ZOOM SUR LES TENDANCES DU MARCHÉ IMMOBILIER EN 2016

Qui achète en 2016 ?Les jeunes et les “vieux” ! Phénomène assez nouveau : un acheteur sur 5 a plus de 60 ans (Source Century 21 / janvier 2016). Les séniors ont fait une entrée remarquée sur le marché immobilier. Ce n’est guère étonnant. Ils disposent d’un pouvoir d’achat élevé et peuvent se permettre d’investir dans la pierre. Dans 25 % des cas, ils achètent même sans crédit.
Cette tendance se vérifie encore plus dans les grandes villes. À Paris désormais, plus d’un acquéreur sur quatre a entre 60 et 70 ans. Les séniors recherchent, en effet, les centres-villes, avec la proximité des commerces et des nombreux équipements. C’est aussi le retour des primo-accédants. Car, en 2016, le PTZ (Prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % du montant du bien (contre 18 à 26 % en 2015). Il est donc plus avantageux et plus accessible, tant dans le neuf que dans l’ancien. Mais attention, le PTZ possède une contrainte : il concerne des projets comprenant 25 % de travaux. Cela pourrait en limiter l’impact.Le neuf reprend des couleursL’immobilier neuf va bien. Il a progressé de 18,9 % au 3e trimestre 2015 selon une étude de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les prix du neuf sont restés stables contrairement aux prix dans l’ancien qui ont baissé. Mais la construction tourne encore au ralenti, avec 350 600 mises en chantier (stable) et 366 900 autorisations de construire (en baisse de 3,1 % sur un an) (source : meilleurtaux.com).
Le marché du neuf est essentiellement soutenu par le dispositif Pinel qui a relancé l’intérêt des investisseurs. Il leur permet de réduire leurs impôts de façon conséquente. Ils ont le choix entre trois options au niveau de la défiscalisation et de la durée de location : 12 % de réduction d’impôts pour 6 ans de mise en location, 18 % pour 9 ans ou 21 % pour 12 ans.
Notre conseil : privilégiez les villes à fort potentiel économique.Immobilier de luxe : ça repart !La reprise, là aussi, semble amorcée. Le trio “baisse de l’euro, taux d’intérêt attractifs et prix raisonnables” a permis de rebooster ce marché. La mer a toujours la cote. Pour 58,5 %, c’est en effet le choix numéro 1 selon un récent sondage Immonot (septembre 2015). Mais les biens immobiliers en milieu urbain sont également fortement plebiscités. La vue, quant à elle, reste le critère le plus important.Et demain ?Si vous avez un projet immobilier, c’est vraiment le moment de passer à l’acte ! Car le duo “prix et taux de crédit bas” ne va peut-être pas durer. Quant au contexte économique, s’il semble s’améliorer, la reprise reste fragile. Le chômage persistant, les incertitudes liées aux élections régionales, les attentats à Paris… créent un climat incertain. La prudence reste donc de mise. Les prix immobiliers pourraient monter, mais uniquement pour certains biens : ceux bénéficiant d’un emplacement privilégié et de bonne qualité.