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Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance ? - 18/03/2016
Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance? INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À PROXIMITÉ DE CHEZ SOI Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif. Investir dans un lieu que l’on connaitLa possibilité de faire ses recherches soi-mêmeLa possibilité d’assurer seul la gestion locativeLe sentiment d’avoir un meilleur contrôle sur son investissement INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À DISTANCE Elargir son champ d’actionC’est le principal intérêt d’investir loin de chez soi : trouver un marché immobilier plus porteur que celui où l’on habite, dans le but de viser un meilleur rendement locatif. En général soit parce que les prix de l’immobilier sont trop élevés autour de chez soi, soit parce que la demande locative est trop faible, ce qui implique des niveaux de loyer bas et un risque de vacance locative ...
Immobilier : faut-il acheter ou bien louer sa résidence principale? - 18/08/2017
Les avantages de la locationLa location offre la liberté de changer de lieu et de logement quand on en a envie avec un préavis qui a été ramené à un mois au lieu de trois en zone tendue. Par ailleurs, si vous avez un faible loyer et des revenus confortables en CDI, vous pouvez rester locataire et privilégier en parallèle un achat dans le cadre d'un investissement locatif. Ce qui serait plus compliqué, voire impossible, en étant déjà propriétaire de votre résidence principale, puisque votre taux d'endettement serait déjà élevé et la banque ne vous accorderait pas un second emprunt. Les avantages de l'acquisition Mensualité de crédit égale ou inférieur à un loyerDans un environnement de taux toujours bas, la mensualité de crédit peut parfois être égale, voire parfois inférieure, à un loyer. Dans ce cas, il est plus judicieux d'acheter sa résidence principale, plutôt que de jeter un loyer par les fenêtres.Accession à la propriété: épargne forcéeCependant le marché peut être fluctuant et faire une plus-value à la revente n'est pas une garantie. Mais ce qui est certain, c'est qu'un propriétaire fait au moins de l'épargne forcée. Et donc " plus-value ou pas à la clé au terme de 5, 10 ou 15 ...
Achat immobilier en VEFA - Quels avantages? - 22/08/2017
La vente en l'état futur d'achèvement revient à acheter sur plan. Elle implique un nouvel interlocuteur dans l'opération : le promoteur immobilier. À l'origine du projet, il porte la responsabilité des travaux jusqu'à la livraison. Dans le même temps, la personnalisation reste possible pour disposer d'un bien qui nous ressemble. 1. Une construction aux dernières normesLe bâti est moins énergivore, tout en offrant un confort maximal, à la différence d'un achat dans l'ancien qui conduit généralement à réaliser en premier lieu des travaux d'isolation.2. L'accès à un logement qui vous ressembleSi le promoteur immobilier propose ses finitions, il est aussi généralement possible de déterminer vos choix de revêtements de sols ou muraux. De même, certains aménagements peuvent être programmés tels que l'installation ou pas de placards dans les pièces de nuit, ou le remplacement d'une baignoire par une douche. Ces évolutions, par rapport au cahier des charges de base, sont entérinées par la signature d'un avenant à la vente. Celui-ci peut être en plus ou en moins-value suivant les options sélectionnées. À noter toutefois que le promoteur est libre de fixer ses tarifs pour ces modifications. À vous ...