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Macron : « Je transforme l’ISF en un impôt sur la rente immobilière ». - 15/02/2017
Il s’agit donc de supprimer l’ISF pour le patrimoine qui finance l’économie et le concentrer sur la taxation de la rente. Attention, l’immobilier n’est pas toujours une rente.En concentrant l’ISF sur le patrimoine non productif et donc l’immobilier (mais aussi l’assurance vie ?), il s’agit de taxer le patrimoine net de crédit des propriétaires immobiliers redevable à l’ISF. Il s’agit donc d’une super taxe foncière ou d’une taxe sur les loyers implicites concentrée sur les patrimoines supérieurs à 1 300 000€ et avec une exonération à hauteur de 30% sur la résidence principale.
Pour un impôt sur l'immobilier "tout en un" - 18/02/2017
Ne plus taxer l’échangeTaxer l’échange freine l’échange comme l’illustre la comparaison de la Grande-Bretagne et de la France en matière de nombre de mutations à titre onéreux. A l’arrivée, pour le même parc immobilier, il y a 1.100.000 transactions immobilières chez nos voisins au lieu de 800.000 ici. Fin des droits de mutation et de la taxation des revenus fonciersLe premier élément de la réforme consiste à supprimer ces droits de mutation à titre onéreux, dont le taux est de 5,8% du montant total de la valeur d’une propriété et pour lesquels les acheteurs ne peuvent emprunter. Création d’un impôt sur la détentionLa résidence principale bénéficiera d’un traitement de faveur : seule la valeur vénale nette des dettes immobilières sera taxée et cette valeur sera amputée de 100.000 euros.Pour faire en sorte que cette taxe rapporte autant que toutes celles supprimées, le taux devra être de 1% environ, fixé nationalement. Au-delà de 1,3 millions d’euros, le taux passera à 1,5%, ce qui permettra de remplacer l’ISF portant sur l’immobilier.
Zoom sur le patrimoine d'Emmanuel Macron et de François Fillon - 20/02/2017
Jean-Pierre Corbel, fondateur de clubpatrimoine.com, est revenu sur les déclarations de patrimoine d'Emmanuel Macron et de François Fillon, deux candidats à la présidentielle. Sont-elles cohérentes ? Que retenir de leurs régimes matrimoniaux ? Comment optimiser la gestion de leurs patrimoines ?
Logement : le « bail mobilité » proposé par Macron, késako ? - 02/03/2017
Son objectif : faciliter l’accès des précaires à la location Le « bail mobilité » proposé par Emmanuel Macron, ancien ministre de l’Economie et fondateur du mouvement « En Marche ! », a pour objectif principal de faciliter l’accès des personnes précaires à la location dans le parc privé. Contrairement au bail actuel, il serait conclu pour une durée de « moins d’un an » et inclurait « des droits plus restreints pour le locataire ». Ainsi, pour Emmanuel Macron, cette moindre protection permettrait justement aux personnes en difficulté d'entrer dans le marché de la location.
Immobilier : les 10 promesses du Président Macron - 10/05/2017
CONSTRUIRE LÀ OÙ SONT LES BESOINSEn finir avec l'objectif quantitatif des 500 000 logements par an, mais répondre plutôt aux besoins prioritaires dans les zones tendues comme l'Ile-de-France, la métropole Aix-Marseille ou encore l'agglomération Toulousaine, en produisant massivement des logements, c'est ce que souhaite Emmanuel Macron. RÉNOVER MASSIVEMENT LES LOGEMENTSProposer un audit gratuit à tous les propriétaires occupants en situation de précarité énergétique : maisons en zone rurale, vieux pavillons, copropriétés dégradées. FACILITER L'ACCÈS AU LOGEMENT POUR LES JEUNESEmmanuel Macron s'engage à construire 80 000 logements pour les jeunes : 60 000 logements pour les étudiants et 20 000 logements pour les jeunes actifs. CRÉER UN BAIL MOBILITÉ PROFESSIONNELLEAfin d'inciter à remettre des logements sur le marché et en faire bénéficier ceux qui en sont exclu, le nouveau président entend créer un bail d'une durée de 3 mois à un an, destiné aux actifs en mobilité professionnelle (CDD, intérim, stage, formation, période d'essai...)…
Ce que veut faire Emmanuel Macron pour le logement - 17/05/2017
Le moins qu'on puisse dire est que le Président élu n'a pas brossé les professionnels ni les investisseurs dans le sens du poil. Le souci alors de plaire aux ménages ? Oui, mais sans excès : il n'est pas dit que le système des aides, toujours plus onéreuses pour l'État, sera poursuivi. Le Président se méfie de l'État providence pour le logement : pas d'objectif quantitatif de production défini sommairement de Paris, mais la volonté d'identifier les territoires sur lesquels il est besoin d'augmenter l'offre parce que la demande y est structurellement très forte. Pour la fiscalité locale, un geste est apparu comme seulement généreux, mais il vient aussi donner un avertissement aux maires : l'exonération de la taxe d'habitation pour les ménages ayant moins de 5.000 euros de revenus par mois, soit 80% de la population. Certes, les quelque 10 milliards concernés, et plus probablement 15, seront compensés par l'État... Jusques à quand ? Pendant cinq ans ?
Frais de notaire, contrat de location...ce que devrait réformer le nouveau ministre du Logement - 25/06/2017
Le ministre de la cohésion des territoires prépare un grand projet de loi sur le logement, qui devrait être présenté en Conseil des ministres à la rentrée et déposé dans la foulée sur le bureau des assemblées parlementaires. Tout porte à croire que non parce que nos nouveaux dirigeants ont identifié ce qui n'allait pas et semblent prêts à y remédier. La politique du logement doit sans doute d'abord guérir d'un cancer, la viscosité. Trois chantiers sont à cet égard à ouvrir d'urgence, la baisse des droits de mutation à titre onéreux, improprement appelés "frais de notaire", la rigidité du contrat de bail et l'obsolescence de la caution personnelle exigée des locataires.
On ignore encore comment seront taxés les revenus générés par les actifs immobiliers. Flat tax ou pas? - 06/07/2017
Certains aspects du programme immobilier d'Emmanuel Macron ne sont pas encore tranchés. Et ces aspects-là sont évidemment les plus importants. Le premier est celui de la flat tax de 30%. Va-t-elle s'appliquer aux revenus fonciers des investisseurs qui perçoivent des loyers? Aujourd'hui, ces propriétaires sont imposés au niveau de leur tranche marginal d'imposition (pour l'essentiel, on est au-delà de la tranche des 30%) à laquelle s'ajoute la CSG de 15,5%. Beaucoup de propriétaires bailleurs sont donc taxés à plus de 45% sur leurs revenus locatifs. Avec cette flat tax de 30%, ils auraient donc beaucoup à gagner. Mais rien n'est tranché, nous dit-on au sein de l'équipe d'Emmanuel Macron. Il faut dire que toucher à la fiscalité sur les revenus fonciers pourrait s'avérer très coûteux pour les caisses de l'État. Entre l'impôt et les prélèvements sociaux, les revenus fonciers rapportent pas loin de 10 milliards d'euros par an. La flat tax serait tout de même un signal positif envoyé aux propriétaires bailleurs agacés de voir que le successeur de l'ISF promis par Emmanuel Macron ne concernera plus que les biens immobiliers.
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...