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Tous les articles pour le tag ancien
Comment calculer son budget pour un achat dans l’ancien ? - 04/03/2016
Les frais de notaireSi pour l’achat d’un logement neuf, les frais de notaire représentent entre 2 et 3 % du prix de vente, ce n’est pas la même chose pour l’ancien.Dans votre budget, vous devez absolument prendre en compte ces frais obligatoires qui représentent tout de même entre 7 et 8 %. Les frais d’agenceDe manière générale, cette marge varie selon le prix d’achat du bien. En clair, les biens les moins chers sont à un pourcentage plus élevé et l’inverse pour les gros achats.Bon à savoir : Ces honoraires ne sont pas encadrés par la loi mais ils sont communément compris entre 4 et 8% et doivent être affichés explicitement en TTC. Les travaux nécessairesCet appartement ou cette maison vous plait c’est certain, mais il va falloir l’inspecter de près pour définir au plus juste le montant des travaux. Les diagnostics obligatoires vous permettront dans un premier temps d’y voir plus clair : grâce à ses documents, vous pourrez pointer du doigt des problèmes d’isolation avec le DPE, un système électrique trop vieux , la présence de termites ou le raccordement au gaz qui n’est plus aux normes. Pour le reste, tout est affaire de goûts : voulez-vous changer les revêtements ? Refaire les ...
Investir dans l’immobilier locatif : neuf VS l’ancien - 14/06/2016
Acheter pour louer, l’investissement qui a la cote ! La pierre confirme son attrait auprès des investisseurs, et l’investissement locatif séduit, mais avant d’oser, les questions fusent. La conjoncture, les taux, mais surtout quel type de bien ? Plutôt dans le neuf ou dans l’ancien ? En achetant un bien dont l’objectif premier est de produire des revenus locatifs, vous devez choisir l’option qui vous garantira la meilleure rentabilité immobilière. Vente Flash s’est penché pour vous sur la question et dissèque dans cet article les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Nous pèserons pour vous le pour et le contre mais à vous de faire votre choix selon vos besoins et possibilités.
Match NEUF/ANCIEN : coup d'envoi donné ! - 27/06/2016
À l'heure de grandes compétitions sportives, l'immobilier se livre lui aussi à un duel très apprécié du public. La rencontre qui oppose le neuf à l'ancien promet d'être serrée et très disputée... Vivez en direct le déroulement du match. L'ancien occupe le terrainLe neuf passe à l'offensive !
Prêt à taux zéro : 100 000 nouveaux propriétaires en 2016 grâce au PTZ - 06/04/2017
En 2016, le prêt à taux zéro (PTZ) a fait peau neuve avec des plafonds de ressources revalorisés, la possibilité de financer jusqu’à 40 % de son opération (contre 18 à 25 % auparavant), des durées et des différés de remboursement allongés (5 à 15 ans) et la possibilité de financer l’achat d’un bien ancien avec travaux représentant au moins 25 % du montant global de l’acquisition étendu à toute la France. « Une excellente nouvelle qui aura permis à près de 100 000 ménages français, dont une grande majorité n’auraient pas eu la possibilité autrement de concrétiser leur rêve d’accession à la propriété en 2016 », commente Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi. Autre bonne surprise, malgré les doutes émis par les professionnels de l’immobilier début 2016, le PTZ dans l’ancien a trouvé son public. Sur la période, environ un PTZ sur 4 aura servi à financer l’acquisition d’une résidence principale dans l’ancien. Le PTZ dans le neuf concerne donc environ un client sur trois.
Propriétaires d'un logement ancien, voici les avantages fiscaux qui s'offrent à vous - 09/11/2017
Le dispositif Cosse permet à un propriétaire d'un logement ancien de bénéficier d'un abattement sur les loyers pouvant atteindre 85%.Vous êtes propriétaire d'un logement ancien, en bon état ou à rénover, qui est actuellement inoccupé ? Le dispositif Cosse vous donne accès à un abattement sur les loyers de 15% à 85 % en fonction de la localisation du bien. Bien sûr, cet avantage fiscal est conditionné au respect de plusieurs contraintes. En premier lieu, vous vous engagez à louer pendant au moins 6 ans, en signant une convention avec l'Agence Nationale de l'habitat (Anah). Cette durée passe à 9 ans si vous percevez des subventions de l'Agence pour réaliser des travaux d'amélioration.Ensuite, vous devez respecter des plafonds de loyers, souvent en deçà des loyers de marché (par exemple, de 9,77 à 16,83 euros/m² à Paris et proche banlieue) et de ressources du locataire. En fonction des niveaux choisis, vous aurez accès à un abattement compris entre 15% et 70 %.Pour bénéficier d'un abattement de 85%, vous devez confier votre logement à une agence immobilière sociale ou à vocation sociale (AIS ou AIVS) ou le louer à une association agréée qui y logera une personne en situation précaire. Cette ...
LE PTZ 2018 arrive ! - 11/12/2017
Devenir propriétaire avec un PTZ en 2018 c'est encore possibleRappelons que le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt délivré par l'Etat sans frais et sans intérêt à payer. Il est destiné aux ménages primo-accédants, pour les aider à devenir propriétaires. Cette aide est maintenue pour l'année 2018 et est même prolongée dans certains cas, jusqu'en 2021. Selon le secrétaire d'Etat Julien Denormandie, le PTZ sera désormais "mieux ciblé pour construire plus vite en zone tendue et soutenir la revitalisation dans les zones détendues".Qui peut en bénéficier ?Le Prêt à taux zéro (PTZ) est peut-être la solution pour boucler votre financement. Mais rentrez-vous dans les critères pour en bénéficier ? Tout d'abord, vous devez être ce que l'on appelle un primo-accédant c'est-à-dire que vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années. Ensuite, le prêt doit servir à financer l'achat de votre résidence principale, dans le neuf ou l'ancien. Et enfin, vos ressources ne doivent pas dépasser un certain plafond, calculé en fonction de la composition du ménage et de la zone où se situe le bien convoité.Si vous rentrez dans les critères, vous pouvez ...
Nantes. 2017 une année "exceptionnelle " pour l'immobilier - 01/03/2018
L’année dernière a été marquée par une nette reprise du marché immobilier. Le dynamisme de la Loire-Atlantique et de l’agglomération nantaise a tiré vers le haut le marché de l’ancien et du neuf et celui des terrains à bâtir (+43 % de transactions), d’autant plus dopé que les taux d’intérêts restent bas et que les incitations fiscales (Loi Pinel) et prêt à taux zéro (PTZ) incitent les acquéreurs à passer plus facilement à l’acte.« La retour de la confiance a commencé à se faire sentir en 2017 et se poursuit en 2018. La Loire-Atlantique est très attractive. Elle attire de nouveaux habitants jeunes qui y commencent leur parcours immobilier. L’âge moyen des acquéreurs, 44 ans, est tiré vers le bas par les primo-accédants », souligne Me Grégoire Mitry, notaire à Nantes.Au top 5 des communes les plus chères sur le marché des maisons anciennes, La Baule arrive en tête (372 000 € de prix médian) devant Sautron (345 000 €), Nantes (328 000 €), Carquefou (320 000 €) et Sucé-sur-Erdre (310 000 €). Saint-Nazaire enregistre une belle hausse des prix (+18,7 % pour les appartements neufs, +7,6 % pour les appartements anciens et 1,1 % pour les maisons anciennes), mais le rattrapage des ...