LES ENTREPÔTS "XXL" PROFITENT DE L'ESSOR DU COMMERCE EN LIGNE

La France est le troisième pays d'Europe en matière d'investissements en immobilier d'entreprise : ils ont représenté 29 milliards d'euros en 2015 contre 86 milliards au Royaume-Uni et 56 milliards en Allemagne. Les entrepôts ne captent que 8% de ces capitaux contre 62% pour les bureaux, mais ils affichent, sur le long terme, des rendements supérieurs. En outre, ce marché de niche est particulièrement dynamique, avec des surfaces louées qui ont atteint 3,1 millions de m2 l'an dernier, des volumes équivalents à ceux d'Outre-Manche, grâce au boom du e-commerce. Un tiers de l'occupation industrielle en Europe est générée par les activités de commerce en ligne, selon la société de conseil en immobilier CBRE. Ces activités sont en forte croissance dans l'Hexagone où les Français ont dépensé 65 milliards d'euros sur internet l'an dernier (+14%). Ces entrepôts dits "XXL", d'une taille supérieure à 40.000 m2 connaissent un "gain de popularité considérable" sous l'effet conjugué de cet essor du e-commerce et de "l'intérêt des investisseurs pour des produits de grande envergure", renchérit CBRE. Car dans toute l'Europe, les coûts de livraison ont progressé pour représenter 40 à 50% du prix de revient d'un achat en ligne, poussant les distributeurs et les prestataires logistiques à rechercher de grandes plateformes permettant des économies d'échelle. Situés sur des axes stratégiques, à proximité des zones urbaines de consommation, ces vastes plateformes permettent de gérer un nombre important de références ou de mutualiser les services, en réunissant plusieurs clients sur le même site.