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Tous les articles pour le tag immobilier locatif
Quelles sont les erreurs à éviter lorsque l’on débute dans l’investissement locatif ? - 11/02/2016
L’immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. Mais certaines erreurs de débutant sont toutefois à éviter si on ne veut pas voir son investissement tourner à la désillusion…Négliger les fondamentauxPrendre la décision d’acheter un bien immobilier pour le louer nécessite la prise en compte de nombreux critères de choix. Attention à bien garder en tête les points critiques et ne pas laisser des paramètres secondaires dicter votre choix. La qualité du bien, son emplacement et son attractivité locative sont des critères primordiaux. Une ristourne fiscale ou une jolie mise en valeur du bien ne doivent pas vous faire oublier l’essentiel : il vous faut avant tout un logement que vous n’aurez aucun problème à louer !Payer trop cherCependant attention au prix d’acquisition ! Un bon investissement se fait d’abord à l’achat. La rentabilité de votre investissement dépend certes du montant du loyer mais surtout du prix que vous avez payé pour le bien. Soyez donc patient, mais en recherche active, dans le but de dénicher la bonne opportunité.Ne pas calculer son investissementAttention à ne pas vous ...
Les SCPI fiscales : une solution pour baisser ses impôts et bloquer son épargne - 06/04/2016
La souscription de parts de SCPI fiscales peut être une stratégie d’investissement pour qui veut minorer ses impôts. Mais avant de sauter le pas, il convient de trouver le produit adéquat et surtout d’en connaître toutes les contraintes. Ces SCPI font de l’immobilier locatif mais certaines suivent la loi Pinel, d’autres la loi Malraux et d’autres encore donnent droit à un déficit foncier. Toutes présentent l’avantage de calculer au plus juste l’économie d’impôts qui sera réalisée. Les SCPI Pinel permettent à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt échelonnée en fonction de la durée de détention. Pour un engagement de conservation des parts de SCPI pendant 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt représentera 18%, respectivement 21%, du montant total de la souscription. La réduction d’impôt sera alors répartie linéairement sur le nombre d’années mais attention elle rentre dans le plafond global des niches fiscales, ce qui n’est pas le cas des autres SCPI fiscales spécialisées, elles, dans la rénovation d’immeubles. Ces SCPI Malraux ou de déficit foncier permettent d’imputer le montant des travaux de rénovation (donné par la SCPI, en général le prix ...
Faut il s’endetter pour s’enrichir dans l’immobilier ou épargner dans un contrat d’assurance vie ? - 25/07/2016
Un investisseur dispose d’une capacité d’épargne d’un montant de X€. Comment doit il utiliser ce capacité d’investissement mensuel : Doit il l’épargner consciencieusement et régulièrement dans un contrat d’assurance vie ou l’utiliser pour souscrire un nouveau crédit immobilier et investir dans l’immobilier locatif ? Au global, il apparaît, après de nombreuses simulations, que le niveau actuel des taux d’intérêt autorise un effet de levier non négligeable et un enrichissement patrimonial supérieur lors d’un endettement pour investir dans l’immobilier locatif. Cet enrichissement supérieur pourra être considéré comme une marge de moins value, réduisant les conséquences négatives de la moins value immobilière. Faites votre simulation en ligne
Immobilier locatif : quatre questions souvent posées en 2017 - 03/03/2017
Quel est le vrai rendement de la pierre aujourd’hui ?J’ai hérité de parts de SCPI. Comment seront taxés les revenus ? Puis-je profiter du micro-foncier ?Nous sommes propriétaires de douze appartements d’une valeur totale de 700.000 euros. Pour les financer, nous avons emprunté 500.000 euros. Nous avons la trentaine et deux salaires de 2.000 euros, sommes-nous dans une situation risquée ?On me propose un placement qui rapporterait 4 % net dans l’immobilier de loisir, type Center Parcs. Quels sont les risques ?
Immobilier locatif : ville par ville, les meilleurs rendements en 2017 - 11/04/2017
L’OBJET DE CE DOSSIER est de vous indiquer, pour Paris, sa banlieue proche et dans les vingt-cinq plus grandes villes en région, les types de locations encore rentables. Car, en plus du classique studio étudiant, le choix de formules ne manque pas. Depuis les grandes surfaces à réaménager pour les adapter à une colocation – de quoi faire grimper de 30% le revenu mensuel, sans forcément augmenter la rotation des locataires – jusqu’à l’achat en lots de parkings, qui permet d’en raboter le prix et de mieux répartir les (lourds) frais de notaire. En passant, bien sûr, par la location meublée à des touristes, facilitée par les plates-formes de type Airbnb. Notre enquête le prouve, celle-ci permet à Reims, à Marseille ou à Lyon d’empocher plus de 10% de rendement annuel !
Acheter un immeuble, un bon plan pour doper les rendements locatifs - 25/04/2017
Les spécialistes de l’immobilier valident cette option pour plusieurs raisons. D’abord, financièrement, cela revient à un achat en gros. «Une acquisition “en bloc” d’appartements permet de payer moins cher le prix du mètre carré que le prix d’un seul lot au détail», indique Thierry Bathilde, conseiller en gestion de patrimoine. Toute la difficulté consiste à dénicher l’immeuble car l’offre de ces biens est limitée et plus confidentielle que celle des appartements. Souvent ces ensembles immobiliers sont dans un état moyen et souvent sous-occupés. C’est ce potentiel à la fois de plus-value (après rénovation) et de rentabilité qui rend l’opération lucrative.
Immobilier locatif : conseils pour décrocher un crédit pas cher - 18/06/2017
Pour l’achat d’une résidence principale, mettez le plus d’apport personnel possible et empruntez sur la durée la plus courte possible. Pour un investissement locatif (sauf cas particulier) c’est l’inverse : le moins d’apport possible et la période la plus longue possible (vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers ou BIC en «meublé»). Passez systématiquement par un «courtier». Ne serait ce que pour «challenger» votre banque principale. Le coût est faible au regard de ce que vous gagnerez en taux dans la plupart des cas.