QUELS SONT LES QUARTIERS LES PLUS RENTABLES DANS CES GRANDES VILLES ?

Lorsqu'un investisseur particulier veut se lancer dans la location d'un appartement, il a tout intérêt à regarder de près dans quel quartier il compte placer son argent.
ToulouseAvec des prix stables, qui tournent autour de 2.500 euros/m², le marché reste accessible et, donc, plutôt actif. Alors que le neuf tourne à plein, boosté par le Pinel, l’ancien s’adresse principalement à des propriétaires occupants, et le marché de la location n’est vraiment actif que dans le centre-ville. Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants.BordeauxLe marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. Le quartier de l’hôtel de ville offre par exemple des prix élevés, autour de 3.700 euros par mètre carré, pour un rendement faible, mais supérieur à 4%.
NantesLa douzaine de secteurs que nous avons passés en revue couvrent plus de 280.000 habitants. C’est un marché très actif, qui a connu une année record de transactions en 2015, avec des hausse de ventes de 15% dans l’ancien et de presque 40% dans le neuf, grâce à la loi Pinel, qui attire les investisseurs à la recherche de défiscalisation. Pourtant le prix moyen des appartements anciens reste raisonnable, à moins de 2.500 euros. Le centre-ville fait presque figure d’exception, avec des prix qui peuvent dépasser les 2.700 euros/m². Mais des loyers qui sont aussi assez élevés, grâce à une pression de la demande assez forte. Cela permet de faire ressortir des rendements intéressants, de l’ordre de 5%. Ils ne sont dépassés que par ceux des quartiers Nord et Sud, nettement moins chers (2.300 à 2.400 €/m²), mais où le bâti n’est pas d’aussi bonne qualité. Et où les perspectives de plus-values sont nettement plus aléatoires…LilleNotre étude sur la capitale du Nord couvre une quinzaine de très grands quartiers, totalisant plus de 280.000 habitants. Elle dévoile une ville aux prix sages, resserrés autour d’une moyenne à 2.300 euros/m². Mais qu’on ne s’y trompe pas: la sage lilloise sait aussi montrer un grain de folie. En misant sur les quartiers en décollage, comme Wazemmes, dont les prix s’emballent à 2.400 euros, alors que les loyers stagnent à moins de 10 euros/m². Conséquence? Des rendements parmi les plus bas de la ville. Inférieurs à ceux du centre et du Vieux-Lille, qui tournent entre 5,7 et 5,9%. Pour trouver mieux, il faut aller plus loin. Parfois très loin. Par exemple du coté des Bois Blancs, de l’autre côté du port et du fort Vauban. Là, avec un mètre carré un peu au-dessus de 2.100, il est possible d’obtenir un rendements proches de 6,5%. Mais c’est bien le seul endroit où cela existe…