POUR L IMMOBILIER"
LA PLAQUETTE
Téléphone
+33(0)805620550
Numéro gratuit
Tous les articles pour le tag investir
Quels sont les loyers dans votre ville ? - 25/02/2016
Décidément ça bouge du côté de la location. Après le lancement dudispositif VISALE contre les risques locatifs, un nouveau site de l’Anil (Association Nationale pour l’Information sur le Logement) permet d’accéder au loyer médian mensuel et au loyer moyen au mètre carré par ville.Loyer moyen par ville : un nouveau site pour le calculerQue vous soyez investisseur ou futur locataire, voici une nouvelle qui pourrait bien vous réjouir. En effet, fini de devoir faire vous-même les calculs pour estimer votre loyer, l’Anil, au travers de son nouveau site, vous renseigne sur les tarifs pratiqués dans votre ville. Accessible à l’adresse suivante : www.observatoire-des-loyers.org, ce portail est destiné « à éclairer les propriétaires et les locataires sur les niveaux de loyers pratiqués, à augmenter la transparence et la fluidité du marché de la location, au bénéfice de tous acteurs » selon le ministère du Logement.Facile à utiliser, ce site détermine le loyer médian et le loyer au mètre carré après que vous ayez complété le formulaire (localité, type de bien, nombre de pièces, année de construction, adresse). Le calcul se base sur les chiffres recueillis auprès des professionnels ...
Quelles sont les 5 villes d’Europe où investir ? - 12/03/2016
Face aux prix stables et à un marché déjà saturé dans les villes attractives de l’Hexagone, beaucoup d’investisseurs français sont tentés d’acheter à l’étranger. Alors, quelles sont les villes où il fait bon miser ? Voici le top 5 des professionnels du secteur. BerlinA la première place du palmarès et selon l’enquête de l’agence PwC et de l’Urban Land Institute, la capitale allemande a le vent en poupe. Moins chère que Londres mais tout aussi attractive, elle bénéficie d’une demande continue. Pour des bureaux ou des logements, il est conseillé d’acheter dans des zones en périphérie et de miser sur des quartiers « en devenir » qui par la force des choses prendront de la valeur au fil des années. En plus de cette demande locale, la ville est aussi un des lieux de plus en plus visités par les touristes qui recherchent de plus en plus de locations. HambourgC’est toujours en Allemagne que l’on retrouve la deuxième ville du classement. Cap vers le nord, dans la seconde plus grande ville du pays et premier port allemand ! Ici de nombreux projets sont mis en place pour booster davantage le dynamisme économique. Constructions de logements, nouvelles industries et futurs centres d’affaires, ...
Nouvelle baisse des taux, décrochez un taux à 1,95% sur 25 ans - 23/03/2016
Suite à la décision de la Banque Centrale Européenne (BCE), jeudi 10 mars 2016, d’abaisser son principal taux directeur à 0%, la répercussion sur les taux de crédits immobiliers aux particuliers ne s’est pas fait attendre. En effet, l’un des plus gros groupes bancaires français vient d’annoncer ce jour une baisse de ses taux fixes de -15 à -20 centimes selon les tranches de durées. Ainsi, cette banque propose sur les durées longues un taux fixe à 1,80% sur 22 ans et 1,95% sur 25 ans. Le coût de l’argent n’a jamais été aussi bon marché, de quoi réjouir les emprunteurs ! Pour les primo-accédants, il ne faut pas uniquement se focaliser sur le taux de crédit immobilier. En période de taux bas, il faut être attentif à négocier la délégation d’assurance emprunteur (qui permet de réaliser jusqu’à 60% d’économie sur le cout total de l’assurance selon le profil), les pénalités en cas de remboursement anticipé, les frais de dossier* ou à choisir une banque qui accepte de transférer votre prêt, pour l’acquisition d’un nouveau bien, sans rembourser le prêt initial.Pour les emprunteurs qui envisagent de faire des travaux d’agrandissement ou de rénovation, ils peuvent bénéficier ...
Quels sont ces nouveaux business models qui vont impacter le marché immobilier de demain ? - 24/03/2016
Le marché l'immobilier évolue au fur et à mesure de la transformation de la société, de l'émergence de la génération Y et de la numérisation de plus en plus présente au sein de notre quotidien. Certes, l'évolution n'est pas aussi frappante que celle constatée dans d'autres secteurs mais elle ne doit pas être négligée pour autant. Vers une économie collaborative Il est aujourd'hui de plus en plus courant pour un propriétaire de louer une chambre ou même l'ensemble de son bien lorsque ce dernier est absent. Cette tendance résulte souvent d'un choix de vie ou de raisons financières. Ainsi, un senior pourra décider de mettre une chambre à disposition d'un jeune afin de se sentir moins isolé ou d'augmenter ses ressources. Ce nouveau business model associe l'économie collaborative, mais aussi le paiement à l'usage et à la performance.Une nouvelle économie que nous retrouvons également de plus en plus dans les locations de courte durée. Ce marché, qui regroupe le secteur de la location de vacances et celui dédié aux déplacements professionnels, a clairement marqué une rupture ces 10 dernières années. On constate ainsi aujourd'hui une bascule complète d'un modèle tenu jusqu'à présent soit par PAP, ...
Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ? - 01/04/2016
Les Français veulent un pied-à-terre pas trop loin de chez eux pour en profiter, mais pas seulement. Ils espèrent aussi rentabiliser leur investissement en le louant, et pas forcément là où on s'attendait... L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances, sa retraite ou ses enfants est le rêve de beaucoup de Français. Mais combien seront-ils à le réaliser ? Selon une étude du site Explorimmo, 43% des internautes interrogés* envisagent d’acquérir un pied-à-terre, dont 66% dans les trois prochaines années.Plutôt attirés par la maison traditionnelle, un peu plus de la moitié des candidats à l’achat plébiscitent le sable et la mer (52%), alors qu’ils sont seulement 13% à opter pour les joies du ski et de la montagne. Côté budget, la moitié des futurs acheteurs ne veulent pas dépasser les 150.000 euros, voire les 100.000 euros, ont répondu 26% d’entre eux. Une maison, mais pour quoi faire ?Si les Français s’étaient éloignés des résidences secondaires en raison de la crise, ils y reviennent progressivement aujourd’hui, avec la réelle volonté d’en profiter mais aussi de la rentabiliser : 46% d’entre eux affirment ainsi qu’ils seraient prêts à la louer, en confiant la ...
Défiscaliser ISF et IR en investissant dans une PME immobilière - 03/04/2016
En 2016, de nombreuses possibilités d'investissement s’offrent aux particuliers, cependant ils sont souvent loin de toutes les connaître. L’investissement dans les PME est ainsi souvent fort méconnu alors même que le législateur avait souhaité le promouvoir, puisqu’il permettait de soutenir le développement des entreprises et l’accompagnement de leur croissance. Réduire ses impôts grâce aux Entreprises Solidaires (ESUS)Contrairement à une idée reçue, investir dans une PME n’est pas uniquement bénéfique pour l’entreprise puisque le particulier va pouvoir profiter de nombreux avantages, notamment s’il opte pour une société du secteur immobilier ayant obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). L’obtention de cet agrément, qui distingue des entreprises ayant pour objectif la recherche d’une utilité sociale et du juste équilibre entre performance financière et éthique, permet effectivement à ces PME de pouvoir réaliser une augmentation de capital éligible aux réductions d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune (ISF). Des avantages pour les investisseurs particuliersUn investisseur particulier réalisant un apport au sein d’une PME de l’économie ...
Les footballeurs raffolent de la loi Pinel ! - 09/04/2016
Contrairement à ce que l'on pourrait croire, les sportifs les plus riches de la planète se comportent de plus en plus en bons pères de famille. Plutôt que de dépenser toute leur fortune dans des voitures de luxe et autres villas bling-bling, ils préfèrent la placer... dans l'immobilier. Les sportifs les mieux payés de la planète sont-ils des flambeurs ? Si certains d’entre eux dépensent leur fortune en voitures de luxe et autres symboles de l'argent facile, d’autres se comportent de plus en plus en bons pères de famille, investissant notamment dans la pierre.C’est, à en croire l’AFP, la tendance du moment chez les footballeurs. Selon Frank Hocquemiller, patron de VIP Consulting en liaison avec tous les conseillers financiers des sportifs sous contrat avec son agence d'image, "il devient très rare de rencontrer des flambeurs qui dépensent tout en peu de temps". Les footballeurs adorent le PinelLa preuve, depuis plusieurs années, les sportifs se tournent vers l'investissement immobilier. "En France, ils profitent des lois à disposition, Scellier, Duflot, Pinel, pour défiscaliser, et ils remboursent les crédits avec les loyers", surenchérit le dirigeant. L'investissement dans les maisons de retraite, avec ...
Spécial impôts 2016 : comment sont imposés les revenus locatifs ? - 15/04/2016
Les revenus locatifs ne relèvent pas tous de la même fiscalité. Tout dépend du type de location. Ce qu’il faut savoir pour faire les bon choix.Attention, les modalités d’imposition des revenus diffèrent selon que la location est consentie nue ou meublée. Ces revenus peuvent relever soit de la catégorie des revenus fonciers soit des bénéfices industriels et commerciaux. La location nueLes revenus tirés de la location nues des propriétés bâties ou non bâties sont imposables au titre de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Lorsque - après déduction des charges liées au bien -, la location fait apparaître un revenu foncier, ce dernier est à ajouter aux autres revenus et est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux au taux de 15,5%.Le déficit foncier résultant de dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt s’impute sur le revenu global dans la limite annuelle de 10.700 euros. Si ce revenu global est insuffisant (moins de 10.700 €), l’excédent peut être imputé sur le revenu global des six années suivantes. La fraction du déficit supérieure à la limite de 10.700 euros ainsi que celles correspondant aux ...
Hommes vs. Femmes : 7 idées reçues sur la recherche immobilière - 26/04/2016
Découvrez 7 idées reçues sur l’expérience de la recherche immobilière chez les hommes vs. chez les femmes !
Immobilier : allez-vous profiter de la baisse des frais de notaire ? - 27/04/2016
Le 1er mai 2016, la baisse des frais de notaire de 10 % sera effective mais elle est surtout significative pour les transactions concernant des petits montants. Les points clés à retenirLa baisse de 10 % des frais de notaire s’applique uniquement sur la base des émoluments calculés au-delà du seuil de 150 000 €.Le pourcentage de rémunération permettant de calculer les émoluments du notaire est passé de 0,835 % à 0,814 %.Le montant des frais de notaire est plafonné à 10 % du montant de la transaction.
Déclaration d'impôt et prêt immobilier - 28/04/2016
Vous êtes nombreux au moment de faire votre déclaration de revenus aux impôts à vous interroger sur le fait de parler de votre crédit immobilier. Nous allons voir dans quels cas vous pouvez déclarer les intérêts de votre prêt immobilier pour réduire vos impôts en 2016. Tous les achats immobiliers ne permettent pas de prendre en compte votre financement pour payer moins d’impôts. Le cas du crédit immobilier pour :votre résidence principale ou secondaire.un investissement locatifla déclaration des revenus fonciers au régime réel la déclaration des revenus locatifs au micro foncier
Immobilier : top 10 des villes où il fait bon investir - 11/05/2016
Il fait la pluie et le beau temps. Pour la 5ème édition de son palmarès, Explorimmoneuf surveille la météo de l'immobilier en présentant les 10 villes où il fait bon investir en 2016. Attirés par l’attractivité économique et la fluidité des différents marchés, les investisseurs sont au rendez-vous dans cesmétropoles. Toulouse : leader incontesté qui offre de beaux rendements,Bordeaux : une belle progression,Nantes : défend sa place sur le podium,Rennes : un beau potentiel,Lyon : une valeur sûre,Tours : une surprise de taille, Montpellier : conserve sa place, Strasbourg : marque la reprise,Villeurbanne : baisse de régime, Reims : ferme le classement.
Les prix de l'immobilier à Paris progressent de 1,1 % sur 3 mois ! - 19/05/2016
Comme les ¾ des grandes métropoles françaises, Paris affiche des prix immobiliers à la hausse. La progression y est toutefois moins rapide qu’à Lyon ou à Bordeaux.
Chambres d'hôtes : l'art d'investir, le plaisir de recevoir - 20/05/2016
Pour que votre maison figure parmi les bonnes adresses dans les guides touristiques, pourquoi ne pas proposer des chambres d'hôtes ! Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, nous donne les clés pour ouvrir son logement à de nouveaux occupants.Quels sont les critères pour être considéré comme « chambre d'hôtes ? »Que faut-il prévoir au niveau de la chambre en elle-même ?Que prévoit la fiscalité au niveau des chambres d'hôtes ?Faut-il disposer d'un label de qualité pour ouvrir une chambre d'hôtes ?Quelles formalités faut-il accomplir pour ouvrir une chambre d'hôtes ?
VIDEO : Pourquoi investir au Portugal ? - 24/05/2016
Le Portugal est l'une des destinations préférées des Français expatriés. Depuis les années 2000, son marché immobilier n'a pas connu de bulle spéculative. Est-ce réellement bénéfique pour les particuliers d'y investir ?
Prix immobiliers : à quoi s'attendre pour les deux prochains mois - 07/06/2016
Une large majorité des notaires anticipe au cours des deux prochains mois une stabilité des prix des logements anciens en France, dans un marché caractérisé par des taux d'intérêts toujours très faibles. C'est ce que révèle une enquête du site Immonot.com, selon lequel les hausses de prix ne sont prévues que dans 9% des cas.De son côté, la demande de biens est stable voire en hausse, estiment 85% des professionnels interrogés. Et avec le printemps, une saison traditionnellement porteuse pour les achats immobiliers, le nombre de négociateurs ayant constaté un recul de leur activité continue à diminuer, passant de 22,8% à 19,3%.Quant à l'évolution attendue du marché à plus long terme, les notaires sont partagés. La moitié d'entre eux estime que la baisse des prix n'est plus d'actualité. "Avec des conditions de crédit particulièrement favorables, se porter acquéreur d'un autre bien avant de revendre le sien devient une attitude peu risquée, voire bénéfique lors des hausses des prix attendues", conclut Immonot.
Nouvelle aide fiscale en vue pour les propriétaires-bailleurs ! - 13/06/2016
Quelques mois après sa prise de fonction, la ministre du Logement Emmanuelle Cosse s’attaque au chantier des logements vacants. Objectif : inciter les propriétaires à remettre leurs biens actuellement inoccupés en location, en échange de nouvelles aides. Pour convaincre les bailleurs, le gouvernement entend leur proposer un dispositif clé en main. Les bailleurs intéressés devront signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et s’engager à louer leur logement à un loyer inférieur à celui du marché, la priorité étant de cibler les ménages modestes. « En échange, il leur sera possible d’avoir recours à une liste d’associations qui gèreront la location à leur place – comprenez les dispositifs d’intermédiation locative aujourd’hui encore méconnus – et de profiter d’avantages fiscaux renforcés pour financer leurs travaux », explique-t-on dans l’entourage de la ministre.
Crédit immobilier : quel taux fait-il en juin ? - 13/06/2016
Les baisses des taux de crédit immobilier se suivent mais ne se ressemblent pas... Au mois de juin, Empruntis observe une nouvelle fois des reculs de taux d'intérêt immobilier. Ce mois-ci, ils sont principalement portés par les établissements prêteurs qui avaient "loupé le coche" et qui cherchent à revenir dans la course.
Investir dans l’immobilier locatif : neuf VS l’ancien - 14/06/2016
Acheter pour louer, l’investissement qui a la cote ! La pierre confirme son attrait auprès des investisseurs, et l’investissement locatif séduit, mais avant d’oser, les questions fusent. La conjoncture, les taux, mais surtout quel type de bien ? Plutôt dans le neuf ou dans l’ancien ? En achetant un bien dont l’objectif premier est de produire des revenus locatifs, vous devez choisir l’option qui vous garantira la meilleure rentabilité immobilière. Vente Flash s’est penché pour vous sur la question et dissèque dans cet article les avantages et inconvénients de l’immobilier locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Nous pèserons pour vous le pour et le contre mais à vous de faire votre choix selon vos besoins et possibilités.
La SCI, l'immobilier sans SouCI - 15/06/2016
SCI, 3 lettres qui peuvent constituer le sésame pour acheter. La Société civile immobilière permet de gérer et transmettre un bien. Une bonne formule pour devenir propriétaire à plusieurs, comme le rappelle Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire. Si la SCI (Société civile immobilière) anime souvent les conversations des acquéreurs, c’est parce qu’ils y voient une bonne occasion pour accéder au rang d’investisseurs. La SCI, même si elle ne garantit pas le succès, offre de vrais atouts dans un projet immobilier. Non seulement elle permet d’assurer la bonne gestion d’un bien au plan patrimonial, mais en plus elle ne manque pas d’intérêt au niveau successoral. Que ce soit pour anticiper la transmission, protéger son concubin en cas de décès, prévenir d’éventuels conflits entre héritiers ou bien encore éviter l’indivision et ses blocages… autant de cas où la SCI dénoue les situations. Comme en témoigne Stéphanie Swiklinski, diplômée notaire, la SCI permet de trouver les bons leviers pour acheter à plusieurs et d’apporter des réponses personnalisées en fonction des acheteurs.
Le marché du logement neuf se porte bien, l'heure est à la défiscalisation - 17/06/2016
Le secteur du logement neuf est en pleine expansion. D’après le ministère du Logement, les mises en chantier connaissent une hausse de 3% en ce début d’année. Un climat propice à la défiscalisation. Depuis le début de l’année, les demandes de permis de construire sont en hausse de 7,5 %. Et les prochains mois s’annoncent sur le même tempo. Les dispositifs de défiscalisation jouent un rôle essentiel dans cette dynamique retrouvée. Pinel, Bouvard ou encore les statuts LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont des catalyseurs efficaces. De plus, Sylvia Pinel, alors ministre du Logement, a jeté les bases d’un dispositif très avantageux tant en métropole qu’à l’Outre-Mer. En France métropolitaine, la réduction fiscale sera de 21%. A contrario, celle pour les Départements et les Territoires d’Outre-Mer sera de 32%. Le Pinel, un dopant efficaceLe dispositif Pinel est un puissant vecteur d’attractivité : les ventes qu’il provoque ont augmenté de 12,9 %. Les accédants à la propriété sont aussi plus nombreux. Les experts assurent que ces bonnes dispositions devraient se prolonger au moins jusqu’à la fin de l’année.
Acheter des SCPI sans être fiscalisé, une solution en vogue - 20/06/2016
C’est un placement en vogue : l’achat de SCPI, mais démembré ! Vous n’achetez que la nue-propriété des parts de SCPI. A la clé, une décote sur le prix d’achat et l’absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Explications. La SCPI de rendement, c’est un placement privilégié pour ceux qui veulent mettre un peu d’immobilier dans leur patrimoine sans assumer l’épineuse question de la gestion. Investie par des sociétés de gestion dans des immeubles d’entreprise (commerces, bureaux, entrepôts,…) en France et en zone Euro, elle a rapporté, en moyenne, l’an dernier, entre 4,5 et 5%. Et, depuis le début de l’année, le rendement s’élève à 4,62% sur le premier trimestre. Lire la suite
Emprunter quand on est sénior : ce qu’il faut savoir - 24/06/2016
Vouloir acheter pour déménager ou investir est une envie qui ne connaît pas de limite d’âge. En revanche, pour les moins de 25 ans ou les plus de 50 ans, emprunter pour devenir propriétaire est un vrai parcours du combattant. Aujourd’hui, focus sur les séniors ! Voici ce que vous devez savoir pour décrocher le prêt tant attendu.
Actualité Immobilière: Après BAC, faut-il acheter ou louer le logement de son enfant ? - 26/06/2016
Le bac approche et les parents commencent à réfléchir au logement de leurs enfants pour leurs études supérieures. En effet, se loger est généralement un véritable casse-tête pour les étudiants et il vaut mieux ne pas s’y prendre à la dernière minute.La question se pose donc très rapidement aux parents lorsqu’ils réfléchissent au budget alloué au logement de leur progéniture : faut-il louer ou acheter ?« Avec les taux actuellement bas et les placements très peu rentables, il est clairement plus avantageux d’acheter le logement, quelle que soit la ville d’étude. D’autant plus que l’immobilier reprend des couleurs depuis quelques mois ! Il ne faut pas oublier cependant de bien se renseigner auprès de professionnels car investir, c'est certes la possibilité de faire l'économie d'un loyer, mais c'est surtout la possibilité de pouvoir rentabiliser le bien dès que l’enfant quitte le logement» explique Pierre-Etienne Beuvelet, Directeur Général d’In&Fi Crédits.
VIDEO Brexit: Quelles conséquences pour le marché immobilier ? - 28/06/2016
Suite à la victoire du Brexit, plusieurs secteurs d'activité du Royaume-Uni ont été gravement fragilisés. Avec la baisse du livre sterling, certains spécialistes estiment que les prix de l'immobilier de prestige n'exploseront pas mais se dégonfleront petit à petit. Ce qui pourrait être une bonne nouvelle pour ceux qui veulent entrer sur ce marché. Par contre, l'offre des biens "d'entrée de gamme" reste inférieure à la demande. La sortie de la Grande-Bretagne de l'UE devrait inciter les acheteurs étrangers à se détourner de Londres et à miser sur la France et notamment sa capitale. Voir la vidéo
L'encadrement des loyers étendu à l'agglomération parisienne - 01/07/2016
Jusque-là, le dispositif était mis en place à Paris. Moins d'un an après, la ministre du Logement a décidé de l'étendre à la petite couronne et quelques villes dans les Yvelines, Val-d'Oise, Essonne et Seine-et-Marne. Une bonne nouvelle pour les locataires franciliens, mais un coup dur pour les investisseurs.
Actualité Immobilière: Brexit - les conséquences pour les investisseurs - 01/07/2016
« La sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne va entrainer une grande instabilité sur les marchés financiers sur les prochains mois. L’issue du référendum est connue depuis jeudi soir dernier et a fait dévisser le cours du CAC 40 de 8% sur la seule séance du vendredi. A l’ouverture ce matin, les cours sont encore en baisse. Ce n’est probablement que le début. Les modalités de départ ne sont pas encore précisées et, à chaque annonce, les marchés financiers pourraient encore trembler tant les liens entre l’Union Européenne et le Royaume-Uni sont forts. Une grande instabilité est à prévoir sur les places financières européennes et sur les prochains mois.Dans ce contexte, vers quels placements se tourner ?Vendredi, de nombreux investisseurs se tournaient vers les valeurs refuges que sont l’Or, ou encore d’autres monnaies moins impactées, comme le Yen ou le Franc Suisse. L’immobilier français pourrait, lui aussi, bénéficier du Brexit grâce aux quelques 300 000 ressortissants français travaillant au Royaume Uni qui pourraient être tentés de revenir, de quoi dynamiser un marché déjà en phase de reprise. Le crowdfunding immobilier, contrairement à l’immobilier classique, propose des ...
Faut il s’endetter pour s’enrichir dans l’immobilier ou épargner dans un contrat d’assurance vie ? - 25/07/2016
Un investisseur dispose d’une capacité d’épargne d’un montant de X€. Comment doit il utiliser ce capacité d’investissement mensuel : Doit il l’épargner consciencieusement et régulièrement dans un contrat d’assurance vie ou l’utiliser pour souscrire un nouveau crédit immobilier et investir dans l’immobilier locatif ? Au global, il apparaît, après de nombreuses simulations, que le niveau actuel des taux d’intérêt autorise un effet de levier non négligeable et un enrichissement patrimonial supérieur lors d’un endettement pour investir dans l’immobilier locatif. Cet enrichissement supérieur pourra être considéré comme une marge de moins value, réduisant les conséquences négatives de la moins value immobilière. Faites votre simulation en ligne
Zoom sur Bayonne - 16/08/2016
Aujourd’hui, direction le sud-ouest de la France et plus précisément dans la 2ème agglomération de l’Aquitaine. Au programme, des racines et une culture basque qu’on ne présentent plus, un bassin d’emploi dynamique et la nature comme terrain de jeux. Alors, pour en savoir plus, suivez le guide ! Quels sont les atouts de Bayonne ?Zoom sur les principaux quartiers
Crédit immobilier : les taux d'intérêt du mois d'août - 17/08/2016
En plein pause estivale, zoom sur l’évolution des taux de prêt. Jusqu’à présent les taux immobiliers continuaient de baisser ; en ce mois d’août 2016 Empruntis observe une baisse plus nuancée. Sur la trentaine de barèmes reçus, moins d’un tiers sont à la baisse, entre 5 et 10 centimes en moyenne.
Immobilier: faut-il investir dans ces villes aux noms insolites? - 24/08/2016
Faut-il investir à Vatan, Poil ou La Conne? Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, a dévoilé une étude fin juillet pour décrypter ces communes françaises aux noms burlesques où il fait bon –ou pas- d’investir. Le classement est basé sur la capacité d’achat pour 1.000€ de mensualité (hors assurance) sur 20 ans.
Top 5 des villes où il faut investir en cette rentrée 2017 ! - 30/08/2017
1. Saint-Denis, dans le 93, profite à fond de l’effet JO2/ 1h27… Rennes n’a jamais été aussi proche de Paris !3. Bordeaux à 2h05 de Paris (au lieu de 3h14…)4. Toulouse, plus attractive que jamais ! 5/ Angoulême boostée par la ligne LGV Tours-BordeauxCes autres villes sur lesquelles vous feriez bien de miser…6. Poitiers.7. Nantes.8. Saint-Ouen.9. Villiers-sur-Marne.10. Bagneux.
Marché des résidences secondaires : où faire de bonnes affaires - 01/09/2017
Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires. Il suffit de sortir des sentiers battus, d'oser poser ses valises dans un site un peu moins coté dans les guides touristiques mais pour autant charmant... et, surtout, financièrement abordable. « Les stars d'hier ne sont pas celles de demain, assure Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleurs Agents, une plate-forme digitale immobilière. Aujourd'hui, pour faire une bonne affaire, il faut regarder ce qui se fait à cinq ou dix kilomètres des lieux phares. » Là, les belles fermes rénovées ou les maisons nichées dans les hauteurs peuvent parfois se vendre à moins de 100 000 €.Car depuis la crise de 2008, le marché s'est globalement effondré. Les Anglais, Belges, Hollandais, Allemands ou Russes qui possédaient un pied-à-terre dans l'Hexagone se sont dépêchés de vendre. L'offre a explosé et les prix ont chuté. Aujourd'hui encore, les logements s'arrachent à - 30 % en Bretagne, en Bourgogne ou dans le coeur de la Lozère. Et jusqu'à - 15 % dans certains villages de la Côte d'Azur... « Depuis un an environ, le marché de la résidence secondaire revient doucement à la vie, décrypte Sébastien de ...
#Immobilier : France SCPI, ou comment rendre sexy l’investissement immobilier auprès des jeunes - Maddyness - 02/09/2017
La startup France SCPI souhaite réorienter la souscription de parts dans les sociétés civiles de placement immobilier vers les jeunes générations. A l’heure du bitcoin et de l’investissement participatif, les sociétés civiles de placement immobilier – les fameuses SCPI – font office de mammouths. Et sont donc vouées à disparaître ? Loin de là, à en croire Paul Bourdois. “A tous les âges se pose la question de ce qu’on peut faire de ses revenus. Or, la génération des 25-45 ans s’intéresse particulièrement aux revenus complémentaires et a même tendance à adapter ses revenus en fonction de ses besoins.“Les SCPI, ces sociétés qui investissent dans l’immobilier et permettent de toucher des loyers au pro-rata de ses parts, correspondent parfaitement à ces conditions, notamment grâce à leur flexibilité en fonction des revenus que l’on souhaite y consacrer. Mais “les sites qui existent sur la question sont très techniques“, regrette Paul Bourdois, expliquant en partie la désaffection des jeunes générations pour ce produit d’investissement. Mieux informer et communiquerAlors les trois cofondateurs de France SCPI se mettent au boulot pour “vulgariser, démocratiser la littérature ...
Investissement locatif : et le revenu minimum pour investir est... - 08/09/2017
L'investissement locatif est un véritable complément de revenus pour les Français. Une étude Ifop pour le site de chasseurs immobiliers Ideal-investisseur.fr revient sur les motivations liées à ce placement immobilier, ainsi que sur le revenu minimum pour se lancer. Ce type d'opération représente tout de même un coût. Ainsi à la question : "quel salaire net mensuel une personne doit-elle gagner pour être en capacité d'acheter un logement dans le but de le louer ?" : 63% répondent 2500 euros. 24% déclarent tout de même un salaire supérieur (entre 2500 et 3500 euros net mensuel) et 13% pensent même qu'il est nécessaire de gagner plus de 3500 euros.
Résidences étudiants - Un investissement d'avenir - Immonot.com - 19/09/2017
Avec quelque 2,5 millions d'étudiants chaque année à la recherche d'un logement, le marché de la résidence étudiante est en constante augmentation. À l'image des résidences services, les résidences étudiantes présentent un fort potentiel pour les investisseurs qui bénéficieront d'une rentabilité assurée et d'une fiscalité des plus attractives. Sans les soucis de gestion qu'ils peuvent rencontrer dans une location "classique". Comment ça marche ?Ce type d'investissement est idéal si vous voulez vous décharger de tous les soucis de gestion inhérents à une location. En effet, tout est pris en charge par l'exploitant de la résidence avec lequel vous allez signer un bail commercial de 9 ans minimum. C'est lui qui s'occupera de la location (choix du locataire, encaissement des loyers qu'il vous reversera ensuite…), prendra en charge les travaux d'entretien… Une fiscalité attractiveCôté budget, le futur propriétaire devra bien choisir la fiscalité liée à l'investissement réalisé :le dispositif fiscal CENSI-BOUVARD. Vous bénéficiez d'une réduction d'impôts de 11 % du prix de revient hors taxe du logement (prix d'acquisition et frais d'acte afférents) retenu dans la limite de 300 000 euros par ...
Des solutions pour défiscaliser intelligemment - 25/10/2017
Panorama des avantages fiscaux les plus courants pour alléger la note en évitant les écueils. LES PRODUITS DE RETRAITES'agissent d'un Perp (plan d'épargne retraite populaire, ouverts à tous), d'un régime Préfon retraite (retraite complémentaire pour les fonctionnaires), d'un contrat Madelin (réservés aux travailleurs non salariés, TNS) ou d'un "article 83" (contrat d'assurance vie collectif souscrit par l'employeur pour le compte de ses salariés), les cotisations versées dans ces différents dispositifs d'épargne retraite sont déductibles du revenu imposable dans certaines limites. Un avantage fiscal qui n'est pas pris en compte dans le plafonnement des niches fiscales. INVESTIR DANS UNE PMEUne réduction d'impôt est accordée aux contribuables qui consacrent une partie de leur épargne au financement des entreprises. Pour alléger la facture, il est possible d'investir dans les PME de moins de 7 ans. Les versements en numéraire effectués lors de la constitution ou des augmentations de capital de ces entreprises ouvrant droit, sous conditions, à une réduction d'impôt. Mais attention, un associé ou un actionnaire ne peut pas souscrire aux augmentations de capital de sa propre société, sauf exception. La ...
Spécial immobilier : le toit de vos rêves - 27/10/2017
Selon un récent sondage du site d'annonces immobilières Bien'ici.com, 63 % des femmes et 79 % des hommes interrogés déclarent, s'ils en ont le choix, préférer acheter une splendide maison plutôt qu'un magnifique appartement. Mais, à la question de savoir s'ils rêvent plutôt d'une habitation neuve ou ancienne et rénovée, les couples sont plus divisés : 56 % des femmes préfèrent les constructions neuves, alors que 86 % des hommes élisent l'ancien. 71 % des Français plébiscitent la maison individuelle comme leur habitat préféré, confirme un autre sondage du réseau Century 21. Principal moteur de ce dynamisme, le niveau historiquement bas des taux des crédits immobiliers, qui s'est établi en moyenne, hors assurance et toutes durées d'emprunt confondues, à 1,58 % en août, et toujours sous la barre des 2 % même pour les prêts sur vingt-cinq ans, selon l'Observatoire crédit logement/CSA. Il a ainsi permis aux secundo-accédants de s'agrandir à moindres frais, tandis que les primo-accédants ont eu recours au prêt à taux zéro (PTZ) pour améliorer leurs conditions d'emprunt.
Trois quartiers neufs à venir sur la rive droite bordelaise - 15/11/2017
Du pont Chaban au pont Saint-Jean, trois grands projets structurants vont complètement transformer le paysage de la rive droite pour en faire un secteur urbain à part entière avec de nombreux logements mais aussi de nouveaux équipements.Brazza, un nouveau quartier au débouché du pont Saint-JeanBastide-Niel, une extension du centre-ville sur la rive droiteLe Belvédère, la version rive droite d’Euratlantique
PresseTaux - Mieux vaut-il conserver son épargne ou la placer dans un investissement locatif ? - 17/11/2017
“Lorsque cela est possible, il faut savoir diversifier son patrimoine en gardant des liquidités et en investissant dans la pierre. Pour un investissement locatif, il est possible aujourd’hui d’investir avec peu, voire pas d’apport. Le choix de l’un ou de l’autre – ou des deux ! – est souvent lié à chaque personne et il est difficile de faire une généralité à ce sujet”, introduit Cédric Humbert, courtier PresseTaux à Chevreuse. “Il n’est vraiment pas simple de répondre à cette question, car c’est du cas par cas : aujourd’hui, beaucoup de personnes souhaitent conserver leur épargne et emprunter un maximum du fait de la persistance des taux bas”, poursuit Johan Carré, courtier PresseTaux à Cambrai. “Il n’y a pas besoin d’arbitrer entre épargne et investissement locatif”, selon Hervé Grain, courtier PresseTaux à Antony.En effet, l’immobilier constitue le seul placement que l’on puisse réaliser à crédit : “Un client peut ainsi se lancer dans un projet d’investissement locatif et préserver l’essentiel de son épargne.” “Il est important de diversifier son patrimoine”, avance Grégory Willay, courtier PresseTaux à Valenciennes, pour qui il est nécessaire de ...
Investir en immobilier sans utiliser son épargne, c'est possible ! - 03/01/2018
1. Déterminer votre stratégie d'investissementPatrick et Cécile sont trentenaires et viennent d'être parents d'une petite Amélie. Patrick est cadre bancaire et doit changer de région tous les cinq ans. Cécile gère la maintenance de sites Internet depuis son domicile.Compte-tenu de leur situation professionnelle, ils préfèrent rester libres et sont donc actuellement locataires d'un appartement 3 pièces en centre-ville, pour un loyer de 1.080 euros par mois. Conscients de leur baisse de revenus au moment de la retraite, ils souhaitent investir en immobilier locatif, sans pour autant mobiliser leur épargne, qui servira aux études d'Amélie. A eux deux, ils gagnent 4.500 euros par mois.Leur stratégie est la suivante :- Zone géographique : profiter du développement économique de Toulouse- Clientèle cible : salariés de grands groupes en déplacement professionnel- Cible immobilière : un deux pièces de 30 m2 environ, en centre-ville, sur la ligne de tramway desservant Blagnac et le campus Airbus2. Définir la capacité d'autofinancement du projetÀ l'aide de simulateurs de crédit, ils ont déterminé le montant qu'ils peuvent emprunter, sans prise en compte des revenus locatifs :- Capital : 180.000 € En ...
Pourquoi acheter du neuf aujourd’hui en France ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
Acheter un logement est une étape importante dans la vie d’une personne. Mais la question, qui revient sans cesse est : est-ce une bonne idée d’investir dans le neuf ? La réponse est : oui. Nous vous montrons les avantages à acheter du neuf.
Immobilier : les SCPI pour investir avec un petit budget - 01/03/2018
La SCPI, société civile de placement immobilier, permet de diversifier son patrimoine sur la pierre sans pour autant disposer d'un gros capital ou d'une capacité d'emprunt conséquente.En achetant des parts de sociétés civiles immobilières (SCPI). La somme investie peut être très faible et sans commune mesure avec celle injectée même dans l'achat d'une toute petite surface.Les premiers prix unitaires de SCPI démarrent autour de 200 euros. Même s'il y a une obligation de souscrire un nombre minimum de parts, la mise de fonds initiale reste raisonnable peut avoisiner seulement quelques centaines ou milliers d'euros. L'investissement minimum conseillé dans ce type de placement tourne autour 7.500 euros.Une bonne liquiditéSi un premier achat est volontairement « limité » pour cause de budget serré, rien n'empêche d'ajouter ultérieurement d'autres parts en portefeuille au fil de l'eau et au gré et de ses capacités financières et d'épargne.Diversification des risquesEn devenant propriétaire de part d'une seule SCPI, c'est-à-dire associé, le patrimoine immobilier de cette dernière est diversifié. Car vous êtes codétenteur de plusieurs immeubles occupés par des centaines, voire des milliers de locataires. ...
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...
Immobilier : choisir entre acheter dans le neuf ou l’ancien ? - 01/03/2018
Lorsque l’on veut acheter un appartement ou une maison, ou même investir dans l’immobilier, on se demande à ce moment-là s’il est mieux d’acheter dans le neuf ou d’acheter de l’ancien. Vous trouverez dans cet article des conseils qui vous aideront à faire votre choix de la meilleure façon.Investir dans l’ancienLes avantagesTrouver rapidement : Chercher un bien immobilier ancien convient aux personnes pressées, il y a du choix et cela permet de répondre rapidement aux attentes des investisseurs.Stabilité des prix : En ce moment, il est plus intéressant d’investir dans l’ancien car les prix sont stables depuis un certain temps.Une maison de charme : Investir dans l’ancien permet également de trouver un bien de charme, le plus souvent avec des murs en pierres, des poutres apparentes, etc.Rêver de grands espaces : Si vous souhaitez avoir beaucoup d’espaces et un grand jardin, l’ancien sera plus adapté que d’acheter dans le neuf ou le prix des terrains est souvent excessivement cher selon les endroits.Les inconvénientsL’emplacement : Lorsque l’on achète dans l’ancien, on ne décide pas de l’endroit où sera placé la maison, on subit alors parfois les conséquences.Ne convient pas ...