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Tous les articles pour le tag rentabilité locative
Quels sont les quartiers les plus rentables dans ces grandes villes ? - 04/02/2016
Lorsqu'un investisseur particulier veut se lancer dans la location d'un appartement, il a tout intérêt à regarder de près dans quel quartier il compte placer son argent.ToulouseAvec des prix stables, qui tournent autour de 2.500 euros/m², le marché reste accessible et, donc, plutôt actif. Alors que le neuf tourne à plein, boosté par le Pinel, l’ancien s’adresse principalement à des propriétaires occupants, et le marché de la location n’est vraiment actif que dans le centre-ville. Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants.BordeauxLe marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la ...
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier après impôt ? - 03/04/2017
Qu’est-ce que le rendement locatif ?Pour commencer, sachez que le rendement d’un bien, que vous mettez en location, correspond à la somme que vous allez retirer de la location après déduction des charges. Le calcul du rendement brut pour un bien immobilierDans un premier temps, vous pouvez calculer le montant de votre rendement brut. Pour ce faire, vous devez évaluer le prix de revient de votre bien immobilier, ce qui correspond aux sommes que vous avez engagées pour l’achat, à savoir le prix du bien, les frais de notaire, les frais d’agence, les frais bancaires, et le montant éventuel des travaux que vous effectuez. Les charges et les frais à retirer pour obtenir le montant de la rentabilité nettePour obtenir la rentabilité nette, vous devez retirer les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, les frais d’entretien du logement, les assurances souscrites. La rentabilité nette nette correspond à la rentabilité après impôtIl est important que vous puissiez calculer la rentabilité nette nette : il s’agit de la rentabilité la plus précise puisque vous retirez également le montant des impôts. Cette rentabilité dépend donc du profil et de la situation fiscale de chacun. L’avantage fiscal ...