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Tous les articles pour le tag résidence secondaire
Accession à la propriété au Pays basque : un rêve inaccessible pour beaucoup - 30/11/2015
Sur la côte basque, la plupart des acheteurs de résidences secondaires sont des seniors parisiens à la recherche d'une maison de vacances, qu'ils pourront transformer en résidence principale pour leurs vieux jours. L'âge moyen des acquéreurs, qui ne cesse d'augmenter, dépasse la cinquantaine. Les acheteurs étrangers (essentiellement britanniques et espagnols) ont déserté la région depuis plusieurs années et rien ne laisse supposer qu'ils reviendront, le Pays basque n'étant pas la Côte d'Azur. Est-ce le moment de faire des affaires au Pays basque ? Pour l'instant, à moins d'être à l'affût d'un propriétaire contraint de vendre pour des raisons familiales, les opportunités sont rares dans la région, même si, paradoxalement, le stock de biens à vendre a augmenté et les délais de vente se sont allongés. Car les prix ont relativement peu baissé et les vendeurs se montrent patients, surtout sur le littoral. « Les acheteurs sont aussi nettement plus exigeants. Ils n'hésitent pas à visiter des dizaines de biens pour comparer. Ceux avec des défauts majeurs reçoivent très peu de visites », déclare Jean-François Biscayart, qui dirige deux agences du réseau Guy Hoquet, à Capbreton et à Labenne. Si les ...
Quelle est la résidence secondaire idéale selon les Français ? - 01/04/2016
Les Français veulent un pied-à-terre pas trop loin de chez eux pour en profiter, mais pas seulement. Ils espèrent aussi rentabiliser leur investissement en le louant, et pas forcément là où on s'attendait... L’achat d’une résidence secondaire pour les vacances, sa retraite ou ses enfants est le rêve de beaucoup de Français. Mais combien seront-ils à le réaliser ? Selon une étude du site Explorimmo, 43% des internautes interrogés* envisagent d’acquérir un pied-à-terre, dont 66% dans les trois prochaines années.Plutôt attirés par la maison traditionnelle, un peu plus de la moitié des candidats à l’achat plébiscitent le sable et la mer (52%), alors qu’ils sont seulement 13% à opter pour les joies du ski et de la montagne. Côté budget, la moitié des futurs acheteurs ne veulent pas dépasser les 150.000 euros, voire les 100.000 euros, ont répondu 26% d’entre eux. Une maison, mais pour quoi faire ?Si les Français s’étaient éloignés des résidences secondaires en raison de la crise, ils y reviennent progressivement aujourd’hui, avec la réelle volonté d’en profiter mais aussi de la rentabiliser : 46% d’entre eux affirment ainsi qu’ils seraient prêts à la louer, en confiant la ...
Investissement immobilier en Europe : les destinations phares - 28/06/2016
Les Français investissent à l’étranger soit pour acquérir une résidence secondaire, soit pour s’y installer au moment de la retraite. En effet, nombreux sont les retraités à vouloir quitter la France pour aller vivre ailleurs en Europe. N’étant plus soumis au rapport salaire/ coût de la vie, l’installation définitive leur est plus avantageuse.
Imposition des plus-values immobilières : vous n'y comprenez plus rien, on fait le point ! - 03/07/2016
Revendre un bien plus cher qu’il l’a acheté, c’est l’objectif de tout acquéreur avisé. Sauf que le gain obtenu à cette occasion, à savoir la plus-value, peut être imposable. S’il s’agit de votre résidence principale, vous êtes entièrement exonéré. S’il s’agit d’une résidence secondaire ou locative, la plus-value est imposable, mais le calcul de l’impôt tient compte de certaines déductions (souvent évaluées sur la base d’un pourcentage forfaitaire) et de la durée de détention (au bout de trente ans, vous ne devez plus rien au fisc). Toutefois, les cas d’exonération ne manquent pas, notamment, sous conditions de ressources, en faveur des personnes âgées qui quittent leur domicile pour entrer dans un établissement spécialisé, ou si la valeur du logement vendu n’excède pas 15 000 euros.
Immobilier : louer ou ne pas louer sa résidence secondaire ? - 30/03/2017
Raisons majeures : couvrir les charges d'entretien et ses annuités d'emprunt. Autre argument avancé : se payer des vacances ailleurs. Au-delà, le désir de louer s'émousse. Les détenteurs et bailleurs d'une résidence secondaire considèrent en effet une fois tous ces critères remplis qu'il n'est plus intéressant de la louer. D'ailleurs, 62 % des loueurs tirent moins de 5.000 euros de revenus annuels de la location. En outre, la crainte de faire face à de nouveaux soucis prend le pas sur la perspective de gains. Ainsi, selon l'étude, les propriétaires indiquent ne pas louer plus fréquemment leur bien, principalement, parce qu'ils n'ont pas assez de clients, jugent les contraintes fiscales trop pénalisantes, ne sont pas sur place et ne font pas confiance aux intermédiaires.Et ceux qui ne veulent pas louer ? Les réfractaire à la location expliquent souhaiter être l'utilisateur exclusif de leur résidence secondaire (57 %), craindre la détérioration (42 %), ne pas être sur place et ne pas faire confiance aux intermédiaires (26 %), trouver cela trop compliqué à mettre en place (19 %).
Immobilier locatif : conseils pour décrocher un crédit pas cher - 18/06/2017
Pour l’achat d’une résidence principale, mettez le plus d’apport personnel possible et empruntez sur la durée la plus courte possible. Pour un investissement locatif (sauf cas particulier) c’est l’inverse : le moins d’apport possible et la période la plus longue possible (vous déduisez vos intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers ou BIC en «meublé»). Passez systématiquement par un «courtier». Ne serait ce que pour «challenger» votre banque principale. Le coût est faible au regard de ce que vous gagnerez en taux dans la plupart des cas.
Immobilier de luxe dans le bassin d’Arcachon : "Les prix vont doubler d’ici 10 ans " - 19/07/2017
Dans un contexte porteur avec des taux d’intérêt au plus bas (1,56 % en moyenne), le marché de la résidence secondaire retrouve des couleurs, en particulier sur le bassin d’Arcachon. Les prix vont grimper… A ce jour, "les ventes se font au prix affiché, car les clients ont peur de rater une opportunité et les prix se sont stabilisés ces dernières années, après avoir doublé pendant 10 ans", observe Marina Tonneau.Mais, selon elle, tous les éléments sont réunis pour que "les prix doublent encore dans les dix ans à venir. C’est un marché, qui s’organise autour de la rareté, faute de foncier disponible", analyse-t-elle. D’autant plus, que la Côte d’Azur a moins la cote auprès de cette clientèle aisée. D’ailleurs, sur le Cap-Ferret, les biens se vendent en moins d’un mois, tant les demandes sont largement supérieures à l’offre.Mais, les conséquences du réchauffement climatique pourraient aussi faire quelque peu évoluer ce marché. "Aujourd’hui, les clients cherchent moins à être en première ligne et prennent davantage en compte ces éléments dans leur réflexion", observe Guillaume Touroul-Chevalerie. Reste à savoir désormais si le bassin d’Arcachon restera encore à la mode ...
Marché des résidences secondaires : où faire de bonnes affaires - 01/09/2017
Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires. Il suffit de sortir des sentiers battus, d'oser poser ses valises dans un site un peu moins coté dans les guides touristiques mais pour autant charmant... et, surtout, financièrement abordable. « Les stars d'hier ne sont pas celles de demain, assure Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleurs Agents, une plate-forme digitale immobilière. Aujourd'hui, pour faire une bonne affaire, il faut regarder ce qui se fait à cinq ou dix kilomètres des lieux phares. » Là, les belles fermes rénovées ou les maisons nichées dans les hauteurs peuvent parfois se vendre à moins de 100 000 €.Car depuis la crise de 2008, le marché s'est globalement effondré. Les Anglais, Belges, Hollandais, Allemands ou Russes qui possédaient un pied-à-terre dans l'Hexagone se sont dépêchés de vendre. L'offre a explosé et les prix ont chuté. Aujourd'hui encore, les logements s'arrachent à - 30 % en Bretagne, en Bourgogne ou dans le coeur de la Lozère. Et jusqu'à - 15 % dans certains villages de la Côte d'Azur... « Depuis un an environ, le marché de la résidence secondaire revient doucement à la vie, décrypte Sébastien de ...
Pays basque : que pensez-vous de la hausse de la taxe sur les résidences secondaires ? - 09/10/2017
Lors du dernier conseil municipal, les élus de Saint-Jean-de-Luz ont décidé de majorer encore plus la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 20 à 40%. La loi autorise les communes du littoral basque à majorer la taxe jusqu’à 60 %. Cette décision ne va pas donner le sourire aux propriétaires de résidences secondaires, qui représentent quasiment la moitié du parc immobilier de la cité. Mais elle devrait rapporter près de 840 000 euros en plus à la commune chaque année. De quoi compenser en partie la baisse des dotations de l’État. Du côté de Ciboure, le maire Guy Poulou se refuse à faire gonfler cette taxe une nouvelle fois. La dernière majoration de 20% date de 2016 et rapporte 200 000 euros à la commune. Si Ciboure était passée à 40%, elle aurait pu encaisser 200 000 euros de plus chaque année.