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Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
Connaitre son profil investisseur pour mieux choisir ses placements - 11/04/2016
Pour trouver l'investissement en PME le mieux adapté à vos besoins et vos objectifs, déterminer votre profil investisseur est primordial. La gestion optimale de votre portefeuille suppose également une bonne connaissance de votre relation au risque. En fonction de votre profil investisseur, vous pourrez vous orienter vers divers placements, notamment dans le secteur immobilier.Afin de déterminer votre profil investisseur, vous devez vous interroger sur toute une série d'indicateurs concernant votre situation personnelle, votre personnalité, la composition de votre patrimoine, votre horizon d'investissement, votre niveau d’expertise financière, vos attentes en matière de rentabilité, votre goût du risque… Cette analyse globale permet de vous associer à l’un des trois profils investisseurs : prudent, intermédiaire ou dynamique. Profil investisseur prudentVous recherchez une valorisation de votre investissement tout en acceptant un niveau de risque faible. Peu volatile, votre portefeuille est investi principalement dans des produits obligataires et monétaires avec une faible proportion d'investissements en PME. Ainsi vous disposerez d'une juste proportion de placements dans l'immobilier physique ou la ...
Commerces en pied d’immeuble : une valeur refuge pour les investisseurs - 15/04/2016
Dans la famille « immobilier commercial », le pied d’immeuble affiche une progression constante depuis cinq ans pour atteindre un volume d’investissement de 1,65 milliard d’euros. Les meilleurs emplacements sont toujours ciblés même à faible taux de rendement. L’étude annuelle réalisée par RCG, Retail Consulting Group, spécialiste en immobilier commercial, pointe l’appétence accrue des investisseurs pour l’année 2015 sur le segment des pieds d’immeuble. Avec, notamment, un second semestre qui a frôlé le milliard d’euros, soit le même volume d’investissement enregistré sur l’année historique de 2007. Une performance notable du commerce en pied d’immeubleDans un marché d’immobilier commercial global en baisse de 15 % par rapport à 2014, le volume investi en pied d’immeuble tire son épingle du jeu avec une progression de 8,50 %. Une performance qui s’explique par plusieurs facteurs :L’afflux de capitaux importants des investisseurs institutionnels mais aussi des investisseurs privés par le biais des SCPI ou des OPCI.La liquidité du marché améliorée dans un marché très actif.La volatilité de la stratégie des investisseurs contraints de changer ou d’élargir leur choix ...
L'encadrement des loyers étendu à l'agglomération parisienne - 01/07/2016
Jusque-là, le dispositif était mis en place à Paris. Moins d'un an après, la ministre du Logement a décidé de l'étendre à la petite couronne et quelques villes dans les Yvelines, Val-d'Oise, Essonne et Seine-et-Marne. Une bonne nouvelle pour les locataires franciliens, mais un coup dur pour les investisseurs.
Actualité Immobilière: Brexit - les conséquences pour les investisseurs - 01/07/2016
« La sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne va entrainer une grande instabilité sur les marchés financiers sur les prochains mois. L’issue du référendum est connue depuis jeudi soir dernier et a fait dévisser le cours du CAC 40 de 8% sur la seule séance du vendredi. A l’ouverture ce matin, les cours sont encore en baisse. Ce n’est probablement que le début. Les modalités de départ ne sont pas encore précisées et, à chaque annonce, les marchés financiers pourraient encore trembler tant les liens entre l’Union Européenne et le Royaume-Uni sont forts. Une grande instabilité est à prévoir sur les places financières européennes et sur les prochains mois.Dans ce contexte, vers quels placements se tourner ?Vendredi, de nombreux investisseurs se tournaient vers les valeurs refuges que sont l’Or, ou encore d’autres monnaies moins impactées, comme le Yen ou le Franc Suisse. L’immobilier français pourrait, lui aussi, bénéficier du Brexit grâce aux quelques 300 000 ressortissants français travaillant au Royaume Uni qui pourraient être tentés de revenir, de quoi dynamiser un marché déjà en phase de reprise. Le crowdfunding immobilier, contrairement à l’immobilier classique, propose des ...
Comment fixer un premier loyer ? - 08/07/2016
Que ce soit un investissement ou votre ancien logement, il n’est pas aisé de fixer le loyer mensuel du bien que vous vous apprêtez à louer. Il n’est pas rare d’avoir l’impression de détenir la septième Merveille du monde et pourtant… la loi du marché est toute autre. Voici nos conseils du jour pour trouver le juste prix !
Brexit : l'impact d'une chute de la livre sur l'immobilier français - 12/07/2016
Un effondrement de la livre sterling pèserait inévitablement sur la demande britannique en France. Toutefois, le marché immobilier pourrait dans le même temps bénéficier d’un afflux d’investisseurs étrangers désireux de mettre leur patrimoine à l’abri.
Immobilier de bureaux : grands groupes et startups réveillent le marché - 16/07/2016
Les indicateurs sont au vert pour le marché de l'immobilier de bureaux à Toulouse. Avec 89 800 m2 transactés depuis le début de l'année (soit une hausse de 30 %), le secteur affiche son meilleur résultat depuis 5 ans. Les grosses entreprises mais aussi les startups font bouger le marché.
Les attentes des acquéreurs sur le marché de l'immobilier en 2016 - 21/07/2016
Le-Partenaire.fr dresse aujourd’hui un état des lieux des besoins des internautes pour mener à bien un projet immobilier. Pour ce faire, nous avons analysé les demandes reçues sur notre site. Tout d’abord, en s’intéressant à la répartition du trafic sur les annonces immobilières, nous constatons que 7 internautes sur 10 recherchent un bien immobilier à acheter. Cette part est sensiblement la même par rapport à l’étude réalisée il y a un an. Les annonces dans le neuf et la construction sont de plus en plus recherchées. En effet, nous assistons à une hausse de la demande pour le neuf avec les aides gouvernementales comme le PTZ et le dispositif Pinel qui incitent à acheter dans le neuf.
Location meublée: vers une modification de la fiscalité ? - 22/07/2016
Le business des meublés, notamment en raison de son régime d’imposition plus avantageux, connait un réel succès en France. Cette fiscalité est néanmoins dans le viseur du gouvernement. Une mission intergouvernementale de refléxion s'est saisie du sujet en début d'année et a préconisé un certain nombre de modifications. Que sont-elles ? Qui seraient concernés ? Quels conseils pour les investisseurs ?
Immobilier : tendances et opportunités d'investissement en Europe - 25/07/2017
Selon la dernière édition du rapport, le marché européen de l'immobilier continue d'offrir des opportunités intéressantes, les incertitudes économiques et politiques se dissipant dans une bonne partie de la région... Parmi les enseignements et recommandations à retenir-La concurrence pour les meilleurs actifs reste vive, et les rendements immédiats continuent de baisser. Le rendement moyen pondéré des actifs immobiliers "prime" en Europe est de 4,13% (T2 2017), soit 44 pb en-dessous du précédent point bas observé en 2007. Dans Paris QCA, les taux prime bureau se maintiennent à 3,00%, tandis qu'à La Défense les taux sont tombés à 4,00%. -Les investisseurs en quête de stratégies défensives devraient privilégier les actifs de bureau situés dans des sous-marchés centraux, mais pas nécessairement dans le quartier central des affaires, ainsi que les commerces en zones urbaines dans des villes comme Paris, Copenhague, Malmö, Amsterdam et Francfort. Les artères commerçantes bénéficiant d'un flux important tant de touristes que de résidents sont à privilégier face aux adresses prestigieuses où les taux sont désormais trop bas... -L'immobilier de commerce de qualité étant difficile d'accès, les ...
Exclusif: la liste des 900 villes qui vont perdre leur Pinel - 13/10/2017
Branle-bas de combat dans les mairies : huit millions de Français s'apprêtent à être rayés de la carte du Pinel, ce dispositif immobilier qui permet de réduire ses impôts en investissant dans de l'immobilier locatif neuf. Une décision qui devrait permettre à l'Etat d'économiser autour de 700 millions, mais qui le privera aussi de 1,5 milliards de rentrées fiscales par an. Au total, ce sont 900 villes de France qui perdront tout espoir de voir les promoteurs s'intéresser à elles. Car sans Pinel, point de construction neuve… Quel promoteur prendrait, en effet, le risque de lancer un programme, sans être certain d'avoir des acheteurs investisseurs, alors que les chiffres de la fédération des promoteurs montrent que, cette année, ceux-ci représentent environ 60% des réservations de logements neufs ? Ce sont au total 900 villes, dont une quarantaine de villes moyennes, comme Saint-Etienne (170 000 habitants), Angers (151 000), Le Mans (143000), Brest (139 000), Besançon (116000), Dunkerque (89 000), Poitiers (87000) et Cherbourg-Octeville (80000), qui voient donc se refermer tout espoir de construction neuve sur leur territoire. "Certains territoires vont avoir l'impression d'être oubliés. " affirme Patrick ...
Prêt immobilier : une source de stress pour les Français - 14/12/2017
La plupart des Français appréhendent le montage d'un projet de financement immobilier, qu'ils soient primo-accédants ou emprunteurs expérimentés.Comprendre les différents éléments d'un prêt immobilier, trouver le meilleur taux d'emprunt et en négocier les conditions... Avec les taux très bas , les Français sont de plus en plus nombreux à se tourner vers l'emprunt immobilier. Mais ils sont également beaucoup à trouver les démarches compliquées. Ainsi, l'année 2017 pourrait bien devenir le nouveau record de production de crédits immobiliers , dépassant 2016 et ses 250 milliards d'euros prêtés par les banques françaises. Et en même temps, 65 % des Français estiment que les différentes démarches nécessaires à la souscription d'un prêt immobilier sont « compliquées », selon un sondage Opinion Way pour la fintech Pretto , spécialiste du courtage immobilier*.Pour près d'un Français sur cinq (17 %), la marche à suivre serait « très compliquée », alors que seuls 2 % semblent ne pas percevoir de difficultés.Les primo-accédants - qui contractent un prêt pour la première fois - sont proportionnellement encore plus nombreux à trouver la procédure difficile (78 %). Pour 61 % d'entre eux, ...