QUE FAUT-IL PRENDRE EN COMPTE POUR CONSTRUIRE SA MAISON DANS LES RÈGLES ?

Construire sa maison est une affaire de longue haleine qui, pour sa réussite, appelle la réunion de quatre ingrédients indissociables : trouver le terrain capable physiquement et juridiquement de recevoir la maison dont vous rêvez, obtenir le financement, respecter les règles d'urbanisme et choisir des partenaires fiables qui assureront la bonne fin de l’opération. Le secteur de la construction présente des risques, notamment parce qu'il est composé de PME qui peuvent péricliter faute de surface financière suffisante. Quant aux malfaçons, elles sont fréquentes comme le montrent les contentieux soumis aux tribunaux chaque année. Pour autant, construire sa maison est un parcours soigneusement balisé par la loi. A vous de faire respecter vos droits à chaque étape en prenant soin de ne rien signer à la légère, de ne pas verser d’argent à tort et à travers, de ne pas avoir une confiance exagérée dans les promesses verbales...
Avant de commencer les recherches, il convient de définir votre projet pour savoir ce que vous voulez au juste, maison de plain pied, avec sous-sol, sur plusieurs niveaux, petite ou grande surface, futuriste ou traditionnelle, chauffée au gaz ou à l’énergie solaire, au milieu des bois et forêts ou proche d’un centre-ville et des équipements collectifs, des écoles, des transports etc. Vous devez également vérifier avec votre banque et aussi quelques concurrentes le montant du crédit immobilier qui pourrait vous être consenti, compte tenu de votre situation, vos revenus, votre patrimoine Attention, vous devez acquérir un terrain à bâtir, c’est à dire un terrain constructible. Pour en avoir le cœur net, demandez à la mairie du lieu de situation du terrain la délivrance gratuite du certificat d’urbanisme qui indique si le terrain est constructible ou non, la surface constructible...Côté financement, il faudra demander un crédit immobilier global qui servira à financer tout le projet, le prix d’achat du terrain à bâtir mais aussi la construction de la maison....