QUELS SONT CES NOUVEAUX BUSINESS MODELS QUI VONT IMPACTER LE MARCHÉ IMMOBILIER DE DEMAIN ?

Le marché l'immobilier évolue au fur et à mesure de la transformation de la société, de l'émergence de la génération Y et de la numérisation de plus en plus présente au sein de notre quotidien. Certes, l'évolution n'est pas aussi frappante que celle constatée dans d'autres secteurs mais elle ne doit pas être négligée pour autant. Vers une économie collaborative Il est aujourd'hui de plus en plus courant pour un propriétaire de louer une chambre ou même l'ensemble de son bien lorsque ce dernier est absent. Cette tendance résulte souvent d'un choix de vie ou de raisons financières. Ainsi, un senior pourra décider de mettre une chambre à disposition d'un jeune afin de se sentir moins isolé ou d'augmenter ses ressources. Ce nouveau business model associe l'économie collaborative, mais aussi le paiement à l'usage et à la performance.
Une nouvelle économie que nous retrouvons également de plus en plus dans les locations de courte durée. Ce marché, qui regroupe le secteur de la location de vacances et celui dédié aux déplacements professionnels, a clairement marqué une rupture ces 10 dernières années. On constate ainsi aujourd'hui une bascule complète d'un modèle tenu jusqu'à présent soit par PAP, soit par des agences immobilières, vers un modèle collaboratif proposant des échanges de biens à l'image de Airbnb. ... et un paiement à l'usageDu côté du marché de la construction, de nouveaux business models ont également fait leur apparition. Nous constatons ainsi une évolution dans le secteur énergétique avec une véritable réflexion autour de l'intégration de l'immeuble dans la ville et de son bilan carbone. De nouvelles façons de construire ont ainsi été réinventées, liées à des business models et des usages proposant des solutions mixtes (bureaux / logements / parkings), des utilisations partagées et des mutualisations d'énergie. Nous y retrouvons là aussi, dès la construction, des notions de paiement à l'usage ou à la performance, et ce en particulier avec l'émergence des maisons connectées qui devraient se développer de plus en plus dans les années à venir.
Le parc secondaire connaît, quant à lui, aussi une évolution de ses business models. La maison secondaire a en effet actuellement peu le vent en poupe. Avec l'offre pléthorique de locations courte durée et de modèles de co-investissement, les particuliers ne souhaitent plus aujourd'hui investir dans un bien qui ne sera utilisé que quelques semaines par an. La nouvelle tendance se rapproche là aussi d'un paiement à l'usage.
Enfin, même dans le domaine plus traditionnel de l'achat dans l'ancien, nous assistons depuis quelques temps à des évolutions des business models qui, certes représentent encore aujourd'hui des parts de marché assez faibles, mais qui sont tout de même assez notables pour le marché de l'immobilier. Des procédures, telles que le crowdfunding, les ventes aux enchères en ligne ou encore le lease-back, devraient ainsi se développer de plus en plus dans les années à venir.
Il est donc assez simple d'imaginer à travers ces quelques exemples l'évolution du marché de l'immobilier dans les prochaines années. A l'image d'autres marchés, les professionnels de l'immobilier doivent dès aujourd'hui repenser leur business model afin de les faire évoluer progressivement vers le paiement à l'usage, voire même à la performance.