RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF EN COUPLE

Une propriété à déterminerDans les faits, la propriété dépend du statut du couple et du régime légal qui l’encadre : placé sous la communauté réduite aux acquêts, le bien est réputé appartenir pour moitié à chacun des membres du couple ; en revanche, dans le cadre de la séparation des biens, chacune des parties le constituant est propriétaire du bien à proportion de sa participation financière. Sans indication précise, le logement est supposé appartenir pour moitié à chacun. La SCI : une structure à considérerD’autres solutions peuvent cependant être envisagées. Ainsi, la SCI familiale, particulièrement appropriée lorsque le couple réalise des investissements locatifs qu’il entend ériger en véritable patrimoine immobilier et qu’il souhaite transmettre à ses enfants. Une fiscalité indexée sur le régime de propriétéLe dernier point à considérer en matière d’investissement locatif conjoint est celui de l’imposition et de sa répartition. Là encore, tout dépend du régime sous lequel s’est opéré le placement. Les avantages fiscaux autorisés par les lois Pinel ou Girardin ne seront pas répartis de la même manière selon que les investisseurs sont mariés, pacsés ou tout simplement en concubinage.