RACHAT DE CRÉDIT IMMOBILIER : LES 3 CRITÈRES À SURVEILLER 

Pour estimer la validité de son projet de rachat de prêt, 3 principaux points de repère sont à vérifier au préalable :
- la durée : l’emprunteur doit être dans son premier tiers de remboursement pour optimiser l’impact sur les intérêts restant à payer. Ex : pour un prêt sur 20 ans, c’est dans les 6 premières années que l’opération sera la plus rentable. En fonction du montant du prêt, il reste possible de "déborder" un peu (voir : Immobilier : on achète plus grand au même prix) ;
- l’écart de taux : entre le taux actuel du prêt en cours de remboursement et celui du crédit souscrit, la différence doit être de 0,70 à 1 point.
- le montant emprunté restant à rembourser : il doit être au minimum de 70 000 € environ, en deçà les banques estimeront que le montant est insuffisant pour le racheter (voir : Il faut entre 7 et 18 ans de salaires pour acheter un logement).