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Tous les articles pour le tag vente bien immobilier
Diagnostics immobiliers : combien de temps sont-ils valables ? - 01/04/2016
Si vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier et que vous souhaitez le mettre en vente ou en location, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers. Ces derniers seront ensuite regroupés au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Mais combien de temps ces rapports sont-ils valables exactement ? Pour pouvoir vendre ou mettre en location votre maison, appartement, bâtiment à usage professionnel ou tout autre bien immobilier, vous devrez produire des rapports de diagnostics immobiliers en cours de validité à la date de signature de l’acte authentique ou du bail de location. Savez-vous combien de temps ils sont valables ? Est-il possible de réutiliser d’anciens rapports ? Quelle est la durée de validité du DPE ?Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est à programmer avant même la mise en vente de votre bien, et la note qui en découle doit obligatoirement apparaitre sur toute petite annonce de vente ou de location. Ne craignez pas de le faire réaliser trop tôt : votre rapport sera valable pendant 10 ans et vous permettra d’apporter une information primordiale aux visiteurs ! Attention cependant si vous réalisez des travaux : ...
Quelle démarche suivre si vous vendez votre bien immobilier à une SCI ? - 15/02/2017
Votre bien immobilier est en vente et une Société Civile Immobilière souhaite l'acheter. Cette opération englobe certaines particularités et la SCI ne bénéficiera pas forcément d’un délai de rétractation après signature du compromis de vente. Quels documents demander à une SCI pour la vente de votre logement ?Afin d’être en mesure de vérifier l’existence et la « santé financière » de cet acquéreur particulier, vous devez demander à son représentant légal, de vous fournir un certain nombre de documents. Quel est le délai de rétractation pour la vente d'un bien immobilier à une SCI ?Afin de savoir si la SCI est considérée comme un acquéreur professionnel ou non, il convient de se référer aux statuts de la société. Si les statuts font état d’un objet social en rapport direct avec l’acquisition du bien, la SCI acquéreur sera considérée comme un acquéreur professionnel et ne bénéficiera pas de délai de rétractation.
Vous vendez votre logement, quels sont les diagnostics à fournir à l'acheteur ? - 26/02/2017
Un diagnostic amiante (si le permis de construire du bien a été délivré avant le 1e juillet 1997).Un diagnostic assainissement (pour les biens non raccordés au réseau public).Un diagnostic de performance énergétique.Un état intérieur des installations de gaz et d’électricité (si les installations ont été réalisées il y a plus de 15 ans).Un constat de risque d’exposition au plomb (si le bien a été construit avant le 1e janvier 1949).L’état des risques naturels, miniers et technologiques (si le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un plan de prévention des risques).Un diagnostic termites (si le bien est situé dans une zone faisant l’objet d’un plan de prévention des risques).
Immobilier : Plus 23 % de ventes en janvier - 07/03/2017
Dans son baromètre du mois de février, LPI-Se Loger souligne une augmentation des ventes immobilières de 23%. Un rythme de ventes que l’on n’avait pas vu depuis 2010. Pour ce qui est du prix du m² signé dans l'ancien, il atteint 3.465€, soit une augmentation de 1,7%. Le baromètre LP-SeLoger souligne aussi que la marge de négociation est de 4,4%, soit 3,8% pour les appartements et 5% pour les maisons.
Immobilier : que faire de votre crédit après la vente de votre bien - 25/03/2017
Un prêt immobilier est lié à un bien. Si vous le vendez, vous devez en informer la banque et la rembourser. Dans la pratique, deux cas de figure sont possibles :si une hypothèque est adossée au bien, le notaire doit la lever pour vendre et donc prévenir la banque. Dans ce cas, il est impossible de ne pas la rembourser.s’il n’y a pas d’hypothèque et si la garantie a été accordée par un organisme de caution, de type Crédit Logement, le notaire rédige un chèque à votre ordre. Dans ce cas, la banque n’est pas forcément informée de la vente et il devient possible de ne pas la rembourser. Mais vous jouez avec le feu : vous ne respectez pas le contrat signé avec l’établissement financier. Pour éviter toute tentation, nous vous recommandons de négocier, lors de la souscription du prêt, l’absence de pénalités en cas de remboursement anticipé. Beaucoup de banques acceptent.
Vendeur : comment bien choisir une offre d'achat ? - 10/04/2017
VIDÉO - On vous explique comment réussir votre négociation : que faire une fois que vous avez reçu les offres de vos acheteurs, ou quels sont les points à corriger si vous n’en avez reçu aucune ; comment savoir si le plan de financement de votre acheteur est adapté. Et une fois qu’on s’est mis d’accord sur le prix, chez quel notaire signer le compromis de vente.
5 astuces pour réussir les photos d'un bien immobilier à vendre - Achat-Vente - Le Particulier - 11/04/2017
Dégager l'espaceUne pièce encombrée paraîtra forcément plus petite. Il faut donc retirer les meubles imposants qui cachent les murs pour permettre à l'acheteur de se faire une idée précise du volume d’une pièce. Nettoyer/réparerLes pièces photographiées doivent être parfaitement propres. Il est très important de ranger, mais aussi de cacher les éventuels fils électriques ou de fixer un papier peint qui se décolle (voir : Jusqu'à 1 300 € de prime pour faire des travaux d'économie d'énergie). DépersonnaliserPour que l'acheteur potentiel puisse se projeter facilement dans l'appartement ou la maison, il faut enlever tout ce qui est trop intime : photos personnelles, souvenirs en tous genres, décoration très spécifique... Il est naturellement préférable de ne pas poser sur la photo ! Veiller à la lumièreMieux vaut faire les photos un jour de beau temps et en fin de d’après-midi, car c’est à ce moment-là que les couleurs sont les plus chaudes, donc les plus agréables. Soigner la prise de vueRéussir une photo prendre différents clichés à partir de plusieurs endroits dans la pièce, pour trouver le meilleur angle. "Vous pouvez également essayer différentes hauteurs, cela donne souvent une ...
5 recettes pour VENDRE - plus vite, au bon prix ! - 19/05/2017
Comment peut-on arriver à battre des records pour vendre un bien ? Si l'aventure n'est pas toujours facile à réussir en moins de 80 jours, c'est que le marché immobilier obéit à des logiques distinctes, selon que le bien se situe dans une grande agglomération ou au fin fond d'une région… Le home staging, les ventes interactives, la négociation notariale… sont autant de pistes à emprunter sans hésiter. Découvrons toutes les solutions pour réaliser une belle vente !
Immobilier : 5 questions à se poser avant de vendre - 25/05/2017
Quel prix ? Quelle fiscalité ? Quelles pièces réunir pour la signature de la promesse de vente ? Quelles informations transmettre en cas de travaux ? Quelle solution en cas de vente et de rachat concomitants ? Réponses pratiques de Anne-Sophie Hubert-Cardon, notaire chez LBMB.
L’immobilier de bord de mer reprend des couleurs - 22/06/2017
Des taux toujours très bas , la confiance dans la pierre, le retour de la résidence secondaire face à la peur de voyager (terrorisme etc), la possibilité accrue de louer son bien en location saisonnière pour payer les charges.etc... autant de raisons qui expliquent l'attractivité de l'immobilier de bord de mer. Aujourd'hui, le marché immobilier des stations balnéaires de la côte atlantique et méditerranéenne se porte bien. Les transactions ont repris que ce soit pour les résidences principales ou secondaires.« L'immobilier se porte mieux depuis 2015 et nettement mieux depuis mi-2016. La reprise est là avec une hausse des transactions de +20% par an depuis 2 ans » explique Hugues Massing, agent immobilier Optimhome sur l'Ile d'Oléron (Charente-Maritime). Un constat que partage Marie Postollec, agent Century 21 à Quiberon :« L'immobilier se porte plutôt bien à Quiberon. Nous avons doublé le nombre de transactions. C'est-à-dire que pour 63 transactions en 2015, nous en avons fait 124 en 2016. Nous avons une forte demande de la part des acquéreurs et les prix se sont maintenus. Par contre nous commençons à manquer de biens, surtout pour nos acquéreurs en demande de belles maisons »
Immobilier : 900 000 ventes de logements anciens en 2017 ? - 10/07/2017
Le Crédit Foncier annonce d’ores et déjà un nombre de ventes dans l’ancien en augmentation de 4 % pour 2017, puisqu’il estime que ce nombre devrait s’élever à 880 000 transactions cette année. L’établissement bancaire estime que « l’essor du marché du logement se poursuit sur fond de taux d’intérêt de crédit toujours très bas et de dispositifs publics de soutien à l’achat », à l’instar du Prêt à taux zéro (PTZ) et du dispositif fiscal Pinel. Ainsi, le nombre des transactions aurait progressé de 27 % en 3 ans, entre 2014 et 2017, avec une progression « différenciée » des prix, comme le souligne Bruno Deletré, directeur général du Crédit Foncier. Il indique ainsi que sur cette période de 3 ans, on estime qu’un appartement ancien de 3 pièces standard a subi une augmentation « de 4 à 8 % dans les grandes agglomérations telles que Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et Toulouse ».