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Tous les articles pour le tag location meublée
Location meublée: vers une modification de la fiscalité ? - 22/07/2016
Le business des meublés, notamment en raison de son régime d’imposition plus avantageux, connait un réel succès en France. Cette fiscalité est néanmoins dans le viseur du gouvernement. Une mission intergouvernementale de refléxion s'est saisie du sujet en début d'année et a préconisé un certain nombre de modifications. Que sont-elles ? Qui seraient concernés ? Quels conseils pour les investisseurs ?
Sous quel régime fiscal devez-vous déclarer votre location meublée ? - 28/03/2017
Au-dessous de 33 100€/an :Les loueurs en meublé bénéficient d’un régime micro-BIC dans la mesure où leurs recettes n’excèdent pas 33 100 €/an. Un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur le montant des recettes représentant l’ensemble des charges engagées. Au-dessus de 33 100€/an :Si le seuil de 33 100 €/an est dépassé, les bailleurs peuvent déduire les dépenses pour leur montant réel, ainsi que l’achat du logement et les meubles qui le garnissent par le biais d’un amortissement. Ceci implique que les contribuables seront tenus de tenir une comptabilité et de conserver l’ensemble des justificatifs liés aux loyers et aux charges du bien en location.
Location meublée : pas d'impôt si le loyer est raisonnable en 2017 ! - 10/04/2017
Les revenus issus de la location de logements meublés (peu importe qu'il s'agisse de location à titre de résidence principale, secondaire ou de vacances) sont déclarés et imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux selon un régime forfaitaire (abattement de 50 ou 71 % selon les cas) ou réel. Toutefois, il existe une exception dans laquelle vous êtes totalement exonéré d'impôt ! Pour bénéficier de cette exonération d'impôt, vous devez respecter cumulativement les conditions suivantes : le logement doit continuer de constituer la résidence principale du propriétaire-bailleur ;la ou les pièces louées meublées doivent constituer pour le locataire : -soit sa résidence principale (un étudiant par exemple) -soit une résidence temporaire s'il justifie d'un travail saisonnier le loyer doit être fixé dans des limites « raisonnables ».
Quels équipements indispensables pour une location meublée ? - 26/04/2017
L'idée est que, le locataire doit trouver dans le logement le matériel nécessaire à la vie courante. La cuisine doit donc comporter l'électroménager nécessaire à la préparation des repas (plaque de cuisson ou cuisinière et réfrigérateur avec un compartiment freezer ou congélateur), ainsi que les ustensiles de cuisine (casseroles, poêles), mais aussi la vaisselle permettant de prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.). Il s'agit des éléments dont le locataire ne peut pas se passer pour pouvoir manger, dormir ... tout simplement vivre au quotidien.
Des solutions pour défiscaliser intelligemment - 25/10/2017
Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. LES PRODUITS DE RETRAITES'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. INVESTIR DANS UNE PMEUne réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La ...
Propriétaire : comment fixer le loyer ? - 13/11/2017
Fixation du loyer : à la recherche du « juste » loyerSi le propriétaire est libre de fixer le loyer, pour tomber juste, il doit néanmoins se fonder sur les loyers pratiqués pour le même type de biens. La superficie et l'emplacement sont les critères principaux. Mais d'autres caractéristiques entrent en ligne de compte :les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue ;l'état général du logement, le niveau de performance énergétique (l'indication du résultat du DPE doit être obligatoirement mentionnée dans l'annonce de location) ;l'étage et la présence d'un ascenseur dans l'immeuble, la présence d'un gardien ;etc.Il convient donc de consulter toutes les annonces correspondant au bien à louer. Les observatoires des loyers peuvent également fournir des exemples. De tels organismes sont actuellement mis en place dans chaque département ; pour le savoir vous pouvez consulter le réseau des observatoires locaux. A défaut, le propriétaire peut s'adresser à l'ADIL. Dans un certain nombre de cas, le propriétaire doit tenir compte de la loi pour fixer son loyer.Le décret d'encadrement des loyers à la relocationLe loyer des logements vides et meublés est, sauf exception, encadré en "zone ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...
La location meublée est-elle une bonne affaire ? - 01/03/2018
Gestion du bail plus souple, revenus locatifs plus avantageux, fiscalité plus favorable… La location meublée présente de nombreux avantages. Par ailleurs, la loi de finances 2018 s’est avérée relativement favorable aux propriétaires de logements meublés loués en tant que résidence principale, de relancer l’attractivité de ce types de locations.Les nouveautés liées à la loi de finances 2018 La principale nouveauté apportée par la loi de finances 2018 touche aux plafonds de revenus locatifs permettant de prétendre au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). En effet ces derniers ont été revus à la hausse, passant de 33 200 € à 70 000 €. Un seuil également revu à la hausse pour les locations saisonnières classées, passant de 82 800 € auparavant à 170 000 € aujourd’hui.Ce régime micro-Bic est très intéressant pour les propriétaires puisqu’il leur permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur leurs revenus bruts. Ce même abattement est de 71 % pour les locations saisonnières classées. Cependant, il ne permet pas de déduire aucune autre charge.Dans le cas où le montant annuel dépasse l’abattement forfaitaire concédé par le régime micro-Bic, il est ...