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Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ? - 15/02/2017
Cela dépend du rendement de votre épargne. Si vous conservez votre épargne sur un support type fonds euros dont le rendement est inexorablement en baisse, vous devez autofinancer votre investissement immobilier. Par contre, si vous êtes capable d’utiliser votre épargne pour l’investir et espérer un meilleur rendement, vous avez tout intérêt à souscrire un crédit immobilier pour maximiser l’effet de levier.
Pour un impôt sur l'immobilier "tout en un" - 18/02/2017
Ne plus taxer l’échangeTaxer l’échange freine l’échange comme l’illustre la comparaison de la Grande-Bretagne et de la France en matière de nombre de mutations à titre onéreux. A l’arrivée, pour le même parc immobilier, il y a 1.100.000 transactions immobilières chez nos voisins au lieu de 800.000 ici. Fin des droits de mutation et de la taxation des revenus fonciersLe premier élément de la réforme consiste à supprimer ces droits de mutation à titre onéreux, dont le taux est de 5,8% du montant total de la valeur d’une propriété et pour lesquels les acheteurs ne peuvent emprunter. Création d’un impôt sur la détentionLa résidence principale bénéficiera d’un traitement de faveur : seule la valeur vénale nette des dettes immobilières sera taxée et cette valeur sera amputée de 100.000 euros.Pour faire en sorte que cette taxe rapporte autant que toutes celles supprimées, le taux devra être de 1% environ, fixé nationalement. Au-delà de 1,3 millions d’euros, le taux passera à 1,5%, ce qui permettra de remplacer l’ISF portant sur l’immobilier.
Zoom sur le patrimoine d'Emmanuel Macron et de François Fillon - 20/02/2017
Jean-Pierre Corbel, fondateur de clubpatrimoine.com, est revenu sur les déclarations de patrimoine d'Emmanuel Macron et de François Fillon, deux candidats à la présidentielle. Sont-elles cohérentes ? Que retenir de leurs régimes matrimoniaux ? Comment optimiser la gestion de leurs patrimoines ?
Architecte : un nouveau seuil obligatoire - 21/02/2017
Un décret de décembre 2016 a modifié le seuil de la surface plancher à partir duquel le recours à un architecte est obligatoire. Ce décret fixe à 150 mètres carrés le seuil au-delà duquel les personnes seront tenues de recourir à un architecte en cas d'édification ou de modification de constructions (à l'exception de constructions agricoles).Ce nouveau seuil s'appliquera à toute demande de permis de construire déposée à partir du 1er mars 2017.
L’investissement immobilier Pinel en dix étapes - 05/03/2017
Avant toute chose, le futur investisseur doit identifier son profil pour savoir ce qu'un investissement locatif en Pinel peut lui apporter.L'atout principal du dispositif étant sa réduction d'impôt (6.000 euros/an maximum), il faut donc se pencher sur sa propre situation fiscale : quel est le montant de son impôt sur le revenu ? Qu'en sera-t-il dans les prochaines années ? Faire le point sur sa situationLa recherche du logementLa signature du contrat de réservationLe crédit immobilierLa signature de l'acte de vente définitif devant notaireRéception des travaux et livraison de l'appartementLa mise en locationLa déclaration de l'investissement pour toucher une réduction d'impôtLe renouvellement de l'investissement PinelLa sortie de l'investissement
Faut-il faire un remboursement anticipé de prêt immobilier ? - 19/03/2017
Comme vous empruntez sur plusieurs années, voire dizaines d’années, il n’est pas rare que votre situation financière change au fil du temps. Plus vous remboursez vite un crédit et moins il sera coûteux en intérêts, mais également en assurance de prêt immobilier. Si vous pensez à négocier la suppression de ces frais ou leur réduction, il sera encore plus intéressant pour vous de faire des remboursements anticipés. Si vous ne les avez pas négociés, les frais pour un remboursement anticipé de prêt immobilier sont plafonnés au montant le plus faible entre : 6 mois d’intérêts au taux moyen du crédit du capital remboursé.3 % du capital restant dû.
Crédit immobilier : passer par un courtier, comment ça marche? - 21/03/2017
Lorsqu’on envisage de souscrire un crédit immobilier, deux possibilités : soit vous prenez directement contact avec un courtier afin d’obtenir les meilleures conditions financières pour votre crédit, soit vous allez voir votre banquier.Ceci fait, vous aurez une référence sur les taux de crédit et d’assurance pratiqués. Vous pourrez alors mandater un courtier puis choisir la meilleure offre. À savoir : si vous contactez un courtier après avoir sollicité votre banque dont vous avez jugé l’offre insatisfaisante, il ne pourra plus traiter avec elle.Vous ne pourrez donc pas savoir quelles économies vous auriez pu réaliser - avec elle - en faisant appel à un courtier. Évitez de mettre les courtiers en concurrence : ils démarchent les mêmes banques et les mêmes agences.
Quelles sont les normes à respecter pour louer votre logement ? - 02/04/2017
Il assure le clos et le couvert. Le gros œuvre du logement et de ses accès est en bon état d'entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d'eau. Les menuiseries extérieures assurent la protection contre les infiltrations d'eau dans l'habitation. Les dispositifs de retenue des personnes, tels que les garde-corps des fenêtres, les escaliers, les loggias et les balcons, sont dans un état conforme à leur usage. La nature et l'état de conservation et d'entretien des matériaux de construction, des canalisations et des revêtements du logement ne présentent pas de risques manifestes pour la santé et la sécurité physique des locataires. Les installations d'électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sont conformes aux normes de sécurité et sont en bon état d’usage. Les dispositifs d'ouverture et de ventilation des logements permettent un renouvellement de l'air adapté aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements. Les pièces principales bénéficient d'un éclairement naturel suffisant et d'un ouvrant donnant à l'air libre ou sur un volume vitré donnant à l'air libre.
Le crédit immobilier pour les seniors - 24/04/2017
Il existe des contrats d’assurance spécialement adaptés aux seniors, avec des mensualités qui varient en fonction de l’activité pendant laquelle elles sont plus élevées, et de la retraite où elles baissent. Les contrats seniors permettent d’être couvert jusqu’à l’âge de 90 ans. La Convention AERAS permet aux personnes déjà âgées qui souffrent d’une maladie ou d’un problème de santé plus ou moins grave, d’obtenir un crédit immobilier. Une autre solution est d’avoir un garant si l’assurance prêt-immobilier est trop élevée. Enfin, hypothéquer l’habitation est également envisageable, dans ce cas c’est la banque qui hérite du logement en cas de décès.
Immobilier locatif : trois idées d’investissements rentables - 03/05/2017
La location meubléeOpter pour la location meublée occupée à titre de résidence principale avec un bail d'un an s'avère être une bonne solution intra-muros. « Dans la capitale, ces appartements meublés de bon standing et bien placés se louent vite et cher », indique Maud Velter, directeur associé chez Lodgis. Le loyer d'un meublé est généralement « de 15 à 20 % supérieur à celui d'un bien équivalent loué nu. De plus, la rentabilité est de 2 points supérieure », ajoute-t-elle. La colocationAcheter ou disposer une grande surface (trois-pièces et plus), puis la louer à plusieurs occupants étudiants ou jeunes actifs peut s'avérer une formule intéressante. Ce type de cohabitation plaît aux jeunes pour des raisons de convivialité, d'économies et de qualité de vie.« Les rendements obtenus évoluent entre 5 % et 7 % », affirme Nicolas Baussant, associé chez Coloc et Vie.