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Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance ? - 18/03/2016
Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de préjugé s’il vise avant tout la rentabilité. Il est possible d’investir partout, et d’y trouver la bonne affaire. Mais évidemment il y a des avantages et des inconvénients dans les 2 cas. Investir dans un bien locatif à proximité ou à distance? INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À PROXIMITÉ DE CHEZ SOI Investir à proximité de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, à condition bien sûr que le marché immobilier local soit porteur : des prix abordables et un marché locatif actif. Investir dans un lieu que l’on connaitLa possibilité de faire ses recherches soi-mêmeLa possibilité d’assurer seul la gestion locativeLe sentiment d’avoir un meilleur contrôle sur son investissement INVESTIR DANS UN BIEN LOCATIF À DISTANCE Elargir son champ d’actionC’est le principal intérêt d’investir loin de chez soi : trouver un marché immobilier plus porteur que celui où l’on habite, dans le but de viser un meilleur rendement locatif. En général soit parce que les prix de l’immobilier sont trop élevés autour de chez soi, soit parce que la demande locative est trop faible, ce qui implique des niveaux de loyer bas et un risque de vacance locative ...
Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
Le dispositif Pinel prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 et après ? - 20/07/2017
Il est encore temps d'en profiter : le dispositif fiscal a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2017, avant une possible suppression en 2018. La fin du dispositif en 2018 ?Jusqu'à maintenant, aucune annonce officielle n’est venue préciser le sort réservé au dispositif Pinel après la fin de l’année 2017. Cependant, alors que la suppression de la taxe d'habitation pour 80 % des ménages et la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) seront mises en place dès 2018, une loi « Habitat, Mobilité, Logement » serait actuellement préparée afin d’être présentée en septembre. Celle-ci, qui devrait reprendre les propositions phares du candidat Macron, pourrait notamment mettre fin au dispositif Pinel, en vigueur depuis 2015. D’après Edouard Rouy, Directeur du promoteur immobilier SEGER, la suppression de la loi Pinel serait une erreur car « le dispositif, sous la précédente présidence, a permis de redonner, partiellement, confiance aux investisseurs immobiliers particuliers et permis de mettre sur le marché de la location des logements de qualité, économes en énergie à des prix raisonnables. »
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel - 24/07/2017
Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût considérable. Plus d'une vente sur deux se fait aujourd'hui en Pinel, nous dit la fédération des promoteurs immobiliers. Même son de cloche du côté des intermédiaires qui "commercialisent" le dispositif. L'un d'eux, Théseis, insiste sur les gains immédiats pour l'État: plus de recettes de TVA et plus d'emplois créés. Pas question donc, pour eux, d'imaginer une suppression du Pinel. Ils plaident en revanche pour son recentrage sur les seules zones tendues. L'enjeu avec le recentrage du Pinel n'est pas vraiment celui des finances publiques. Le dispositif donne lieu à des dérives. Beaucoup des villes ayant obtenu des dérogations sont déjà en sur-offre de logements. Le laboratoire de l'immobilier, expert du secteur, évoque un taux de vacance très élevé. Une évolution démographique négative et ...
Investissement locatif : et le revenu minimum pour investir est... - 08/09/2017
L'investissement locatif est un véritable complément de revenus pour les Français. Une étude Ifop pour le site de chasseurs immobiliers Ideal-investisseur.fr revient sur les motivations liées à ce placement immobilier, ainsi que sur le revenu minimum pour se lancer. Ce type d'opération représente tout de même un coût. Ainsi à la question : "quel salaire net mensuel une personne doit-elle gagner pour être en capacité d'acheter un logement dans le but de le louer ?" : 63% répondent 2500 euros. 24% déclarent tout de même un salaire supérieur (entre 2500 et 3500 euros net mensuel) et 13% pensent même qu'il est nécessaire de gagner plus de 3500 euros.
L’investissement locatif toujours prisé des Français - 16/10/2017
Placer son argent dans la pierre rassure les Français, à en croire la dernière étude réalisée par le Crédit Foncier. L’immobilier ressort comme l’actif privilégié pour un investissement par sept sondés sur dix, devant l’assurance-vie et l’épargne sécurisée. Certes, seuls 8 % des ménages sont propriétaires d’au moins un logement mis en location selon l’Insee. Mais la part de l’investissement locatif dans le total des logements construits est passée de de 11,6 % en 2014 à 16,3 % en 2017.Se constituer un patrimoineSelon l’étude, les Français investissent dans l’immobilier d’abord pour se constituer un patrimoine (51 %), puis pour profiter d’un revenu complémentaire à la retraite (45 %). Viennent ensuite la défiscalisation (43 %) et le souhait de transmettre un bien à ses enfants (32 %). Mais, lorsque les particuliers placent leur argent dans un logement neuf, c’est principalement pour réduire leurs impôts (65 %).Un accès au crédit facilitéCeux qui se sont lancés dans un investissement locatif entre janvier et juin 2017 ont en moyenne 45 ans et un revenu médian de 70.300 euros par an. Et la baisse des taux (lien article) favorise l’accès des ménages sans apport personnel aux ...
Investissement locatif : les règles d’or pour réussir en 2018 - 18/12/2017
Ni la hausse de la CSG au 1er janvier ni la transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière (IFI) ne doivent vous décourager. Investir dans la pierre à crédit reste rentable, à condition d’acheter au prix du marché (voire un peu en dessous), d’optimiser votre financement et la fiscalité.Le durcissement de la fiscalité de l’immobilier (hausse de la CSG de 1,7 point au 1er janvier et transformation de l’ISF en un impôt sur la fortune immobilière ou IFI) pourrait inciter, à tort, les particuliers qui envisagent d’acheter pour louer, à reporter leur acquisition. En immobilier, comme en Bourse, le meilleur moment pour investir, c’est maintenant ! Quand vous disposez du budget nécessaire et d’un minimum de visibilité tant sur le plan personnel que professionnel. Autre bonne raison de ne pas procrastiner : les taux des crédits restent bas.Vous avez donc la possibilité de vous financer à bon compte. Bien sûr la pierre n’est sans défaut : le placement est peu liquide, les frais élevés (7 à 8% à l’achat), l’environnement fiscal et règlementaire pénalisant.Il n’empêche, compte tenu de la progression des prix à long terme de 1% par an hors inflation, vous ne pouvez être que ...
Spécial placements immobiliers : dans quoi investir en 2018 ? - 01/03/2018
D'après une étude du Crédit Foncier, 70% des personnes interrogées préfèreraient l'immobilier pour investir si elles touchaient une grosse somme d'argent. Se constituer un revenu complémentaire pour sa retraite, créer un patrimoine à transmettre, sécuriser son épargne… Les motivations de l'investissement locatif sont en effet nombreuses, et les possibilités le sont tout autant. Les particuliers se demandent donc souvent dans quoi investir. - Investir en Immobilier neuf grâce à la loi Pinel- Budget restreint ? Investissez dans l'immobilier via une "SCPI" - Faire un investissement locatif dans l'ancien- Le déficit foncier : défiscaliser en faisant des travaux- Acheter moins cher et défiscaliser grâce à la nue-propriété- Investir dans les résidences de services : résidence étudiants, tourisme, séniors...- Investir dans du patrimoine immobilier défiscalisant grâce à la loi Malraux- Investir dans des produits financiers