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Immobilier neuf au Pays Basque ou le succès du haut de gamme - 30/11/2015
L’immobilier neuf au Pays Basque est soutenu par un marché haut de gamme toujours florissant tant en résidence principale, qu’en résidence secondaire, voire en investissement, comme le prouve le promoteur régional, Sagec Atlantique.« Le succès du haut de gamme ne se dément pas » sur la Côte Basque, selon l’un des promoteurs de la région, Sagec Atlantique. Présent depuis 1967 dans les Pyrénées-Atlantiques, de Bayonne à Pau, jusque dans les Landes, Sagec Atlantique réussit à augmenter ses ventes en 2013, comparé à 2012 et s’annonce confiant pour 2014. Le promoteur régional lancera 9 programmes neufs cette année, contre 6 en 2013 : « nous sommes plutôt confiants pour l’année à venir grâce à la qualité des emplacements de nos futures opérations », explique David Freslon, directeur des programmes neufs chez le promoteur basé à Anglet. Interrogé par Infos.trouver-un-logement-neuf.com, il évoque des « emplacements en centre-ville dont la qualité ne peut pas se démentir » comme à Bayonne avec Les Terrasses du Lauga ou à Bidart avec le Clos Xabadenia, qui séduisent tant de la clientèle en résidence principale que des investisseurs et résidents secondaires. En résidence principale, ce ...
Quand l'immobilier neuf passe à l'e-commerce - 30/11/2015
Acheter un logement sur plan n’a jamais été aussi simple et dématérialisé qu’avec la formule proposée par Icade, la filiale immobilière cotée en bourse de la Caisse des Dépôts La plupart des promoteurs immobiliers proposent des sites internet dédiés à leurs programmes neufs, permettant aux clients de se projeter à distance dans leur futur logement. Grâce à une visite virtuelle en ligne, les particuliers peuvent par exemple découvrir les résidences et les appartements modélisés en 3D ainsi que le quartier et ses atouts. Jusque-là rien d’exceptionnel sauf qu’avec le groupe Icade, il n’est même plus besoin de rendre au bureau de vente pour finaliser la transaction. Réservation et de signature du contrat en ligne Après avoir eu accès à la description détaillée des équipements des appartements et aux documents commerciaux et contractuels, le client peut s’entretenir par téléphone avec un conseiller commercial avant de réserver et de signer son contrat en ligne. Ce nouveau service permet en effet la signature électronique du contrat de réservation et le paiement du dépôt de garantie par carte bancaire sur un espace bancaire sécurisé. ...
Zoom sur les tendances du marché immobilier en 2016 - 16/02/2016
Qui achète en 2016 ?Les jeunes et les “vieux” ! Phénomène assez nouveau : un acheteur sur 5 a plus de 60 ans (Source Century 21 / janvier 2016). Les séniors ont fait une entrée remarquée sur le marché immobilier. Ce n’est guère étonnant. Ils disposent d’un pouvoir d’achat élevé et peuvent se permettre d’investir dans la pierre. Dans 25 % des cas, ils achètent même sans crédit.Cette tendance se vérifie encore plus dans les grandes villes. À Paris désormais, plus d’un acquéreur sur quatre a entre 60 et 70 ans. Les séniors recherchent, en effet, les centres-villes, avec la proximité des commerces et des nombreux équipements. C’est aussi le retour des primo-accédants. Car, en 2016, le PTZ (Prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % du montant du bien (contre 18 à 26 % en 2015). Il est donc plus avantageux et plus accessible, tant dans le neuf que dans l’ancien. Mais attention, le PTZ possède une contrainte : il concerne des projets comprenant 25 % de travaux. Cela pourrait en limiter l’impact.Le neuf reprend des couleursL’immobilier neuf va bien. Il a progressé de 18,9 % au 3e trimestre 2015 selon une étude de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers ...
Prêt à Taux Zéro : 5 bonnes raisons d'en profiter - 19/03/2016
Un prêt sans intérêts pour acheter son premier logementLe prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour en bénéficier, il faut construire ou acheter un bien neuf pour la première fois et y habiter. Le prêt à taux zéro est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut enfin aider à acheter un logement à rénover. Les cinq bonnes raisons d’en profiterLe prêt à taux zéro, c’est :+ de moyens : il permet de financer jusqu’à 40% de votre achat, sans payer d’intérêts+ d’ouverture : les plafonds de revenus ont été relevés pour permettre à un plus grand nombre de personnes d’en bénéficier+ de temps pour rembourser : la durée du prêt peut s’étendre jusqu’à 20 ou 25 ans+ de souplesse : le remboursement commence au bout de 5, 10 ou 15 ans+ de potentiel : il est utilisable partout en France, pour un achat dans le neuf ou l’ancien à rénover
Logement neuf : "Les prix n'augmenteront plus à Bordeaux" - 04/04/2016
Du 1er au 3 avril, 3 000 logements neufs sont proposés au Salon du logement neuf à Bordeaux. Mais à quel prix ? Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes dresse l'état du marchéSud Ouest : Où sont situés les 3 000 logements et quel est leur tarif ?Alain Ferrasse : 1 000 logements sont à Bordeaux intra-muros et 2 000 dans la métropole (Mérignac, Bruges, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave d'Ornon, Le Bouscat). Avec parking, dans les secteurs comme les Bassins à flots, il faut compter 4 000 euros du m². Les prix descendent à 3 750 euros le m² dans l'agglomération proche, voire jusqu'à 3 500 euros le m² à Villenave d'Ornon et Bègles. En revanche, dans Bordeaux-centre, les tarifs grimpent à 5 000 euros le m² ou même 7 000 euros le m² dans des quartiers exceptionnels comme près de la rue Sainte-Catherine.Par ailleurs, je rappelle que depuis 2012 la FPI Aquitaine Poitou-Charentes a ouvert le site www.salonlogementneuf.com, qui héberge un dispositif de géolocalisation permettant de rechercher des logements neufs dans toute l'Aquitaine. Plus de 170 programmes y sont présentés, ce qui fait de cette plateforme le 1er web-service aquitain de ...
Le groupe immobilier Nexity s'offre 55 % de la société Edouard Denis - 15/06/2016
Annoncée au mois de février dernier, l'acquisition de 55 % de la société Edouard Denis par le groupe Nexity vient d'être finalisée, auprès du fonds d'investissement MBO Partenaires. Son dirigeant et fondateur, Edouard Denis conserve la part restante, présidera et dirigera la société qui revendique la réalisation de 50 programmes immobilier en 30 ans. Détails.
Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire se situent entre 2 et 3 % - 16/06/2016
Dans l’immobilier neuf, les droits de mutation sont réduits et oscillent entre 2 et 3 %, contre 6 à 8 % dans l'ancien. Mais la loi Macron a récemment réduit le montant des émoluments des notaires.
Les attentes des acquéreurs sur le marché de l'immobilier en 2016 - 21/07/2016
Le-Partenaire.fr dresse aujourd’hui un état des lieux des besoins des internautes pour mener à bien un projet immobilier. Pour ce faire, nous avons analysé les demandes reçues sur notre site. Tout d’abord, en s’intéressant à la répartition du trafic sur les annonces immobilières, nous constatons que 7 internautes sur 10 recherchent un bien immobilier à acheter. Cette part est sensiblement la même par rapport à l’étude réalisée il y a un an. Les annonces dans le neuf et la construction sont de plus en plus recherchées. En effet, nous assistons à une hausse de la demande pour le neuf avec les aides gouvernementales comme le PTZ et le dispositif Pinel qui incitent à acheter dans le neuf.
L'immobilier neuf repart à la hausse en Europe - 18/08/2016
Dans les quatre coins de l'Europe, le secteur de la construction de logements se redresse depuis 2014. Cependant, et notamment dans les pays du sud, on est encore loin de retrouver les niveaux d'avant crise. En France notamment, les derniers chiffres montrent que « sur un an, les permis de logements délivrés s'établissent à 405.700 unités, confirmant le maintien dans la durée de la hausse de l'activité (+8,9 % par rapport à l'année précédente) », indique le ministère du Logement. Certains marchés d'Europe du nord et de l'ouest se montrent même particulièrement dynamiques à l'image des Pays-Bas (+104 % de permis de construire accordés en deux ans), du Danemark (+92 %) de l'Irlande (+81 %) ou encore de la Suède (+51 %). Lire la suite
A Lyon, l'immobilier neuf est sous tension ! - 15/02/2017
Face à une demande soutenue, l’offre se raréfie. Surtout quand le foncier se libère difficilement et devient inabordable pour sortir des logements à prix acceptables et quand les recours abusifs freinent ou bloquent le développement de nouvelles opérations. La révision du PLU-H devrait permettre d’améliorer la fluidité dans l’instruction des autorisations de construire et de bâtir davantage pour répondre aux attentes d’une métropole qui ne cesse de grandir. Dès lors, le principal indicateur à surveiller est celui du renouvellement de l’offre pour éviter une pénurie de logements neufs et une orientation des valeurs à la hausse.
Spécial immobilier : acheter pour louer, la bonne idée - 29/03/2017
En vigueur jusqu'au 31 décembre, le dispositif Pinel séduit. Pour mémoire, le propriétaire bailleur a droit à une réduction d'impôt de 12 % du prix d'achat sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans ou de 21 % sur 12 ans. Mais à plusieurs conditions : louer pendant une période fixe obligatoire (6, 9, 12 ans), respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire (qui peut être son ascendant ou descendant). Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les achats des investisseurs ont représenté 53 % des ventes de logements neufs en 2016. Dans certaines villes, ils sont plus nombreux : 58 % à Rennes, 70 % à Nantes et même 75 % à Brest ! Les rendements annuels annoncés évoluent, selon les localisations, entre 2,5 et 5 %. Dans le 13e arrondissement de Marseille, un programme de BNP Paribas Real Estate propose un 2-pièces de 39,5 m2 (balcon, parking) à 160 000 euros. Loué 540 euros par mois, il aura une rentabilité de 5 %.
Toulouse : le prix du neuf reste attractif - 17/04/2017
« Avec plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation sur Toulouse même, la ville rose reste l’une des villes les plus dynamiques en matière de promotion immobilière et du coup, elle est aussi l’une des grandes métropoles très abordables ». Il faut compter 217 000 € pour acheter un appartement neuf en trois-pièces. Parmi les 10 plus grandes villes de France, seule Lille est moins chère à 209 000 € pour un T3 d’après Trouver-un-logement-neuf.com.
Comment bénéficier de la TVA à taux réduit en achetant dans l'immobilier neuf ? - 06/05/2017
La possibilité de bénéficier de la TVA à taux réduit dépend premièrement de la zone dans laquelle vous achetez, mais également de certaines conditions : Vous devez être une personne physique.Le logement neuf que vous achetez devra être votre résidence principale.Vos revenus devront répondre à des plafonds fixés. Les plafonds de ressources dont vous devez justifier pour bénéficier de la TVA à taux réduit sont fixés en fonction de vos revenus et du nombre de personnes qui composent votre foyer, ainsi que du lieu dans lequel se situe le bien neuf que vous achetez.
France : le rythme de construction des logements neufs ne faiblit pas - 06/07/2017
En France la construction de logements neufs a continué à progresser à un rythme soutenu au printemps, à la faveur de taux de crédit immobilier encore très bon marché et d'aides publiques, selon les chiffres publiés mercredi.De mars à mai, les mises en chantier de logements neufs ont progressé de 14,6% comparé aux trois mêmes mois de 2016, à 101.800 unités, a annoncé le ministère de la Cohésion des territoires. Les permis de construire, annonciateurs des constructions à venir dans les prochains mois, ont eux bondi de 17,9% en un an, à 123.600, sur la période.Par type de logement, les mises en chantier de logements ordinaires affichent une hausse de 15,3%, à 95.300 unités, toujours de mars à mai.De leur côté les logements en résidence (pour seniors, étudiants), un segment de niche plus instable, ont augmenté de 5,9% pour s'établir à 6.400. Et sur les 12 mois écoulés à fin mai, le nombre de logements neufs commencés a progressé de 14% à 397.700 unités.
Exclusif: la liste des 900 villes qui vont perdre leur Pinel - 13/10/2017
Branle-bas de combat dans les mairies : huit millions de Français s'apprêtent à être rayés de la carte du Pinel, ce dispositif immobilier qui permet de réduire ses impôts en investissant dans de l'immobilier locatif neuf. Une décision qui devrait permettre à l'Etat d'économiser autour de 700 millions, mais qui le privera aussi de 1,5 milliards de rentrées fiscales par an. Au total, ce sont 900 villes de France qui perdront tout espoir de voir les promoteurs s'intéresser à elles. Car sans Pinel, point de construction neuve… Quel promoteur prendrait, en effet, le risque de lancer un programme, sans être certain d'avoir des acheteurs investisseurs, alors que les chiffres de la fédération des promoteurs montrent que, cette année, ceux-ci représentent environ 60% des réservations de logements neufs ? Ce sont au total 900 villes, dont une quarantaine de villes moyennes, comme Saint-Etienne (170 000 habitants), Angers (151 000), Le Mans (143000), Brest (139 000), Besançon (116000), Dunkerque (89 000), Poitiers (87000) et Cherbourg-Octeville (80000), qui voient donc se refermer tout espoir de construction neuve sur leur territoire. "Certains territoires vont avoir l'impression d'être oubliés. " affirme Patrick ...
Prêt à taux zéro : Macron renonce finalement à exclure les zones B2 et C - 29/12/2017
Le PTZ devrait finalement être maintenu pour les projets immobiliers dans le neuf dans les zones les moins tendues, B2 et C, en 2018 et 2019, mais l'aide publique sera tout de même amoindrie. Le gouvernement prévoyait de supprimer le PTZ dans les zones où le marché immobilier est le moins en tension. Cette aide sera finalement conservée, dans un format réduit, a précisé le chef de l'Etat à l'occasion d'un salon professionnel organisé par la Fédération française du bâtiment. Le secteur s'inquiète depuis plusieurs semaines du gigantesque coup de rabot budgétaire qui le menace : outre la réduction du PTZ, l'exécutif prévoit une baisse généralisée des aides personnalisées au logement (APL) et la fin du crédit d'impôt transition énergétique (CITE) pour les portes et fenêtres.« Un taux à 20% ne créerait pas une rupture »L'issue de cette discussion fait peu de doute, puisque le président de la République a estimé qu'un « taux à 20% ne créerait pas une rupture », en faisant référence à la quotité, c'est-à-dire la part du montant de l'achat pouvant être financé à taux zéro. Puis il a répété : « Un PTZ à 20% en B2 et C », déclaration qui a été suivie d'applaudissements de la part ...
Investissement locatif : Que faire après la défiscalisation ? - 01/01/2018
Préparer au mieux l’après défiscalisation, redéfinissez votre stratégie, prenez votre temps et étudiez bien le marché immobilier avant de prendre la moindre décision.Après votre période de défiscalisation, faites le bilanÀ l’issue de la période de défiscalisation dont vous avez bénéficié, il est important de dresser un bilan afin de savoir si la mise en location de votre bien s’est déroulée de façon optimale. En effet, un logement qui mérite d’être gardé est un bien qui se loue facilement et rapidement. De trop longues et fréquentes vacances locatives sont néfastes pour un propriétaire, car le bien se dégrade rapidement et vous ne touchez pas de loyers durant ces périodes, il y a donc un gros manque à gagner. Si ces vacances locatives sont trop fréquentes et que vous souhaitez malgré tout conserver votre bien, repensez votre stratégie : vous pouvez par exemple réaliser des travaux pour améliorer le confort des locataires, baisser un peu le loyer, ou simplement déléguer la gestion locative à un professionnel qui saura vous trouver rapidement des locataires.Ne vendez pas en même temps que les autres copropriétairesIl n’est pas rare que lors de la construction d’une résidence ...
Qu'est ce que la vente en état futur d'achèvement ? · L'actualité de l'immobilier neuf - 01/03/2018
Vous souhaitez acquérir un bien neuf dont la construction n’est pas achevée ou n’a pas encore commencé ? On parle alors de VEFA, Vente en [...]
Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en 2018 ? - 01/03/2018
Pour de nombreux Français, investir dans l'immobilier neuf est un placement sûr et rentable, qui présente des avantages incomparables. Le gouvernement d'Emmanuel Macron a annoncé des changements importants pour le marché immobilier, qui concernent à la fois les aides financières à un achat immobilier, la fiscalité sur certains types de biens, les impôts locaux ou encore certaines éléments des financements immobiliers telle que l’assurance emprunteur. D'abord, le gouvernement a décidé de réduire l’enveloppe pour le prêt à taux zéro (PTZ) à l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. Cette aide va en effet être recentrée sur des zones prioritaires. Ainsi, le montant d’un PTZ pour un logement neuf sera revu à la baisse pour les achats dans une commune en zone B2 et C : 20 % du montant de l’achat pourra être financé par un PTZ en 2018, et non plus 40 % comme précédemment. En revanche, pour les autres zones, il n'y aura pas de changement du prêt à taux zéro pour de l’immobilier neuf en 2018. Autre mesure marquante annoncée par le gouvernement : une restriction sur les communes éligibles à la défiscalisation Pinel. ...
Un abattement exceptionnel si vous vendez un terrain à bâtir - Immonot.com - 01/03/2018
Parmi les mesures phares du budget 2018 en matière d'immobilier figure la création d'un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lors de la vente d'un terrain à bâtir. Afin de relancer le secteur de la construction, les pouvoirs publics ont mis en place un abattement exceptionnel sur les ventes de terrains à bâtir situés dans les zones tendues et très tendues (zones A et A bis, c'est-à-dire les grandes villes, région parisienne et Côte d'Azur).Pour bénéficier de cet abattement de 70 % de la plus-value imposable, plusieurs conditions doivent être réunies, en plus de la situation géographique :La promesse de vente doit être signée d'ici au 31 décembre 2020,l'acheteur doit s'engager à y construire des logements et ce, dans les quatre ans qui suivent l'acquisitionL'offre de logements devra atteindre une surface de plancher au moins égale à 90 % de la surface maximale autorisée par le plan local d'urbanisme. L'abattement est porté à 85 % si le bien est vendu à un organisme en charge du logement social ou à un promoteur HLM. L'abattement exceptionnel ne s'applique pas aux plus-values résultant des ventes faites au profit :du conjoint du cédant, de son partenaire pacsé, de son concubin ...
Immobilier : choisir entre acheter dans le neuf ou l’ancien ? - 01/03/2018
Lorsque l’on veut acheter un appartement ou une maison, ou même investir dans l’immobilier, on se demande à ce moment-là s’il est mieux d’acheter dans le neuf ou d’acheter de l’ancien. Vous trouverez dans cet article des conseils qui vous aideront à faire votre choix de la meilleure façon.Investir dans l’ancienLes avantagesTrouver rapidement : Chercher un bien immobilier ancien convient aux personnes pressées, il y a du choix et cela permet de répondre rapidement aux attentes des investisseurs.Stabilité des prix : En ce moment, il est plus intéressant d’investir dans l’ancien car les prix sont stables depuis un certain temps.Une maison de charme : Investir dans l’ancien permet également de trouver un bien de charme, le plus souvent avec des murs en pierres, des poutres apparentes, etc.Rêver de grands espaces : Si vous souhaitez avoir beaucoup d’espaces et un grand jardin, l’ancien sera plus adapté que d’acheter dans le neuf ou le prix des terrains est souvent excessivement cher selon les endroits.Les inconvénientsL’emplacement : Lorsque l’on achète dans l’ancien, on ne décide pas de l’endroit où sera placé la maison, on subit alors parfois les conséquences.Ne convient pas ...