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Défiscaliser ISF et IR en investissant dans une PME immobilière - 03/04/2016
En 2016, de nombreuses possibilités d'investissement s’offrent aux particuliers, cependant ils sont souvent loin de toutes les connaître. L’investissement dans les PME est ainsi souvent fort méconnu alors même que le législateur avait souhaité le promouvoir, puisqu’il permettait de soutenir le développement des entreprises et l’accompagnement de leur croissance. Réduire ses impôts grâce aux Entreprises Solidaires (ESUS)Contrairement à une idée reçue, investir dans une PME n’est pas uniquement bénéfique pour l’entreprise puisque le particulier va pouvoir profiter de nombreux avantages, notamment s’il opte pour une société du secteur immobilier ayant obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). L’obtention de cet agrément, qui distingue des entreprises ayant pour objectif la recherche d’une utilité sociale et du juste équilibre entre performance financière et éthique, permet effectivement à ces PME de pouvoir réaliser une augmentation de capital éligible aux réductions d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune (ISF). Des avantages pour les investisseurs particuliersUn investisseur particulier réalisant un apport au sein d’une PME de l’économie ...
Investir dans l’immobilier locatif : neuf VS l’ancien - 14/06/2016
Acheter pour louer, l’investissement qui a la cote ! La pierre confirme son attrait auprès des investisseurs, et l’investissement locatif séduit, mais avant d’oser, les questions fusent. La conjoncture, les taux, mais surtout quel type de bien ? Plutôt dans le neuf ou dans l’ancien ? En achetant un bien dont l’objectif premier est de produire des revenus locatifs, vous devez choisir l’option qui vous garantira la meilleure rentabilité immobilière. Vente Flash s’est penché pour vous sur la question et dissèque dans cet article les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Nous pèserons pour vous le pour et le contre mais à vous de faire votre choix selon vos besoins et possibilités.
Ou investir en 2016, si vous payez plus de 3000€ d'impôts ? - 14/06/2016
Le gouvernement a enfin compris que la loi Duflot - supposée créer plus de logements locatifs en permettant aux contribuables d'investir dans l'immobilier et ainsi réduire leurs impôts - était destinée à l’échec : peu incitative financièrement, trop de restrictions, et une mise en oeuvre assez compliquée. Vous avez reçu votre avis d'impôts 2015 ! Comparez-le avec celui de 2014, et soyez heureux si l'augmentation est inférieure à 8%. Parce que 8%, c'est la moyenne nationale d'augmentation de l’impôt sur le revenu entre 2014 et 2015. Mais heureusement, avec cette nouvelle loi qui est rentrée en vigueur le 4 mai 2015, vous pouvez enfin réellement transformer vos impôts en patrimoine, pour que votre retraite soit un peu plus paisible quand le gouvernement aura été obligé de baisser les retraites et d'augmenter les durées de cotisation. Parce que vous ne dépendrez plus exclusivement de votre retraite, mais vous aurez plus de patrimoine. "La loi Duflot était trop contraignante, j’ai voulu en savoir en plus sur la loi Pinel"Quels sont les réels avantages de cette loi ?
Le marché du logement neuf se porte bien, l'heure est à la défiscalisation - 17/06/2016
Le secteur du logement neuf est en pleine expansion. D’après le ministère du Logement, les mises en chantier connaissent une hausse de 3% en ce début d’année. Un climat propice à la défiscalisation. Depuis le début de l’année, les demandes de permis de construire sont en hausse de 7,5 %. Et les prochains mois s’annoncent sur le même tempo. Les dispositifs de défiscalisation jouent un rôle essentiel dans cette dynamique retrouvée. Pinel, Bouvard ou encore les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont des catalyseurs efficaces. De plus, Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, a jeté les bases d’un dispositif très avantageux tant en métropole qu’à l’Outre-Mer. En France métropolitaine, la réduction fiscale sera de 21%. A contrario, celle pour les Départements et les Territoires d’Outre-Mer sera de 32%. Le Pinel, un dopant efficaceLe dispositif Pinel est un puissant vecteur d’attractivité : les ventes qu’il provoque ont augmenté de 12,9 %. Les accédants à la propriété sont aussi plus nombreux. Les experts assurent que ces bonnes dispositions devraient se prolonger au moins jusqu’à la fin de l’année.
Investissement locatif Pinel 2017, la défiscalisation dans l’immobilier neuf - 06/03/2017
Les logements éligibles : Le dispositif Pinel vise avant tout la construction de nouveaux logements. En tant que tel, la réduction d'impôt est ouverte à l'achat d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (achat en Vefa). Calcul de la réduction d'impôt : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est calculée en partie sur la base du montant investi dans l'achat ou la construction d'un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonné à 300.000 euros : au-delà de ce seuil, le montant investi n'est plus pris en compte pour déterminer l'avantage fiscal. Montant de la réduction d'impôt :Engagement de six ans : 12% de réduction d'impôt (36.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de neuf ans : 18% de réduction d'impôt (54.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de douze ans : 21% de réduction d'impôt (63.000 euros maximum ou 6.000 euros/an sur les neuf premières années puis 3.000 euros/an sur les trois dernières)Plafonnement des niches fiscales : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros par an et par foyer. Le Zonage : Il n'est pas possible de bénéficier des avantages du Pinel sur l'intégralité du ...
Investissement locatif : mode d'emploi pour le calcul du loyer Pinel - 23/11/2017
Dispositif de défiscalisation phare sur le marché immobilier, la loi Pinel permet au particulier d’investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. En échange, il a obligation de respecter certaines conditions liées à la location : ressources du locataire et plafonds de loyer sont les deux principales.Ces plafonds sont revalorisés chaque année en fonction de la situation géographique du bien. Le loyer Pinel appelle donc un calcul qui lui est propre pour respecter le cadre fixé.Les éléments à prendre en compte pour calculer le loyer PinelAvant tout de chose, un particulier qui assure la gestion locative de son investissement lui-même doit connaître les éléments à intégrer pour fixer son loyer Pinel. Ils sont au nombre de trois : - Le plafond de loyer à respecter en fonction de la situation géographique du bien - La surface du bien - Le coefficient multiplicateurLe coefficient multiplicateurPour calculer le loyer Pinel, il faut donc appliquer le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19 / surface utile).Le résultat obtenu est arrondi à la décimale la plus proche et ne peut en aucun cas dépasser 1,2. Si cette valeur est supérieure, le coefficient multiplicateur est ramené à 1,2.Le plafond du ...
Immobilier: pourquoi le Portugal plaît tant aux Français - 04/12/2017
Sur les 127 106 transactions conclues au Portugal en 2016, 23% concernent des acheteurs étrangers (source APEMIP). Parmi ces ventes, 25,5% ont été réalisées par des Français.L’immobilier portugais est en plein boom et les Français sont de plus en plus séduits par ce pays. En effet, sur les 127 106 transactions conclues au Portugal en 2016, 23% concernent des acheteurs étrangers (source APEMIP). Parmi ces ventes, 25,5% ont été réalisées par des Français. Ils deviennent les n°1 des acheteurs au Portugal devant les Britanniques (jusqu’ici leaders) et les Brésiliens.Mais pourquoi le Portugal plaît-il autant aux citoyens français. D’abord, grâce au statut de non résident habituel (RNH). Ce statut permet de bénéficier d’une exonération d’impôt pendant 10 ans sur leurs revenus en provenance de l’étranger. Une vraie aubaine. Selon le Ministère des Finances portugais, cité dans le quotidien Diário de Notícias, 10 684 personnes bénéficieraient de ce statut depuis 2009.Aujourd’hui, l’Ambassade de France estime qu’il y aurait environ 30 000 citoyens français au Portugal. Selon des experts des deux pays, cette tendance devrait s’accentuer en 2017 et surtout en 2018.