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Achat immobilier : quelles précautions prendre avant de signer l'avant-contrat ? - Immonot.com - 15/02/2017
On signe, dans la majorité des cas, un compromis de vente, appelé également sous seing privé, quand le vendeur et l’acquéreur sont sûrs de vouloir conclure la vente d’un bien immobilier. Dans ce cas, il reste un certain nombre de points à voir (par exemple, l’obtention d’un prêt), avant de concrétiser par la signature de l’acte définitif. Avec la promesse unilatérale de vente, l’esprit n’est pas le même. L’acquéreur n’a pas la certitude d’acheter, mais souhaite néanmoins « réserver le bien ».
Crédit immobilier : les points clefs sur lesquels négocier - 04/07/2017
Imposer la domiciliation de vos revenus bancaires dans l'établissement prêteur est une pratique largement répandue, sauf pour les banques en ligne. Une récente ordonnance, confirmée par un décret du 14 juin 2017 est venue l'encadrer. Pour les crédits souscrits à partir du 1er janvier 2018, la domiciliation ne pourra être imposée plus de dix ans (moins si la durée du crédit est plus courte), sachant, qu'en moyenne, la durée effective d'un prêt immobilier est de 7,9 ans. En échange de cette domiciliation, vous bénéficierez d'un avantage individualisé, soit un taux préférentiel pendant tout le crédit. C'est ce point précis que vous pouvez donc négocier. En dehors du taux du crédit, « l'assurance emprunteur figure en priorité de ce qui doit être négocié, estime Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis, car c'est le levier qui permet de rapporter le plus ». Elle représente en moyenne un tiers du coût global du crédit. Recourir à la délégation, c'est-à-dire souscrire à une assurance individuelle autre que le contrat groupe de la banque peut diviser le coût total de l'assurance par deux, voire par trois. Or, déplore Acecrédit.fr, « seuls 12 % des emprunteurs choisissent ...
Selon une étude du courtier Empruntis, un 60 m2 à Marseille coûte 1,4 fois moins cher qu'à Bordeaux et 3,5 fois moins qu'à Paris. - 07/07/2017
Un 60 m2 pour le prix d'un 45 m2 ! Non, malheureusement, il ne s'agit pas d'un très bon plan immobilier, mais plutôt des écarts de prix significatifs entre grandes villes françaises. A 400 km de distance, vous pourrez trouver à Lyon une surface de 45 m2 pour une mensualité de prêt de 750 € pendant vingt ans, tandis que pour le même montant vous pourrez acheter une surface de 60 m2à Toulouse, note une étude du courtier Empruntis que nous dévoilons ce matin. Le courtier et comparateur de taux a calculé les mensualités nécessaires pour acquérir un 60 m2 dans les 11 plus grandes villes françaises. Paris est bien évidemment la plus chère, avec un budget de 2 474 €, alors qu'à l'autre extrémité du classement on trouve Marseille, où il faut compter sur une dépense de 698 € mensuels. Soit 3,5 fois moins. Et partout les prix sont en hausse... Depuis janvier, les prix sont en hausse dans toutes les villes. Si à Montpellier ou à Lille l'augmentation est faible, avec respectivement 1,6 % et 1,4 %, ce n'est pas le cas partout. A Paris, cela représente 208 € de plus par mois par rapport à janvier. Ça chauffe aussi à Bordeaux.
Avec le projet du Grand Paris, ces villes limitrophes de la capitale vont voir leur prix immobilier augmenter sensiblement. Alors dans quelle ville investir ? - 12/07/2017
68 : c'est le nombre de nouvelles gares que comptera le réseau du Grand Paris d'ici 2030. Ces gares, réparties entre 4 nouvelles lignes (15, 16, 17, et 18) et une extension de ligne existante (ligne 14), offriront davantage d’accessibilité à des villes plus éloignées de Paris. Une récente étude OpinionWay, pour le groupe Atland, conseille d’ailleurs les ménages, qui veulent acheter un appartement neuf pour le louer, de miser sur les communes desservies par les nouvelles gares «en particulier celles qui jusque-là ne bénéficiaient pas de réseaux de transport assez denses ». Ainsi des villes jusqu’alors plutôt enclavées comme Noisy-le-Grand ou Neuilly-sur-Marne (Seine-Saint-Denis), Saclay (Essonne), L'Haÿ-les-Roses ou encore Thiais (Val-de-Marne) vont bénéficier d’une nouvelle attractivité et n’ont pas encore vu leurs prix flamber, contrairement aux communes limitrophes de la capitale.
Projet immobilier : le rêve se rapproche de la réalité pour les Français - 13/07/2017
Après 1 an de recherche en moyenne, les Français concrétisent leur rêve immobilier, selon une étude du Crédit Foncier sur le parcours d'acquisition d'une résidence principale. En moyenne, les ménages visitent 6 biens avant de trouver la perle rare. Avant de signer, il faut compter 4 mois et demi. Une durée plutôt stable. Notez qu'en 2014, il fallait attendre 7 mois ! Pour faire leurs recherches, 68% des sondés ont utilisé Internet. Alors que les appartements attirent un peu moins (28%), la maison est le type de bien le plus recherché par les Français (72%). L'ancien conserve leur préférence (55%), peut-être parce que les prix sont inférieurs à ceux du neuf, qui séduit 45% des personnes interrogées.