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Comment rentabiliser son achat immobilier en 2016 ? - 06/04/2016
Un achat immobilier est un investissement sûr, à condition de savoir faire les bons choix et surtout, de connaître toutes les astuces et les stratégies pour le faire fructifier. DES DÉLAIS DE RENTABILISATION DE PLUS EN PLUS LONGSDans son étude datant de septembre 2015 , le site Meilleurtaux.com met en relief l’importance des délais de rentabilisation, de plus en plus longs. En effet, jusqu’en 2010, les acheteurs pouvaient espérer rentabiliser leur bien en 5 ans en moyenne (en fonction de leur localisation géographique) et obtenaient une plus-value rapide.Que les candidats à la propriété se rassurent pour autant : en 2016, il est toujours possible de rentabiliser un achat immobilier à condition, bien entendu, d’être certain d’y rester pendant plusieurs années. En effet, l’important est de ne pas revendre avant d’avoir amorti les frais fixes liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts). Cette durée varie donc selon la durée du prêt, le montant du bien et les apports financiers des acheteurs.INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?Pour rentabiliser son achat immobilier en 2016, l’investissement locatif reste une solution avantageuse. . Choisir le bon bienSi vous souhaitez ...
Investissement locatif : les demandes de financements explosent ! - 03/05/2016
Dans un contexte de taux historiquement bas, les investisseurs préfèrent investir dans l'immobilier qui offre des rendements plus attractifs que la plupart des produits d'épargne. Sur les trois premiers mois de l'année, le nombre de demandes de prêts pour ce type de projets a littéralement flambé. Cet appétit pour l'immobilier s'explique non seulement par les conditions de crédit particulièrement favorables aux emprunteurs mais également par les faibles rendements de l'épargne. En effet, les principaux produits d'épargne (Livret A, LDD, PEL) ne rapportent quasiment plus rien. Du coup, les investisseurs se tournent logiquement vers la pierre, qui offre des rendements nettement supérieurs. La rentabilité locative brute atteint 6% en moyenne pour la France métropolitaine (hors Corse). Elle peut même dépasser les 9% dans certaines grandes villes comme Saint-Étienne ou Limoges. Paris affiche cependant la rentabilité la plus faible parmi les dix plus grandes agglomérations françaises, avec "seulement" 3,6% de rendement.
1er achat : réaliser un investissement locatif ou acquérir sa résidence principale ? - 10/03/2017
Acheter sa résidence principale est une opération qui attire encore une majorité de Français, mais prenez quand-même en compte le fait qu'il faille être certain(e) d’y passer plusieurs années afin de ne pas perdre trop d’argent. En effet, si vous ne pouvez pas prétendre au PTZ, sachez que l’on estime en générale que les 5 premières années de remboursement du crédit permettent de rembourser les intérêts, ce qui signifie que sous ce seuil, vous avez plus de risques de ne pas effectuer de plus-value en revendant votre bien. De même, n’oubliez pas que vous ne pourrez peut-être pas acquérir immédiatement la surface idéale dans la ville et le quartier idéal, ce qui vous amènera certainement à déménager à court ou moyen terme. Effectuer un investissement locatif comme premier achat comporte des avantages et notamment celui de pouvoir, à termes, vous constituer un apport pour acheter plus tard votre résidence principale, en épargnant les loyers que vous aurez perçus. En effet, si vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’un logement pour vous-même, la banque vous octroiera plus volontiers un crédit pour un investissement locatif puisque vous percevrez les loyers en même temps que vous ...
Investissement locatif : les stratégies préférées des Français - 04/04/2017
Les trois quarts des investisseurs espèrent en priorité un fort rendement locatif. Ils ne sont que 22% à vouloir réaliser une belle plus-value lors de la revente.C’est la région qui séduit le plus les Français. S’ils disposaient d’un budget total de 300.000 €, 44% d’entre d’eaux opteraient pour un bien à Paris intra-muros (20%) ou en Première et Deuxième Couronne (24%). Les Français préfèrent rester en terrain connu. Ainsi 83% des acquéreurs franciliens privilégient l’Ile-de-France. Entre prix plus accessibles, forte demande locative, rentabilité intéressante... les Français plébiscitent les petites surfaces : 2 pièces (37%), studio dans une ville étudiante (27%) ou encore parking/box fermé (25%).Lorsqu’ils pensent immobilier, les Français envisagent avant tout leur placement très concrètement, sous la forme de la pierre physique. « Ce qui les amène naturellement à surévaluer le montant minimal pour investir avec un ticket d'entrée moyen estimé à 140.000 € »Ce que redoutent les Français ? La crainte de loyers impayés (46%), la peur de l'endettement (24%), le poids des charges liées à la gestion de la copropriété et aux impôts fonciers (30%) et le coût des travaux à ...
Immobilier locatif : ce que vous gagnez avec l’avantage fiscal Cosse - 08/04/2017
Le principe ? Chaque propriétaire qui s’engage à louer son bien en dessous de plafonds réglementaires peut bénéficier d’un abattement fiscal sur ses revenus fonciers allant de 15 à 70%, selon les territoires et les niveaux de loyers retenus. Sachez toutefois que l’attrait du dispositif sera évidemment bien moindre pour les personnes faiblement ou non imposés. Les propriétaires désireux de se lancer doivent s’engager sur 6 ans en signant une convention avec l’Agence nationale de l’Habitat.
Location saisonnière ou à l'année : comment louer son logement ? - 13/04/2017
Pour choisir comment louer votre bien immobilier, vous devez avant tout étudier attentivement la demande au sein de la zone géographique où se situe votre appartement ou maison. Les locataires restent longtemps ? Votre bien est localisé dans une région étudiante ou dans un bassin d’emploi dynamique ? Si la réponse est oui, il est préférable d’opter pour une location à l’année, qu’elle soit vide ou meublée. Par ailleurs, dans le cas d’une location meublée, sachez que le contrat minimum peut être réduit à un an renouvelable (9 mois pour les étudiants), contrairement aux baux classiques, qui nécessitent 3 ans.
Immobilier locatif : trois idées d’investissements rentables - 03/05/2017
La location meubléeOpter pour la location meublée occupée à titre de résidence principale avec un bail d'un an s'avère être une bonne solution intra-muros. « Dans la capitale, ces appartements meublés de bon standing et bien placés se louent vite et cher », indique Maud Velter, directeur associé chez Lodgis. Le loyer d'un meublé est généralement « de 15 à 20 % supérieur à celui d'un bien équivalent loué nu. De plus, la rentabilité est de 2 points supérieure », ajoute-t-elle. La colocationAcheter ou disposer une grande surface (trois-pièces et plus), puis la louer à plusieurs occupants étudiants ou jeunes actifs peut s'avérer une formule intéressante. Ce type de cohabitation plaît aux jeunes pour des raisons de convivialité, d'économies et de qualité de vie.« Les rendements obtenus évoluent entre 5 % et 7 % », affirme Nicolas Baussant, associé chez Coloc et Vie.
Les grandes villes les plus rentables pour un investissement locatif en 2017 - 18/05/2017
Il est toujours préférable de privilégier une grande agglomération dynamique pour réaliser un investissement locatif. Les rendements varient en effet d’un endroit à un autre. Ainsi, il est nécessaire de connaître où il faut investir pour profiter d’une bonne affaire. Cette année, Rennes, Bordeaux et Montpellier font partie des villes les plus rentables. Si Toulouse était en tête du classement l’an dernier, Rennes est la première ville où il faut investir en 2017. Elle bénéficie d’une croissance démographique positive. Située à deux heures de Paris en TGV, elle est facilement accessible en avion ou en train. Elle est également une grande ville estudiantine.
Loi Cosse : inciter les propriétaires à remettre des logements sur le marché - 17/06/2017
La loi Cosse est un dispositif qui s’adresse aux propriétaires bailleurs, et particulièrement à ceux qui remettent sur le marché de la location des logements peu ou pas loués. Vous pouvez prétendre à la défiscalisation proposée par la loi Cosse dans la mesure où vous louez un logement ancien ou neuf, avec ou sans travaux, à partir du moment où le locataire l’occupe à titre de résidence principale, et si la convention avec l’Anah a été conclue entre le 1er février 2017 et le 31 décembre 2019. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs avec vos impôts sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers.
#Immobilier : Wizi, l'app qui facilite la vie des propriétaires et celle de leurs locataires - 01/07/2017
Alors que les locations immobilières peuvent parfois être compliquées à gérer avec la tonne de documents administratifs à donner ou à demander, Wizi offre une application permettant de sécuriser et de simplifier toutes les étapes de la location immobilière entre particuliers. Fondée en 2016 par Julien Lazano, la jeune pousse souhaite pouvoir permettre aux propriétaires de gagner du temps et de l’argent en gérant leur location via l’application. Les propriétaires ont accès à une aide leur permettant de créer leur annonce immobilière sur une cinquantaine de sites partenaires comme LeBonCoin ou SeLoger.com. Une fois cette étape terminée, ils pourront consulter des candidatures complètes de leurs (potentiels) futurs locataires et l’appli facilitera ainsi la gestion des documents administratifs en centralisant l’ensemble des informations afin que plus tard le propriétaire puisse suivre le dossier sur toute la durée de la future location.
Immobilier locatif : Un investissement pour obtenir un revenu complémentaire - 02/07/2017
Selon un sondage IFOP pour le site ideal-investisseur.fr, pour 50% des Français l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. Dans le détail, 29% y voient une façon d'augmenter leurs revenus immédiatement et 21% le moyen de préparer la baisse de revenus liée au départ en retraite.
Investissement immobilier en direct : absence de surprise au niveau des frais, tranquillité et simplicité de gestion, ticket d’entrée moins élevé… - 12/07/2017
L’investissement locatif peut engendrer un certain nombre de frais. Au-delà du coût d’acquisition et des frais associés, il ne faut pas oublier les frais au long cours : charges locatives non récupérables, impôts fonciers, assurance propriétaire, assurance loyers impayés, travaux de copropriété ou de remise en état… Certes, une partie de ces frais est déductible via le mécanisme du déficit foncier mais encore faut-il être capable de réaliser l’avance de trésorerie correspondante. A l’inverse, il n’y a pas de frais cachés lorsque vous investissez en SCPI (société civile de placement immobilier). Le montant que vous investissez au départ comprend le prix par part ainsi que les éventuels frais de souscription (ou frais d’entrée).
La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier - 18/07/2017
Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif. L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant toutPour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers. La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheterle sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui ...
Primo-investisseurs : 3 raisons de se lancer - 27/07/2017
Un investissement sans risque sur le long termeChoisir d’investir dans l’immobilier, c’est s’éviter pas mal d’embûches. Contrairement à l’achat d’actions, le rendement se calcule beaucoup plus facilement. Aussi, la pierre rapporte toujours plus que d’autres placements classés “sûrs” tels que le livret A ou les assurances-vies. Mais surtout, l’investissement locatif fait bénéficier au maximum de l’effet de levier. L’investisseur se forge un capital au fil des années, sans avoir à apporter une mise de départ importante et sans en sentir les effets sur son budget quotidien.Peu importe votre âgeSelon l’étude Crédit Foncier - 2016, l’âge moyen des investisseurs locatifs particuliers est de 45 ans. Toutefois, l’opération comporte des avantages à chaque âge de la vie. Avant 40 ans, l’investissement fait peur mais c’est à cet âge que l’on a les plus de chances de vivre en bonne santé et de voir sa situation professionnelle s’améliorer. Des conditions optimales pour réaliser un investissement sur le long terme. Les jeunes investisseurs s’assurent ainsi de pouvoir s’assurer une entrée régulière de revenus très tôt dans leur vie. A 40 ans ou à 50 ans, les critères de ...
PresseTaux - Mieux vaut-il conserver son épargne ou la placer dans un investissement locatif ? - 17/11/2017
“Lorsque cela est possible, il faut savoir diversifier son patrimoine en gardant des liquidités et en investissant dans la pierre. Pour un investissement locatif, il est possible aujourd’hui d’investir avec peu, voire pas d’apport. Le choix de l’un ou de l’autre – ou des deux ! – est souvent lié à chaque personne et il est difficile de faire une généralité à ce sujet”, introduit Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. “Il n’est vraiment pas simple de répondre à cette question, car c’est du cas par cas : aujourd’hui, beaucoup de personnes souhaitent conserver leur épargne et emprunter un maximum du fait de la persistance des taux bas”, poursuit Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai. “Il n’y a pas besoin d’arbitrer entre épargne et investissement locatif”, selon Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony.En effet, l’immobilier constitue le seul placement que l’on puisse réaliser à crédit : “Un client peut ainsi se lancer dans un projet d’investissement locatif et préserver l’essentiel de son épargne.” “Il est important de diversifier son patrimoine”, avance Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes, pour qui il est nécessaire de ...
Placement : l'incroyable cote de l'immobilier locatif - 29/11/2017
Les Français en quête de placement sont davantage ouverts aux risques des valeurs financières et considèrent avec intérêt les réformes engagées par Emmanuel Macron. Pourtant, les deux tiers d'entre eux préfèrent investir leur argent dans l'immobilier de rapport ! 70% de ces Français patrimoniaux, comme les appelle l’UFF, ont une vision positive de l’évolution des marchés financiers, un bond de 23% en un an. « C’est le score le plus important réalisé depuis la création de cet observatoire, en 2009 » commentent les auteurs de l’étude. Intérêt et vigilance. 59% des sondés estiment que les réformes engagées par le gouvernement impacteront leur décision de placement. Il est vrai que l’heure est à la transformation : en 2018, l’ISF sera remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI), les placements financiers sortiront du barème progressif de l’impôt sur le revenu pour être soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30%, certaines aides à l’investissement locatif (dispositif Pinel) seront retouchées. Pour autant, les Français patrimoniaux sont loin de l’optimisme béat : « 67% d’entre eux déclarent faire davantage preuve de vigilance dans ce ...
La défiscalisation vous aide à réduire vos impôts avant la fin 2017 - 01/12/2017
Les Français sont pratiquement devenus des spécialistes de ces réductions d’impôts, car elles s’invitent sous toutes les coutures. Vous n’aurez par exemple aucune difficulté pour vous attarder sur la défiscalisation, par plusieurs lois sont disponibles. La loi Pinel reste leader dans le monde de la défiscalisationCertains investisseurs ont tendance à se focaliser sur le marché immobilier du sud de la France, il offre un cadre exceptionnel. Généralement, un achat est rapidement rentabilisé grâce à une location saisonnière. En fonction de la stratégie que vous souhaitez adopter, il est peut-être préférable de vous attarder sur la défiscalisation immobilière, car plusieurs dispositifs sont compatibles avec ce projet. La loi Pinel est par exemple idéale que ce soit pour le marché de l’ancien ou un programme neuf. 2018 sera une année attractive pour la défiscalisationVous pouvez jouir d’un abaissement de 21 % pour une mise en location sur 12 ans. Un pourcentage attractif pour la métropole qui aura tendance à s’envoler pour l’outre-mer avec notamment plus de 30 % pour une période identique. La défiscalisation est un secteur appréciable pour la réduction des impôts, mais il est nécessaire ...