POUR L IMMOBILIER"
LA PLAQUETTE
Téléphone
+33(0)805620550
Numéro gratuit
Tous les articles pour le tag PInel
Construire une maison neuve avec le dispositif Pinel : Comment ça marche ? - 08/03/2016
3 Français sur 4 rêvent de vivre dans une maison individuelle. Certains sont même prêts à la louer en attendant un jour de faire construire ou d’acheter dans l’ancien. Le dispositif d’investissement locatif Pinel s’applique aussi à la construction de maisons neuves destinées à la location.Cent mille familles cherchent chaque année une maison à louer. Mais l’offre reste inférieure à la demande : il faudrait, d’après les études les plus poussées, construire 15 000 villas chaque année sur les dix prochaines années pour répondre aux attentes de cette population. De fait, la mise en location de ces maisons trouve donc facilement preneur. Et le dispositif Pinel peut vous aider à construire pour la location avant de récupérer votre bien plus tard. Des locataires qui durent Dans le cas contraire, si vous souhaitez maintenir le bien à la location le plus longtemps possible, sachez qu’en moyenne, les locataires restent 80 mois dans une maison individuelle contre 30 mois dans les appartements. Le Pinel se décline aussi pour la construction de maison neuve Réaliser un investissement locatif à travers le dispositif Pinel offre la possibilité de combiner un revenu locatif et des avantages fiscaux. Ces ...
Placements : à chaque âge sa stratégie ! - 01/04/2016
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ansFaut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter.Que choisir ?Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit.Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard. Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.Option 3 : Pour ...
Comment rentabiliser son achat immobilier en 2016 ? - 06/04/2016
Un achat immobilier est un investissement sûr, à condition de savoir faire les bons choix et surtout, de connaître toutes les astuces et les stratégies pour le faire fructifier. DES DÉLAIS DE RENTABILISATION DE PLUS EN PLUS LONGSDans son étude datant de septembre 2015 , le site Meilleurtaux.com met en relief l’importance des délais de rentabilisation, de plus en plus longs. En effet, jusqu’en 2010, les acheteurs pouvaient espérer rentabiliser leur bien en 5 ans en moyenne (en fonction de leur localisation géographique) et obtenaient une plus-value rapide.Que les candidats à la propriété se rassurent pour autant : en 2016, il est toujours possible de rentabiliser un achat immobilier à condition, bien entendu, d’être certain d’y rester pendant plusieurs années. En effet, l’important est de ne pas revendre avant d’avoir amorti les frais fixes liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts). Cette durée varie donc selon la durée du prêt, le montant du bien et les apports financiers des acheteurs.INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?Pour rentabiliser son achat immobilier en 2016, l’investissement locatif reste une solution avantageuse. . Choisir le bon bienSi vous souhaitez ...
Investissement : le dispositif Pinel prolongé jusqu'à fin 2017 - 14/04/2016
Entré en vigueur le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel va être prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 a annoncé François Hollande à l’occasion de sa visite à Saint-Denis sur le thème du logement. Une très bonne nouvelle pour les investisseurs et pour le marché immobilier. LE DISPOSITIF PINEL QU’EST-CE QUE C’EST ?Pensé pour développer l’immobilier neuf et l’accessibilité au logement, il accorde des déductions fiscales aux particuliers qui achètent et mettent en location des logements neufs. Pour en bénéficier, les loyers appliqués et les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds.Bon à savoir : consultez notre guide pour connaître toutes les conditions du dispositif Pinel. UN COUP DE POUCE POUR LE MARCHÉ IMMOBILIERCe type de dispositif n’est pas une nouveauté, il succède au dispositif Duflot, Scellier, Robien et d'autres encore au nom des précédents ministre du Logement. Pour autant le dispositif Pinel se révèle particulièrement performant, il rencontre un réel succès auprès des investisseurs et est donc apprécié des professionnels de l’immobilier. En 2015, le nombre de projets d’investissement dans le neuf avait ainsi été multiplié par deux comparé à ...
Crédit immobilier : les primo-accédants reviennent en force ! - 23/04/2016
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Ou investir en 2016, si vous payez plus de 3000€ d'impôts ? - 14/06/2016
Le gouvernement a enfin compris que la loi Duflot - supposée créer plus de logements locatifs en permettant aux contribuables d'investir dans l'immobilier et ainsi réduire leurs impôts - était destinée à l’échec : peu incitative financièrement, trop de restrictions, et une mise en oeuvre assez compliquée. Vous avez reçu votre avis d'impôts 2015 ! Comparez-le avec celui de 2014, et soyez heureux si l'augmentation est inférieure à 8%. Parce que 8%, c'est la moyenne nationale d'augmentation de l’impôt sur le revenu entre 2014 et 2015. Mais heureusement, avec cette nouvelle loi qui est rentrée en vigueur le 4 mai 2015, vous pouvez enfin réellement transformer vos impôts en patrimoine, pour que votre retraite soit un peu plus paisible quand le gouvernement aura été obligé de baisser les retraites et d'augmenter les durées de cotisation. Parce que vous ne dépendrez plus exclusivement de votre retraite, mais vous aurez plus de patrimoine. "La loi Duflot était trop contraignante, j’ai voulu en savoir en plus sur la loi Pinel"Quels sont les réels avantages de cette loi ?
Le marché du logement neuf se porte bien, l'heure est à la défiscalisation - 17/06/2016
Le secteur du logement neuf est en pleine expansion. D’après le ministère du Logement, les mises en chantier connaissent une hausse de 3% en ce début d’année. Un climat propice à la défiscalisation. Depuis le début de l’année, les demandes de permis de construire sont en hausse de 7,5 %. Et les prochains mois s’annoncent sur le même tempo. Les dispositifs de défiscalisation jouent un rôle essentiel dans cette dynamique retrouvée. Pinel, Bouvard ou encore les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont des catalyseurs efficaces. De plus, Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, a jeté les bases d’un dispositif très avantageux tant en métropole qu’à l’Outre-Mer. En France métropolitaine, la réduction fiscale sera de 21%. A contrario, celle pour les Départements et les Territoires d’Outre-Mer sera de 32%. Le Pinel, un dopant efficaceLe dispositif Pinel est un puissant vecteur d’attractivité : les ventes qu’il provoque ont augmenté de 12,9 %. Les accédants à la propriété sont aussi plus nombreux. Les experts assurent que ces bonnes dispositions devraient se prolonger au moins jusqu’à la fin de l’année.
Faut il financer son investissement PINEL cash ou avec un crédit immobilier ? Quid de l’effet de levier ? - 15/02/2017
Cela dépend du rendement de votre épargne. Si vous conservez votre épargne sur un support type fonds euros dont le rendement est inexorablement en baisse, vous devez autofinancer votre investissement immobilier. Par contre, si vous êtes capable d’utiliser votre épargne pour l’investir et espérer un meilleur rendement, vous avez tout intérêt à souscrire un crédit immobilier pour maximiser l’effet de levier.
Immobilier locatif : loi Cosse ou loi Pinel ? - 01/03/2017
La loi Pinel est réservée à la construction ou à l’acquisition de logements neufs ou assimilés.Elle peut donc s’appliquer à des biens anciens faisant l’objet de très gros travaux pour être transformés en logements neufs, ceux qui ne satisfont pas aux caractéristiques de décence et font l’objet de travaux de réhabilitation, ou à des locaux affectés à un usage autre que l’habitation transformés en logements. Mais, dans la très grande majorité des cas, il s’agit de neuf. Le dispositif Cosse, en revanche, vise l’ancien. Ce n’est pas spécifiquement précisé dans la loi, mais, vu les régimes fiscaux, un acheteur de neuf a tout intérêt à opter pour la loi Pinel car les avantages fiscaux sont plus importants.
L’investissement immobilier Pinel en dix étapes - 05/03/2017
Avant toute chose, le futur investisseur doit identifier son profil pour savoir ce qu'un investissement locatif en Pinel peut lui apporter.L'atout principal du dispositif étant sa réduction d'impôt (6.000 euros/an maximum), il faut donc se pencher sur sa propre situation fiscale : quel est le montant de son impôt sur le revenu ? Qu'en sera-t-il dans les prochaines années ? Faire le point sur sa situationLa recherche du logementLa signature du contrat de réservationLe crédit immobilierLa signature de l'acte de vente définitif devant notaireRéception des travaux et livraison de l'appartementLa mise en locationLa déclaration de l'investissement pour toucher une réduction d'impôtLe renouvellement de l'investissement PinelLa sortie de l'investissement
Investissement locatif Pinel 2017, la défiscalisation dans l’immobilier neuf - 06/03/2017
Les logements éligibles : Le dispositif Pinel vise avant tout la construction de nouveaux logements. En tant que tel, la réduction d'impôt est ouverte à l'achat d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (achat en Vefa). Calcul de la réduction d'impôt : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est calculée en partie sur la base du montant investi dans l'achat ou la construction d'un ou des logements neufs mis en location. Toutefois, ce montant est plafonné à 300.000 euros : au-delà de ce seuil, le montant investi n'est plus pris en compte pour déterminer l'avantage fiscal. Montant de la réduction d'impôt :Engagement de six ans : 12% de réduction d'impôt (36.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de neuf ans : 18% de réduction d'impôt (54.000 euros maximum ou 6.000 euros/an)Engagement de douze ans : 21% de réduction d'impôt (63.000 euros maximum ou 6.000 euros/an sur les neuf premières années puis 3.000 euros/an sur les trois dernières)Plafonnement des niches fiscales : La réduction d'impôt du dispositif Pinel est soumise au plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros par an et par foyer. Le Zonage : Il n'est pas possible de bénéficier des avantages du Pinel sur l'intégralité du ...
Spécial immobilier : acheter pour louer, la bonne idée - 29/03/2017
En vigueur jusqu'au 31 décembre, le dispositif Pinel séduit. Pour mémoire, le propriétaire bailleur a droit à une réduction d'impôt de 12 % du prix d'achat sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans ou de 21 % sur 12 ans. Mais à plusieurs conditions : louer pendant une période fixe obligatoire (6, 9, 12 ans), respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire (qui peut être son ascendant ou descendant). Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les achats des investisseurs ont représenté 53 % des ventes de logements neufs en 2016. Dans certaines villes, ils sont plus nombreux : 58 % à Rennes, 70 % à Nantes et même 75 % à Brest ! Les rendements annuels annoncés évoluent, selon les localisations, entre 2,5 et 5 %. Dans le 13e arrondissement de Marseille, un programme de BNP Paribas Real Estate propose un 2-pièces de 39,5 m2 (balcon, parking) à 160 000 euros. Loué 540 euros par mois, il aura une rentabilité de 5 %.
Comment sélectionner un programme Pinel rentable ? - 16/05/2017
Sauf prorogation par le gouvernement fraîchement nommé, le dispositif de défiscalisation Pinel devrait s’achever le 31 décembre prochain.Pour bénéficier de cet avantage fiscal attractif - qui permet d’économiser jusqu’à 63.000 € d’impôt sur 12 ans - vous devez signer l’acte de vente authentique (notarié) d’ici au 31 décembre.Mais attention, compte tenu des délais de montage des dossiers et d’obtention des prêts immobiliers, mieux vaut réserver le logement avant fin septembre.
Investir en Pinel - Bientôt possible dans les petites villes - 29/05/2017
Un décret du 4 mai étend le bénéfice du dispositif Pinel à la zone C, comme cela était prévu par la loi de finances 2017. Cependant, le texte indique que les communes concernées doivent au préalable obtenir un agrément du Préfet. Pour être agréées en Pinel, il faut que les villes démontrent que leurs besoins en logement locatif sont liés à une croissance en termes de population et d'emplois, plus importante que celle constatée pour les 25 % des localités les plus dynamiques au niveau national. En outre, les villes candidates doivent compter plus de 5 000 habitants. Le dossier comprend plusieurs éléments, comme la délibération du conseil municipal, le programme local de l'habitat (PLH).Les plafonds de loyers et de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel seront identiques à ceux appliqués en zone B2. Pour les villes de la zone qui seront agréées en 2017, ils sont fixés à 8,75 euros charges non comprises.
Loi Pinel : 6 bonnes raisons de se lancer ! - 31/05/2017
La loi Pinel, mise en place en 2014, a pour but de favoriser la construction et la mise en location de logements en bon état, dont la performance énergétique est optimisée. Elle est favorable aux investisseurs qui peuvent bénéficier de nombreux avantages lors de l’achat d’un bien. Découvrez six bons arguments pour vous lancer !
La défiscalisation est loin d'être la motivation principale de l'investissement immobilier - 18/07/2017
Avec l'arrêt de la loi Pinel prévu en fin d'année, ideal-investisseur.fr analyse les motivations des Français concernant l'investissement immobilier à la lumière d'un sondage réalisé en partenariat avec l'Ifop. Si les investisseurs représentent plus de 50% des acheteurs de logements neufs1, seuls 12% des Français évoquent la défiscalisation comme principal moteur de leur investissement locatif. L'immobilier, un placement pour percevoir un revenu complémentaire avant toutPour 50% des Français, l'objectif principal de l'achat d'un logement destiné à la location est l'obtention d'un revenu complémentaire. 29% y voient un moyen de bénéficier d'une rente immédiatement, et 21% la possibilité d'améliorer leur retraite. L'immobilier est en effet un placement que les particuliers perçoivent comme sécurisant et pérenne : en achetant de la pierre, ils acquièrent un actif durable, tangible, et transmissible à leurs héritiers. La défiscalisation : un argument pour décider quoi et quand acheterle sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées. L'avantage fiscal est donc un des arguments qui ...
Le dispositif Pinel prolongé jusqu’à la fin de l’année 2017 et après ? - 20/07/2017
Il est encore temps d'en profiter : le dispositif fiscal a été prorogé jusqu'au 31 décembre 2017, avant une possible suppression en 2018. La fin du dispositif en 2018 ?Jusqu'à maintenant, aucune annonce officielle n’est venue préciser le sort réservé au dispositif Pinel après la fin de l’année 2017. Cependant, alors que la suppression de la taxe d'habitation pour 80 % des ménages et la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) seront mises en place dès 2018, une loi « Habitat, Mobilité, Logement » serait actuellement préparée afin d’être présentée en septembre. Celle-ci, qui devrait reprendre les propositions phares du candidat Macron, pourrait notamment mettre fin au dispositif Pinel, en vigueur depuis 2015. D’après Edouard Rouy, Directeur du promoteur immobilier SEGER, la suppression de la loi Pinel serait une erreur car « le dispositif, sous la précédente présidence, a permis de redonner, partiellement, confiance aux investisseurs immobiliers particuliers et permis de mettre sur le marché de la location des logements de qualité, économes en énergie à des prix raisonnables. »
Les professionnels de l'immobilier s'inquiètent de la fin du Pinel - 24/07/2017
Le gouvernement va-t-il mettre un terme à plus de 30 ans de défiscalisation sur l'investissement locatif ? C'est en tout cas la crainte des professionnels du secteur, puisque, s'il ne bénéficie pas d'une prolongation, le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre. Or le gouvernement n'a pas encore communiqué sur ses intentions. Il faut dire que ces dispositifs sont régulièrement pointés du doigt pour leur coût considérable. Plus d'une vente sur deux se fait aujourd'hui en Pinel, nous dit la fédération des promoteurs immobiliers. Même son de cloche du côté des intermédiaires qui "commercialisent" le dispositif. L'un d'eux, Théseis, insiste sur les gains immédiats pour l'État: plus de recettes de TVA et plus d'emplois créés. Pas question donc, pour eux, d'imaginer une suppression du Pinel. Ils plaident en revanche pour son recentrage sur les seules zones tendues. L'enjeu avec le recentrage du Pinel n'est pas vraiment celui des finances publiques. Le dispositif donne lieu à des dérives. Beaucoup des villes ayant obtenu des dérogations sont déjà en sur-offre de logements. Le laboratoire de l'immobilier, expert du secteur, évoque un taux de vacance très élevé. Une évolution démographique négative et ...
Dispositif de défiscalisation Pinel : le 31 décembre, il sera trop tard… - 28/08/2017
Le Ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard a confirmé qu'une réforme du logement serait entreprise à l'automne et que le dispositif Pinel ne serait pas supprimé brutalement, mais il n'a donné aucune assurance qu'il serait conservé en l'état. Il vous reste donc quelques semaines pour profiter du dispositif actuel. Pour les particuliers, cela signifie que l'acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2017, c'est-à-dire que l'acte authentique doit être signé avant cette date. Si vous avez déjà signé une promesse de vente tout est encore possible par contre si vous n'avez pas encore entrepris les visites d'appartements neufs ou sélectionné un programme, dépêchez-vous car il faut plusieurs semaines pour concrétiser un achat..Même s'il ne reste qu'un grand trimestre avant la fin du dispositif tel que nous le connaissons, il ne s'agit pas d'acheter n'importe quel appartement dans n'importe quelle ville. Rappelons que l'investissement Pinel a pour but la construction ou la réhabilitation de logements dans des villes où le marché immobilier est tendu.
Rentrée 2017 : tout ce qui change ou pas dans l’immobilier ! - 06/09/2017
Les aides au logement baisseront de 5 €/mois dès le 1er octobreLa suppression de la taxe d’habitation sera amorcée en 2018Primo-accédants : profitez du PTZ 2017 dans des conditions avantageusesLes dispositifs de défiscalisation courent jusqu’au 31 décembre 2017Les régimes LMNP et LMP accordent de nombreux avantages en 2017
Faut-il profiter des derniers mois de la loi Pinel ? - 18/09/2017
Récapitulatif des précautions à prendre avant d'investir.Le régime Pinel s'arrêtera officiellement le 31 décembre 2017. Interrogé le 25 juillet dernier sur RTL, le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré qu'il ne souhaitait pas un « arrêt brutal » du dispositif. En attendant d'en savoir plus sur un éventuel régime fiscal qui pourrait prendre le relais de cette loi, l'épargnant peut encore profiter du « Pinel ».Il est encore temps d'agirA moins de quatre mois de la date butoir, le timing est jouable pour boucler une opération dans de bonnes conditions. « Pour signer chez le notaire en décembre, il faut chercher et trouver un bien entre septembre et mi-octobre, pour s'occuper ensuite du financement qui prend toujours plusieurs semaines », indique Stéphanie Rosenthal, directrice commerciale d'Angle Neuf, filiale immobilière LCL.Un effet fiscal différé« Souvent lorsqu'un dispositif se termine, l'Etat accorde une période transitoire de trois mois, pour signer chez le notaire, qui court jusqu'en mars. Ces souplesses ont toujours été de mise pour les anciens dispositifs », souligne Benjamin Mabille, fondateur de BM Finances.Rappelons que le Pinel a un effet fiscal différé dans ...
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 20/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs.A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent la construction depuis deux ans, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) octroyé sous conditions de ressources à 117 000 ménages accédant à la propriété l’an dernier et l’avantage fiscal « Pinel » consenti aux particuliers achetant un logement pour le louer, seront " prolongés pendant quatre ans ". Le « gouvernement a la volonté de réduire les dépenses de l’État et de le faire de manière structurelle (…) Nous avons une impérieuse nécessité de mieux gérer », a estimé ce mardi le ministre Jacques Mézard. Toutefois quelques modifications vont être apportées à ces deux aides, avec notamment, un point sur les taux, les zones tendues, les plafonds … Nous en saurons plus aujourd’hui, Mercredi 20 septembre, quand sera présenté le nouveau plan logement du gouvernement.
Le gouvernement a tranché : Maintien de la loi Pinel pendant 4 ans et PTZ prolongé · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Le gouvernement précise ses objectifs. A priori le ministre de la Cohésion des territoires, Jacques Mézard, a déclaré que les deux aides publiques qui soutiennent [...]
Quelles sont les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement pour l’immobilier neuf en cette fin d’année 2017 ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 21/09/2017
Focus sur les grandes lignes des changements à venir durant cette fin d’année pour redynamiser le parc immobilier et plus spécifiquement les aides liées à l’immobilier neuf.Investissement locatif : Reconduction et recentrage de la loi PINELLe gouvernement a décidé de prolonger l’avantage fiscal « Pinel », consenti aux acquéreurs d’un logement neuf pour le louer, jusqu’en 2021. Cette reconduction du dispositif Pinel pour 4 ans concerne essentiellement les grandes villes en zones les plus tendues : A, Abis et B1. Les zones rurales (B2) ne seront plus éligibles à partir du 31 décembre 2017.En revanche, le plan du gouvernement ne modifie pas la réduction d’impôt de 12 à 21 % selon la durée d’engagement, de 6 à 12 ans.Accession à la propriété : Maintien du prêt à taux zéro (PTZ)Le PTZ octroyé aux ménages accédant à la propriété d’un logement neuf est prolongé dans les zones tendues : A, Abis et B1 avec une quotité de 40 % du montant de l’acquisition qui reste inchangé. Hormis en zone B2 où il est prorogé jusqu’à fin 2018 avec une quotité limitée à 20% du montant de l’acquisition.Dans le cadre de l’achat d’un logement ancien à rénover, le PTZ est maintenu jusqu’en ...
Exclusif: la liste des 900 villes qui vont perdre leur Pinel - 13/10/2017
Branle-bas de combat dans les mairies : huit millions de Français s'apprêtent à être rayés de la carte du Pinel, ce dispositif immobilier qui permet de réduire ses impôts en investissant dans de l'immobilier locatif neuf. Une décision qui devrait permettre à l'Etat d'économiser autour de 700 millions, mais qui le privera aussi de 1,5 milliards de rentrées fiscales par an. Au total, ce sont 900 villes de France qui perdront tout espoir de voir les promoteurs s'intéresser à elles. Car sans Pinel, point de construction neuve… Quel promoteur prendrait, en effet, le risque de lancer un programme, sans être certain d'avoir des acheteurs investisseurs, alors que les chiffres de la fédération des promoteurs montrent que, cette année, ceux-ci représentent environ 60% des réservations de logements neufs ? Ce sont au total 900 villes, dont une quarantaine de villes moyennes, comme Saint-Etienne (170 000 habitants), Angers (151 000), Le Mans (143000), Brest (139 000), Besançon (116000), Dunkerque (89 000), Poitiers (87000) et Cherbourg-Octeville (80000), qui voient donc se refermer tout espoir de construction neuve sur leur territoire. "Certains territoires vont avoir l'impression d'être oubliés. " affirme Patrick ...
Des solutions pour défiscaliser intelligemment - 25/10/2017
Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. LES PRODUITS DE RETRAITES'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. INVESTIR DANS UNE PMEUne réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La ...
Logement : du mieux pour le PTZ et le Pinel - 10/11/2017
Bonne nouvelle pour les primo-accédants et pour les investisseurs immobiliers. Les députés viennent de voter le maintien de certains avantages du prêt à taux zéro (PTZ) et du dispositif Pinel dans le viseur des pouvoirs publics en quête d'économies budgétaires.Les députés ont ainsi voté le 9 novembre 2017 en commission le maintien du prêt à taux zéro dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ('B2') et rurale ('C'), indique l'AFP. Il s'agit des zones dites « détendues », où le marché immobilier est moins en tension. Si le gouvernement a reconduit pour 4 ans dans les zones tendues deux aides publiques, le PTZ concédé aux accédants à la propriété et l'allégement fiscal 'Pinel' pour les investisseurs, rappelle l'AFP, il n'a prolongé les PTZ que pour 2 ans dans les zones détendues, où 6 sur 10 d'entre eux sont distribués. Et il l'a limité à 20 % du montant de l'achat, contre 40 % auparavant. Par ailleurs, les députés ont adopté un autre amendement du rapporteur général pour maintenir le dispositif 'Pinel ' dans les communes situées en zone B2 et C bénéficiant d'un agrément.Ce sont les communes caractérisées par des difficultés d'accès au ...
Le PTZ maintenu pendant deux ans dans les périphéries et les zones rurales - 10/11/2017
Alors qu'on les pensait limité aux zones tendues (celles où l'immobilier est défavorable à la demande) pendant 4 ans, le dispositif Pinel et le prêt à taux zéro (PTZ) vont être prolongés dans les zones rurales pendant deux ans.Le répit devrait être plus important que prévu. Les députés ont voté jeudi en commission le maintien du prêt à taux zéro (PTZ) dans le neuf pendant deux ans supplémentaires pour les communes en zone périurbaine ("B2") et rurale ("C"), où le marché immobilier est moins en tension. Dans la présentation de sa stratégie logement en septembre, puis dans le projet de loi de finances pour 2018, il était prévu que ce dispositif soit supprimé dans ces zones dès 2018, mais maintenu pendant 4 ans dans les zones tendues (A, Abis et B1). Face aux protestations des professionnels de l'immobilier et des maires ruraux, Emmanuel Macron avait annoncé début octobre qu'il serait finalement maintenu pendant deux ans dans les zones B2 et C. L'amendement du rapporteur général au Budget Joël Giraud (LREM, issu du PRG) traduit cette annonce et l'étend aux communes couvertes par un contrat de redynamisation des sites de défense. Environ 6 PTZ sur 10 dans l'immobilier neuf bénéficient à des ...
Investissement locatif : mode d'emploi pour le calcul du loyer Pinel - 23/11/2017
Dispositif de défiscalisation phare sur le marché immobilier, la loi Pinel permet au particulier d’investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts. En échange, il a obligation de respecter certaines conditions liées à la location : ressources du locataire et plafonds de loyer sont les deux principales.Ces plafonds sont revalorisés chaque année en fonction de la situation géographique du bien. Le loyer Pinel appelle donc un calcul qui lui est propre pour respecter le cadre fixé.Les éléments à prendre en compte pour calculer le loyer PinelAvant tout de chose, un particulier qui assure la gestion locative de son investissement lui-même doit connaître les éléments à intégrer pour fixer son loyer Pinel. Ils sont au nombre de trois : - Le plafond de loyer à respecter en fonction de la situation géographique du bien - La surface du bien - Le coefficient multiplicateurLe coefficient multiplicateurPour calculer le loyer Pinel, il faut donc appliquer le coefficient multiplicateur suivant : 0,7 + (19 / surface utile).Le résultat obtenu est arrondi à la décimale la plus proche et ne peut en aucun cas dépasser 1,2. Si cette valeur est supérieure, le coefficient multiplicateur est ramené à 1,2.Le plafond du ...
Achat immobilier, location, fiscalité... tout ce qui change en 2018 ! - 04/01/2018
Qui dit nouvelle année dit changements, et notamment du côté de l’immobilier : prolongation des aides à l’achat, arrivée de l’impôt sur la fortune immobilière ou encore suppression de la taxe d’habitation.Immobilier 2018, quelles nouveautés en matière d'achat ?Le dispositif Pinel est prolongé pendant 4 ansSi les ménages souhaitant accéder à la propriété peuvent se réjouir de la reconduite du PTZ, les investisseurs eux aussi peuvent avoir le sourire aux lèvres puisque le gouvernement a souhaité prolonger le dispositif Pinel pour favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Le dispositif est donc reconduit pour les 4 prochaines années dans les zones où la demande des logements excède fortement l’offre. Sont ainsi concernées, les zones A, Abis et B1. Dans les zones B2 et C, le dispositif n’est désormais valable que si les demandes de permis de construire ont été déposées avant le 31 décembre 2017 et si les logements sont en cours d’acquisition (avant fin 2018). La loi Censi-Bouvard est maintenue en 2018La commission des finances a donné son accord à la prolongation d'un an de la loi Censi-Bouvard dans l'objectif d’inciter à l’investissement dans les ...
Comment réussir son investissement Pinel 2018 ? - 01/03/2018
La loi Pinel reste attractif pour les investisseurs immobiliers, malgré quelques reformes qui ont été apportées au régime à partir de cette année. En effet, la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, mais uniquement pour les zones A, Abis et B1, notamment autour des grandes villes françaises. Ainsi pour profiter d’un abattement fiscal grâce à la loi Pinel en 2018, il faut déjà savoir s’y prendre correctement. Alors comment réussir son investissement 2018 ? Plusieurs éléments entrent en considération lorsque vous décidez d’investir en loi Pinel 2018. Parmi eux se trouve le loyer. Le premier reflexe que vous devez avoir en tant qu’investisseur en immobilier locatif sous le régime Pinel, c’est de comparer le loyer Pinel aux loyers normaux appliqués par les autres. Attention ! Vous devez respecter un certain plafond préétabli lorsque vous avez décidé d’investir dans le dispositif Pinel. Il est donc conseillé de considérer les offres des alentours afin d’établir votre loyer, sans cela, vous risquerez de proposer plus que les autres, et perdre ainsi en rendement. Voici les plafonds des loyers à considérer sont les suivant : 16,83 €/m² en zone A bis, 12,50 €/m² en zone A, 10,07 ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...
Payer Moins D'impôts En 2018 ? C'est Toujours Possible ! Voici Quelques Astuces... - 01/03/2018
En 2018, optimiser sa facture fiscale est accessible à tous les particuliers qui payent actuellement des impôts. La solution ? Choisir l’investissement immobilier grâce à deux dispositifs efficaces : la Loi Pinel et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LNMP). LA LOI PINEL 2018Renouvelée dans le cadre de la Loi de Finances 2018 jusqu’en 2021, la Loi Pinel est une solution d’investissement accessible à tous les particuliers imposables. Ce dispositif permet de déduire fiscalement une partie du coût d’achat d’un logement dans la limite de 300 000€ et de 5 500€ par m2, soit 12% du prix d’achat du bien sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. La condition étant de le louer pour une durée de 6 ou 9 ans au choix, prorogeable jusqu’à 12 ans. Bon à savoir, la Loi Pinel donne la possibilité d’accéder à la propriété sans apport. Côté finances, les mensualités du crédit sont couvertes en grande partie à la fois par les réductions d’impôts et par les loyers versés par le locataire. La Loi Pinel est donc un investissement locatif intéressant pour les particuliers. Loué nu, le logement est accessible sous conditions de ne pas dépasser des plafonds de revenus définis par la Loi. ...
Spécial placements immobiliers : dans quoi investir en 2018 ? - 01/03/2018
D'après une étude du Crédit Foncier, 70% des personnes interrogées préfèreraient l'immobilier pour investir si elles touchaient une grosse somme d'argent. Se constituer un revenu complémentaire pour sa retraite, créer un patrimoine à transmettre, sécuriser son épargne… Les motivations de l'investissement locatif sont en effet nombreuses, et les possibilités le sont tout autant. Les particuliers se demandent donc souvent dans quoi investir. - Investir en Immobilier neuf grâce à la loi Pinel- Budget restreint ? Investissez dans l'immobilier via une "SCPI" - Faire un investissement locatif dans l'ancien- Le déficit foncier : défiscaliser en faisant des travaux- Acheter moins cher et défiscaliser grâce à la nue-propriété- Investir dans les résidences de services : résidence étudiants, tourisme, séniors...- Investir dans du patrimoine immobilier défiscalisant grâce à la loi Malraux- Investir dans des produits financiers