2016
Un investisseur dispose d’une capacité d’épargne d’un montant de X€. Comment doit il utiliser ce capacité d’investissement mensuel : Doit il l’épargner consciencieusement et régulièrement dans un contrat d’assurance vie ou l’utiliser pour souscrire un nouveau crédit immobilier et investir dans l’immobilier locatif ? Au global, il apparaît, après de nombreuses simulations, que le niveau actuel des taux d’intérêt autorise un effet de levier non négligeable et un enrichissement patrimonial supérieur lors d’un endettement pour investir dans l’immobilier locatif. Cet enrichissement supérieur pourra être considéré comme une marge de moins value, réduisant les conséquences négatives de la moins value immobilière. Faites votre simulation en ligne
Partager un logement avec ses parents : la nouvelle tendance émergente - 26/07/2016
Partager la même bâtisse que ses parents, tout en bénéficiant de son propre appartement est une solution économique qui apporte également une certaine sécurité. 48 % des Français se disaient prêts à vivre avec leurs parents, plutôt que de les placer dans une maison de retraite.Cette solution est avantageuse à la fois pour un couple vieillissant dont les revenus ont généralement fortement diminué avec la retraite, mais également pour un jeune couple qui démarre dans la vie et qui doit rapidement assumer des frais importants. Pour acheter une maison en commun, vous avez trois possibilités :Acheter en indivision, et chacun sera propriétaire du bien à hauteur de la somme qu'il a apportée.L'achat par le biais d'une SCI dont chacun détient des parts.La tontine, qui consiste à mettre en commun le capital pour acquérir le bien.
Immo : beau temps sur le marché grâce à la baisse des taux - 26/07/2016
Les Notaires de France sont plutôt confiants. Leur note de conjoncture immobilière publiée en juillet détaille les bons indicateurs du marché. Confiance et dynamisme définissent le secteur de l'immobilier.
Nouvelle amélioration dans l'immobilier neuf en France - 27/07/2016
La progression de la demande de logements neufs se confirme en France et le climat conjoncturel s'améliore nettement dans l'artisanat du bâtiment, selon des enquêtes publiées lundi par l'Insee.
Video : Focus sur les villes où les Français rêvent d'investir - 27/07/2016
Selon une étude de Guy Hoquet, Bordeaux est la ville la plus appréciée des Français. Pour un ménage sur cinq, c'est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif. Cette tendance s'explique par la forte attractivité de la ville. À Bordeaux, le rendement moyen sur un investissement immobilier est de 3% par an, ce qui est beaucoup plus intéressant qu'un PEL. Juste après Bordeaux, Paris se trouve en seconde position avec un rendement de 4%, malgré les effets de l'encadrement des loyers.
Prêt immobilier : emprunter en couple présente de réels avantages - 28/07/2016
Pour réaliser votre rêve et devenir propriétaire, sachez qu'emprunter à deux est un réel avantage afin d'obtenir un prêt immobilier à taux bas. Vous pensez qu'il est plus compliqué d'emprunter à deux, a fortiori si vous êtes jeunes ? Détrompez-vous ! Les jeunes couples primo-accédants sont souvent bien accueillis par les banques, et ce pour plusieurs raisons. Ils disposent d'une capacité d'achat supérieure et leur situation est considérée comme moins risquée. De plus, emprunter à deux est synonyme d'apport de deux salaires et la jeunesse permet de voir à long terme, argument apprécié par les banques. Et si la famille s'agrandit, le couple a de fortes chances d'ouvrir d'autres comptes ou de souscrire des placements d'épargne... de quoi séduire n'importe quel banquier ! Lire l'intégralité de l'article
6 points à connaître en matière d'investissement en nue-propriété - 28/07/2016
1- Comment est calculée la valeur de la nue-propriété d’un bien lors de l’acquisition ?2- Pourquoi l’investissement en nue-propriété est-il un placement sécurisé ?3- Qui est l’usufruitier temporaire ? Quelles sont les sécurités offertes par un usufruitier-bailleur institutionnel à vocation sociale ?4- Pendant la durée de l’usufruit, qui s’occupe de l’entretien du bien et comment ?5- Comment devient-on plein propriétaire en fin d’usufruit ?6- Quelle taxation sur les plus-values lors de la revente de la pleine-propriété, à l’échéance de l’usufruit ?
Résidence secondaire : les destinations préférées des français - 29/07/2016
3 307 000 c’est le nombre de résidences secondaires recensées par l’Insee en 2015 dans l’hexagone, une hausse constatée chaque année. L’enquête prend également en compte celles détenues par les étrangers qui représentent environ 10% du total des résidences. C’est dans le Var, la Haute Savoie et Paris que se trouve leur grande majorité. Le profil du propriétaire de résidence secondaire :On retrouve majoritairement des couples mariés d’environ 60 ans issu de CSP+ , avec un revenu médian de 27 800 euros par personne, et également propriétaire de leur résidence principale. Les critères géographiques :Bien souvent une certaine proximité entre la résidence principale et secondaire est constatée, une distance de 202km en moyenne les sépare.Les Franciliens représentent 30% des propriétaires des résidences secondaires se concentrent sur les littoraux, Atlantique notamment, ou les stations de ski alpine. Sinon c’est au sein même de leur département que ces acquéreurs choisissent d’acheter leur « second home », la proximité avec leur résidence principale étant le principal facteur de la motivation d’achat. Les régions en tête de classement : Quelles sont les régions ayant le plus de ...
Ce site permet aux Parisiens de vérifier si leur loyer est trop cher - 29/07/2016
À l'occasion du premier anniversaire de l'encadrement des loyers, le gouvernement a lancé un site Internet permettant de connaître le loyer de référence quartier par quartier et le loyer maximum à ne pas dépasser pour son logement. Emmanuelle Cosse a déclaré sur RTL que les villes seront libres d'appliquer ou non l'encadrement des loyers, estimant qu'une démarche autoritaire ne fonctionnerait pas. Le dispositif devrait être étendu à Lille fin 2016 et en première couronne parisienne à l’horizon 2018.
Infographie : l'encadrement des loyers à Paris - 01/08/2016
Depuis le 1er août 2015, les loyers des logements parisiens sont encadrés. Cette infographie vous permettra de savoir si votre logement est concerné, et de comprendre comment se calcule le loyer à ne pas dépasser.
Vendez 2 fois plus vite votre logement avec un mandat exclusif ! - 02/08/2016
La plupart des propriétaires, qui vendent leur logement avec une agence immobilière, optent pour le mandat « simple ». Il a l’avantage d’offrir plus de liberté mais si vous souhaitez vendre vite, préférez le mandat exclusif.
Plan Épargne Logement : le placement préféré des Français - 03/08/2016
Les Français sont de plus en plus nombreux à avoir souscrit un Plan d’Épargne Logement (PEL). Si le besoin de se constituer un apport personnel semble important, l’envie de propriété n’est pas la seule raison. Le PEL est en effet devenu un placement presque comme un autre.
Insolite : Habiter dans un igloo en bois - 04/08/2016
La société russe SkyDome, développe des structures en forme d’igloo à bas prix en bois. Skydome a créé une série de logements d’une structure arrondie dans la région de Moscou. Ces logements sont relativement peu coûteux à construire, surtout par rapport au prix d’un studio à Moscou. Grâce aux murs courbés, l’habitation est économe en énergie et a un faible taux de perte de chaleur, la circulation de l’air se fait naturellement. La forme de dôme permet aussi quelques avantages uniques pour la construction et la décoration. Il n’y a pas de mûrs porteurs ce qui offre un grand espace intérieur et un vaste choix de personnalisation de la maison.
L’agglomération toulousaine va dépenser 3,8 milliards d’euros pour les transports - 05/08/2016
Troisième ligne de métro La future troisième ligne de métro -Toulouse Aerospace Express (TAE)- est un des projets phare de ce programme, socle du Plan de déplacements urbains (PDU) révisé qui doit être arrêté par le comité syndical de Tisséo en octobre 2016. Il représente d’ailleurs 58% du montant total. Conçue pour transporter 200 000 à 220 000 voyageurs par jour sur les principaux pôles d’emploi de l’agglomération, la liaison d’environ 28 km comportant 22 stations, doit relier la gare de Colomiers, à l’ouest, à la gare de Labège-Lacadène, au sud-est, en empruntant un arc nord-est à Toulouse passant notamment par la gare Matabiau et la zone aéroportuaire. Elle doit être mise en service en 2024. «Elle est au cœur de la stratégie mobilités, mais elle n’a pas de sens sans système cohérent», a rappelé Jean-Miche Lattes, listant les «différents effets réseaux» que sont le doublement des quais de la ligne A d’ici à 2019, la mise en service du téléphérique urbain sud en 2020, les dix nouvelles lignes de bus Linéo à créer d’ici à 2020, ainsi que les spots de covoiturage, les parkings-relais. «Notre projet répond à l’enjeu d’inventer 500 000 nouveaux déplacements par ...
Zoom sur Bayonne - 16/08/2016
Aujourd’hui, direction le sud-ouest de la France et plus précisément dans la 2ème agglomération de l’Aquitaine. Au programme, des racines et une culture basque qu’on ne présentent plus, un bassin d’emploi dynamique et la nature comme terrain de jeux. Alors, pour en savoir plus, suivez le guide ! Quels sont les atouts de Bayonne ?Zoom sur les principaux quartiers
8 raisons qui prouvent qu'agent immobilier est le plus beau métier du monde... contrairement à ce que beaucoup croient! - 16/08/2016
Agent immobilier est un métier merveilleux qui offre des opportunités incroyables pour les personnes qui ont le sens du dépassement et des relations humaines. Pourtant, vous côtoyez peut-être encore des gens qui ignorent ou comprennent mal pourquoi vous avez choisi cette carrière et tout ce qui la rend si extraordinaire malgré les longues heures et la charge de travail parfois impressionnante. Que ce soit pour vous donner un boost de motivation, ou pour convaincre vos proches, voici 8 raisons qui prouvent qu’agent immobilier est le plus beau métier du monde… contrairement à ce que beaucoup peuvent croire!
Crédit immobilier : les taux d'intérêt du mois d'août - 17/08/2016
En plein pause estivale, zoom sur l’évolution des taux de prêt. Jusqu’à présent les taux immobiliers continuaient de baisser ; en ce mois d’août 2016 Empruntis observe une baisse plus nuancée. Sur la trentaine de barèmes reçus, moins d’un tiers sont à la baisse, entre 5 et 10 centimes en moyenne.
Un gratte-ciel recouvert de verdure pour absorber la pollution ! - 17/08/2016
Traditionnellement construits en verre et en métal, les gratte-ciels sont de véritables « éponges à chaleur » dans les pays tropicaux. Pour remédier à ce problème de taille, un cabinet d’architecture singapourien, WOHA, a réalisé « Oasia » : une immense tour écologique, bâtie au cœur d’un grand quartier d’affaires de Singapour. Cette tour de 30 étages dispose d’une façade en maille d’aluminium, recouverte par une vingtaine de variétés de vignes fleuries et de plantes rampantes. Cette verdure permet d’absorber les émissions polluantes de la ville et de réduire la température interne du bâtiment : une véritable « isolation verte ».
Location : une perte d'emploi modifie-t-elle la durée du préavis ? - 18/08/2016
Si vous louez votre résidence principale et que vous perdez votre emploi, vous pouvez prétendre à un préavis réduit sous certaines conditions. En cas de perte d'emploi, le préavis d'un bail de location est réduit à un moisL’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 rappelle que le locataire doit respecter par principe un préavis de trois mois lorsqu’il souhaite quitter le logement. Il peut toutefois, bénéficier d’un préavis réduit à un mois s’il se trouve dans une des situations énumérées légalement, notamment en cas de perte d’emploi. Elle peut s’entendre au sens large. La jurisprudence est venue précisée la question. Il a été jugé par exemple qu’une démission, en ce que la situation émane du locataire, ne réduit pas le préavis, contrairement à la fin d’un CDD ou d’une mission d’intérim. Dans le cas particulier de la rupture conventionnelle du contrat de travail, le préavis est réduit à un mois car elle constitue une perte d’emploi, sans distinguer que celle-ci soit à l’origine du locataire ou de son employeur.
L'immobilier neuf repart à la hausse en Europe - 18/08/2016
Dans les quatre coins de l'Europe, le secteur de la construction de logements se redresse depuis 2014. Cependant, et notamment dans les pays du sud, on est encore loin de retrouver les niveaux d'avant crise. En France notamment, les derniers chiffres montrent que « sur un an, les permis de logements délivrés s'établissent à 405.700 unités, confirmant le maintien dans la durée de la hausse de l'activité (+8,9 % par rapport à l'année précédente) », indique le ministère du Logement. Certains marchés d'Europe du nord et de l'ouest se montrent même particulièrement dynamiques à l'image des Pays-Bas (+104 % de permis de construire accordés en deux ans), du Danemark (+92 %) de l'Irlande (+81 %) ou encore de la Suède (+51 %). Lire la suite
Digitalisation des services immobiliers: disruption et avenir des professions - 19/08/2016
Un focus était fait cette année sur le lien entre numérique et immobilier. La table ronde, avec ERA, ORPI et Popliday's, plateforme à destination des professionnels de la location de vacances, avec le regard de l'Institut du Management des Services Immobiliers, a dégagé deux idées maîtresses. D'abord, alors qu'ils avaient accumulé un retard indéniable, les agents immobiliers et les administrateurs de biens se réveillent. Ils sont aujourd'hui actifs pour moderniser leurs pratiques en digitalisant les process de bout en bout, jusqu'à dématérialiser les process, jusqu'à recourir à la signature électronique à valeur probante. Les enseignes les plus traditionnelles développent aujourd'hui des solutions propres ou sous-traitent à des starts up de talent, pour certaines présentes lors de ce festival. Les deux grands réseaux nationaux que sont ORPI et ERA en ont témoigné preuves à l'appui.
Le free chilling pour rafraîchir les bâtis de façon économique - 19/08/2016
Les solutions de production de froid dans les immeubles sont multiples. La recherche d’économie en la matière est toutefois la règle, afin d’accéder à des constructions de moins en moins énergivores, tout en développant le confort intérieur. C’est le cas avec la méthode du free chilling.
Un minibus réaménagé en superbe logement tout confort ! - 20/08/2016
Pour concilier les voyages autour du monde et le confort à toute épreuve, quoi de mieux qu'un minibus parfaitement aménagé ? Tout bon aventurier qui se respecte songe un jour à acheter un van pour parcourir le monde. Lunettes de soleil vissées sur le nez, pied sur l’accélérateur, cheveux au vent et musique à fond c'est parti... mais réaliser ce rêve dans un minibus complètement réaménagé c'est génial. Voir plus de photos
Comment réussir ses travaux de rénovation en 4 étapes - 21/08/2016
Des prémices du projet à la dernière brique du chantier, les travaux de rénovation ou d’aménagement de votre logement nécessitent de maîtriser un certain nombre de paramètres.
Pouvez-vous louer à titre gratuit, à votre enfant, un logement qui est sous la loi Pinel ? - 22/08/2016
Vous avez acheté un bien immobilier destiné à être loué sous le dispositif Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu sauf si vous louez à titre gratuit votre logement à votre enfant. La possibilité de louer votre bien sous le dispositif Pinel à votre enfant est conditionnée au fait qu’il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal au jour de la conclusion du bail ainsi qu’au titre de chacune des années de location.
Cinq start-up qui veulent changer l’immobilier - 22/08/2016
L’immobilier est à l’honneur chez les start-up. Cinq d’entre elles fraîchement repérées par le nouvel incubateur «Ville durable» créé par Paris& Co ont retenu notre attention. L’agence de développement économique Paris&Co, chargée d’identifier des start-up prometteuses pour dynamiser la métropole, a décidé de miser sur les innovations dans le domaine de l’immobilier. Avec la création d’une nouvelle plateforme «Ville durable», Paris&Co souhaite propulser des jeunes entreprises dans ses nouveaux programmes d’incubation consacrés à l’«immobilier de demain» et aux «logistique et mobilité urbaines durables». Les qualités requises pour les heureuses élues? Être une entreprise innovante de moins de cinq ans qui travaille sur projet au moins déjà en cours de développement, ou qui a déjà été finalisé par une première offre de service.
Préavis de location : résiliation du bail - 23/08/2016
Le locataire qui résilie le bail de location doit respecter un préavis de trois mois. Mais ce préavis de départ peut être réduit à un mois dans certains cas. La résiliation du bail par le propriétaire est, quant à elle, soumise à un délai de préavis de six mois. Voici les règles applicables en 2016, à jour de la loi Alur de 2014 puis de la loi Macron de 2015.
Est-il possible d’emprunter quand on est en CDD ? - 23/08/2016
On le sait, pour emprunter et devenir propriétaire, mieux vaut être en CDI. Pourtant, obtenir un prêt quand on est en CDD ou intérimaire n’est pas impossible ! Voici nos 3 conseils du jour pour maximiser vos chances et accéder à la propriété !
Immobilier: faut-il investir dans ces villes aux noms insolites? - 24/08/2016
Faut-il investir à Vatan, Poil ou La Conne? Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, a dévoilé une étude fin juillet pour décrypter ces communes françaises aux noms burlesques où il fait bon –ou pas- d’investir. Le classement est basé sur la capacité d’achat pour 1.000€ de mensualité (hors assurance) sur 20 ans.
Séparation de corps : quelle incidence sur le patrimoine immobilier ? - 24/08/2016
Alternative au divorce, la séparation de corps ne peut être prononcée que par jugement, et met fin au devoir de cohabitation qui existe entre les époux. Le jugement ne dissout pas le mariage pour autant.
Vous êtes en instance de divorce et vous voulez acheter un bien ? - 25/08/2016
Les époux mariés sans contrat de mariage sont sous un régime de communauté légale. Ainsi tous les biens achetés par un époux entrent dans cette communauté même si vous êtes en instance de divorce. Bon à savoir : Avant que le divorce soit prononcé, ou que le juge ait prévu des mesures provisoires dans l’ordonnance de non conciliation, les époux doivent vivre ensemble (sauf cas particulier, déplacement professionnel, hospitalisation.). L’époux qui souhaite acheter un nouveau bien pour y habiter devra s’assurer qu’il est en droit de quitter le logement familial sans que cela constitue une faute.
Prêt in fine : avantages de ce crédit immobilier non amortissable - 25/08/2016
Pour financer l’achat d’un bien immobilier, il peut être intéressant dans certaines situations d’utiliser un prêt in fine au lieu d’un crédit immobilier amortissable classique. Nous allons définir ce qu’est un prêt in fine, voir ce que cela change pour le remboursement de capitale et pour le paiement des intérêts, étudier pour qui et dans quelles conditions cela est à préférer à un crédit amortissable. Enfin, nous présenterons les inconvénients d’un prêt in fine afin que vous ayez toutes les informations en main avant de choisir entre prêt in fine et crédit amortissable.
Conseils pour mieux tirer profit de la baisse des taux - 26/08/2016
Les taux de crédit immobilier n'ont pas cessé de baisser tout au long de la période estivale. Un emprunteur peut actuellement bénéficier d'un crédit à 1,4% voire à moins de 1% sur 15 ans. Il faut dire que les taux ont reculé de 0,80 points depuis début 2016, selon Sandrine Allonier, responsable des Relations Banques chez VOUSFinancer.com. A qui profite cette baisse historique des taux ? Quid de leur évolution au mois de septembre ? Quels conseils pour en profiter durablement ?
Renégociation des prêts immobiliers : des lendemains qui vont déchanter - 26/08/2016
La courbe des taux d'intérêt va-t-elle s'inverser dangereusement ? Pour Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, il faut bien comprendre que "ce que les banques donnent aujourd'hui d'une main dans leur quête éperdue de la clientèle des emprunteurs immobiliers, elles risquent fort de devoir le reprendre d'une autre pour restaurer leur rentabilité dégradée".
Le modèle WeLive est-il l'avenir de l'immobilier résidentiel? - 27/08/2016
Récemment, WeLive, un géant du coworking, s’est lancé sur le marché de la colocation. Cependant, l’entreprise n’est pas totalement sortie de sa zone de confort, puisque ses logements sont proposés à des coworkeurs, avec une offre clé en main. Une colocation all-inclusive avec des services inclus directement dans l’offre. Ces services vont du ménage jusqu’à la lessive, sans oublier le ravitaillement du réfrigérateur. Sur le papier, cela prête à sourire et l’on pourrait se dire que ce n’est qu’un simple coup de publicité. Cependant, derrière ce concept se cache peut-être l’avenir de la gestion locative. On revient aujourd’hui sur le concept de WeLive et sa capacité à répondre aux attentes des nouveaux clients.
Une jeune start-up immobilière du Pays basque recrute son Chief Happiness Officer (Responsable bonheur) : la révolution sociale est en marche - 15/02/2017
Acheterduneuf.com recrute, dans son équipe à Anglet, une personne en charge du bien-être de ses collaborateurs. Quelles sont les missions d’un responsable du bonheur ?Le (la) responsable du bonheur est en charge du bien-être de l’équipe et de la culture de l’entreprise. Sa principale mission : faire de notre espace de travail un environnement agréable. Il (elle) doit faire en sorte que les collaborateurs aient le sourire le matin en arrivant au bureau en créant les conditions d’une bonne ambiance au travail. Comment une entreprise peut-elle rendre ses collaborateurs heureux ?Quelles sont les qualités principales d’un bon responsable du bonheur ?Lire la suite > OFFRE D'EMPLOI : Acheterduneuf Anglet (64) recrute son Chief Happiness Officer – Responsable bonheur (H/F) en CDI
Action Logement va vendre une partie de son parc pour acquérir 100.000 logements intermédiaires - 15/02/2017
Action Logement (ex-1% Logement) prévoit de vendre 1 % de son parc immobilier par an, afin notamment d'acquérir 100.000 logements intermédiaires en 5 ans dans les zones tendues, tout en recentrant son activité sur le logement social.Ces ventes devraient concerner des territoires où la demande en logements a diminué, comme les bassins d'emploi en crise.
Immobilier : les trois villes à surveiller en 2017 - 15/02/2017
Toutes les bonnes choses ont-elles une fin ? Les prix de l'immobilier se sont envolés à Nîmes, Metz et au Mans en 2016, dépassant même les 10 % de hausse dans l'ancien, revèle le dernier baromètre LPI-SeLoger. Pour autant, souligne le site d'annonces immobilières, cette dynamique pourrait s'estomper en 2017.
Reprise confirmée pour les logements neufs en 2016 - 15/02/2017
Les régions où la construction de logements neufs a le plus progressé sont la Provence-Alpes-Côte-d'Azur (+22,9 %), la Nouvelle-Aquitaine (+18,4 %), l'Occitanie (+17,2 %), la Bretagne (+15,5 %) et l'Ile-de-France (+12,7 %), loin derrière le micromarché de la Corse (+77,1 %) qui affiche un spectaculaire rebond. En revanche, les mises en chantier ont reculé dans le Grand Est (-2,9 %) et en Normandie (-1,3 %).
Quels sont les revenus des locataires ? - 15/02/2017
Si l’on prend en compte les données de l’ensemble du territoire, on s’aperçoit que les locataires français sont 40 % à gagner entre 1 500 et 2 500 €/mois. La part des locataires les plus modestes s’élève à 5 % de l’ensemble des locataires, et il s’agit de ceux qui perçoivent un revenu inférieur à 1 000 €/mois.Ce pourcentage tombe à 1,39 % sur Paris, ce qui s’entend par le fait que le loyer parisien moyen s’élève à 1 029 €/mois charges comprises dans la capitale.
Achat immobilier : quelles précautions prendre avant de signer l'avant-contrat ? - Immonot.com - 15/02/2017
On signe, dans la majorité des cas, un compromis de vente, appelé également sous seing privé, quand le vendeur et l’acquéreur sont sûrs de vouloir conclure la vente d’un bien immobilier. Dans ce cas, il reste un certain nombre de points à voir (par exemple, l’obtention d’un prêt), avant de concrétiser par la signature de l’acte définitif. Avec la promesse unilatérale de vente, l’esprit n’est pas le même. L’acquéreur n’a pas la certitude d’acheter, mais souhaite néanmoins « réserver le bien ».
Construction : top 3 des raisons de faire construire une maison neuve - 15/02/2017
Se lancer dans la construction d'un logement relève d'un véritable casse-tête pour les Français. « Le sondage semble démontrer une vision pessimiste de la construction par les Français », explique Budget-maison.com. Le premier frein à leurs projets de construction, le prix. La plupart des sondés estiment que le coût d'un terrain est exorbitant (71%). Les raisons de se lancer dans la construction de son logement : Profiter des avantages du Prêt à taux zéro (PTZ)Le fait de construire un bien neuf peut vous permettre de le financer avec le Prêt à taux zéro jusqu’à 40% de l’opération. Vivre dans une maison adaptée à ses enviesMême s'il est possible de réaliser des gros travaux dans une maison ancienne, faire appel à un constructeur permet de donner vie à des envies d'aménagement précises. Etre le propriétaire d'une maison plus écologique et augmenter son confort44% des Français désirent posséder une maison plus écologique. Vivre dans une maison neuve est une manière d'améliorer le confort du foyer pour 38% des personnes interrogées.
Quel est le logement idéal des Français ? - 15/02/2017
L’engouement pour la maison individuelle n’a jamais été aussi marqué en France. Aujourd’hui, 71% des ménages rêvent d’occuper ce type de bien par rapport à l’appartement, contre 58% en 2011, révèle Century 21 dans une étude sur le logement idéal des Français. Et pour la première fois, le prix ne constitue plus leur principale préoccupation lors de l’achat d’un logement, privilégiant le calme. Ce critère de choix est prioritaire pour 27,7% des sondés, alors que 19,9% déclarent être surtout attentifs au coût d’acquisition.
Comment estimer le prix de son logement ? - 15/02/2017
Avant de mettre votre bien en vente, vous souhaitez estimer son prix le plus justement possible. Si vous désirez réaliser une estimation rapide, tournez-vous vers les estimations en ligne en renseignant quelques éléments sur votre logement. LaCoteImmo propose ce type de service et vous indique, en plus de l'estimation, un ensemble d'informations sur les prix immobiliers des communes françaises.
Immobilier : ces quatre infos fiscales qui ont fait l’actu cette semaine - 15/02/2017
Souvenez-vous : l’année immobilière 2016 s’est achevée avec le retour de la taxe sur les propriétaires occupants. Et en 2017 ?On a parlé bien évidemment de la remontée des taux de crédit immobilier, de cette agence La forêt accusée de racisme ou encore des conséquences de la vague de froid pour votre logement. Mais ces derniers jours ont été marqués par le retour au premier plan des sujets de fiscalité. Le Figaro Immobilier en a sélectionné quatre qui vous ont beaucoup fait réagir.
Immobilier : les régions où l'on a le plus ou le moins négocié en 2016 ! - 15/02/2017
Si vous désirez optimiser vos chances de parvenir à faire baisser le prix de votre futur logement, c’est vers la région Centre-Val de Loire (anciennement la région Centre) qu’il va vous falloir concentrer vos recherches immobilières. Et pour cause, de Pithiviers (Loiret) à Saint-Amand-Montrond (Cher) en passant par Dreux (Eure-et-Loir), La Châtre (Indre), Loches (Indre-et-Loire) ou encore Blois (Loir-et-Cher), les ristournes pouvant être obtenues sont conséquentes : 6,8 % en moyenne sur le prix des appartements et jusqu’à 9 % sur celui des maisons.
Présidentielle 2017 : le bail homologué de Fillon, c’est quoi exactement ? - 15/02/2017
François Fillon, candidat des Républicains à la présidentielle 2017, propose de supprimer l’encadrement des loyers (mesure phare de la loi Alur) qui, pour lui, « a rigidifié de manière dramatique le marché ». Il souhaite ainsi créer un bail homologué octroyant des avantages fiscaux aux propriétaires-bailleurs pratiquant des loyers faibles « sur une longue période » : une exonération de la taxe foncière sur 15 ans pourrait même être accordée aux propriétaires louant un logement avec un « loyer social ».
Immobilier : propriétaires à 20 ans ! - 15/02/2017
Jacky Chapelot, agent immobilier à Châteauroux (Indre), l'assure : « De plus en plus de jeunes poussent la porte de mon agence. » 2016, année des jeunes dans l'immobilier ? Chez Meilleurtaux, on a fait tourner les modèles et le résultat est là : l'an dernier, la part des moins de 30 ans sollicitant ce courtier en ligne (deuxième du secteur derrière Cafpi) a représenté 34 % des demandeurs, contre 22 % un an plus tôt. La tendance est encore plus nette chez les moins de 35 ans : 60 % d'aspirants propriétaires, contre 43 % en 2015. A l'origine de ce phénomène, plus ou moins détecté selon les enseignes interrogées, la conjonction de plusieurs facteurs favorables l'an dernier : la baisse des taux d'intérêt, historiquement bas ; des prix très sages, « qui ont permis selon les villes de gagner entre 3 et 7 m 2 pour la même somme », souligne-t-on à la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). Ajoutez à cela, depuis début 2016, le fait que les prêts à taux zéro (PTZ) ont été étendus à l'ancien, à condition que les travaux réalisés soient importants — et bien sûr sous conditions de ressources.
Mesurez l'ensoleillement de votre logement avec Solen - MySweet'Immo - 15/02/2017
Solen, jeune start-up co-fondée par Clément Henry, propose désormais une simulation de la luminosité et de l’ensoleillement d’un bien, sur une année entière, grâce à une unique photo ! « Nous développons depuis un an une technologie qui est aujourd’hui opérationnelle, détaille-t-il. À partir d’une simple photo de smartphone, on peut aujourd’hui calculer la luminosité d’un bien, pièce par pièce, pour chaque heure de chaque jour ! »
Assurance emprunteur : la résiliation annuelle enfin adoptée - 15/02/2017
Avec la forte baisse des taux du crédit immobilier, l’assurance emprunteur « est aujourd'hui tout aussi importante que les intérêts du crédit », révèle la dernière analyse du cabinet spécialisé BAO France ! Or, « il existe des disparités de tarifs très significatives entre les réseaux bancaires, souligne-t-il. Selon l’âge (NDLR : de l’emprunteur), le tarif du réseau bancaire le plus cher se situe entre + 46 % et + 125 % du tarif du réseau le moins cher »… La réforme arrive donc à point nommé !
La location-accession, qu'est-ce que c'est ? - 15/02/2017
La grande particularité du contrat de location-accession réside essentiellement dans l’existence d’une période de jouissance durant laquelle l’accédant reste locataire du bien. En effet, durant la période de jouissance, l’accédant verse une redevance au propriétaire qui peut s’apparenter à un loyer, mais l’accédant doit également régler les charges prévues dans le contrat et prendre en charge l’entretien courant du bien, tandis que le propriétaire est en charge des réparations et travaux lourds. La redevance s’élève en général à 6 à 9 €/m² en fonction du lieu où se situe le logement.
Investir à la montagne, un effort risqué mais payant - 16/02/2017
Pour réaliser un bon placement, il faut savoir être compétitif dans les prix proposés à la location, mais aussi « sélectionner un logement très bien placé », avertit Olivier Trit. L’altitude, au moins 1.500 mètres pour un enneigement assuré , l’accessibilité et l’étendue du domaine skiable de la station sont les principaux critères pour bien choisir sa destination. En louant un bien meublé, dans le neuf mais aussi dans l’ancien, les propriétaires peuvent profiter d’un régime fiscal avantageux, celui de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Sont déduits des recettes locatives l’ensemble des frais et les amortissements du bien et du mobilier. « 70 % de nos clients choisissent le régime LMNP », relève Charles-Antoine Sialelli.
La plus-value immobilière sur un terrain à bâtir est-elle imposable ? - 16/02/2017
Les plus-values sur les terrains à batir sont imposables Le terrain à bâtir (TAB) est défini comme un terrain sur lequel des constructions peuvent être autorisées en application d’un plan local d’urbanisme notamment. Le TAB est donc exclu de la qualification de dépendance de la résidence principale, et de son exonération. Avant de calculer les impositions dues aux services fiscaux (impôt sur le revenu de 19 % et prélèvements sociaux de 15,5 %), on diminue la plus-value brute, de l’abattement pour durée de détention (exonération après 22 ans de possession), et de l’abattement exceptionnel de 30 %.
Les professionnels de l’immobilier attaquent en justice l’arrêté sur l’affichage des prix - 17/02/2017
D’abord, ils estiment qu’il est inéquitable car ces nouvelles obligations s’imposeront aux agents immobiliers mais pas aux notaires et aux huissiers de justice qui font aussi des transactions immobilières. «Nous ne comprenons pas ce qui justifie cette différence de traitement», explique Jean-François Buet. Autre élément: les professionnels estiment que l’arrêté ne respecte pas la loi Alur et va largement au delà de ce qui était écrit dans ce texte. Désormais, c’est aux juges de la place du Palais Royal de dire s’ils partagent cette analyse.
Économie d'énergie : découvrez les matériaux isolants nouvelle génération ! - 17/02/2017
L’aérogel, un matériau ultra léger mais très solideL’un des derniers isolants nouvelle génération est l’aérogel : il s’agit d’un matériau d’une grande solidité et qui est très léger. En effet, il est issu des nanotechnologies et est constitué à 99,8 % d’air, il est donc l’isolant le plus léger et le plus solide que l’on puisse trouver ! Il bat tous les records en termes de performance d’isolation thermique, puisqu’il est par exemple 3 fois plus efficace que la laine de verre pour l’isolation. Le polyuréthane, un isolant à haute performance énergétiqueLe polyuréthane est un isolant que l’on utilise principalement pour les toitures plates, les sols et les murs intérieurs. Le polyuréthane est léger, fin et présente un bon niveau de performance thermique ainsi qu'une bonne durabilité. De plus, il permet d’économiser jusqu’à 100 fois l’énergie qui a été nécessaire à sa fabrication, il est donc respectueux de l’environnement. Les tissus usagés pour une isolation multifonctionUne société a créé un isolant efficace fabriqué à partir de tissus usagés, qui présente une excellente capacité d’isolation thermique et même acoustique. Il a été démontré que cet ...
Immobilier : Combien d’années de salaire votre logement vous coûtera-t-il ? - 19/02/2017
Consacrer la totalité de vos salaires nets pendant sept années suffira à ce que vous deveniez propriétaire de votre résidence principale dans le Limousin. À titre de comparaison, c’est presque trois fois moins qu’en région parisienne. Dans les régions Bourgogne, Centre, Champagne-Ardenne, Lorraine et Auvergne, ce sont huit années de revenus qui devront être consacrées à l’achat de votre logement. S’il existe de fortes disparités de prix immobiliers selon les régions, rappelons toutefois que l’on constate également des inégalités de revenus.
Comment financer un logement neuf en VEFA ? - 20/02/2017
Pour obtenir un crédit immobilier, montez un dossier solideLorsque vous achetez un bien immobilier en état futur d’achèvement (VEFA), le logement n’est pas encore construit et les contrats et les démarches sont bien spécifiques et diffèrent de l’achat d’un logement ancien. En effet, pour obtenir un crédit auprès de votre banque pour l’achat d’un logement en VEFA, il est impératif de lui démontrer que le promoteur est fiable et que le projet est mené en bonne et due forme. Le paiement d’un logement en VEFA est obligatoirement échelonnéLe paiement du montant de votre logement en VEFA est encadré par la loi : il s’agit en effet d’un échelonnement et donc d'un paiement qui s’effectue en plusieurs fois, au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Vous pouvez commencer à payer le crédit à partir de la livraisonC’est la banque qui débloque ces sommes d’argent permettant de financer le logement, en revanche, vous pouvez parfaitement obtenir un crédit immobilier spécifique qui vous accorde le droit de ne commencer à rembourser le crédit qu’à la livraison du bien.
Vous êtes locataire et votre porte a été fracturée. Que faire ? - 21/02/2017
Si votre assurance ne couvre pas les dégâts, il vous est possible de vous retourner contre le propriétaire du bien. L’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire prend à sa charge les dégradations qui surviennent pendant la durée de la location, sauf si elles ont été occasionnées par la vétusté, la force majeure ou le fait d’un tiers que le locataire n’a pas lui-même introduit dans le logement. Cette dernière hypothèse vous concerne dans ce cas précis. Pensez à conserver le procès-verbal de dépôt de plainte et recueillez éventuellement des attestations de témoignages pour en justifier auprès du propriétaire bailleur.
Réaliser un investissement locatif en couple - 22/02/2017
Une propriété à déterminerDans les faits, la propriété dépend du statut du couple et du régime légal qui l’encadre : placé sous la communauté réduite aux acquêts, le bien est réputé appartenir pour moitié à chacun des membres du couple ; en revanche, dans le cadre de la séparation des biens, chacune des parties le constituant est propriétaire du bien à proportion de sa participation financière. Sans indication précise, le logement est supposé appartenir pour moitié à chacun. La SCI : une structure à considérerD’autres solutions peuvent cependant être envisagées. Ainsi, la SCI familiale, particulièrement appropriée lorsque le couple réalise des investissements locatifs qu’il entend ériger en véritable patrimoine immobilier et qu’il souhaite transmettre à ses enfants. Une fiscalité indexée sur le régime de propriétéLe dernier point à considérer en matière d’investissement locatif conjoint est celui de l’imposition et de sa répartition. Là encore, tout dépend du régime sous lequel s’est opéré le placement. Les avantages fiscaux autorisés par les lois Pinel ou Girardin ne seront pas répartis de la même manière selon que les investisseurs sont mariés, pacsés ou tout ...
Quelle indemnisation, pour la perte d’ensoleillement ? - 22/02/2017
Les propriétaires des habitations lésées peuvent demander réparation auprès de la justice (en réclamant la démolition ou des dommages et intérêts). L’AFP indique toutefois, dans une dépêche du 10 février, que « la justice n’a pas de position claire sur l’existence ou non d’un trouble de voisinage ». Elle souligne qu’« à une semaine d’intervalle, la Cour de cassation a pris deux décisions contraires », sur deux pourvois identiques. Ils concernaient en effet tous deux des demandes de réparation pour la perte d’ensoleillement qu’avait causée la construction, mitoyenne, d’immeubles de 16 mètres de haut. Nous vous proposons d’examiner les deux affaires.
Le PEL : un très bon plan pour le futur prêt immobilier de votre enfant - 23/02/2017
Disons-le tout de suite, le taux du prêt immobilier offert par ce produit n’est, à ce jour, pas du tout compétitif : il est de 2,2% quand la moyenne nationale est actuellement à 1,4% sur 15 ans (durée maximale du prêt accordé via un PEL). Mais qu'en sera-t-il dans 5, 10 ou 15 ans ? Difficile de le dire, mais il y a tout de même une forte probabilité que les taux immobiliers soient plus élevés car nous sommes encore sur des niveaux historiquement bas. D’ailleurs, la hausse récente des emprunts d’Etat, sur lesquels se calculent en partie les taux immobiliers, sont orientés à la hausse depuis plusieurs mois…. Il peut donc être opportun d’ouvrir un PEL non pas pour soi mais pour son enfant (un mineur pouvant être titulaire d’un PEL), pour lui constituer une épargne dans un premier temps et lui permettre de décrocher un prêt immobilier à un taux déjà connu dans quelques années. Seulement, mieux vaut se montrer généreux dans la phase d’épargne sinon le montant du prêt sera faible.
Malraux: plus de souplesse en 2017 - 23/02/2017
L’article 40 de la loi de finances rectificative pour 2016 adoptée le 29 décembre dernier assouplit le dispositif Malraux sur deux points importants. Le plafond des dépenses devient pluriannuel d’une part et la réduction d’impôt devient reportable d’autre part. Les réductions d’impôt acquises en 2017 seront reversées au contribuable à l’automne 2018.Auparavant, le montant de la réduction était plafonné à 100.000 euros par an, avec la possibilité d’étaler les travaux sur trois ans. Désormais, le plafond est fixé à 400.000 euros utilisable sur une durée de quatre ans. La loi de finances rectificative introduit de plus une souplesse complémentaire qui permettra de ne plus avoir de « déperdition fiscale ». En effet, sous l’ancien régime, si la réduction de l'année dépassait l'impôt brut, le solde était fiscalement perdu. Cette contrainte disparaît, le solde de réduction d'impôt non utilisable dans l'année devenant reportable sur l'impôt des 3 années suivantes.
Quelle solution pour assurer un crédit immobilier pour les séniors ? - 24/02/2017
Depuis les lois Lagarde et Hamon, il est possible de bénéficier d’une délégation d’assurance et de dissocier ainsi son crédit immobilier de son assurance emprunteur. En clair, vous pouvez parfaitement souscrire une assurance emprunteur auprès d’un autre établissement que celui qui vous aura accordé votre prêt immobilier. Vous pouvez résilier votre contrat d’assurance chaque année, si vous trouvez une autre assurance moins onéreuse tout en proposant des garanties équivalentes.
Immobilier : quels sont les labels à privilégier pour acheter dans le neuf ? - 24/02/2017
Le label Effinergie + vise à réduire la consommation énergétique des logements neufs Le label HPE est plus exigeant que la norme RT2012 qui s’applique lors de la construction d’un logement neuf, en visant une réduction des consommations d’énergie primaire de 10 % par rapport à la RT2012. Le label BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive) implique que la production d’énergie renouvelable d’un logement doit être supérieure aux consommations du bâtiment. Le label BBCA (Bâtiment Bas Carbone) vise la réduction des émissions de gaz à effet de serre des bâtiments neufs lors de leur construction, mais également durant l’ensemble de leur cycle de vie. Le label Biodivercity permet d’évaluer les performances écologiques des bâtiments neufs, afin de prendre en compte et de valoriser la biodiversité dans les îlots bâtis. Le label Well consiste en un référentiel qui se concentre sur le bien-être de l’occupant et non sur le bâtiment. Ainsi, il prend en compte 7 domaines : l’air, l’eau, l'alimentation, la lumière, l'activité physique, le confort et l’esprit.
Vous êtes locataire, combien de clés doit vous remettre votre propriétaire ? - 25/02/2017
La loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de délivrer un bien en bon état d’usage et de réparation, d’assurer au locataire la jouissance paisible du logement et d’entretenir le bien en état de servir à l’usage prévu par le contrat. Si lors de votre entrée dans les lieux, avec votre conjoint et vos enfants, le propriétaire ne vous délivre qu’un jeu de clés, il pourrait être considéré que la notion de jouissance paisible prévue par la loi est entravée. Il semble en effet difficile de vivre à plusieurs dans un logement en ne disposant que d’un jeu de clés.
Peut-on revendre un logement « Pinel » avant la fin du contrat ? - 25/02/2017
Condition n°1 : respecter la durée d’engagement de location du logementLa ristourne fiscale pouvant être obtenue varie selon que vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans (12 % de réduction d’impôt), 9 ans (18 %) ou encore 12 ans (21 %). Pour pouvoir revendre un appartement dont vous aurez fait l’acquisition en loi Pinel, il est obligatoire d’attendre l’expiration de cette période d’engagement de location. Condition n°2 : ne plus être en déficit foncier depuis 3 ansLe déficit foncier est la différence négative entre les revenus et les charges déductibles fiscalement d'un investissement immobilier. L’administration fiscale vous appliquera une pénalité si vous ne respectez pas un délai de trois ans à compter de la dernière année d’imputation du déficit foncier et cela jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant cette imputation. Que faire si vous ne remplissez pas ces 2 conditions ?Une fois que l’administration fiscale aura donné le feu vert, un bien acquis en Pinel pourra ainsi faire l’objet d’une revente avant la fin de l’engagement si :Le propriétaire est reconnu invalide.Le propriétaire a perdu son emploi.Le propriétaire est décédé.
Isolez votre maison pour 1 € symbolique ! - 27/02/2017
Les Certificats d’Economie d’Energie (CEE) permettent aux particuliers de se faire rembourser, en fonction de leurs ressources, jusqu'à la totalité de leurs travaux de rénovation énergétique (isolation des combles et des murs, remplacement de la chaudière et des fenêtres…). Les CEE sont cumulables avec la majorité des autres aides disponibles (Crédit d'impôt, PTZ...). Par ailleurs, certaines sociétés proposent des « Primes Energie » afin d’aider les ménages modestes à financer leurs travaux d’isolation de combles. Ainsi, PrimesEnergie.fr propose un programme « isolation des combles », permettant aux propriétaires et locataires, d’isoler le toit de leur logement pour 1 € symbolique.
Comment bénéficier de l'éco-prêt à taux zéro pour vos travaux ? - 28/02/2017
Le logement en travaux doit être une résidence principalePour pouvoir bénéficier de l’éco-PTZ, le logement doit être la résidence principale pour le propriétaire ou le locataire, et ce logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1990. Vous devez effectuer des travaux spécifiquesEffectuer entre 2 et 6 des types de travaux faisant partie d’un bouquet de travaux : isolation de la toiture, des murs donnant sur l’extérieur…Réaliser des travaux de réhabilitation du système d’assainissement non collectif par des dispositifs ne consommant pas d’énergie.Faire des travaux permettant d’atteindre un seuil de performance globale minimale de votre logement Vous pouvez emprunter pour 30 000 € maximumLe montant de l’emprunt qui vous sera accordé dépendra de l’option choisie et ce montant ne peut pas dépasser 30 000 € par logement. Vous devez déposer un dossier à la banqueAinsi, vous allez devoir effectuer un devis pour les travaux que vous souhaitez réaliser par un professionnel certifié RGE, puis vous allez constituer un dossier de demande d’éco-PTZ
Immobilier locatif : loi Cosse ou loi Pinel ? - 01/03/2017
La loi Pinel est réservée à la construction ou à l’acquisition de logements neufs ou assimilés.Elle peut donc s’appliquer à des biens anciens faisant l’objet de très gros travaux pour être transformés en logements neufs, ceux qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et font l’objet de travaux de réhabilitation, ou à des locaux affectés à un usage autre que l’habitation transformés en logements. Mais, dans la très grande majorité des cas, il s’agit de neuf. Le dispositif Cosse, en revanche, vise l’ancien. Ce n’est pas spécifiquement précisé dans la loi, mais, vu les régimes fiscaux, un acheteur de neuf a tout intérêt à opter pour la loi Pinel car les avantages fiscaux sont plus importants.
L’immobilier recrute ! Quel métier choisir? - 02/03/2017
Tous les secteurs de l’immobilier ne recruteront pas dans les mêmes proportions. Ce sont ceux de l’ingénierie, de la commercialisation, de l’investissement immobilier et de la promotion immobilière qui seront dans les années à venir les plus gros recruteurs, quand l’architecture, l’urbanisme et l’aménagement feront grise mine. Les métiers les plus qualifiés seront par ailleurs globalement les plus demandés.
Profitez vite du Censi-Bouvard pour investir à la montagne, le 31 mars 2017, il sera trop tard ! - 03/03/2017
Réduisez vos impôts à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 € L’’intérêt de l’investissement en Censi-Bouvard est d’acheter un bien à la montagne, d’en profiter quelques semaines par an et de réduire sa note d’impôt. Cela ne vise pas les contribuables fortement imposés qui opteront pour d’autres optimisations fiscales, (LMNP ou LMP) mais ceux qui commencent à payer des impôts qui leur permettent de déduire à hauteur de 11 % dans la limite de 300 000 € hors taxes.
Location meublée non professionnelle : un régime fiscal toujours attrayant - 04/03/2017
Le cadre fiscal du loueur en meublé non professionnel s’avère en général particulièrement intéressant et ne présente pas de risque fiscal particulier à condition de de ne pas prendre à la légère les contraintes administratives et fiscales. Classé dans le régime des BIC : Cette catégorie de revenus est celle des commerçants et de la plupart des entreprises. Contrairement au revenu de location classique d’un logement nu (non meublé), elle permet de déduire un amortissement du bien immobilier. Cela aboutit à minimiser le résultat fiscal grâce à cet amortissement, à condition toutefois d’avoir opté pour un régime réel d’imposition.Un loueur en meublé qui ne fournit pas de prestations para-hôtelières, n’a jamais l’obligation de s’inscrire au registre du commerce. Cette condition étant nécessaire pour être LMP, il est donc possible de rester LMNP même pour le propriétaire de nombreux biens immobiliers meublés.Cette option au régime réel pourra également s’avérer décisive pour les LMNP qui sont désormais assujettis aux cotisations sociales du régime RSI lorsqu’ils donnent leurs biens en location saisonnière et dépassent 23.000 euros de recettes annuelles. En effet, dans de ...
Votre propriétaire vend le logement que vous louez, qu’est-ce que ça change pour vous ? - 07/03/2017
Lorsque le propriétaire vend son bien nu, il attend la fin de votre bail avant d’effectuer la vente du bien. Il est tenu de vous prévenir au moins 6 mois avant la fin du bail dans le cas d’une location vide. S’il s’agit d’une location meublée, il vous alertera 3 mois avant. Dans chaque cas de figure votre bail prendra fin à la date prévue et aura très peu de chance d'être renouvelé.Si le propriétaire est hors délai pour vous proposer un congé, il peut alors vendre le logement occupé. Dans cette situation, il vend son bien immobilier dès qu’il le souhaite, sans même attendre la fin du bail de location. Votre contrat est rédigé en bonne et due forme, et vous payez régulièrement vos loyers ? Votre bail reste inchangé.
Quel est le programme immobilier de Marine Le Pen ? - 08/03/2017
Parmi ses 1ères mesures, la candidate du Front National entend réduire les dépenses de logement des ménages. Comment ? Par « un grand plan d'aide à la construction et à la réhabilitation des logements puis, par la baisse de taxe d’habitation pour les plus modestes et le gel de son augmentation. Enfin elle milite pour la pérennisation des APL (suppression de la prise en compte du patrimoine dans leur calcul) ».
Les loyers se stabilisent, sauf pour les petites surfaces - 08/03/2017
Alors que 2016 s’était soldée par une hausse annuelle des loyers de 1% après un début d’année en baisse sensible (-0,8%), 2017 démarre dans un climat de stabilisation des loyers. Ces chiffres, annoncés par Clameur, observatoire des loyers du marché locatif privé, masquent de fortes disparités selon le type de biens. Ainsi, sur les deux premiers mois de l’année (en glissement annuel) les 2 et 3 pièces, qui pèsent 60% du marché, affichent un recul de 0,6%. De leur côté, les petites surfaces (studios et 1 pièce soit 21,8.0% de l’offre) connaissent une progression sensible de 1,1%. Entre ces deux extrêmes, les 4 pièces (11,8% du marché) augmentent de 0,2% et les 5 pièces et plus (5,7% du marché) de 0,8%.
Immobilier : malgré la hausse des taux, les Français empruntent en masse - 09/03/2017
Malgré la hausse des taux de crédit immobilier, la demande de crédits se maintient à des niveaux record. En janvier dernier, les Français se sont vu accorder plus de 37 milliards d’euros de crédits immobiliers (après 33,4 milliards d’euros en décembre), selon les chiffres publiés ce lundi par la Banque de France. Du jamais vu !
Réforme du droit des contrats : 4 impacts majeurs en immobilier - 09/03/2017
Bien que cette ordonnance comporte peu de dispositions spécifiques à la matière du « droit immobilier », en pratique et en revanche, la plupart de ses mesures sont susceptibles de l’impacter.Vu l’ampleur de la réforme et sans aucunement vouloir faire un inventaire exhaustif, on peut notamment relever les impacts suivant (choisis tout à fait arbitrairement) : Rétractation d’une promesse unilatéraleIl n’était pas possible de parler de cette réforme sans mentionner ce changement législatif : l’article 1124 du code civil consacre en effet l’inefficacité d’une rétractation du promettant dans le cadre d’une promesse unilatérale, en ce sens que la révocation de la promesse pendant le temps laissé au bénéficiaire pour exercer son option n'empêche pas la formation du contrat promis. Imprévision et centres commerciauxLe code civil intègre désormais une notion longtemps rejetée par la jurisprudence depuis l’arrêt « Canal de Craponne » : la théorie de l'imprévision. L’article 1195 dispose ainsi que « si un changement de circonstances imprévisible lors de la conclusion du contrat rend l'exécution excessivement onéreuse pour une partie qui n'avait pas accepté d'en assumer le risque, ...
1er achat : réaliser un investissement locatif ou acquérir sa résidence principale ? - 10/03/2017
Acheter sa résidence principale est une opération qui attire encore une majorité de Français, mais prenez quand-même en compte le fait qu'il faille être certain(e) d’y passer plusieurs années afin de ne pas perdre trop d’argent. En effet, si vous ne pouvez pas prétendre au PTZ, sachez que l’on estime en générale que les 5 premières années de remboursement du crédit permettent de rembourser les intérêts, ce qui signifie que sous ce seuil, vous avez plus de risques de ne pas effectuer de plus-value en revendant votre bien. De même, n’oubliez pas que vous ne pourrez peut-être pas acquérir immédiatement la surface idéale dans la ville et le quartier idéal, ce qui vous amènera certainement à déménager à court ou moyen terme. Effectuer un investissement locatif comme premier achat comporte des avantages et notamment celui de pouvoir, à termes, vous constituer un apport pour acheter plus tard votre résidence principale, en épargnant les loyers que vous aurez perçus. En effet, si vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’un logement pour vous-même, la banque vous octroiera plus volontiers un crédit pour un investissement locatif puisque vous percevrez les loyers en même temps que vous ...
Immobilier neuf : que se passe-t-il après la signature du contrat de réservation ? - 10/03/2017
Après le contrat préliminaire, place au contrat définitif !Comme son nom l’indique, le contrat de réservation (ou contrat préliminaire) n’est qu’une étape préalable au contrat définitif. Son but est avant tout d’assurer la réservation de votre bien. Il ne saurait donc en aucun cas se substituer au contrat définitif. À moins que vous n’ayez exercé votre faculté de rétractation dans le délai imparti (et récupéré votre dépôt de garantie), vous signerez le contrat définitif dans sa version définitive à la date indiquée dans le contrat de réservation. Payer votre logement oui... mais petit à petit !Chaque fois qu’un palier sera franchi dans la construction de votre logement (les fondations, puis la mise hors d’eau…), le promoteur appellera les fonds. Des paiements intermédiaires d’un montant moins important peuvent être décidés. Mais ne payez pas tant que l’architecte ne vous aura pas fait parvenir une attestation de l’avancement des travaux. Enfin chez vous... C'est le jour de la livraison !Le jour de la livraison de votre logement, ne vous emballez pas et vérifiez d'abord que tous les équipements, dont il est fait état dans le contrat définitif, soient bien là. Assurez-vous ...
Services : LeBonBail.fr pour rédiger un contrat de bail en ligne - 11/03/2017
LeBonBail.fr (start-up juridique, ndlr) propose un service en ligne de rédaction de bail (de 4 à 8 euros selon le type de location, libre, saisonnière, meublée, etc.), dont le contenu est régulièrement mis à jour. "Aujourd’hui, compte tenu des dispositions du contrat-type, de l’état des lieux, de la notice et des diagnostics obligatoires, le bail fait entre 30 et 35 pages", rappelle-t-il. Le site propose aussi des modèles de lettres, mais pas de services de gestion locative. Développé en France et en Belgique, le site a récemment conclu un partenariat avec le site d’annonces de location LocService.fr. Les propriétaires peuvent rédiger en ligne, signer électroniquement et effectuer le suivi juridique de leur bail directement depuis leur espace Propriétaire.
Un bail astucieux pour revitaliser les centres villes : le BRILO - 11/03/2017
Ce BRILO a une durée très longue : de 18 à 99 ans. De fait, c’est un bail, comme dans le cadre d’une location. Sauf que, pendant sa durée, il confère des droits de propriétaire. Le logement peut être vendu, loué, transmis, hypothéqué. Sa grande originalité réside dans les garanties juridiques imaginées pour maintenir les logements ainsi construits dans leur vocation originelle : c’est-à-dire de rester destinés aux ménages de la classe dite "intermédiaire".
Investir dans l’immobilier en France lorsque l’on est expatrié - 12/03/2017
Pendant votre expatriation, vous devez songer à consolider votre patrimoine, ou si vous n’en détenez aucun, commencer à le constituer en vous intéressant à l’immobilier locatif en France. Placement de long terme, l’investissement immobilier s’adapte parfaitement à votre situation d’expatrié.e : le logement sera loué pendant tout le temps de votre expatriation, et lorsque viendra le moment du retour vers la mère patrie, vous pourrez le reprendre pour l’occuper. Ou le mettre en vente et obtenir ainsi un confortable capital qui financera la future habitation de vos rêves.
Le désir d’achat immobilier des Français - 13/03/2017
Parmi les motivations de passer à l’achat, le quarté de tête est toujours occupé par la perspective de ne plus avoir de loyer à payer (48%), le sentiment d’être libre de faire ce l’on veut chez soi (46%), l’idée d’avoir un bien à transmettre à ses enfants (34%), le désir de préparer sa retraite (28%). Symétriquement, les freins à l’achat restent également les mêmes : prix trop élevés (54% contre 55% l’an dernier), difficultés à trouver un financement auprès d’une banque (40% comme en 2016), frais liés à l’acquisition -notaire, garanties, frais de dossier- (35%) et crainte de l’avenir (34%).
Acheter des SCPI à crédit : les choses à savoir - 14/03/2017
D’abord, cette possibilité de crédit immobilier vous permet d’épargner, même sans disposer d’un capital important. Deuxio, en ce moment, les taux sont bas, très bas. «Les taux de crédit immobilier ont terminé l’année 2016 sur une moyenne de 1,32%, au plus bas depuis le début du millénaire» d’après Le Revenu. La performance globale des SCPI en 2016 se situe entre 4,5 et 5%, un niveau bien supérieur à celui des fonds en euros de l'assurance vie (1,95% en moyenne en 2016) ou à ceux des placements traditionnels comme le livret A (0,75%). Ainsi, en plus de bénéficier d'un niveau de taux avantageux bien en deçà du rendement de votre placement, le dividende perçu par la SCPI vous permettra de payer – en partie ou en totalité - vos échéances de prêt.Outre un différentiel attractif, vous profitez d’une fiscalité favorable en pouvant déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers sans limitation de temps ni de durée.
Les artisans du BTP travaillent plus de 50 heures par semaine - 15/03/2017
Six artisans du BTP sur dix affirment se sentir stressés et travailler au moins 50 heures par semaine et de plus en plus souvent le week-end, selon un baromètre publié ce jeudi par la Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (Capeb). Parmi les dirigeants d’entreprises interrogés pour la troisième édition de ce baromètre 2016 ArtiSanté BTP, 23% dépassaient même les 60 heures, contre 21% l’année précédente. Une proportion quasi identique (59%) ont déclaré travailler le week-end, 48% «régulièrement» et 11% «systématiquement», contre 55% lors de l’enquête 2015.
Permettezmoideconstruire, la startup de la simplification administrative - 15/03/2017
« Permettez-Moi De Construire facilite les démarches administratives des particuliers pour leurs projets de construction et d’extension.Après un an et demi de test de marché, la startup actionne son développement et a pour objectif d’industrialiser son modèle et développer son réseau de référencés, pour s’implanter sur tout le territoire national, et enfin démocratiser les démarches administratives anxiogènes pour les particuliers, qui représentent le premier obstacle à la construction. »
Un promoteur veut racheter ma maison, que dois-je faire ? - 16/03/2017
Si je décide de vendre, quel contrat vais-je signer ?Le vendeur doit signer une promesse unilatérale de vente dans laquelle le promoteur immobilier s’engage à acheter le bien uniquement si son projet aboutit, autrement dit s’il obtient un permis de construire. Quelle somme puis-je réclamer au promoteur ? Et combien de temps va durer mon engagement ?Le blocage du bien pendant la durée de la promesse unilatérale de vente peut donner lieu au versement d’une indemnité d’immobilisation qui est, en général, de 10% du prix de vente. Si je refuse de vendre, le plus probable, est-ce que la mairie peut m’obliger à vendre ?Oui, il y a un risque d’expropriation mais à la seule condition que la mairie fournisse une déclaration d’intérêt public. Mais, pour cela, il faudrait que la mairie n’ait pas rempli son quota de logements sociaux.
Résidence principale : tous les avantages fiscaux - 16/03/2017
En cas de travaux d’économie d’énergie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30% sur les matériaux d’isolation, les doubles vitrages, les appareils de régulation de chauffage et bien d’autres équipements. En matière d’ISF, la résidence principale est déclarée à 70% de sa valeur vénale. Les «petits» ISF – ceux qui déclarent entre 1,3 et 1,4 million d’euros – peuvent, par le simple jeu de cet abattement de 30%, devenir non imposables en déménageant pour un logement plus cossu. En cas de revente, la résidence principale est totalement exonérée d’impôts et de contributions sociales sur la plus-value, sans plafond. Pour le calcul des droits de succession, la résidence principale du défunt profite d’un abattement de 20% (sous conditions).Les personnes qui louent une partie de leur logement en meublé sont exonérées d’impôt sur le revenu.
Patrimoine immobilier – Transmettre son patrimoine immobilier en cinq… - 17/03/2017
Comment dois-je procéder pour transmettre des biens immobiliers ?Dans le cadre d’une donation notariée, l’expert se charge de toutes les formalités de déclaration au fisc. La donation ne pourra ainsi pas être contestée et vous bénéficiez des conseils du notaire. Les frais et taxes sont, en revanche, assez élevés, mais dégressifs selon la valeur des biens transmis. Quel type de donation dois-je privilégier ?Si vous avez plusieurs enfants : privilégiez la « donation-partage », à réaliser chez un notaire, qui permettra de « figer » la valeur des biens donnés au jour de la donation et empêcher une éventuelle action d’un enfant contre ses frères et sœurs. Puis-je sonner tous mes biens ?Oui. Mais vous avez intérêt à donner régulièrement afin de profiter des abattements fiscaux avantageux entre parent et enfant. Tous les quinze ans, chaque parent peut ainsi transmettre jusqu’à 100 000 € à chaque enfant, sans aucune fiscalité. Si je donne un bien, puis-je continuer à toucher des revenus ?Oui, grâce au « démembrement de propriété », qui consiste à donner la « nue-propriété » d’un bien à votre enfant et à conserver « l’usufruit », autrement dit le droit de pouvoir l’occuper ou ...
Acheter un immeuble: un bon plan qui rapporte gros - 17/03/2017
VIDÉO - Pour beaucoup de personnes, investir dans des immeubles semble être un rêve inaccessible. Toutefois, aujourd'hui l'on réalise que ce type d'investissement est bien plus rentable que le fait d'acheter un simple appartement. Et selon Laurence Boccara, journaliste indépendante, on n'a pas besoin d'avoir des millions pour s'offrir un immeuble entier en région Ile-de-France.
À quoi doit-on penser avant de déménager ? - 18/03/2017
Faire parvenir le préavis de congé à son propriétaire 1 à 3 mois avant son départC’est un des avantages de la location : vous pouvez partir quand vous le désirez. Il faut néanmoins respecter certains délais vis-à-vis de votre propriétaire. Le délai est de 1 mois pour les locations meublées et de 3 mois pour les locations vides. Prime déménagement Certains employeurs en proposent : il serait idiot de passer à côté… À vous d’en avoir le cœur net auprès de votre direction des ressources humaines. Le temps des cartons… et du grand débarras !Dès que la date de votre déménagement est fixée, il vous est fortement conseillé de trier tous vos papiers et autres habits et de ne pas hésiter à jeter à la poubelle tout le superflu. Achetez des cartons et du matériel d’emballage pour protéger les objets les plus fragiles. Faites comme les pros pour éviter trop de casse : cartons de différentes tailles, papier bulle, couvertures et housses de protection. Une chemise "déménagement" Si vous avez tendance à vous "éparpiller", créer votre chemise "déménagement" à l’intérieur de laquelle vous glisserez tout ce qu’il ne faut pas oublier, comme les formulaires de changement d'adresse à demander ...
Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d'acheter - 18/03/2017
Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Voici un guide du premier achat de logement basé sur 25 questions à se poser avant d’acheter son premier appartement ou sa première maison.
Mode d'emploi pour la réception d'un appartement neuf - 20/03/2017
Un acquéreur qui décide d’assumer seul la réception, devra soigneusement préparer son dossier en consultant au préalable les éléments descriptifs et contractuels en sa possession. Il peut s’agir des annexes au contrat de vente, mais aussi des notices descriptives. La réception d’un logement neuf ne doit en aucun cas être bâclée. Un particulier peut imposer son rythme au promoteur ou à son représentant en charge de la livraison du bien. Pas de précipitation, pas de visite au pas de courses : une réception correctement menée dure généralement entre 1h30 et 3h en fonction de la superficie du logement. Le jour de la remise des clés, aucun détail ne doit échapper au particulier. Il devra donc procéder à une étude minutieuse de la totalité du logement et de ses équipements. Pièce après pièce, les défauts sur les murs, sur le sol, sur les portes… devront être notés. Le jour de la réception d’un appartement neuf, il est possible d’émettre des réserves concernant d’éventuels défauts ou malfaçons. Elles sont alors mentionnées dans le procès-verbal. Pour que les réserves soient levées, une date d’intervention du professionnel concerné est fixée.
Immobilier neuf : ce qui pousse à acheter - 20/03/2017
Selon une récente étude de Logic-Immo.com, le niveau des taux est considéré comme l’élément déterminant par les futurs acheteurs dans le neuf. Globalement, plus d’un futur acheteur sur deux (51 %) dans le neuf veut en priorité profiter des niveaux historiquement bas des taux. A l’inverse, le souhait de bénéficier des mesures gouvernementales, comme le dispositif Pinel ou le celui du prêt à taux zéro est très peu mentionné par les particuliers. Il ne remonte comme déclencheur de l’achat immobilier que dans 11% des cas, notamment derrière le souhait de devenir propriétaire (53 %) ou de profiter de prix intéressants (23 %).
Immobilier : avez-vous le profil pour investir dans une résidence de services ? - 21/03/2017
L'investissement immobilier locatif géré, les résidences de services dit autrement, offre la possibilité d'amortir l'investissement sur plusieurs années et de réduire d'autant la fiscalité sur les revenus locatifs perçus. Pour une personne dont l'âge de départ à la retraite approche à grand pas, le choix de son ou ses investissements va surtout être fonction des revenus complémentaires qu'elle escompte au regard de sa capacité à investir. Elle tirera un plein avantage en mixant le type de résidence et la localisation. Dans tous les cas, pour éviter de vous retrouver confronté à une défaillance d'exploitation, ne retenez que des biens gérés par des acteurs de référence. Et n'espérez pas une hausse des loyers, cela risque d'être plutôt l'inverse au fil du temps. Enfin, si les résidences étudiantes et les Ehpad ont la cote auprès des conseillers en gestion de patrimoine, de belles opportunités existent aussi dans les établissements de tourisme. Pour les résidences seniors, ne choisissez que des biens situés en centre-ville des grandes agglomérations.
Panorama des revenus fonciers en France - 22/03/2017
En France, 4,6 millions de foyers déclarent des revenus fonciers (sur la base de données de 2015). 1 foyer fiscal sur 8 dispose donc de revenus fonciers.Environ 30% de ces foyers déclarent leurs revenus dans la catégorie du micro-foncier (abattement forfaitaire de 30% sur les loyers). Les autres sont au régime réel (détermination du revenu net par différence entre les recettes et les charges).L’administration précise que pour 250.000 foyers, les revenus fonciers constituent la principale source de revenus (plus de la moitié du revenu global du ménage). Pour près de 60.000 foyers, les revenus fonciers représentent même plus de 90% du revenu global.A l’inverse, pour quelque 2,6 millions de foyers, les revenus fonciers comptent pour moins de 20% des ressources globales.
Ce boîtier prévient les propriétaires que leur locataire est trop bruyant - 22/03/2017
Une start-up espagnole, basée à Barcelone, Smart Things & Friends, a eu l’idée d’alerter les propriétaires si leurs locataires se montrent trop bruyants. Mais comme il n’était pas question d’installer une caméra pour surveiller les occupants, les fondateurs de la société ont opté pour un petit boîtier en plastique blanc, capable de relever les décibels. Le principe ? L’appareil, qui se fixe au mur, est alimenté par une prise de courant. Grâce à son capteur de bruit et sa connexion Wi-Fi, il est capable d’alerter les propriétaires lorsque le bruit dans l’appartement dépasse le volume maximal fixé.
Retraite : les Français misent sur l'immobilier - PAP.fr - 23/03/2017
Pour mettre du beurre dans les épinards de leurs vieux jours, les Français préfèrent la pierre. 68% d’entre eux estiment que l’immobilier locatif est un placement intéressant, une hausse de 3% en un an note l’étude. La cote de la pierre s’explique par des taux d’intérêt très bas et par une baisse de la rentabilité des autres formules d’épargne. Au palmarès de la rentabilité, « les Français placent toujours en tête l’immobilier locatif et l’assurance vie, même si ces deux produits sont perçus comme un peu moins rentables qu’en 2016 (baisse respective de 5 et 12%) » précise le sondage. A noter : 29% des Français considèrent qu’aucun placement n’est rémunérateur, contre 22% il y a un an.
Immobilier : les nouvelles tendances du marché en Nouvelle-Aquitaine - 23/03/2017
La Gironde, à elle seule représente 40 % du volume des transactions dans l’ancien, devant les Pyrénées Atlantiques (14%) et la Charente-Maritime (13%). Sans surprise, les prix ont continué de grimper dans la métropole bordelaise où 6 957 logements ont été construits en 2016. A l’issue d’une progression de 3 %, les prix au m² d’un appartement ancien atteignent en moyenne 3 714 euros. 9 266 logements ont été vendus en Nouvelle-Aquitaine en 2016, soit 7 % du total national des transactions.45 600 permis de construire ont été octroyés, 39 100 logements ont été construits, soit une hausse de 15,3 %. Le prix moyen au m² d’un appartement neuf s’élève à 4 331 euros à Bordeaux, 3 837 euros dans la métropole et 3 806 euros en moyenne en Nouvelle-Aquitaine. Selon le Crédit Foncier, 2017 devrait rester une année de taux d’intérêt très bas, autour de 1,80 % en moyenne. L’activité du marché du logement devrait donc rester très soutenue en Nouvelle-Aquitaine et notamment sur l’aire urbaine de Bordeaux-Arcachon.
Pouvez-vous louer votre logement à vos enfants pour 1 € symbolique ? - 24/03/2017
Pour qu’un bail soit valable, il n’est pas suffisant qu’un loyer soit prévu, il doit être sérieux. La loi prévoit que le contrat à titre onéreux est nul lorsque la contrepartie prévue au profit de celui qui s’engage est illusoire ou minime. Ainsi la demande en nullité du bail d'habitation pourrait être invoquée sur le fondement d’un loyer ridicule. Le caractère dérisoire d’un loyer reste soumis à l’appréciation des juges. La jurisprudence s’est prononcée à plusieurs reprises sur le caractère sérieux d’un loyer. Il a été jugé par exemple, que le bail est nul en présence d’un loyer 10 fois inférieur à ceux pratiqués dans le voisinage.
Comment le marché immobilier français se portera-t-il cette année ? - 24/03/2017
VIDÉO - Jusqu'ici, le marché immobilier français est très porteur. Si en 2015 on était à 800 000 transactions, en 2016 on en a recensé 850 000. Ce qui fait une augmentation de plus de 6%. Qu'en sera-t-il cette année ?
Je mets mon logement en location, qu’est-ce que l’encadrement des loyers ? - 25/03/2017
En tant que propriétaire-bailleur, votre liberté d'agir s'est sensiblement réduite avec l’encadrement des loyers (dispositif prévu par la loi Alur). En effet, même si vous pouvez toujours fixer le prix de la location que vous souhaitez et le faire évoluer, vous êtes désormais dans l’obligation de respecter certaines règles spécifiques. Ainsi, à la signature d'un nouveau bail ou à son renouvellement, le montant du loyer ne doit plus dépasser une fourchette de prix au m² : le loyer de référence, déterminé en fonction du quartier, du type de logement ou de l’année de construction, ne peut pas être majoré de plus de 20 % ou minoré de plus de 30 %.
Immobilier : que faire de votre crédit après la vente de votre bien - 25/03/2017
Un prêt immobilier est lié à un bien. Si vous le vendez, vous devez en informer la banque et la rembourser. Dans la pratique, deux cas de figure sont possibles :si une hypothèque est adossée au bien, le notaire doit la lever pour vendre et donc prévenir la banque. Dans ce cas, il est impossible de ne pas la rembourser.s’il n’y a pas d’hypothèque et si la garantie a été accordée par un organisme de caution, de type Crédit Logement, le notaire rédige un chèque à votre ordre. Dans ce cas, la banque n’est pas forcément informée de la vente et il devient possible de ne pas la rembourser. Mais vous jouez avec le feu : vous ne respectez pas le contrat signé avec l’établissement financier. Pour éviter toute tentation, nous vous recommandons de négocier, lors de la souscription du prêt, l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Beaucoup de banques acceptent.
Immobilier : les règles pour acheter sur plan - 26/03/2017
Le contrat de réservationL'achat en « Vefa » est précédé d'un avant-contrat appelé aussi contrat préliminaire. Une promesse de vente ou toute autre forme d'avant-contrat est interdite. L'acquéreur dispose d'un délai de dix jours pour se rétracter à partir du lendemain de la remise du contrat de réservation ou de la première présentation de la lettre recommandée. Le prix d'achatC'est un point sur lequel les acquéreurs doivent se montrer très attentifs. Dès le contrat de réservation, il est préférable de négocier un prix d'achat ferme et définitif. La législation permet au promoteur de fixer un prix prévisionnel, assorti éventuellement d'une clause de révision. Le dépôt de garantieÀ la signature du contrat de réservation, le promoteur exigera le versement d'un dépôt de garantie. Il est au maximum de 5 % du prix prévu au contrat préliminaire si la vente doit être signée dans l'année ; 2 % dans les deux ans ; aucun dépôt au-delà de deux ans. Le contrat de vente définitifCette étape intervient généralement dans l'année de la signature du contrat de réservation. Le promoteur doit envoyer le projet d'acte de vente par lettre recommandée AR au moins un mois avant la signature définitive. ...
Quelques astuces pour réussir une renégociation de prêt immobilier - 27/03/2017
Afin de pouvoir renégocier son prêt immobilier dans les meilleures conditions, un emprunteur doit en premier lieu faire jouer la concurrence. En effet, chaque établissement présente ses taux et ses conditions, et il doit pouvoir choisir la meilleure option qui correspond à son profil. Sans oublier qu’il devra encore verser des frais de dossier ainsi que des pénalités de remboursement anticipé en faveur de la banque avec laquelle il a initialement signé le contrat de prêt. La préparation du dossier de demande de rachat est une étape importante, car il s’agit d’un dossier sélectif, duquel dépend le bon déroulement des négociations. Pour cela, l’emprunteur devra inclure ses trois derniers relevés de compte, accompagnés de ses bulletins de salaire des trois derniers mois ainsi qu’un formulaire médical. En vérité, la préparation d’un dossier de renégociation doit être au moins aussi minutieuse que celle d’un prêt initial.
Sous quel régime fiscal devez-vous déclarer votre location meublée ? - 28/03/2017
Au-dessous de 33 100€/an :Les loueurs en meublé bénéficient d’un régime micro-BIC dans la mesure où leurs recettes n’excèdent pas 33 100 €/an. Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur le montant des recettes représentant l’ensemble des charges engagées. Au-dessus de 33 100€/an :Si le seuil de 33 100 €/an est dépassé, les bailleurs peuvent déduire les dépenses pour leur montant réel, ainsi que l’achat du logement et les meubles qui le garnissent par le biais d’un amortissement. Ceci implique que les contribuables seront tenus de tenir une comptabilité et de conserver l’ensemble des justificatifs liés aux loyers et aux charges du bien en location.
Investissement Malraux : les avantages de la VIR - 28/03/2017
En investissant dans des immeubles classés à rénover, les travaux réalisés donnent en effet droit à une réduction d’impôt qui peut atteindre 30% de l’enveloppe de rénovation. Mieux encore, ce dispositif reste en dehors du plafonnement des niches fiscales et il a fait l’objet d’améliorations pour 2017. La principale concerne l’assiette de travaux. Auparavant, elle était limitée à 100.000 euros par année fiscale. Désormais, il est possible de crever ponctuellement ce plafond puisque l’enveloppe est limitée à 400.000 euros sur quatre ans. Concrètement, il y a deux manières de réaliser un investissement Malraux. Dans la version classique, l’investisseur achète le foncier et prend en charge la réalisation des travaux. L’autre voie s’appelle la VIR (vente d’immeuble à rénover). Il s’agit d’un contrat dans lequel le vendeur s’engage à réaliser les travaux pour le compte de l’acquéreur.Dans l’esprit, la VIR peut donc être comparée à ce qui existe dans le neuf avec la Vefa.
Annonces immobilières : ce qui va changer à partir du 1er avril 2017 - 29/03/2017
Plus de transparence dans les transactionsIl n'y aura plus de place pour la fantaisie puisque les acheteurs et locataires auront des informations très précises en ce qui concerne la transaction immobilière dans laquelle ils souhaitent s'engager.Non seulement ils prendront connaissance du montant total qu'ils devront débourser, mais ils pourront également s'assurer que le bien publié correspond à ce qui est réellement édité dans l'annonce. Chaque point stipulé dans le texte devra être respecté à la lettre par les professionnels immobiliers. Les annonces de venteQuand une annonce immobilière se réfère à une vente, le texte devra préciser :Le prix de vente du bien : celui-ci doit inclure la part des honoraires du professionnel à la charge de l'acquéreur et ne jamais mentionner la part des honoraires à la charge du vendeur.L'identité de celui qui doit s'acquitter des honoraires de l'intermédiaire.Le montant TTC (toutes taxes comprises) des honoraires à mentionner sous forme de pourcentage de la valeur du bien. Ce montant devra être précédé de la mention "honoraires". Les annonces de locationToutes les annonces de location devront afficher :Le montant du loyer mensuel "tout compris" : il devra indiquer le ...
La colocation séduit de plus en plus les salariés - 30/03/2017
Vivre en colocation revient moins cher que de louer seul un studio. En effet, un colocataire doit débourser en moyenne 463 euros par mois pour se loger, alors que le loyer mensuel moyen d'une location traditionnelle est de 628 euros charges comprises. Bien sûr, le coût d'une colocation varie de manière significative selon les régions : il faut ainsi compter 604 euros par mois en Ile-de-France, 507 euros à Lyon ou 402 euros à Nantes. Mais la question des loyers n'explique pas à elle seule l'intérêt grandissant des salariés pour la colocation. Car si 4 colocataires sur 10 admettent ne pas avoir les moyens d'habiter seuls, beaucoup sont séduits par la perspective de faire de nouvelles rencontres et de vivre de nouvelles expériences. Un tiers d'entre eux affirment d'ailleurs que la colocation est un choix.
Immobilier : louer ou ne pas louer sa résidence secondaire ? - 30/03/2017
Raisons majeures : couvrir les charges d'entretien et ses annuités d'emprunt. Autre argument avancé : se payer des vacances ailleurs. Au-delà, le désir de louer s'émousse. Les détenteurs et bailleurs d'une résidence secondaire considèrent en effet une fois tous ces critères remplis qu'il n'est plus intéressant de la louer. D'ailleurs, 62 % des loueurs tirent moins de 5.000 euros de revenus annuels de la location. En outre, la crainte de faire face à de nouveaux soucis prend le pas sur la perspective de gains. Ainsi, selon l'étude, les propriétaires indiquent ne pas louer plus fréquemment leur bien, principalement, parce qu'ils n'ont pas assez de clients, jugent les contraintes fiscales trop pénalisantes, ne sont pas sur place et ne font pas confiance aux intermédiaires.Et ceux qui ne veulent pas louer ? Les réfractaire à la location expliquent souhaiter être l'utilisateur exclusif de leur résidence secondaire (57 %), craindre la détérioration (42 %), ne pas être sur place et ne pas faire confiance aux intermédiaires (26 %), trouver cela trop compliqué à mettre en place (19 %).
Quelles sont les aides auxquelles vous avez droit pour un achat dans le neuf ? - 31/03/2017
Financez votre achat dans le neuf à l’aide de votre PELMalgré son taux de rémunération qui a chuté à 1,5 % en février 2016, le plan épargne logement (PEL) peut être très utile pour financer votre projet immobilier. En effet, si vous l’utilisez pour appuyer votre emprunt, le PEL peut vous permettre d’obtenir des conditions particulièrement intéressantes. Le prêt à taux zéro : un avantage financier pour votre achatLe prêt à taux zéro (PTZ) peut vous aider à acquérir ou à faire construire votre logement neuf. Pour pouvoir en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années qui précèdent votre demande de prêt immobilier. Investissement locatif : pensez à la loi Pinel Mis en place en septembre 2014 afin d’encourager l’achat dans l’immobilier neuf, le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Pinel concerne également l’achat d’un bien ancien faisant l'objet de travaux de réhabilitation.
Location - Bientôt deux nouveaux diagnostics - 31/03/2017
La liste des diagnostics devant être fournis au locataire par le propriétaire-bailleur va encore s'allonger. Un diagnostic de l'installation de gaz et un diagnostic électricité devront être joints aux baux signés à compter du 1er juillet prochain. Cette nouvelle formalité concerne les installations de plus de quinze ans si le logement loué est situé dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975. Pour les autres types de logements, il faudra attendre le 1er janvier 2018 pour que ce diagnostic soit systématique. Pour les maisons individuelles données en location, par exemple, ce nouveau diagnostic entrerait en vigueur d'ici deux ans.
Quelles banques font les meilleurs taux immobiliers ? - 01/04/2017
Des banques ou des organismes de crédit prêts à financer votre maison ou votre appartement il y en a plusieurs dizaines. Alors comment savoir quelle est la banque qui peut vous proposer le meilleur taux d’intérêt pour votre financement ? Chaque organisme bancaire fait évoluer régulièrement sa politique en matière de taux. Pour certaines, cela va être très régulier (toutes les semaines ou tous les 15 jours), pour d’autres cela sera un peu plus espacé (tous les mois ou plus rarement tous les trimestres). Vous avez peut-être déjà lu des articles sur des classements dressés par certains courtiers pour savoir dans quelles villes les taux immobiliers sont les plus bas. Vous n’allez pas emprunter à Strasbourg quand vous financez un bien à Toulouse. Ces comparatifs entre régions ne présentent donc comme seul intérêt de montrer que les conditions varient en fonction du lieu. Chaque banque va étudier en détail votre profil d’emprunteur et vous classer dans l’une de leurs catégories. Ces dernières sont différentes d’une société à une autre et peuvent même évoluer dans le temps en fonction des stratégies de chaque organisme. Votre situation va donc être étudiée à la loupe : quel métier ...
Les candidats à la présidentielle et l'immobilier: demandez le programme! - 01/04/2017
Jean Luc MélenchonSuppression du dispositif Pinel Renforcement de l'ISF Extension de l'encadrement des loyers aux zones tenduesRevalorisation de l'aide personnalisée au logement (APL) Création d'une taxe sur les hautes transactions Benoît HamonRéévaluation du dispositif Pinel Encadrement du métier d'agent immobilier Extension de l'encadrement des loyers à toutes les zones tenduesCréation d'un impôt unique sur le patrimoine Doublement de la taxe sur les logements vacants Emmanuel MacronSuppression de la taxe d'habitation pour 80% des Français Réduction de l'ISF au seul patrimoine immobilier Abrogation de la loi AlurMaintien du dispositif fiscal Pinel pour l'investissement locatif Plan de rénovation des logements François FillonSuppression de l'ISF Abrogation de la loi Alur et de l'encadrement des loyersExonération des plus-values en cas de revente après quinze ans pour une résidence secondaire Maintien du dispositif Pinel Lancement d'un nouveau PTZ Marine Le penAbrogation de l'encadrement des loyers Maintien de l'ISF Baisse de la taxe d'habitation et de la taxe foncière Renforcement des dispositifs de prêts aidés pour accéder à la propriété Regroupement sous un ministère de l'aménagement du territoire et ...
HomeByMe, la killer app de l'immobilier ? - 03/04/2017
Le logiciel concerné s'appelle HomeByMe, et il permet aux utilisateurs de concevoir et modifier leur logement directement dans leur navigateur web. Cela peut sembler simple et pas forcément révolutionnaire, mais la force de HomeByMe est qu'il est gratuit, facile d'utilisation et surtout qu'il permet une personnalisation très poussée (sols, murs, meubles...) du projet. Pas besoin d'être un expert pour s'y mettre, n'importe qui le fait en cinq minutes. Et, fort de sa filiation avec l'ingénierie, tout est à taille réelle avec des mesures précises au millimètre près.
Investissement locatif : les stratégies préférées des Français - 04/04/2017
Les trois quarts des investisseurs espèrent en priorité un fort rendement locatif. Ils ne sont que 22% à vouloir réaliser une belle plus-value lors de la revente.C’est la région qui séduit le plus les Français. S’ils disposaient d’un budget total de 300.000 €, 44% d’entre d’eaux opteraient pour un bien à Paris intra-muros (20%) ou en Première et Deuxième Couronne (24%). Les Français préfèrent rester en terrain connu. Ainsi 83% des acquéreurs franciliens privilégient l’Ile-de-France. Entre prix plus accessibles, forte demande locative, rentabilité intéressante... les Français plébiscitent les petites surfaces : 2 pièces (37%), studio dans une ville étudiante (27%) ou encore parking/box fermé (25%).Lorsqu’ils pensent immobilier, les Français envisagent avant tout leur placement très concrètement, sous la forme de la pierre physique. « Ce qui les amène naturellement à surévaluer le montant minimal pour investir avec un ticket d'entrée moyen estimé à 140.000 € »Ce que redoutent les Français ? La crainte de loyers impayés (46%), la peur de l'endettement (24%), le poids des charges liées à la gestion de la copropriété et aux impôts fonciers (30%) et le coût des travaux à ...
Brexit ou pas Brexit, les acquéreurs britanniques sont toujours là ! - 04/04/2017
Non, le Brexit n’a pas fait fuir tous les acquéreurs anglais du marché immobilier français. On aurait pu le craindre puisque depuis le vote de la sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne (référendum du 23 juin 2016), la première conséquence économique a été une dépréciation d’un peu plus de 10% de la Livre Sterling par rapport à l’Euro (parité de 1,31 à 1,17 aujourd’hui). Plus globalement, Vousfinancer estime que l’appétit des Anglais pour l’immobilier Français ne faiblit pas. Les régions les plus convoitées sont la Bretagne, la Dordogne ou encore le Limousin pour l’achat de résidences secondaires en raison de la proximité géographique et de la facilité d’accès mais également des possibilités offertes d’acheter des biens anciens à rénover.
En période électorale, faut-il investir en immobilier locatif Pinel, Censi-Bouvard... ? - 05/04/2017
Il convient de ne pas agir dans la précipitation car l'urgence à prendre une décision avant le début de la prochaine législature n'existe pas. Et puis, l'optimisation de son niveau d'imposition n'est pas une fin en soi. Il faut que le projet d'investissement immobilier locatif s'inscrive d'abord dans une stratégie de constitution ou de développement d'un patrimoine. Il faut voir l'avantage fiscal comme une sorte de cerise sur gâteau. Sans quoi, vous ferez un mauvais choix : erreur sur la localisation, erreur sur le type de bien, erreur sur la perception du marché local. Et vous en paierez les conséquences au moment de la revente avec une plus-value faible voire une moins-value.
Le logement neuf continue de séduire à Bordeaux - 05/04/2017
Avec l'arrivée de la LGV en juillet et de nombreuses distinctions qui louent sa vitalité et son cadre, la métropole bordelaise attire plus que jamais investisseurs et propriétaires occupants. Les légères hausses des prix et la baisse de l'offre constatées en 2016 n'entament pas la vitalité du marché local.A la différence d'un achat dans l'ancien, l'achat d'un bien immobilier neuf offre aux acquéreurs plusieurs avantages, notamment le prêt à taux zéro, la TVA réduite à 5,5 %, et des garanties. A cela s'ajoutent deux dispositifs créés pour soutenir le secteur du neuf dans la métropole bordelaise. Le passeport 1er logement de la ville de Bordeaux permet de favoriser l'accession à la propriété des ménages avec une aide comprise entre 3.000 et 6.000 €. Bordeaux Métropole a également créé le prêt 0 % pour aider les acquéreurs à réaliser leur projet en leur offrant une aide financière pouvant aller jusqu'à 20.000 € pour acquérir un logement neuf.
Immobilier locatif : un logement reste vide de moins en moins longtemps - 06/04/2017
Moins de cinq semaines, 4,6 exactement, selon l’observatoire Clameur (1), contre 5,7 semaines début 2016, ou 8,5 semaines en novembre 2014. Evidemment, tout dépend de l’importance de la demande locative dans les régions ou agglomérations. Ainsi, un logement reste bien plus longuement inoccupé en Pays de la Loire (10,6 semaines en moyenne) qu’en Ile-de-France (4,4) ou en Aquitaine (3,2). Dans une étude publiée la semaine passée, Clameur souligne ainsi « le recul de la durée de vacance locative est bien plus prononcé en Alsace, en Aquitaine » ou encore en Ile-de-France, où elle retrouve « presque son niveau des années 2006-2007 ».
Prêt à taux zéro : 100 000 nouveaux propriétaires en 2016 grâce au PTZ - 06/04/2017
En 2016, le prêt à taux zéro (PTZ) a fait peau neuve avec des plafonds de ressources revalorisés, la possibilité de financer jusqu’à 40 % de son opération (contre 18 à 25 % auparavant), des durées et des différés de remboursement allongés (5 à 15 ans) et la possibilité de financer l’achat d’un bien ancien avec travaux représentant au moins 25 % du montant global de l’acquisition étendu à toute la France. « Une excellente nouvelle qui aura permis à près de 100 000 ménages français, dont une grande majorité n’auraient pas eu la possibilité autrement de concrétiser leur rêve d’accession à la propriété en 2016 », commente Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Autre bonne surprise, malgré les doutes émis par les professionnels de l’immobilier début 2016, le PTZ dans l’ancien a trouvé son public. Sur la période, environ un PTZ sur 4 aura servi à financer l’acquisition d’une résidence principale dans l’ancien. Le PTZ dans le neuf concerne donc environ un client sur trois.
Immobilier : les six villes du Grand Paris où vivre et investir - 08/04/2017
BagneuxSituée au sud-est des Hauts-de-Seine, la ville sera reliée directement avec Paris, dès 2019, par le prolongement de la ligne 4, puis en 2022 par le Grand Paris Express. CachanReliée au Grand Paris Express à l'horizon 2022 par la ligne 15, tronçon sud, le premier mis en service, Cachan [94230], « va bénéficier indirectement de la liaison de Bagneux sa voisine à la ligne 4 du métro. » Ce marché de report parisien a d'ailleurs déjà vu ses prix augmenter de 1.000 euros le m2 ces 10 dernières années, présentant aujourd'hui des moyennes à 4.000 euros le m2. Le Kremlin-BicêtreMalgré sa situation de commune aux portes de Paris, les prix n'ont pas encore trop grimpé dans la ville du Kremlin-Bicêtre [94270]. Il faut, selon Guy Hoquet L'Immobilier, compter entre 4.500 et 5.000 euros le m2 pour un appartement et, entre 4.000 et 4.500 euros le m2, pour une maison. ...
Immobilier locatif : ce que vous gagnez avec l’avantage fiscal Cosse - 08/04/2017
Le principe ? Chaque propriétaire qui s’engage à louer son bien en dessous de plafonds réglementaires peut bénéficier d’un abattement fiscal sur ses revenus fonciers allant de 15 à 70%, selon les territoires et les niveaux de loyers retenus. Sachez toutefois que l’attrait du dispositif sera évidemment bien moindre pour les personnes faiblement ou non imposés. Les propriétaires désireux de se lancer doivent s’engager sur 6 ans en signant une convention avec l’Agence nationale de l’Habitat.
Compromis de vente, promesse de vente, acte définitif de vente... Quelles différences ? - 09/04/2017
Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux partiesLe compromis de vente est considéré comme un avant-contrat, puisqu’il s’agit d’un contrat que le vendeur et l’acheteur signent pour s’accorder sur les termes de la vente, avant même la signature définitive de l'acte authentique. Ce contrat permet de s’accorder de façon formelle sur le prix de vente du bien, les clauses suspensives, la date de la vente, etc. La promesse de vente est un avant-contrat qui n’engage que le vendeurLa promesse de vente est également considérée comme un avant-contrat, mais contrairement au compromis de vente qui engage les deux parties, la promesse de vente est en réalité une promesse unilatérale de vente, dans la mesure où elle n’engage que le vendeur. L’acte définitif de vente scelle la vente de façon définitive chez le notaireL’acte définitif de vente a lieu chez le notaire, il s’agit de la dernière étape de la vente d’un bien immobilier. Le jour de la signature de l’acte définitif de vente, le notaire donne la lecture de l’acte, les deux parties signent l’acte authentique et le notaire remet une attestation de propriété à l’acheteur.
Vendeur : comment bien choisir une offre d'achat ? - 10/04/2017
VIDÉO - On vous explique comment réussir votre négociation : que faire une fois que vous avez reçu les offres de vos acheteurs, ou quels sont les points à corriger si vous n’en avez reçu aucune ; comment savoir si le plan de financement de votre acheteur est adapté. Et une fois qu’on s’est mis d’accord sur le prix, chez quel notaire signer le compromis de vente.
Location meublée : pas d'impôt si le loyer est raisonnable en 2017 ! - 10/04/2017
Les revenus issus de la location de logements meublés (peu importe qu'il s'agisse de location à titre de résidence principale, secondaire ou de vacances) sont déclarés et imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux selon un régime forfaitaire (abattement de 50 ou 71 % selon les cas) ou réel. Toutefois, il existe une exception dans laquelle vous êtes totalement exonéré d'impôt ! Pour bénéficier de cette exonération d'impôt, vous devez respecter cumulativement les conditions suivantes : le logement doit continuer de constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louées meublées doivent constituer pour le locataire : -soit sa résidence principale (un étudiant par exemple) -soit une résidence temporaire s'il justifie d'un travail saisonnier le loyer doit être fixé dans des limites « raisonnables ».
5 astuces pour réussir les photos d'un bien immobilier à vendre - Achat-Vente - Le Particulier - 11/04/2017
Dégager l'espaceUne pièce encombrée paraîtra forcément plus petite. Il faut donc retirer les meubles imposants qui cachent les murs pour permettre à l'acheteur de se faire une idée précise du volume d’une pièce. Nettoyer/réparerLes pièces photographiées doivent être parfaitement propres. Il est très important de ranger, mais aussi de cacher les éventuels fils électriques ou de fixer un papier peint qui se décolle (voir : Jusqu'à 1 300 € de prime pour faire des travaux d'économie d'énergie). DépersonnaliserPour que l'acheteur potentiel puisse se projeter facilement dans l'appartement ou la maison, il faut enlever tout ce qui est trop intime : photos personnelles, souvenirs en tous genres, décoration très spécifique... Il est naturellement préférable de ne pas poser sur la photo ! Veiller à la lumièreMieux vaut faire les photos un jour de beau temps et en fin de d’après-midi, car c’est à ce moment-là que les couleurs sont les plus chaudes, donc les plus agréables. Soigner la prise de vueRéussir une photo prendre différents clichés à partir de plusieurs endroits dans la pièce, pour trouver le meilleur angle. "Vous pouvez également essayer différentes hauteurs, cela donne souvent une ...
Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017 - 11/04/2017
L’OBJET DE CE DOSSIER est de vous indiquer, pour Paris, sa banlieue proche et dans les vingt-cinq plus grandes villes en région, les types de locations encore rentables. Car, en plus du classique studio étudiant, le choix de formules ne manque pas. Depuis les grandes surfaces à réaménager pour les adapter à une colocation – de quoi faire grimper de 30% le revenu mensuel, sans forcément augmenter la rotation des locataires – jusqu’à l’achat en lots de parkings, qui permet d’en raboter le prix et de mieux répartir les (lourds) frais de notaire. En passant, bien sûr, par la location meublée à des touristes, facilitée par les plates-formes de type Airbnb. Notre enquête le prouve, celle-ci permet à Reims, à Marseille ou à Lyon d’empocher plus de 10% de rendement annuel !
Immobilier : un bail à l’essai ou à durée déterminée ? - 12/04/2017
A l’image du contrat de travail, le bail pourrait, selon l’association comporter une période d’essai (par exemple de 6 mois). En cas de trouble de voisinage ou de non-paiement des loyers, le locataire pourrait ainsi être congédié. A l’inverse, sans litige durant cette période, le bail à l’essai serait transformé en bail de droit commun. Dans le même esprit, l’UNPI met en avant l’idée d’un bail à durée déterminée, qui prendrait fin sans que le bailleur ait à donner de congé. L’association pense que cela permettrait de mettre sur le marché des logements actuellement inoccupés, les bailleurs étant alors assurés de pouvoir récupérer leur bien à terme. En contrepartie, une réduction de loyer pourrait être accordée sur le modèle de la prime de précarité versée aux salariés en CDD.
Location saisonnière ou à l'année : comment louer son logement ? - 13/04/2017
Pour choisir comment louer votre bien immobilier, vous devez avant tout étudier attentivement la demande au sein de la zone géographique où se situe votre appartement ou maison. Les locataires restent longtemps ? Votre bien est localisé dans une région étudiante ou dans un bassin d’emploi dynamique ? Si la réponse est oui, il est préférable d’opter pour une location à l’année, qu’elle soit vide ou meublée. Par ailleurs, dans le cas d’une location meublée, sachez que le contrat minimum peut être réduit à un an renouvelable (9 mois pour les étudiants), contrairement aux baux classiques, qui nécessitent 3 ans.
Défiscalisation dans l'immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI, déficit foncier... - 13/04/2017
Pour inciter à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement met en place différents dispositifs de défiscalisation. Ainsi, si vous payez beaucoup d’impôts, vous serez peut-être intéressé d’utiliser une partie de cette somme donnée aux impôts pour l’investir dans un placement immobilier. En fonction de votre niveau d’imposition, de votre tranche marginale d’imposition (TMI), de l’ISF, certaines solutions seront à privilégier par rapport à d’autres. l existe plusieurs façons de défiscaliser avec l’immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, loi Malraux et d’autres encore.
Résiliation d'un bail de location par le propriétaire bailleur - 14/04/2017
La loi est très précise en ce qui concerne la résiliation d’un bail par le bailleur : il faut un "motif sérieux et légitime de rompre le bail". Parmi les motifs sérieux et légitimes qui permettent de mettre fin à ce type de contrat, il y a les 2 cas les plus fréquents : le congé pour venteet le congé pour habiter soi ou l’un de ses proches le logement. En plus de ces deux cas principaux, on retrouve également le cas d’un non-respect grave des termes du contrat de location. Il y a de plus des règles importantes à bien prendre en compte au niveau notamment des délais d’information.
Apprenez à devenir propriétaire en ligne - 14/04/2017
Intitulé « 1er Achat Habitat », ce cours en ligne entièrement gratuit propose à ses utilisateurs de tout savoir sur les différentes étapes de l’achat immobilier. Au programme : découvertes des nombreux mécanismes d’aides et types de prêts, montage du plan de financement ou encore savoir estimer un bien ou le montant des travaux à effectuer. Ce MOOC met à la disposition des primo-accédants des outils pratiques et innovants pour apprendre en s’amusant. Ainsi la web série Lucile et Aurélien permet de suivre sur plusieurs épisodes les péripéties d’un jeune couple qui se lance dans son premier achat. Les cours s’adaptent à leur utilisateur en fonction de leur niveau de connaissance et sont accessibles sur ordinateur, tablette ou smartphone.
L'information et les services de la copropriété - 15/04/2017
Pour s’assurer du démarrage de votre projet de rénovation, il est primordial que chaque copropriétaire soit confiant sur sa capacité à financer la part des dépenses lui revenant. Ainsi les subventions mises en place par les collectivités peuvent être complétées par des emprunts collectifs, à l’échelle de la copropriété. Grâce à ces emprunts collectifs, vous pourrez :Préfinancer les travaux de votre copropriété Vous avez des subventions mais elles ne vous seront octroyées qu’à la fin des travaux ? Demandez aux établissements de crédits de préfinancer les travaux. Vous rembourserez l’emprunt grâce aux subventions.Etaler l’investissement dans le temps Il vous manque un apport financier pour démarrer votre projet de rénovation ? Mobilisez l’ECO PTZ Copropriété (taux zéro) et les prêts travaux pour compléter votre plan de financement. Ces prêts sont garantis par cautionnement bancaire et n’engagent donc pas les copropriétaires entre eux.
Ces idées reçues sur l’immobilier totalement fausses - 15/04/2017
Oui, il est possible de négocier dans le neuf. Non, les prix de l’immobilier n’augmentent pas partout. Faux, les notaires n’empochent pas la totalité des "frais de notaires" … ces 7 clichés sur l’immobilier toujours tenaces.
Nice : où et comment bien acheter ? - 16/04/2017
Sans surprise, les bons coins pour investir sont ceux situés près des futures lignes de tramway 2 et 3. La première, dont la mise en service arrivera en 2018, concernera tout l’ouest de la ville (en rouge sur la carte). La seconde ne devrait pas voir le jour avant 2020 (en vert sur la carte) : *"Ce sont des territoires en devenir. Il n’est pas interdit de penser qu’en achetant maintenant, une fois le tramway en service, les plus-values à la vente seront considérables", assure le président de la FNAIM Côte d’Azur. Sans oublier que les rendements locatifs sont au rendez-vous. Selon l’observatoire des loyers Clameur, à Nice, le montant des loyers a progressé en 2016 de 2,3 %.
Succession, donation : ce que proposent les candidats à la présidentielle - 17/04/2017
Macron pour un impôt sur la fortune immobilièreEmmanuel Macron veut exonérer d’ISF l’ensemble des possessions liées à l’économie réelle et n’imposer que celles ayant trait à l’immobilier. Marine Le Pen veut faciliter les donationsLa présidente du Front national promet, si elle est élue, d’augmenter le plafond des donations sans taxation aux petits-enfants. Il sera de 500 000 €, tous les cinq ans au lieu de 100 000 € sur 15 ans actuellement. François Fillon pour fluidifier la transmission du capitalIl souhaite réduire à 10 ans le délai entre deux donations, contre 15 actuellement. Selon lui, la mesure pourrait "renforcer le pouvoir d’achat des jeunes". Plus d'imposition pour Jean-Luc MélenchonLe candidat de la France Insoumise souhaite augmenter les droits de succession sur les gros patrimoines tout en créant un héritage maximum pour les fortunes importantes. Une imposition unique pour Jacques CHEMINADEDans son programme en ligne sur son site Internet, Jacques Cheminade explique qu’il veut mettre en place "un seul prélèvement sur le patrimoine." Cette taxe regrouperait les droits de mutation, de succession, d’ISF et de taxe foncière.
Toulouse : le prix du neuf reste attractif - 17/04/2017
« Avec plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation sur Toulouse même, la ville rose reste l’une des villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière et du coup, elle est aussi l’une des grandes métropoles très abordables ». Il faut compter 217 000 € pour acheter un appartement neuf en trois-pièces. Parmi les 10 plus grandes villes de France, seule Lille est moins chère à 209 000 € pour un T3 d’après Trouver-un-logement-neuf.com.
Comment bien choisir un terrain pour construire sa maison? - 18/04/2017
Décortiquer le plan local d’urbanisme (PLU)Avant de faire une offre d'achat, il est essentiel de se rendre en mairie pour demander un certificat d'urbanisme (CU) afin d'obtenir toutes les informations sur les règles d'urbanisme, les éventuelles servitudes, le régime de taxes et participations applicable au terrain concerné, l'état des équipements publics existants ou prévus. Vérifier le montant de la taxe foncière et d'habitationLe site ForumConstruire.com préconise également de prendre en compte l’ensemble des aspects financiers qui découleront de la localisation du terrain: montant de la taxe d’habitation, de la taxe foncière et de la taxe d’aménagement, prix et qualité de l’eau etc. Ne pas sous-estimer les "petits inconvénients"Étudier un certain nombre de paramètres comme l'orientation (optez plutôt pour une orientation sud-ouest), l'emplacement, l'attractivité du lieu (transports en commun, commerces, écoles) ou encore le raccordement aux réseaux d’énergie et de communication. Visiter le terrain plusieurs foisComme pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, il est vivement recommandé de visiter plusieurs fois un terrain qui semble intéressant. Si possible à une heure différente et ...
Gaz, électricité, chauffage : nouvelles obligations pour les propriétaires - 19/04/2017
Lors de la location d’un logement vide ou meublé, deux diagnostics, l’un pour l’installation de gaz, l’autre, pour celle de l’électricité, devront être fournis dès le 1er juillet prochain aux locataires, avec le contrat de bail. Ces diagnostics sont valables six ans. Pour l’un comme pour l’autre, les installations qui feront l’objet du diagnostic sont celles réalisées depuis plus de quinze ans, c'est-à-dire celles qui sont susceptibles de provoquer des incidents et de présenter un danger pour les occupants.
Achat immobilier : les points à vérifier avant de signer l'acte définitif de vente - 19/04/2017
Vérifiez l’état et la surface du logementAvant de signer l’acte définitif de vente, rendez-vous une dernière fois dans le logement que vous allez acheter, et vérifiez chaque recoin du bien afin d’évaluer correctement son état. Evaluez l’environnement du bien immobilierNe vous en tenez pas qu’au bien immobilier lui-même, et pensez à évaluer l’environnement de celui-ci. En effet, en choisissant un logement, vous choisissez également son environnement. Alors avant de signer, sachez précisément s’il s’agit d’un quartier calme, si vous disposez des commodités dont vous aurez besoin à proximité. Renseignez-vous au sujet des impôts et taxes localesLes biens immobiliers sont soumis à des impôts locaux, comme la taxe d’habitation, mais également la taxe foncière pour les propriétaires. Il est important de bien se renseigner au sujet des impôts locaux de la ville dans laquelle se situe le futur logement. Assurez-vous que le coût de l’acquisition est précisVous connaissez précisément le prix exact du bien immobilier que vous allez acheter, mais avez-vous pris en compte les frais inhérents à cet achat ? Les frais divers qui s’ajoutent font grimper le montant total que vous allez ...
Vivre de l'immobilier : comment rentabiliser votre maison - 20/04/2017
Votre maison a un potentiel que vous ne soupçonnez peut-être pas. Si vous savez utiliser ses atouts, vous pourrez la rentabiliser et arrondir vos fins de mois. Quelques idées à creuser !
Les réponses à vos questions sur la loi Pinel pour vous constituer un patrimoine immobilier en défiscalisant - 20/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Rien ne vous interdit de revendre votre bien Pinel. Toutefois, en contrepartie de la réduction d'impôt, vous vous engagez à le louer à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Combien ça rapporte ?Le rapport locatif est limité par les plafonds de loyers applicables par mètre carré. Il est difficile de déterminer une rentabilité, le dispositif Pinel étant encore trop récent. Quelle est la règle fiscale ?Vous avez droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient d'au plus deux logements, retenus dans une limite annuelle de 300 000 euros et d'un plafond par mètre carré de 5 500 euros, quelle que soit la zone. Où acheter ?Directement auprès des promoteurs. Vous pouvez également faire construire en faisant appel à une entreprise. Le Pinel DOM-COM, plus avantageux fiscalement ?Le contribuable a la possibilité d'investir dans les DOM-COM (départements et collectivités d'outre-mer). Suis-je forcément engagé sur une longue durée ?L'investisseur n'est pas obligé de choisir dès le départ et de façon définitive sa durée ...
Immobilier : Peut-on annuler l'achat d'un logement neuf sur plan (VEFA) ? - 21/04/2017
Vous avez 10 jours pour exercer votre droit de rétractationLorsque vous achetez un logement en vente en état futur d'achèvement (VEFA), vous signez un contrat de réservation avec le promoteur, et vous devez verser un dépôt de garantie de 5 % dans le cas d’un contrat de vente définitif prévu dans l’année, ou de 2 % dans le cas d’un délai de vente compris entre un et deux ans. L’annulation du contrat de réservation doit être établie par courrierSi vous avez signé un contrat de réservation et que vous souhaitez annuler ce contrat dans un délai de 10 jours, vous n’avez qu’à rédiger un courrier sur papier libre dans lequel vous indiquez au promoteur votre souhait de vous rétracter. Comment résilier un achat en VEFA après le délai de rétractation ?Une fois que le délai de rétractation de 10 jours est passé, il est encore possible pour vous d’annuler votre achat en VEFA, mais uniquement sous certaines conditions.
Rachat de crédit immobilier : les 3 critères à surveiller - 21/04/2017
Pour estimer la validité de son projet de rachat de prêt, 3 principaux points de repère sont à vérifier au préalable :- la durée : l’emprunteur doit être dans son premier tiers de remboursement pour optimiser l’impact sur les intérêts restant à payer. Ex : pour un prêt sur 20 ans, c’est dans les 6 premières années que l’opération sera la plus rentable. En fonction du montant du prêt, il reste possible de "déborder" un peu (voir : Immobilier : on achète plus grand au même prix) ;- l’écart de taux : entre le taux actuel du prêt en cours de remboursement et celui du crédit souscrit, la différence doit être de 0,70 à 1 point.- le montant emprunté restant à rembourser : il doit être au minimum de 70 000 € environ, en deçà les banques estimeront que le montant est insuffisant pour le racheter (voir : Il faut entre 7 et 18 ans de salaires pour acheter un logement).
L'investissement immobilier en Malraux: pour défiscaliser vite et beaucoup - 22/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Oui, mais c'est assez théorique. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement à titre de résidence principale pour une durée de neuf ans. Combien ça rapporte ?La rentabilité locative est faible : autour de 3 % brut. Quelle est la règle fiscale ?La réduction d'impôt s'applique à toutes les opérations pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée après le 1er janvier 2009 (avant cette date, voir encadré). Elle est égale à 22 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PVAP ou dont la restauration est d'utilité publique, et à 30 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PSMV. Le déficit déduit pour certains programmesLes opérations Malraux pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée avant le 31 décembre 2008 bénéficient de l'ancien régime fiscal de déduction sur le revenu global de l'ensemble des déficits fonciers engendrés par les travaux de rénovation. Où acheter ?Auprès des intermédiaires et conseillers en gestion de patrimoine ...
Location : Se porter garant, peut-on se désengager ? - 22/04/2017
Dans le cadre d’un bail d’habitation résidence principale, lorsqu’un engagement de caution solidaire est conclu, le garant reste, en principe, engagé jusqu’à l’expiration d’une durée prévue. Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement.
Que faut-il faire avant une 1ère mise en location d’un logement ? - 23/04/2017
Choisir entre location nue ou meublée, la résidence principale ou le saisonnier, etc. : La plupart des locations disponibles sur le marché locatif privé sont des locations au titre de résidence principale en non meublée. En fonction de la localisation de votre bien ou de sa taille, vous pouvez étudier le marché de la location saisonnière ou celui de la location meublée. Mettre en valeur l’appartement ou la maison : Pour trouver plus facilement un locataire et surtout pour pouvoir demander un loyer plus important, vous avez tout intérêt à prendre le plus grand soin de votre logement. Faites les travaux nécessaires pour que tout soit en bon état, installer des équipements ou des rangements utiles, etc. Faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires : Comme pour la vente d’un logement, il faut présenter, à ceux à qui vous proposez ce bien, différents documents qui montrent l’état réel sur différents points du logement à louer. Il n’y a que 3 diagnostics obligatoires pour un bailleur. S’informer sur les prix des locations équivalentes et fixer son loyer : Pour réussir votre investissement dans l’immobilier locatif, vous devez impérativement tenir compte du marché de la location dans ...
Tout savoir pour bien compter les pièces de son logement - 24/04/2017
La surface habitable d’un logement, qu’est-ce que c’est exactement ? Il s’agit de toute la surface au sol d’un bien dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. On tient compte de toutes les pièces, y compris de la cuisine, de la salle de bains, même des placards intégrés s’il y en a.
Acheter un immeuble, un bon plan pour doper les rendements locatifs - 25/04/2017
Les spécialistes de l’immobilier valident cette option pour plusieurs raisons. D’abord, financièrement, cela revient à un achat en gros. «Une acquisition “en bloc” d’appartements permet de payer moins cher le prix du mètre carré que le prix d’un seul lot au détail», indique Thierry Bathilde, conseiller en gestion de patrimoine. Toute la difficulté consiste à dénicher l’immeuble car l’offre de ces biens est limitée et plus confidentielle que celle des appartements. Souvent ces ensembles immobiliers sont dans un état moyen et souvent sous-occupés. C’est ce potentiel à la fois de plus-value (après rénovation) et de rentabilité qui rend l’opération lucrative.
Si on vous confie les clés avant un achat immobilier, il faut bien visiter - 25/04/2017
La Cour de cassation a récemment donné tort à l’acquéreur d’une maison qui se plaignait de l’humidité des lieux, anormale et favorable à l’apparition de champignons destructeurs, qui ne lui avait pas été signalée. Il estimait que ce silence l’avait rendu victime d’un dol, c’est-à-dire d’un vice de son consentement justifiant l’annulation de la vente. Les juges ont répondu qu’en utilisant les clés, remises dès la signature du compromis, le futur acquéreur aurait pu visiter le jardin et constater que la topographie des lieux, dirigeait naturellement les eaux des parcelles voisines vers sa future propriété. Il avait dès lors, avant de signer la vente, tout le temps de prendre position et de décider s’il devait ou non poursuivre son projet. Il ne peut donc plus, par la suite, s’estimer victime d’une manœuvre quelconque. Il n’est plus possible de reprocher au vendeur ou au notaire d’avoir gardé le silence sur un défaut majeur que l’on aurait pu voir en portant un regard attentif, voire en consultant au besoin des professionnels avant de signer l’acte de vente.
Quels équipements indispensables pour une location meublée ? - 26/04/2017
L'idée est que, le locataire doit trouver dans le logement le matériel nécessaire à la vie courante. La cuisine doit donc comporter l'électroménager nécessaire à la préparation des repas (plaque de cuisson ou cuisinière et réfrigérateur avec un compartiment freezer ou congélateur), ainsi que les ustensiles de cuisine (casseroles, poêles), mais aussi la vaisselle permettant de prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.). Il s'agit des éléments dont le locataire ne peut pas se passer pour pouvoir manger, dormir ... tout simplement vivre au quotidien.
Sous quel régime matrimonial acheter un logement neuf ? - 27/04/2017
L’achat d’un bien immobilier neuf à deux implique de choisir le bon régime matrimonial, afin de s’assurer que ce patrimoine commun sera encadré le plus justement possible pour les deux époux.
Immobilier : 5 solutions pour gonfler son apport personnel - 28/04/2017
La crise étant passée par là, les ménages rencontrent de plus en plus de difficultés à disposer d’un apport personnel suffisant pour obtenir un prêt intéressant dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier. Pourtant, de nombreuses solutions existent pour leur permettre de gonfler la somme dont ils disposent.
Frais de notaire à l'achat d'une maison : des réductions - 28/04/2017
Pour réduire vos frais de notaire lorsque vous achetez une maison ou un appartement, vous devez donc : Payez vous-même les frais d’agence immobilière séparément en faisant réaliser un mandat de recherche au lieu d’utiliser le mandat de vente du vendeur. Indiquez dans le compromis de vente le prix net vendeur (et le paiement séparé des frais d’agence). Faire la séparation entre le prix du logement et l’achat de mobilier (cuisine, meubles, électroménager, etc.) présent dans ce bien. Ces deux astuces vous permettent de faire baisser sensiblement vos frais de notaire.
Achat d’un logement : vous pouvez obtenir 4 % de remise par rapport au prix affiché - 29/04/2017
La marge de négociation moyenne entre le prix affiché et le prix effectivement payé a atteint 4 % dans le pays en mars pour l’achat d’un bien ancien par l’intermédiaire d’un professionnel, révèle mardi 25 avril le baromètre LPI-SeLoger. L’écart s’est établi en moyenne à 3,3 % pour les appartements et à 4,8 % pour les maisons. Par exemple, pour un appartement dont le prix affiché est à 280 000 €, une remise de 3,3 % s’élève à 9 240 €, soit un montant déboursé de 270 760 €.La Champagne-Ardenne est la région hexagonale où la marge de négociation est la plus forte : 4,1 % pour les appartements et 15,5 % pour les maisons.
Une maison avec travaux, une bonne affaire ? - 29/04/2017
Se lancer dans une rénovation présente plus de risques que d’acheter un bien sans travaux. La plus grande difficulté consiste à évaluer au plus juste le montant des travaux et le temps de leur réalisation. C’est essentiel pour déterminer si vous disposez du budget nécessaire, pour vous assurer que vous achetez au bon prix et pour vous organiser le temps des travaux. Cette étape sécurise en définitive toute l’opération. Pour savoir si vous achetez au prix juste, partez du prix estimé du bien en bon état, puis déduisez le montant des travaux à réaliser. Prévoyez une marge d’erreur, en partant du principe que les travaux seront sans doute un peu plus longs et un peu plus coûteux que prévu. Pour vous épauler, vous pouvez demander à un architecte de réaliser une étude de faisabilité.
Logement étudiant : faut-il l’acheter ou le louer ? - 30/04/2017
Plus que deux mois avant de connaître les premiers résultats des voeux APB de son rejeton futur bachelier. Certains parents commencent déjà à réfléchir au scénario logement de l'an prochain, notamment si leur jeune a des chances d'être admis dans une école ou dans une université située loin du nid familial. Dès les résultats connus, il faudra rapidement régler cette question de l'hébergement et décider de louer ou d'acheter.
Logement : vers un diagnostic de performance numérique ? - 02/05/2017
Même s’il n’a pas encore de caractère obligatoire, sachez qu’il existe un diagnostic de performance numérique (DPN). Les vendeurs peuvent l’annexer à leur dossier de diagnostic technique. Il a pour intérêt d’informer vos futurs acquéreurs ou locataires sur la couverture internet prévue dans votre logement. Il peut être réalisé en ligne en quelques clics. Il se présente comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) sous la forme de lettres allant du A au F. Le DPN permet également de mesurer la qualité de votre réception téléphonique.
Ces prêts immobiliers qui permettent d’acheter simplement avant d’avoir revendu - 03/05/2017
Plusieurs solutions financières plus ou moins efficaces s’offrent à vous. Pour bien cerner les différentes options possibles, nous avons réalisé trois simulations avec l’aide du courtier Vousfinancer, en prenant l’exemple un propriétaire désirant vendre un bien acquis en 2003 pour acheter aujourd’hui plus grand. Notre particulier convoite un bien d’une valeur de 280.000 euros. Mais avant cela il souhaiterait revendre son actuel logement estimé à 220.000 euros, pour lequel il rembourse tous les mois 949 euros à sa banque, avec un capital restant de 59.782 euros sur son crédit. Pour réaliser son opération notre acheteur dispose d’un revenu de 50.000 euros net par an (3.250 euros par mois).
L’immobilier : une valeur sûre pour transmettre un patrimoine à vos enfants - 04/05/2017
Si vous souhaitez transmettre un bien à vos enfants, vous pouvez le faire en l'achetant à leur nom, même s’ils sont mineurs. Les enfants pourront acquérir simplement le bien à leur majorité, et ils en disposeront librement, en décidant d’y habiter, de le mettre en location, ou encore de le vendre. Vous pouvez également choisir de transmettre un bien immobilier à vos enfants par l’intermédiaire d’une SCI, qui est une option préconisée par de nombreux notaires. Les statuts de la SCI peuvent contenir des mentions particulières, comme par exemple celle qui dispose que les parents restent les gérants du bien pour une durée fixée à l’avance, jusqu’à la majorité de leurs enfants et même au-delà.
Immobilier : dans quelle ville fait-il bon d'investir ? - 04/05/2017
Un nombre d'habitants qui ne cesse d'augmenter (213 454 habitants), bientôt située à 1h30 de TGV de Paris, une deuxième ligne de métro en 2020, forte demande locative et faible taxe foncière... Pour le site Explorimmo, Rennes est la ville la plus attractive concernant les investissements immobiliers. Le chef-lieu de l'Ille-et-Vilaine jouit également d'une population jeune et dynamique avec près de 66.000 étudiants.
Immobilier : du neuf pour évaluer le prix de son logement - 05/05/2017
Avec Patrim, les vendeurs ou acquéreurs de biens immobiliers disposent désormais d’un nouvel outil pour leurs projets. Depuis le 1er mai, cette base de données qui recense toutes les transactions immobilières actées est en effet accessible à tous les particuliers. Comparer des biens similaires.Alimentée par l’administration fiscale, cette dernière indiquera toutes les informations concernant les transactions similaires au bien recherché par l’internaute selon le secteur géographique indiqué. A savoir : la typologie du logement, sa surface, l’année de construction, les matériaux de construction, l’étage du logement, la présence de l’ascenseur et le prix. Cet accès gratuit sera limité à 50 consultations pendant une durée de trois mois. Pour utiliser cette banque de données, l’internaute devra par ailleurs créer un compte à l’aide de son numéro fiscal figurant sur sa déclaration de revenus.
Locations saisonnières : à déclarer avant de louer - 05/05/2017
Rappelons qu'à l'heure actuelle, il est possible de louer le logement dans lequel on habite à titre principal, jusqu'à 120 jours dans l'année, sans entreprendre de lourdes démarches de changement d'usage ni de déclaration en mairie. En revanche, si on le loue plus de 120 jours par an, on est en infraction avec la réglementation et on encourt des sanctions. Sauf qu'il est impossible pour les mairies de comptabiliser le nombre de jours de location effective de chaque logement sans mettre en place de nouveau dispositif plus contraignant.
Comment bénéficier de la TVA à taux réduit en achetant dans l'immobilier neuf ? - 06/05/2017
La possibilité de bénéficier de la TVA à taux réduit dépend premièrement de la zone dans laquelle vous achetez, mais également de certaines conditions : Vous devez être une personne physique.Le logement neuf que vous achetez devra être votre résidence principale.Vos revenus devront répondre à des plafonds fixés. Les plafonds de ressources dont vous devez justifier pour bénéficier de la TVA à taux réduit sont fixés en fonction de vos revenus et du nombre de personnes qui composent votre foyer, ainsi que du lieu dans lequel se situe le bien neuf que vous achetez.
Créer sa SCI familiale - 10/05/2017
La SCI familiale facilite la gestion et la transmission des biens immobiliers aux héritiers. En effet, il est plus facile de transmettre des parts sociales que des biens à ses enfants. Par ailleurs, il est possible d’échelonner dans le temps les donations de parts sociales pour une fiscalité plus avantageuse. Les formalités de rédaction des statuts de la SCI familiale peuvent être réalisées sous seing-privé. Il faut penser à prévoir le nombre d’associés, le capital social, les apports de chaque associé, l’objet de la SCI, la durée de la société, le siège social et les règles de fonctionnement de la SCI. Afin que le tribunal de commerce immatricule la société au registre du commerce et des sociétés (RCS), plusieurs documents sont à fournir :- L’attestation de non-condamnation du gérant.- Le justificatif de l’adresse du siège social.- L’attestation de la publication dans le journal d’annonces légales. L’immatriculation vous coûtera 74,10 euros (tarif en vigueur en 2017).
Immobilier : les 10 promesses du Président Macron - 10/05/2017
CONSTRUIRE LÀ OÙ SONT LES BESOINSEn finir avec l'objectif quantitatif des 500 000 logements par an, mais répondre plutôt aux besoins prioritaires dans les zones tendues comme l'Ile-de-France, la métropole Aix-Marseille ou encore l'agglomération Toulousaine, en produisant massivement des logements, c'est ce que souhaite Emmanuel Macron. RÉNOVER MASSIVEMENT LES LOGEMENTSProposer un audit gratuit à tous les propriétaires occupants en situation de précarité énergétique : maisons en zone rurale, vieux pavillons, copropriétés dégradées. FACILITER L'ACCÈS AU LOGEMENT POUR LES JEUNESEmmanuel Macron s'engage à construire 80 000 logements pour les jeunes : 60 000 logements pour les étudiants et 20 000 logements pour les jeunes actifs. CRÉER UN BAIL MOBILITÉ PROFESSIONNELLEAfin d'inciter à remettre des logements sur le marché et en faire bénéficier ceux qui en sont exclu, le nouveau président entend créer un bail d'une durée de 3 mois à un an, destiné aux actifs en mobilité professionnelle (CDD, intérim, stage, formation, période d'essai...)…
Quelle forme de société civile immobilière choisir ? - 11/05/2017
Il existe 5 formes de SCI ayant chacune des fonctions différentes. Il est important de connaître leurs particularités afin de choisir la forme qui correspond le mieux à vos besoins. La SCI de locationLa SCI de location est la forme de société civile la plus courante. Elle désigne une société constituée par une famille afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier (il s’agit le plus souvent de louer un bien immobilier). La SCI familialeLa SCI familiale est idéale pour la gestion et la transmission d’un bien immobilier au sein d’une même famille (jusqu’au 4ème rang). Elle permet ainsi à tous les membres de la famille d’être propriétaires d’un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI d’attributionCette forme de SCI permet la construction ou l'acquisition d'un patrimoine immobilier dans le but de le diviser en fractions entre les associés propriétaires, leur permettant de jouir du bien immobilier. La SCI de jouissance à temps partagéCette forme de SCI, un peu moins répandue, concerne le plus souvent les résidences secondaires. Cette SCI de jouissance permet à plusieurs propriétaires l’usage du bien immobilier. Chaque associé se voit donc attribué une période d’occupation qui ...
Crédit immobilier : cette clause que les banques rechignent à accorder - 11/05/2017
Concrètement, cette clause leur permet, sous conditions, de basculer leur prêt en cours vers leur nouvelle acquisition. Elle leur évite ainsi de solder par anticipation leur crédit et d'en souscrire un autre, en perdant au passage les avantages liés au premier emprunt. "Dans le contexte de taux très bas et dans l'optique d'une remontée à moyen terme, pouvoir garder le taux d'intérêt contracté précédemment constitue une réelle source d'économies pour les particuliers", souligne Sandrine Allonier, responsable des relations banques du courtier VousFinancer. En termes d'assurance-emprunteur aussi, ce mécanisme de transfert recèle des attraits financiers. "En plus du taux d'intérêt initial de son prêt, l'acquéreur conserve celui de l'assurance décès-invalidité liée à ce dernier, explique Maël Bernier, porte-parole du courtier MeilleurTaux.
Immobilier : ce nouveau montage qui permet d’acheter du neuf à prix cassé - 12/05/2017
Acheter un logement neuf avec des rabais de 20 à 40% par rapport aux prix du marché ! Vous ne rêvez pas, ce sera bientôt possible, grâce à un nouveau concept qui vous permettra de devenir propriétaire de votre appartement, sans avoir à payer le terrain sur lequel il a été construit. Ce drôle de montage va être rendu possible par la création d’organismes fonciers solidaires (OFS), dont la mission consiste à mettre à disposition des promoteurs ou bailleurs sociaux, des terrains sur lesquels ils pourront implanter leurs programmes immobiliers. En faisant l’économie du foncier, les constructeurs auront ainsi la possibilité de proposer des logements beaucoup moins chers à la vente. En contrepartie, les acheteurs n’auront qu’à reverser un loyer de l’ordre de 1 euro par mois aux organismes mettant le foncier à disposition pour en obtenir la jouissance.
La location meublée à la portée de tous les épargnants - 12/05/2017
Les FILM sont des organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) grand public. Ce qui signifie qu’ils possèdent une poche destinée à assurer la liquidité du produit : le souscripteur peut donc revendre ses parts à tout moment, ce qui n’est pas le cas pour une société civile de placement immobilier (SCPI). Grâce à la loi Macron du 6 août 2015, il est possible d’investir dans la pierre-papier (ensemble des produits de placement à base d’immobilier qui se présentent sous forme de titres de sociétés ou de fonds) en bénéficiant de la fiscalité avantageuse du statut de loueur en meublé non professionnel, mieux connu sous le sigle « LMNP ». Ce statut fiscal est très appréciable car il permet d’amortir le prix d’acquisition des biens immobiliers sur les loyers et de gommer ainsi une grande partie de la fiscalité. Et grâce aux fonds d’investissement en location meublé (FILM), qui viennent d’être créés, il est possible de profiter du dispositif avec une mise de départ modeste : 5 000 euros, contre près de 100 000 euros pour qui souhaite bénéficier de ce dispositif fiscal en direct.
Plus-values immobilières : attention à la hausse des prélèvements - 13/05/2017
Au sein du vaste chantier fiscal qui s’annonce, Emmanuel Macron n’envisage pas de modifier le régime d’imposition des plus-values immobilières. Il ne faut toutefois pas en conclure que la facture restera exactement la même. Emmanuel Macron projette en effet d’augmenter la CSG de 1,7 point. Or, cette hausse doit porter sur les revenus du travail mais aussi sur les revenus du patrimoine. Conséquence, les prélèvements sociaux appliqués aux revenus du patrimoine devraient bientôt passer de 15,5% à 17,2%... et, si tel est bien le cas, les plus-values immobilières n’échapperont pas à la règle.
Réduisez le coût de votre crédit immobilier grâce à la délégation d’assurance - 14/05/2017
La banque vous a accordé un prêt immobilier pour financer votre achat ? Sachez que vous allez obligatoirement être couvert par une assurance emprunteur qui vous couvrira en cas de coup dur (décès, perte de validité, perte d'emploi). En ayant recours à la délégation d’assurance, vous pourrez souscrire à un contrat personnalisé et vous pourrez surtout réaliser des économies considérables, allant jusqu’à 58 % sur toute la durée du crédit, en particulier si vous avez moins de 40 ans et que vous avez un profil classique. Tous les emprunteurs peuvent avoir recours à la délégation d’assurance et choisir la compagnie d’assurance ainsi que le contrat qui leur convient, à condition que l’emprunteur résilie le contrat de la banque dans les 12 mois qui suivent la signature de l’offre de crédit.
Achat ou vente immobilière, quels avantages à recourir à un agent immobilier ? - 15/05/2017
Vous cherchez à réaliser une transaction immobilière ? En recourant aux services d’une agence, vous pourrez bénéficier d’un réseau conséquent d’acheteurs et de vendeurs potentiels, ce qui facilitera la transaction. Soyez rassuré, un agent immobilier doit répondre à certaines obligations légales. En effet, l’activité d’agent immobilier est encadrée par la loi. Pour exercer son métier, ce dernier doit être titulaire d’une carte professionnelle numérotée. Un agent immobilier doit également souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile professionnelle selon les dispositions de la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Celle-ci régit les conditions d’exercice de la profession Sachez enfin qu’un professionnel de l’immobilier doit suivre une formation continue d’une durée minimale de 14 heures par an (ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice) portant notamment sur toutes les questions juridiques, économiques, commerciales, la déontologie (au moins deux heures sur trois ans) ainsi que sur les techniques concernant la construction, l’urbanisme, les questions relatives à la transition énergétique etc.
Crédit immobilier : grâce à Macron, les taux vont rester bas sur les prochains mois - 15/05/2017
Actuellement, les acheteurs peuvent donc négocier en moyenne des taux à 1,5% pour un emprunt sur 15 ans et à 1,7% pour un crédit sur 20 ans. Le plus réjouissant, c’est que ces conditions favorables devraient perdurer au cours des prochains mois. Plusieurs raisons à cela : les taux d’emprunt d’Etat - OAT - qui, rappelons-le, servent de référence aux taux des crédits immobiliers des banques sont repartis à la baisse suite à l’élection d’Emmanuel Macron. Les marchés financiers et les investisseurs se sont rassurés après avoir un temps redouté un tout autre scénario politique... Autre argument qui plaide en faveur du maintien de taux bas : “La croissance économique n’étant pas totalement repartie, la banque centrale européenne ne devrait pas non plus relever ses taux trop brutalement au cours des prochains mois. Et puis, il y a la concurrence croissante sur le marché du prêt immobilier bancaire. “Les nouvelles offres des banques en ligne - Fortuneo, BforBank - vont aussi participer au maintien des taux bas.
Comment sélectionner un programme Pinel rentable ? - 16/05/2017
Sauf prorogation par le gouvernement fraîchement nommé, le dispositif de défiscalisation Pinel devrait s’achever le 31 décembre prochain.Pour bénéficier de cet avantage fiscal attractif - qui permet d’économiser jusqu’à 63.000 € d’impôt sur 12 ans - vous devez signer l’acte de vente authentique (notarié) d’ici au 31 décembre.Mais attention, compte tenu des délais de montage des dossiers et d’obtention des prêts immobiliers, mieux vaut réserver le logement avant fin septembre.
Les primo-accédants preneurs de bail réel solidaire sont éligibles au PTZ - 17/05/2017
Le bail réel solidaire ou BRS est un bail destiné aux ménages aux revenus les plus modestes et donne à ces derniers la facilité d’accès à un logement à des prix abordables. Publié au Journal officiel du 22 avril dernier, un décret apporte une modification concernant les conditions d’octroi et des modalités des prêts à taux zéro pour porter intérêt au financement de la primo-accession à la propriété. Ce décret ouvre l’octroi du PTZ aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété et qui réalisent leur acquisition via un bail réel solidaire. Les collectivités locales qui veulent déployer leur OFS (organisme de foncier solidaire) ont beaucoup attendu l’entrée en vigueur de décret. Ce bail est proposé contre une redevance et sous des conditions de plafonds de ressources.
Ce que veut faire Emmanuel Macron pour le logement - 17/05/2017
Le moins qu'on puisse dire est que le Président élu n'a pas brossé les professionnels ni les investisseurs dans le sens du poil. Le souci alors de plaire aux ménages ? Oui, mais sans excès : il n'est pas dit que le système des aides, toujours plus onéreuses pour l'État, sera poursuivi. Le Président se méfie de l'État providence pour le logement : pas d'objectif quantitatif de production défini sommairement de Paris, mais la volonté d'identifier les territoires sur lesquels il est besoin d'augmenter l'offre parce que la demande y est structurellement très forte. Pour la fiscalité locale, un geste est apparu comme seulement généreux, mais il vient aussi donner un avertissement aux maires : l'exonération de la taxe d'habitation pour les ménages ayant moins de 5.000 euros de revenus par mois, soit 80% de la population. Certes, les quelque 10 milliards concernés, et plus probablement 15, seront compensés par l'État... Jusques à quand ? Pendant cinq ans ?
Les grandes villes les plus rentables pour un investissement locatif en 2017 - 18/05/2017
Il est toujours préférable de privilégier une grande agglomération dynamique pour réaliser un investissement locatif. Les rendements varient en effet d’un endroit à un autre. Ainsi, il est nécessaire de connaître où il faut investir pour profiter d’une bonne affaire. Cette année, Rennes, Bordeaux et Montpellier font partie des villes les plus rentables. Si Toulouse était en tête du classement l’an dernier, Rennes est la première ville où il faut investir en 2017. Elle bénéficie d’une croissance démographique positive. Située à deux heures de Paris en TGV, elle est facilement accessible en avion ou en train. Elle est également une grande ville estudiantine.
Les prêts sans apport pour achat de résidence principale promu par les banques - 18/05/2017
Les taux d’intérêt appliqués aux emprunts immobiliers ont atteint leur niveau le plus bas historiquement l’année dernière avant d’amorcer peu à peu leur remontée vers le mois de novembre 2016. Ils semblent s’être stabilisés à 1,86 % dans le courant d’avril 2017, à peine un peu plus qu’à la même époque en 2016. Ils pourraient toutefois atteindre les 2 % cet été selon les observateurs. Néanmoins, avec les possibilités offertes par le prêt immobilier sans apport, cette augmentation des taux ne freine pas l’enthousiasme des ménages pour l’achat de maison neuve ou ancienne en tant que première résidence principale. Ce prêt est actuellement promu par les banques dans le but principal de réussir à atteindre leurs objectifs de vente pour cette année ; et pour la grande satisfaction des primo-accédants.
5 recettes pour VENDRE - plus vite, au bon prix ! - 19/05/2017
Comment peut-on arriver à battre des records pour vendre un bien ? Si l'aventure n'est pas toujours facile à réussir en moins de 80 jours, c'est que le marché immobilier obéit à des logiques distinctes, selon que le bien se situe dans une grande agglomération ou au fin fond d'une région… Le home staging, les ventes interactives, la négociation notariale… sont autant de pistes à emprunter sans hésiter. Découvrons toutes les solutions pour réaliser une belle vente !
Comment obtenir un prêt immobilier après 50 ans - 19/05/2017
Il faudra alors opter peut-être pour une délégation d'assurance ou faire appel à la convention AERAS qui permet de s'assurer et d'emprunter avec un risque aggravé de santé. Il s'agit de démarches un peu plus longues. C'est la raison pour laquelle, on conseille quand on veut emprunter à plus de 50 ans de se préoccuper de l'assurance finalement avant même de se préoccuper du crédit. Le vrai souci en effet quand on emprunte à plus de 50 ans ça va être le coût de l'assurance qui peut parfois être dissuasif, alors entre 50 et 59 ans on peut trouver des taux d'assurance encore à 0,5% si on n'a pas de souci majeur de santé mais passé 60 ans le taux de l'assurance va dépasser les 1% et parfois peut être même supérieur au taux du crédit. Il faudra alors opter peut-être pour une délégation d'assurance ou faire appel à la convention AERAS qui permet de s'assurer et d'emprunter avec un risque aggravé de santé. Il s'agit de démarches un peu plus longues. C'est la raison pour laquelle, on conseille quand on veut emprunter à plus de 50 ans de se préoccuper de l'assurance finalement avant même de se préoccuper du crédit.
Location : comment fixer le montant d’un loyer ? - 20/05/2017
VIDÉO - C’est la question que se pose tout propriétaire bailleur quand il souhaite mettre un bien immobilier en location : comment fixer le montant de loyer idéal ?
Immobilier VR - Comment la réalité virtuelle transforme l'immobilier - 20/05/2017
La réalité virtuelle permet aux agences immobilières de vendre des propriétés partout dans le monde. Les clients sont en mesure d’effectuer des visites virtuelles depuis n’importe où, et peuvent donc enter en contact avec l’agence depuis n’importe où. De fait, les agences immobilières peuvent désormais cibler une clientèle plus large, sans aucune contrainte de distance. À l’inverse, l’immobilier VR permet aux clients locaux de visiter des propriétés situées dans une autre région. En somme, la réalité virtuelle permet d’apporter la propriété au client, au lieu d’amener le client à la propriété. Jusqu’à présent, ce n’était pas envisageable.
Location vide : quel régime fiscal choisir ? - 21/05/2017
Plutôt micro-foncier ou régime réel ? Qu'est-ce que le micro-foncier ?Il s’agit d’un régime d’imposition simplifié. Vous pouvez y recourir si vous percevez un revenu locatif brut à l’année inférieur à 15 000 euros en proposant à la location un bien nu (vide). Ces revenus sont alors ajoutés à l’ensemble de ceux de vos impôts et soumis au barème qui correspond.L’avantage du micro-foncier c’est l’abattement forfaitaire de 30 % accordé par l’administration fiscale. Une déduction intéressante si le montant de vos charges n’excède pas ce niveau.
Crédit immobilier : les Français mieux lotis que leurs voisins européens - 22/05/2017
Au petit jeu des comparaisons, les emprunteurs français peuvent s'estimer bien lotis . Les crédits immobiliers souscrits par les ménages dans l'Hexagone affichaient en effet en 2016 un taux d'intérêt de 1,6 % en moyenne, l'un des plus bas en Europe, selon une étude du Crédit Foncier portant sur les 28 pays de l'Union européenne et présentée mardi.La France se démarque d'autant plus que l'essentiel des crédits immobiliers y sont souscrits avec des taux fixes (96,7 % des nouveaux crédits en 2015). Ailleurs en Europe, les taux variables ou les taux fixes par périodes sont plus fréquents.
Immobilier : A quoi rêvent vraiment les Français ? - 23/05/2017
Parmi les deux principales options possibles, les Français préfèrent la maison à l'appartement. C'est le cas pour 63% des femmes et jusqu'à 79% pour les hommes qui avouent choisir une splendide maison plutôt qu'un magnifiquement appartementLes avis divergent également en ce qui concerne le choix des lieux d'habitation. En effet, 36% des femmes préfèrent vivre au sein d'une grande agglomération (32% dans la périphérie d'une grande ville) quand les hommes sont 36% à privilégier la périphérie d'une grande ville (et 35% l'agglomération).
Comment profiter des taux d'intérêt qui restent bas ? - 24/05/2017
Pour investir, "s'endetter reste aujourd'hui très intéressant" selon Christian Fontaine, rédacteur en chef du magazine Le Revenu. D'abord, parce que les niveaux de taux d'intérêt restent bas. Puis, parce que l'inflation est en hausse, allégeant le poids réel des mensualités à payer par rapport aux loyers. Seulement, "il faut surtout placer à un taux net de prélèvements sociaux et de charges bien supérieur au taux auquel vous empruntez". Comment obtenir un "effet de levier" de crédit ?
Monter une agence immobilière : découvrez la marche à suivre - 24/05/2017
On ne démarre pas une activité professionnelle de cette envergure sur un coup de tête. Vous devez au préalable réfléchir mûrement à votre projet, afin de pouvoir mettre tous les moyens en œuvre en vue de votre réussite. La création d’une agence immobilière impose tout d’abord de bien se renseigner sur les démarches à effectuer. Vous devez maîtriser un certain nombre de données, du régime fiscal à choisir au statut juridique qui s’appliquera à votre entreprise. Si vous êtes seul, vous pouvez opter devenir mandataire, auto-entrepreneur ou bien l’entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL). Avec des associés, vous avez le choix entre la société à responsabilité limitée (SARL), la société par actions simpligiée (SAS) ou la société anonyme (SA).
Immobilier : 5 questions à se poser avant de vendre - 25/05/2017
Quel prix ? Quelle fiscalité ? Quelles pièces réunir pour la signature de la promesse de vente ? Quelles informations transmettre en cas de travaux ? Quelle solution en cas de vente et de rachat concomitants ? Réponses pratiques de Anne-Sophie Hubert-Cardon, notaire chez LBMB.
Immobilier : investir avec moins de 100.000 euros - 25/05/2017
Pour devenir propriétaire dans l'ancien, en France, il faut aujourd'hui débourser, en moyenne, environ 200.000 euros. Or, si vous ne souhaitez pas consacrer plus de la moitié de cette somme à un investissement dans la pierre, que pouvez-vous acheter ? Il existe des alternatives, à ticket d'entrée modéré et plus rentables que le locatif classique. C'est le cas des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), mais il existe d'autres solutions, plus originales.
Immobilier : ascenseur, étage…quel impact sur le prix d’un appartement ? - 26/05/2017
Ce n'est pas une réelle surprise. Dans leur achat immobilier, les Français privilégient les étages élevés, ensoleillement et vue obligent, dès lors qu'il y a un ascenseur dans l'immeuble. Mais, précise une récente étude (*) réalisée par le site MeilleursAgents.com, « ce confort a un prix. Que certains ne soupçonnent pas... »En effet, près de 40 % des sondés pensent que la différence de tarif entre l'étage le plus recherché et le moins recherché est inférieure à 10 %. Or, révèle l'enquête, à Paris comme en province, dans les dix plus grandes villes de France, l'écart est largement supérieur. Ainsi, à titre d'exemple, pour un appartement parisien de 50 mètres carrés, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur, un particulier devra débourser, en moyenne, 380.750 euros. Alors que pour le même appartement, situé dans le même immeuble mais au 6ème et dernier étage, le prix grimpe lui à 452.700 euros, soit 19 % plus cher !
Crédit immobilier : taux fixe ou taux variable ? - 27/05/2017
Le crédit à taux fixe est le choix de plus de 90 % des emprunteurs et ils ont bien raison. S’endetter à taux fixe est moins risqué que s’endetter à taux variable. En empruntant à taux fixe, vous connaissez le montant de votre mensualité.Quoi qu’il arrive sur les marchés financiers, elle ne peut pas augmenter. C’est rassurant, cela permet de se projeter sans inquiétude exagérée dans l’avenir. De faire des projets.
Serrure connectée : et si vous ouvriez votre porte à distance depuis votre smartphone ? - 27/05/2017
C’est le principe de la serrure connectée. Au bureau, chez des amis, à la mer … quel que soit l’endroit où vous vous trouvez (à condition d’avoir une connexion internet), vous pouvez autoriser ou refuser l’accès à votre domicile. Cette technologie est particulièrement utile pour les propriétaires qui louent leur habitation à distance, sur Airbnb par exemple. Plus besoin d’être sur place pour remettre les clefs, tout se pilote depuis une appli du smartphone. La serrure connectée sert aussi dans d’autres cas, notamment pour octroyer des accès temporaires et modulables à certaines personnes. Par exemple, si vous avez un employé de maison ou un baby-sitter, vous pouvez restreindre son accès à votre domicile selon ses horaires de travail.
Immobilier : les Français dépensent en moyenne 631 € par mois pour se loger ! - 28/05/2017
D’après le baromètre Sofinscope, co-réalisé par Sofinco et Opinion Way, en 2017, le budget moyen dédié au logement des Français s'élève à 631 €/mois, soit une baisse de 30 € par rapport à 2016. Dans le détail, la nature du logement, la localisation et le statut de l'habitant font varier cette moyenne. En effet, la baisse de budget la plus importante concerne les propriétaires en cours d’acquisition, qui dépensent 739 €/mois, soit 107 € de moins qu’en 2016. Les locataires du parc privé, eux, voient leur budget augmenter de 14 € pour atteindre 662 €, tandis que le budget des locataires HLM est en hausse de 2 €, à 470 €/mois. Par ailleurs, il existe un différentiel conséquent entre la province, où le budget s'établit à 607 € (en baisse de 23 €), et la région parisienne, où il s’élève à 741 € (en baisse de 67 €).
Investir en Pinel - Bientôt possible dans les petites villes - 29/05/2017
Un décret du 4 mai étend le bénéfice du dispositif Pinel à la zone C, comme cela était prévu par la loi de finances 2017. Cependant, le texte indique que les communes concernées doivent au préalable obtenir un agrément du Préfet. Pour être agréées en Pinel, il faut que les villes démontrent que leurs besoins en logement locatif sont liés à une croissance en termes de population et d'emplois, plus importante que celle constatée pour les 25 % des localités les plus dynamiques au niveau national. En outre, les villes candidates doivent compter plus de 5 000 habitants. Le dossier comprend plusieurs éléments, comme la délibération du conseil municipal, le programme local de l'habitat (PLH).Les plafonds de loyers et de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel seront identiques à ceux appliqués en zone B2. Pour les villes de la zone qui seront agréées en 2017, ils sont fixés à 8,75 euros charges non comprises.
Logement : la colocation plébiscitée par les familles monoparentales - 30/05/2017
Selon une étude de la plate-forme de colocation Appartager, 59 % des colocataires affirment être prêts à partager leur logement avec des parents célibataires. Néanmoins, les personnes interrogées préfèreraient vivre avec une mère célibataire (68 %) plutôt qu’avec un père célibataire (50 %). Par ailleurs, certains colocataires indiquent être prêts à vivre avec une famille monoparentale uniquement sous certaines conditions. Ainsi, 15 % des sondés accepteraient de vivre avec une mère célibataire si elle a un seul enfant, 4 % si elle n’a pas plus de 2 enfants et 4 % si elle n’a pas de bébé. De plus, 12 % des colocataires pourraient partager leur logement avec un père célibataire s’il a seulement 1 enfant, 4 % s’il n’a pas plus de 2 enfants et 4 % s’il n’a pas de bébé.
Immobilier: les pièges à éviter pour bien acheter - 30/05/2017
Voici quelques précautions à prendre et autres recommandations afin que le logement de vos rêves enfin acquis ne se transforme pas en un achat cauchemardesque.
Les solutions pour augmenter votre apport personnel avec un prêt immobilier moins cher - 31/05/2017
Le prêt employeur est un moyen de gonfler son apport personnel. Il s’adresse aux salariés des entreprises du secteur privé de 10 salariés et plus, qui souhaitent acquérir un bien immobilier, qui constituera leur résidence principale. Le Prêt à Taux 0% (PTZ), est un prêt accordé par l’Etat sous certaines conditions, et que vous remboursez sans intérêt d’emprunt. Ce PTZ est accordé pour l’achat d’une résidence principale dans le neuf ou dans l’ancien, uniquement pour les primo-accédants. Le prêt d’accession sociale (PAS), est un prêt accordé par un établissement financier ayant conclu une convention avec l’Etat, et qui permet de financer l’acquisition d’un logement avec ou sans travaux d’amélioration.
Loi Pinel : 6 bonnes raisons de se lancer ! - 31/05/2017
La loi Pinel, mise en place en 2014, a pour but de favoriser la construction et la mise en location de logements en bon état, dont la performance énergétique est optimisée. Elle est favorable aux investisseurs qui peuvent bénéficier de nombreux avantages lors de l’achat d’un bien. Découvrez six bons arguments pour vous lancer !
Il est possible d'obtenir un prêt immobilier sans CDI - 01/06/2017
Sans CDI, les jeunes actifs ont souvent du mal à convaincre leurs banques de leur accorder un crédit immobilier. C’est le cas entre autres des intermittents, travailleurs libéraux et auto-entrepreneurs. Les experts tiennent cependant à les rassurer. Bien que ce ne soit pas toujours facile, ce n’est pas impossible. Pour les auto-entrepreneurs, les banques ont coutume d’exiger trois ans d’exercice fiscal, avec la preuve de revenus stables. Un freelance pourra dans ce cas bénéficier des mêmes conditions qu’un salarié en CDI, et même disposer d’une force de négociation plus importante grâce à ses comptes pros. Évidemment, il ne s’agit pas d’une norme. D’ailleurs, les négociations se déroulent toujours au cas par cas.
Immobilier : les mises en chantier progressent toujours à un bon rythme, à fin avril - 02/06/2017
Les mises en chantier de logements neufs ont progressé de 15,1% de février à avril en France, comparé aux trois mêmes mois de 2016, à 97.400 unités, a annoncé mardi le ministère du Logement.De leur côté les permis de construire ont augmenté de 13,7%, toujours de février à avril, à 116.100 unités, toujours sur un an, précise un communiqué.Par type de logement, les mises en chantier de logements ordinaires affichent une croissance de 15,7%, à 91.000 unités, de février à avril. De leur côté, les logements en résidence (pour séniors, étudiants), un segment de niche plus instable, ont progressé de 7,8% à 6.400 sur la période.
Une nouvelle plateforme pour affiner ses recherches de logement - 02/06/2017
Est-ce un bon emplacement pour une acquisition immobilière ? Où se trouve la crèche ou l’école la plus proche de cet appartement ? Les infrastructures sont-elles développées dans ce quartier ? Cette adresse est-elle bien desservie ? Quel est le profil de mes futurs voisins ? Tant de questions que sont amenés à se poser les acquéreurs avant de concrétiser leur achat...
Certificat de luminosité - Réalisez un achat lumineux ! - 03/06/2017
L'heure d'été nous rappelle combien les beaux jours participent à notre bien être ! Comment peut-on bénéficier d'un bon ensoleillement dans son futur logement ? En se référant à un certificat de luminosité, qui donne des indications sur l'exposition de la maison à la lumière naturelle. Des informations qui permettent de connaître le nombre d'heures d'ensoleillement quotidien, la luminosité effective de la pièce en fonction de l'exposition, c'est tout l'intérêt des certificats réalisés par Solen. Cette jeune start-up co-fondée par Clément Henry, propose de calculer à partir d'une simple photo de smartphone, la luminosité d'un bien, pièce par pièce, à chaque heure du jour !
Quelle couleur pour ma façade ? - Immonot.com - 03/06/2017
Le changement de matériaux et couleurs de menuiserie, des couvertures, des enduits et tous les éléments susceptibles de modifier l'aspect extérieur de votre habitation sont soumis à une déclaration préalable de travaux. Avant de déposer votre déclaration préalable de travaux, consultez le PLU (plan local d'urbanisme) de votre commune ou le règlement d'urbanisme. Il doit, en effet, mentionner les matériaux et couleurs interdits et/ou autorisés pour les façades. Attention ! Si vous êtes en secteur protégé (secteur sauvegardé, monument historique...) votre liberté d'action sera encore plus restreinte.
Renégocier son crédit immobilier vaut-il encore le coup ? - 04/06/2017
C’est la fin d’un cycle. De l’avis des experts en crédit immobilier, la renégociation des emprunts décroît de mois en mois : "Les demandes ont chuté depuis le début du mois d’avril pour représenter actuellement moins de 5 % de nos dossiers", annonce le courtier Vousfinancer. Les raisons de cette désaffection brutale ? La hausse des taux de crédit immobilier, selon Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Cafpi : "Dire aux gens que les taux augmentent, c’est dissuader les plus curieux de se renseigner sur la renégociation." La fin du phénomène profite toutefois au crédit immobilier classique comme le note la Banque de France en mars 2017 : "La baisse des renégociations s’accompagne d’une hausse de la production mensuelle des crédits à l’habitat."
Actualités > Immobilier : Location étudiante : Tout savoir sur le marché du logement étudiant en France en 2017 - Mon immeuble - L'information et les services de la copropriété - 05/06/2017
Sur les 35.000 demandes de locataires étudiants, analysées par LocService.fr, une majorité recherche en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 14% d’étudiants en couple ou plus aisés. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 9% des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 20% des étudiants. En province, un étudiant dispose d’un budget de 515 € contre 667 € en grande couronne parisienne et 723 € en petite couronne. Quant aux étudiants qui souhaitent habiter dans la capitale, leur budget moyen mensuel, charges comprises, s’élève à 802 €. En moyenne, les chambres étudiantes se louent 391 € pour une surface de 14 m2, les studios 496 € pour 24 m2 et les appartements T1 489 € pour 30 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 43 m2 et le loyer moyen de 641 €.
L'essor foudroyant du crowdfunding immobilier – Entreprendre.fr - 06/06/2017
Le crowdfunding, ou financement participatif, a vu le jour avec des plates-formes permettant à des particuliers de financer des projets culturels ou artistiques via Internet. Après s’être étendu à la prise de participation dans les entreprises (ou equity crowdfunding), cette vague de fond s’est depuis 3 ans attaqué à l’immobilier. Avec une promesse de rendement qui a de quoi allumer des étoiles dans les yeux des investisseurs potentiels, de 4 jusqu’à 10, voire 12% ! La quinzaine de plates-formes actuellement sur ce créneau ont collecté plus de 50 M€ pour financer plus de 150 projets, avec un taux de rendement moyen de 8,4% .
Crowdfunding : sept conseils utiles pour prêter ou investir - 06/06/2017
Si vous souhaitez investir ou prêter une partie de votre épargne auprès de PME, votre premier réflexe sera de vous assurer de l’existence même de la plateforme que vous comptez utiliser… Comme tout se passe par Internet, gare aux faux sites de crowdfunding ! Pour vous y retrouver, rendez-vous sur le site de l’Orias, le registre des professions financières réglementées. Depuis fin 2014, la France s’est en effet dotée d’une réglementation du crowdfunding avec l’ambition de combiner encouragement de l’innovation, meilleures conditions de financement pour les entreprises et protection de l’épargnant. Les plateformes de prêts doivent disposer du statut d’intermédiaire en financement participatif (IFP), tandis que les spécialistes du financement de haut de bilan – via des actions, des obligations classiques ou convertibles et des minibons (reconnaissance de dette)– doivent justifier d’un statut de conseiller en investissement participatif, délivré par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Immobilier : quels travaux réaliser pour mieux vendre ? - 07/06/2017
La question d'engager des travaux de rénovation ou de décoration avant la mise en vente peut se poser, surtout pour des biens vieillissants ou situés dans des zones où la concurrence est forte. Afin de vous guider, nous vous présentons quatre options possibles, dont certaines cumulables, classées par niveau d'intervention technique. Pour chacune, nous mentionnons une fourchette budgétaire conseillée, sur la base d'un logement de 90 mètres carrés, sauf pour l'option "rénovation", où la fourchette est indiquée par mètre carré de surface réhabilitée. De l'avis de la plupart des spécialistes immobiliers, entreprendre une opération de rafraîchissement pour mieux vendre est rarement un bon calcul. "Ne cherchez pas à repeindre votre séjour en sélectionnant la dernière teinte à la mode, vous tomberez à coup sûr sur un acheteur qui aime les couleurs ringardes", conseille, un brin provocateur, un agent immobilier parisien. Quitte à investir dans un bien un peu suranné, l'acquéreur préférera toujours apporter sa touche personnelle.
Immobilier : quel bien acheter avec 200 000 euros dans la région ? - 07/06/2017
Tous les voyants sont au vert. En Nouvelle-Aquitaine, les transactions immobilières se sont accélérées en 2016. Au total, 9 266 logements ont été vendus, selon les données du Crédit foncier, filiale du groupe bancaire BPCE, spécialisée dans le prêt immobilier. Un dynamisme que l’on n’avait pas connu au niveau national depuis la crise financière de 2008. À tel point que certains marchés, jusque-là peu prisés, ont connu des hausses de transactions spectaculaires : + 66,7 % en Creuse – mais qui ne représente que 1 % du marché régional –, + 24,8 % en Corrèze et + 15,2 % en Charente.
Immobilier : il est permis d'interrompre son chantier - 08/06/2017
Un propriétaire qui s'était trouvé en difficultés financières en cours de chantier avait pris cette décision. Ce propriétaire soutenait qu'il pouvait parfaitement réceptionner une partie des travaux, par exemple les ouvrages terminés qu'il avait payés. L'important est que sa volonté de recevoir l'ouvrage dans cet état soit certaine, sans équivoque. La Cour lui a donné raison. Même si son chantier était inachevé et encore dangereux, les travaux qui étaient terminés pouvaient faire l'objet d'une réception et donc d'une garantie décennale.
L'immobilier haut de gamme pour réduire vos impôts - 09/06/2017
En plus de s'offrir l'occasion de posséder un magnifique patrimoine classé ou inscrit, investir dans un monument historique vous permet également de bénéficier d'un régime fiscal très avantageux. Pour profiter du dispositif vous devez toutefois vous engager à conserver le bien pendant au moins 15 ans.Si vous décidez d'habiter sur place et d'exploiter le domaine, les charges foncières se rapportant à la partie occupée par vous sont imputables sur votre revenu global. L'administration fiscale admet que les 3/4 des dépenses sont engagées pour la partie ouverte au public, le quart restant étant destiné à la partie privative. En cas de déficit, celui-ci peut être déduit du revenu global sans limite.
Construction de logements neufs : les 400.000 en vue cette année - 10/06/2017
Après deux "belles" années portées par des taux d'intérêt qui restent extrêmement bas et des dispositifs d'aide publique incitateurs (Pinel et Prêt à taux zéro), le secteur de la construction en France devrait atteindre un point haut en 2017 avec la production d'un peu plus de 400.000 logements neufs, contre 376.500 en 2016.
Epargne : les Français ne jurent que par l’immobilier - 11/06/2017
Une prudence de sioux et une pierre dans le ventre. D'après la cinquième édition de la « Global Investment Survey », une étude de la société de gestion d'actifs américaine Legg Mason, menée auprès de 17 pays dans le monde (*) et publiée mardi 30 mai 2017, les Français ne dérogent pas à leur réputation. Ainsi, quand ils investissent, ces « champions de l'épargne », toujours conservateurs et allergiques au risque, privilégient, sans surprise, les liquidités et l'immobilier, qui représentent chacun pas moins de 26 % de leurs allocations. Plus étonnant, met en lumière l'enquête, la part d'investissements immobiliers des Français est la plus élevée au monde, bien au-dessus de la moyenne globale (13 %), européenne (15 %) et asiatique (9 %). Par comparaison, sur le même critère, les Espagnols obtiennent un score de 15 %, les Allemands et les Italiens de 14 % et les Britanniques de 13 %.
Immobilier : Mettre son bien immobilier en location : Les 7 étapes incontournables - 12/06/2017
Suivant la localisation géographique de son bien, la question peut en effet se poser différemment. Ainsi, si celui-ci est situé dans une ville étudiante, il peut être intéressant de privilégier la location meublée, qui permettra de plus d’envisager un loyer légèrement plus élevé. De même, dans une région particulièrement touristique, la location saisonnière peut s’avérer plus rentable et permet de louer son bien sur une durée plus courte. A l’inverse, si le propriétaire souhaite louer son bien sur une longue durée, la location vide sera plus intéressante....
Financement : Crédit immobilier : 4 astuces pour faire baisser le coût de son assurance - 12/06/2017
nstaurée en Mars 2014, la Loi Hamon a permis de modifier le Code de la Consommation sur les contrats d’assurances emprunteurs. Grâce à cette réforme, le client qui a souscrit une assurance pour son crédit immobilier peut désormais résilier librement son contrat dans un délai d'un an à compter de la signature de son offre de prêt. Si l'emprunteur trouve une assurance moins chère et présentant des garanties équivalentes à celles du contrat précédent, il peut changer d’assurance au cours de la première année.Cette démarche n’a que des avantages financiers puisque la Loi Hamon interdit toute facturation par la banque de frais d’avenant et de frais d’étude de dossier. De plus, les frais liés aux éventuels examens médicaux sont entièrement pris en charge par la compagnie d’assurance. Rappelons qu’une assurance en délégation, c’est-à-dire autre que celle proposée par votre banque fait économiser en moyenne 15.000 € sur le coût total du crédit.
Immobilier : comment rentabiliser un grand terrain - 13/06/2017
Les propriétaires fonciers qui le souhaitent peuvent parfaitement décider de ne céder qu'une partie de leur terrain. C'est notamment le cas lorsque le propriétaire d'un grand terrain, qui n'est que partiellement bâti, décide de rentabiliser la partie libre de ce foncier. En pratique, la division se prépare avec un géomètre expert, qui établit un document d'arpentage en vue de scinder le parcellaire. Les nouvelles parcelles sont alors enregistrées au cadastre. Le propriétaire dispose de plusieurs options procédurales pour opérer cette division. Il peut tout d'abord choisir de céder une partie de son terrain à une personne qui aura préalablement obtenu un permis de construire sur son terrain. C'est la division primaire. C'est l'option la plus indolore pour le vendeur, qui n'a pas à se préoccuper d'une quelconque autorisation à obtenir : c'est l'acquéreur qui réalise les démarches administratives.
Immobilier : maison ou appartement ? ancien ou neuf ? - 14/06/2017
S'il y a bien un point qui met d'accord les hommes et les femmes, c'est qu'ils aspirent à devenir propriétaires (76% pour les femmes et 71% pour les hommes). Une volonté commune qui cache pourtant des préférences de logement différentes. La maison remporte les suffrages avec 63% de femmes et 79% d'hommes qui rêvent d'une splendide maison. La gent féminine se laisserait tout de même charmer par un magnifique appartement (41%). Une proportion bien plus élevée que chez les hommes (21%). Même constat pour l'ancienneté du bien : « 56% des femmes préfèrent le neuf et 86% des hommes l'ancien ».
Marché de l'immobilier : les chiffres clés et franchises qui recrutent - 14/06/2017
Si la hausse des transactions s'explique en partie par l’effet de rattrapage du retour sur le marché des attentistes des années précédentes, l’embellie est aussi et surtout portée par les taux d’emprunt très bas qui boostent le pouvoir d’achat immobilier. Ainsi, selon une étude du Crédit Foncier, entre 2008 et 2016, le pouvoir d’achat immobilier des Français a grimpé de 29%. Dans le même temps, « les mensualités des Français ont reculé de 22%, soit une économie de 140 euros par mois, et leur capacité d’endettement a progressé de 35%. » En chiffres, la reprise s’exprime aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.
Immobilier : Les Impacts Du Web Sur Ce Secteur Clé - 15/06/2017
D’un point de vue web, 1,6 million d’internautes français consultent au moins un site immobilier…par jour! Plus précisément, ceux-ci passent 15 minutes en moyenne par jour, soit près de 20 pages vues. Ce secteur est particulièrement capitalistique puisque le taux d’investissement est de 87%, et, que le parc est composé de 35 millions de logements (dont près de 3 millions vacants). La modernisation des agences est une étape essentielle pour séduire des futurs acheteurs toujours plus informés et exigeants. À ce titre, la réalité virtuelle va jouer un rôle majeur puisqu’il sera possible de visiter un bien sans se déplacer grâce à des casques dédiés (Holo Lens de Microsoft, Magic Leap de Google, Occulus Rift de Facebook,…).
Prêt immobilier : pourquoi ne pas faire appel à un professionnel ? - 15/06/2017
Un courtier en crédit, de par sa connaissance du marché, et surtout de ses partenaires, sait à quelles portes frapper en fonction du dossier à présenter. Lorsque vous réalisez cette démarche vous-même, c’est un peu «au petit bonheur la chance», vous allez interroger votre propre banque et une autre. De l’étude préliminaire à la signature, le courtier vous accompagne, et réalise en votre nom, l’ensemble des démarches, négociation et actions nécessaires à l‘aboutissement de votre projet. De cette manière, vous avez à vos cotés un partenaire ayant les mêmes intérêts que vous : réaliser votre projet dans les meilleures conditions financières et de temps.
BforBank, Fortuneo, ING, Boursorama : le match du crédit immobilier - 16/06/2017
Pendant plusieurs années, Boursorama a été l'unique banque en ligne disposant d’une offre de crédit immobilier. En 2017, deux acteurs les ont rejoints : Fortuneo en mars puis BforBank en avril. Toutes deux ont choisi les mêmes règles du jeu que leurs prédécesseurs ING et Boursorama sur ce désormais très concurrentiel marché du crédit en ligne : afficher un taux annuel effectif global (TAEG) indicatif, comme taux d’appel, et permettre aux internautes de connaître leurs conditions de financement rapidement avec un simulateur en ligne.
Le Pays basque, un territoire français qui n’a pas connu la crise immobilière - 16/06/2017
Le journal La Tribune organisait récemment une table ronde sur le marché immobilier au Pays basque. La forte attraction de la zone côtière basque crée un déséquilibre avec l'intérieur du territoire « Le Pays basque compte 300 323 habitants, dont 58 % sont installés le long du littoral. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 473 nouveaux habitants. C'est la rançon d'une progression démographique élevée, à + 0,92 % par an, contre par exemple + 0,5 % en France métropolitaine. Un boom démographique porté par le solde migratoire », a rappelé le président de la Chambre de commerce et d’industrie, André Garetta.
Loi Cosse : inciter les propriétaires à remettre des logements sur le marché - 17/06/2017
La loi Cosse est un dispositif qui s’adresse aux propriétaires bailleurs, et particulièrement à ceux qui remettent sur le marché de la location des logements peu ou pas loués. Vous pouvez prétendre à la défiscalisation proposée par la loi Cosse dans la mesure où vous louez un logement ancien ou neuf, avec ou sans travaux, à partir du moment où le locataire l’occupe à titre de résidence principale, et si la convention avec l’Anah a été conclue entre le 1er février 2017 et le 31 décembre 2019. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs avec vos impôts sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers.
Vous avez dû faire face à des dépenses lourdes et imprévues, vous rencontrez une difficulté ponctuelle ou une situation d’endettement qui vous empêche de payer votre loyer ? - 17/06/2017
Si vous avez des difficultés pour payer votre loyer, la première démarche que vous devez faire est de contacter l'organisme dont vous dépendez afin de vous assurer que vous bénéficiez de toutes les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Selon votre régime, CAF ou MSA, vous poourrez bénéficier d'aides pour alléger le coût du loyer en fonction de vos conditions de ressources. Si vous êtes un salarié du secteur privé non agricole et que vous avez souscrit l’assurance visale, vous pouvez prétendre à une aide appelée Action Logement, qui s’appelait auparavant le 1 % logement. Il s’agit d’un dispositif qui vous permet d’obtenir une caution solidaire qui couvre 9 mensualités de loyers et de charges. Vous bénéficiez ainsi d’une avance remboursable sur 3 ans, constituées par les sommes versées au bailleur.
Les solutions pour alléger la facture fiscale quand on vend un logement - 19/06/2017
La première astuce consiste à faire le plein des exonérations, et il y en a plus d’une… - L’exonération pour retraité ou invalidité (2ème ou 3ème catégorie, non soumis à l’ISF dont les revenus sont inférieurs à certains seuils.) - L’exonération dont vous profitez si vous cédez un bien immobilier, hors parts de SCPI, dont le prix de vente n’excède pas 15.000 euros, comme un parking. En cas d’indivision, le seuil s’apprécie au regard de chaque quote-part indivise. Par exemple, si vous détenez 20% d’un bien cédé 75.000 euros, votre gain ne sera pas taxé. Si un parking a été acheté par des époux mariés en communauté, le gain sera exonéré si la vente n’excède pas 30.000 euros. C’est pourquoi les parkings sont souvent exonérés, encore faut-il le savoir !
L’immobilier s’offre un coup de neuf - 20/06/2017
S’il est un secteur qui reste à moderniser, c’est bien l’immobilier. Locataires, propriétaires de leur propre logement ou investisseurs, tout le monde a le sentiment que le marché fonctionne, peu ou prou, comme il y a dix ou vingt ans. Comme si la révolution numérique l’avait boudé. Mais voici que ces deux dernières années, plusieurs dizaines de jeunes entrepreneurs ont lancé leur start-up, et devraient donner un bon coup de neuf au secteur, concurrencer ses grands acteurs en rendant aux clients de meilleurs services, moins chers et sans intermédiaire. Toutes ces start-up font partie de Real Estech, une « communauté » créée par l’essayiste français Robin Rivaton, 29 ans, qui s’est passionné pour le sujet : « L’immobilier et la construction, cela représente le premier secteur économique de tous les pays développés, explique-t-il. En France, c’est 17 % du PIB ! Malgré ça, l’innovation et les gains de productivité restaient jusqu’ici très modestes. L’immobilier était... immobile. »
Investissement immobilier : les avantages et les inconvénients de l’EHPAD - 21/06/2017
La population vieillit, et de nombreuses personnes âgées perdent leur capacité à vivre de façon parfaitement autonome dans leur propre logement. Ce sont ces deux états de fait qui font le succès des EHPAD, puisqu’il s’agit d’établissements dans lesquels les personnes âgées bénéficient de leur logement ou de leur chambre individuelle. La rentabilité nette locative que rapporte actuellement l’investissement dans un EHPAD est de 4,5 %, ce qui place cet investissement parmi les plus rentables. Si vous souhaitez revendre le logement en EHPAD dans lequel vous avez investi, sachez que vous ne rencontrerez pas de problèmes particuliers, notamment parce que le rendement est attractif et que l’investissement en EHPAD est de plus en plus répandu et recherché.
Immobilier : un jeune sur trois préfère rester vivre chez ses parents - 21/06/2017
Si pour 57 % des 18-34 ans l'autonomie est un idéal de vie, plus d'un tiers préférerait rester chez ses parents « pour le confort » selon un sondage* réalisé par BVA pour Foncia. Le reste (12 %) préférant vivre en colocation. Si les Français estiment que l'âge idéal pour quitter le domicile parental est à 22 ans, ce départ se fait en réalité, en moyenne, à 21 ans, un âge qui ne change pas de générations en générations. Mais les raisons, elles, évoluent. Les études deviennent un facteur de mobilité de plus en plus influent chez les générations actuelles, devant le fait de vivre avec son conjoint qui constituait la première motivation pour s'installer.
Immobilier: la France loin d'être le pays où les prix s'envolent le plus - 22/06/2017
Voilà une étude qui devrait (un peu) aider les locataires qui cherchent à acheter un logement à relativiser l'importance de la hausse des prix en France. Selon le réseau Knight Frank, au premier trimestre, ces derniers n’auraient progressé "que" de 2,9% par rapport à la même période de 2016. Bien en dessous donc de la moyenne (+6,5%) observée dans les 55 pays que le cabinet de conseil en immobilier a passé en revue. En fait, les prix n'ont baissé ou stagné que dans sept pays alors que dans onze pays, la hausse dépasse les 10%.
L’immobilier de bord de mer reprend des couleurs - 22/06/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme etc), la possibilité accrue de louer son bien en location saisonnière pour payer les charges.etc... autant de raisons qui expliquent l'attractivité de l'immobilier de bord de mer. Aujourd'hui, le marché immobilier des stations balnéaires de la côte atlantique et méditerranéenne se porte bien. Les transactions ont repris que ce soit pour les résidences principales ou secondaires.« L'immobilier se porte mieux depuis 2015 et nettement mieux depuis mi-2016. La reprise est là avec une hausse des transactions de +20% par an depuis 2 ans » explique Hugues Massing, agent immobilier Optimhome sur l'Ile d'Oléron (Charente-Maritime). Un constat que partage Marie Postollec, agent Century 21 à Quiberon :« L'immobilier se porte plutôt bien à Quiberon. Nous avons doublé le nombre de transactions. C'est-à-dire que pour 63 transactions en 2015, nous en avons fait 124 en 2016. Nous avons une forte demande de la part des acquéreurs et les prix se sont maintenus. Par contre nous commençons à manquer de biens, surtout pour nos acquéreurs en demande de belles maisons »
Réception d’un immeuble neuf : attention aux parties communes - 23/06/2017
Dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier en Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA), la livraison des parties communes, pourtant essentielle, est souvent perçue comme une simple formalité : les copropriétaires préfèrent généralement se concentrer sur les parties privatives. Le courtier en syndic de copropriété Syneval explique ce désintérêt par le fait que « ces dernières années les bâtiments nouvellement construits intègrent des éléments d’équipements collectifs de plus en plus nombreux et complexes » qui nécessitent des connaissances techniques et juridiques assez pointues pour en vérifier le bon fonctionnement.
Vous n’êtes pas domicilié sur la commune mais vous y séjournez de manière saisonnière, dans des lieux d’hébergement marchand ? - 23/06/2017
Une commune peut vous demander, comme à tous les vacanciers séjournant sur son territoire, de payer une taxe de séjour. Cette taxe lui permet notamment de financer les dépenses liées à la fréquentation touristique. La taxe de séjour ne s’applique qu’aux hébergements situés dans une commune touristique : station classée de tourisme, commune littorale ou de montagne, commune qui réalise des actions de promotion du tourisme ou de protection et de gestion de ses espaces naturels. Vous devez vous acquitter de la taxe de séjour lorsque vous êtes logé dans l’un des hébergements listés par la loi : palace, hôtel de tourisme, résidence de tourisme, meublé de tourisme ou location de vacances entre particuliers, chambre d’hôtes, village de vacances, hébergement de plein air tels que camping, port de plaisance, auberge de jeunesse).
Vous envisagez de faire des travaux de rénovation ou d’agrandissement dans votre habitation ? - 24/06/2017
Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro d’un montant de 30 000 € maximum (remboursable sur une période allant de 3 à 10 ans) pour rendre votre habitation plus économe en énergie, plus confortable et moins émettrice de gaz à effet de serre. Pour réaliser ces travaux, vous devez passer par un professionnel Reconnu Garant de l’Environnement (RGE). Anciennement appelé le CIDD (crédit d’impôt développement durable), le Cite est, à l’instar de l’éco PTZ, une aide accordée dans le cadre de la réalisation de travaux en faveur de la qualité environnementale. Il permet de déduire de vos impôts 30 % des dépenses d’équipement et/ou de main d’œuvre de vos travaux de rénovation énergétique (isolation thermique, nouveau système de chauffage ou installation utilisant une source d’énergie renouvelable par exemple). Si vous possédez un Plan d’Epargne Logement (PEL) et/ou un Compte d’Epargne Logement (CEL), vous pouvez prétendre, en fonction des intérêts acquis pendant la phase d’épargne, à un prêt à un taux avantageux pour financer vos travaux.
Un logement acheté grâce au PTZ+ peut être mis en location - 24/06/2017
Si vous avez acheté un bien immobilier grâce au PTZ+, sachez qu'il vous est possible de le mettre en location. En effet, au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement peut être proposé à la location sous certaines conditions. Par exemple, une location est possible si vous subissez une mobilité professionnelle dont la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30.
Frais de notaire, contrat de location...ce que devrait réformer le nouveau ministre du Logement - 25/06/2017
Le ministre de la cohésion des territoires prépare un grand projet de loi sur le logement, qui devrait être présenté en Conseil des ministres à la rentrée et déposé dans la foulée sur le bureau des assemblées parlementaires. Tout porte à croire que non parce que nos nouveaux dirigeants ont identifié ce qui n'allait pas et semblent prêts à y remédier. La politique du logement doit sans doute d'abord guérir d'un cancer, la viscosité. Trois chantiers sont à cet égard à ouvrir d'urgence, la baisse des droits de mutation à titre onéreux, improprement appelés "frais de notaire", la rigidité du contrat de bail et l'obsolescence de la caution personnelle exigée des locataires.
Pour des vacances moins chères, privilégiez le Grand-Est - 26/06/2017
Si vous partez en vacances au mois de juillet et que vous disposez d’un budget restreint, vous pouvez vous tourner vers les régions suivantes, en fonction du type de location que vous souhaitez :Les locations de maison les moins chères se situent dans la région Grand-Est, pour un montant moyen de 544 €/semaine, et en Normandie avec un prix de 565 €/semaine.Les locations d’appartement les moins chères se situent en Auvergne-Rhône Alpes pour 456 €/semaine, dans la région Grand-Est pour 500 €/semaine, et en Occitanie pour 543 €/semaine.Si vous souhaitez vous tourner vers la location d’un camping, les locations vous coûteront moins chères en Bourgogne-France Comté pour 420 €/semaine, en Centre-Val de Loire pour 454 €/semaine, et dans la région Grand-Est pour 472 €/semaine.
Immobilier : Acquérir sa résidence principale, oui mais pourquoi ? - 27/06/2017
72 % des aspirants acquéreurs veulent pouvoir être chez eux. 69 % des primo-accédants sont bien décidés à ne plus verser des loyers à fonds perdu. Les secundo-accédants, eux, souhaitent une demeure plus vaste (40 %) et un changement d’environnement (31 %). En tête des exigences des futurs acquéreurs : l’emplacement (70 %), la superficie (69 %) et le nombre de pièces (67 %). Les souhaits diffèrent selon les régions. Par exemple, en Ile-de-France, la proximité avec les transports en commun est essentielle. Dans le Sud, ce sont l’exposition de l’habitation et la vue qui importent avant tout.
Immobilier : Les professionnels ont le vent en poupe ? - 27/06/2017
Pour leurs recherches d'appartement ou de maison, 65% des acquéreurs et 70% des vendeurs ont eu recours à un professionnel ces 3 dernières années. Si les agents immobiliers souffrent parfois d'une mauvaise réputation, 61% des Français en ont pourtant une bonne image. 77% se déclarent même satisfaits de l'accompagnement du professionnel dans la vente d'un bien. Pour financer leur achat immobilier, 86% des Français ont sollicité un prêt bancaire, soit une augmentation de 9 points. Et ils les ont principalement contractés sur de longues durées : entre 21 à 30 ans (34%), 16 à 20 ans (26%), 6 à 15 ans (20%), 5 à 10 ans (13%) et moins de 5 ans (6%). Notez que les durées de référence sont 15, 20 et 25 ans. Ils empruntent un peu moins longtemps qu'en 2016.
L'acheteur d'un bien immobilier est responsable des vieux défauts - 28/06/2017
Du passé, il n'est pas toujours si aisé de faire table rase. La cour de cassation a jugé dans un arrêt du 16 mars 2017 que le propriétaire d'un bien immobilier était responsable des troubles normaux à son voisinage, même si ces derniers étaient uniquement dus au précédent propriétaire.Qu'il ait eu ou non connaissance de ces troubles au moment d'acheter, c'est le propriétaire actuel qui doit en répondre et qui devra payer les éventuelles indemnisations, estime la Cour de cassation. Peu importe aussi que les troubles soient apparus avant l'achat ou après, disent les juges, c'est toujours le propriétaire actuel qui répond des dommages causés par son bien.
quels sont ses avantages et les inconvénients du statut de loueur en meublé professionnel ? - 28/06/2017
Le statut de loueur en meublé professionnel est particulièrement avantageux, car vous serez soumis au régime du réel ou réel simplifié, ce qui signifie que vous pouvez déduire un grand nombre de frais et charges de votre revenu global, de quoi créer un déficit foncier. L’autre grand avantage du statut de LMP, c’est que la transmission est bien plus intéressante pour vos héritiers. En effet, si ces derniers décident de conserver ce statut de LMP, ils bénéficieront alors d’une déduction de leurs droits de succession de leurs futurs bénéfices imposables, et ils pourront ainsi obtenir un abattement de 75 % sur la valeur du bien.
5 choses à retenir sur le premier logement des jeunes - 29/06/2017
Alors que le fait de vivre avec son conjoint était la première motivation chez les générations les plus âgées, ce sont les études qui représentent désormais le facteur de mobilité décisif.Les 18-24 ans sont ainsi nombreux à se mettre en quête d’un premier logement afin de poursuivre des études supérieures. Dans la majorité des cas étudiés, le logement est loué à un particulier, même si les agences immobilières (33 %) et résidences universitaires (12 %) prennent deux fois plus d’ampleur qu’il y a 40 ans.Devenir propriétaire reste en effet un idéal de vie pour de nombreux Français, notamment les plus jeunes. Ils sont 31% à devenir propriétaires ou copropriétaires chez les 18-24 ans, contre 42% chez les 25-34 ans. Cette tendance se retrouve dans le reste de population française: 84 % des Français souhaitent ainsi accéder à la propriété mais seuls 58% d’entre eux y parviennent.
Après investigation, vous avez repéré un bien immobilier « sans maître », c'est à dire qui n'a pas de propriétaire identifié. Découvrez la démarche à suivre pour vous en porter acquéreur. - 29/06/2017
Vous devez savoir qu’un bien sans maître appartient, par principe, à la commune sur le territoire de laquelle il est situé. Bien qu’elle en soit propriétaire de par la loi, la commune doit engager une procédure d’acquisition du bien sans maître pour pouvoir l’incorporer dans son domaine communal. Rapprochez-vous de votre mairie pour savoir s’il existe une procédure d’acquisition en cours ou projetée.Si une commune refuse l'acquisition du bien, c'est l'Etat qui en devient propriétaire. Sachez qu’une commune peut renoncer expressément à l’acquisition d’un bien immobilier sans maître. Dans l’hypothèse où votre commune renonce à exercer ce droit, vous ne pourrez pas prétendre à l’acquisition du bien car sa propriété est automatiquement transférée à l’Etat. Si vous avez connaissance d’une telle renonciation, n’hésitez pas à prendre contact avec les services de l’Etat pour formuler une proposition.
Les agences immobilières incontournables pour vendre ! - 30/06/2017
Les Français aiment les agents immobiliers et ça se voit. Ils ont recours plus fréquemment à un pro de l'immobilier pour faciliter la vente ou l’achat de leur logement. 65 % des personnes ayant acheté un bien et 70 % des vendeurs (+7 points) sur les 3 dernières années ont fait confiance à une agence immobilière. L’image des agents immobiliers se redresse. Selon une enquête de l'Ifop pour OptiHome, 61% des Français ont un regard positif sur la profession, soit 6 points de plus qu'en 2016. Mieux encore : plus des trois-quarts des vendeurs qui ont traité avec une agence pour vendre leur bien (67 %) sont plutôt satisfaits de la prestation fournie.
9 Français sur 10 se déclarent satisfaits de leur logement actuel - 30/06/2017
Près de 9 Français sur 10 (89%) se disent satisfait de leur logement actuel et 46% se disent même très satisfaits de leur lieu de vie. Dans le détail, on remarque que ce sont les plus âgés qui se montrent les plus satisfaits (96% des 65 ans et plus), les personnes vivant dans les agglomérations de moins de 100000 habitants (93%) et les catégories sociales supérieures (92%). Seule une petite minorité se dit insatisfaite de son logement (11%). Parmi elle, on note une surreprésentation des plus jeunes (24% des 18-34 ans se disent insatisfaits).
Votre locataire donne congé et vous devez établir l’état des lieux de sortie. Mais pouvez-vous lui en facturer l’établissement ? - 01/07/2017
L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989 précise qu’il est interdit de facturer au locataire une somme relative à l’établissement d’un état des lieux de sortie dès lors qu’il n’est pas établi par un huissier de justice. Toute clause en ce sens dans un bail serait abusive et donc réputée non écrite. Elle ne trouvera pas à s’appliquer et ce même si vous avez confié la gestion de votre bien pour la durée de la location à un professionnel de l’immobilier.
#Immobilier : Wizi, l'app qui facilite la vie des propriétaires et celle de leurs locataires - 01/07/2017
Alors que les locations immobilières peuvent parfois être compliquées à gérer avec la tonne de documents administratifs à donner ou à demander, Wizi offre une application permettant de sécuriser et de simplifier toutes les étapes de la location immobilière entre particuliers. Fondée en 2016 par Julien Lazano, la jeune pousse souhaite pouvoir permettre aux propriétaires de gagner du temps et de l’argent en gérant leur location via l’application. Les propriétaires ont accès à une aide leur permettant de créer leur annonce immobilière sur une cinquantaine de sites partenaires comme LeBonCoin ou SeLoger.com. Une fois cette étape terminée, ils pourront consulter des candidatures complètes de leurs (potentiels) futurs locataires et l’appli facilitera ainsi la gestion des documents administratifs en centralisant l’ensemble des informations afin que plus tard le propriétaire puisse suivre le dossier sur toute la durée de la future location.
Immobilier locatif : Un investissement pour obtenir un revenu complémentaire - 02/07/2017
Selon un sondage IFOP pour le site ideal-investisseur.fr, pour 50% des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Dans le détail, 29% y voient une façon d'augmenter leurs revenus immédiatement et 21% le moyen de préparer la baisse de revenus liée au départ en retraite.
Donation aux petits enfants : Pourquoi et comment optimiser la transmission. - 03/07/2017
Deux mécanismes particulièrement efficaces et pertinents pour : Réduire l’actif taxable aux droits de succession lorsque l’on évoque les donations aux présomptifs héritiers (le plus souvent les enfants) ou transmettre un patrimoine financier hors succession lorsque l’on évoque l’assurance vie. Ces deux principaux outils que sont l’assurance vie et la donation aux enfant pourront s’avérer insuffisant du fait d’une fiscalité de plus en plus contraignante, et plus particulièrement depuis la réduction à 100 000€ tous les 15 ans, des abattements disponibles pour les transmissions à titre gratuit entre ascendant / descendant.
La clé d’un déménagement : le bon timing - 03/07/2017
D’un point de vue administratif, il n’y a qu’un secret à connaître pour bien organiser votre déménagement : le temps. En effet, les démarches à effectuer pour changer d’adresse n’ont rien de compliqué, mais elles peuvent prendre pas mal de temps. Pour cela, la règle est de ne pas s’y prendre à la dernière minute ! La première démarche à initier, c’est la résiliation de votre bail. Si vous êtes locataire, le préavis pour la résiliation de votre bail est généralement de 3 mois. Le déménagement de vos contrats d’énergie vient plus tard. Ici, difficile de donner un délai précis pour initier les procédures de résiliation et de souscription, puisqu’ils dépendent de chaque fournisseur. De manière générale, vous avez la possibilité de vous y prendre plusieurs semaines à l’avance
Immobilier : la côte ouest reprend des couleurs - 04/07/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme, etc.).Alors que la plupart des grandes villes françaises (Paris, Lyon, Bordeaux) enregistrent de fortes hausses de prix depuis six mois, ce n'est pas le cas des petites villes de bord de mer. Globalement, on constate des prix en faible hausse dans la moitié des stations balnéaires de l'Atlantique et, de même, de faibles baisses pour l'autre moitié.Les écarts de prix restent cependant très importants d'une région à l'autre du littoral. Les zones les moins chères demeurent la Côte d'Opale (Calais, Boulogne-sur-Mer), ainsi que certaines stations balnéaires de la Côte picarde (Ault) ou de la Côte d'Albâtre (Le Tréport, Dieppe ou Le Havre).
Crédit immobilier : les points clefs sur lesquels négocier - 04/07/2017
Imposer la domiciliation de vos revenus bancaires dans l'établissement prêteur est une pratique largement répandue, sauf pour les banques en ligne. Une récente ordonnance, confirmée par un décret du 14 juin 2017 est venue l'encadrer. Pour les crédits souscrits à partir du 1er janvier 2018, la domiciliation ne pourra être imposée plus de dix ans (moins si la durée du crédit est plus courte), sachant, qu'en moyenne, la durée effective d'un prêt immobilier est de 7,9 ans. En échange de cette domiciliation, vous bénéficierez d'un avantage individualisé, soit un taux préférentiel pendant tout le crédit. C'est ce point précis que vous pouvez donc négocier. En dehors du taux du crédit, « l'assurance emprunteur figure en priorité de ce qui doit être négocié, estime Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, car c'est le levier qui permet de rapporter le plus ». Elle représente en moyenne un tiers du coût global du crédit. Recourir à la délégation, c'est-à-dire souscrire à une assurance individuelle autre que le contrat groupe de la banque peut diviser le coût total de l'assurance par deux, voire par trois. Or, déplore Acecrédit.fr, « seuls 12 % des emprunteurs choisissent ...
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ? Combien coûte-t-elle ? - 05/07/2017
L’assurance emprunteur a pour but de prendre temporairement le relais du paiement des mensualités ou de solder le capital restant dû à la banque prêteuse. En ce sens, elle ne constitue pas seulement une garantie pour la banque, elle protège également l’assuré et sa famille. En l’absence de cette assurance et en cas de décès ou d’invalidité de l’emprunteur, la banque en en droit de mettre en œuvre diverses mesures pour recouvrer sa créance.
Immobilier: une start-up vient en aide aux propriétaires endettés - 05/07/2017
Quelque 15.000 biens immobiliers sont saisis chaque année en France, leurs propriétaires ayant plongé dans le surendettement. Une start-up permet à des investisseurs à la recherche d'un placement éthique de leur venir en aide. Créée fin 2010 à Montpellier par l'ancien banquier Patrick Drack et le promoteur Christian Lachaux, la société de portage immobilier StayHome (par ailleurs lauréat de l'opération "3 minutes pour convaincre" sur BFM Business) sort de l'ornière des propriétaires qui ne peuvent plus contracter de crédit bancaire quand ils sont, par exemple, fichés à la Banque de France. "Quelque 240.000 particuliers en surendettement, ont souscrit un crédit immobilier. Or au bout de 3 échéances impayées, la banque entame une procédure judiciaire", rapporte Patrick Drack à l'AFP. "Nous faisons rencontrer aux propriétaires en difficulté un investisseur qui rachète temporairement leur bien 70 à 80% de sa valeur afin de solder leurs dettes".
On ignore encore comment seront taxés les revenus générés par les actifs immobiliers. Flat tax ou pas? - 06/07/2017
Certains aspects du programme immobilier d'Emmanuel Macron ne sont pas encore tranchés. Et ces aspects-là sont évidemment les plus importants. Le premier est celui de la flat tax de 30%. Va-t-elle s'appliquer aux revenus fonciers des investisseurs qui perçoivent des loyers? Aujourd'hui, ces propriétaires sont imposés au niveau de leur tranche marginal d'imposition (pour l'essentiel, on est au-delà de la tranche des 30%) à laquelle s'ajoute la CSG de 15,5%. Beaucoup de propriétaires bailleurs sont donc taxés à plus de 45% sur leurs revenus locatifs. Avec cette flat tax de 30%, ils auraient donc beaucoup à gagner. Mais rien n'est tranché, nous dit-on au sein de l'équipe d'Emmanuel Macron. Il faut dire que toucher à la fiscalité sur les revenus fonciers pourrait s'avérer très coûteux pour les caisses de l'État. Entre l'impôt et les prélèvements sociaux, les revenus fonciers rapportent pas loin de 10 milliards d'euros par an. La flat tax serait tout de même un signal positif envoyé aux propriétaires bailleurs agacés de voir que le successeur de l'ISF promis par Emmanuel Macron ne concernera plus que les biens immobiliers.
Selon une étude du courtier Empruntis, un 60 m2 à Marseille coûte 1,4 fois moins cher qu'à Bordeaux et 3,5 fois moins qu'à Paris. - 07/07/2017
Un 60 m2 pour le prix d'un 45 m2 ! Non, malheureusement, il ne s'agit pas d'un très bon plan immobilier, mais plutôt des écarts de prix significatifs entre grandes villes françaises. A 400 km de distance, vous pourrez trouver à Lyon une surface de 45 m2 pour une mensualité de prêt de 750 € pendant vingt ans, tandis que pour le même montant vous pourrez acheter une surface de 60 m2à Toulouse, note une étude du courtier Empruntis que nous dévoilons ce matin. Le courtier et comparateur de taux a calculé les mensualités nécessaires pour acquérir un 60 m2 dans les 11 plus grandes villes françaises. Paris est bien évidemment la plus chère, avec un budget de 2 474 €, alors qu'à l'autre extrémité du classement on trouve Marseille, où il faut compter sur une dépense de 698 € mensuels. Soit 3,5 fois moins. Et partout les prix sont en hausse... Depuis janvier, les prix sont en hausse dans toutes les villes. Si à Montpellier ou à Lille l'augmentation est faible, avec respectivement 1,6 % et 1,4 %, ce n'est pas le cas partout. A Paris, cela représente 208 € de plus par mois par rapport à janvier. Ça chauffe aussi à Bordeaux.
Louer abordable et payer moins d'impôt avec le "Cosse ancien" - 07/07/2017
Un nouveau dispositif d’investissement locatif appelé « Louer abordable » (ou « Cosse ancien », du nom de la Ministre en charge du logement qui l'a créé) existe depuis le 1er février 2017. L'objectif est de (re)mettre sur le marché locatif des logements privés aux loyers abordables ; les propriétaires y sont incités par un avantage fiscal : une déduction applicable à leurs revenus fonciers qui peut atteindre 85% !Les propriétaires doivent, en contrepartie de l'avantage fiscal, respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.L'objectif de ce dispositif « gagnant-gagnant », puisque avantageux pour les propriétaires et abordable pour les locataires, est de lutter contre la crise du logement en remettant sur le marché 50.000 logements vacants en 3 ans.
Lofts, maisons d’architecte, ateliers d’artiste … ce marché immobilier de niche a le vent en poupe partout en France. - 08/07/2017
Mais qu'est-ce qu'un bien atypique et qui s'y intéresse ? Pour cerner plus précisément sa clientèle, le réseau a réalisé une étude portant sur 251 biens vendus par son intermédiaire, l'an dernier, en sondant les acheteurs *. Quand on pense « bien atypique », l'idée du loft vient naturellement à l'esprit. Et c'est en effet justifié car les lofts représentent 33 % des logements vendus par Espaces Atypiques en 2016. Il s'agit souvent de biens d'origine commerciale (des boutiques transformées) ou industrielle mais aussi des ateliers d'artistes que l'on trouve surtout à Paris. Mais, au-delà du loft, les transactions concernent des appartements de caractère, « lookés et authentiques à la fois », note l'étude, dont des appartements terrasse, (31%), qui ont bénéficié de rénovations contemporaines. Autre type d'habitat très couru : des maisons, le plus souvent d'architecte, en général post années 50, aux lignes épurées, (21 %). Viennent ensuite les duplex (9 %) et une variété d'autres biens comme des péniches, des anciens couvents, corps de ferme, écoles, gares transformées en habitation...(6 %).
#Immobilier : 11 solutions pour trouver son logement étudiant facilement - 08/07/2017
Les futurs bacheliers et étudiants recherchent déjà ou vont commencer leurs recherches pour leur tout premier appartement. Une opération qui peut s’avérer fastidieuse, c’est pourquoi Maddyness a sélectionné pour vous onze startups qui pourraient bien vous aider à trouver votre futur foyer.
Entretien du hall d'entrée : qu'est-ce qui est à la charge du locataire ou du propriétaire ? - 09/07/2017
Le hall d’entrée est bien plus qu’un sas d’entrée et de sortie. On y trouve la plupart du temps les compteurs d’eau et d’électricité, un interphone ou a minima une sonnette et un espace de rangement. La porte elle-même, lorsqu’elle est sécurisée, peut être assez technique et coûteuse. Cet ensemble essentiel au fonctionnement des équipements de toute l’habitation et à la sûreté de son accès mérite un entretien soigné. Qui du locataire ou du propriétaire en a la charge ? La réponse point par point…
Le droit de visite des propriétaires pour relouer un logement est-il encadré ? - 10/07/2017
Louer un bien revient à céder un usage exclusif à un locataire. Le bail garantit sa tranquillité et le respect de sa vie privée jusqu’à son terme. La prévision d’une fin de contrat n’autorise donc pas le propriétaire à agir comme bon lui semble tant que le bien est encore occupé. La loi du 06 juillet 1989 autorise toutefois le propriétaire à mettre en place un droit de visite sous réserve d’acceptation du locataire, et ce, sous certaines conditions.
Regroupement de crédits : quelles précautions - 11/07/2017
Lorsque le regroupement de crédits inclut un ou des prêts immobiliers et un ou des crédits à la consommation, le nouveau crédit sera traité comme un prêt immobilier si la part relative des crédits immobiliers est supérieure à 60 % de l'ensemble des prêts. L'offre de crédit est envoyée par voie postale à l'emprunteur, qui dispose d'un délai de réflexion de dix jours incompressible avant de renvoyer son acceptation éventuelle. Si elle est inférieure ou égale à ce montant, le regroupement de crédits relève des dispositions légales applicables aux crédits à la consommation, avec un délai de rétractation de quatorze jours après signature de l'offre de crédit.
Investissement immobilier en direct : absence de surprise au niveau des frais, tranquillité et simplicité de gestion, ticket d’entrée moins élevé… - 12/07/2017
L’investissement locatif peut engendrer un certain nombre de frais. Au-delà du coût d’acquisition et des frais associés, il ne faut pas oublier les frais au long cours : charges locatives non récupérables, impôts fonciers, assurance propriétaire, assurance loyers impayés, travaux de copropriété ou de remise en état… Certes, une partie de ces frais est déductible via le mécanisme du déficit foncier mais encore faut-il être capable de réaliser l’avance de trésorerie correspondante. A l’inverse, il n’y a pas de frais cachés lorsque vous investissez en SCPI (société civile de placement immobilier). Le montant que vous investissez au départ comprend le prix par part ainsi que les éventuels frais de souscription (ou frais d’entrée).
Avec le projet du Grand Paris, ces villes limitrophes de la capitale vont voir leur prix immobilier augmenter sensiblement. Alors dans quelle ville investir ? - 12/07/2017
68 : c'est le nombre de nouvelles gares que comptera le réseau du Grand Paris d'ici 2030. Ces gares, réparties entre 4 nouvelles lignes (15, 16, 17, et 18) et une extension de ligne existante (ligne 14), offriront davantage d’accessibilité à des villes plus éloignées de Paris. Une récente étude OpinionWay, pour le groupe Atland, conseille d’ailleurs les ménages, qui veulent acheter un appartement neuf pour le louer, de miser sur les communes desservies par les nouvelles gares «en particulier celles qui jusque-là ne bénéficiaient pas de réseaux de transport assez denses ». Ainsi des villes jusqu’alors plutôt enclavées comme Noisy-le-Grand ou Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), Saclay (Essonne), L'Haÿ-les-Roses ou encore Thiais (Val-de-Marne) vont bénéficier d’une nouvelle attractivité et n’ont pas encore vu leurs prix flamber, contrairement aux communes limitrophes de la capitale.
Projet immobilier : le rêve se rapproche de la réalité pour les Français - 13/07/2017
Après 1 an de recherche en moyenne, les Français concrétisent leur rêve immobilier, selon une étude du Crédit Foncier sur le parcours d'acquisition d'une résidence principale. En moyenne, les ménages visitent 6 biens avant de trouver la perle rare. Avant de signer, il faut compter 4 mois et demi. Une durée plutôt stable. Notez qu'en 2014, il fallait attendre 7 mois ! Pour faire leurs recherches, 68% des sondés ont utilisé Internet. Alors que les appartements attirent un peu moins (28%), la maison est le type de bien le plus recherché par les Français (72%). L'ancien conserve leur préférence (55%), peut-être parce que les prix sont inférieurs à ceux du neuf, qui séduit 45% des personnes interrogées.
Ces pays où l'immobilier à le plus augmenté - 13/07/2017
En haut du classement des pays où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté entre 2016 et 2017, on trouve l'Islande (pour la 2e année consécutive), avec une hausse moyenne de 17,8 %. Hong Kong se hisse à la deuxième place (14,4 %), suivi par la Nouvelle-Zélande (13,8 %). Le top 10 se termine avec la Chine (10,3 %). En Europe, les hausses les plus significatives (> à 10 %) se situent à Malte, en République tchèque, en Estonie et en Hongrie. La France ferait presque figure d'élève modèle, avec une progression des prix n'atteignant « que » 2,9 %. À l'autre bout du classement, la Grèce (-1,8 %), Singapour (-2 %) et l'Ukraine (-9,4 %) constituent le trio de tête des pays où les prix de l'immobilier ont le plus reculé.
Immobilier : les prix du foncier en hausse le long de la LGV Tours-Bordeaux - 14/07/2017
Alors que le marché au niveau national repart à la hausse depuis un an, ces trois villes ont tiré parti du coup d'accélérateur de la LGV pour développer leur immobilier plus tôt. Mais il est encore temps d'investir. Trois notaires, qui font partie du réseau Immobilier.notaires.fr, nous donnent leurs bons plans du moment.
Immobilier : les Britanniques achètent en France malgré le Brexit - 14/07/2017
L'amour des Anglais pour la pierre française ne faiblit pas. En 2016, les Britanniques représentent encore 36 % des transactions réalisées en France par des acheteurs de nationalité étrangère non-résidents, révèle la 9e édition de l'Observatoire BNP Paribas International Buyers (*). Ce chiffre progresse de 6,3 % par rapport à 2015. Globalement, ce marché des acquéreurs étrangers dans l'Hexagone est en léger recul (- 3,6 % en 2016), après, relativise l'étude, « une année 2015 exceptionnelle, marquée par une envolée des transactions (+ 28,78 %). »Dans 10 des 21 régions de France, les Britanniques ressortent comme les premiers investisseurs en nombre de transactions. En tête des régions où ils sont le plus actifs en 2016, figurent Rhône-Alpes (14,8 %), Aquitaine (11,6 %), Poitou-Charentes (10,9 %), Paca et Bretagne (10,3 %). Ils n'apparaissent cependant pas sur le podium en Ile-de-France ni aux frontières de l'Allemagne et de la Suisse.
Exonération de 80% de la taxe d'habitation et transformation de ISF en IFI (impôt sur la fortune immobilière ) à partir du 1er janvier 2018 - 17/07/2017
Ce qu'il est à craindre, c'est que faute de pouvoir compter sur ces rentrées fiscales, les collectivités locales compensent ces baisses de ressources par une augmentation des taxes foncières alors que le poids des taxes locales liées à la propriété et/ou la résidence immobilière est très inégalement réparti sur le territoire français.Il est important de rappeler que 58% des Français sont propriétaires de leur résidence principale, patrimoine dont ils sont légitimement fiers alors pourquoi leur faire porter le coût de cette mesure ? Ils représentent souvent la variable d'ajustement des besoins fiscaux de l'Etat alors que celui-ci devrait leur garantir justice et équité fiscales.C'est également le même état d'esprit pour la réforme de l'Impôt Solidarité sur la Fortune qui ne prendra plus en compte que les biens immobiliers dans le calcul de cette nouvelle taxe IFI. Les propriétaires sont une fois de plus stigmatisés… Le gouvernement se cache derrière l'idée qu'il s'agit d'inciter les investisseurs à soutenir l' " économie réelle ". À croire que l'immobilier n'a rien de tangible !!! La FNAIM soutient depuis longtemps, la proposition de mettre en place un véritable statut du bailleur privé afin ...
La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier - 18/07/2017
Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif. L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant toutPour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers. La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheterle sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui ...
Le dispositif Pinel prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 et après ? - 20/07/2017
Il est encore temps d'en profiter : le dispositif fiscal a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2017, avant une possible suppression en 2018. La fin du dispositif en 2018 ?Jusqu'à maintenant, aucune annonce officielle n’est venue préciser le sort réservé au dispositif Pinel après la fin de l’année 2017. Cependant, alors que la suppression de la taxe d'habitation pour 80 % des ménages et la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) seront mises en place dès 2018, une loi « Habitat, Mobilité, Logement » serait actuellement préparée afin d’être présentée en septembre. Celle-ci, qui devrait reprendre les propositions phares du candidat Macron, pourrait notamment mettre fin au dispositif Pinel, en vigueur depuis 2015. D’après Edouard Rouy, Directeur du promoteur immobilier SEGER, la suppression de la loi Pinel serait une erreur car « le dispositif, sous la précédente présidence, a permis de redonner, partiellement, confiance aux investisseurs immobiliers particuliers et permis de mettre sur le marché de la location des logements de qualité, économes en énergie à des prix raisonnables. »
Bordeaux : la startup Hubstairs lève 1,2 M€ - 21/07/2017
La startup bordelaise Hubstairs, qui propose d'aménager son intérieur via la modélisation 3D en s'appuyant sur un réseau d'architectes et décorateurs, vient de lever 1,2 M€. Objectif : accélérer son développement. Notre solution de modélisation 3D est différente de ce que l'on trouve sur le marché, ce n'est pas un simple home staging virtuel. Nous ne vendons pas une image 3D mais nous proposons de vrais projets d'aménagement adaptés à tous les budgets des clients et destinés à être réalisés, mobilier compris. C'est une solution complète. Nous accompagnons acheteurs et locataires jusqu'à la réalisation finale. Notre concept a très vite trouvé son marché, nous réalisons actuellement jusqu'à 800 projets par mois", précise Alexandre de Vigan, 31 ans, son fondateur.
Trois investissements immobiliers de niche pouvant rapporter gros - 22/07/2017
Places de parking, location meublée, crowdfunding : pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus. Hausse des prix de l’immobilier oblige, le rendement de la pierre diminue. Pour l’investisseur avisé, prêt à prendre une certaine dose de risque, il reste toutefois des opportunités d’investissements présentant plus de 5 % de rendement.Attention toutefois : derrière les promesses de rentabilité, il faut bien prendre garde à la durée de l’investissement et aux risques encourus. Et privilégier les placements qui ont déjà fait leur preuve comme les places de parking, la location meublée ou encore le crowdfunding immobilier.
La donation temporaire d’usufruit : mode d’emploi - 23/07/2017
Le dispositif méconnu permet d’aider financièrement un enfant tout en allégeant votre fiscalité. La donation temporaire d’usufruit consiste à faire profiter un ou plusieurs de vos enfants majeurs des revenus d’un bien dont vous êtes propriétaires (loyers, dividendes…) tout en conservant la nue-propriété de ce bien. Comme son nom l’indique, la donation est limitée dans le temps par une durée fixée à l’avance, généralement comprise entre 5 et 10 ans. A l’issue de la période définie, vous récupérerez la pleine propriété du bien et les revenus afférents. Les avantages fiscaux une baisse de votre taux d’imposition : les revenus du bien ne sont plus soumis à votre impôt sur le revenu mais à celui de votre enfant ;une baisse de votre ISF : le bien dont l’usufruit a été donné n’est pas pris en compte, le temps de la donation, dans le calcul de l’ISF.Veiller toutefois au préalable à sortir votre enfant de votre foyer fiscal et à justifier de son besoin de cette source de revenu au risque d’un redressement fiscal. Il est également conseillé de ne pas dépasser la somme de 100.000 euros de donation pour profiter de l’abattement maximum en ligne directe. Chaque parent disposant dudit ...
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel - 24/07/2017
Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût considérable. Plus d'une vente sur deux se fait aujourd'hui en Pinel, nous dit la fédération des promoteurs immobiliers. Même son de cloche du côté des intermédiaires qui "commercialisent" le dispositif. L'un d'eux, Théseis, insiste sur les gains immédiats pour l'État: plus de recettes de TVA et plus d'emplois créés. Pas question donc, pour eux, d'imaginer une suppression du Pinel. Ils plaident en revanche pour son recentrage sur les seules zones tendues. L'enjeu avec le recentrage du Pinel n'est pas vraiment celui des finances publiques. Le dispositif donne lieu à des dérives. Beaucoup des villes ayant obtenu des dérogations sont déjà en sur-offre de logements. Le laboratoire de l'immobilier, expert du secteur, évoque un taux de vacance très élevé. Une évolution démographique négative et ...
Immobilier : tendances et opportunités d'investissement en Europe - 25/07/2017
Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l'immobilier continue d'offrir des opportunités intéressantes, les incertitudes économiques et politiques se dissipant dans une bonne partie de la région... Parmi les enseignements et recommandations à retenir-La concurrence pour les meilleurs actifs reste vive, et les rendements immédiats continuent de baisser. Le rendement moyen pondéré des actifs immobiliers "prime" en Europe est de 4,13% (T2 2017), soit 44 pb en-dessous du précédent point bas observé en 2007. Dans Paris QCA, les taux prime bureau se maintiennent à 3,00%, tandis qu'à La Défense les taux sont tombés à 4,00%. -Les investisseurs en quête de stratégies défensives devraient privilégier les actifs de bureau situés dans des sous-marchés centraux, mais pas nécessairement dans le quartier central des affaires, ainsi que les commerces en zones urbaines dans des villes comme Paris, Copenhague, Malmö, Amsterdam et Francfort. Les artères commerçantes bénéficiant d'un flux important tant de touristes que de résidents sont à privilégier face aux adresses prestigieuses où les taux sont désormais trop bas... -L'immobilier de commerce de qualité étant difficile d'accès, les ...
La plus-value immobilière d'un terrain détaché d'une résidence principale est-elle imposable ? - 26/07/2017
La plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale est exonérée de tout impôt. Mais opérer le détachement d’une parcelle de terrain pour optimiser son gain est-il une réelle opportunité financière ? Un terrain détaché d'une résidence principale peut être est non imposableConcernant les terrains détachés d'un bien immobilier, il faut distinguer deux sortes de terrains : les terrains à bâtir et les terrains considérés comme des dépendances immédiates. Les terrains à bâtir sont des terrains sur lesquels des constructions peuvent être autorisées en application des documents qui caractérisent leur situation au regard des règles d’urbanisme. Il s’agit de terrains nus, des terrains recouverts de bâtiments destinés à être démolis ou encore des biens inachevés. Les ventes de ces terrains à bâtir qui interviennent même simultanément à celle de la résidence principale, restent soumises à un impôt sauf si ces terrains sont détenus depuis plus de 22 ans. En revanche, les terrains considérés comme des dépendances immédiates et nécessaires du bien (cours, passages et voies d'accès) bénéficient de l’exonération de la résidence principale s’ils sont vendus en même ...
Primo-investisseurs : 3 raisons de se lancer - 27/07/2017
Un investissement sans risque sur le long termeChoisir d’investir dans l’immobilier, c’est s’éviter pas mal d’embûches. Contrairement à l’achat d’actions, le rendement se calcule beaucoup plus facilement. Aussi, la pierre rapporte toujours plus que d’autres placements classés “sûrs” tels que le livret A ou les assurances-vies. Mais surtout, l’investissement locatif fait bénéficier au maximum de l’effet de levier. L’investisseur se forge un capital au fil des années, sans avoir à apporter une mise de départ importante et sans en sentir les effets sur son budget quotidien.Peu importe votre âgeSelon l’étude Crédit Foncier - 2016, l’âge moyen des investisseurs locatifs particuliers est de 45 ans. Toutefois, l’opération comporte des avantages à chaque âge de la vie. Avant 40 ans, l’investissement fait peur mais c’est à cet âge que l’on a les plus de chances de vivre en bonne santé et de voir sa situation professionnelle s’améliorer. Des conditions optimales pour réaliser un investissement sur le long terme. Les jeunes investisseurs s’assurent ainsi de pouvoir s’assurer une entrée régulière de revenus très tôt dans leur vie. A 40 ans ou à 50 ans, les critères de ...
APL: comment fonctionne cette aide au logement, bientôt rabotée ? - 28/07/2017
Les aides au logement vont baisser de 5 euros par mois dès octobre afin de renflouer les finances de l'État. Cette décision a suscité la colère immédiate des étudiants, premiers bénéficiaires d'une de ces aides, l'APL. Mais que représente cette aide ? Combien de bénéficiaires la touchent?Au total, fin 2016, l'APL seule était touchée par 2,73 millions de foyers. Un nombre en augmentation régulière depuis 2006, comme le montrent les données publiques de la CAF.Les aides au logement, tous types confondus, concernent à 6,5 millions de ménages français. «Fin 2014, 43% d'entre eux reçoivent l'APL, 37% l'ALS et 20% l'ALF. Avec les enfants et les autres personnes à charge, 13,7 millions de personnes vivent dans un foyer qui perçoit une aide au logement, soit environ 21 % de la population», chiffrait la Drees. Le montant moyen de l'aide au logement est de 225 euros par mois. L'enveloppe totale s'élève à 18 milliards d'euros par an dans le budget de l'Etat. En 2017, «les crédits de l'État financeront 85 % du montant total des prestations d'aides au logement», d'après un document budgétaire du ministère du Logement. Une baisse de 5 euros par mois et par ménage représenterait une économie mensuelle de ...
Sur la côte basque, la guerre du foncier est déclarée - 16/08/2017
Surchauffe immobilière, contraintes locales ... De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, le foncier devient denrée rare et exacerbe les tensions. Enquête. « Le marché est très actif, se félicite Philippe Thomine-Desmazures, qui en deux ans a presque doublé son nombre de transactions (haut de gamme) avec un prix moyen de 1,2 million d'euros. Jusqu'en 2014, le pouvoir de négociation était aux acquéreurs ; maintenant, quand le bien présente une certaine rareté, le rapport de forces s'est inversé : le vendeur a la main. Il sait qu'on manque de biens comparables, qu'on n'est pas sur les côtes corses ou varoises, plus escarpées, et présentant davantage de “vues sur mer” ; il peut résister. » Recherche terrains désespérémentEt pour cause : il n'y en a plus. « Le foncier se raréfie sur la côte, où sont installés 60 % des 300 000 habitants du Pays basque, explique André Garreta, président de la CCI Bayonne Pays basque et agent immobilier à Anglet. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 500 nouveaux habitants, une progression double par rapport à la moyenne nationale en France métropolitaine. De plus, 70 % des logements en construction se situent sur le littoral, ...
L'ABC des taux d'août 2017 - 17/08/2017
Pas de surchauffe du côté des taux des crédits immobiliers ce mois-ci même si quelques légères hausses ont été relevées. Toutefois pas de mauvaises surprises à l’horizon. Ainsi, il est possible d’emprunter à 1,20 % sur 15 ans, à 1,40 % sur 20 ans ou encore à 1,66 % sur 25 ans. Tout est donc sous contrôle, d’autant plus que l’OAT 10 ans, qui sert de référence aux banques pour fixer les taux des crédits immobiliers, se situe toujours à un niveau très bas (0,77 % le 7 août). Les établissements bancaires peuvent ainsi préserver leurs marges sans avoir à relever leurs barèmes. Une aubaine pour les particuliers, qui permet en outre de compenser les fortes hausses des prix immobiliers constatées dernièrement à Paris mais également dans certaines villes de province.Pour la rentrée, aucun gros bouleversement n’est à craindre. D’autant que les banques profitent en général du mois de septembre pour attirer de nouveaux clients et ainsi remplir leurs objectifs de production de l’année.
Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale? - 18/08/2017
Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, en étant déjà propriétaire de votre résidence principale, puisque votre taux d'endettement serait déjà élevé et la banque ne vous accorderait pas un second emprunt. Les avantages de l'acquisition Mensualité de crédit égale ou inférieur à un loyerDans un environnement de taux toujours bas, la mensualité de crédit peut parfois être égale, voire parfois inférieure, à un loyer. Dans ce cas, il est plus judicieux d'acheter sa résidence principale, plutôt que de jeter un loyer par les fenêtres.Accession à la propriété: épargne forcéeCependant le marché peut être fluctuant et faire une plus-value à la revente n'est pas une garantie. Mais ce qui est certain, c'est qu'un propriétaire fait au moins de l'épargne forcée. Et donc " plus-value ou pas à la clé au terme de 5, 10 ou 15 ...
Pouvez-vous contester une décision de l'assemblée générale de copropriété ? - 19/08/2017
En principe, ce n’est pas possible, mais des conditions existent. En AG, les abstentionnistes ne sont pas assimilés à des opposantsAu sein d'une copropriété, la tenue d'une assemblée générale est obligatoire au moins une fois par an, permettant aux dirigeants d'informer leurs commettants et à ceux-ci de voter sur des modifications du fonctionnement de l'organisation. Chaque copropriétaire est convoqué individuellement par le syndic. Récemment, la Cour de cassation a eu l’occasion de se prononcer sur la question et a rappelé qu’un copropriétaire abstentionniste ne peut être qualifié d’opposant, et ne peut donc s’opposer à la décision d’assemblée générale. Une action en contestation de sa part serait irrecevable.Bon à savoirRappelons que la contestation d’un vote en assemblée générale, n’est en principe, ouverte qu’aux copropriétaires opposants. Le cas de l’abstentionniste qui émet des réserves, un cas particulierLes juges qualifient, d’une manière générale, d’opposant le copropriétaire abstentionniste qui émet des réserves précises. Il pourrait donc agir devant le tribunal de grande instance en contestation de la décision d’assemblée générale. C’est à lui de ...
Achat immobilier en VEFA - Quels avantages? - 22/08/2017
La vente en l'état futur d'achèvement revient à acheter sur plan. Elle implique un nouvel interlocuteur dans l'opération : le promoteur immobilier. À l'origine du projet, il porte la responsabilité des travaux jusqu'à la livraison. Dans le même temps, la personnalisation reste possible pour disposer d'un bien qui nous ressemble. 1. Une construction aux dernières normesLe bâti est moins énergivore, tout en offrant un confort maximal, à la différence d'un achat dans l'ancien qui conduit généralement à réaliser en premier lieu des travaux d'isolation.2. L'accès à un logement qui vous ressembleSi le promoteur immobilier propose ses finitions, il est aussi généralement possible de déterminer vos choix de revêtements de sols ou muraux. De même, certains aménagements peuvent être programmés tels que l'installation ou pas de placards dans les pièces de nuit, ou le remplacement d'une baignoire par une douche. Ces évolutions, par rapport au cahier des charges de base, sont entérinées par la signature d'un avenant à la vente. Celui-ci peut être en plus ou en moins-value suivant les options sélectionnées. À noter toutefois que le promoteur est libre de fixer ses tarifs pour ces modifications. À vous ...
8 raisons qui prouvent qu'agent immobilier est le plus beau métier du monde ... contrairement à ce que beaucoup croient ! - 23/08/2017
1. VOUS RÉPONDEZ À UN BESOIN ESSENTIEL 2. VOUS ACCOMPAGNEZ LES GENS DANS L’UNE DES PHASES LES PLUS IMPORTANTES DE LEUR VIE 3. VOUS PERMETTEZ À PLUSIEURS DE RÉALISER LEUR PLUS GRAND RÊVE 4. VOUS RENCONTREZ DE NOUVELLES PERSONNES TOUS LES JOURS ET ENTENDEZ DES HISTOIRES INCROYABLES5. VOUS NE CESSEZ JAMAIS D’APPRENDRE ET D’ÉVOLUER6. VOUS DEVENEZ UN EXPERT EN RELATIONS HUMAINES7. VOUS APPRENEZ À GÉRER N’IMPORTE QUELLE SITUATION8. VOUS NE COMPTEZ PAS LES HEURES, C’EST BIEN LA PREUVE…
Taxe foncière : lors d'une transaction, de l'acheteur ou du vendeur, qui paye quoi ? - 24/08/2017
Lors de la formalisation de l'achat d'une maison devant le notaire, une lectrice s'étonne de devoir lui régler une partie de la taxe foncière. Voici les règles.Le témoignage de notre lectrice : Je viens d'acheter une maison. Dans le détail des émoluments du notaire figure la part de la taxe foncière que je verse au vendeur pour la période d'entrée en jouissance du bien. Ne puis-je pas la payer directement ? Vais-je devoir verser des droits de mutation sur cette somme ? Traditionnellement, l'acheteur payait directement au vendeur la part de taxe foncière une fois que ce dernier avait reçu l'avis d'imposition pour l'année de vente. Aujourd'hui, certains acquéreurs refusant après coup de régler leur dû, le notaire leur réclame leur part de taxe en prenant pour base les derniers impôts fonciers connus et la reverse au vendeur avec le prix de vente. Il n'y a là rien d'illégal. Pour autant, vous ne serez pas soumis aux droits de mutation de 5,80 % sur cette somme. Le notaire ne liquide les droits que sur le prix de vente mentionné dans l'acte. C'est d'ailleurs pour cette raison qu'il englobe le montant de taxe foncière dans les émoluments qu'il vous demande, émoluments qui ne sont pas intégrés aux droits ...
les résidences seniors, une niche en plein développement - 25/08/2017
Selon une étude de CBRE, 130 nouveaux établissements devraient voir le jour à l'horizon 2018. Le marché est à la fois atomisé et concentré. Sur les 115 exploitants en activité, seuls 33 gèrent plus de deux résidences. Avec près de 7 000 logements (voir le tableau des principaux acteurs ci-dessous), le leader du secteur représente à lui seul près de 16 % du parc français. Dans ce contexte, CBRE estime que les résidences seniors sont vouées à un bel avenir. L'accroissement de la demande pour ces logements, conséquence du vieillissement de la population et du meilleur état de santé des seniors, et l'amélioration du modèle économique de ces établissements (sous la forme d'un couple promoteur-exploitant), lui offrent de belles perspectives. Si l'enquête relève que le marché secondaire de ces actifs immobiliers est quasi-inexistant, elle précise cependant qu'en cas de cessation d'activité, leur reconversion en logements résidentiels "classiques" est possible sans modification ou révision du plan local d'urbanisme. Un réel atout pour les investisseurs confrontés à un risque de défaillance d'exploitation. La réduction d'impôt Censi-BouvardPour rappel, la loi Censi-Bouvard ouvre droit, jusqu'au 31 ...
Tout savoir sur l'assurance pour un prêt immobilier - 26/08/2017
Est-elle obligatoire ?Nous tenons à souligner que contrairement à l’assurance auto ou l’assurance habitation, elle n’est pas légalement obligatoire, mais certains établissements bancaires et établissements financiers peuvent vous l’exiger.Depuis 2010 avec l’entrée en vigueur de la loi Lagarde, vous n’êtes pas obligé de prendre l’offre d’assurance proposée par votre prêteur, ce qui vous offre un libre choix de l’assurance-crédit qui vous convient, et ce, auprès d’un autre établissement. Dans certains cas, notamment ceux qui ont un patrimoine important, il est possible de contourner cette obligation de l’assurance prêt immobilier en mettant en garantie vos biens. Choisir son assurance crédit immobilierPour contracter ce type d’assurance, vous pouvez prendre l’offre proposée par l’organisme prêteur ou par une compagnie d’assurance. L’offre proposée par l’organisme prêteur est une assurance de groupe. Cette dernière est régie par un contrat collectif où chaque assuré obtient une assurance dédiée à son prêt. Beaucoup d’emprunteurs se tournent vers cette option, car l’assurance de groupe est présentée à un tarif intéressant. Le coût est nettement moins important et ...
Dispositif de défiscalisation Pinel : le 31 décembre, il sera trop tard… - 28/08/2017
Le Ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard a confirmé qu'une réforme du logement serait entreprise à l'automne et que le dispositif Pinel ne serait pas supprimé brutalement, mais il n'a donné aucune assurance qu'il serait conservé en l'état. Il vous reste donc quelques semaines pour profiter du dispositif actuel. Pour les particuliers, cela signifie que l'acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2017, c'est-à-dire que l'acte authentique doit être signé avant cette date. Si vous avez déjà signé une promesse de vente tout est encore possible par contre si vous n'avez pas encore entrepris les visites d'appartements neufs ou sélectionné un programme, dépêchez-vous car il faut plusieurs semaines pour concrétiser un achat..Même s'il ne reste qu'un grand trimestre avant la fin du dispositif tel que nous le connaissons, il ne s'agit pas d'acheter n'importe quel appartement dans n'importe quelle ville. Rappelons que l'investissement Pinel a pour but la construction ou la réhabilitation de logements dans des villes où le marché immobilier est tendu.
Taxe d'habitation : en 2018, pas de suppression plus 30% de réduction - 29/08/2017
La suppression de la taxe d'habitation pour 80% des Français a été confirmée par Edouard Philippe dans une interview accordée à Jean-Jacques Bourdin le 24 août sur RMC / BFM TV. Son application sera progressive et la première réduction, participation en 2018, SERA de 30%. La cible des classes moyennesSelon une note de l'Observatoire français des conjonctures économiques (OFCE) publiée fin juin, qui a évalué les conséquences de la mesure sur un échantillon représentatif de près de 50 000 ménages, l'exonération de la taxe d'habitation pour 80 % d'entre eux conduirait à réduire significativement son poids dans leur revenu, passant d'1,4% du revenu disponible brut actuellement à 0,7 % en 2020. Le gain moyen serait de 325 euros par an et par ménage acquittant aujourd'hui la taxe d'habitation. Mais la réduction d'impôt sera très variable d'un foyer à l'autre, le système d'abattement et d'exonération étant fortement dégressif avec le revenu. La réforme proposée cible très clairement les classes moyennes, relève l'OFCE. Les ménages ayant un niveau de vie entre les 4e et 8e déciles* devraient bénéficier d'un gain moyen compris entre 410 et 520 euros par an et par ménage. Les gains varieront aussi ...
Top 5 des villes où il faut investir en cette rentrée 2017 ! - 30/08/2017
1. Saint-Denis, dans le 93, profite à fond de l’effet JO2/ 1h27… Rennes n’a jamais été aussi proche de Paris !3. Bordeaux à 2h05 de Paris (au lieu de 3h14…)4. Toulouse, plus attractive que jamais ! 5/ Angoulême boostée par la ligne LGV Tours-BordeauxCes autres villes sur lesquelles vous feriez bien de miser…6. Poitiers.7. Nantes.8. Saint-Ouen.9. Villiers-sur-Marne.10. Bagneux.
Crédit immobilier : ces milliards que les emprunteurs ne récupéreront jamais - 31/08/2017
Ils ont droit en principe à une partie des gains réalisés par les assureurs sur les garanties décès invalidité des crédits immobiliers. Mais ils n’ont aucun moyen de forcer les compagnies d’assurance à les payer. Chaque année, les assureurs pourraient reverser environ 2,5 milliards d’euros aux Français qui détiennent un crédit immobilier, selon les calculs réalisés par Le Canard Enchaîné, qui, dans son édition de mercredi, revient à la charge sur le scandale de l’assurance emprunteur. Un problème auquel les associations de consommateurs ont déjà essayé de s’attaquer, mais en vain.Les emprunteurs qui ont souscrit une assurance pour leur crédit ont en effet en théorie droit à 85% des profits réalisés sur ces produits. C’est le principe de la participation aux bénéfices, qui s’applique même à l’assurance vie. Selon le journal satirique - qui, à défaut de chiffres officiels, a fait lui-même les comptes -, les assureurs et les banquiers engrangent chaque année quelque 6,5 milliards d’euros de primes sur ces assurances et ne déboursent que 1,6 milliard pour indemniser les sinistres. Ils devraient donc reverser environ 2,5 milliards chaque année aux assurés. Un emprunteur à titre ...
Marché des résidences secondaires : où faire de bonnes affaires - 01/09/2017
Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires. Il suffit de sortir des sentiers battus, d'oser poser ses valises dans un site un peu moins coté dans les guides touristiques mais pour autant charmant... et, surtout, financièrement abordable. « Les stars d'hier ne sont pas celles de demain, assure Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleurs Agents, une plate-forme digitale immobilière. Aujourd'hui, pour faire une bonne affaire, il faut regarder ce qui se fait à cinq ou dix kilomètres des lieux phares. » Là, les belles fermes rénovées ou les maisons nichées dans les hauteurs peuvent parfois se vendre à moins de 100 000 €.Car depuis la crise de 2008, le marché s'est globalement effondré. Les Anglais, Belges, Hollandais, Allemands ou Russes qui possédaient un pied-à-terre dans l'Hexagone se sont dépêchés de vendre. L'offre a explosé et les prix ont chuté. Aujourd'hui encore, les logements s'arrachent à - 30 % en Bretagne, en Bourgogne ou dans le coeur de la Lozère. Et jusqu'à - 15 % dans certains villages de la Côte d'Azur... « Depuis un an environ, le marché de la résidence secondaire revient doucement à la vie, décrypte Sébastien de ...
Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier ! - 06/09/2017
Les aides au logement baisseront de 5 €/mois dès le 1er octobreLa suppression de la taxe d’habitation sera amorcée en 2018Primo-accédants : profitez du PTZ 2017 dans des conditions avantageusesLes dispositifs de défiscalisation courent jusqu’au 31 décembre 2017Les régimes LMNP et LMP accordent de nombreux avantages en 2017
Une nouvelle façon de vendre l’immobilier - 07/09/2017
Depuis un an, le marché immobilier américain voit se développer rapidement une nouvelle façon de vendre l’immobilier. Si le mouvement perdure et s’amplifie, ce sera la première rupture du marché sous l’impact de la digitalisation du processus d’achat-vente des biens immobiliers. Vendu en 48 heuresLe principe est simple : des investisseurs, appelés ibuyers, proposent aux particuliers qui vendent d’acheter leur bien en 48 heures à un prix fixé par un algorithme. Les négociations et les formalités se font en ligne et en quelques jours. C’est la rapidité et la simplicité de la solution qui font son succès. Déjà 5 000 biens vendus par OpendoorLe premier acteur à s’être lancé aux Etats-Unis est la société Opendoor. Cette start-up californienne, créée en mars 2014, vient de lever 720 millions de dollars, et sa valorisation est maintenant supérieure à un milliard de dollars, moins de trois ans après sa création. Son modèle économique est simple, elle achète très vite et en payant cash, donc à bon prix. Puis elle prend son temps pour revendre avec une marge. Le vendeur est libéré des incertitudes, contraintes et stress habituellement associés à une mise en vente. Il est également ...
Investissement locatif : et le revenu minimum pour investir est... - 08/09/2017
L'investissement locatif est un véritable complément de revenus pour les Français. Une étude Ifop pour le site de chasseurs immobiliers Ideal-investisseur.fr revient sur les motivations liées à ce placement immobilier, ainsi que sur le revenu minimum pour se lancer. Ce type d'opération représente tout de même un coût. Ainsi à la question : "quel salaire net mensuel une personne doit-elle gagner pour être en capacité d'acheter un logement dans le but de le louer ?" : 63% répondent 2500 euros. 24% déclarent tout de même un salaire supérieur (entre 2500 et 3500 euros net mensuel) et 13% pensent même qu'il est nécessaire de gagner plus de 3500 euros.
Faut-il acheter ou louer ? Cette étude vous aide à trancher - 09/09/2017
Dans son étude, le courtier en produits financiers a tenu compte d'un certain nombre de paramètres* : prix au m² du bien, niveau des taux d'intérêt de l'emprunt et montant de la taxe foncière pour l'achat. Pour la location : loyers et rendement de l'argent placé à la banque, c'est-à-dire la somme correspondant à l'apport personnel qui aurait été utilisé pour financer une partie de l'acquisition. En France, l'acquisition est rentabilisée en trois ansPremier constat de l'étude: en France, l'achat d'un 70 m² devient intéressant (comparé à une location) au delà de trois années d'occupation des lieux. C'est six mois de plus qu'en 2016 en moyenne, mais deux ans et demi de moins qu'en 2014 et un an et demi de moins qu'en 2015. "Autrement dit, si une personne reste locataire plus de trois années de ce type de bien, la location devient une source de perte par rapport à l’achat", explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.Mais ce délai moyen varie beaucoup d'une ville à l'autre. Dans certaines métropoles, l'acquisition d'un logement devient intéressante par rapport à une location après seulement un an ou un an et demi de détention. C'est le cas, par exemple, à Perpignan, ...
Le numérique, nouvel atout de l'immobilier - 10/09/2017
Visiter un bien sans se déplacerLa bulle internet a eu pour conséquence de révolutionner les usages. Dorénavant les outils informatiques se sont rendus indispensables pour toutes les personnes en quête d’un bien immobilier à acheter. Il est terminé le temps où il fallait éplucher les petites annonces dans la presse locale ou les journaux gratuits. Il suffit même d’une connexion internet pour trouver une maison sur son smartphone ou sa tablette. Aujourd’hui, localiser un bien, connaître les commerces alentours ou la distance des écoles est devenu un véritable jeu d’enfants. Les acheteurs potentiels peuvent même connaître le revenu moyen dans une commune ou diverses données statistiques en se consultant les données de l’INSEE.Avec l’avènement du numérique, les Français ont accès à des services innovants qui leur permettent de passer moins de temps à chercher le bien de leur rêve. Par exemple, grâce à la réalité augmentée, il est tout à fait envisageable de visiter une maison ou un appartement sans quitter son fauteuil. Pour les architectes et les constructeurs immobiliers, les casques de réalité virtuelle leur donne la possibilité de donner corps à leur projet.Déambuler à ...
Comment survivre en open space ? - 12/09/2017
Travailler dans un open space et avoir de l’intimité ne font souvent pas bon ménage. Du bruit, des regards indiscrets, de l'agitation… Conseil n° 1 : Stopper les nuisances sonoresLes bouchons d’oreilles, ce n’est ni très esthétique, ni très efficace. Mais la technologie se développe et il existe aujourd’hui des bouchons design qui fonctionnent comme un "bouton volume pour les oreilles", explique la start-up néerlandaise Knops à l'origine de l'invention. Ces petites oreillettes ne comportent ni technologie, ni batterie. Elles imitent le système de résonance de l’oreille humaine, pour que l'utilisateur entende des sons réels et non pas électroniques. Conseil n°2 : Conserver votre intimitéQue vous soyez en train de travailler ou de flâner dans les entrailles d’internet, qui a le droit de vous juger ? Personne, sauf peut-être votre supérieur. Pourtant, dans un open space, les regards indiscrets fusent et les collègues aiment bien savoir ce qu’il se passe sur les écrans des autres. Mais une manière simple existe pour lutte contre cette invasion : un filtre de confidentialité pour vos écrans. En plus de les protéger des chocs, des rayures ou de la salissure, il préserve votre intimité. ...
Ces 5 chiffres qui montrent que le marché immobilier flambe dangereusement - 13/09/2017
Après une bonne année 2016, le marché de la pierre est en passe de battre tous les records en 2017. Mais le rythme de progression des prix paraît peu soutenable sur le long terme. Des prix qui montent 8 fois plus vite que l’inflationLa hausse des prix s'accélère indéniablement en France. Après quatre années de baisse de 2012 à 2015, puis une année de rebond en 2016 (+1,5%), la reprise se confirme. Au deuxième trimestre, le prix des logements dans l'ancien a ainsi grimpé de 3,4% sur un an, selon les derniers chiffres des notaires. La progression des prix atteint même 4,2% pour les appartements sur un an, contre +2,9% pour les maisons. Dans tous les cas, le rythme de hausse est très supérieur à l'inflation, qui atteignait péniblement 0,4% sur un an en juin d'après l'Insee. Sur la même période, les prix immobiliers ont donc augmenté 8,5 fois plus rapidement que l'indice des prix à la consommation! Des prix en hausse de 14,5% à BordeauxDans les autres régions, la situation est plus contrastée. Certes, les prix dans l'ancien en province sont en hausse de 3,2% entre le deuxième trimestre 2016 et le deuxième trimestre 2017, d'après les notaires. Il existe néanmoins de grandes disparités en fonction des ...
Logement : Emmanuel Macron veut plus de places et moins de normes - 14/09/2017
En visite à Toulouse, Emmanuel Macron a dévoilé ce lundi les grandes lignes de son plan "Logement d’abord", dont l’objectif est de "sortir 100.000 Français des logements précaires". Le président de la République a annoncé la création de 50.000 places supplémentaires pour les logements d'urgence, dont 10.000 dans des pensions de famille et 40.000 dans le parc locatif, comme l'a indiqué l'AFP. D'autre part, le gouvernement -qui présentera mercredi les mesures de son projet de loi Logement- veut accroître la construction de logements neufs, à la fois en portant à 40.000 par an dès 2018 et sur tout le quinquennat" la construction de logements "très sociaux", et en faisant augmenter "massivement" la construction dans le parc libre, grâce à "une réduction des exigences des normes" environnementales et sociales.Baisser les prix dans le logement socialEmmanuel Macron a aussi rappelé sa volonté de faire baisser les prix dans le logement social. Sollicité par un militant de Droit au logement (DAL), qui se demande s'il n'aurait pas fallu encadrer les loyers plutôt que de baisser les aides personnelles au logement (APL), le chef de l'État a estimé que "ce n'est pas une bonne méthode si vous voulez faire un choc ...
La vente aux enchères inversées fait ses débuts sur le marché immobilier - 15/09/2017
En juillet, s’est tenue la première vente immobilière au cadran, un système proche des enchères inversées, pour commercialiser une ancienne ferme. D’autres ventes à prix dégressif doivent être organisées, notamment à Paris. Une start-up nantaise, baptisée Kadran.immo, a décidé d’adapter la vente au cadran, traditionnellement utilisée dans les marchés aux bestiaux et la criée aux poissons, au marché de l’immobilier. L’entreprise a ainsi lancé en juin 2017 sa plateforme numérique d’enchères dégressives. Le concept est simple: le vendeur détermine un prix de départ, ainsi qu’un prix de réserve en dessous duquel il ne veut pas vendre son bien. Une fois la vente démarrée, le prix baisse toutes les trente secondes. Le premier acquéreur potentiel à considérer que la maison est à son prix clique sur le cadran et remporte la vente. Le vendeur est ensuite libre de choisir l’offre qui lui convient le mieux (en fonction du plan de financement de l’acquéreur), voire de ne pas vendre du tout. Un concept qui a tout de suite séduit Maître Vincent Chauveau, notaire à Nantes. Il a donc choisi d’utiliser les services de la start-up pour mettre en vente des biens depuis longtemps proposés à la ...
Des astuces pour acheter dans le neuf avec décote - 16/09/2017
Faire une bonne affaire, c'est aussi possible dans l'immobilier neuf. Comment s'y prendre pour réduire la facture ?Il existe deux moments clefs dans la commercialisation d'un programme neuf où le candidat acheteur peut tenter de « faire des affaires ». Le jour du lancementLa première occasion se déroule le jour du lancement de l'opération. Le premier week-end (ou la première semaine) du lancement, le promoteur peut faire un geste commercial réservé aux premiers acquéreurs. « Cela peut être des frais de notaire offerts ou une réduction de 1.000 euros par pièce achetée », indique Lionel Lamirand, responsable du pôle neuf et investissement du groupe Descampiaux Dudicourt.Les queues de programmeAutre moment opportun : la fin de la commercialisation du programme. Le promoteur peut décider d'accélérer les choses pour les derniers lots restants. Il proposera un rabais pour finir de convaincre les acheteurs hésitants. « Il y a des décotes non négligeables dans les queues de programmes », affirme Vinh Nguyen, président de VP2, spécialisé dans le créneau de « ventes privées » de quelques lots de programmes neufs proposés 10 à 35 % moins chers que le prix public.Se positionner en fin de programme ne rime ...
Faut-il profiter des derniers mois de la loi Pinel ? - 18/09/2017
Récapitulatif des précautions à prendre avant d'investir.Le régime Pinel s'arrêtera officiellement le 31 décembre 2017. Interrogé le 25 juillet dernier sur RTL, le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré qu'il ne souhaitait pas un « arrêt brutal » du dispositif. En attendant d'en savoir plus sur un éventuel régime fiscal qui pourrait prendre le relais de cette loi, l'épargnant peut encore profiter du « Pinel ».Il est encore temps d'agirA moins de quatre mois de la date butoir, le timing est jouable pour boucler une opération dans de bonnes conditions. « Pour signer chez le notaire en décembre, il faut chercher et trouver un bien entre septembre et mi-octobre, pour s'occuper ensuite du financement qui prend toujours plusieurs semaines », indique Stéphanie Rosenthal, directrice commerciale d'Angle Neuf, filiale immobilière LCL.Un effet fiscal différé« Souvent lorsqu'un dispositif se termine, l'Etat accorde une période transitoire de trois mois, pour signer chez le notaire, qui court jusqu'en mars. Ces souplesses ont toujours été de mise pour les anciens dispositifs », souligne Benjamin Mabille, fondateur de BM Finances.Rappelons que le Pinel a un effet fiscal différé dans ...
Résidences étudiants - Un investissement d'avenir - Immonot.com - 19/09/2017
Avec quelque 2,5 millions d'étudiants chaque année à la recherche d'un logement, le marché de la résidence étudiante est en constante augmentation. À l'image des résidences services, les résidences étudiantes présentent un fort potentiel pour les investisseurs qui bénéficieront d'une rentabilité assurée et d'une fiscalité des plus attractives. Sans les soucis de gestion qu'ils peuvent rencontrer dans une location "classique". Comment ça marche ?Ce type d'investissement est idéal si vous voulez vous décharger de tous les soucis de gestion inhérents à une location. En effet, tout est pris en charge par l'exploitant de la résidence avec lequel vous allez signer un bail commercial de 9 ans minimum. C'est lui qui s'occupera de la location (choix du locataire, encaissement des loyers qu'il vous reversera ensuite…), prendra en charge les travaux d'entretien… Une fiscalité attractiveCôté budget, le futur propriétaire devra bien choisir la fiscalité liée à l'investissement réalisé :le dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du logement (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par ...
Happy Wait recrée du lien entre promoteurs et acquéreurs - 20/09/2017
Acheter et faire construire sa maison peut être un acte bien angoissant pour un acquéreur. Happy Wait, start-up lancée en 2015 à Rennes, a lancé un logiciel permettant aux promoteurs de rester connectés avec leurs clients en leur donnant régulièrement des nouvelles de l’avancée du chantier. Une petite révolution au sein du secteur de l’immobilier. Elle sera présente au salon Immo Neuf & Smart à Nantes, du 22 au 24 septembre. L’achat immobilier est le premier investissement des Français. Mais une telle dépense ne se fait pas sans une certaine appréhension.« Lorsque j’ai effectué l’achat d’un bien neuf en 2011, je me suis rendu compte que le promoteur ne prenait contact avec moi que pour me demander de l’argent, » se remémore Julien Mouazan, fondateur d’Happy Wait. « J’ai reçu une newsletter un mois, et puis plus rien ».Le chef d’entreprise a donc décidé de développer un logiciel qui permettrait aux futurs acquéreurs de rester en contact avec leur promoteur. Photos du chantier, documentation numérisée, informations régulières… L’acheteur a accès à l’ensemble des données concernant son achat sur son espace client. « On fournit un espace en marque blanche et une ...
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 20/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs.A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent la construction depuis deux ans, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyé sous conditions de ressources à 117 000 ménages accédant à la propriété l’an dernier et l’avantage fiscal « Pinel » consenti aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront " prolongés pendant quatre ans ". Le « gouvernement a la volonté de réduire les dépenses de l’État et de le faire de manière structurelle (…) Nous avons une impérieuse nécessité de mieux gérer », a estimé ce mardi le ministre Jacques Mézard. Toutefois quelques modifications vont être apportées à ces deux aides, avec notamment, un point sur les taux, les zones tendues, les plafonds … Nous en saurons plus aujourd’hui, Mercredi 20 septembre, quand sera présenté le nouveau plan logement du gouvernement.
Immobilier : où vont les prix ? - 21/09/2017
La hausse des prix de l'immobilier s'essoufflerait-elle ? Un peu plus de la moitié des professionnels de l'immobilier (53 %) anticipe une stagnation des prix de l'ancien en France dans les 12 prochains mois. Mais ceux qui parient sur une hausse des prix augmentent. Ils sont 27 % aujourd'hui contre 17 % en janvier. Seulement 16 % tablent sur une baisse des prix pour les douze prochains mois. Ce sont les professionnels du Sud-Ouest (43 %) qui anticipent le plus fortement une poursuite de la hausse. C'est ce qui ressort du baromètre Crédit Foncier CSA sur le moral des professionnels de l'immobilier*. En Ile-de-France, marché particulièrement concerné par cette hausse des prix depuis un an, 26 % des professionnels sondés anticipent une hausse des prix, 63 % une stabilité et 10 % seulement une baisse. Côté transactions, la moitié d'entre eux (52%) prédisent une stabilité des transactions et un tiers (35%) une poursuite de la hausse.Dans le neuf ? Dans le neuf, les prix devraient rester stables (59 % des répondants) ou augmenter (31 %). Le niveau des transactions devrait se maintenir (42 % des répondants) sinon poursuivre sa hausse (40 %).
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs. A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent [...]
Quelles sont les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement pour l’immobilier neuf en cette fin d’année 2017 ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Focus sur les grandes lignes des changements à venir durant cette fin d’année pour redynamiser le parc immobilier et plus spécifiquement les aides liées à l’immobilier neuf.Investissement locatif : Reconduction et recentrage de la loi PINELLe gouvernement a décidé de prolonger l’avantage fiscal « Pinel », consenti aux acquéreurs d’un logement neuf pour le louer, jusqu’en 2021. Cette reconduction du dispositif Pinel pour 4 ans concerne essentiellement les grandes villes en zones les plus tendues : A, Abis et B1. Les zones rurales (B2) ne seront plus éligibles à partir du 31 décembre 2017.En revanche, le plan du gouvernement ne modifie pas la réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée d’engagement, de 6 à 12 ans.Accession à la propriété : Maintien du prêt à taux zéro (PTZ)Le PTZ octroyé aux ménages accédant à la propriété d’un logement neuf est prolongé dans les zones tendues : A, Abis et B1 avec une quotité de 40 % du montant de l’acquisition qui reste inchangé. Hormis en zone B2 où il est prorogé jusqu’à fin 2018 avec une quotité limitée à 20% du montant de l’acquisition.Dans le cadre de l’achat d’un logement ancien à rénover, le PTZ est maintenu jusqu’en ...
Pourquoi il faut privilégier la donation-partage avec le patrimoine immobilier - 26/09/2017
Une donation simple est une donation qu'un parent fait par exemple à l'un de ses enfants pris isolément. Il peut aussi donner plusieurs choses à plusieurs de ces enfants mais si c'est par acte séparé (un acte par enfant), il s'agit toujours d'une donation simple. A l'inverse, lorsque le père ou la mère réunit tous ses enfants le même jour à l'occasion d'une donation où il va leur donner à chacun quelque chose chez le notaire, cela s'appelle une donation-partage. Chaque enfant est alloti de quelque chose, un bien ou une somme d'argent. Quelles sont les conséquences engendrées par une donation simple, au moment de la succession ? Pour bien comprendre les conséquences qu'une donation simple peut engendrer, prenons un cas concret : Yves a donné 30 000 euros à chacun de ses enfants François et Léa lors de deux actes séparés devant notaire. François utilise cette somme comme apport pour acheter un appartement qui vaut 300 000 euros. C'est-à-dire qu'il a financé avec les 30 000 euros, 10% de la valeur du bien. De son côté, Léa a tout dépensé en faisant le tour du monde.Yves décède et au jour de son décès, l'appartement de François ne vaut plus 300 000 euros mais 600 000 euros. François doit alors ...
Impôts : ce que prévoit la loi de finances - 27/09/2017
Jour après jour, le gouvernement dévoile ses cartes. Mercredi, Bruno Le Maire, le ministre de l'Economie et des Finances, et Gérald Darmanin, le ministre de l'Action et des Comptes publics, vont présenter le projet de loi de finances pour l'année 2018. Focus sur ces nouvelles mesures.Naissance du prélèvement forfaitaire uniqueLe PFU, pour prélèvement forfaitaire unique, va prendre son envol dès le 1er janvier 2018. Cet impôt destiné aux particuliers va s'appliquer sur toutes les opérations de cession de produits d'épargne. Il s'appliquera donc également aux actions détenues par des personnes privées dans des entreprises. Un très gros avantage pour les personnes à hauts revenus, qui étaient jusque-là taxées à 60%, la tranche supérieure de l'impôt sur le revenu complétée de la CSG (contribution sociale généralisée) et de la CRDS (contribution à la réduction de la dette sociale) pour ce type d'opérations. En première ligne, les business angels qui ont investi dans des start-up. L'impôt sur la fortune devient l'impôt sur la fortune immobilièreC'est une révolution pour le monde des entreprises. Les portefeuilles d'actions ne seront plus soumis au calcul de l'impôt sur la fortune. Ce dernier ...
Des primo-accédants en force, mais avec un pouvoir d’achat qui s’érode - 28/09/2017
À partir des prêts signés en août, Cafpi analyse le profil de sa clientèle. Le retour des primo-accédants est définitivement acté, ils représentaient en août 56 % sa clientèle. « Si cette proportion est une bonne nouvelle, il est pourtant inquiétant de constater que, de mois en mois, les primo-accédants empruntent moins et sur de plus longues durées, précise Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Une telle situation ne sera pas tenable longtemps. » Primo accédantsSi les primo accédants sont de retour, leur pouvoir d’achat immobilier semble en berne. Alors qu’ils empruntaient 208 150 € sur 236 mois en juillet, leur montant moyen d’emprunt tombe à 197 526 € sur 238 mois en août. Leur effort consenti pour emprunter tombe à 4,37 années de revenus contre 4,76 années le mois précédent, signe que les populations les plus modestes disparaissent de la clientèle de primo-accédants.AccédantsDe leur côté, les accédants connaissent une situation analogue, mais dans une moindre mesure. Ils ont emprunté en moyenne 213 731 € sur 195 mois en août contre 214 254 € sur 191 mois en juillet, avec pour conséquence une hausse de leur effort, à 4,97 années de revenus, contre 4,77 il y a ...
Nantes: Le prix de ces logements à vendre baisse toutes les trente secondes! - 28/09/2017
Une dizaine de biens immobiliers auraient déjà été vendus grâce à la technique du cadran, qui propose une salle d'enchères virtuelle.Le principe: le prix de l'appartement ou de la maison baisse toutes les 30 secondes pendant 20 minutes, jusqu'à atteindre le prix de réserve fixé par le vendeur.Pendant cette période, les potentiels acquéreurs peuvent se manifester et faire une offre, en cliquant. Pour le neuf ou l’ancienCes derniers mois, une dizaine de maisons et appartements auraient déjà été vendus grâce à cette drôle d’idée, lancée par des Nantais. « Au départ, l’objectif était de proposer cette méthode aux promoteurs qui souhaitent déstocker rapidement leurs logements neufs », explique Eliott Godet, cofondateur de la jeune start-up Kadran. Après qu’un T1 a été vendu à Saint-Herblain, 7.000 euros moins cher que le prix de départ, un notaire nantais s’est emparé de l’idée pour les biens anciens.
Pays basque : que pensez-vous de la hausse de la taxe sur les résidences secondaires ? - 09/10/2017
Lors du dernier conseil municipal, les élus de Saint-Jean-de-Luz ont décidé de majorer encore plus la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 20 à 40%. La loi autorise les communes du littoral basque à majorer la taxe jusqu’à 60 %. Cette décision ne va pas donner le sourire aux propriétaires de résidences secondaires, qui représentent quasiment la moitié du parc immobilier de la cité. Mais elle devrait rapporter près de 840 000 euros en plus à la commune chaque année. De quoi compenser en partie la baisse des dotations de l’État. Du côté de Ciboure, le maire Guy Poulou se refuse à faire gonfler cette taxe une nouvelle fois. La dernière majoration de 20% date de 2016 et rapporte 200 000 euros à la commune. Si Ciboure était passée à 40%, elle aurait pu encaisser 200 000 euros de plus chaque année.
Zen’Up, la start up qui assure les prêts immobiliers de vos clients en ligne - 10/10/2017
« Zen’Up est né d’une idée simple, explique Tanguy Thevenet, l’un ses co-fondateurs. L’assurance de prêt si elle n’est pas obligatoire est indissociable d’un prêt immobilier. Or, elle est aujourd’hui essentiellement proposée par les banques. C’est une offre sous forme de papier. Et administratif oblige, les délais de traitement sont très longs, de 30 à 45 jours. Nous proposons aux consommateurs un service qui leur permet de souscrire leur assurance de prêt en ligne de façon plus fluide, plus rapide et plus facile d’accès. Zen’Up, c’est un service full digital. Tout se fait en ligne. Evidemment, nous proposons une ligne téléphonique. La plupart du temps, les particuliers ont besoin d’être accompagnés. Tout n’est pas toujours très clair sur les niveaux de garanties, le processus de résiliation lié à la loi Hamon… Notre rôle est aussi de les épauler.» Comment ça marche ?Les particuliers qui souhaitent devenir propriétaires remplissent leur demande sur zen-up.com. Pour cela, ils doivent d’abord décrire leur projet et ils obtiennent ainsi un premier tarif sous réserve de leur état de santé. Ils remplissent ensuite un formulaire de santé et ils ont cette fois-ci un prix ...
Les lois Lagarde et Hamon, une avancée pour le consommateur - 11/10/2017
Rappelons-le, la loi Lagarde permet d’acheter aujourd’hui l’assurance de prêt ailleurs que dans les banques. Les consommateurs peuvent donc à tout moment mettre en concurrence l’assurance groupe proposée par leur banque avec les assurances alternatives, très souvent moins chères. La loi Hamon permet en plus de changer d’assurance-emprunteur dans les douze mois qui suivent la signature de l’offre de prêt, à condition que celle-ci présente les mêmes niveaux de garanties. Et dès le 1er janvier 2018, suite à l’amendement Bourquin, de janvier 2017, l’environnement législatif qui encadre les changements d’assurance va encore évoluer : les emprunteurs pourront tous les ans changer d’assurance de prêt s’ils le souhaitent. Comme pour un contrat d’assurance auto par exemple… Cela permettra à tous de faire des économies. Faites-le savoir à vos clients !
Ces agents immobiliers qui renoncent à leurs commissions - 12/10/2017
Qui n'a jamais pesté contre le montant de la commission des agents immobiliers lors d'une vente? En 2014, ce sont ainsi 60% des Français qui jugeaient leurs honoraires souvent trop élevés, selon un sondage d'Ipsos pour Orpi. Car avec l'explosion des prix immobiliers, les honoraires se sont eux aussi envolés. En moyenne, ces frais d'agence s'élèvent à 4,87% du prix de vente, d'après les données de Galian, un assureur spécialisé dans les garanties pour les professionnels de l'immobilier.Avec un prix moyen du m2 de 2.522 euros et un prix moyen d'acquisition de 204.000 euros en 2016 selon le réseau Century 21, les honoraires représentent ainsi le prix de près de 4 m2. L'équivalent d'une petite pièce en plus ! De quoi agacer lorsque les services rendus ne sont pas à la hauteur de leur tarification.De nouveaux acteurs de l'immobilier tentent de surfer sur cette vague d'exaspération en promettant… de supprimer la commission au pourcentage pour la remplacer par une prestation au forfait. Lancé en 2010, Immo-neo.com a été l'un des pionniers et propose aujourd'hui un pack à 999 euros comprenant notamment la diffusion de l'annonce, la réalisation des plans du bien, la prise de photos ou encore le suivi des ...
Exclusif: la liste des 900 villes qui vont perdre leur Pinel - 13/10/2017
Branle-bas de combat dans les mairies : huit millions de Français s'apprêtent à être rayés de la carte du Pinel, ce dispositif immobilier qui permet de réduire ses impôts en investissant dans de l'immobilier locatif neuf. Une décision qui devrait permettre à l'Etat d'économiser autour de 700 millions, mais qui le privera aussi de 1,5 milliards de rentrées fiscales par an. Au total, ce sont 900 villes de France qui perdront tout espoir de voir les promoteurs s'intéresser à elles. Car sans Pinel, point de construction neuve… Quel promoteur prendrait, en effet, le risque de lancer un programme, sans être certain d'avoir des acheteurs investisseurs, alors que les chiffres de la fédération des promoteurs montrent que, cette année, ceux-ci représentent environ 60% des réservations de logements neufs ? Ce sont au total 900 villes, dont une quarantaine de villes moyennes, comme Saint-Etienne (170 000 habitants), Angers (151 000), Le Mans (143000), Brest (139 000), Besançon (116000), Dunkerque (89 000), Poitiers (87000) et Cherbourg-Octeville (80000), qui voient donc se refermer tout espoir de construction neuve sur leur territoire. "Certains territoires vont avoir l'impression d'être oubliés. " affirme Patrick ...
L’investissement locatif, une sécurité pour la retraite - 13/10/2017
Quand on vous dit que la pierre est un placement sûr ! Près de quatre Français sur dix (36 %) investissent dans l’immobilier pour s’assurer un complément de revenu au moment de la retraite, à en croire la dernière étude réalisée par le réseau Foncia. D’ailleurs, 32 % des propriétaires-bailleurs choisissent l’immobilier pour « réaliser un placement sûr et fiable dans le temps ».Garder son bien pour le transmettreCertes, plus de la moitié des bailleurs interrogés (58 %) seraient prêts à céder, à terme, leur bien locatif. Mais les retraités semblent être à contre-courant, quand on sait que 66 % d’entre eux n’envisagent pas de vendre leur logement. En cause notamment, le souhait de pouvoir le transmettre à leurs enfants (56 %).Changer de résidence au moment de la retraiteDu côté de leur résidence principale, 31 % des Français décident de déménager au moment du passage à la retraite. Ils choisissent de s’installer dans un lieu qui leur est cher (33 %) ou qui offre un climat plus agréable (31 %). Bien souvent, ils évitent les métropoles. En effet, seuls 14 % des 65 ans et plus préfèrent vivre dans une grande ville, contre 33 % des 18-24 ans.
L’investissement locatif toujours prisé des Français - 16/10/2017
Placer son argent dans la pierre rassure les Français, à en croire la dernière étude réalisée par le Crédit Foncier. L’immobilier ressort comme l’actif privilégié pour un investissement par sept sondés sur dix, devant l’assurance-vie et l’épargne sécurisée. Certes, seuls 8 % des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location selon l’Insee. Mais la part de l’investissement locatif dans le total des logements construits est passée de de 11,6 % en 2014 à 16,3 % en 2017.Se constituer un patrimoineSelon l’étude, les Français investissent dans l’immobilier d’abord pour se constituer un patrimoine (51 %), puis pour profiter d’un revenu complémentaire à la retraite (45 %). Viennent ensuite la défiscalisation (43 %) et le souhait de transmettre un bien à ses enfants (32 %). Mais, lorsque les particuliers placent leur argent dans un logement neuf, c’est principalement pour réduire leurs impôts (65 %).Un accès au crédit facilitéCeux qui se sont lancés dans un investissement locatif entre janvier et juin 2017 ont en moyenne 45 ans et un revenu médian de 70.300 euros par an. Et la baisse des taux (lien article) favorise l’accès des ménages sans apport personnel aux ...
Comment faire baisser vos charges de copropriété ? - 16/10/2017
Vos charges de copropriété ont augmenté de 3,9% en 2016, selon l’Observatoire de l’Association des responsables de copropriété (ARC). Il est toujours possible de faire baisser vos charges sans forcément renoncer à des services ou garanties essentiels. 1. Quels sont les leviers pour diminuer le poste chauffage ? Le chauffage est le premier poste de dépense en copropriété selon l’observatoire de l’ARC, il représente, en moyenne, 28 % de l’ensemble des charges annuelles. Pour réduire cette facture, il existe plusieurs solutions.- Remettez en concurrence le contrat de fourniture, notamment si vous êtes chauffé au gaz. Cette renégociation peut être engagée en lançant un appel d’offres auprès de l’ensemble des fournisseurs, y compris le vôtre. Agissez quelques mois avant l’échéance de votre contrat actuel, afin de ne pas repartir sur les tarifs actuels pour un à trois ans.- Optimisez les dates d’ouverture et d’extinction, afin que la chaufferie ne fonctionne que lorsque c’est vraiment utile. En retardant d’une ou deux semaines la mise en marche et en l’arrêtant une ou deux semaines plus tôt, vous réduirez vos dépenses de 8 à 16 %.- Diminuez légèrement le niveau de chauffe. En ...
Changement de régime matrimonial : quelle est la procédure à suivre ? - 17/10/2017
Vous souhaitez protéger votre conjoint en cas de décès, vous démarrez une activité libérale ou vous comptez créer votre entreprise ? Ces situations peuvent remettre en cause l’équilibre patrimonial et familial du couple. Avant toute chose, il faut étudier votre régime matrimonial et auquel cas envisager de le changer. Quels sont les grands traits de la procédure applicable ? Depuis le 1er janvier 2007 la modification du régime matrimonial est simplifiée. Le changement de régime matrimonial n’est possible qu’après deux ans de mariage et ne peut être renouvelé qu’après une période de deux ans entre chaque changement. Pour ce faire les époux doivent s’adresser à un notaire qui, sous la forme d’un acte authentique (forme nécessaire à la validité du changement), modifiera les clauses du contrat initial et en rédigera un nouveau.UNE OBLIGATION D’INFORMATIONEn l’absence d’enfants mineurs, le notaire, une fois la rédaction du projet de changement de régime matrimonial effectué, devra le communiquer aux enfants et publier un avis dans un journal d’annonces légales afin d’informer les créanciers du couple. Les enfants et les créanciers auront trois mois pour former une opposition. En cas ...
Immobilier à Bordeaux - Quel logement pour 200 000 euros ? - 17/10/2017
Des produits intéressants, des prix attractifs, de petites ristournes… autant de bonnes affaires que l'on peut encore faire dans l'immobilier ! Mais pour combien de temps ? Maisons : Gironde et Dordogne victimes de leur succès !Voilà deux départements qui ne jouent pas nécessairement dans la même cour, puisque le prix médian des maisons présente un léger écart. D'un côté la Gironde affiche un tarif à 228 000 €, tandis que la Dordogne plafonne à 150 000 €. Mais les deux secteurs se rejoignent au niveau de l'évolution des prix, puisqu'on enregistre des hausses de plus de 2 % au 2e trimestre 2017.Dans le camp girondin, la périphérie bordelaise et le bassin d'Arcachon constituent des secteurs très prisés. Une maison à Mérignac atteint le prix médian de 300 000 €, tandis qu'Arcachon culmine à 528 000 € ! Bien sûr, l'activité économique de la métropole et l'attractivité touristique du bassin contribuent à alimenter ces marchés immobiliers.Dans le Périgord, aux alentours de Périgueux et le long de l'axe autoroutier en direction de Saint-Astier, les acquéreurs en profitent pour faire l'acquisition de maisons pour un budget médian de 150 000 €. Ce qui participe à la bonne dynamique ...
Tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro · L'actualité de l'immobilier neuf - 19/10/2017
Quels sont les changements à partir de 2018 ?A la suite des dernières évolutions annoncées par le gouvernement le 6 octobre au congrès de la Fédération Française du Bâtiment, nous revenons sur les modifications susceptibles d’être apporté au PTZ.Emmanuel Macron propose finalement de conserver cette aide aux primo-accédants dans les zones moins tendues mais en envisageant une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui…Aujourd’hui et jusqu’à la fin de l’année, le PTZ est disponible sur l’ensemble du territoire, de la zone A à la zone C.A partir de 2018 et jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf restera proposé dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1.Pour les zone B2 et C, c’est-à-dire en dehors des grandes agglomérations et dans les zones rurales, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.Pour ce qui est du PTZ dans l’ancien avec travaux, il faudra se diriger vers les zones B2 et C, les zones urbaines A bis, A et B1 ...
Mon acquéreur est-il fiable ? - Immonot.com - 23/10/2017
Celui qui est solide financièrement et qui ne se rétractera pas au dernier moment... Si on vend tout seulVendre sa maison ou son appartement, sans l'aide d'un professionnel : c'est possible, mais cela nécessite une grande vigilance. En mettant une annonce sur internet, vous touchez un grand nombre de personnes. L'inconvénient est que vous courez le risque de crouler sous les mails et les coups de fil. Sans un professionnel pour vous épauler, on se retrouve à trier soi-même les acquéreurs potentiels. Entre les visites inutiles et celles des curieux, il faudra s'armer de patience ! Pour trouver un acquéreur "fiable", il n'y a pas de recette miracle. Mais, en faisant jouer les relations professionnelles et amicales, ainsi que le bouche à oreille : ça peut marcher. Contacter votre notaire me semble une option plus raisonnable. Les notaires, en effet, font de la négociation immobilière et pourront vous éviter bien des désagréments.Si on veut s'assurer de la solvabilité de l'acquéreurUne fois que vous avez un acquéreur sous la main : demandez lui une attestation de sa banque. Pour s'assurer de la solvabilité de votre acheteur, la seule possibilité est qu'il vous fournisse une attestation de sa banque. Quand on veut ...
Comment est imposée la vente d’un bien détenu par un LMNP par rapport à un LMP ? - 24/10/2017
L’imposition des loueurs en meublés professionnels (LMP)Pour pouvoir être imposé en LMP, il faut satisfaire trois conditions cumulatives :L’un au moins des membres du foyer fiscal doit être inscrit en qualité de LMP au registre du commerce et des sociétés.Les recettes annuelles retirées de l'activité de location meublée doivent excéder 23 000 €.Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée doivent excéder les autres revenus d’activité du foyer fiscal.Sous ce statut, vos déficits sont imputables sur votre revenu global sans limitation. Quelle plus-value pour la vente d'un bien immobilier en LMP ?La plus-value réalisée lors de la cession de votre bien immobilier peut être totalement exonérée dès lors que l’activité est exercée depuis au moins 5 ans et si la moyenne des recettes tirée de la location au cours des 2 années civiles précédentes n’excède pas 90 000 € HT. Si les recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € l’exonération ne sera que partielle. Si ces conditions ne sont pas remplies, la plus-value sera soumise au régime des plus-values professionnelles à court terme (BIC professionnels imposés à l’impôt sur le revenu) ou long terme ...
Des solutions pour défiscaliser intelligemment - 25/10/2017
Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. LES PRODUITS DE RETRAITES'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. INVESTIR DANS UNE PMEUne réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La ...
Spécial immobilier : le toit de vos rêves - 27/10/2017
Selon un récent sondage du site d'annonces immobilières Bien'ici.com, 63 % des femmes et 79 % des hommes interrogés déclarent, s'ils en ont le choix, préférer acheter une splendide maison plutôt qu'un magnifique appartement. Mais, à la question de savoir s'ils rêvent plutôt d'une habitation neuve ou ancienne et rénovée, les couples sont plus divisés : 56 % des femmes préfèrent les constructions neuves, alors que 86 % des hommes élisent l'ancien. 71 % des Français plébiscitent la maison individuelle comme leur habitat préféré, confirme un autre sondage du réseau Century 21. Principal moteur de ce dynamisme, le niveau historiquement bas des taux des crédits immobiliers, qui s'est établi en moyenne, hors assurance et toutes durées d'emprunt confondues, à 1,58 % en août, et toujours sous la barre des 2 % même pour les prêts sur vingt-cinq ans, selon l'Observatoire crédit logement/CSA. Il a ainsi permis aux secundo-accédants de s'agrandir à moindres frais, tandis que les primo-accédants ont eu recours au prêt à taux zéro (PTZ) pour améliorer leurs conditions d'emprunt.
Comment se lancer dans un investissement locatif ? - 02/11/2017
Quel rendement locatif viser ?Avec des taux d’intérêts bas, toujours inférieurs à 2%, il est utile de ventiler le financement de son acquisition à vocation locative avec un apport de 20 à 30 %. Ainsi, le financement du prêt se fera par le montant des loyers. Un montage In fine est également une solution efficace. Ainsi, sur des grandes villes nous pouvons aller chercher des rendements autour de 3 à 4% sur l’immobilier d’habitation et 6 à 9% sur l’immobilier commercial. En grande banlieue ou en province, il faut favoriser des lieux prisés pour des raisons universitaires, ou des accès proches des transports en commun. Ces biens peuvent dégager des rendements très performants allant de 4 à 7%. L’acquisition d’un immeuble de rapport peut générer encore un peu plus !Comment calculer le rendement locatif ?Deux approches sont à analyser : D’une façon immédiate, nous regardons le rendement locatif brut, il suffit de prendre le montant des loyers annuels et de les diviser par le taux de rendement souhaité pour voir si le prix est justifié ou acceptable. Si on dispose d’un prix de présentation du bien ciblé, il suffit de le multiplier par le taux brut souhaité pour voir si l’opération est de ...
Où investir dans l'immobilier ? Bordeaux en tête, Neuilly à la traîne - 02/11/2017
Le site le tour de France de l'investissement immobilier vient de mettre ses données à jour sur l'attractivité des villes françaises. Et il y a pas mal d'évolution dans le classement sur l'investissement locatif. La mieux notée des villes pour y investir en immobilier reste Bordeaux. Mais attention, la préfecture de la Gironde voit sa note baisser. Elle passe de 15,2 sur 20 l'an dernier, à 14,4 cette année. Et derrière Bordeaux, le classement a été plutôt chamboulé. C'est désormais Rennes qui la talonne de près avec une note de 14,2, alors que la ville était 8ème l'an dernier. Rennes remplace Nantes qui récupère d'ailleurs sa 8ème place au classement.Après Bordeaux et Rennes, se trouvent Toulouse, Clermont-Ferrand, Lyon, Montpellier et Strasbourg. Sur la centaine de villes référencées par le tour de France de l'immobilier, Paris n'arrive que 11ème. La faute, évidemment, à la faible rentabilité d'un investissement parisien compte tenu de la hauteur des prix de l'immobilier.
Patrimoine immobilier : comment limiter les effets de l'IFI - 02/11/2017
Si vous possédez une résidence de vacancesL’immobilier de jouissance (résidence principale, ou secondaire) peut être détenu par le biais d’une SCI. Une partie des parts peut faire l’objet d’une transmission anticipée de patrimoine au profit des descendants. Si ceux-ci sont majeurs, ce patrimoine disparaît de l’assiette taxable des parents, pour faire partie de celle des enfants. Si le patrimoine de ces derniers n’excède pas 1,3 millions d'euros, la donation sera sans incidence pour eux en matière d’IFI. Ce dispositif semble particulièrement adapté pour les résidences immobilières de vacances, à la mer ou à la montagne, qui, dans les faits, sont souvent utilisées par l’ensemble du groupe familial. La gérance de la SCI, confiée aux parents, permet à ceux-ci de conserver un pouvoir de surveillance sur le bien. Si vous hésitez encore à louer meublé votre bien immobilierSi plusieurs conditions sont réunies (notamment la mise à la disposition du locataire des éléments mobiliers permettant de vivre dans le logement), le bien immobilier peut être loué meublé. Au regard de l’impôt sur le revenu, la fiscalité est plus favorable que celle des locations nues, avec le régime du micro-BIC, ...
Proptech : qui sont ces nouvelles start-up de l'immobilier ? - 03/11/2017
On parle de proptech pour désigner la vague d'entreprises qui passent par la technologie pour d'améliorer ou réinventer les services proposés par les acteurs de l'industrie immobilière, à savoir la transaction, la location, la construction, la gestion des actifs, etc. Cela dans le but de répondre aux usages et attentes des consommateurs qui, dans l'immobilier comme dans les autres secteurs de l'économie, ont considérablement évolué avec l'avènement des nouvelles technologies. Les services qui touchent de près ou de loin au processus d'acquisition immobilière sont particulièrement impactés : aux Etats-Unis, la start-up Opendoor offre aux particuliers qui vendent leur bien de l'acheter en 48 heures à un prix déterminé par un algorithme ; outre-Manche, Purple Bricks propose aux propriétaires de s'occuper de l'aspect marketing de la vente de leur bien (pas des visites) pour un forfait fixe de 849 livres, etc. Loin de vouloir les "ubériser", Matterpot propose quant à elle aux agents immobiliers des caméras leur permettant de "scanner" l'intérieur d'un bien immobilier par télémétrie, grâce à des lasers, rendant ainsi le bien visitable à distance pour le futur acheteur ou locataire via un casque de ...
Startups immobilières : qui sont les finalistes du Startup RENT 2017? - Immobilier 2.0 - 06/11/2017
Le concours Startup Rent, un prix qui a pour objectif de récompenser les startups immobilières les plus prometteuses. Il y a quelques jours, les 8 finalistes ont été désignés et ont été invités à pitcher leur concept devant le jury. On vous présente donc les jeunes pousses qui ont été retenues. Homepilot est une agence en ligne qui se focalise sur la gestion locative. Cette startup immobilière propose aux propriétaires de se décharger de toutes les tâches liées à la location, de la publication de l’annonce jusqu’à la gestion des loyers. Elle se distingue notamment grâce à son application, qui permet au propriétaire de surveiller la bonne tenue de son investissement très facilement, et également grâce à son offre de loyer garanti. En somme, deux éléments qui viennent faciliter et rassurer le propriétaire du bien. On peut souligner le fait que la startup fait partie du collectif Hubstone, qui incube plusieurs entreprises du domaine immobilier. MyTraffic se présente comme la première plateforme Big Data pour l’immobilier commercial. Cette startup immobilière propose une interface web, qui a pour but d’agréger et de mettre en forme un maximum de données afin de guider les investisseurs et ...
Pourquoi l’investissement locatif dans les résidences services est le bon plan du moment - 07/11/2017
Assurance vie, achat d’actions, investissement dans des garages, dans des petits appartements pour faire du AirBnB, bitcoins… si vous voulez investir un peu d’argent, les opportunités sont multiples. L’une d’elles, encore méconnue du grand public, commence à avoir le vent en poupe: c’est l’investissement locatif dans les résidences services. LES RÉSIDENCES SERVICES, C’EST QUOI?C’est en résumé un appartement meublé. Mais un meublé amélioré qui offre l’accès à de nombreux services pour améliorer la vie des locataires. Accueil, ménage, cafétéria, laverie, cours de sports, wifi… tout est fait pour offrir de meilleures conditions de vie aux occupants. Presque une mini-ville où il fait bon vivre. D’ailleurs, les services sont différents selon les types de résidences. Pour les seniors, les étudiants, les hommes et femmes d’affaires en déplacements, les vacanciers… Chaque logement est adapté en fonction de leurs habitants et de leurs besoins. On ne retrouvera, par exemple, pas les mêmes prestations dans une résidence service pour seniors ou pour les étudiants. UN INVESTISSEMENT LOCATIF SANS PRISE DE TÊTETrouver un locataire, faire l’état des lieux, gérer les petits imprévus et ...
Loi Malraux 2017 : un dispositif de défiscalisation ancien qui a de l’avenir - 08/11/2017
Restaurer un immeuble ancien dans un secteur sauvegardé permet, avec le dispositif Malraux 2017, de bénéficier sous condition d’une réduction d’impôt étalée sur quatre ans et plafonnée à 400 000 €.Un dispositif de défiscalisation remis au goût du jourLa loi Malraux permet de réduire ses impôts tout en participant à la préservation du patrimoine français. Sa promulgation est ancienne, elle remonte au 4 août 1962. Le célèbre ministre de la culture du Général de Gaulle voulait, par cette loi, contribuer à protéger les bâtiments anciens présentant un caractère historique et esthétique alors que l’urbanisation galopante de l’après-guerre avait changé la physionomie des villes françaises. Afin d’encourager les propriétaires de ces biens immobiliers « classés » à entreprendre des travaux de rénovation dans le respect de certaines règles, le législateur a donc prévu d’accorder une réduction fiscale. La loi Malraux a, par la suite, subi quelques modifications en 2009 et 2013. De même, la loi de finances rectificative pour 2016 a réformé son champ d’application pour la rendre plus incitative. A partir du 1er janvier 2018, seul le dispositif Malraux 2017 s’appliquera et remplacera ...
Propriétaires d'un logement ancien, voici les avantages fiscaux qui s'offrent à vous - 09/11/2017
Le dispositif Cosse permet à un propriétaire d'un logement ancien de bénéficier d'un abattement sur les loyers pouvant atteindre 85%.Vous êtes propriétaire d'un logement ancien, en bon état ou à rénover, qui est actuellement inoccupé ? Le dispositif Cosse vous donne accès à un abattement sur les loyers de 15% à 85 % en fonction de la localisation du bien. Bien sûr, cet avantage fiscal est conditionné au respect de plusieurs contraintes. En premier lieu, vous vous engagez à louer pendant au moins 6 ans, en signant une convention avec l'Agence Nationale de l'habitat (Anah). Cette durée passe à 9 ans si vous percevez des subventions de l'Agence pour réaliser des travaux d'amélioration.Ensuite, vous devez respecter des plafonds de loyers, souvent en deçà des loyers de marché (par exemple, de 9,77 à 16,83 euros/m² à Paris et proche banlieue) et de ressources du locataire. En fonction des niveaux choisis, vous aurez accès à un abattement compris entre 15% et 70 %.Pour bénéficier d'un abattement de 85%, vous devez confier votre logement à une agence immobilière sociale ou à vocation sociale (AIS ou AIVS) ou le louer à une association agréée qui y logera une personne en situation précaire. Cette ...
Logement : du mieux pour le PTZ et le Pinel - 10/11/2017
Bonne nouvelle pour les primo-accédants et pour les investisseurs immobiliers. Les députés viennent de voter le maintien de certains avantages du prêt à taux zéro (PTZ) et du dispositif Pinel dans le viseur des pouvoirs publics en quête d'économies budgétaires.Les députés ont ainsi voté le 9 novembre 2017 en commission le maintien du prêt à taux zéro dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'), indique l'AFP. Il s'agit des zones dites « détendues », où le marché immobilier est moins en tension. Si le gouvernement a reconduit pour 4 ans dans les zones tendues deux aides publiques, le PTZ concédé aux accédants à la propriété et l'allégement fiscal 'Pinel' pour les investisseurs, rappelle l'AFP, il n'a prolongé les PTZ que pour 2 ans dans les zones détendues, où 6 sur 10 d'entre eux sont distribués. Et il l'a limité à 20 % du montant de l'achat, contre 40 % auparavant. Par ailleurs, les députés ont adopté un autre amendement du rapporteur général pour maintenir le dispositif 'Pinel ' dans les communes situées en zone B2 et C bénéficiant d'un agrément.Ce sont les communes caractérisées par des difficultés d'accès au ...
Le PTZ maintenu pendant deux ans dans les périphéries et les zones rurales - 10/11/2017
Alors qu'on les pensait limité aux zones tendues (celles où l'immobilier est défavorable à la demande) pendant 4 ans, le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ) vont être prolongés dans les zones rurales pendant deux ans.Le répit devrait être plus important que prévu. Les députés ont voté jeudi en commission le maintien du prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ("B2") et rurale ("C"), où le marché immobilier est moins en tension. Dans la présentation de sa stratégie logement en septembre, puis dans le projet de loi de finances pour 2018, il était prévu que ce dispositif soit supprimé dans ces zones dès 2018, mais maintenu pendant 4 ans dans les zones tendues (A, Abis et B1). Face aux protestations des professionnels de l'immobilier et des maires ruraux, Emmanuel Macron avait annoncé début octobre qu'il serait finalement maintenu pendant deux ans dans les zones B2 et C. L'amendement du rapporteur général au Budget Joël Giraud (LREM, issu du PRG) traduit cette annonce et l'étend aux communes couvertes par un contrat de redynamisation des sites de défense. Environ 6 PTZ sur 10 dans l'immobilier neuf bénéficient à des ...
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...
Trois quartiers neufs à venir sur la rive droite bordelaise - 15/11/2017
Du pont Chaban au pont Saint-Jean, trois grands projets structurants vont complètement transformer le paysage de la rive droite pour en faire un secteur urbain à part entière avec de nombreux logements mais aussi de nouveaux équipements.Brazza, un nouveau quartier au débouché du pont Saint-JeanBastide-Niel, une extension du centre-ville sur la rive droiteLe Belvédère, la version rive droite d’Euratlantique
PresseTaux - Mieux vaut-il conserver son épargne ou la placer dans un investissement locatif ? - 17/11/2017
“Lorsque cela est possible, il faut savoir diversifier son patrimoine en gardant des liquidités et en investissant dans la pierre. Pour un investissement locatif, il est possible aujourd’hui d’investir avec peu, voire pas d’apport. Le choix de l’un ou de l’autre – ou des deux ! – est souvent lié à chaque personne et il est difficile de faire une généralité à ce sujet”, introduit Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. “Il n’est vraiment pas simple de répondre à cette question, car c’est du cas par cas : aujourd’hui, beaucoup de personnes souhaitent conserver leur épargne et emprunter un maximum du fait de la persistance des taux bas”, poursuit Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai. “Il n’y a pas besoin d’arbitrer entre épargne et investissement locatif”, selon Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony.En effet, l’immobilier constitue le seul placement que l’on puisse réaliser à crédit : “Un client peut ainsi se lancer dans un projet d’investissement locatif et préserver l’essentiel de son épargne.” “Il est important de diversifier son patrimoine”, avance Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes, pour qui il est nécessaire de ...
Immobilier : quels honoraires pratiquent les agences ? - 20/11/2017
Les honoraires des agences peuvent varier de 3 à 8 % du prix du bien. Pourquoi? Les différences d'honoraires entre les agences parisiennes peuvent se révéler très importantes. Ils varient de 3 à 8 % d'une agence à l'autre. C'est ce qui ressort d'une étude de Homepilot réalisée sur 253 agences parisiennes aussi bien de réseau (103) qu'indépendantes (150), standard, haut de gamme etc*.En prenant l'exemple d'un appartement parisien vendu 450.000 euros, les honoraires de vente s'élèvent en moyenne à 24.390 euros (TTC) à Paris, selon les calculs de l'étude. Ainsi, le coût maximum relevé parmi toutes les agences s'élève à 36.000 euros TTC (soit 8 % du prix de vente) et le coût minimum à 13.500 euros TTC (3 %). Sachant que la moyenne française constatée est de 4,87 % en France selon la caisse de garantie Galian.Les indépendants moins chers Qu'est-ce qui explique ces écarts ? Les agences membres d'un réseau seraient, en moyenne, 3.156 euros plus chères que les agences indépendantes, selon l'étude. « Il est surprenant de voir que les prix des agences en réseau sont supérieurs ou égaux à ceux d'agences indépendantes. On pourrait s'attendre à ce qu'un réseau national, du fait de sa taille, puisse ...
Dix startups bordelaises à suivre dans l'immobilier - 22/11/2017
Au cœur de la longue liste de startups qui avancent leurs pions, on distingue quelques jeunes pousses bordelaises qui attaquent avec vigueur le marché de l'immobilier. Revue des forces en présence. Archidvisor, pour mettre les architectes en concurrenceCitruce, pour planifier au mieux ses investissementsKnock, pour trouver son logement grâce à un botOpinion System, pour garantir les avis des clientsOxioneo, pour créer des enchèresMon Aide Immobilière, pour accompagner la venteMon Maître CarréRhinov, pour imaginer son futur intérieurSitigeo, pour localiser précisément les annoncesVanted, pour choisir soi-même la commission de son agent
Bureaux de start-up : la fin du syndrome de Peter Pan ? - 28/11/2017
L'ambition des jeunes pousses tranche avec l'esprit « bricolage » de leurs premiers bureaux. Après plusieurs millions levés, la normalisation menace.C'est bien connu : une start-up, ça ose tout, c’est même à ça qu’on la reconnait. Toboggans, hamacs ou poufs fatboys dans les bureaux s’imposent désormais dans l’imaginaire collectif comme accessoires indispensables à toute start-up qui se respecte.À tel point que le « Wall Street Journal » corrélait en 2016 les ventes de tables de ping-pong en Californie à la santé financière du secteur des nouvelles technologies… Mais la réalité est plus nuancée qu’une crise d’adolescence généralisée de la nouvelle économie.Préserver son ADNL’immobilier tient une place prépondérante dans la vie d’une start-up. Celle-ci est rapidement confrontée à la recherche de nouveaux bureaux et doit alors faire face à un défi de taille : se structurer, tout en préservant son ADN.Un challenge amené à se répéter, puisqu’une start-up déménage au minimum tous les trois ans, voire tous les deux ans pour la plupart d’entre elles. Mais les changements d’échelle constituent des tournants tout à la fois espérés et redoutés – puisque, avec le succès, ...
Placement : l'incroyable cote de l'immobilier locatif - 29/11/2017
Les Français en quête de placement sont davantage ouverts aux risques des valeurs financières et considèrent avec intérêt les réformes engagées par Emmanuel Macron. Pourtant, les deux tiers d'entre eux préfèrent investir leur argent dans l'immobilier de rapport ! 70% de ces Français patrimoniaux, comme les appelle l’UFF, ont une vision positive de l’évolution des marchés financiers, un bond de 23% en un an. « C’est le score le plus important réalisé depuis la création de cet observatoire, en 2009 » commentent les auteurs de l’étude. Intérêt et vigilance. 59% des sondés estiment que les réformes engagées par le gouvernement impacteront leur décision de placement. Il est vrai que l’heure est à la transformation : en 2018, l’ISF sera remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI), les placements financiers sortiront du barème progressif de l’impôt sur le revenu pour être soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30%, certaines aides à l’investissement locatif (dispositif Pinel) seront retouchées. Pour autant, les Français patrimoniaux sont loin de l’optimisme béat : « 67% d’entre eux déclarent faire davantage preuve de vigilance dans ce ...
De nouvelles règles du jeu plutôt favorables aux épargnants - 30/11/2017
Le projet de loi de finances (PLF) pour 2018 comporte de nombreuses avancées favorables aux investisseurs et aux entreprises. Le texte devrait être adopté au plus tard le 22 décembre, mais le volet recettes fiscales est déjà voté. Etant donné l'ampleur des changements, nous vous proposons ici un point technique détaillé sur les nouvelles règles. Pour les actionnaires via un compte titres ordinaire, le prélèvement forfaitaire unique (PFU) est le plus souvent avantageux, même si l'on peut regretter la fin des abattements pour durée de détention, qui favorisaient un actionnariat stable. Ceux qui ont des plus-values latentes sur des titres détenus depuis au moins huit ans ont sans doute intérêt à vendre avant fin 2017, quitte à racheter ensuite. Opter pour l'ancien système en 2018 risquerait en effet d'alourdir la fiscalité d'autres revenus du patrimoine. Les détenteurs de PEA n'obtiennent aucun nouvel avantage. Ils seront plus lourdement taxés du fait de la hausse de la CSG, mais, par rapport au simple compte titres, l'écart, même réduit, reste intéressant. En matière d'assurance-vie, la franchise applicable lors des rachats partiels est maintenue. Rien ne change pour les produits de versements ...
La défiscalisation vous aide à réduire vos impôts avant la fin 2017 - 01/12/2017
Les Français sont pratiquement devenus des spécialistes de ces réductions d’impôts, car elles s’invitent sous toutes les coutures. Vous n’aurez par exemple aucune difficulté pour vous attarder sur la défiscalisation, par plusieurs lois sont disponibles. La loi Pinel reste leader dans le monde de la défiscalisationCertains investisseurs ont tendance à se focaliser sur le marché immobilier du sud de la France, il offre un cadre exceptionnel. Généralement, un achat est rapidement rentabilisé grâce à une location saisonnière. En fonction de la stratégie que vous souhaitez adopter, il est peut-être préférable de vous attarder sur la défiscalisation immobilière, car plusieurs dispositifs sont compatibles avec ce projet. La loi Pinel est par exemple idéale que ce soit pour le marché de l’ancien ou un programme neuf. 2018 sera une année attractive pour la défiscalisationVous pouvez jouir d’un abaissement de 21 % pour une mise en location sur 12 ans. Un pourcentage attractif pour la métropole qui aura tendance à s’envoler pour l’outre-mer avec notamment plus de 30 % pour une période identique. La défiscalisation est un secteur appréciable pour la réduction des impôts, mais il est nécessaire ...
Immobilier: pourquoi le Portugal plaît tant aux Français - 04/12/2017
Sur les 127 106 transactions conclues au Portugal en 2016, 23% concernent des acheteurs étrangers (source APEMIP). Parmi ces ventes, 25,5% ont été réalisées par des Français.L’immobilier portugais est en plein boom et les Français sont de plus en plus séduits par ce pays. En effet, sur les 127 106 transactions conclues au Portugal en 2016, 23% concernent des acheteurs étrangers (source APEMIP). Parmi ces ventes, 25,5% ont été réalisées par des Français. Ils deviennent les n°1 des acheteurs au Portugal devant les Britanniques (jusqu’ici leaders) et les Brésiliens.Mais pourquoi le Portugal plaît-il autant aux citoyens français. D’abord, grâce au statut de non résident habituel (RNH). Ce statut permet de bénéficier d’une exonération d’impôt pendant 10 ans sur leurs revenus en provenance de l’étranger. Une vraie aubaine. Selon le Ministère des Finances portugais, cité dans le quotidien Diário de Notícias, 10 684 personnes bénéficieraient de ce statut depuis 2009.Aujourd’hui, l’Ambassade de France estime qu’il y aurait environ 30 000 citoyens français au Portugal. Selon des experts des deux pays, cette tendance devrait s’accentuer en 2017 et surtout en 2018.
Tout comprendre sur la SCPI - 05/12/2017
SCPI : Un investissement accessibleLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Les investissements s’effectuent essentiellement dans des locaux d’entreprises, de bureaux, d’entrepôts et des locaux commerciaux. L’idée ? Assurer la distribution de revenus réguliers aux différents associés. L’acquisition se faisant en parts, vous pouvez facilement ajuster votre investissement à vos besoins et vos possibilités. Le ticket d’entrée est généralement très accessible même s’il varie en fonction de la stratégie de chaque société de gestion. SCPI : Une solution rentableDe nombreuses SCPI investissent sur le marché de l’immobilier tertiaire, l’un des secteurs de l’immobilier les plus rentables actuellement. A la différence de l’immobilier d’habitation, ce secteur n’a pas connu de spéculation forte, les rendements restent donc stables. Autre atout non négligeable : quand vous investissez dans une SCPI, votre placement est géré par une société de gestion. Elle collecte les fonds, les investit mais s’occupe aussi de la location et de la valorisation des biens en question. ...
LE PTZ 2018 arrive ! - 11/12/2017
Devenir propriétaire avec un PTZ en 2018 c'est encore possibleRappelons que le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt délivré par l'Etat sans frais et sans intérêt à payer. Il est destiné aux ménages primo-accédants, pour les aider à devenir propriétaires. Cette aide est maintenue pour l'année 2018 et est même prolongée dans certains cas, jusqu'en 2021. Selon le secrétaire d'Etat Julien Denormandie, le PTZ sera désormais "mieux ciblé pour construire plus vite en zone tendue et soutenir la revitalisation dans les zones détendues".Qui peut en bénéficier ?Le Prêt à taux zéro (PTZ) est peut-être la solution pour boucler votre financement. Mais rentrez-vous dans les critères pour en bénéficier ? Tout d'abord, vous devez être ce que l'on appelle un primo-accédant c'est-à-dire que vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Ensuite, le prêt doit servir à financer l'achat de votre résidence principale, dans le neuf ou l'ancien. Et enfin, vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, calculé en fonction de la composition du ménage et de la zone où se situe le bien convoité.Si vous rentrez dans les critères, vous pouvez ...
Location meublée et saisonnière : ce qui change en 2018 - 13/12/2017
La location de courte durée a pris un envol inimaginable ces dernières années. Selon l'Observatoire Airbnb, le nombre de locations offertes par l'intermédiaire des plateformes en septembre dernier a augmenté de 53% en un an à Paris passant de 56 544 à 86 725. Le succès pour ce type d'hébergement ne se dément pas.La fréquentation des logements proposés par les plateformes Airbnb, Abritel, entre autres, a bondi de 30% en 2016, et de 25% en 2017, et 2018 s'annonce tout aussi florissante selon les experts de Xerfi qui ont mené une enquête sur la location saisonnière.Un secteur qui ne passe pas inaperçu et qui suscite l'intérêt du législateur. Les particuliers doivent se tenir informés. L'obligation de s'enregistrerDepuis le 1er décembre, les propriétaires parisiens qui louent via une plateforme numérique leur résidence principale à des touristes, doivent s'enregistrer auprès de la mairie.Cette obligation instaurée par le «décret Airbnb» donne la possibilité aux communes de plus de 200.000 habitants, et aux villes de la petite couronne parisienne d'imposer ou non cet enregistrement.À Paris c'est une obligation depuis le 1er décembre 2017. Les annonces sur les sites Internet devront mentionner un ...
Prêt immobilier : une source de stress pour les Français - 14/12/2017
La plupart des Français appréhendent le montage d'un projet de financement immobilier, qu'ils soient primo-accédants ou emprunteurs expérimentés.Comprendre les différents éléments d'un prêt immobilier, trouver le meilleur taux d'emprunt et en négocier les conditions... Avec les taux très bas , les Français sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l'emprunt immobilier. Mais ils sont également beaucoup à trouver les démarches compliquées. Ainsi, l'année 2017 pourrait bien devenir le nouveau record de production de crédits immobiliers , dépassant 2016 et ses 250 milliards d'euros prêtés par les banques françaises. Et en même temps, 65 % des Français estiment que les différentes démarches nécessaires à la souscription d'un prêt immobilier sont « compliquées », selon un sondage Opinion Way pour la fintech Pretto , spécialiste du courtage immobilier*.Pour près d'un Français sur cinq (17 %), la marche à suivre serait « très compliquée », alors que seuls 2 % semblent ne pas percevoir de difficultés.Les primo-accédants - qui contractent un prêt pour la première fois - sont proportionnellement encore plus nombreux à trouver la procédure difficile (78 %). Pour 61 % d'entre eux, ...
WeWork : la startup à 20 milliards entre «coolitude» et empire immobilier - 15/12/2017
Café et bière à volonté, espaces communs au design soigné : la startup américaine WeWork révolutionne la location de bureaux et se lance désormais dans d’énormes achats immobiliers. Un pied dans la pierre, un pied dans la «tech», ses ambitions sont énormes. Fondée à New York en 2010, WeWork veut «aider à créer un monde où les gens travaillent pour construire leur vie et pas seulement pour la gagner», explique son co-fondateur et patron Adam Neumann. Rien de moins. L’entreprise ou l’individu qui loue des bureaux partagés chez WeWork n’est pas un client, mais membre d’une «communauté».Déjà présent dans une vingtaine de pays, dont la France depuis peu et bientôt au Japon, WeWork loue des étages entiers dans des immeubles de bureaux puis les rénove pour y apporter sa patte : conduits d’aération apparents dans le style industriel, canapés en cuir agrémentés de coussins pastel, sans oublier les tables de ping-pong, les litres de café gratuit ou... de bière pression à disposition dans l’espace commun.WeWork fournit une connexion Internet, le nettoyage, une réception qui accueille les visiteurs et garde le courrier... Autant de services qui lui permettent de sous-louer, plus cher, à des ...
Investissement locatif : les règles d’or pour réussir en 2018 - 18/12/2017
Ni la hausse de la CSG au 1er janvier ni la transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne doivent vous décourager. Investir dans la pierre à crédit reste rentable, à condition d’acheter au prix du marché (voire un peu en dessous), d’optimiser votre financement et la fiscalité.Le durcissement de la fiscalité de l’immobilier (hausse de la CSG de 1,7 point au 1er janvier et transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière ou IFI) pourrait inciter, à tort, les particuliers qui envisagent d’acheter pour louer, à reporter leur acquisition. En immobilier, comme en Bourse, le meilleur moment pour investir, c’est maintenant ! Quand vous disposez du budget nécessaire et d’un minimum de visibilité tant sur le plan personnel que professionnel. Autre bonne raison de ne pas procrastiner : les taux des crédits restent bas.Vous avez donc la possibilité de vous financer à bon compte. Bien sûr la pierre n’est sans défaut : le placement est peu liquide, les frais élevés (7 à 8% à l’achat), l’environnement fiscal et règlementaire pénalisant.Il n’empêche, compte tenu de la progression des prix à long terme de 1% par an hors inflation, vous ne pouvez être que ...
Investissement locatif : Faut-il mieux opter pour une location saisonnière ou à l’année ? - 19/12/2017
Privilégiez la location saisonnière uniquement dans les secteurs touristiquesEn matière d'investissement locatif, la location saisonnière peut s’avérer plus avantageuse que la location à l’année si vous ne voulez pas avoir affaire au même locataire. Le risque d’impayé durant les périodes de location est faible, car les touristes budgétisent le coût du logement durant leurs vacances. En revanche, le risque de vacances locatives est plus élevé, car en basse saison, les touristes se font plus rares. Vous devrez donc probablement baisser le montant du loyer, à moins que votre logement ne se situe dans une zone particulièrement privilégiée. Il s’agit donc de peser le pour et le contre, et de ne se lancer dans la location saisonnière que si le secteur s’y prête. Il peut s’agir d’une grande ville touristique telle que Paris, d’une commune située en bord de mer, de préférence sur le golfe de Gascogne ou la Méditerranée, d’une commune située en haute montagne avec de préférence un accès aux pistes de ski, mais également de certaines zones de campagne prisées. Tournez-vous vers la location à l’année dans les villes étudiantesCertaines villes universitaires ou qui sont de véritables ...
Immobilier ou assurance vie ? - 20/12/2017
Au-delà de vos goûts personnels et des effets de la réforme fiscale Macron, la stratégie gagnante dépend de votre âge. À 30 ans, priorité à l’acquisition de la résidence principale. À 40 ans, constituez-vous une épargne diversifiée en immobilier et assurance vie. À 60 ans, privilégiez l’assurance vie moins taxée et plus facile à gérer que la pierre. Les nouveautés fiscales Macron pour 2018 (hausse de la CSG de 1,7 point, flat tax ou prélèvement forfaitaire unique de 30%, transformation de l’ISF en impôt sur la fortune immobilière, IFI) affectent la réponse sans la modifier sur le fond. En fait, l’immobilier et l’assurance vie sont deux placements complémentaires. Au-delà de leurs caractéristiques techniques (sécurité, performance, liquidités, fiscalité), vous devez tenir compte de vos goûts personnels et du temps que vous êtes prêt à consacrer à vos investissements. Si l’idée de passer une petite annonce pour trouver un locataire vous rebute, vous n’êtes pas fait pour gérer un bien locatif.A contrario, si vous n’avez pas confiance dans la solidité des établissements financiers, mieux vaut éviter l’assurance vie. Au-delà de votre tempérament et des effet de la réforme ...
Comment allier défiscalisation et retraite ? - 21/12/2017
Pour vous encourager à vous constituer une retraite complémentaire, l’État diminue vos impôts. Le gain fiscal obtenu varie selon la formule d’épargne retraite choisie, mais il n’est jamais pas pris en compte pour le calcul du plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros.Le prélèvement à la source ayant été reporté au 1er janvier 2019, les versements effectués en 2017 sont déductibles du revenu. En revanche, 2018 pourrait bien être une année blanche. Bref, si vous envisagez d’alimenter un placement retraite à avantages fiscaux faites-le avant le 31 décembre 2017 et non en 2018.Contrat Madelin, un levier fiscal puissant pour les travailleurs non salariésLes travailleurs non salariés (artisans, commerçants, professionnels exerçant en libéral, etc.) peuvent alimenter un contrat Madelin.Leur principal atout : les versements sont déductibles des revenus professionnels dans la limite élevée de 72.572 euros en 2017. Plus vous êtes imposé, plus l’économie d’impôt sera forte. Le dirigeant de société peut faire payer les cotisations par son entreprise (taxée à l’impôt sur les sociétés). Les primes sont alors soumises aux charges sociales.Le contrat Madelin est un produit dit ...
Immobilier : ces sites d'annonces qui jouent aux parasites - 28/12/2017
Voilà un appel téléphonique que plus d’un vendeur ayant diffusé son annonce sur les sites De particulier à particulier (PAP.fr) ou Leboncoin.fr a reçu. Au bout du fil, un commercial du site concurrent Entreparticuliers.com lui assurant qu’il dispose d’un large fichier d’acheteurs intéressés par son logement. Et lui suggérant dans la foulée de souscrire à l'offre, payante, de mise en ligne. “Le site démarche régulièrement nos propres clients, profitant de la confusion entre les deux marques, aux noms très proches”, confirme Corinne Jolly, présidente du groupe PAP. Et, une fois hameçonné, comme l’a montré un test que nous avions réalisé en mars 2015, difficile de joindre le service client, notamment pour interrompre les débits bancaires mis en place. Pour ne rien arranger, la société a aussi été condamnée, pas plus tard qu’en septembre dernier, à verser 40.000 euros de dommages et intérêts au Bon Coin pour atteinte au droit de propriété intellectuelle. Pour étoffer ses pages, Entreparticuliers y reproduisait en effet, photos incluses, les annonces initialement parues sur le site. “C’est un robot qui s’en chargeait, en visitant nos pages cinq fois par jour”, assure ainsi ...
Prêt à taux zéro : Macron renonce finalement à exclure les zones B2 et C - 29/12/2017
Le PTZ devrait finalement être maintenu pour les projets immobiliers dans le neuf dans les zones les moins tendues, B2 et C, en 2018 et 2019, mais l'aide publique sera tout de même amoindrie. Le gouvernement prévoyait de supprimer le PTZ dans les zones où le marché immobilier est le moins en tension. Cette aide sera finalement conservée, dans un format réduit, a précisé le chef de l'Etat à l'occasion d'un salon professionnel organisé par la Fédération française du bâtiment. Le secteur s'inquiète depuis plusieurs semaines du gigantesque coup de rabot budgétaire qui le menace : outre la réduction du PTZ, l'exécutif prévoit une baisse généralisée des aides personnalisées au logement (APL) et la fin du crédit d'impôt transition énergétique (CITE) pour les portes et fenêtres.« Un taux à 20% ne créerait pas une rupture »L'issue de cette discussion fait peu de doute, puisque le président de la République a estimé qu'un « taux à 20% ne créerait pas une rupture », en faisant référence à la quotité, c'est-à-dire la part du montant de l'achat pouvant être financé à taux zéro. Puis il a répété : « Un PTZ à 20% en B2 et C », déclaration qui a été suivie d'applaudissements de la part ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...
Investir en immobilier sans utiliser son épargne, c'est possible ! - 03/01/2018
1. Déterminer votre stratégie d'investissementPatrick et Cécile sont trentenaires et viennent d'être parents d'une petite Amélie. Patrick est cadre bancaire et doit changer de région tous les cinq ans. Cécile gère la maintenance de sites Internet depuis son domicile.Compte-tenu de leur situation professionnelle, ils préfèrent rester libres et sont donc actuellement locataires d'un appartement 3 pièces en centre-ville, pour un loyer de 1.080 euros par mois. Conscients de leur baisse de revenus au moment de la retraite, ils souhaitent investir en immobilier locatif, sans pour autant mobiliser leur épargne, qui servira aux études d'Amélie. A eux deux, ils gagnent 4.500 euros par mois.Leur stratégie est la suivante :- Zone géographique : profiter du développement économique de Toulouse- Clientèle cible : salariés de grands groupes en déplacement professionnel- Cible immobilière : un deux pièces de 30 m2 environ, en centre-ville, sur la ligne de tramway desservant Blagnac et le campus Airbus2. Définir la capacité d'autofinancement du projetÀ l'aide de simulateurs de crédit, ils ont déterminé le montant qu'ils peuvent emprunter, sans prise en compte des revenus locatifs :- Capital : 180.000 € En ...
Achat immobilier, location, fiscalité... tout ce qui change en 2018 ! - 04/01/2018
Qui dit nouvelle année dit changements, et notamment du côté de l’immobilier : prolongation des aides à l’achat, arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore suppression de la taxe d’habitation.Immobilier 2018, quelles nouveautés en matière d'achat ?Le dispositif Pinel est prolongé pendant 4 ansSi les ménages souhaitant accéder à la propriété peuvent se réjouir de la reconduite du PTZ, les investisseurs eux aussi peuvent avoir le sourire aux lèvres puisque le gouvernement a souhaité prolonger le dispositif Pinel pour favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le dispositif est donc reconduit pour les 4 prochaines années dans les zones où la demande des logements excède fortement l’offre. Sont ainsi concernées, les zones A, Abis et B1. Dans les zones B2 et C, le dispositif n’est désormais valable que si les demandes de permis de construire ont été déposées avant le 31 décembre 2017 et si les logements sont en cours d’acquisition (avant fin 2018). La loi Censi-Bouvard est maintenue en 2018La commission des finances a donné son accord à la prolongation d'un an de la loi Censi-Bouvard dans l'objectif d’inciter à l’investissement dans les ...
Vente d'un bien loué en meublé : comment est imposée la plus-value immobilière ? - 05/01/2018
Lors de la cession d’un bien immobilier loué en meublé, le propriétaire vendeur est soumis à l’impôt sur les plus-values et aux prélèvements sociaux. Cependant l'imposition de la plus-value immobilière dépendra de son statut de loueur en meublé. LMNP ou LMP, à chacun son régime de plus-values. Régime des plus-values des particuliers pour les loueurs en meublé non-professionnels (LMNP) La plus-value brute est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d’acquisition. Le prix de cession à retenir est le prix réel tel qu’il est stipulé dans l’acte de vente diminué notamment du montant des frais supportés par le vendeur à l’occasion de cette cession (par exemple les frais de diagnostics).Quant au prix d’acquisition, il va être majoré d’un certain nombre de frais et de dépenses divers (frais d’acquisition et travaux réalisés).La plus-value brute est ensuite réduite d’abattements par paliers : 6% pour chaque année de détention au-delà de la 5ème et jusqu'à la 21ème ; puis 4% au terme de la 22ème année de détention. Le montant de la plus-value imposable est taxé au taux de 19%. L'exonération d'impôt sur la plus-value est donc acquise après 22 ans de détention ...
Prélèvement à la source : préparez-vous dès 2018 - Immonot.com - 01/03/2018
L'intérêt du prélèvement à la sourceDéjà appliqué dans de nombreux pays, le prélèvement à la source :permet de supprimer le décalage d'un an existant entre la perception des revenus et leur imposition. Pour celles et ceux qui connaissent des changements de situation financière et familiale (entrée dans la vie active, retraite, création d'entreprise, charges exceptionnelles ou loyers impayés pour les propriétaires bailleurs, mariage, divorce, naissance…), l'impôt s'adaptera immédiatement.évite des avances de trésorerie et permet de mieux répartir la charge de l'impôt sur l'année puisqu'il sera réparti sur 12 mois (et non plus sur 10 mois de janvier à octobre en cas de mensualisation, ou par tiers provisionnel en février et mai avec un solde en septembre). Les revenus concernésLe prélèvement à la source est un mode de recouvrement de l'impôt consistant à faire prélever son montant par un "collecteur" (employeur, caisse de retraite…) au moment du versement des revenus sur lesquels porte l'impôt. Le prélèvement à la source concernera les traitements et salaires, les pensions, les revenus de remplacement (allocations chômage...), les revenus des indépendants et les revenus fonciers.Ne sont ...
Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif - 01/03/2018
1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatifLorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.Bon à savoirSi vous n’avez pas consommé la totalité des intérêts d’emprunt sur une année, vous avez la possibilité de ...
Qu'est ce que la vente en état futur d'achèvement ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
Vous souhaitez acquérir un bien neuf dont la construction n’est pas achevée ou n’a pas encore commencé ? On parle alors de VEFA, Vente en [...]
Comment réussir son investissement Pinel 2018 ? - 01/03/2018
La loi Pinel reste attractif pour les investisseurs immobiliers, malgré quelques reformes qui ont été apportées au régime à partir de cette année. En effet, la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, mais uniquement pour les zones A, Abis et B1, notamment autour des grandes villes françaises. Ainsi pour profiter d’un abattement fiscal grâce à la loi Pinel en 2018, il faut déjà savoir s’y prendre correctement. Alors comment réussir son investissement 2018 ? Plusieurs éléments entrent en considération lorsque vous décidez d’investir en loi Pinel 2018. Parmi eux se trouve le loyer. Le premier reflexe que vous devez avoir en tant qu’investisseur en immobilier locatif sous le régime Pinel, c’est de comparer le loyer Pinel aux loyers normaux appliqués par les autres. Attention ! Vous devez respecter un certain plafond préétabli lorsque vous avez décidé d’investir dans le dispositif Pinel. Il est donc conseillé de considérer les offres des alentours afin d’établir votre loyer, sans cela, vous risquerez de proposer plus que les autres, et perdre ainsi en rendement. Voici les plafonds des loyers à considérer sont les suivant : 16,83 €/m² en zone A bis, 12,50 €/m² en zone A, 10,07 ...
Pourquoi acheter du neuf aujourd’hui en France ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
Acheter un logement est une étape importante dans la vie d’une personne. Mais la question, qui revient sans cesse est : est-ce une bonne idée d’investir dans le neuf ? La réponse est : oui. Nous vous montrons les avantages à acheter du neuf.
Immobilier : les SCPI pour investir avec un petit budget - 01/03/2018
La SCPI, société civile de placement immobilier, permet de diversifier son patrimoine sur la pierre sans pour autant disposer d'un gros capital ou d'une capacité d'emprunt conséquente.En achetant des parts de sociétés civiles immobilières (SCPI). La somme investie peut être très faible et sans commune mesure avec celle injectée même dans l'achat d'une toute petite surface.Les premiers prix unitaires de SCPI démarrent autour de 200 euros. Même s'il y a une obligation de souscrire un nombre minimum de parts, la mise de fonds initiale reste raisonnable peut avoisiner seulement quelques centaines ou milliers d'euros. L'investissement minimum conseillé dans ce type de placement tourne autour 7.500 euros.Une bonne liquiditéSi un premier achat est volontairement « limité » pour cause de budget serré, rien n'empêche d'ajouter ultérieurement d'autres parts en portefeuille au fil de l'eau et au gré et de ses capacités financières et d'épargne.Diversification des risquesEn devenant propriétaire de part d'une seule SCPI, c'est-à-dire associé, le patrimoine immobilier de cette dernière est diversifié. Car vous êtes codétenteur de plusieurs immeubles occupés par des centaines, voire des milliers de locataires. ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...
Nantes. 2017 une année "exceptionnelle " pour l'immobilier - 01/03/2018
L’année dernière a été marquée par une nette reprise du marché immobilier. Le dynamisme de la Loire-Atlantique et de l’agglomération nantaise a tiré vers le haut le marché de l’ancien et du neuf et celui des terrains à bâtir (+43 % de transactions), d’autant plus dopé que les taux d’intérêts restent bas et que les incitations fiscales (Loi Pinel) et prêt à taux zéro (PTZ) incitent les acquéreurs à passer plus facilement à l’acte.« La retour de la confiance a commencé à se faire sentir en 2017 et se poursuit en 2018. La Loire-Atlantique est très attractive. Elle attire de nouveaux habitants jeunes qui y commencent leur parcours immobilier. L’âge moyen des acquéreurs, 44 ans, est tiré vers le bas par les primo-accédants », souligne Me Grégoire Mitry, notaire à Nantes.Au top 5 des communes les plus chères sur le marché des maisons anciennes, La Baule arrive en tête (372 000 € de prix médian) devant Sautron (345 000 €), Nantes (328 000 €), Carquefou (320 000 €) et Sucé-sur-Erdre (310 000 €). Saint-Nazaire enregistre une belle hausse des prix (+18,7 % pour les appartements neufs, +7,6 % pour les appartements anciens et 1,1 % pour les maisons anciennes), mais le rattrapage des ...
Un abattement exceptionnel si vous vendez un terrain à bâtir - Immonot.com - 01/03/2018
Parmi les mesures phares du budget 2018 en matière d'immobilier figure la création d'un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lors de la vente d'un terrain à bâtir. Afin de relancer le secteur de la construction, les pouvoirs publics ont mis en place un abattement exceptionnel sur les ventes de terrains à bâtir situés dans les zones tendues et très tendues (zones A et A bis, c'est-à-dire les grandes villes, région parisienne et Côte d'Azur).Pour bénéficier de cet abattement de 70 % de la plus-value imposable, plusieurs conditions doivent être réunies, en plus de la situation géographique :La promesse de vente doit être signée d'ici au 31 décembre 2020,l'acheteur doit s'engager à y construire des logements et ce, dans les quatre ans qui suivent l'acquisitionL'offre de logements devra atteindre une surface de plancher au moins égale à 90 % de la surface maximale autorisée par le plan local d'urbanisme. L'abattement est porté à 85 % si le bien est vendu à un organisme en charge du logement social ou à un promoteur HLM. L'abattement exceptionnel ne s'applique pas aux plus-values résultant des ventes faites au profit :du conjoint du cédant, de son partenaire pacsé, de son concubin ...
Qu’est-ce que la garantie financière d’achèvement ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
En cas de défaillance du promoteur, la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) assure à l’acheteur que les travaux seront menés à terme. Le promoteur est tenu de justifier de sa souscription, sous peine de ne pouvoir signer les actes authentiques. A quoi sert cette garantie ?Comment le promoteur obtient-il la GFA ?En quoi est-ce une opération sécurisée ?
Immobilier : choisir entre acheter dans le neuf ou l’ancien ? - 01/03/2018
Lorsque l’on veut acheter un appartement ou une maison, ou même investir dans l’immobilier, on se demande à ce moment-là s’il est mieux d’acheter dans le neuf ou d’acheter de l’ancien. Vous trouverez dans cet article des conseils qui vous aideront à faire votre choix de la meilleure façon.Investir dans l’ancienLes avantagesTrouver rapidement : Chercher un bien immobilier ancien convient aux personnes pressées, il y a du choix et cela permet de répondre rapidement aux attentes des investisseurs.Stabilité des prix : En ce moment, il est plus intéressant d’investir dans l’ancien car les prix sont stables depuis un certain temps.Une maison de charme : Investir dans l’ancien permet également de trouver un bien de charme, le plus souvent avec des murs en pierres, des poutres apparentes, etc.Rêver de grands espaces : Si vous souhaitez avoir beaucoup d’espaces et un grand jardin, l’ancien sera plus adapté que d’acheter dans le neuf ou le prix des terrains est souvent excessivement cher selon les endroits.Les inconvénientsL’emplacement : Lorsque l’on achète dans l’ancien, on ne décide pas de l’endroit où sera placé la maison, on subit alors parfois les conséquences.Ne convient pas ...
Le guide de l'assurance emprunteur · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
De plus en plus de réglementations tendent à offrir plus de liberté aux emprunteurs en matière d’assurance de prêt. En effet, grâce aux lois Lagarde, Hamon, et plus récemment Bourquin, les particuliers ont la possibilité de faire jouer la concurrence quant à la souscription de l’assurance emprunteur. Ils peuvent ainsi, obtenir des contrats plus compétitifs et mieux adaptés à leur situation personnelle. Découvrez dans cet article les réponses à toutes vos questions !
« Le modèle économique de l'immobilier est au bord de la rupture » - 01/03/2018
Le Point : Quelle est la part de leur budget que les ménages consacrent à l'immobilier ?Robin Rivaton : Vingt-six pour cent, ce qui fait de nous le quatrième pays de l'Union européenne où l'effort est le plus important après le Danemark, la Finlande et le Royaume-Uni. Alors que le poids de nombreux biens et services diminue dans le budget des ménages, pensons aux équipements électroniques par exemple, l'immobilier continue de croître. Il ne représentait que 23 % du budget des ménages en 1995. Comme le secteur ne génère pas ou peu de gains de productivité, les prix des biens et services associés ne baissent pas. Il en résulte une taille toujours plus importante dans les économies les plus développées. Aujourd'hui, l'immobilier, construction plus services, représente un poids assez similaire à travers toutes les économies développées. L'immobilier ne souffre-t-il pas avant tout d'un excès de réglementations ?La réglementation doit évidemment accompagner ce mouvement, car, aujourd'hui, elle est plutôt un frein à l'innovation, même s'il ne faut pas négliger l'amélioration qu'elle a engendrée de la qualité des bâtiments et de leurs performances énergétiques ou phoniques. Les normes utiles lors ...
Payer Moins D'impôts En 2018 ? C'est Toujours Possible ! Voici Quelques Astuces... - 01/03/2018
En 2018, optimiser sa facture fiscale est accessible à tous les particuliers qui payent actuellement des impôts. La solution ? Choisir l’investissement immobilier grâce à deux dispositifs efficaces : la Loi Pinel et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LNMP). LA LOI PINEL 2018Renouvelée dans le cadre de la Loi de Finances 2018 jusqu’en 2021, la Loi Pinel est une solution d’investissement accessible à tous les particuliers imposables. Ce dispositif permet de déduire fiscalement une partie du coût d’achat d’un logement dans la limite de 300 000€ et de 5 500€ par m2, soit 12% du prix d’achat du bien sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. La condition étant de le louer pour une durée de 6 ou 9 ans au choix, prorogeable jusqu’à 12 ans. Bon à savoir, la Loi Pinel donne la possibilité d’accéder à la propriété sans apport. Côté finances, les mensualités du crédit sont couvertes en grande partie à la fois par les réductions d’impôts et par les loyers versés par le locataire. La Loi Pinel est donc un investissement locatif intéressant pour les particuliers. Loué nu, le logement est accessible sous conditions de ne pas dépasser des plafonds de revenus définis par la Loi. ...
Assurance-emprunteur : combien pouvez-vous économiser grâce à la loi Sapin II ? - 01/03/2018
Depuis le 1er janvier, chaque personne ayant un crédit immobilier dispose d'un droit de résiliation annuel de son contrat d'assurance-emprunteur. Ce dispositif qui s'inscrit dans l'amendement Bourquin (loi Sapin II) permet aux particuliers de réaliser des économies conséquentes. MaTVImmo a interviewé Astrid Cousin, porte-parole de Magnolia.fr, comparateur indépendant en assurance de prêt. Pour qui est-ce le plus avantageux ?Sans surprise, le profil d'emprunteur qui va réaliser les économies les plus conséquentes est le trentenaire, en bonne santé et avec une situation professionnelle stable. Prenons l'exemple d'un couple, nés en 1982, tous deux cadres en CDI, en bonne santé, ayant emprunté, en septembre 2013, 250.000€ sur 20 ans avec un taux d'assurance groupe de 0,3% par personne. En faisant jouer la concurrence, ils peuvent prétendre, depuis janvier 2018, à une assurance emprunteur aux garanties similaires à un taux avoisinant les 0,06%. Ils peuvent réaliser ainsi une économie totale de plus de 19.000 euros soit 100 euros par mois jusqu'à la fin de leur crédit immobilier. Les personnes atteintes de maladie peuvent-elles trouver un intérêt à résilier leur assurance emprunteur ?Réponse au cas par cas. ...
Immobilier : pourquoi conjuguer OPCI et location meublée ? - 01/03/2018
Depuis 2015, les particuliers peuvent souscrire à des OPCI détenant des actifs meublés tout en bénéficiant du cadre fiscal de la location meublée. Une nouveauté qui tombe à pic à l’heure où, pour pérenniser son succès, l’immobilier collectif doit relever le défi de la diversification. Les explications de Benjamin Nicaise, président du Groupe Consultim. Le FILM, fonds d’Investissement en location meubléeParmi les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), on distingue les OPCI SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) qui distribuent à leurs actionnaires des revenus imposés selon le régime des dividendes (comme les actions), et les FPI (Fonds de Placement Immobilier) qui distribuent à leurs co-propriétaires porteurs de parts des revenus imposés selon leur origine (revenus fonciers, financiers, ..).En 2015, la Loi Macron et la Loi de Finances rectificative ont permis la création d’une nouvelle catégorie de FPI : les FILM (Fonds d’investissement en location meublée), autorisant ainsi les OPCI à détenir des actifs meublés tout en faisant profiter leurs porteurs de parts du cadre fiscal de la location meublée. Un rendement net fiscal ...
Pourquoi il vaut mieux emprunter en couple - Emprunter - 01/03/2018
Une étude de Vousfinancer démontre que les banques préfèrent les couples. Des profils plus intéressants, et qui bénéficient ainsi de conditions plus avantageuses. Pour acheter un bien immobilier à crédit, mieux vaut être en couple que seul. Ce sont "des clients de choix pour les banques", des profils "plus intéressants car considérés comme moins risqués et plus rentables" et qui "bénéficient ainsi de conditions plus avantageuses", montre une étude de Vousfinancer, dont la clientèle est exclusivement composée d'emprunteurs mariés, pacsés ou en concubinage (68%).En empruntant à deux, on a "souvent plus d'apport, mais surtout des revenus plus élevés qui donneront lieu à une double domiciliation des salaires, avec l’ouverture de deux comptes bancaires - voire trois, s’il y a un compte joint - et la souscription de livret A, PEL ou assurance-vie dans les années futures, lors de la naissance des futurs enfants", explique Sandrine Allonier, responsable des relations banques.Reste-à-vivreDu coup, les banques sont moins exigeantes avec les couples. Le courtier prend l'exemple d'un établissement qui demande à un célibataire d'avoir 20.000 euros de revenu net fiscal annuel minimum pour obtenir un crédit, ...
Coliving : ces entrepreneurs qui décident de vivre et travailler ensemble dans un seul lieu - 01/03/2018
Vivre et travailler ensemble, sans avoir à se soucier des tâches du quotidien, c'est le principe du coliving, un savant mélange entre colocation et coworking. Vivre dans un petit studio hors de prix et travailler seul(e) en pyjama sur son canapé... Si vous faites partie des 830 000 freelances en France, c’est peut-être votre quotidien. Et si, pour rompre avec cet isolement, vous logiez et travailliez dans une maison ou un grand appartement partagé ? C'est le principe du coliving, un mix de colocation et de coworking. Ses adeptes se réunissent dans des espaces de vie et de travail, où tout est organisé pour s'affranchir des contraintes logistiques et pouvoir se concentrer sur son projet. "Un concept unique de location d’appartements partagés en coliving pensés pour ton bien être et te rendre heureux", peut-on lire sur le site de Lime, un service de coliving à Biarritz. DES RÉSIDENCES COLLABORATIVES EN PLEIN DÉVELOPPEMENTImporté des État-Unis, plus exactement de San Francisco, le coliving se développe en France et dans le monde. Ciblant tout particulièrement la génération Y, ce nouveau type de logement permet de remédier aux problème de prix élevé des loyers en ville et à l’isolement des ...
Spécial placements immobiliers : dans quoi investir en 2018 ? - 01/03/2018
D'après une étude du Crédit Foncier, 70% des personnes interrogées préfèreraient l'immobilier pour investir si elles touchaient une grosse somme d'argent. Se constituer un revenu complémentaire pour sa retraite, créer un patrimoine à transmettre, sécuriser son épargne… Les motivations de l'investissement locatif sont en effet nombreuses, et les possibilités le sont tout autant. Les particuliers se demandent donc souvent dans quoi investir. - Investir en Immobilier neuf grâce à la loi Pinel- Budget restreint ? Investissez dans l'immobilier via une "SCPI" - Faire un investissement locatif dans l'ancien- Le déficit foncier : défiscaliser en faisant des travaux- Acheter moins cher et défiscaliser grâce à la nue-propriété- Investir dans les résidences de services : résidence étudiants, tourisme, séniors...- Investir dans du patrimoine immobilier défiscalisant grâce à la loi Malraux- Investir dans des produits financiers
Taxe d’habitation : combien allez-vous payer en 2018 ? - Challenges.fr - 01/03/2018
Dès cette année, si vous faites partie des heureux bénéficiaires de la réforme, votre taxe d'habitation baissera de 30 % puis de 65 % en 2019 et enfin sera complètement supprimée en 2020. A combien va s'élever le montant de votre taxe d'habitation cette année ? Vous pouvez faire une simulation sur le site de l'Administration fiscale. Concrètement, cette réforme concerne la résidence principale et profite à tous ceux dont le montant du revenu fiscal de référence de l'année précédente est inférieur à 27.000 euros pour une personne célibataire (quotient familial : 1 part), 43.000 euros pour un couple sans enfant (2 parts), 55.000 euros 3 parts et 67.000 euros pour 4 parts. Un couple avec un enfant représente 2,5 parts...Selon la loi de finances pour 2018 du 30 décembre dernier, un dégrèvement bénéficie aussi à ceux dont le revenu fiscal de référence est légèrement supérieur aux plafonds fixés, en fonction du quotient familial. Exemple : un revenu de référence de 27.100 € pour une seule part (soit seulement 100 euros au-dessus du plafond) ouvre droit à un dégrèvement de 27% de sa taxe d'habitation 2018. Par contre, un revenu de référence de 27.900 € pour une seule part (soit 900 euros ...
Pinpo : Interview du cofondateur de la startup immobilière qui a remporté le Startup RENT - 01/03/2018
PINPO : QUALIFIER LES LEADS DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER POUR PLUS DE RÉACTIVITÉPinpo est une entreprise qui fait de la qualification de contacts pour les professionnels de l’immobilier 24 h/24 et 7 j/7. Les fondateurs de la solution sont partis d’un constat simple : les professionnels dépensent énormément pour diffuser leurs annonces sur différentes plateformes et sur la totalité des leads qu’ils reçoivent, près de 75 % ne sont pas traités ou du moins pas assez vite. Le cofondateur de la startup cite une étude réalisée par un institut américain en partenariat avec le MIT : « Rappeler ou répondre à un client en 5 minutes multiplie les gens de qualifier ce prospect par 21, comparé à un rappel en une demi-heure ». Une statistique assez impressionnante, qui corrobore une étude plus ancienne qui expliquait que rappeler un prospect sous 15 minutes multipliait par trois les chances de signer avec lui. La solution de Pinpo va envoyer un SMS au prospect automatiquement après que celui-ci ait envoyé un mail (un mail est envoyé pour les locations). Ce format a été privilégié, car il est plus incitant que le mail et moins intrusif que l’appel; il correspond aux habitudes des clients de nos jours. ...
Succession : Peut-on déshériter ses enfants ? - 01/03/2018
L’affaire de l’héritage de Johnny Hallyday fait ressurgir une question que beaucoup se posent : peut-on déshériter ses enfants ? Pour les ressortissants français, c'est une opération impossible car la loi est formelle : on ne peut pas déshériter ses enfants.La loi française empêche de priver ses enfants d'héritageLe Code civil est formel : il est impossible, en France, de déshériter ses enfants. Ils bénéficient en effet de ce que l’on appelle une réserve héréditaire, à savoir une part qui leur est due et qui ne peut pas leur être retirée. Ainsi, l’article 912 du Code civil dispose que les enfants d’une personne défunte ne peuvent être privés de cette part, à savoir « la part des biens et droits successoraux dont la loi assure la dévolution libre de charges à certains héritiers », dès lors qu’ils « sont appelés à la succession », et qu’ils « l’acceptent ». En revanche, chacun bénéficie d’une quotité disponible qu’il peut léguer et transmettre librement en l’indiquant dans un testament. L’article 913 du Code civil précise que cette quotité disponible représente : La moitié des biens du défunt, si ce dernier n’avait qu’un enfant.Le tiers des biens du défunt, ...
Les principales garanties d’un contrat assurance Habitation - Challenges.fr - 01/03/2018
Obligatoire lorsqu'on est locataire ou copropriétaire d'un logement, un contrat d'assurance multirisque habitation peut offrir de nombreuses garanties. Mais quelles sont les " indispensables " à avoir absolument ?Quelles garanties trouver sur votre contrat d’assurance habitation ?Si les contrats d'assurance multirisque habitation n'affichent pas tous les mêmes prix de souscription, ils se doivent de proposer des garanties de base identiques comprenant au moins :- Les dommages aux biens : c'est une couverture destinée à protéger le mobilier et l'immobilier de l'assuré. Elle permet le remboursement ou le versement d'une indemnisation en cas de dommages qui ne seraient pas dus à un acte de négligence de votre part : dégât des eaux, incendie, explosion, orage, tempête, grêle, neige, catastrophes naturelles ou technologiques mais aussi actes de terrorisme et attentats.- La garantie de responsabilité civile dite " vie privée " : qui permet de vous protéger en cas de blessures involontaires causées à une tierce personne. Généralement, les contrats d'assurance habitation proposent une couverture globale pour tous les membres de votre famille ainsi que vos animaux. Ainsi, si votre enfant blesse sans faire exprès un ...
La location meublée est-elle une bonne affaire ? - 01/03/2018
Gestion du bail plus souple, revenus locatifs plus avantageux, fiscalité plus favorable… La location meublée présente de nombreux avantages. Par ailleurs, la loi de finances 2018 s’est avérée relativement favorable aux propriétaires de logements meublés loués en tant que résidence principale, de relancer l’attractivité de ce types de locations.Les nouveautés liées à la loi de finances 2018 La principale nouveauté apportée par la loi de finances 2018 touche aux plafonds de revenus locatifs permettant de prétendre au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). En effet ces derniers ont été revus à la hausse, passant de 33 200 € à 70 000 €. Un seuil également revu à la hausse pour les locations saisonnières classées, passant de 82 800 € auparavant à 170 000 € aujourd’hui.Ce régime micro-Bic est très intéressant pour les propriétaires puisqu’il leur permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur leurs revenus bruts. Ce même abattement est de 71 % pour les locations saisonnières classées. Cependant, il ne permet pas de déduire aucune autre charge.Dans le cas où le montant annuel dépasse l’abattement forfaitaire concédé par le régime micro-Bic, il est ...