MARCHÉ DES RÉSIDENCES SECONDAIRES : OÙ FAIRE DE BONNES AFFAIRES

Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires. Il suffit de sortir des sentiers battus, d'oser poser ses valises dans un site un peu moins coté dans les guides touristiques mais pour autant charmant... et, surtout, financièrement abordable.

« Les stars d'hier ne sont pas celles de demain, assure Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleurs Agents, une plate-forme digitale immobilière. Aujourd'hui, pour faire une bonne affaire, il faut regarder ce qui se fait à cinq ou dix kilomètres des lieux phares. » Là, les belles fermes rénovées ou les maisons nichées dans les hauteurs peuvent parfois se vendre à moins de 100 000 €.
Car depuis la crise de 2008, le marché s'est globalement effondré. Les Anglais, Belges, Hollandais, Allemands ou Russes qui possédaient un pied-à-terre dans l'Hexagone se sont dépêchés de vendre. L'offre a explosé et les prix ont chuté. Aujourd'hui encore, les logements s'arrachent à - 30 % en Bretagne, en Bourgogne ou dans le coeur de la Lozère. Et jusqu'à - 15 % dans certains villages de la Côte d'Azur... « Depuis un an environ, le marché de la résidence secondaire revient doucement à la vie, décrypte Sébastien de Lafond. On le ressent déjà sur les côtes et, progressivement, dans les campagnes. » Dans certaines régions, comme le Pays basque, les bonnes affaires sont déjà parties.Des solutions pour alléger les chargesCependant, certains professionnels du secteur estiment que le pied-à-terre en province n'a plus vraiment d'avenir : il coûte cher en frais et impôts (de 1,5 à 2 % du prix d'acquisition par an) et peut se transformer en boulet pour les jeunes générations qui rêvent de grands voyages. Pas faux. Mais si le projet vous séduit malgré tout, il suffit de transformer ces défauts en atouts. Par exemple, en louant votre bien quelques semaines par an pour payer l'entretien et les charges. Et si un jour vous souhaitez découvrir d'autres lieux, pensez aux sites d'échanges de maisons. Votre résidence secondaire pourrait alors vous servir de tremplin pour réussir de belles vacances à l'autre bout du monde.