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Rentabilité entre 6 et 10% : Quel est ce placement d'avenir ? - 02/03/2016
Vous l'avez certainement constaté : trouver une place pour se garer en ville devient très compliqué et de plus en plus cher. Dans ce contexte, acheter et louer des places de parking peut s'avérer une bonne affaire. Quelques conseils pour réussir ce placement d'avenir.Vous avez quelques économies que vous ne voulez pas laisser dormir sur les livrets, de moins en moins rémunérateurs. Vous trouvez également les placements en bourse trop risqués. Reste l’immobilier. Mais vous avez envie de sortir des sentiers battus. Pourquoi ne pas tenter l’expérience de l’investissement dans un parking ?C’est pas cher. C’est le placement idéal pour les investisseurs débutants. La mise de fonds n’a pas besoin d’être importante. C’est un placement accessible même avec un capital modeste. Tout dépend, bien évidemment, de l’emplacement, de la région et du type de parking proposé (couvert ou non, souterrain, avec ou sans caméra de surveillance…). Mais d’une façon générale, ce type d’investissement coûte moins cher qu’une maison ou un appartement. En revanche, si le parking est dans un immeuble, renseignez-vous sur les charges de copropriété.C’est peu risqué. À condition de bien choisir l’endroit ...
Les atouts et les faiblesses d’une OPCI - 29/04/2016
Produit d’investissement accessible aux particuliers, les Organismes de Placement Collectif en Immobilier, ou OPCI, sont une alternative pour ceux qui veulent placer leur argent dans l’immobilier sans pour autant acheter un bien. A mi-chemin entre le placement bancaire et l’achat immobilier, les OPCI, lancées en 2008, séduisent de plus en plus de Français qui disposent d’un petit capital (entre 100 et 1 000 euros de souscription minimum). Les épargnants regroupent leurs capitaux pour investir dans des biens immobiliers : logements, bureaux ou commerces qui peuvent être achetés neufs ou anciens. Les investisseurs touchent ensuite les dividendes de ces biens. L’avantage pour les épargnants, c’est qu’ils n’ont rien à faire. C’est une société de gestion qui s’occupe seule du patrimoine. On appelle cela un investissement pierre papier. Fiscalité avantageuse et disponibilité rapideLa fiscalité d’un placement OPCI relève en général du régime des revenus de capitaux mobiliers et de celui des dividendes d’actions. Cependant, lorsqu’il est intégré dans une assurance-vie, sa fiscalité devient bien plus avantageuse. Tout ce qui concerne la plus-value immobilière est en effet fortement allégé. ...
Acheter des SCPI sans être fiscalisé, une solution en vogue - 20/06/2016
C’est un placement en vogue : l’achat de SCPI, mais démembré ! Vous n’achetez que la nue-propriété des parts de SCPI. A la clé, une décote sur le prix d’achat et l’absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Explications. La SCPI de rendement, c’est un placement privilégié pour ceux qui veulent mettre un peu d’immobilier dans leur patrimoine sans assumer l’épineuse question de la gestion. Investie par des sociétés de gestion dans des immeubles d’entreprise (commerces, bureaux, entrepôts,…) en France et en zone Euro, elle a rapporté, en moyenne, l’an dernier, entre 4,5 et 5%. Et, depuis le début de l’année, le rendement s’élève à 4,62% sur le premier trimestre. Lire la suite
SCPI : faire décoller son investissement grâce à l'effet de levier - 20/07/2016
Les Français sont de plus en plus nombreux à souscrire un emprunt immobilier en vue d'acquérir des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ils profitent du différentiel significatif entre le taux de rendement des SCPI (4,85 % en moyenne en 2015), et un coût du crédit historiquement bas. Cette stratégie gagnante s’appelle un effet de levier.
Video : Focus sur les villes où les Français rêvent d'investir - 27/07/2016
Selon une étude de Guy Hoquet, Bordeaux est la ville la plus appréciée des Français. Pour un ménage sur cinq, c'est l'endroit idéal pour réaliser un investissement locatif. Cette tendance s'explique par la forte attractivité de la ville. À Bordeaux, le rendement moyen sur un investissement immobilier est de 3% par an, ce qui est beaucoup plus intéressant qu'un PEL. Juste après Bordeaux, Paris se trouve en seconde position avec un rendement de 4%, malgré les effets de l'encadrement des loyers.
Retraite : les Français misent sur l'immobilier - PAP.fr - 23/03/2017
Pour mettre du beurre dans les épinards de leurs vieux jours, les Français préfèrent la pierre. 68% d’entre eux estiment que l’immobilier locatif est un placement intéressant, une hausse de 3% en un an note l’étude. La cote de la pierre s’explique par des taux d’intérêt très bas et par une baisse de la rentabilité des autres formules d’épargne. Au palmarès de la rentabilité, « les Français placent toujours en tête l’immobilier locatif et l’assurance vie, même si ces deux produits sont perçus comme un peu moins rentables qu’en 2016 (baisse respective de 5 et 12%) » précise le sondage. A noter : 29% des Français considèrent qu’aucun placement n’est rémunérateur, contre 22% il y a un an.
Immobilier : les SCPI pour investir avec un petit budget - 01/03/2018
La SCPI, société civile de placement immobilier, permet de diversifier son patrimoine sur la pierre sans pour autant disposer d'un gros capital ou d'une capacité d'emprunt conséquente.En achetant des parts de sociétés civiles immobilières (SCPI). La somme investie peut être très faible et sans commune mesure avec celle injectée même dans l'achat d'une toute petite surface.Les premiers prix unitaires de SCPI démarrent autour de 200 euros. Même s'il y a une obligation de souscrire un nombre minimum de parts, la mise de fonds initiale reste raisonnable peut avoisiner seulement quelques centaines ou milliers d'euros. L'investissement minimum conseillé dans ce type de placement tourne autour 7.500 euros.Une bonne liquiditéSi un premier achat est volontairement « limité » pour cause de budget serré, rien n'empêche d'ajouter ultérieurement d'autres parts en portefeuille au fil de l'eau et au gré et de ses capacités financières et d'épargne.Diversification des risquesEn devenant propriétaire de part d'une seule SCPI, c'est-à-dire associé, le patrimoine immobilier de cette dernière est diversifié. Car vous êtes codétenteur de plusieurs immeubles occupés par des centaines, voire des milliers de locataires. ...