POUR L IMMOBILIER"
LA PLAQUETTE
Téléphone
+33(0)805620550
Numéro gratuit
Tous les articles pour le tag placements
Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
Les footballeurs raffolent de la loi Pinel ! - 09/04/2016
Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les sportifs les plus riches de la planète se comportent de plus en plus en bons pères de famille. Plutôt que de dépenser toute leur fortune dans des voitures de luxe et autres villas bling-bling, ils préfèrent la placer... dans l'immobilier. Les sportifs les mieux payés de la planète sont-ils des flambeurs ? Si certains d’entre eux dépensent leur fortune en voitures de luxe et autres symboles de l'argent facile, d’autres se comportent de plus en plus en bons pères de famille, investissant notamment dans la pierre.C’est, à en croire l’AFP, la tendance du moment chez les footballeurs. Selon Frank Hocquemiller, patron de VIP Consulting en liaison avec tous les conseillers financiers des sportifs sous contrat avec son agence d'image, "il devient très rare de rencontrer des flambeurs qui dépensent tout en peu de temps". Les footballeurs adorent le PinelLa preuve, depuis plusieurs années, les sportifs se tournent vers l'investissement immobilier. "En France, ils profitent des lois à disposition, Scellier, Duflot, Pinel, pour défiscaliser, et ils remboursent les crédits avec les loyers", surenchérit le dirigeant. L'investissement dans les maisons de retraite, avec ...
Impôts : quels sont les biens exonérés d'ISF ? - 08/06/2016
La déclaration d'ISF varie selon la valeur du patrimoine taxable du contribuable. Si celle-ci est inférieure ou égale à 2,57 millions d'euros, la déclaration d'ISF simplifiée est à déposer en même temps que la déclaration de revenus jusqu'au 7 juin au soir. Au-delà de cette somme, elle se fait jusqu'au 15 juin 2016, accompagnée du paiement de l’impôt. Comment calculer la valeur de votre patrimoine ? Quels sont les biens exonérés d'ISF ? Comment réduire l'évaluation des biens immobiliers ? Voir la vidéo ici
Actualité Immobilière: Brexit - les conséquences pour les investisseurs - 01/07/2016
« La sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne va entrainer une grande instabilité sur les marchés financiers sur les prochains mois. L’issue du référendum est connue depuis jeudi soir dernier et a fait dévisser le cours du CAC 40 de 8% sur la seule séance du vendredi. A l’ouverture ce matin, les cours sont encore en baisse. Ce n’est probablement que le début. Les modalités de départ ne sont pas encore précisées et, à chaque annonce, les marchés financiers pourraient encore trembler tant les liens entre l’Union Européenne et le Royaume-Uni sont forts. Une grande instabilité est à prévoir sur les places financières européennes et sur les prochains mois.Dans ce contexte, vers quels placements se tourner ?Vendredi, de nombreux investisseurs se tournaient vers les valeurs refuges que sont l’Or, ou encore d’autres monnaies moins impactées, comme le Yen ou le Franc Suisse. L’immobilier français pourrait, lui aussi, bénéficier du Brexit grâce aux quelques 300 000 ressortissants français travaillant au Royaume Uni qui pourraient être tentés de revenir, de quoi dynamiser un marché déjà en phase de reprise. Le crowdfunding immobilier, contrairement à l’immobilier classique, propose des ...
Placement : l'incroyable cote de l'immobilier locatif - 29/11/2017
Les Français en quête de placement sont davantage ouverts aux risques des valeurs financières et considèrent avec intérêt les réformes engagées par Emmanuel Macron. Pourtant, les deux tiers d'entre eux préfèrent investir leur argent dans l'immobilier de rapport ! 70% de ces Français patrimoniaux, comme les appelle l’UFF, ont une vision positive de l’évolution des marchés financiers, un bond de 23% en un an. « C’est le score le plus important réalisé depuis la création de cet observatoire, en 2009 » commentent les auteurs de l’étude. Intérêt et vigilance. 59% des sondés estiment que les réformes engagées par le gouvernement impacteront leur décision de placement. Il est vrai que l’heure est à la transformation : en 2018, l’ISF sera remplacé par l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI), les placements financiers sortiront du barème progressif de l’impôt sur le revenu pour être soumis à un prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 30%, certaines aides à l’investissement locatif (dispositif Pinel) seront retouchées. Pour autant, les Français patrimoniaux sont loin de l’optimisme béat : « 67% d’entre eux déclarent faire davantage preuve de vigilance dans ce ...
Immobilier ou assurance vie ? - 20/12/2017
Au-delà de vos goûts personnels et des effets de la réforme fiscale Macron, la stratégie gagnante dépend de votre âge. À 30 ans, priorité à l’acquisition de la résidence principale. À 40 ans, constituez-vous une épargne diversifiée en immobilier et assurance vie. À 60 ans, privilégiez l’assurance vie moins taxée et plus facile à gérer que la pierre. Les nouveautés fiscales Macron pour 2018 (hausse de la CSG de 1,7 point, flat tax ou prélèvement forfaitaire unique de 30%, transformation de l’ISF en impôt sur la fortune immobilière, IFI) affectent la réponse sans la modifier sur le fond. En fait, l’immobilier et l’assurance vie sont deux placements complémentaires. Au-delà de leurs caractéristiques techniques (sécurité, performance, liquidités, fiscalité), vous devez tenir compte de vos goûts personnels et du temps que vous êtes prêt à consacrer à vos investissements. Si l’idée de passer une petite annonce pour trouver un locataire vous rebute, vous n’êtes pas fait pour gérer un bien locatif.A contrario, si vous n’avez pas confiance dans la solidité des établissements financiers, mieux vaut éviter l’assurance vie. Au-delà de votre tempérament et des effet de la réforme ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...
Immobilier : pourquoi conjuguer OPCI et location meublée ? - 01/03/2018
Depuis 2015, les particuliers peuvent souscrire à des OPCI détenant des actifs meublés tout en bénéficiant du cadre fiscal de la location meublée. Une nouveauté qui tombe à pic à l’heure où, pour pérenniser son succès, l’immobilier collectif doit relever le défi de la diversification. Les explications de Benjamin Nicaise, président du Groupe Consultim. Le FILM, fonds d’Investissement en location meubléeParmi les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), on distingue les OPCI SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable) qui distribuent à leurs actionnaires des revenus imposés selon le régime des dividendes (comme les actions), et les FPI (Fonds de Placement Immobilier) qui distribuent à leurs co-propriétaires porteurs de parts des revenus imposés selon leur origine (revenus fonciers, financiers, ..).En 2015, la Loi Macron et la Loi de Finances rectificative ont permis la création d’une nouvelle catégorie de FPI : les FILM (Fonds d’investissement en location meublée), autorisant ainsi les OPCI à détenir des actifs meublés tout en faisant profiter leurs porteurs de parts du cadre fiscal de la location meublée. Un rendement net fiscal ...