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Prêt à Taux Zéro : 5 bonnes raisons d'en profiter - 19/03/2016
Un prêt sans intérêts pour acheter son premier logementLe prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour en bénéficier, il faut construire ou acheter un bien neuf pour la première fois et y habiter. Le prêt à taux zéro est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut enfin aider à acheter un logement à rénover. Les cinq bonnes raisons d’en profiterLe prêt à taux zéro, c’est :+ de moyens : il permet de financer jusqu’à 40% de votre achat, sans payer d’intérêts+ d’ouverture : les plafonds de revenus ont été relevés pour permettre à un plus grand nombre de personnes d’en bénéficier+ de temps pour rembourser : la durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans+ de souplesse : le remboursement commence au bout de 5, 10 ou 15 ans+ de potentiel : il est utilisable partout en France, pour un achat dans le neuf ou l’ancien à rénover
Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
Prêt à taux zéro, les premiers résultats 2016 - 20/04/2016
Le Prêt à taux zéro a été largement modifié au 1erjanvier 2016 et il a des effets très positifs. PLUS DE BÉNÉFICIAIRES ET PLUS DE PTZ AU 1ER TRIMESTRE 2016Le constat est sans appel : les primo-accédants qui ont attendu le 1erjanvier ont eu raison et ceux qui ont remis en route leur projet également !Le montant moyen de PTZ perçu au 1er trimestre est en hausse de 66% à près de 68 000 €. Avec des écarts importants en fonction de la nature du projet :- Dans le neuf (construction individuelle et promotion immobilière), plus de 7 acquéreurs sur 10 ont bénéficié d’un prêt à taux zéro pour un montant moyen de presque 75 000 € ! En 2015, ils étaient un sur 2 à en profiter.- Dans l’ancien, les bénéficiaires sont moins nombreux mais en progression par rapport à 2015 : 8% des acquéreurs dans l’ancien, achetant leur premier logement, bénéficient d’un PTZ pour un montant moyen de 41 571 €.
Crédit immobilier : les primo-accédants reviennent en force ! - 23/04/2016
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Pouvez-vous mettre en location votre logement financé par le PTZ ? - 02/05/2016
Le logement financé doit rester la résidence principale de son propriétaireLe logement doit être effectivement occupé à titre de résidence principale par l'emprunteur dans le délai maximum d'un an suivant soit la déclaration d'achèvement des travaux, soit l'acquisition du logement si celle-ci est postérieure. A noter, qu’est légalement considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an sauf si des raisons médicales ou professionnelles ou un cas de force majeure rendent une occupation impossible. Dans certains cas, il est possible de mettre votre habitation en locationAu cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement ne peut être proposé à la location que dans certaines conditions. La location doit résulter de la survenance pour l'emprunteur de l'un des faits suivants :mobilité professionnelle lorsque la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30,décès,divorce,dissolution d'un pacte civil de solidarité,chômage d'une durée supérieure à un an attestée par l'inscription sur la liste des demandeurs d'emploi,survenance d'une ...
Prêt à taux zéro : 100 000 nouveaux propriétaires en 2016 grâce au PTZ - 06/04/2017
En 2016, le prêt à taux zéro (PTZ) a fait peau neuve avec des plafonds de ressources revalorisés, la possibilité de financer jusqu’à 40 % de son opération (contre 18 à 25 % auparavant), des durées et des différés de remboursement allongés (5 à 15 ans) et la possibilité de financer l’achat d’un bien ancien avec travaux représentant au moins 25 % du montant global de l’acquisition étendu à toute la France. « Une excellente nouvelle qui aura permis à près de 100 000 ménages français, dont une grande majorité n’auraient pas eu la possibilité autrement de concrétiser leur rêve d’accession à la propriété en 2016 », commente Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Autre bonne surprise, malgré les doutes émis par les professionnels de l’immobilier début 2016, le PTZ dans l’ancien a trouvé son public. Sur la période, environ un PTZ sur 4 aura servi à financer l’acquisition d’une résidence principale dans l’ancien. Le PTZ dans le neuf concerne donc environ un client sur trois.
Les primo-accédants preneurs de bail réel solidaire sont éligibles au PTZ - 17/05/2017
Le bail réel solidaire ou BRS est un bail destiné aux ménages aux revenus les plus modestes et donne à ces derniers la facilité d’accès à un logement à des prix abordables. Publié au Journal officiel du 22 avril dernier, un décret apporte une modification concernant les conditions d’octroi et des modalités des prêts à taux zéro pour porter intérêt au financement de la primo-accession à la propriété. Ce décret ouvre l’octroi du PTZ aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété et qui réalisent leur acquisition via un bail réel solidaire. Les collectivités locales qui veulent déployer leur OFS (organisme de foncier solidaire) ont beaucoup attendu l’entrée en vigueur de décret. Ce bail est proposé contre une redevance et sous des conditions de plafonds de ressources.
Un logement acheté grâce au PTZ+ peut être mis en location - 24/06/2017
Si vous avez acheté un bien immobilier grâce au PTZ+, sachez qu'il vous est possible de le mettre en location. En effet, au cours des six années suivant la date de versement du prêt, le logement peut être proposé à la location sous certaines conditions. Par exemple, une location est possible si vous subissez une mobilité professionnelle dont la distance séparant le nouveau lieu de l'activité et le logement financé est au moins de 50 km ou entraîne un temps de trajet aller au moins égal à 1 h 30.
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 20/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs.A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent la construction depuis deux ans, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyé sous conditions de ressources à 117 000 ménages accédant à la propriété l’an dernier et l’avantage fiscal « Pinel » consenti aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront " prolongés pendant quatre ans ". Le « gouvernement a la volonté de réduire les dépenses de l’État et de le faire de manière structurelle (…) Nous avons une impérieuse nécessité de mieux gérer », a estimé ce mardi le ministre Jacques Mézard. Toutefois quelques modifications vont être apportées à ces deux aides, avec notamment, un point sur les taux, les zones tendues, les plafonds … Nous en saurons plus aujourd’hui, Mercredi 20 septembre, quand sera présenté le nouveau plan logement du gouvernement.
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs. A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent [...]
Quelles sont les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement pour l’immobilier neuf en cette fin d’année 2017 ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Focus sur les grandes lignes des changements à venir durant cette fin d’année pour redynamiser le parc immobilier et plus spécifiquement les aides liées à l’immobilier neuf.Investissement locatif : Reconduction et recentrage de la loi PINELLe gouvernement a décidé de prolonger l’avantage fiscal « Pinel », consenti aux acquéreurs d’un logement neuf pour le louer, jusqu’en 2021. Cette reconduction du dispositif Pinel pour 4 ans concerne essentiellement les grandes villes en zones les plus tendues : A, Abis et B1. Les zones rurales (B2) ne seront plus éligibles à partir du 31 décembre 2017.En revanche, le plan du gouvernement ne modifie pas la réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée d’engagement, de 6 à 12 ans.Accession à la propriété : Maintien du prêt à taux zéro (PTZ)Le PTZ octroyé aux ménages accédant à la propriété d’un logement neuf est prolongé dans les zones tendues : A, Abis et B1 avec une quotité de 40 % du montant de l’acquisition qui reste inchangé. Hormis en zone B2 où il est prorogé jusqu’à fin 2018 avec une quotité limitée à 20% du montant de l’acquisition.Dans le cadre de l’achat d’un logement ancien à rénover, le PTZ est maintenu jusqu’en ...
Tout ce qu'il faut savoir sur le Prêt à Taux Zéro · L'actualité de l'immobilier neuf - 19/10/2017
Quels sont les changements à partir de 2018 ?A la suite des dernières évolutions annoncées par le gouvernement le 6 octobre au congrès de la Fédération Française du Bâtiment, nous revenons sur les modifications susceptibles d’être apporté au PTZ.Emmanuel Macron propose finalement de conserver cette aide aux primo-accédants dans les zones moins tendues mais en envisageant une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui…Aujourd’hui et jusqu’à la fin de l’année, le PTZ est disponible sur l’ensemble du territoire, de la zone A à la zone C.A partir de 2018 et jusqu’en 2021, le PTZ dans le neuf restera proposé dans les zones les plus tendues : A, A bis et B1.Pour les zone B2 et C, c’est-à-dire en dehors des grandes agglomérations et dans les zones rurales, le PTZ dans le neuf devrait être prolongé pour deux ans (2018 et 2019) mais avec une enveloppe limitée à 20% du montant maximal de l’acquisition contre 40% aujourd’hui. Ce qui revient à dire que le montant du PTZ serait divisé par deux l’an prochain en zone B2 et C.Pour ce qui est du PTZ dans l’ancien avec travaux, il faudra se diriger vers les zones B2 et C, les zones urbaines A bis, A et B1 ...
Logement : du mieux pour le PTZ et le Pinel - 10/11/2017
Bonne nouvelle pour les primo-accédants et pour les investisseurs immobiliers. Les députés viennent de voter le maintien de certains avantages du prêt à taux zéro (PTZ) et du dispositif Pinel dans le viseur des pouvoirs publics en quête d'économies budgétaires.Les députés ont ainsi voté le 9 novembre 2017 en commission le maintien du prêt à taux zéro dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'), indique l'AFP. Il s'agit des zones dites « détendues », où le marché immobilier est moins en tension. Si le gouvernement a reconduit pour 4 ans dans les zones tendues deux aides publiques, le PTZ concédé aux accédants à la propriété et l'allégement fiscal 'Pinel' pour les investisseurs, rappelle l'AFP, il n'a prolongé les PTZ que pour 2 ans dans les zones détendues, où 6 sur 10 d'entre eux sont distribués. Et il l'a limité à 20 % du montant de l'achat, contre 40 % auparavant. Par ailleurs, les députés ont adopté un autre amendement du rapporteur général pour maintenir le dispositif 'Pinel ' dans les communes situées en zone B2 et C bénéficiant d'un agrément.Ce sont les communes caractérisées par des difficultés d'accès au ...
Le PTZ maintenu pendant deux ans dans les périphéries et les zones rurales - 10/11/2017
Alors qu'on les pensait limité aux zones tendues (celles où l'immobilier est défavorable à la demande) pendant 4 ans, le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ) vont être prolongés dans les zones rurales pendant deux ans.Le répit devrait être plus important que prévu. Les députés ont voté jeudi en commission le maintien du prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ("B2") et rurale ("C"), où le marché immobilier est moins en tension. Dans la présentation de sa stratégie logement en septembre, puis dans le projet de loi de finances pour 2018, il était prévu que ce dispositif soit supprimé dans ces zones dès 2018, mais maintenu pendant 4 ans dans les zones tendues (A, Abis et B1). Face aux protestations des professionnels de l'immobilier et des maires ruraux, Emmanuel Macron avait annoncé début octobre qu'il serait finalement maintenu pendant deux ans dans les zones B2 et C. L'amendement du rapporteur général au Budget Joël Giraud (LREM, issu du PRG) traduit cette annonce et l'étend aux communes couvertes par un contrat de redynamisation des sites de défense. Environ 6 PTZ sur 10 dans l'immobilier neuf bénéficient à des ...
LE PTZ 2018 arrive ! - 11/12/2017
Devenir propriétaire avec un PTZ en 2018 c'est encore possibleRappelons que le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt délivré par l'Etat sans frais et sans intérêt à payer. Il est destiné aux ménages primo-accédants, pour les aider à devenir propriétaires. Cette aide est maintenue pour l'année 2018 et est même prolongée dans certains cas, jusqu'en 2021. Selon le secrétaire d'Etat Julien Denormandie, le PTZ sera désormais "mieux ciblé pour construire plus vite en zone tendue et soutenir la revitalisation dans les zones détendues".Qui peut en bénéficier ?Le Prêt à taux zéro (PTZ) est peut-être la solution pour boucler votre financement. Mais rentrez-vous dans les critères pour en bénéficier ? Tout d'abord, vous devez être ce que l'on appelle un primo-accédant c'est-à-dire que vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Ensuite, le prêt doit servir à financer l'achat de votre résidence principale, dans le neuf ou l'ancien. Et enfin, vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, calculé en fonction de la composition du ménage et de la zone où se situe le bien convoité.Si vous rentrez dans les critères, vous pouvez ...
Prêt à taux zéro : Macron renonce finalement à exclure les zones B2 et C - 29/12/2017
Le PTZ devrait finalement être maintenu pour les projets immobiliers dans le neuf dans les zones les moins tendues, B2 et C, en 2018 et 2019, mais l'aide publique sera tout de même amoindrie. Le gouvernement prévoyait de supprimer le PTZ dans les zones où le marché immobilier est le moins en tension. Cette aide sera finalement conservée, dans un format réduit, a précisé le chef de l'Etat à l'occasion d'un salon professionnel organisé par la Fédération française du bâtiment. Le secteur s'inquiète depuis plusieurs semaines du gigantesque coup de rabot budgétaire qui le menace : outre la réduction du PTZ, l'exécutif prévoit une baisse généralisée des aides personnalisées au logement (APL) et la fin du crédit d'impôt transition énergétique (CITE) pour les portes et fenêtres.« Un taux à 20% ne créerait pas une rupture »L'issue de cette discussion fait peu de doute, puisque le président de la République a estimé qu'un « taux à 20% ne créerait pas une rupture », en faisant référence à la quotité, c'est-à-dire la part du montant de l'achat pouvant être financé à taux zéro. Puis il a répété : « Un PTZ à 20% en B2 et C », déclaration qui a été suivie d'applaudissements de la part ...
Achat immobilier, location, fiscalité... tout ce qui change en 2018 ! - 04/01/2018
Qui dit nouvelle année dit changements, et notamment du côté de l’immobilier : prolongation des aides à l’achat, arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore suppression de la taxe d’habitation.Immobilier 2018, quelles nouveautés en matière d'achat ?Le dispositif Pinel est prolongé pendant 4 ansSi les ménages souhaitant accéder à la propriété peuvent se réjouir de la reconduite du PTZ, les investisseurs eux aussi peuvent avoir le sourire aux lèvres puisque le gouvernement a souhaité prolonger le dispositif Pinel pour favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le dispositif est donc reconduit pour les 4 prochaines années dans les zones où la demande des logements excède fortement l’offre. Sont ainsi concernées, les zones A, Abis et B1. Dans les zones B2 et C, le dispositif n’est désormais valable que si les demandes de permis de construire ont été déposées avant le 31 décembre 2017 et si les logements sont en cours d’acquisition (avant fin 2018). La loi Censi-Bouvard est maintenue en 2018La commission des finances a donné son accord à la prolongation d'un an de la loi Censi-Bouvard dans l'objectif d’inciter à l’investissement dans les ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...