QUELS SONT LES 7 CRITÈRES POUR BIEN CHOISIR SON FUTUR ACHAT IMMOBILIER ?

Vous avez peur de faire les mauvais choix ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, prenez quelques précautions avant de choisir votre futur bien immobilier !LE PRIX AU MÈTRE CARRÉEstimer le prix d’un logement à sa juste valeur est une démarche compliquée, ce dernier étant déterminé par une série de critères précis que sont l’emplacement, la surface et l’état général du bien. Le rapport entre l’offre et la demande influe également.LE PROFIL DU BIENPour départager deux biens entre eux et faire le meilleur choix, il est important de noter scrupuleusement :. l'étage du bien (dans le cas d'un appartement). le nombre de pièces. la présence éventuelle d'un ascenseur (pratique mais synonyme de frais de copropriété plus élevés). la vue : sur quoi donnent les fenêtres ? (cour intérieure, jardin, rue, vis-à-vis). l'exposition (notamment pour une question de luminosité)LA QUALITÉ DE LA CONSTRUCTIONDes rénovations sont-elles à prévoir ? Des travaux ont-ils été effectués récemment ? Quel est l’état de la toiture ?Pour éviter les mauvaises surprises une fois installé dans votre nouveau bien, il est important d’accorder un peu d’attention à la qualité de construction. Par qualité, on entend notamment : une bonne isolation thermique, une bonne isolation phonique et dans le cas d'un appartement des parties communes et une façade en bon état. Si vous optez pour un bien immobilier nécessitant quelques travaux, chiffrez-les toujours avec des professionnels avant de faire une offre d'achat car les travaux engagent forcément des dépenses supplémentaires ! Ces devis pourront vous servir d’argument lors d’une négociation.LE COÛT D'ENTRETIENEn maison, ce coût est déterminé par la surface du logement (y aura-t-il beaucoup de pièces à chauffer, à éclairer ?) mais aussi par les extérieurs (plantes, arbres, éventuellement piscine). En immeuble, le ravalement des façades, l'entretien des parties communes et de la toiture font partie des dépenses qui, bien qu’étant partagées, restent conséquentes.LE QUARTIER, L'ENVIRONNEMENTChoisir une rue agréable et un quartier bien placé, c'est essentiel pour s'assurer de bonnes conditions de vie mais c'est également indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, il est préférable de choisir un logement proche des transports en commun et/ou proche des grandes artères pour faciliter les déplacements.LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉPour étudier avec attention ces dépenses, il est nécessaire de demander au syndic le compte rendu des dernières assemblées générales.LES IMPÔTS LOCAUXS’il est difficile de les évaluer précisément en amont, vous pouvez vous informer auprès du service des impôts fonciers de la commune et avoir une estimation du montant.