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Rentabilité entre 6 et 10% : Quel est ce placement d'avenir ? - 02/03/2016
Vous l'avez certainement constaté : trouver une place pour se garer en ville devient très compliqué et de plus en plus cher. Dans ce contexte, acheter et louer des places de parking peut s'avérer une bonne affaire. Quelques conseils pour réussir ce placement d'avenir.Vous avez quelques économies que vous ne voulez pas laisser dormir sur les livrets, de moins en moins rémunérateurs. Vous trouvez également les placements en bourse trop risqués. Reste l’immobilier. Mais vous avez envie de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas tenter l’expérience de l’investissement dans un parking ?C’est pas cher. C’est le placement idéal pour les investisseurs débutants. La mise de fonds n’a pas besoin d’être importante. C’est un placement accessible même avec un capital modeste. Tout dépend, bien évidemment, de l’emplacement, de la région et du type de parking proposé (couvert ou non, souterrain, avec ou sans caméra de surveillance…). Mais d’une façon générale, ce type d’investissement coûte moins cher qu’une maison ou un appartement. En revanche, si le parking est dans un immeuble, renseignez-vous sur les charges de copropriété.C’est peu risqué. À condition de bien choisir l’endroit ...
Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ? - 01/04/2016
Les Français veulent un pied-à-terre pas trop loin de chez eux pour en profiter, mais pas seulement. Ils espèrent aussi rentabiliser leur investissement en le louant, et pas forcément là où on s'attendait... L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances, sa retraite ou ses enfants est le rêve de beaucoup de Français. Mais combien seront-ils à le réaliser ? Selon une étude du site Explorimmo, 43% des internautes interrogés* envisagent d’acquérir un pied-à-terre, dont 66% dans les trois prochaines années.Plutôt attirés par la maison traditionnelle, un peu plus de la moitié des candidats à l’achat plébiscitent le sable et la mer (52%), alors qu’ils sont seulement 13% à opter pour les joies du ski et de la montagne. Côté budget, la moitié des futurs acheteurs ne veulent pas dépasser les 150.000 euros, voire les 100.000 euros, ont répondu 26% d’entre eux. Une maison, mais pour quoi faire ?Si les Français s’étaient éloignés des résidences secondaires en raison de la crise, ils y reviennent progressivement aujourd’hui, avec la réelle volonté d’en profiter mais aussi de la rentabiliser : 46% d’entre eux affirment ainsi qu’ils seraient prêts à la louer, en confiant la ...
Comment rentabiliser son achat immobilier en 2016 ? - 06/04/2016
Un achat immobilier est un investissement sûr, à condition de savoir faire les bons choix et surtout, de connaître toutes les astuces et les stratégies pour le faire fructifier. DES DÉLAIS DE RENTABILISATION DE PLUS EN PLUS LONGSDans son étude datant de septembre 2015 , le site Meilleurtaux.com met en relief l’importance des délais de rentabilisation, de plus en plus longs. En effet, jusqu’en 2010, les acheteurs pouvaient espérer rentabiliser leur bien en 5 ans en moyenne (en fonction de leur localisation géographique) et obtenaient une plus-value rapide.Que les candidats à la propriété se rassurent pour autant : en 2016, il est toujours possible de rentabiliser un achat immobilier à condition, bien entendu, d’être certain d’y rester pendant plusieurs années. En effet, l’important est de ne pas revendre avant d’avoir amorti les frais fixes liés à l’achat (frais de notaire, frais d’agence, intérêts). Cette durée varie donc selon la durée du prêt, le montant du bien et les apports financiers des acheteurs.INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF ?Pour rentabiliser son achat immobilier en 2016, l’investissement locatif reste une solution avantageuse. . Choisir le bon bienSi vous souhaitez ...
Connaitre son profil investisseur pour mieux choisir ses placements - 11/04/2016
Pour trouver l'investissement en PME le mieux adapté à vos besoins et vos objectifs, déterminer votre profil investisseur est primordial. La gestion optimale de votre portefeuille suppose également une bonne connaissance de votre relation au risque. En fonction de votre profil investisseur, vous pourrez vous orienter vers divers placements, notamment dans le secteur immobilier.Afin de déterminer votre profil investisseur, vous devez vous interroger sur toute une série d'indicateurs concernant votre situation personnelle, votre personnalité, la composition de votre patrimoine, votre horizon d'investissement, votre niveau d’expertise financière, vos attentes en matière de rentabilité, votre goût du risque… Cette analyse globale permet de vous associer à l’un des trois profils investisseurs : prudent, intermédiaire ou dynamique. Profil investisseur prudentVous recherchez une valorisation de votre investissement tout en acceptant un niveau de risque faible. Peu volatile, votre portefeuille est investi principalement dans des produits obligataires et monétaires avec une faible proportion d'investissements en PME. Ainsi vous disposerez d'une juste proportion de placements dans l'immobilier physique ou la ...
Investissement locatif : Palmarès des villes - 23/07/2016
Bordeaux reste au top, Paris remonte en seconde position : Le réseau Guy Hoquet l’Immobilier a interrogé pour la deuxième année consécutive les Français sur les villes qu’ils choisiraient pour faire un investissement locatif et dévoile aujourd’hui les résultats de ce sondage mené avec Opinion Way. En un an, les préférences des Français ont évolué. Bordeaux en tête, Paris monte, Nantes arrive Retrouvez le portrait de 4 villes attractives
Immobilier : comment rentabiliser un grand terrain - 13/06/2017
Les propriétaires fonciers qui le souhaitent peuvent parfaitement décider de ne céder qu'une partie de leur terrain. C'est notamment le cas lorsque le propriétaire d'un grand terrain, qui n'est que partiellement bâti, décide de rentabiliser la partie libre de ce foncier. En pratique, la division se prépare avec un géomètre expert, qui établit un document d'arpentage en vue de scinder le parcellaire. Les nouvelles parcelles sont alors enregistrées au cadastre. Le propriétaire dispose de plusieurs options procédurales pour opérer cette division. Il peut tout d'abord choisir de céder une partie de son terrain à une personne qui aura préalablement obtenu un permis de construire sur son terrain. C'est la division primaire. C'est l'option la plus indolore pour le vendeur, qui n'a pas à se préoccuper d'une quelconque autorisation à obtenir : c'est l'acquéreur qui réalise les démarches administratives.
Trois investissements immobiliers de niche pouvant rapporter gros - 22/07/2017
Places de parking, location meublée, crowdfunding : pour trouver des placements immobiliers offrant des rendements supérieurs à 5 %, mieux vaut sortir des sentiers battus. Hausse des prix de l’immobilier oblige, le rendement de la pierre diminue. Pour l’investisseur avisé, prêt à prendre une certaine dose de risque, il reste toutefois des opportunités d’investissements présentant plus de 5 % de rendement.Attention toutefois : derrière les promesses de rentabilité, il faut bien prendre garde à la durée de l’investissement et aux risques encourus. Et privilégier les placements qui ont déjà fait leur preuve comme les places de parking, la location meublée ou encore le crowdfunding immobilier.
Résidences étudiants - Un investissement d'avenir - Immonot.com - 19/09/2017
Avec quelque 2,5 millions d'étudiants chaque année à la recherche d'un logement, le marché de la résidence étudiante est en constante augmentation. À l'image des résidences services, les résidences étudiantes présentent un fort potentiel pour les investisseurs qui bénéficieront d'une rentabilité assurée et d'une fiscalité des plus attractives. Sans les soucis de gestion qu'ils peuvent rencontrer dans une location "classique". Comment ça marche ?Ce type d'investissement est idéal si vous voulez vous décharger de tous les soucis de gestion inhérents à une location. En effet, tout est pris en charge par l'exploitant de la résidence avec lequel vous allez signer un bail commercial de 9 ans minimum. C'est lui qui s'occupera de la location (choix du locataire, encaissement des loyers qu'il vous reversera ensuite…), prendra en charge les travaux d'entretien… Une fiscalité attractiveCôté budget, le futur propriétaire devra bien choisir la fiscalité liée à l'investissement réalisé :le dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du logement (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par ...
Comment se lancer dans un investissement locatif ? - 02/11/2017
Quel rendement locatif viser ?Avec des taux d’intérêts bas, toujours inférieurs à 2%, il est utile de ventiler le financement de son acquisition à vocation locative avec un apport de 20 à 30 %. Ainsi, le financement du prêt se fera par le montant des loyers. Un montage In fine est également une solution efficace. Ainsi, sur des grandes villes nous pouvons aller chercher des rendements autour de 3 à 4% sur l’immobilier d’habitation et 6 à 9% sur l’immobilier commercial. En grande banlieue ou en province, il faut favoriser des lieux prisés pour des raisons universitaires, ou des accès proches des transports en commun. Ces biens peuvent dégager des rendements très performants allant de 4 à 7%. L’acquisition d’un immeuble de rapport peut générer encore un peu plus !Comment calculer le rendement locatif ?Deux approches sont à analyser : D’une façon immédiate, nous regardons le rendement locatif brut, il suffit de prendre le montant des loyers annuels et de les diviser par le taux de rendement souhaité pour voir si le prix est justifié ou acceptable. Si on dispose d’un prix de présentation du bien ciblé, il suffit de le multiplier par le taux brut souhaité pour voir si l’opération est de ...
Tout comprendre sur la SCPI - 05/12/2017
SCPI : Un investissement accessibleLes Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés civiles ayant pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Les investissements s’effectuent essentiellement dans des locaux d’entreprises, de bureaux, d’entrepôts et des locaux commerciaux. L’idée ? Assurer la distribution de revenus réguliers aux différents associés. L’acquisition se faisant en parts, vous pouvez facilement ajuster votre investissement à vos besoins et vos possibilités. Le ticket d’entrée est généralement très accessible même s’il varie en fonction de la stratégie de chaque société de gestion. SCPI : Une solution rentableDe nombreuses SCPI investissent sur le marché de l’immobilier tertiaire, l’un des secteurs de l’immobilier les plus rentables actuellement. A la différence de l’immobilier d’habitation, ce secteur n’a pas connu de spéculation forte, les rendements restent donc stables. Autre atout non négligeable : quand vous investissez dans une SCPI, votre placement est géré par une société de gestion. Elle collecte les fonds, les investit mais s’occupe aussi de la location et de la valorisation des biens en question. ...
Investissement : 7 conseils pour optimiser votre rendement locatif - 01/03/2018
1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatifLorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers. Or, lorsque vous cumulez les intérêts d’emprunt, les travaux de rénovation et toutes les charges d’acquisition et de gestion du bien, le montant s’élève généralement à plus de 30 %. La déclaration au réel s'avère alors plus intéressante car elle vous permet de créer un déficit foncier.Bon à savoirSi vous n’avez pas consommé la totalité des intérêts d’emprunt sur une année, vous avez la possibilité de ...
Immobilier : les SCPI pour investir avec un petit budget - 01/03/2018
La SCPI, société civile de placement immobilier, permet de diversifier son patrimoine sur la pierre sans pour autant disposer d'un gros capital ou d'une capacité d'emprunt conséquente.En achetant des parts de sociétés civiles immobilières (SCPI). La somme investie peut être très faible et sans commune mesure avec celle injectée même dans l'achat d'une toute petite surface.Les premiers prix unitaires de SCPI démarrent autour de 200 euros. Même s'il y a une obligation de souscrire un nombre minimum de parts, la mise de fonds initiale reste raisonnable peut avoisiner seulement quelques centaines ou milliers d'euros. L'investissement minimum conseillé dans ce type de placement tourne autour 7.500 euros.Une bonne liquiditéSi un premier achat est volontairement « limité » pour cause de budget serré, rien n'empêche d'ajouter ultérieurement d'autres parts en portefeuille au fil de l'eau et au gré et de ses capacités financières et d'épargne.Diversification des risquesEn devenant propriétaire de part d'une seule SCPI, c'est-à-dire associé, le patrimoine immobilier de cette dernière est diversifié. Car vous êtes codétenteur de plusieurs immeubles occupés par des centaines, voire des milliers de locataires. ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...