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Tous les articles pour le tag achat bien immobilier
5 astuces pour aider votre enfant à acquérir son premier logement - 15/02/2017
1. Vous pouvez effectuer une donation à l’égard de votre enfantLa démarche la plus simple et la plus directe consiste à lui accorder une donation. Vous lui donnez une somme d’argent qui lui permettra de se constituer un apport en vue de son achat. Sachez cependant que la donation est encadrée 2. Vous pouvez consentir à un prêt familial encadré par un contratSi vous souhaitez aider votre enfant mais que vous ne pouvez pas vous permettre de lui accorder une certaine somme, vous pouvez alors opter pour un prêt familial. 3. Vous pouvez acheter en commun à travers l’indivision ou la SCIVous pouvez également aider votre enfant en prévoyant de l’acheter en commun via l'un ou l'autre de ces deux systèmes : achat en division ou la SCI 4. Vous pouvez renoncer à un héritage pour le transmettre à votre enfantPour donner un coup de pouce à votre enfant sans avoir à puiser dans votre patrimoine personnel, vous pouvez décider de renoncer à un héritage afin de laisser votre enfant en être le bénéficiaire : cela lui permettra de se constituer un apport pour son achat. 5. Vous pouvez vous porter caution pour sécuriser son achatVous pouvez vous porter caution au moment de l’achat. Vous allez donc vous engager à ...
Vous vendez votre logement, quels sont les diagnostics à fournir à l'acheteur ? - 26/02/2017
Un diagnostic amiante (si le permis de construire du bien a été délivré avant le 1e juillet 1997).Un diagnostic assainissement (pour les biens non raccordés au réseau public).Un diagnostic de performance énergétique.Un état intérieur des installations de gaz et d’électricité (si les installations ont été réalisées il y a plus de 15 ans).Un constat de risque d’exposition au plomb (si le bien a été construit avant le 1e janvier 1949).L’état des risques naturels, miniers et technologiques (si le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un plan de prévention des risques).Un diagnostic termites (si le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un plan de prévention des risques).
Immobilier neuf : que se passe-t-il après la signature du contrat de réservation ? - 10/03/2017
Après le contrat préliminaire, place au contrat définitif !Comme son nom l’indique, le contrat de réservation (ou contrat préliminaire) n’est qu’une étape préalable au contrat définitif. Son but est avant tout d’assurer la réservation de votre bien. Il ne saurait donc en aucun cas se substituer au contrat définitif. À moins que vous n’ayez exercé votre faculté de rétractation dans le délai imparti (et récupéré votre dépôt de garantie), vous signerez le contrat définitif dans sa version définitive à la date indiquée dans le contrat de réservation. Payer votre logement oui... mais petit à petit !Chaque fois qu’un palier sera franchi dans la construction de votre logement (les fondations, puis la mise hors d’eau…), le promoteur appellera les fonds. Des paiements intermédiaires d’un montant moins important peuvent être décidés. Mais ne payez pas tant que l’architecte ne vous aura pas fait parvenir une attestation de l’avancement des travaux. Enfin chez vous... C'est le jour de la livraison !Le jour de la livraison de votre logement, ne vous emballez pas et vérifiez d'abord que tous les équipements, dont il est fait état dans le contrat définitif, soient bien là. Assurez-vous ...
Le désir d’achat immobilier des Français - 13/03/2017
Parmi les motivations de passer à l’achat, le quarté de tête est toujours occupé par la perspective de ne plus avoir de loyer à payer (48%), le sentiment d’être libre de faire ce l’on veut chez soi (46%), l’idée d’avoir un bien à transmettre à ses enfants (34%), le désir de préparer sa retraite (28%). Symétriquement, les freins à l’achat restent également les mêmes : prix trop élevés (54% contre 55% l’an dernier), difficultés à trouver un financement auprès d’une banque (40% comme en 2016), frais liés à l’acquisition -notaire, garanties, frais de dossier- (35%) et crainte de l’avenir (34%).
Annonces immobilières : ce qui va changer à partir du 1er avril 2017 - 29/03/2017
Plus de transparence dans les transactionsIl n'y aura plus de place pour la fantaisie puisque les acheteurs et locataires auront des informations très précises en ce qui concerne la transaction immobilière dans laquelle ils souhaitent s'engager.Non seulement ils prendront connaissance du montant total qu'ils devront débourser, mais ils pourront également s'assurer que le bien publié correspond à ce qui est réellement édité dans l'annonce. Chaque point stipulé dans le texte devra être respecté à la lettre par les professionnels immobiliers. Les annonces de venteQuand une annonce immobilière se réfère à une vente, le texte devra préciser :Le prix de vente du bien : celui-ci doit inclure la part des honoraires du professionnel à la charge de l'acquéreur et ne jamais mentionner la part des honoraires à la charge du vendeur.L'identité de celui qui doit s'acquitter des honoraires de l'intermédiaire.Le montant TTC (toutes taxes comprises) des honoraires à mentionner sous forme de pourcentage de la valeur du bien. Ce montant devra être précédé de la mention "honoraires". Les annonces de locationToutes les annonces de location devront afficher :Le montant du loyer mensuel "tout compris" : il devra indiquer le ...
Compromis de vente, promesse de vente, acte définitif de vente... Quelles différences ? - 09/04/2017
Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage les deux partiesLe compromis de vente est considéré comme un avant-contrat, puisqu’il s’agit d’un contrat que le vendeur et l’acheteur signent pour s’accorder sur les termes de la vente, avant même la signature définitive de l'acte authentique. Ce contrat permet de s’accorder de façon formelle sur le prix de vente du bien, les clauses suspensives, la date de la vente, etc. La promesse de vente est un avant-contrat qui n’engage que le vendeurLa promesse de vente est également considérée comme un avant-contrat, mais contrairement au compromis de vente qui engage les deux parties, la promesse de vente est en réalité une promesse unilatérale de vente, dans la mesure où elle n’engage que le vendeur. L’acte définitif de vente scelle la vente de façon définitive chez le notaireL’acte définitif de vente a lieu chez le notaire, il s’agit de la dernière étape de la vente d’un bien immobilier. Le jour de la signature de l’acte définitif de vente, le notaire donne la lecture de l’acte, les deux parties signent l’acte authentique et le notaire remet une attestation de propriété à l’acheteur.
Toulouse : le prix du neuf reste attractif - 17/04/2017
« Avec plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation sur Toulouse même, la ville rose reste l’une des villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière et du coup, elle est aussi l’une des grandes métropoles très abordables ». Il faut compter 217 000 € pour acheter un appartement neuf en trois-pièces. Parmi les 10 plus grandes villes de France, seule Lille est moins chère à 209 000 € pour un T3 d’après Trouver-un-logement-neuf.com.
Achat immobilier : les points à vérifier avant de signer l'acte définitif de vente - 19/04/2017
Vérifiez l’état et la surface du logementAvant de signer l’acte définitif de vente, rendez-vous une dernière fois dans le logement que vous allez acheter, et vérifiez chaque recoin du bien afin d’évaluer correctement son état. Evaluez l’environnement du bien immobilierNe vous en tenez pas qu’au bien immobilier lui-même, et pensez à évaluer l’environnement de celui-ci. En effet, en choisissant un logement, vous choisissez également son environnement. Alors avant de signer, sachez précisément s’il s’agit d’un quartier calme, si vous disposez des commodités dont vous aurez besoin à proximité. Renseignez-vous au sujet des impôts et taxes localesLes biens immobiliers sont soumis à des impôts locaux, comme la taxe d’habitation, mais également la taxe foncière pour les propriétaires. Il est important de bien se renseigner au sujet des impôts locaux de la ville dans laquelle se situe le futur logement. Assurez-vous que le coût de l’acquisition est précisVous connaissez précisément le prix exact du bien immobilier que vous allez acheter, mais avez-vous pris en compte les frais inhérents à cet achat ? Les frais divers qui s’ajoutent font grimper le montant total que vous allez ...
Si on vous confie les clés avant un achat immobilier, il faut bien visiter - 25/04/2017
La Cour de cassation a récemment donné tort à l’acquéreur d’une maison qui se plaignait de l’humidité des lieux, anormale et favorable à l’apparition de champignons destructeurs, qui ne lui avait pas été signalée. Il estimait que ce silence l’avait rendu victime d’un dol, c’est-à-dire d’un vice de son consentement justifiant l’annulation de la vente. Les juges ont répondu qu’en utilisant les clés, remises dès la signature du compromis, le futur acquéreur aurait pu visiter le jardin et constater que la topographie des lieux, dirigeait naturellement les eaux des parcelles voisines vers sa future propriété. Il avait dès lors, avant de signer la vente, tout le temps de prendre position et de décider s’il devait ou non poursuivre son projet. Il ne peut donc plus, par la suite, s’estimer victime d’une manœuvre quelconque. Il n’est plus possible de reprocher au vendeur ou au notaire d’avoir gardé le silence sur un défaut majeur que l’on aurait pu voir en portant un regard attentif, voire en consultant au besoin des professionnels avant de signer l’acte de vente.
Sous quel régime matrimonial acheter un logement neuf ? - 27/04/2017
L’achat d’un bien immobilier neuf à deux implique de choisir le bon régime matrimonial, afin de s’assurer que ce patrimoine commun sera encadré le plus justement possible pour les deux époux.
Immobilier : 5 solutions pour gonfler son apport personnel - 28/04/2017
La crise étant passée par là, les ménages rencontrent de plus en plus de difficultés à disposer d’un apport personnel suffisant pour obtenir un prêt intéressant dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier. Pourtant, de nombreuses solutions existent pour leur permettre de gonfler la somme dont ils disposent.
Ces prêts immobiliers qui permettent d’acheter simplement avant d’avoir revendu - 03/05/2017
Plusieurs solutions financières plus ou moins efficaces s’offrent à vous. Pour bien cerner les différentes options possibles, nous avons réalisé trois simulations avec l’aide du courtier Vousfinancer, en prenant l’exemple un propriétaire désirant vendre un bien acquis en 2003 pour acheter aujourd’hui plus grand. Notre particulier convoite un bien d’une valeur de 280.000 euros. Mais avant cela il souhaiterait revendre son actuel logement estimé à 220.000 euros, pour lequel il rembourse tous les mois 949 euros à sa banque, avec un capital restant de 59.782 euros sur son crédit. Pour réaliser son opération notre acheteur dispose d’un revenu de 50.000 euros net par an (3.250 euros par mois).
Comment profiter des taux d'intérêt qui restent bas ? - 24/05/2017
Pour investir, "s'endetter reste aujourd'hui très intéressant" selon Christian Fontaine, rédacteur en chef du magazine Le Revenu. D'abord, parce que les niveaux de taux d'intérêt restent bas. Puis, parce que l'inflation est en hausse, allégeant le poids réel des mensualités à payer par rapport aux loyers. Seulement, "il faut surtout placer à un taux net de prélèvements sociaux et de charges bien supérieur au taux auquel vous empruntez". Comment obtenir un "effet de levier" de crédit ?
L’immobilier de bord de mer reprend des couleurs - 22/06/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme etc), la possibilité accrue de louer son bien en location saisonnière pour payer les charges.etc... autant de raisons qui expliquent l'attractivité de l'immobilier de bord de mer. Aujourd'hui, le marché immobilier des stations balnéaires de la côte atlantique et méditerranéenne se porte bien. Les transactions ont repris que ce soit pour les résidences principales ou secondaires.« L'immobilier se porte mieux depuis 2015 et nettement mieux depuis mi-2016. La reprise est là avec une hausse des transactions de +20% par an depuis 2 ans » explique Hugues Massing, agent immobilier Optimhome sur l'Ile d'Oléron (Charente-Maritime). Un constat que partage Marie Postollec, agent Century 21 à Quiberon :« L'immobilier se porte plutôt bien à Quiberon. Nous avons doublé le nombre de transactions. C'est-à-dire que pour 63 transactions en 2015, nous en avons fait 124 en 2016. Nous avons une forte demande de la part des acquéreurs et les prix se sont maintenus. Par contre nous commençons à manquer de biens, surtout pour nos acquéreurs en demande de belles maisons »