ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ AU PAYS BASQUE : UN RÊVE INACCESSIBLE POUR BEAUCOUP

Sur la côte basque, la plupart des acheteurs de résidences secondaires sont des seniors parisiens à la recherche d'une maison de vacances, qu'ils pourront transformer en résidence principale pour leurs vieux jours. L'âge moyen des acquéreurs, qui ne cesse d'augmenter, dépasse la cinquantaine.


Les acheteurs étrangers (essentiellement britanniques et espagnols) ont déserté la région depuis plusieurs années et rien ne laisse supposer qu'ils reviendront, le Pays basque n'étant pas la Côte d'Azur.

Est-ce le moment de faire des affaires au Pays basque ? Pour l'instant, à moins d'être à l'affût d'un propriétaire contraint de vendre pour des raisons familiales, les opportunités sont rares dans la région, même si, paradoxalement, le stock de biens à vendre a augmenté et les délais de vente se sont allongés. Car les prix ont relativement peu baissé et les vendeurs se montrent patients, surtout sur le littoral.

« Les acheteurs sont aussi nettement plus exigeants. Ils n'hésitent pas à visiter des dizaines de biens pour comparer. Ceux avec des défauts majeurs reçoivent très peu de visites », déclare Jean-François Biscayart, qui dirige deux agences du réseau Guy Hoquet, à Capbreton et à Labenne.

Si les prix ont baissé de 10 % à 20 % par rapport à 2011 au Pays basque, ils restent élevés, en particulier dans les villes les plus prisées. A Biarritz, à Anglet, à Saint-Jean-de-Luz, à Bidart ou à Guéthary, il est inutile d'espérer acheter un studio bien placé – c'est-à-dire proche des plages et des commerces avec vue sur la mer –, pour moins de 130 000 euros.

Toujours avec une belle vue, le prix d'un appartement de 50 mètres carrés tourne autour de 300 000 euros, celui d'un 120 mètres carrés oscille entre 450 000 et 500 000 euros. « Beaucoup de retraités arrivent de partout en France et recherchent le même type de bien : un appartement de trois chambres en front de mer, si possible avec une terrasse et un garage. Jusqu'à 12 000 euros le mètre carré, ces biens partent en quelques semaines », confie Isabelle de Langeron, représentante du réseau Coldwell Banker DP&P Consulting.

L'écart de prix avec un bien sans perspective sur l'océan fluctue entre 20 % et 30 % car il n'y a plus de place pour construire sur le littoral.
.............................................................................
(Cliquez sur le titre pour lire la suite).