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Défiscalisation dans l'immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI, déficit foncier... - 13/04/2017
Pour inciter à investir dans l’immobilier locatif, le gouvernement met en place différents dispositifs de défiscalisation. Ainsi, si vous payez beaucoup d’impôts, vous serez peut-être intéressé d’utiliser une partie de cette somme donnée aux impôts pour l’investir dans un placement immobilier. En fonction de votre niveau d’imposition, de votre tranche marginale d’imposition (TMI), de l’ISF, certaines solutions seront à privilégier par rapport à d’autres. l existe plusieurs façons de défiscaliser avec l’immobilier en 2017 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, loi Malraux et d’autres encore.
L'investissement immobilier en Malraux: pour défiscaliser vite et beaucoup - 22/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Oui, mais c'est assez théorique. En contrepartie des avantages fiscaux, vous vous engagez à louer le logement à titre de résidence principale pour une durée de neuf ans. Combien ça rapporte ?La rentabilité locative est faible : autour de 3 % brut. Quelle est la règle fiscale ?La réduction d'impôt s'applique à toutes les opérations pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée après le 1er janvier 2009 (avant cette date, voir encadré). Elle est égale à 22 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PVAP ou dont la restauration est d'utilité publique, et à 30 % pour les immeubles sis dans un SPR couvert par un PSMV. Le déficit déduit pour certains programmesLes opérations Malraux pour lesquelles une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée avant le 31 décembre 2008 bénéficient de l'ancien régime fiscal de déduction sur le revenu global de l'ensemble des déficits fonciers engendrés par les travaux de rénovation. Où acheter ?Auprès des intermédiaires et conseillers en gestion de patrimoine ...
La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier - 18/07/2017
Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif. L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant toutPour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers. La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheterle sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui ...
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel - 24/07/2017
Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût considérable. Plus d'une vente sur deux se fait aujourd'hui en Pinel, nous dit la fédération des promoteurs immobiliers. Même son de cloche du côté des intermédiaires qui "commercialisent" le dispositif. L'un d'eux, Théseis, insiste sur les gains immédiats pour l'État: plus de recettes de TVA et plus d'emplois créés. Pas question donc, pour eux, d'imaginer une suppression du Pinel. Ils plaident en revanche pour son recentrage sur les seules zones tendues. L'enjeu avec le recentrage du Pinel n'est pas vraiment celui des finances publiques. Le dispositif donne lieu à des dérives. Beaucoup des villes ayant obtenu des dérogations sont déjà en sur-offre de logements. Le laboratoire de l'immobilier, expert du secteur, évoque un taux de vacance très élevé. Une évolution démographique négative et ...
Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier ! - 06/09/2017
Les aides au logement baisseront de 5 €/mois dès le 1er octobreLa suppression de la taxe d’habitation sera amorcée en 2018Primo-accédants : profitez du PTZ 2017 dans des conditions avantageusesLes dispositifs de défiscalisation courent jusqu’au 31 décembre 2017Les régimes LMNP et LMP accordent de nombreux avantages en 2017
Faut-il profiter des derniers mois de la loi Pinel ? - 18/09/2017
Récapitulatif des précautions à prendre avant d'investir.Le régime Pinel s'arrêtera officiellement le 31 décembre 2017. Interrogé le 25 juillet dernier sur RTL, le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré qu'il ne souhaitait pas un « arrêt brutal » du dispositif. En attendant d'en savoir plus sur un éventuel régime fiscal qui pourrait prendre le relais de cette loi, l'épargnant peut encore profiter du « Pinel ».Il est encore temps d'agirA moins de quatre mois de la date butoir, le timing est jouable pour boucler une opération dans de bonnes conditions. « Pour signer chez le notaire en décembre, il faut chercher et trouver un bien entre septembre et mi-octobre, pour s'occuper ensuite du financement qui prend toujours plusieurs semaines », indique Stéphanie Rosenthal, directrice commerciale d'Angle Neuf, filiale immobilière LCL.Un effet fiscal différé« Souvent lorsqu'un dispositif se termine, l'Etat accorde une période transitoire de trois mois, pour signer chez le notaire, qui court jusqu'en mars. Ces souplesses ont toujours été de mise pour les anciens dispositifs », souligne Benjamin Mabille, fondateur de BM Finances.Rappelons que le Pinel a un effet fiscal différé dans ...
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 20/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs.A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent la construction depuis deux ans, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyé sous conditions de ressources à 117 000 ménages accédant à la propriété l’an dernier et l’avantage fiscal « Pinel » consenti aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront " prolongés pendant quatre ans ". Le « gouvernement a la volonté de réduire les dépenses de l’État et de le faire de manière structurelle (…) Nous avons une impérieuse nécessité de mieux gérer », a estimé ce mardi le ministre Jacques Mézard. Toutefois quelques modifications vont être apportées à ces deux aides, avec notamment, un point sur les taux, les zones tendues, les plafonds … Nous en saurons plus aujourd’hui, Mercredi 20 septembre, quand sera présenté le nouveau plan logement du gouvernement.
Exclusif: la liste des 900 villes qui vont perdre leur Pinel - 13/10/2017
Branle-bas de combat dans les mairies : huit millions de Français s'apprêtent à être rayés de la carte du Pinel, ce dispositif immobilier qui permet de réduire ses impôts en investissant dans de l'immobilier locatif neuf. Une décision qui devrait permettre à l'Etat d'économiser autour de 700 millions, mais qui le privera aussi de 1,5 milliards de rentrées fiscales par an. Au total, ce sont 900 villes de France qui perdront tout espoir de voir les promoteurs s'intéresser à elles. Car sans Pinel, point de construction neuve… Quel promoteur prendrait, en effet, le risque de lancer un programme, sans être certain d'avoir des acheteurs investisseurs, alors que les chiffres de la fédération des promoteurs montrent que, cette année, ceux-ci représentent environ 60% des réservations de logements neufs ? Ce sont au total 900 villes, dont une quarantaine de villes moyennes, comme Saint-Etienne (170 000 habitants), Angers (151 000), Le Mans (143000), Brest (139 000), Besançon (116000), Dunkerque (89 000), Poitiers (87000) et Cherbourg-Octeville (80000), qui voient donc se refermer tout espoir de construction neuve sur leur territoire. "Certains territoires vont avoir l'impression d'être oubliés. " affirme Patrick ...
Des solutions pour défiscaliser intelligemment - 25/10/2017
Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. LES PRODUITS DE RETRAITES'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. INVESTIR DANS UNE PMEUne réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La ...
La défiscalisation vous aide à réduire vos impôts avant la fin 2017 - 01/12/2017
Les Français sont pratiquement devenus des spécialistes de ces réductions d’impôts, car elles s’invitent sous toutes les coutures. Vous n’aurez par exemple aucune difficulté pour vous attarder sur la défiscalisation, par plusieurs lois sont disponibles. La loi Pinel reste leader dans le monde de la défiscalisationCertains investisseurs ont tendance à se focaliser sur le marché immobilier du sud de la France, il offre un cadre exceptionnel. Généralement, un achat est rapidement rentabilisé grâce à une location saisonnière. En fonction de la stratégie que vous souhaitez adopter, il est peut-être préférable de vous attarder sur la défiscalisation immobilière, car plusieurs dispositifs sont compatibles avec ce projet. La loi Pinel est par exemple idéale que ce soit pour le marché de l’ancien ou un programme neuf. 2018 sera une année attractive pour la défiscalisationVous pouvez jouir d’un abaissement de 21 % pour une mise en location sur 12 ans. Un pourcentage attractif pour la métropole qui aura tendance à s’envoler pour l’outre-mer avec notamment plus de 30 % pour une période identique. La défiscalisation est un secteur appréciable pour la réduction des impôts, mais il est nécessaire ...
Comment allier défiscalisation et retraite ? - 21/12/2017
Pour vous encourager à vous constituer une retraite complémentaire, l’État diminue vos impôts. Le gain fiscal obtenu varie selon la formule d’épargne retraite choisie, mais il n’est jamais pas pris en compte pour le calcul du plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros.Le prélèvement à la source ayant été reporté au 1er janvier 2019, les versements effectués en 2017 sont déductibles du revenu. En revanche, 2018 pourrait bien être une année blanche. Bref, si vous envisagez d’alimenter un placement retraite à avantages fiscaux faites-le avant le 31 décembre 2017 et non en 2018.Contrat Madelin, un levier fiscal puissant pour les travailleurs non salariésLes travailleurs non salariés (artisans, commerçants, professionnels exerçant en libéral, etc.) peuvent alimenter un contrat Madelin.Leur principal atout : les versements sont déductibles des revenus professionnels dans la limite élevée de 72.572 euros en 2017. Plus vous êtes imposé, plus l’économie d’impôt sera forte. Le dirigeant de société peut faire payer les cotisations par son entreprise (taxée à l’impôt sur les sociétés). Les primes sont alors soumises aux charges sociales.Le contrat Madelin est un produit dit ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...
Spécial placements immobiliers : dans quoi investir en 2018 ? - 01/03/2018
D'après une étude du Crédit Foncier, 70% des personnes interrogées préfèreraient l'immobilier pour investir si elles touchaient une grosse somme d'argent. Se constituer un revenu complémentaire pour sa retraite, créer un patrimoine à transmettre, sécuriser son épargne… Les motivations de l'investissement locatif sont en effet nombreuses, et les possibilités le sont tout autant. Les particuliers se demandent donc souvent dans quoi investir. - Investir en Immobilier neuf grâce à la loi Pinel- Budget restreint ? Investissez dans l'immobilier via une "SCPI" - Faire un investissement locatif dans l'ancien- Le déficit foncier : défiscaliser en faisant des travaux- Acheter moins cher et défiscaliser grâce à la nue-propriété- Investir dans les résidences de services : résidence étudiants, tourisme, séniors...- Investir dans du patrimoine immobilier défiscalisant grâce à la loi Malraux- Investir dans des produits financiers