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Tous les articles pour le tag loi Pinel
Les SCPI fiscales : une solution pour baisser ses impôts et bloquer son épargne - 06/04/2016
La souscription de parts de SCPI fiscales peut être une stratégie d’investissement pour qui veut minorer ses impôts. Mais avant de sauter le pas, il convient de trouver le produit adéquat et surtout d’en connaître toutes les contraintes. Ces SCPI font de l’immobilier locatif mais certaines suivent la loi Pinel, d’autres la loi Malraux et d’autres encore donnent droit à un déficit foncier. Toutes présentent l’avantage de calculer au plus juste l’économie d’impôts qui sera réalisée. Les SCPI Pinel permettent à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt échelonnée en fonction de la durée de détention. Pour un engagement de conservation des parts de SCPI pendant 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt représentera 18%, respectivement 21%, du montant total de la souscription. La réduction d’impôt sera alors répartie linéairement sur le nombre d’années mais attention elle rentre dans le plafond global des niches fiscales, ce qui n’est pas le cas des autres SCPI fiscales spécialisées, elles, dans la rénovation d’immeubles. Ces SCPI Malraux ou de déficit foncier permettent d’imputer le montant des travaux de rénovation (donné par la SCPI, en général le prix ...
Les footballeurs raffolent de la loi Pinel ! - 09/04/2016
Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les sportifs les plus riches de la planète se comportent de plus en plus en bons pères de famille. Plutôt que de dépenser toute leur fortune dans des voitures de luxe et autres villas bling-bling, ils préfèrent la placer... dans l'immobilier. Les sportifs les mieux payés de la planète sont-ils des flambeurs ? Si certains d’entre eux dépensent leur fortune en voitures de luxe et autres symboles de l'argent facile, d’autres se comportent de plus en plus en bons pères de famille, investissant notamment dans la pierre.C’est, à en croire l’AFP, la tendance du moment chez les footballeurs. Selon Frank Hocquemiller, patron de VIP Consulting en liaison avec tous les conseillers financiers des sportifs sous contrat avec son agence d'image, "il devient très rare de rencontrer des flambeurs qui dépensent tout en peu de temps". Les footballeurs adorent le PinelLa preuve, depuis plusieurs années, les sportifs se tournent vers l'investissement immobilier. "En France, ils profitent des lois à disposition, Scellier, Duflot, Pinel, pour défiscaliser, et ils remboursent les crédits avec les loyers", surenchérit le dirigeant. L'investissement dans les maisons de retraite, avec ...
Ou investir en 2016, si vous payez plus de 3000€ d'impôts ? - 14/06/2016
Le gouvernement a enfin compris que la loi Duflot - supposée créer plus de logements locatifs en permettant aux contribuables d'investir dans l'immobilier et ainsi réduire leurs impôts - était destinée à l’échec : peu incitative financièrement, trop de restrictions, et une mise en oeuvre assez compliquée. Vous avez reçu votre avis d'impôts 2015 ! Comparez-le avec celui de 2014, et soyez heureux si l'augmentation est inférieure à 8%. Parce que 8%, c'est la moyenne nationale d'augmentation de l’impôt sur le revenu entre 2014 et 2015. Mais heureusement, avec cette nouvelle loi qui est rentrée en vigueur le 4 mai 2015, vous pouvez enfin réellement transformer vos impôts en patrimoine, pour que votre retraite soit un peu plus paisible quand le gouvernement aura été obligé de baisser les retraites et d'augmenter les durées de cotisation. Parce que vous ne dépendrez plus exclusivement de votre retraite, mais vous aurez plus de patrimoine. "La loi Duflot était trop contraignante, j’ai voulu en savoir en plus sur la loi Pinel"Quels sont les réels avantages de cette loi ?
Pouvez-vous louer à titre gratuit, à votre enfant, un logement qui est sous la loi Pinel ? - 22/08/2016
Vous avez acheté un bien immobilier destiné à être loué sous le dispositif Pinel. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt sur le revenu sauf si vous louez à titre gratuit votre logement à votre enfant. La possibilité de louer votre bien sous le dispositif Pinel à votre enfant est conditionnée au fait qu’il ne soit pas rattaché à votre foyer fiscal au jour de la conclusion du bail ainsi qu’au titre de chacune des années de location.
Peut-on revendre un logement « Pinel » avant la fin du contrat ? - 25/02/2017
Condition n°1 : respecter la durée d’engagement de location du logementLa ristourne fiscale pouvant être obtenue varie selon que vous vous engagez à louer votre bien pendant 6 ans (12 % de réduction d’impôt), 9 ans (18 %) ou encore 12 ans (21 %). Pour pouvoir revendre un appartement dont vous aurez fait l’acquisition en loi Pinel, il est obligatoire d’attendre l’expiration de cette période d’engagement de location. Condition n°2 : ne plus être en déficit foncier depuis 3 ansLe déficit foncier est la différence négative entre les revenus et les charges déductibles fiscalement d'un investissement immobilier. L’administration fiscale vous appliquera une pénalité si vous ne respectez pas un délai de trois ans à compter de la dernière année d’imputation du déficit foncier et cela jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant cette imputation. Que faire si vous ne remplissez pas ces 2 conditions ?Une fois que l’administration fiscale aura donné le feu vert, un bien acquis en Pinel pourra ainsi faire l’objet d’une revente avant la fin de l’engagement si :Le propriétaire est reconnu invalide.Le propriétaire a perdu son emploi.Le propriétaire est décédé.
Les réponses à vos questions sur la loi Pinel pour vous constituer un patrimoine immobilier en défiscalisant - 20/04/2017
Le capital est-il garanti ?Non. Comme pour tout investissement immobilier, vous n'êtes pas à l'abri d'une baisse des prix. L'argent est-il disponible ?Rien ne vous interdit de revendre votre bien Pinel. Toutefois, en contrepartie de la réduction d'impôt, vous vous engagez à le louer à titre de résidence principale pour six, neuf ou douze ans. Combien ça rapporte ?Le rapport locatif est limité par les plafonds de loyers applicables par mètre carré. Il est difficile de déterminer une rentabilité, le dispositif Pinel étant encore trop récent. Quelle est la règle fiscale ?Vous avez droit à une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient d'au plus deux logements, retenus dans une limite annuelle de 300 000 euros et d'un plafond par mètre carré de 5 500 euros, quelle que soit la zone. Où acheter ?Directement auprès des promoteurs. Vous pouvez également faire construire en faisant appel à une entreprise. Le Pinel DOM-COM, plus avantageux fiscalement ?Le contribuable a la possibilité d'investir dans les DOM-COM (départements et collectivités d'outre-mer). Suis-je forcément engagé sur une longue durée ?L'investisseur n'est pas obligé de choisir dès le départ et de façon définitive sa durée ...