LOGEMENT NEUF : "LES PRIX N'AUGMENTERONT PLUS À BORDEAUX"

Du 1er au 3 avril, 3 000 logements neufs sont proposés au Salon du logement neuf à Bordeaux. Mais à quel prix ? Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes dresse l'état du marchéSud Ouest : Où sont situés les 3 000 logements et quel est leur tarif ?Alain Ferrasse : 1 000 logements sont à Bordeaux intra-muros et 2 000 dans la métropole (Mérignac, Bruges, Cenon, Lormont, Bègles, Villenave d'Ornon, Le Bouscat). Avec parking, dans les secteurs comme les Bassins à flots, il faut compter 4 000 euros du m². Les prix descendent à 3 750 euros le m² dans l'agglomération proche, voire jusqu'à 3 500 euros le m² à Villenave d'Ornon et Bègles. En revanche, dans Bordeaux-centre, les tarifs grimpent à 5 000 euros le m² ou même 7 000 euros le m² dans des quartiers exceptionnels comme près de la rue Sainte-Catherine.Par ailleurs, je rappelle que depuis 2012 la FPI Aquitaine Poitou-Charentes a ouvert le site www.salonlogementneuf.com, qui héberge un dispositif de géolocalisation permettant de rechercher des logements neufs dans toute l'Aquitaine. Plus de 170 programmes y sont présentés, ce qui fait de cette plateforme le 1er web-service aquitain de géolocalisation de biens immobiliers neufs. Quelle est votre cible d'acheteurs ?75% des acheteurs sont des investisseurs, des classes moyennes et cadres souhaitant se constituer un capital dans la pierre, dans des zones à fort potentiel, pour leur retraite. Ils ont en moyenne un budget de 200 000 euros, ce qui permet d'acheter un T2 dans Bordeaux et un T3 à l'extérieur. Les deux tiers d'entre eux ne sont pas bordelais. Ils sont de la France entière et peu de Paris. Les Parisiens préfèrent investir dans le haut de gamme, dans l'ancien en centre-ville.Comment se porte le marché local ?Le marché national a repris des couleurs, du fait de la montée en puissance du dispositif Pinel et du nouveau prêt à taux zéro, qui permet de financer à taux zéro 40% du prix du logement. Mais, par rapport aux autres agglomérations françaises, le marché bordelais se révèle moins dynamique depuis deux ans. Nous avons un vraiproblème de délivrance de permis de construire. Depuis les élections municipales, ils sont compliqués à obtenir sur l'agglomération… d'où une baisse de l'offre de logements sur le marché. Aujourd'hui, nous sommes à huit mois de stock alors que nous étions à douze mois l'année dernière.L'arrivée de la LGV Tours-Bordeaux va-t-elle faire grimper les prix du logement neuf ?Non, dans le neuf, les prix n'augmenteront plus. Il y a déjà eu une hausse de 25% en trois ans aux Bassins à flots. Mais, cela n'ira pas plus loin pour le marché du logement neuf, à la différence de l'ancien.
Aujourd'hui, il y a une forte volonté de la métropole de faire baisser les prix du foncier. Début février, Bordeaux Métropole, la Caisse d'épargne Aquitaine Poitou-Charentes et les bailleurs sociaux ont signé la charte des 50 000 logements, imposant un prix de 2 500 euros le m² TTC avec parking compris. En outre, deux tiers de l'opération sera réservé au logement social et à l'accession modérée. Tout ceci rend impossible l'économie de nos projets.