DÉFISCALISER ISF ET IR EN INVESTISSANT DANS UNE PME IMMOBILIÈRE

En 2016, de nombreuses possibilités d'investissement s’offrent aux particuliers, cependant ils sont souvent loin de toutes les connaître. L’investissement dans les PME est ainsi souvent fort méconnu alors même que le législateur avait souhaité le promouvoir, puisqu’il permettait de soutenir le développement des entreprises et l’accompagnement de leur croissance. Réduire ses impôts grâce aux Entreprises Solidaires (ESUS)Contrairement à une idée reçue, investir dans une PME n’est pas uniquement bénéfique pour l’entreprise puisque le particulier va pouvoir profiter de nombreux avantages, notamment s’il opte pour une société du secteur immobilier ayant obtenu l’agrément ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale).

L’obtention de cet agrément, qui distingue des entreprises ayant pour objectif la recherche d’une utilité sociale et du juste équilibre entre performance financière et éthique, permet effectivement à ces PME de pouvoir réaliser une augmentation de capital éligible aux réductions d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune (ISF). Des avantages pour les investisseurs particuliersUn investisseur particulier réalisant un apport au sein d’une PME de l’économie solidaire dont l’activité est liée à l’immobilier pourra profiter de deux dispositifs de défiscalisation :
- La réduction d’impôt Madelin, aussi appelée IR-PME, permet de bénéficier d’une baisse de l’impôt sur le revenu égale à 18% de son investissement dans la limite de 9 000€ pour une personne seule et 18 000€ pour un couple
- L’ISF PME, issu de la loi TEPA (Travail Emploi Pouvoir d’Achat) permet de profiter d’une baisse de l’impôt sur la fortune égale à 50% de son investissement dans la limite de 45 000€

En investissant dans une PME du secteur immobilier disposant de l’agrément ESUS, il est d’ailleurs possible de cumuler les deux avantages fiscaux à condition d’avoir réalisé deux souscriptions différentes et donc effectué deux versements distincts. Bien entendu, un placement financier dans une entreprise de l’économie solidaire s’avère risqué. Cependant le risque est la contrepartie naturelle des réductions d’impôt. Si vous êtes redevable de l’ISF (Impôt sur la Fortune) par exemple, vous avez le choix entre payer votre impôt à l'Etat ou investir dans une PME avec un potentiel gain à la clé. D’ailleurs, si vous avez eu le nez creux, à l'issue de la période de détention de vos titres vous aurez non seulement bénéficié des dispositifs de défiscalisation mais aussi d’une rentabilité bien supérieure au placement classique.